actuaciones en fachadas y patios - Colegio Oficial de Aparejadores

GABINETE TÉCNICO
NEWSLETTER Nº 715
15 DE DICIEMBRE DE 2011
ACTUACIONES EN FACHADAS Y PATIOS
Se citan a continuación algunos requisitos de interés, según las Normas
Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid,
a tener en cuenta en las actuaciones en fachada tanto de conservación, como para
instalación de ventilaciones o aparatos de climatización en las mismas.
Condiciones estéticas
Son las que se imponen a la edificación y demás actos de incidencia urbana, con el
propósito de obtener los mejores resultados en la imagen de la ciudad.
Son de aplicación a toda actuación sujeta a licencia municipal. El Ayuntamiento en todo
caso, podrá requerir a la propiedad de los bienes urbanos para que ejecute las acciones
necesarias para ajustarse a las condiciones que se señalan en estas Normas. La
regulación de las condiciones estéticas además de en las presentes condiciones
generales, en las normas zonales, así como en las ordenanzas particulares del
planeamiento correspondiente.
En cualquier caso la aplicación de las condiciones reguladas en el presente capítulo, en
edificios sometidos a algún tipo de protección requerirán informe favorable de la
CIPHAN.
Salvaguarda de la estética urbana
1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoración y mejora, tanto en lo
que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como a las áreas no
edificadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que, cualquier actuación que pudiera
afectar a la percepción de la ciudad deberá ajustarse al criterio que, al respecto,
mantenga.
2. El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actuación que resulte
antiestética, inconveniente, o lesiva para la imagen de la ciudad en el marco de la
aplicación de las determinaciones y Normas Urbanísticas del presente Plan General.
3. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán tener en
cuenta en su diseño y composición las características dominantes del ambiente en que
hayan de emplazarse, y en su caso podrá exigirse la aportación de los análisis del
impacto sobre el medio en que se localicen.
Protección de los ambientes urbanos
Toda actuación que afecte al ambiente urbano deberá someterse a las condiciones
estéticas que determine la norma zonal, o la ordenanza particular del planeamiento
correspondiente.
Fachadas exteriores
1. Cuando la obra afecte a la fachada de una edificación y se encuentre contigua o
flanqueada por Edificaciones objeto de protección individualizada, se adecuará la
composición de la nueva fachada a estas, armonizando las líneas fijas de referencia de
la composición tales como cornisas, aleros, impostas, vuelos, zócalos, recercados, etc.
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2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre los huecos y macizos en la
composición de las fachadas, deberán adecuarse en función de las características
tipológicas de la edificación del entorno y específicas de las Edificaciones catalogadas, si
su presencia y proximidad lo impusiese.
Modificación de fachadas
1. En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación de las características
de una fachada existente de acuerdo con un proyecto de edificación adecuado que
garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los
colindantes.
2. Se podrá autorizar el acristalamiento de terrazas existentes de acuerdo con las
determinaciones de un proyecto del conjunto de la fachada, que deberá presentar la
comunidad o el propietario del edificio. En casos justificados, podrá el Ayuntamiento
hacerse cargo de la elaboración de este proyecto de diseño de conjunto de la fachada,
repercutiendo su coste en las licencias correspondientes.
En ningún caso podrán cerrarse zonas de terrazas que no estén actualmente cubiertas.
El acristalamiento será siempre con superficies verticales.
3. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicos de terrazas, el
Ayuntamiento podrá requerir para la adecuación de las mismas al objeto de ajustarlas a
una solución de proyecto unitario.
4. En edificios existentes, no cabrá autorizar la instalación de capialzados exteriores para
persianas enrollables, o toldos, salvo que exista acuerdo del conjunto de propietarios del
inmueble, para colocar idéntica solución en los huecos.
Soportales
Si en una construcción se proyectan soportales, su ancho interior libre será igual o
superior a 300 cm, y su altura superior o igual a la de la planta baja del edificio, según las
condiciones del uso de la norma zonal, o de la ordenanza particular del planeamiento
correspondiente.
Instalaciones en la fachada
1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos
o extractores, podrá sobresalir más de 30 cm del plano de fachada, ni perjudicar la
estética de la misma. No obstante, en edificios de uso exclusivo no residencial se podrá
superar esta dimensión justificadamente por razones funcionales o compositivas.
2. La instalación de aparatos de aire acondicionado o de deflectores de salidas de humos
de calderas individuales, visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de conjunto
para su integración en la fachada del edificio que deberá presentar la comunidad de
propietarios o propietario del mismo. Estas instalaciones podrán sobresalir hasta un
máximo de 45 cm, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden
la integración estética de la fachada, tales como celosías, rejillas, etc, o se haya previsto
su integración arquitectónica en el proyecto de nueva edificación
3. Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire en locales, situados en
fachadas, cumplirán las condiciones reguladas en la Ordenanza General de Protección
del Medio Ambiente Urbano y la actualmente en vigor Ordenanza de protección contra
contaminación Acústica y Térmica.
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4. Los conductos de ventilación, además del cumplimiento de la Normativa sectorial
aplicable, cuando discurran por fachada se diseñarán de forma integrada en la
composición y características de la fachada del edificio.
Marquesinas
1. Se prohíbe la construcción de marquesinas excepto en los siguientes casos:
a) Cuando estén incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.
b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la
totalidad de la fachada del edificio, de idénticas dimensiones, saliente y materiales en
todos los locales de planta baja y exista compromiso de ejecución simultánea por todos
los propietarios de los locales. Excepcionalmente, en el caso de Edificaciones existentes,
en locales cuya longitud de fachada predomine sobre la longitud total de las fachadas en
que se sitúa, podrá tenerse en cuenta esta circunstancia, y en su caso, eximirse de la
necesidad de un proyecto unitario.
2. La altura mínima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la
acera o terreno, será superior a 340 cm. El saliente de la marquesina no excederá la
anchura de la acera menos 60 cm y, salvo el caso de marquesinas formadas por
elementos translúcidos y con espesor menor a 15 cm, únicamente podrán cubrir los
vanos de la planta baja, con un saliente máximo de un 1 m. La instalación de una
marquesina no causará lesión al ambiente urbano ni al arbolado.
3. Las marquesinas no podrán verter por goteo a la vía pública. Su canto no excederá del
15% de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera y no rebasará en más
de 10 cm, la cota de forjado de suelo del primer piso.
Portadas, escaparates, rejas y cierres metálicos
La alineación oficial no podrá rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince
15 cm con ninguna clase de decoración o protección de los locales, portales o cualquier
otro elemento. En aceras de anchura menor de 75 cm no será permitido saliente alguno.
Toldos
1. Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a
una altura mínima sobre la rasante de la acera de doscientos veinticinco (225)
centímetros. Su saliente, respecto a la alineación oficial, no podrá ser superior a la
anchura de la acera menos 60 cm, sin sobrepasar los 3 m y respetando en todo caso el
arbolado existente.
Los toldos fijos cumplirán las condiciones del art. 6.10.9, apartado 2. 2. Los tejadillos y
cubre-toldos tendrán la consideración de accesorios de los toldos y su saliente máximo
será de 35 cm.
ORDENANZA DE PROTECCION CONTRA CONTAMINACIÓN ACUSTICA Y TÉRMICA
Condiciones de las instalaciones de los edificios frente a contaminación Térmica Madrid
La transmisión de calor que originen las instalaciones de refrigeración no podrán en
ningún caso elevar la temperatura en el interior de los locales o viviendas próximos en
más de 3ºC, medidos a 1,10 metros de distancia de la ventana más afectada por la
instalación, estando aquella abierta.
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Las instalaciones que generen o radien calor deberán disponer del aislamiento térmico
necesario para garantizar que los cerramientos de los locales colindantes, no sufran un
incremento de temperatura superior a 3º C sobre la existente con el generador parado,
ocasionando contaminación térmica.
ORDENANZA GENERAL DE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO
VENTILACIÓN FORZADA Y/O ACONDICIONAMIENTO DE LOCALES Y VIVIENDAS
La evacuación forzada del aire caliente o enrarecido producto del acondicionamiento de
locales o viviendas se realizará de forma que, cuando el volumen de aire evacuado sea:
•
inferior a 0,2 metros cúbicos por segundo, la distancia medida entre el punto más
próximo de la unidad externa, rejilla de expulsión o condensador de un equipo de
climatización, con flujo perpendicular al plano de fachada será, como mínimo de
1,8 m, hasta el punto más próximo de cualquier hueco de ventana situada al
mismo o superior nivel en plano vertical, sea o no este plano el del mismo
paramento, excepto que esos paramentos sean fachadas distintas (pertenezcan o
no al mismo edificio) y formen un ángulo convexo mayor de 180º.
También se considerará exceptuado el caso en que las ventanas se encuentren
en fachadas paralelas a la rejilla o punto de extracción y el flujo del aire vaya en
sentido opuesto a aquellas.
En el caso de que un caudal de aire inferior a 0,2 m3/seg. Se evacue a la vía
pública procedente de un sistema de acondicionamiento o ventilación forzada, el
punto de evacuación se hallará como mínimo a 2 m. por encima de la superficie de
la vía pública. Todo ello sin perjuicio de la aplicación del artículo 53 en el caso de
actividades que originen olores.
En el supuesto de que entre el punto de evacuación del aire viciado y la ventana
más próxima se interponga un obstáculo de al menos 2 metros de longitud, y, de
80 cm. de vuelo, las mediciones se realizarán mediante la suma de los segmentos
que formen el recorrido más corto de los posibles entre punto evacuación -borde
del obstáculo- ventana afectada.
•
Si este volumen está comprendido entre 0,2 y 1 metro cúbico por segundo, la
distancia medida entre el punto más próximo de la unidad externa, rejilla de
expulsión o condensador de un equipo de climatización, con flujo perpendicular al
plano de fachada será, como mínimo de 2,5 metros hasta el punto más próximo
de cualquier ventana situada en su mismo paramento a nivel superior, y, 2 metros
si se halla al mismo nivel.
Asimismo, la susodicha distancia será de 3,5 metros con respecto a cualquier
ventana situada en distinto paramento, excepto cuando se trate de fachadas
distintas (pertenezcan o no al mismo edificio) que formen un ángulo de más de
180º. También se considerará exceptuado el caso en que las ventanas se
encuentren en fachadas paralelas a la rejilla o punto de extracción y el flujo del
aire vaya en sentido opuesto a aquellas.
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Si la salida se hallase situada en fachadas exteriores, la altura mínima sobre la
acera será de 2,5 metros y estará provista de una rejilla de 45º de inclinación que
oriente el aire hacia arriba.
Las medidas se realizarán siempre entre los dos puntos más próximos.
En el supuesto de que entre el punto de salida del aire viciado y la ventana más
próxima se interponga un obstáculo de al menos 2 metros de longitud, y, de 80
cm. de vuelo, las mediciones se realizarán mediante la suma de los segmentos
que formen el recorrido más corto de los posibles entre punto evacuación - borde
del obstáculo - ventana afectada.
Como excepción, cuando se trate de ventanas pertenecientes a espacios
comunes interiores de tránsito, sin permanencia de público (escaleras o similares),
y, siempre que el volumen de evacuación sea inferior a 1 m3/seg., la distancia
entre el punto de evacuación y dichas ventanas deberán ser como mínimo de un
metro.
•
Para volúmenes de aire superiores a 1 m3/seg., la evacuación se hará siempre a
través de chimeneas exclusivas cuya altura supere al menos en 1 metro la del
edificio propio y la de los existentes, sean o no colindantes en un radio de 15
metros.
De acuerdo con la Orden 1187/1998, de la Comunidad de Madrid, las evacuaciones
directas de torres de refrigeración y condensadores evaporativos se hallarán al menos a
2 metros por encima de cualquier zona de tránsito o estancia de público en un radio de
10 metros.
Todo lo antedicho en los apartados de este mismo artículo será aplicable para cualquier
aparato de climatización que, aun no evacuando necesariamente aire interior, produzca
calentamiento del caudal de aire exterior circulado.
Todo aparato o sistema de acondicionamiento que produzca condensación deberá
disponer de una recogida y conducción de agua eficaz que impida que se produzca
goteo al exterior.