CONTRATO DE COMPRAVENTA.En la ciudad de ________, provincia de ________, a los __ días del mes de ______ del año _______, entre Sr/a __________, dni nro. _________ el cual exhibe y se le devuelve, con domicilio en calle _________ de la ciudad de ________ provincia de _______, en adelante EL VENDEDOR y Sr/a __________, dni nro. _________ el cual exhibe y se le devuelve, con domicilio en calle _________ de la ciudad de ________ provincia de ____________________, en adelante EL COMPRADOR, se conviene celebrar este boleto de compraventa de inmueble sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. El vendedor vende al comprador y éste le compra un lote de terreno ubicado ________. – SEGUNDA: PRECIO. El precio total de la compraventa se fija en pesos _______ ($ ______), pagaderos de la siguiente forma: ___________.TERCERA: OPCIÓN DE PAGO A FAVOR DEL COMPRADOR: El comprador tendrá la opción de cancelar la deuda, haciendo efectivo pago de la suma de pesos de __________ ($ ________) al momento del vencimiento de la ______ cuota. Entiéndase que esta cláusula de opción solo rige si la misma es asumida a la _____ cuota. A estos efectos el comprador se obliga a notificar al vendedor con plazo de ________ días anteriores al vencimiento de esta cuota su voluntad de cancelamiento de deuda.CUARTA: FORMA DE PAGO. Las cuotas mensuales deberán ser pagadas por el comprador en _______. Sobre las cuotas que el comprador no pague en término queda obligado a satisfacer, sin necesidad de requerimiento o interpelación alguna, un interés punitorio por mora equivalente a _________ sobre el capital adeudado (entendiéndose por tal el costo financiero total) proporcional al día de mora. Los montos que se abonen en concepto de interés punitorio no se computarán como pagos a cuenta del precio del lote.QUINTA: MORA. La mora por falta de pago se producirá de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento, interpelación o intimación alguna, sea judicial o extrajudicial. La recepción por parte de la vendedora de importes correspondientes cuotas atrasadas, sin que medie reserva, no implica renuncia a ninguno de sus derechos ni liberará al comprador de su mora; teniendo únicamente efectos extintivos en cuanto a las cuotas percibidas y manteniéndose vigente los demás derechos que en caso de atraso son convenidas a favor de la vendedora. El pago de cuotas, existiendo obligaciones anteriores impagas se considerará no válido a todos los efectos del presente contrato, renunciando el comprador a cualquier reclamación o acción.SEXTA: ATRASOS EN LOS PAGOS. En el supuesto de que el comprador se atrasare en el pago de dos cuotas (dos) o más cuotas mensuales alternadas y/o consecutivas o adeudare impuestos, tasas, cargos por mantenimiento previsto en la cláusula décima y/o servicios equivalentes al valor de dos cuotas mensuales, tendrá la vendedora opción, sin necesidad de requerimiento previo alguno, para: a) Dar por caducado todos los plazos otorgados en el presente y exigir el pago inmediato de todo saldo pendiente, hasta su cancelación con más los intereses punitorios detallados en la cláusula quinta o; b) Declarar resuelto de pleno derecho esta compra venta, sirviendo esta cláusula de pacto comisorio expreso.SEPTIMA: Si la vendedora optara por lo previsto en el inciso b de la cláusula anterior, el comprador deberá indemnizar a la vendedora por los perjuicios ocasionados por su incumplimiento, los que desde ya quedan fijados convencionalmente como cláusula penal en las sumas que tenga abonadas, las que serán imputadas a pago del resarcimiento por el incumplimiento y arrendamiento por la ocupación y usufructo del inmueble objeto del presente, sin que la vendedora tenga derecho a un mayor reclamo ni el comprador pueda exigir menor pena.OCTAVA: En el supuesto de resolución del contrato, todas las mejoras de cualquier naturaleza que el comprador hubiera realizado en el inmueble, podrán ser retiradas por este, a su exclusivo cargo, siempre que ello no perjudique al bien, y dentro de ___________ días (____) a contar de la notificación de Resolución.. Si así no lo hiciera se entenderá que abandona las mismas a favor de la vendedora, la que podrá retirarlas, demolerla o disponer de ellas en forma que estime conveniente y en su propio beneficio. El comprador renuncia a exigir su pago a la vendedora, aún en la parte que hubiera podido incidir en un mayor valor del lote.NOVENA: El comprador declara recibir en este acto a su entera satisfacción, la tenencia del inmueble objeto de este contrato, comprometiéndose a no desmejorarlo ni a efectuar actos que vayan en desmedro de su valor, realizando construcciones no autorizadas, depositando materiales o iniciar trabajos sin previamente haber ejecutado a satisfacción el cerco perimetral y el ingreso de vehículos o de cualquier otra manera perjudique el propio lote o su entorno edilicio. Si así lo hiciera, la vendedora podrá reclamar la resolución de la venta en la forma establecida en este contrato. Declara asimismo que conoce el lote comprado, que ha verificado la colocación de los respectivos mojones, que nada tiene que observar con respecto a su estado ni al de la urbanización y servicios comunes.DECIMA: Esta venta se efectúa en base a títulos perfectos, libre lo vendido de todo tipo de gravamen, embargo y cualquier otra medida cautelar. A partir del mes de abril de 2013, todos los impuestos, tasas, servicios, contribuciones de ________ y cargas que originen directa o indirectamente un desembolso pecuniario, creado o por crearse, que afecten al inmueble o a sus ocupantes, ya sean municipales, provinciales o nacionales, como ser: tasa general de inmuebles, impuesto inmobiliario, aguas provinciales, contribución municipal por mejoras, servicios, etc., deberán ser pagados exclusivamente por el comprador quien deberá justificar dicho pagos cada vez que lo exigiera la vendedora. El incumplimiento de esta obligación facultará a la vendedora a imputar los pagos que efectúe el comprador, a la cancelación de aquellos impuestos, tasas, o contribuciones que se encontraren impagos y sus recargos y abonarlos directamente. De igual modo se procederá si las reparticiones correspondientes no desglosaren los lotes y el impuesto, tasa o contribución fuere emitido en mayor área, caso en el cual la vendedora efectuara el prorrateo correspondiente. El comprador se obliga asimismo a catastrar a su nombre el lote vendido en las reparticiones públicas y entes prestadores de servicios. La falta del comprador a cualquiera de sus obligaciones facultará a la vendedora para exigir la resolución de este contrato de compraventa, en razón de los perjuicios que pudiera causarle tales omisiones del comprador.DECIMO PRIMERA: Para el supuesto de que el comprador incurriera en causal de resolución contractual por falta de pago y no hubiera efectuado construcción ni mejora alguna en el inmueble, autoriza desde ya a la vendedora para disponer libremente del lote objeto del contrato, mediante cualquier acto jurídico, sea éste oneroso o gratuito, y aunque implique su nueva enajenación. En todos los casos sus derechos quedarán trasladados al precio abonado y la indemnización que le pudiera corresponder en el supuesto de que judicialmente se declare que la vendedora obró sin derecho. Para el caso de que el comprador solicite su concurso preventivo y se dispusiese judicialmente su apertura, peticione su propia quiebra o le fuere solicitada la misma y, en cualquiera de los supuestos tal estado declarado judicialmente, la vendedora tendrá pleno derecho para resolver este contrato, quedando en tal caso facultada para aplicar todas las previsiones que para la resolución se enuncian en este documento. DECIMO SEGUNDA: La tramitación y todos los gastos que insuman la inscripción del presente contrato de compraventa en el registro general de Rosario, estarán a cargo y serán soportados exclusivamente por el comprador.DECIMA TERCERA: Las partes se obligan a elevar el presente a Escritura Pública al ingresar el ___________(_____%) del valor total, o al iniciarse la construcción de una vivienda para residencia permanente, debiendo el comprador encontrarse al día en los pagos y obligaciones a su cargo. En ese mismo acto deberá constituir un gravamen hipotecario en primer grado sobre el bien vendido, a favor de la vendedora, por la suma adeudada a ese momento y vencimientos convenidos en el presente. Las demás cláusulas de contrato hipotecario serán las comunes para este tipo de operaciones. Todos los gastos, honorarios e impuestos que demanden, tanto la escritura de venta como la garantía hipotecaria como así también los impuestos serán a cargo del comprador, siendo esta carga condición de validez bajo la cual se efectúa esta operación y determinante del precio convenido. El escribano ante quien pasará la escritura traslativa del dominio será ___________. Bajo ninguna circunstancia podrá el comprador establecer su residencia permanente o temporaria o permitir que terceros habiten en el lote, cualquiera fuera la modalidad, de hecho, locación, comodato, etc., ante que el mismo haya sido escriturado a su favor. Su incumplimiento será causa inmediata y suficiente para rescindir el presente contrato.DECIMO CUARTA: El comprador deberá formalizar la escritura traslativa del dominio- sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior- dentro de los treinta días posteriores a la cancelación total del precio del lote. Si así no lo hiciera, comenzará a correr en beneficio de la vendedora, una multa equivalente al _____ (___ por ciento) del precio total actualizado del lote al momento de la cancelación total, por cada mes de mora.DECIMO QUINTA: El comprador no podrá transferir este contrato sin consentimiento previo y por escrito de la vendedora, debiendo estar al día con todas las obligaciones a su cargo y abonar los gastos que dicha transferencia demande. No se reconocerá ninguna transferencia que no éste debidamente asentada en el presente contrato de compraventa.DECIMO SEXTA: Ambas partes fijan sus domicilios en los arriba enunciados, donde serán válidas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que a los mismos se enviaren y se someten a la jurisdicción de los Tribunales provinciales ordinarios de la ciudad de Rosario, renunciado expresamente al Fuero Federal y a cualquier otro que pudiera corresponder, renunciando a oponer excepciones, salvo la de pago, que se acreditará con las boletas de deposito intervenidas por el Banco arriba indicado, como también el derecho de apelar si fuere vencido en contienda judicial, facultando en tal caso a la vendedora para designar martillero, a los fines de la subasta de los bienes que se embargaren. Las partes se obligan a notificar por medio fehaciente, sus cambios de domicilio. Las notificaciones e intimaciones se enviarán al último domicilio registrado donde se tendrán por validos.DECIMO SEPTIMA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. La Sra/r _______, dni nro. ___________, el cual exhibe y se le devuelve, esposa/o del vendedor/a, según acta de matrimonio _______, expedida por ______ y presente en este acto, presta su conformidad para la venta aquí pactada y se compromete a concurrir al mismo efecto al acto de escrituración. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.-