Conjunto Miguel Alemán: MODELO DE DENSIFICACIÓN Artículo para el economista del mes de Abril de 2006 Arq. Sara Topelson de Grinberg El tema de la densificación en las ciudades y en los conjuntos de vivienda es referencia obligada en todos los foros que sobre el futuro de la vivienda se llevan a cabo en nuestro país. Sin embargo el tema no es nuevo, y en esta ocasión desearía referirme a una propuesta ejemplar de densificación en la década de los 40’s. Hace sesenta años se acumulaba rápidamente la demanda de vivienda por el rápido crecimiento poblacional, planteando la necesidad de concebir nuevos modelos que pudieran satisfacer las necesidades que día a día se incrementaban. La promoción de vivienda en alquiler por parte de los organismos gubernamentales cobró interés y se realizaron significativas aportaciones a nivel urbanístico y constructivo. En un esfuerzo por contribuir a resolver este reto, la Dirección General de Pensiones Civiles desarrolló un planteamiento en un terreno de cuarenta mil metros cuadrados ubicado en la Colonia del Valle, específicamente en las calles de Félix Cuevas, Mayorazgo, Parroquia y Avenida Coyoacán, conjunto que le fue encargado al arquitecto Mario Pani en el año de 1947 para los trabajadores del ISSSTE. La propuesta planteada consistía en 200 casas que ocuparían las cuatro hectáreas de terreno; Sin embargo el arquitecto Pani, siempre propositivo y visionario, tomó como base la densidad habitacional propuesta por Le Corbusier para Paris de 1000 hab. / ha. y ajustándose al mismo presupuesto que le había sido asignado para las 200 casas, de 18.5 millones de pesos logró la construcción de este nuevo concepto de vivienda. El Conjunto Miguel Alemán fue el primer gran desarrollo “multifamiliar” en el país con 1080 unidades y 168 locales comerciales, un desarrollo que continúa vigente hasta el día de hoy. Este ejemplar proyecto se deriva de varios conceptos, entre ellos la densificación, los usos mixtos y una mínima ocupación del terreno, es decir, el área total construida es del 20% únicamente, y 80% destinada al área libre. Conformada por jardines, locales comerciales como lavandería, carnicería, abarrotes, etc. y áreas de servicio a la comunidad como guardería infantil, dispensario médico y un centro escolar, el conjunto proporcionaba todos los servicios básicos a la comunidad generando la positiva aspiración de “Hacer Ciudad”. Se trata de doce edificios, seis de trece pisos y seis de tres pisos, su orientación permite que casi la totalidad de las habitaciones den al oriente o al poniente. En los edificios altos, doce niveles están destinados a departamentos, mientras la planta baja se destina a comercios y pórticos de circulación. Los departamentos se distribuyen en dos niveles, donde en el primer nivel se ubican las áreas públicas y en el segundo el área privada. En total hay 672 departamentos de 48 m2 de superficie, 192 departamentos en las cabeceras y 72 en los elementos que ligan los edificios. Cada departamento consta de comedor, estancia, dos recámaras y baño. En los edificios bajos hay un total de 144 departamentos con una superficie de 57 m 2 cada uno, distribuidos en un nivel y constan de estancia, cocina-comedor, una recamara y baño. Entre otros servicios en el conjunto, se encuentra una alberca semi - olímpica con vestidores y baños individuales y un edificio administrativo con oficinas, correo, telégrafo y una unidad sanitaria. El arquitecto Mario Pani, precursor en modelos de densificación de ciudad, planteaba que este modelo de vivienda era una de las opciones adecuadas para conformar una ciudad con una tendencia exponencial al crecimiento. Con esta topología de vivienda, la Ciudad de México podría ser cinco veces más pequeña además de mejorar el espacio urbano dedicando el 80 por ciento de sus superficies para áreas abiertas, jardines y parques, potenciando cuantitativamente los espacios verdes sobre las áreas construidas y logrando una importante ventaja económica en costos de servicios urbanos, tiempos de desplazamiento y transporte. El Conjunto Miguel Alemán por su dimensión social, estética y urbana es un modelo ejemplar que se podría emular en diversas zonas de nuestra ciudad para dotar de viviendas dignas a los ciudadanos. Es una solución urbanístico-arquitectónica de solidez estructural, además de haber sido precursora en la innovación del uso de materiales como el ladrillo y concreto martelinado aparente que se han mantenido con bajos índices de deterioro. Este modelo también enfatiza la labor del arquitecto que con un presupuesto limitado desarrolló un proyecto de gran dinamismo plástico, permitiendo un juego eficiente de luz y ventilación en todos los edificios. Es significativo el hecho de que proporcionó vivienda digna a 1080 familias en el mismo espacio que había sido planeado para 200 familias; refiriéndose así al potencial de la vida urbana, el desarrollo urbano sustentable en beneficio de una mejor ciudad y sobre todo una mejor calidad de vida. Multifamiliar Miguel Alemán, Arq. Mario Pani. Multifamiliar Miguel Alemán, Arq. Mario Pani.