Sección 5.a Zona de Desarrollo Industrial

8. Recreativo: Se admite con sujeción a las siguientes reglas:
a) en áreas de tipo ll, de vivienda unifamiliar, en parcelas de hasta mil seiscientos metros cuadrados (1.600 m2) por establecimiento y con prohibición de destinar varias parcelas al servicio
de un solo establecimiento. Se admiten salas hasta un aforo máximo de 100 plazas;
b) en áreas de tipo ll, de vivienda plurifamiliar, se admiten en parcelas hasta dos mil quinientos
metros cuadrados (2.500 m2) por establecimiento. Se admiten salas hasta un aforo máximo de
250 plazas.
c) en áreas de tipo l, se admiten en parcelas hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2)
de superficie por establecimiento.
El Plan Parcial podrá prever instalaciones recreativas y salas de mayores dimensiones en parcelas
de más de cuatro hectáreas, siempre que se resuelvan los problemas de generación de tráfico y de
separación de las áreas de viviendas.
9. Deportivo: Se admite.
Sección 5.ª
Zona de Desarrollo Industrial (22b)
Art. 123. Definición.
1. Se califica de «zona de desarrollo industrial» el suelo urbanizable programado previsto predominantemente para actividades industriales y de almacenes que por las características de la actividad o de
los materiales o productos que traten, o de los elementos técnicos empleados, no generen situaciones
de riesgo para la salubridad o la seguridad no susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo
peligro a la salud y a la seguridad, tanto el directo o personal como el ambiental o de degradación del
medio ambiente.
2. Se fijan los siguientes grados:
Grado 1
Comprende la grande y la mediana industria, sobre parcela mínima de dos mil quinientos metros
cuadrados (2.500 m2) por establecimiento.
Grado 2
Comprende la pequeña industria, los talleres artesanos y los depósitos y almacenes, sobre parcela
mínima de ochocientos metros cuadrados (800 m2) por establecimiento.
Art. 124. Desarrollo del Plan General.
Las zonas de Desarrollo Industrial que deben ordenarse, a nivel de detalle, por un Plan Parcial con
sujeción a las determinaciones generales de este Plan General, deberán prever la ubicación de actividades de grado 1 (grande y mediana industria) y actividades de grado 2 (pequeña industria, talleres artesa61
nos, depósitos y almacenes) en la proporción del 60 por 100 y 40 por 100 respectivamente o en su caso
la que, al estudiar el planeamiento parcial, responda a las necesidades de la demanda de suelo según el
Programa de Actuación de este Plan General.
Art. 125. Edificabilidad.
El índice de edificabilidad bruto de cada unidad de zona es de cero sesenta y seis metros cuadrados
de techo por metro cuadrado de suelo (0,66 m2t/m2s).
Art. 126. Estándares urbanísticos.
El Plan Parcial de Ordenación para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en la zona
de desarrollo industrial respetará las siguientes determinaciones mínimas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
superficie mínima de viales públicos: 24 por 100;
superficie mínima para estacionamientos: 6 por 100;
superficie mínima de verde público local: 10 por 100;
superficie mínima para equipamientos públicos y sociales: 5 por 100;
anchura mínima de las vías de acceso: veinticinco metros (25 m);
anchura mínima de las vías interiores: quince metros (15 m), y
previsión de franjas de protección, con jardinería o arbolado, para separar la unidad de zona de
los suelos de distinta zonificación y de los viales exteriores circundantes: fajas de una anchura
mínima de quince metros (15 m).
Art. 127. Tipo de ordenación.
El tipo de ordenación de la Zona de Desarrollo Industrial corresponde al de edificación aislada rodeada de espacios libres.
Art. 128, Condiciones de edificación y uso.
1. Las condiciones de edificación en la zona de desarrollo industrial son las siguientes:
GRADO I
Condición 1.a: Altura máxima permitida:
15 m.
Condición 2.a: Parcela mínima admitida:
2.500 m 2
Condición 3.a: Tanto por ciento de ocupación máxima de
parcela neta:
50%
Condición 4.a: Mínimo de fachada admitida:
36 m.
50 m.
Condición 5.a: Profundidad mínima de parcela:
Condición 6.a: Separaciones mínimas de la edificación o
estructuras de la instalación a los límites de parcela o agrupación:
a) al linde frontal a la vía pública:
12 m.
b) a restantes linderos:
5 m.
Condición 7.a: Edificabilidad neta máxima:
1,10 m2t/m2s.
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GRADO ll
15 m.
800 m 2
70%
18 m.
30 m.
10 m.
3 m.
1,60 m2t/m2s.
2. Las condiciones de uso en la «Zona de Desarrollo Industrial» se rigen por lo dispuesto en el
Título IV sobre usos en la «Zona Industrial» de suelo calificado como urbano.
Art. 129. Reglas complementarias del artículo anterior.
1. En el cómputo de la altura reguladora máxima no se incluye el de las alturas de las chimeneas,
antenas y aparejos e instalaciones especiales, conexas con la función de la industria que no supongan
incremento de la edificabilidad permitida.
2. La distancia mínima de la edificación o de la estructura de la instalación industrial al límite frontal
de la parcela a la vía pública, fijada en doce metros (12 m) (en el grado 1) y en diez metros (10 m) (en el
grado 2) podrá reducirse hasta siete metros (7 m) (en el grado 1) y cinco metros (5 m) (en el grado 2),
cuando la parcela limite frontalmente con la franja de protección.
3. Cuando la eliminación o reducción de las molestias hasta niveles tolerables, o la eliminación
de los riesgos de nocividad, insalubridad o inseguridad a las personas o a las cosas, pueda lograrse
mediante distancias mayores, entre edificios o entre éstos y las zonas o parcelas contiguas, que las
establecidas en el artículo anterior, se exigirán separaciones mayores que aseguren aquellos objetivos.
4. En áreas de parcelas de grado 2 podrán preverse en los Planes Parciales o configurarse posteriormente mediante Estudio de Detalle, unidades de edificación cuya longitud de fachada no exceda de
cien metros (100 m), para la ocupación de dos o más establecimientos. El techo edificable y la ocupación no excederán en relación al suelo de unidad, de los señalados para las parcelas de grado 2, y el
número de establecimientos no superará el número de parcelas mínimas que comprenda en superficie
el suelo de la unidad.
De la unidad podrán segregarse parcelas cuya superficie sea superior a la mínima y siempre que el
resto de la finca cumpla también tal condición.
En la unidad de suelo podrán diferenciarse subparcelas, inscribibles en el Registro de la Propiedad,
que comprendan al suelo y edificaciones correspondientes al espacio de uso de cada empresa, y que
constituyan la materialización de su parte de propiedad del conjunto.
5. Podrán preverse en los Planes Parciales o configurarse posteriormente mediante Planes Especiales, unidades de edificación para agrupaciones de empresas cuya extensión y ubicación se justificará
en función de la demanda o de los objetivos de promoción industrial del sector. El techo edificable y la
ocupación no excederán en relación al suelo de la unidad de los señalados para las parcelas de grado 2.
El techo correspondiente a cada establecimiento no será inferior a trescientos metros cuadrados (300 m2)
de edificación. Todas las empresas deberán disponer de acceso independiente de acuerdo con las
condiciones siguientes:
-
Cuando se trate de empresas agrupadas en edificios de nueva planta proyectados con este fin,
las naves o partes de edificios correspondientes a cada empresa tendrán una anchura mínima
de diez metros (10 m) con frente al espacio de acceso. El espacio de acceso será un vial público, o en su defecto viales interiores no computables como espacio de parcela de una anchura
mínima de diez metros (10 m) de disposición paralela y contigua al vial público, o perpendicular
a él. La segregación de parcelas sólo se admitirá cuando éstas den frente a un vial público.
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-
Cuando se trate de agrupaciones de empresas en edificios existentes, la disposición de
los espacios correspondientes a cada una de ellas, y la definición de los espacios comunes de acceso se determinarán mediante un Plan Especial en consonancia con los
criterios que con carácter general establece este artículo. En aquellos casos en que el
tipo de determinaciones no requiera un Plan Especial, podrá ordenarse la reutilización
del edificio mediante cualquier otro instrumento técnico adecuado al fin que se persigue.
De la Unidad de Edificación podrán hacerse segregaciones de parcelas cuya superficie no sea inferior a cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
1. Que mediante instrumento técnico adecuado (anteproyecto, proyecto básico...) con valor normativo –por estar incorporado a la ordenación de la Unidad, o aprobado como Estudio de Detalle– quedan determinadas las siguientes características de la edificación:
Parámetros volumétricos: alineaciones, cota de la planta baja, altura, línea de cornisa, forma de
cubierta.
Forma y disposición de los huecos de acceso, iluminación y ventilación.
Tratamiento y materiales de los paramentos de fachada, cubiertas y cerramientos.
2. Que la Unidad de Edificación se proyecte de modo que permita una subdivisión modular de la
misma, a la que habrá que ajustarse su ejecución por partes y consiguientemente la parcelación.
3. No se otorgarán licencias para la construcción de partes de la Unidad que hayan de dejar dos
medianeras vistas por parcela, a no ser que éstas se traten igual que la fachada principal.
Si no cumplen estas condiciones únicamente se admitirán las segregaciones de superficies mayores de ochocientos metros cuadrados (800 m2) y siempre que el resto de la finca tenga como mínimo
esta superficie.
6. Los espacios no edificables de cada parcela sólo podrán dedicarse a estacionamiento, viales
interiores, almacenaje al aire libre o espacios ajardinados, verdes o arbolado en la forma prevista por el
Plan Parcial. El espacio destinado a estacionamiento podrá cubrirse con elementos de protección abiertos que no impliquen una obra permanente de edificación.
7. La altura máxima de las cercas opacas será de un metro y medio (1,50 m) y la de las diáfanas o
transparentes, de tres metros y veinte centímetros (3,20 m).
8. En los sectores de grado 1 se admiten construcciones auxiliares o anexas, de ciento cincuenta
metros cuadrados (150 m2) de superficie máxima de proyección en planta baja y una altura máxima de
seis metros y medio (6,50 m).
En los sectores de grado 2 no se permiten otros anexos que las garitas o similares, destinados
a servicios de portería, vigilancia, control y análogos, propios del establecimiento, con una superficie que no podrá rebasar los diez metros cuadrados (10 m2) y una altura máxima de 3 metros.
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