Los expertos ven los primeros signos de recuperación en el sector

M3
EL MUNDO. DOMINGO 28 DE FEBRERO DE 2010
MÁLAGA
Los expertos ven los primeros signos de
recuperación en el sector inmobiliario
Afirman que se percibe más movimiento en las oficinas de venta de viviendas
INMA MEJÍAS / Málaga
Es pronto para hablar de recuperación, pero el final del túnel parece
estar más cerca. El sector inmobliario ha pasado de ser un pilar de la
economía malagueña a presentar
raquíticas cifras en cuanto a viviendas visadas, construidas y ventas.
Pero lo peor de la crisis ya ha pasado. Al menos esa es la sensación
que quieren trasmitir los expertos
en este mercado, que confían en
que a lo largo de este año se reactive la actividad. Y, aunque por el momento las estadísticas no lo reflejan,
los primeros signos de mejoría ya
pueden verse.
«La gente empieza a moverse, va
a los oficinas a preguntar y se realizan algunas ventas, algo que es
muy importante porque durante
mucho tiempo ni siquiera había
consultas», señala la gerente de la
Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Violeta
Aragón.
Según explica, el motivo de este
cambio es que «la gente se ha dado
cuenta de que los precios ya han
bajado todo lo que podían bajar,
con algunas viviendas a precio de
hipoteca, y que hay ventajas si compran ahora: tienen dónde elegir, los
precios no pueden bajar más, y en
julio subirá el IVA y les saldrá más
caro».
Por ahora, el segmento que está
Se espera que a partir
de verano las cifras del
mercado reflejen el
cambio de tendencia
El mercado inmobiliario no vive
sólo de casas en la costa. También se nutre de superficies comerciales, industriales y oficinas, segmentos a los que inevitablemente ha afectado la crisis.
Pero no todos los mercados están en la misma situación.
En cuanto al sector de oficinas, según los datos de Aguirre
Newman, la contratación cayó
un 47% en 2009, pero hubo muy
poca incorporación de nuevo
producto para no incrementar la
oferta. Además, José Luis Sanz
vaticina para 2010 «un mayor
movimiento a la vista de los ajustes de rentas».
Desde Knight Frank consideran que este mercado, junto al
de segunda residencia, es el que
más ha sufrido la crisis. Como
ejemplo, José Manuel Sánchez
calcula que este año se liberarán
unos 1.600 metros de oficinas,
cuando antes había una absorción de 18.000 metros anuales.
El responsable de Knight
Frank también cree que la rebaja en los precios de las superficies comerciales será determinante a la hora de generar más
actividad, aunque ya se aprecia
interés por parte de operadores
comerciales en busca de locales.
Con respecto al apartado de superficies industriales, Sánchez
considera que a partir de 2011
será uno de los mercados que
primero repunten. «Eso creará
empleo y aumentará el consumo
(más locales) y la compra de casas de primera residencia y al final la casita en la playa», señala.
En cuanto al sector logístico,
Sanz afirma que «es la gran
oportunidad del mercado inmobiliario de la ciudad porque hay
un claro déficit de espacios logísticos y una demanda latente».
Práctica Empresarial (IPE) apuntan
que las ventas que se realizan actualmente no dependen tanto del ti-
po de vivienda como de la financiación, ya que éste sigue siendo el
principal obstáculo con el que se
enfrentan los futuros compradores.
«Se venden productos de cualquier
índole pero con la menor cuota po-
Desde la consultora Knight
Frank ven complicado que estos
pronósticos se cumplan, pero prevén que «en breve aflorarán aquí
las viviendas de bancos y cajas como ya ha ocurrido en Madrid, Barcelona, Córdoba o Sevilla». «Pero
olvidémenos de la actividad promotora, porque primero hay que evaporar el stock», comenta el director
de Análisis de Knight Frank, José
Manuel Sánchez. Eso sí, para ver
algo de luz en el sector de la construcción da una fecha: el año 2012.
No obstante, los expertos también se muestran convencidos de
que los inversores extranjeros volverán a la provincia.
Una muestra de ello y de que el
mercado se está moviendo es el hecho de que Taylor Wimpey, inmobiliaria británica líder en Europa, ha
decidido volver a invertir en España y ha elegido Marbella, donde hará una promoción de 53 viviendas.
«Hemos mantenido una estrategia de comercialización fuerte y hemos reducido el stock que teníamos
en la zona, así que hablamos con
los jefes y les explicamos que somos capaces de seguir generando
ventas, porque existe demanda de
británicos, belgas y holandeses», señala el director regional en Andalucía de Taylor Wimpey, Ignacio Oslé.
Eso sí, según destaca, ya no hay
especuladores. «Ahora vienen a
comprar gente con capacidad económica, que busca jubilarse o su casa de ensueño, por eso se alarga el
proceso de compra», comenta Oslé.
del panorama que ha quedado
es que los promotores ahora «se
plantearán las cosas de otra manera, básicamente que no es
sostenible el desarrollo especulativo de proyectos sin un estudio previo de viabilidad de mercado».
En IPE creen que el acento se
pondrá a partir de ahora en
«buscar la integración de la eficiencia energética, las nuevas
tecnologías vía domótica y la
sostenibilidad».
Para ello, José Antonio Pérez
cree que el sector debe sincronizarse «con los distintos segmentos de clientes y satisfacer
sus necesidades, qué digo, sorprenderles».
En cuanto a los precios, los
expertos coinciden en que, tras
explotar la burbuja inmobiliaria, ha habido importantes reducciones que han dejado algunos productos a un precio que
no puede bajar más. A partir de
ahora, por tanto, las bajadas
«serán puntuales y por necesidad de venta» y con el tiempo subirán «de forma estable para
que la inversión en vivienda sea
apetecible», según Pérez.
Edificio en construcción en la capital malagueña. / JESÚS DOMÍNGUEZ
El potencial de los ‘otros’ mercados
I. M.
El segmento que está
ofreciendo mejores
resultados es el de
primera residencia
ofreciendo unos mejores resultados, según los expertos, es el de primera residencia. «Es el mercado
que mejor se está comportando, sobre todo, la vivienda situada en el
casco urbano, por haber una oferta
limitada y ser una zona con mayor
demanda potencial», afirma el director de Análisis e Investigación de
Mercado y Residencial de la consultora Aguirre Newman, José Luis
Sanz.
Por su parte, desde el Instituto de
El nuevo escenario que ha dejado la crisis
I. M.
La crisis ha hundido el sector,
pero no todas sus consecuencias han sido negativas. «Ha habido una criba estupenda, porque han desaparecido los que se
arrimaron a un sector en auge y
se han quedado los profesionales», señala Violeta Aragón, de
la ACP, quien añade que lo preocupante es que «la crisis se prolongue demasiado, por si no
pueden aguantar ni los profesionales».
En su opinión, otra de las co-
sible mensual y financiados al
100%», indica el director general de
IPE, José Antonio Pérez.
Es por esto que los expertos coinciden en que hasta que no llegue la
estabilidad económica y las entidades financieras no sean más flexibles dando hipotecas, no habrá una
completa recuperación.
José Antonio Pérez auguró el año
pasado que el sector comenzaría a
remontar desde Málaga y que ésto
se haría patente a mitad de este
año. «Faltan unos meses para el
cambio de tendencia consolidada,
esperamos que durante el verano
no se produzca mayor destrucción
de empleo y se estabilice la sangría
actual para empezar a remontar»,
según Pérez.
sas buenas de esta ‘regulación’
del mercado inmobiliario es
que «no se va a volver a las cifras
de construcción de años anteriores, porque el proceso ahora
es más lento y reposado y se
construye lo que se puede ir
vendiendo».
En ese sentido, desde Taylor
Wimpey apuntan que se ha terminado lo del ‘todo vale’ a la hora de vender. «Lo primero es la
localización, que tiene que ser
buena, no enjambres de viviendas sin personalidad. Además,
el precio debe estar ajustado y
no se puede descuidar el proceso de venta y marketing, como
hacen en los concesionarios de
coches», resalta Ignacio Oslé.
El responsable de Taylor
Wimpey también apunta a otro
elemento clave para la futura
recuperación del sector: los planes de ordenación urbanística.
«Son la garantía de que pueda
haber desarrollo futuro», destaca Oslé.
Para José Luis Sanz, de Aguirre Newman, lo fundamental