edificio alta corte

MEMORIA DESCRIPTIVA
ETANDEC S.A.
EDIFICIO ALTA CORTE
Arq. Ricardo Ferber
www.estudioferber.com
estudio@estudioferber.com
(598) 2 601 9315
Costa Rica 2002 - CP 11500
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Montevideo – Uruguay
1. DATOS GENERALES
OBRA:
EDIFICIO ALTA CORTE
TIPO DE OBRA:
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
PROPIETARIO:
ETANDEC S.A.
Departamento:
Montevideo
Dirección:
Constituyente 1757/59
Padrones:
426.763
Carpeta catastral:
431
Superficies del predio:
Descripción General:
Área de Unidades:
Área locales comerciales:
Áreas comunes:
Terrazas y Balcones:
Garajes:
Tanques En Azotea
506 m2
64 UNIDADES DE APARTAMENTOS
32 PLAZAS DE GARAJE
3205 m² Aprox.
97 m 2 Aprox.
465m2 Aprox.
575 m² Aprox.
833 m² Aprox.
27m 2 Apróx
TOTAL Global Constr.
5.180 m2 Aprox.
NORMATIVA DE APLICACIÓN.
Digesto Municipal, IMM y Plan de Ordenamiento Territorial.
Leyes de Propiedad Horizontal, N° 10751 de 25 de junio de 1946, y N° 14560 del 17 de agosto de 1976.
Ley N° 18.795 Acceso a la Vivienda de Interés Social del 17 de Agosto de 2011, Decreto 355 del 6 de Octubre
de 2011 y Reglamento de Promoción de la Vivienda de Interés Social. R.M. 1057/2011. MVOTMA.
Ley 13728, de 17 de diciembre de 1968, modificativas y concordantes. Y demás leyes sobre Vivienda de
Interés Social.
Normas UNIT, que le sean de aplicación.
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Normas de Seguridad e Higiene en la Industria de la Construcción.
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.
El programa se trata de un total de 64 apartamentos destinados a vivienda de interés social, 32 plazas de garaje.
De las 64 unidades de vivienda 21 unidades son de 1 dormitorio, 42 unidades, son de 2 dormitorios y una unidad de 3
dormitorios en el nivel de gálibo.
Según la normativa vigente para el total de 64 unidades de apartamentos, corresponde tener una capacidad mínima
de una cochera cada 2 apartamentos; por lo tanto se da cumplimiento a la normativa con respecto a la cantidad de
plazas de garaje, con que debe contar el edificio.
2.1.- DESCRIPCIÓN DE CADA PLANTA.
2.1.1.- PLANTA DE SUBSUELO.
En la planta de subsuelo - 3.09 m se ubican 6 plazas de estacionamiento (N°15 al N°26), luego por una rampa de llega
al nivel -2,64m. En este se ubican 18 plazas de estacionamiento (N°27 al N°32), sala de tanques de agua inferiores, y
salas de depósitos. La rampa vehicular móvil conecta esta planta con la planta baja de acceso. También se ubican los
núcleos verticales de circulación (dos núcleos compuestos por: escalera aislada de fuego, un ascensor con capacidad
para 6 personas y uno con capacidad para 8 personas apto para discapacitados, hall de circulación.
2.1.2.- PLANTA BAJA.
En esta planta se ubica el acceso principal peatonal, que accede a núcleo de circulación vertical, y al garaje en este
nivel. También se ubican al frente del predio dos locales comerciales con sus respectivos servicios higiénicos. Des de la
rampa vehicular móvil se accede a las plazas de estacionamiento en este nivel (N°01 al N°13) También desde el frente
del predio se accede a un garaje independiente N°14.
2.1.3.- PLANTA PRIMER NIVEL.
En esta planta se ubican las unidades 101, 102, 104 y 105 de dos dormitorios, y las unidades 103 y 106 de un
dormitorio. Las tipologías se describen más adelante. A cada unidad se le accede desde un pallier en su núcleo de
circulación vertical correspondiente.
Cada unidad cuenta con un balcón, ya sea al frente sobre la calle Constituyente, o hacia el fondo del predio. En la
planta del primer nivel, todas las unidades cuentan con su patio correspondiente.
2.1.4.- PLANTA TIPO – NIVELES 2 A 9.
En esta planta se ubican las unidades 201, 202, 204 y 205 al 901, 902, 904 y 905 de dos dormitorios, y las unidades 203
y 206 al 903 y 906 de un dormitorio. Las tipologías se describen más adelante. A cada unidad se le accede desde un
pallier en su núcleo de circulación vertical correspondiente.
Cada unidad cuenta con un balcón, ya sea al frente sobre la calle Constituyente, o hacia el fondo del predio.
Las tipologías se describen más adelante.
2.1.5.- PLANTA 10 – PENT HOUSE.
En esta planta se ubican las unidades 1001 de tres dormitorios, 1002 de un dormitorio y 1003 y 1004, de dos
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dormitorios.
A las unidades se les accede a través del palier de piso, al que se llega por medio del núcleo de circulación vertical
correspondiente.
Cada unidad cuenta con una terraza al frente, hacia la calle Constituyente y hacia el fondo.
Las tipologías se describen más adelante.
2.1.6.- PLANTA DE AZOTEA - NO TRANSITABLE.
En este nivel se ubica la azotea general del edificio, se trata de una azotea no transitable. Aquí se ubican los tanques
de agua superiores.
2.1.7.- CUBIERTA DE TANQUES DE AGUA.
Se trata del plano superior de los tanques de agua, se resuelve como una azotea no transitable.
2.2.- TIPOLOGIAS DE VIVIENDA.
A continuación se hace una breve reseña de los tipos de vivienda presentes en el edificio.
•
19 unidades de un dormitorio - Plantas 1 al 9: Unidades 103/106 al 903/906 y 1002.
•
34 unidades de dos dormitorios - Planta 1 al 9: Unidades 101/102/104/105 a 901/902/904/906, 1003 y 1004
•
1 unidad de tres dormitorios. - Planta 10: Unidades 1001
3. M E M O R I A D E S C R I P T I V A
Cimentación:
Pilotes y cabezales de hormigón armado según cálculo de estructura y estudio de suelos.
Estructura:
Sistemas de pilares y vigas de hormigón armado volcado en sitio. Dinteles, antepechos y trabas de
muros, con complementos puntuales (carreras, vigas y pilares) de hormigón armado.
Entrepisos y cubiertas de Losas de hormigón armado hecho en sitio.
Muros exteriores:
Muros dobles y simples de ticholos cerámicos, con terminaciones en revoque pintado. En fachada
principal sobre calle Constituyente, según diseño recubrimiento de Alucobond gris con perfilería
de acero.
Impermeabilización de muros exteriores con revoque con mortero con hidrófugo o equivalente y
recubrimiento con emulsión asfáltica en la cara interior de la cámara de aire en muros dobles.
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Tabiques interiores:
Separativos de unidades en mampostería de ticholos de 20cm de espesor, y yeso en muros
interiores de unidades. Con terminación revoque pintado según corresponda.
Interiores de unidades en Yeso con terminación en enduido pintado.
Acabados exteriores de azoteas (techos horizontales) no transitables:
Relleno conformado según pendientes para escurrimiento superficial del agua de lluvia hacia sus
bajadas, más las capas hidrófugas y aislantes térmicas correspondientes, con terminaciones
superficiales alternativas (membrana asfáltica aluminada o arenada y portland), no transitables.
Cielorrasos interiores:
Cielorrasos con aplicación del tipo Facerit sobre el hormigón, placas de yeso en baños y áreas
varias y cielorraso de placa cementicio en balcones. Todos enduídos y pintados.
Carpintería:
Puertas interiores en melamínico blanco con molduras de aluminio aplicadas.
Placares de cocina, muebles bajo mesada y alacenas, y cajoneras en MDF Melamínico color blanco
Placares en dormitorios en MDF Melamínico color blanco
Aberturas exteriores:
Puertas y Ventanas con marcos y hojas de aluminio de origen argentino línea tipo Módena de
ALUAR pre pintadas color blanco. Todas las aberturas de la fachada sur serán de vidrio doble con
cámara de aire interior.
Cortinas:
Cortinas de enrollar de PVC en dormitorios con sistema del tipo Monoblock
Pavimentos interiores:
En general será de cerámica y/o porcelanato en distintas medidas, y pisos vinílicos del tipo tablas
en imitación madera en dormitorios.
Pavimentos Garajes y exteriores (veredas):
Hormigón Lustrado en sitio en garajes y baldosa calcárea en veredas.
Revestimientos de pared, en baños y cocinas:
Cerámica hasta 1.90 m de altura en baños; en cocina 0.60m sobre mesada y hueco de cocina
completo.
Artefactos de baños:
Modelo Bari de Ferrrum en color blanco, con accesorios cromados. Previsión para calefones
eléctricos en placares.
Grifería de baños y cocina:
A definir, modelo estándar, monocomando en cocina, pileta, bidet y ducha.
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Mesada de cocina:
Granito gris mara, con pileta simple y válvula, de acero inoxidable.
Pinturas:
Muros interiores, con pintura al agua blanca. En fachadas (sectores revocados), con pintura acrílica
para exteriores.
Instalación sanitaria:
Según ordenanza de IMC; agua fría y caliente, de baños y cocinas, en caños de Polipropileno tipo
Termofusión, para abastecimiento, y PVC para desagües, conectada al colector.
Instalación eléctrica:
Según ordenanza de UTE, línea AVE (Conatel) embutida; con llaves térmicas. Interruptor general
termo – magnético y diferencial. Acometida a viviendas por columnas de montantes. Medidores
en planta baja.
Zócalos:
De PVC imitación madera y/o similar y/o cerámica de 5 cm, según corresponda.
Carpintería y equipamiento:
Se entregaran las unidades con placares de dormitorios y despojador interior unidades. Las
cocinas constan de muebles bajomesada y aéreos y campana de acero inoxidable.
Cada unidad será entregada con previsión para equipos de aire acondicionado tipo Split, uno para
el living comedor y uno en cada dormitorio.
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