Memoria del proyecto La propuesta puede describirse a partir de las

Memoria del proyecto
La propuesta puede describirse a partir de las siguientes escalas:
/ Integración con el entorno
El partido se plantea llevando el área del espacio público hacia el interior de edificio, a partir de un acceso
que genera un espacio de uso masivo luminoso y de escala institucional.
El edificio se manifiesta con una morfología expresiva, denotando su carácter institucional, su fachada
sobre calle sarmiento materializada en material de frente con transparencias, busca el diálogo con el
edificio del antiguo Banco Municipal pero con un lenguaje contemporáneo, incorporándolo no solo en
términos de fachada sino espacialmente a la propuesta de un nuevo edificio.
El espacio del auditorio, propuesto con independencia de accesos, equipamiento y expansión al corazón
de la manzana con un espacio abierto de interesantes proporciones se convierte en un ámbito propicio
para actividades tanto públicas como exclusivas de la AFIP.
/ Imagen Institucional
El edificio propone una imagen contemporánea a partir el concepto de la “Nueva entidad institucional” a
representar, adecuándose a la función del edificio y con la jerarquía requerida por la institución.
La Planta Baja sobre calle Sarmiento integra los accesos a las bandejas de las Agencias en el nuevo
edificio con los de la Aduana ubicada en el edificio preexistente en un gran espacio de uso público,
creando de un hall integrador de escala institucional.
/ Organización funcional
El partido cuenta con buenas variables de organización de las plantas, la completa utilización de los
espacios y muy buena iluminación natural sobre las áreas de trabajo y espera.
La calidad de los espacios abiertos, verdes, creados tanto entre los dos edificios como en su perímetro,
además de mejorar la iluminación de los ambientes interiores, generan interesantes situaciones
espaciales incorporando el verde a la identidad del nuevo edificio en donde, edificio y verde se
construyen a través de una misma lógica ambiental-espacial.
Esta estructuración del partido en plantas libres con un amplio perímetro ventilado e iluminado se alinea
al objetivo de gran flexibilidad y adaptabilidad de las plantas.
Las plantas -1.10 y +2.80 son las destinadas a las Agencias, las que tienen mayor afluencia y atención
del público contando con una vinculación directa con las zonas de apoyo reforzando la operatividad del
sector.
Las circulaciones públicas llegan a los pisos superiores en forma clara a espacios de espera y la atención
se da en las distintas plantas en dimensiones acordes con la escala del espacio al cual se arriba.
Sobre calle 9 de julio se encuentra el ingreso del personal y al sector de cocheras. Ubicadas estas
últimas en un único subsuelo, donde se encuentran también las áreas técnicas y de servicio. En este
mismo sector se reserva el espacio de carga y descarga así como uno de los archivos, ubicado próximo
al montacargas que lo conectará con los niveles superiores.
Se plantea como un edifico de oficinas cuyo funcionamiento y distribución puede cambiar con el tiempo.
Cada dirección prevé un crecimiento de población de un 25% para los agentes, su distribución está
prevista en cada nivel de la planta libre
Posee dos núcleos donde se encuentran las circulaciones verticales, los sanitarios y los centros de
instalaciones, de esta manera se logran plantas con una superficie útil importante y adecuada relación
entre superficies de usos principales y de servicio.
En el nivel +6.00 se encuentran las áreas comunes de capacitación y es donde se conecta el bloque de
la aduana con el resto del edificio compartiendo un espacio común con acceso a una terraza de
expansión. La independencia de funciones permite utilizar esta área aun cuando el resto del edificio esté
cerrado.
Se intentó potenciar el uso de iluminación natural al máximo posible para fomentar un ahorro de energía,
Para no producir deslumbramientos se ha controlado con parasoles de acuerdo a cada orientación.
Cenitalmente se ilumina la planta de la Agencia II a través de un juego de perforaciones en losa de la
terraza, lo mismo sucede con el subsuelo de cocheras que se ilumina a partir de perforaciones en la losa
del patio de PB y con el espacio del hall de ingreso, entra la aduana y las agencias.
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/Crecimiento
Se plantea como un edifico de oficinas cuyo funcionamiento y distribución puede cambiar con el
tiempo. Cada dirección prevé un crecimiento de población para los agentes, la distribución de los
mismos está prevista en cada nivel de la planta libre.
En cada nivel se puede prever el siguiente crecimiento en la planta de agentes:
1 nivel (-1.10)
Sector DIRARS: 32%
Sector Agencia DDR1: 15%
2 nivel (+2.80)
Sector Agencia ADDR2: 28%
3 nivel (+6.00)
Sector DIRARS: 20%
Sector DDR1: 20%
4 nivel (+9.20 |+8.90)
Sector DIRARS: 20%
Sector DDR1: 15%
5 nivel (+12.60 |+1.80)
Sector DIRARS: 15%
Sector DDR1 | DDR2: 28%
6 nivel (+16.0)
Sector DDR2: 29%
7 nivel (+19.40)
Sector DDR2: 30%
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Memoria técnica
Flexibilidad, adaptabilidad y sustentabilidad son los tres conceptos de base para la definición técnica del un
edificio de oficinas contemporáneo, donde la eficiencia de sus prestaciones se mantengan en el tiempo sin
verse amenazada ante las modificaciones posteriores.
/Criterios estructurales y división espacial
La estructura se materializa en HA con un modulo de 7,50 x 7,50 que coordina muy bien las distintas
actividades en sus plantas (cocheras, puestos de trabajos, boxes privados, etc), para el armado de las
divisiones espaciales, se utilizan tabiquería modular. La solución estructural de losas nervuradas
permite absorver las luces y generar un cielorraso suspendido de paneles desmontables técnico de
generosas dimensiones. Se dota a todas las plantas de oficina de piso técnico para facilitar flexibilidad en
las instalaciones, susceptible a futuros cambios.
Se ha intervenido la estructura del edificio del ex Banco Municipal de manera de incorporarla al nuevo
edificio, para esto se han adaptado las losas existentes y se han incorporado entrepisos que optimizan la
superficie y aportan a la idea de espacialidad de estos nuevos espacios de oficina. Se ha mantenido la
modulación estructural de este como una estrategia de intervención no agresiva a este edificio
patrimonial.
/Instalaciones termomecánicas
Aunque el edificio cuenta con ventilación natural se ha pensado la incorporación de equipos de aire
acondicionado central. Se utilizan los nucleos como columnas de circulación del aire renovado y retorno
del aire servido. Las tuberías realizadas en chapa galvanizada circulan por el espacio entre el cielorraso
y la estructura. Los equipos de tipo roof top, se ubican en la azotea en cabinas que lo protegen del
exterior sin impedir su correcto funcionamiento. Para mejorar el rendimiento del los equipos se utiliza en
los paños vidriados , vidrios de seguridad con cámara de aire para minimizar la perdida de frio o calor.
/Instalaciones sanitarias
El agrupamiento de los sanitarios facilita la utilización de conductos en los nucleos de circulación para las
columnas de descarga y provisión de agua al edificio. La ubicación del tanque cisterna en subsuelo
resulta optimo para su funcionamiento, ya que permite su provisión sin exigir la presión disponible en la
red y su ubicación a los pies de esta columna optimiza las condiciones para el bombeo de agua.
/Instalación eléctrica. red Informática y telefonía.
La instalación eléctrica se organiza a partir del mismo esquema de columnas de distribución de las
demás instalaciones. En subsuelo se ubica el espacio para la subestación transformadora con acceso
desde el exterior. Próximo a ella se ha ubicado la cabina de tableros generales, desde aquí el esquema
parte hacia las columnas donde se ubicarán los tableros seccionales por piso con todas las protecciones
reglamentarias.
Para la distribución de estas instalaciones se utiliza la solución de piso técnico, la cual permite una
adecuación excelente ante la reubicación de terminales de conexión a redes.
/Doble piel en las fachadas
Con el objetivo de avanzar hacia una arquitectura sustentable, disminuyendo los consumos energéticos
en cuanto al funcionamiento y el acondicionamiento del edificio.
El tratamiento de las fachadas del edificio se plantea a partir de una doble piel de paneles suspendidos y
separados de las fachadas, respondiendo a un sentido técnico y estético.
Estos planos separados de los muros del edificio generan una circulación vertical natural de aire y
constituyen la barrera térmica de las fachadas. De esta manera este elemento actuará como una pantalla
protectora y ventilada en las diferentes estaciones del año. En verano genera tiraje vertical ventilando las
fachadas, así como en invierno genera aire estanco permitiendo acumular calor y ahorrar energía.
Este juego de franjas de cristales satinados o en metal perforado dependiendo de la orientación; originan
un ritmo, dando movimiento, luminosidad y transparencia en las fachadas. Son la imagen de una piel que
cambia dependiendo de la luz del día. En la noche se transforma en planos iluminados que parecen flotar
en la oscuridad.
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