optimismo prudente en la primera jornada de financiación

OPTIMISMO PRUDENTE EN LA PRIMERA JORNADA DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
ORGANIZADA POR ASPRIMA Y CAIXABANK
Madrid, 9 de febrero de 2016.- ASPRIMA y CaixaBank han organizado el Encuentro de
Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD). La jornada ha tenido lugar en CaixaForum
donde más de 300 actores relacionados con el sector inmobiliario y financiero se han reunido
para debatir y discernir sobre el futuro del sector y la financiación.
Durante la inauguración del evento Luis Cabanas, director ejecutivo de Empresas de
CaixaBank, ha explicado que “como profesionales estamos encantados de encontrarnos con un
mundo empresarial que cree en el empleo y que da respuesta a un bien social como es la
vivienda”.
Por su parte, el presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha afirmado que “es
imposible acometer rehabilitación si no cambia la normativa” para continuar afirmando que
desde la patronal madrileña están dispuestos a seguir trabajando en esta línea.
Gómez-Pintado ha concluido su intervención afirmando que “uno de los retos más
importantes que tiene nuestro sector es facilitar el acceso a los jóvenes a la primera vivienda y
para ello debemos buscar fórmulas alternativas como lo están haciendo en estos momentos
en Reino Unido, donde a través de planes de vivienda, el Estado avala la parte de crédito que
el banco no financiaría”.
La jornada contó a primera hora con la intervención de Claudia Canals, economista de
CaixaBank; y con Carlos Casanovas, director de Financiación Inmobiliaria de CaixaBank, que
analizaron las tendencias de financiación inmobiliaria.
Canals en su intervención afirmó que, pese a los riesgos latentes que hay a nivel
macroeconómico, en España se espera un crecimiento del 2,8% en 2016, que si bien está por
debajo de lo conseguido en 2015 sigue siendo un dato muy positivo. Sin embargo matizó que
“aunque la recuperación se afianza, la felicidad va por barrios” haciendo alusión a que este
crecimiento no sería igual para todas las poblaciones. Carlos Casanovas, por su parte, destacó
durante su intervención que “por primera vez desde 2007, hemos constatado un incremento
de viviendas visadas”.
Tras las ponencias sobre tendencias de financiación inmobiliaria, se abrió el turno de las mesas
debate. En la primera de ellas, el público aplaudió las palabras de Juan Pepa sobre las
incertidumbres que vive España en la actualidad: “El mundo está complicado, si miras el vaso
medio vacío tendrás mil excusas para quedarte en casa. Pero la realidad es que la demanda
existe y las oportunidades existen, hay que tener optimismo para sacar las nubes que tenemos
delante”.
En la mesa debate sobre los protagonistas en el mercado financiero se analizaron las
diferencias de crecimiento entre Madrid y Barcelona y el resto de España. “Hay grandes
oportunidades en el sector turístico hotelero, más allá de Madrid y Barcelona”, afirmó Mikel
Echavarren, CEO de irea. Por su parte Javier Kindelan, presidente de valoraciones de CBRE,
confirmaba que “estamos viendo varias velocidades en España. Hay que estar donde están las
oportunidades”.
En la misma mesa se analizó la problemática de la politización de la concesión de licencias
urbanísticas y los nuevos conceptos como Urbanismo de puertas abiertas. “No se puede
implementar un sistema participativo que afecte a plazos y a la pérdida de la visión final”,
afirmaba Alberto Prieto, director general de Knight Frank. “El Urbanismo de puertas abiertas
es una irresponsabilidad. Eliges a un representante para que tome decisiones. Invitar a decidir
sobre todo sólo provoca incertidumbre”, añadía Mikel Echavarren.
La última mesa debate giró en torno a la nueva figura del promotor en la cual Juan Jose
Cercadillo, consejero delegado de Hi Real Estate, analizaba los cambios que se han producido
en los últimos años afirmando que ahora en su empresa se estudian los proyectos uno a uno
adaptándose a la situación del mercado y situando al cliente en el centro de todo. En este
mismo sentido, José Juan Martín, CEO de Aelca, confirmaba que “también el inversor ha ido
cambiando a medida que cambiaba todo”.
Por su parte, el presidente de Inmoferrocarril, Rafael González Cobos, confirmaba que “el
último año y medio ha habido un cambio profundo en la concesión de crédito de las entidades
financieras”.
Marco Colomer, presidente de Pryconsa, afirmó durante su intervención en la mesa debate:
“Veo síntomas muy positivos. Los que escuchamos a nuestros clientes tenemos esos
sentimientos positivos. La confianza ha vuelto y en determinados sitios ya podemos responder
que es momento para comprar”, para concluir añadiendo “ahora bien, no se calienten”.
A la pregunta del público sobre qué habían aprendido los promotores de la crisis económica,
todos los participantes estaban de acuerdo en que la falta de prudencia y de profesionalización
habían sido una de las principales causas de la debacle del sector. “No se puede dar
financiación a alguien que no sea un profesional” concluía Santos Montoro, CEO de Monthisa.
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Cristina Gómez
Directora de Comunicación
ASPRIMA
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