reglamento interno - Fortuna inmobiliaria

REGLAMENTO INTERNO
Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administración
El Barrio Semi Cerrado, destina este Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administración a establecer
las normas y condiciones por las cuales se regirán las relaciones entre los propietarios actuales y futuros
de los lotes que componen el Desarrollo y/o lotes que devengan de las divisiones de los mismos.
Primero: El propietario de la fracción o quien ocupe legalmente su lugar deberá conocer el
presente Reglamento, lo que se da por supuesto; debe cumplirlo y además tiene derecho a exigir su
cumplimiento.
Segundo: Todo propietario, copropietario o quien ocupe su lugar deberá respetar las limitaciones y
prohibiciones legales y contractuales, cuyas líneas principales a continuación se enumeran.
Tercero: El Desarrollo se integra de los lotes que figuran en el plano, donde además se enuncia
claramente la ubicación de la Servidumbre de Paso. Los nuevos lotes no podrán tener una superficie
inferior a tres mil metros cuadrados.
Las construcciones a realizarse en los lotes deberán destinarse exclusivamente a vivienda y/o
emprendimiento turístico, estando prohibida toda actividad industrial. Tampoco podrán utilizarse las
construcciones para guardería o deposito de animales o bienes de cualquier naturaleza, u otros destinos
distintos al indicado.
Cuarto: El acceso se realizara solo por la entrada común y por la Servidumbre de Paso señalada.
Queda totalmente prohibido a los propietarios de los lotes creados o a crearse, abrir el cerco perimetral
para utilizar cualquier otro acceso desde el camino, como así también queda prohibido crear futuras y
nuevos Pasos de Servidumbre y calles Públicas.
Quinto: Queda prohibido a todos y cada uno de los propietarios realizar ruidos molestos o perturbar
de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, tener una conducta reñida con las normas de
convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres y en general. Esta prohibición se extiende a los
titulares del lote, su núcleo familiar, empleados y a quienes convivan con el, habitual o circunstancialmente, como así mismo a los terceros a quienes este hubiese cedido el uso del mismo. Esta prohibido
depositar en las unidades o lugares comunes cosas peligrosas o que originen riesgo, inflamables o
asfixiantes, esta prohibido obstruir sectores comunes, incluyendo los abiertos o al aire libre. Ingresar
cosas de cualquier tipo que afecten a la estética del conjunto. Queda prohibido construir o instalar obradores, como así también producir emanaciones, polvos o ruidos contaminantes. Queda prohibido dejar
abiertos sistemáticamente comunicaciones internas entre unidades que den a partes comunes, sean
pasos, barreras, tranqueras. Queda prohibido arrojar basura, botellas, cajas, embalajes, recipientes,
etc. a partes comunes o propias.
Sexto: Cada propietario de lote podrá modificarlo, creando nuevos lotes con sus correspondientes
accesos, estos lotes no podrán ser inferiores a los tres mil metros cuadrados.
FAX: +54 3546 463506 | TEL: 464940
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V. Gral. Belgrano | Córdoba | Argentina
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Séptimo: Para todas las construcciones que se construyan en los lotes cuyo destino será exclusivamente
vivienda y/o emprendimiento turístico, la máxima ocupación del suelo permitida Factor de Ocupación
del Suelo (FOS) 20% de la superficie total; Factor de Ocupación Total (FOT) 30% de la superficie total.
Los sótanos y altillos no se computaran. Las construcciones se ubicaran a una distancia mínima de 7
metros de su línea de frente y de fondo. Se considera frente del lote, en todos los casos, aquel lado del
lote que de sobre el acceso común, Servidumbre de Paso. En caso de emprendimientos turísticos (ej.:
cabañas) en un mismo lote, la distancia mínima será de 10mts entre si. La Altura máxima permitida
para las construcciones será de 7metros. Desde la cota máxima del nivel de terreno tomada como
0,00m en planta baja. Solo podrán exceder el límite de altura y hasta un plano límite ubicado a 2
metros de altura: remates de conductos de ventilación, chimeneas, tanques de agua y equipos de
acondicionamiento de aire.
Octavo: Fachadas y cubierta: Todos los frentes del edificio deberán tener un tratamiento armónico con
el entorno, considerando el uso de materiales similares entre si. Para los muros exteriores se podrán
utilizar: hormigón visto, terminaciones de madera, blancas, de ladrillos, bloques, chapa, madera,
revoque fino, bolseado, piedras y cristales. Tanto el tanque de agua como los conductos de chimenea
o ventilación deberán tener una cubierta. Dado el carácter residencial del Desarrollo, estará vedado
utilizar materiales considerados precarios en la construcción.
Noveno: Estará permitida la colocación de invernaderos, los que no podrán quedar a la vista. Esta
permitida la tenencia de animales domésticos no peligrosos, así también como de caballos, ubicados
en instalaciones apropiadas. Debiendo sus propietarios arbitrar las medidas necesarias a fin de que se
mantengan dentro de los límites de cada propiedad y se encuentren debidamente vacunados. Queda
prohibida la tenencia de animales no domésticos o de perros considerados de ataque como pitbull, Bulldog,
Mastines, Dogo Argentino, Fila Brasilero, etc. Sera obligatorio avisar sobre cualesquiera enfermedades
que puedan causar epidemias en el ámbito y sanitariamente donde legalmente corresponda. Respetar
la limpieza, higiene y orden de las partes comunes y propias.
Decimo: En relación a los cercos, esta prohibido hacer tapias de cemento, si están permitidos los
cercos: en alambre, con postes, cercos verdes y tendrán una altura máxima de un metro cincuenta. El
tendido de ropa no deberá ser visible desde la calle.
Decimo Primero: Residuos, en relación a la basura generada, cada propietario será responsable
de acondicionarla en bolsas plásticas, separándola, usándola como abono, reciclándola y demás. Se
dispondrá en el acceso de contenedores para reciclar la basura.
Decimo Segundo: mantenimiento de los accesos comunes y/o Servidumbres de Paso, estarán a cargo
de cada propietario distribuyéndose el costo del acondicionamiento en valor proporcional a la superficie
de su lote.
Decimo Tercero: Este Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administración, se presume claro y
perfectamente conocido por todos los propietarios, copropietarios y futuros propietarios. Se ha firmado
y entregado copia certificada a cada propietario en el momento de la Escritura de cada propiedad.
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