disposición y afectación para todos (EE.UU) y su

CONSULTA
343
1) Con fecha 4 de marzo de 1983 T.M.T.
con
firió a A.M.T. poder general de administración,
afectación para todos
disposición y
cios y
respecto de todos
sus
bienes;
sus
en
nego
dicho
contiato se establece la clásica enumeración de
actos encomendados a la mandataria, a vía de
ejemplo, de la que surge, entre otros: facultad
de "construir derechos reales de toda clase so
bre bienes muebles
inmuebles
en
e
de mandato verbal,
rir 1/3 y 2/3
padrón
del
N°
a
departamento
tir de la
inscripción de
en
la
...
adqui
judicial
de A.
Conclusiones
A) Lo anteriormente expuesto nos indica
que si bien la mandataria compareció en am
bas compraventas de mandato verbal, existe
prueba de la existencia del mandado, el que
quizá no fue exhibido por A.M.T al momento
de las precitadas compraventas (salvo que el
mismo por razones que desconocemos
tuviere vigente).
hipoteca.
Informante
del inmueble
sección
la
Esc. Alicia González Bilche
etc.
efectos de
respectivamente,
.../OOl sito
lacionadas. Cabe hacer la salvedad que la re
ferida ratíficación es
oponible a terceros a par
inmuebles"; "comprar
cualquier condición",
2) Con fecha 2 de mayo de 1985 y luego el
3 de octubre de 1985, la mandataria compa
rece
B) De todas formas, al momento de la hi
poteca del bien referido (por sí o representa
da por la mandataria A.M.T.), la señora T.M.T.
estaría ratificando las
compraventas antes re
no es
Montevideo, 27 de noviembre de 2001. La
Comisión de Derecho Civil integrada por los
Eses. Roque Molla, Enrique Arezo, Ana Ola-
Jorge Machado, Laura Parnás, Susana
Zuluaga, Adriana Silva, Rossana Ivanier, Aída
no,
Noblía, Jimena Viana, María Sienra, Alicia
González Bilche, Gustavo Echavarría, Vanes
sa Balero, Eliane D'Andrea, Luz María Pena,
Fernando Alonso, Cristina Sasco y Miguel
Burdín, aprueba el informe que antecede.
Esc.
Roque
Molla
Coordinador alterno
Aprobado por unanimidad por la CD. de
la AEU, Acta 2756 de 10 de diciembre de 2001,
Expediente 21.998/01.
3.1.19. MANDATO. MUERTE. BUENA FE. MANDANTE.
Son válidos los actos y contratos
otorgados
la muerte del mandante si los terceros que
(art. 2101 del C. Civil).
con
por el mandatario que ignoraba
él contrataron eran de buena fe
CONSULTA
a) En el estudio de títulos de la unidad 101
de propiedad horizontal
según la Ley 14.261,
ocurre
que
su
reglamento
de
copropiedad
fue
otorgado por D.T., en nombre y representa
ción de M.G.W., el 8 de mayo de 1990.
d)
de la
Se tuvo conocimiento del fallecimiento
poderdante,
ción de la herencia
en
ocasión de la tramita
yacente, por
un
inquilino
de la
propiedad, juicio que finaliza el 3 de
noviembre de 1994, por auto del Juzgado de
Familia de
turno, con la declaración de úni
...
b)
M.G.W. había fallecido ya hacía cuatro
años (9 de agosto de 1986), en el exterior
(EE.UU)
y
referido
apoderado.
su
defunción
nunca
notificada al
y universales herederos
legífimos: E, W. y W.V^.G.
cos
e)
escritura de
c) En acto siguiente
otorgó
compraventa de una de las unidades de di
cho edificio, a favor de un tercero.
se
a sus
tres
hijos
Los tres herederos de la causante otor
garon nuevo poder a favor del apoderado,
D.T., lo que afirma una vez más que el mismo
siempre actuó de buena fe.
344
REVISTA DE LA A.E.U.- T. 87
del consultante
Opinión
A)
La
posición
que sostengo
te: que habiendo actuado D.T.
de buena
la siguien
(apoderado),
es
derdante y la declaratoria de herederos, son
compradores de buena fe y su documentación
es válida
y oponible a terceros.
fe, desconociendo el fallecimiento
de la
(7-12), 2001
C) Teniendo
en
cuenta que los úrdeos
que
la validez de la documen
poderdante, el reglamento de copropie
dad otorgado sería válido y eficaz frente a ter
ceros, aplicando lo establecido por el art. 2101,
pueden impugnar
inciso 1° del C Civil.
estarían ratificando todo lo actuado por el
apoderado después de la muerte de la cau
Además, el hecho de que
los herederos de la poderdante hayan otorga
do poder a favor del mismo mandatario, D.T.,
las unidades relacionadas
enajenar
reglamento de copropiedad,
para
en
ratificarían los
cláusula ratificatoria de todo lo
tuado desde la muerte de la
que de hecho,
se
otorgado
nuevo
herederos, quienes al haber
poder a D.T, tácitamente,
sante.
el
actos y contratos que hubiera realizado con
anterioridad a éste, sin necesidad de estable
cer una
tación serían los
ac
D) Afirmaría la hipótesis de que los actos
realizados por el apoderado después de la
muerte de la poderdante, serían válidos fren
te
a
terceros
{Reu AEU,
t.
83, n° 1-12, 1997).
poderdante, por
estaría frente
a una
ratifica
ción tácita.
E)
Habría que tener en cuenta que el re
de copropiedad es un acto de ad
glamento
B) Los compradores de buena fe que
quirieron unidades entre la muerte de la
ad
ministración y no de disposición y que éste
fue un trámite encomendado, realizado en
po-
cumplimiento
de
un
mandato.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Se dan por
reproducidos
la relación de los
Conclusión
hechos, la consulta y la opinión del consul
Son válidos los actos y contratos otorgados
por el mandatario ignorando la muerte de la
mandante si los terceros que con él conhata-
tante.
Informe
ron eran
1. Para el
caso
planteado,
dada la
de buena fe
ignoran
(art.
con
el art. 2101 del C Ci
Informante
Montevideo,
27 de noviembre de 2001. La
Comisión de Derecho Civil
vil.
Civil).
Esc. Mildred Secondo
cia de la muerte de la mandante por parte del
mandatario y de los terceros que con él con
trataron conforme
2101 del C
integrada por los
Roque Molla, Enrique Arezo, Ana Olano, Jorge Machado, Laura Parnás, Susana
Zuluaga, Adriana Silva, Rossana Ivanier, Aída
Noblía, Jimena Viana, María Sienra, AHcia
González Bilche, Gustavo Echavarría, Vanes
sa Balero, Eliane D'Andrea, Luz María Pena,
Fernando Alonso, Cristina Sasco y Miguel
Burdín, aprueba el informe que antecede.
Eses.
2. Los actos y contratos otorgados son vá
lidos y eficaces por la sola aplicación de la
disposición legal mencionada y no por una
ratificación que la consultante califica de tá
cita. El hecho de haber los herederos de la
mandante
otorgado poder
al mismo
man
datario y con el mismo fin, lo podemos con
siderar como presunción de que dichos ac
tos y contratos
atacados por és
ratificación deberá
no van a ser
tos; para que valga como
realizarse en forma expresa por los herede
ros o
por el hoy también mandatario de és
tos.
Esc. Roque MoUa
Coordinador alterno
Aprobado por unanimidad por la CD. de
la AEU, Acta 2756 de 10 de diciembre de 2001,
Expediente 22.033/01.