Cúcuta, una de las ciudades de Colombia con menor incremento en

Cúcuta, una de las ciudades de Colombia con menor
incremento en su dinámica inmobiliaria en 2014
Su Índice de Valoración Predial (IVP) bajó de 6,73 a 5,34 entre las vigencias 2013 y 2014.
Otras ciudades capitales con “bajonazos” en su dinámica inmobiliaria fueron Neiva,
Pereira, Riohacha e Ibagué.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Administrativo Nacional de
Estadística (DANE) y el Departamento Nacional de Planeación (DNP), evaluaron el
comportamiento de la dinámica inmobiliaria de 22 ciudades capitales del país en 2014 (sin incluir
a Bogotá).
Comparando los Índices de Valoración Predial (IVP) en predios con destino residencial entre 2013
y 2014, cinco ciudades no quedaron bien paradas por sus considerables “bajonazos”: se trata de
Neiva, Pereira, Riohacha, Ibagué y Cúcuta (en orden de menor a mayor IVP).
La capital del Huila pasó de un IVP de 7,43 en 2013 a un 4,48 en 2014, pasando de ser la tercera
mejor ciudad con dinámica inmobiliaria a la número 20 (es decir que descendió 17 puestos.
Pereira pasó de un IVP de 7,12 a 5,21 (perdió 11 puestos – del 6 en 2013 al 17 en 2014.
Riohacha bajó 8 puestos (del 11 al 19, con un descenso del IVP de 6,69 a 4,52) e Ibagué cayó 6
posiciones (del 15 al 21, con IVP de 6,73 a 5,34.
La capital de Norte de Santander también bajó 6 puestos en este listado, al pasar de la posición 9
en 2013 a la 15 en 2014 (el IVP bajó de 6,73 a 5,34)
Según Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC, esto se debe a que en San José
de Cúcuta los desarrollos urbanos en los proyectos de vivienda de estrato alto son de menor
escala, razón por la cual el precio de su suelo no ha tenido incrementos.
Sin embargo, con la actual construcción del puente sobre el río Pamplonita, que servirá para
prestar el servicio total al anillo vial occidental, en la siguiente vigencia Cúcuta mejorará su
dinámica inmobiliaria, “ya que contribuirá al fortalecimiento de la infraestructura vial y a generar
un polo de progreso urbano y valorización en los predios aledaños”, apuntó Nieto Escalante.
En Cúcuta también se han construido varios proyectos multifamiliares de vivienda de interés
social y de vivienda de interés prioritario, que fueron promocionados por el Gobierno Nacional.
La otra cara de la moneda fueron las ciudades que sacaron la cara por tener los mayores
incrementos inmobiliarios entre 2013 y 2014.
Este listado lo lideran Montería (subió del 19 al 5 puesto, con IVP de 4,67 a 8,12), Popayán (del
13 al 3 – IVP de 6.05 a 8,53), Pasto (del 21 al 12 – IVP de 3,93 a 5,58), Quibdó (del 22 al 16 –
IVP 3,82 a 5,30), y Manizales (del 16 al 11 – IVP 5,66 a 5,80).
Así fue la dinámica inmobiliaria registrada solo en 2014
De las 22 ciudades evaluadas en 2014, los 10 primeros puestos por su alto IVP fueron para
Tunja, Santa Marta, Popayán, Barranquilla, Montería, Villavicencio, Florencia, Bucaramanga,
Sincelejo y Valledupar.
Entre tanto, las 10 con IVP más bajos fueron Armenia, Ibagué, Neiva, Riohacha, Medellín,
Pereira, Quibdó, Cúcuta, Cali y Cartagena.
“A nivel nacional, el IVP de 2014 se mantuvo estable en comparación con 2013, (pasó de 6,03 a
5,95), debido a la continuidad en la inversión de los proyectos de infraestructura, al mejoramiento
del urbanismo, la construcción de vivienda en todos los estratos, y a la consolidación de
actividades turísticas, educativas, industriales y agropecuarias”, puntualizó Nieto Escalante.
Cuadro 1: ciudades con menores incrementos inmobiliarios entre 2013 y 2014 (empezando
por el más alto)
Ciudad
IVP
22 Neiva
Bajó 17 puestos (del 3 al 20). IVP de 7,43 a 4,48.
21 Pereira
Bajó 11 puestos (del 6 al 17). IVP de 7,12 a 5,21.
20 Riohacha Bajó 8 puestos (del 11 al 19). IVP de 6,69 a 4,52.
19 Ibagué
Bajó 6 puestos (del 15 al 21). IVP de 5,72 a 4,43.
18 Cúcuta
Bajó 6 puestos (del 9 al 15). IVP: de 6,73 a 5,34.
Cuadro 2: top 10 de las ciudades con menor dinámica en 2014 (de menor a mayor IVP)
2014
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
Ciudad
Armenia
Ibagué
Neiva
Riohacha
Medellín
Pereira
Quibdó
Cúcuta
Cali
Cartagena
IVP
4,17
4,43
4,48
4,52
4,84
5,21
5,30
5,34
5,37
5,56