Especificaciones Técnicas

“EDIFICIO MORENA XXI”
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS
1)Demolición
1.1) Demolición, Remoción y traslado de elementos existentes:
Se demuelen todas las construcciones sobre y debajo del terreno que puedan afectar
la realización y buena marcha de la Obra.
2) Movimientos de tierra
2.1) Excavaciones para cimientos y bases de columnas:
Adaptándose a las cotas y dimensiones fijadas en el plano según cálculo estructural.
Excavación para cámaras sépticas y de inspección:
2.3) Excavación para cañerías sanitarias.
Las zanjas tendrán el fondo perfectamente plano y apasionado. Se Empleará capa de
Hº tipo “C” sin armar.
3) Estructura Resistente de Hormigón Armado
3.1) Consideraciones Generales:
Se Realizarán ensayos en entes estatales, fiscales o privados en la forma indicada por
las normas IRAM
Vigentes.
El Edificio contará con estructura independiente de Hº Aº antisísmica, la cual
constituirá bases de fundación, pozos romanos, tabiques, columnas, vigas y losas
macizas según corresponda; todo con la armadura y secciones según cálculo
estructural.
3.2) Cementos:
Se utilizarán en general cementos tipo Pórtland normal, con certificado expedido por el
Ministerio de Obras Públicas de la Nación.
3.3) Aceros:
Las Barras que constituyen la armadura del Hº Aº, serán de acero y cumplirán las
siguientes especificaciones.
 Tensión de fluencia mínima de 4.600 Kg/crn2
 Aprobado por la Secretaría de Obras Públicas de la Nación
4) Albañilería
4.1) Mampostería; Normas Generales:
 Los ladrillos se colocaran mojados
 El Espesor promedio de morteros no excederá de 1.5 cm.
 Juntas Verticales serán terminadas en dos hiladas sucesivas
 Los muros que se crucen y empalmen, serán trabados en todas las hiladas
4.2) Mampostería Exterior de ladrillos comunes:
La mampostería será de 20 cm. De espesor asentada en mortero cementicio.
4.3) Mampostería de tabiques cerámicos
Se Ejecutarán mamposterías interiores con ladrillos cerámicos no portantes de 0.12 y
0.08 de espesor según indiquen los planos asentados siempre con mortero
cementicio.
5) Cubierta de Techos
Se ejecutará de acuerdo a las siguientes especificaciones:
 Barrera de vapor previo curado de losa
 Relleno para pendiente, con pendiente del 2% hacia bocas de desagües
 Aislación térmica. Capa de Hormigón de material aislante, vermiculita de 7cm.
de espesor.
 Aislación hidrófuga: sobre aislación térmica, se colocará membrana
preelaborada sin aluminio de espesor 4mm.
 Capa de bovedillas con junta tomada, con asiento de mortero de 2cm. de
espesor
 Lechinada de cemento: barrido cementicio cubriendo toda la superficie con
efecto sellado de juntas y poros.
6) Aislación Hidrófuga
En todos los muros se ejecutará capa aisladora horizontal. Se ubicará a 5 cm. sobre el
nivel de piso con un espesor mínimo de 2 cm. Y con un ancho igual al muro
correspondiente.
7) Revoques:
7.1) Normas Generales:
Los parámetros que deban revocarse, serán perfectamente planos y preparados con
las mejores reglas de arte, degollándose las mezclas de las juntas.
7.2) Revoques comunes a la cal en interiores:
Se ejecutará en locales indicados en planos y planillas.
Mortero compuesto por cemento Portland, cal grasa en pasta y arena gruesa.
Luego, enlucido con mortero compuesto por cemento Portland, cal grasa en pasta y
arena fina terminada al fieltro.
En general tendrán 2.5 cm. de espesor en total.
7.3) Revoques Impermeables:
 Azotado de cemento y arena y allanado.
 Mortero de cemento y arena gruesa
 Enlucido con mortero de cemento y arena fina
 Hidrófugo SIKA 1
7.4) Revoqué grueso Bajo Revestimientos:
 Azotado con mortero de cemento y arena gruesa
 Aplicación de mortero tipo “L” de cemento y arena mediana
7.5) Engrosado y enlucido de Yeso en interior:
Para muros y cielorrasos interiores en locales que indiquen planos y planillas se
ejecutará engrosado en yeso, cemento arena, terminado con enlucido de yeso.
8) Solados
8.1) Contrapisos y Carpetas:
8.1.1) Carpetas cementicias para Cerámicos rústicos y/o Porcelanatos.
8.1.2) Sobre losas Hº Aº
8.1.3) Sobre suelo natural, espesor mínimo de 7 cm.
8.2) Revestimientos Cerámicos:
Serán de cerámica esmaltada de 1º calidad de 0.20 x 0.20 y 0.30 x 0.30 según
corresponda con planos y planillas de locales. Se asentarán sobre pegamento
impermeable, tomándose las juntas a posteriori con pastina de color y/o pulido y
encerado correspondientes.
8.3) Pisos de Cerámicos rústicos:
En interior de departamentos, en pasillos comunes, en locales según indiquen planos y
planillas se ejecutarán pisos de cerámico rustico de 0.33 x 0.33 y/o 0.40 x 0.40 según
corresponda, se podrán modificar en los dormitorios de las unidades ejecutándose
estos con parquet. Se asentarán sobre pegamento impermeable tomándose las juntas
a posteriori con pastina de color correspondiente, y/o pulido con encerado.
8.4) Zócalos de Cerámico rustico:
Se colocaran en interior de departamentos, en pasillos comunes, en locales según
indiquen planos y planillas. Serán de 5 cm.de altura tomándose las juntas a posteriori
con pastina de color correspondiente.
8.5) Zócalos de cemento estucado:
Se ejecutara en exteriores con mortero cementicio terminado con enlucido de 5 mm
de espesor, incorporándose color cuando se indique con pastinas correspondientes.
9) Revestimientos.
9.1) Normas Generales:
Las superficies de terminación, deberán quedar uniformes, lisas aplomadas y con
juntas alineadas.
9.2) Revestimientos cerámicos en muros:
Se colocaran cerámicos esmaltados de 1º calidad de dimensiones 20 x20 cm o 33 x
33 cm según indiquen planillas y planos locales. Se empastinaran con el color
correspondiente.
Donde indiquen los planos correspondientes, se ejecutaran guardas decorativas en
baños y cocinas. Todo se aplicara con pegamento impermeable.
El baño se entregara con artefactos sanitarios y griferías de primera línea.
10) Carpintería.
10.1) Puertas, placas y frente de placares:
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Se ejecutaran en madera con un núcleo reticulado o macizo en chapa de MDF
y/o puertas placas de cedrillo y/o cedro.
La terminación es con esmalte satinado blanco y molduras simil tablero, en el
caso de puertas MDF y/o laqueadas en el caso de puertas placas.
Los marcos se ejecutaran con chapa doblada Nº 18.
10.2) Muebles de cocina bajo mesada y alacena.
Se ejecutaran con medidas según plano y serán de madera de melamina color peral y
tiradores de aluminio, con maderas MDF.
La cocina se entregara equipada con artefacto de cocina y calefón instalado.
10.3) Carpintería de Aluminio.
Se ejecutaran según planos correspondientes y serán perfileria línea “Herrero” de
aluminio color blanco.
Los vidrios serán tipo float de 4 mm de espesor color blanco.
10.4) Barandas de Balcones.:
Donde los planos lo indiquen, se ejecutaran cielorraso suspendidos con escritura de
chapa doblada y macimbre de pino de ½ x4 de 1º calidad impregnado color cerdo. La
carpintería será metálica y/o aluminio en sus pasamanos.
11) Pinturas
11.1) Al Látex:
Todos los parámetros serán lavados con solución de acido clorhídrico y agua 1:10
enjuagándose posteriormente. A posterior se aplicara un fijador, para finalmente
pintar con dos manos las superficies con látex interior o exterior según el caso.
11.2) Barniz poliuretánico sobre carpintería de madera:
Se procederá al lijado y limpieza de todas las superficies de madera para
posteriormente aplicar una mano de tapa poros para finalmente terminar con dos
manos de barniz poliuretánico.
12) Varios.
12.1) Mesada Cocina
Se realizaran en granito natural de 2 cm. De espesor con bacha de acero inoxidable
incorporada.
13) Limpieza de Obra
La obra será entregada completamente limpia y libre de materiales, excedentes y
residuos.
14) Instalaciones
14.1) Instalaciones Eléctricas
Se ejecutaran la cañería con material corrugado reforzado , cejas y bocas de chapa
reforzada. Conductores aprobados de 1º calidad de sección según ubicación y
alimentación. Llaves y tomas aprobadas de 1º calidad.
Se proveerán bajadas independientes para TV, portero eléctrico y TEL. Todas las
unidades contaran con tableros y porteros automáticos electromagnéticos.
14.2) Instalaciones Sanitarias y de Gas.
Instalaciones de gas ejecutadas en cañerías y piezas epoxi, todo según normativas de
ECOGAS, alternativa gas envasado.
Se ejecutaran alimentaciones de agua fría y caliente en cañerías de polipropileno
termo fusión. Desagües pluviales y cloacas les serán ejecutadas en pvc reforzado con
sección según los requerimientos.
15) Servicios contra incendios:
15.1) Consideraciones Generales:
Todas las instalaciones serán visadas y aprobadas por el cuerpo de Bomberos de la
Ciudad de Córdoba.
15.2) Provisión de matafuego en todos los palieres.
15.3) Luces de emergencia en caja de escalera.
15.4) Señalización de emergencia para evacuación del edificio.
15.5) Indicadores gráficos de plan de evacuación del edificio.
15.6) Señalizadores antihumo.