CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL Entre el Sr. , DNI Nº

CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL
Entre el Sr. , DNI Nº _____ , nacionalizado , de profesión Comerciante, mayor de edad,
casado, con domicilio en calle ______, de la Ciudad de ______, Pcia ______, de ahora
en adelante y a los fines del presente denominado EL LOCADOR y por otra parte la
Srta _________, DNI Nº ________, Argentina, soltera, de profesión comerciante con
domicilio__________, ph___, Barrio______, de la Ciudad________, Pcia
de_________, fijando domicilio a fines del presente Contrato de Locación Comercial en
el inmueble locado sito en Calle ________Local № _____, de la Ciudad de
__________, Pcia ________, de ahora en adelante llamada LA LOCATARIA, han
convenido de común acuerdo en celebrar el presente contrato de locación que ha
continuación se detalla:
PRIMERA: Características, Ubicación y Destino:
LA LOCADORA entrega un inmueble que se describe como local comercial sito en
calle _______, LOCAL ______, de esta ciudad de_________, que tienen
aproximadamente _______ metros cuadrados,(
___m2) , en locación a LA
LOCATARIA , dicho local comercial se encuentra en perfecto estado de uso y
conservación con todas sus paredes y aberturas pintadas , la instalación eléctrica en uso
y correcto funcionamiento.- En el local arrendado LA LOCATARIA instalará un
negocio de _____________, estando prohibido el cambio de destino del inmueble
locado.-------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: El Término:
El término de este contrato se fija en tres (3) años conforme al artículo 2do de la ley
23.091 contado desde ________(_______), con vencimiento perentorio, improrrogable
y automático del día ________(_______), sin necesidad de notificación o requerimiento
alguno por parte de la LOCADORA .-----------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA: Precio del Arriendo:
Queda convenido libre y voluntariamente que la LOCATARIA abonará con dinero en
efectivo por los treinta y seis (36) meses pactados de arriendo en la cláusula segunda de
este contrato de locación comercial, la suma de PESOS CUARENTA Y TRES MIL
NOVESCIENTOS VEINTE ($43.920), pagaderos de la siguiente forma, a saber: EN
EL PRIMER AÑO DE LOCACION la suma de NOVESCIENTOS SESENTA
PESOS ($960) mensuales.- PARA EL SEGUNDO AÑO DE LOCACION la suma de
PESOS MIL DOSCIENTOS ($1.200) mensuales.- Y para el TERCER AÑO DE
LOCACION la suma de PESOS MIL QUINIENTOS ($1.500) mensuales.- La
LOCATARIA declara que se encuentra en posesión material de la totalidad del dinero
en pesos moneda nacional necesarios para hacer frente a todos y cada uno de los pagos
mensuales al que obliga por el presente contrato , renunciando voluntariamente a
cualquier tipo de imprevisión y al derecho de promover cualquier acción tendiente a
obtener la revisión judicial de sus cláusulas , cualquiera sea el motivo invocado.--------------------------------------------------------------
CUARTA: Plazo de Pago:
El importe mensual del alquiler deberá abonarse entre el día Primero (01) al día Cinco
(05) de cada mes por adelantado.-Dicho importe deberá efectivizarlo LA LOCATARIA
en el domicilio sito en calle ________de esta Ciudad de_________, en el horario
comprendido entre las ___ a _____hs. De Lunes a Viernes. – Se entiende que el mero
vencimiento del plazo hará incurrir a la LOCATARIA en MORA.- El alquiler se pacta
por periodo de mes entero aunque la LOCATARIA se mudara antes de finalizar el mes,
no tendrá derecho a reclamar devolución de proporción alguna por el alquiler
correspondiente a ese mes .-----------------------------------QUINTA: Deposito en Garantía:
En garantía de las obligaciones contraídas mediante el presente contrato , la
LOCATARIA deposita en manos de la LOCATARIA un cheque librado contra el banco
……………………………….SUCURSAL ____________que se identifica con el
número ….. con fecha de emisión el día …… y con fecha de vencimiento el día
…………….por la suma de pesos SIETE MIL QUINIENTOS ($ 7.500),
SIRVIENDO EL PRESENTE DE SUFICIENTE RECIBO EN FORMA, que no
devengará interés alguno, esta suma no podrá computarse al pago de alquileres
atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por la LOCATARIA ,
salvo lo que a continuación se conviene. Dicha suma es en calidad de depósito en
garantía y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daños, y / o roturas
originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios; se podrá imputar a los gastos o
materiales que sean necesarios apra la construcción de la pared divisoria de los locales
locado o bien a la cancelación de tasas, servicios, impuestos, multas de cualquier
naturaleza que sean a cardo de la LOCATARIA y como consecuencia del uso o mal
uso; y que la LOCADORA o su representante observen cuando la LOCATARIA
restituya la propiedad al término de la locación. – Dicho valor entregado en garantía le
será devuelto a la LOCATARIA a los treinta (30) días de finalizada la relación
contractual, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contraídas
mediante este contrato, y restituya el inmueble y sus accesorios al término del presente a
entera conformidad de la LOCADORA.- -Es obligación de la LOCATARIA cambiar el
cheque reservado en concepto de Garantía al vencimiento del mismo.-----------------------------------------------------------SEXTA: Pago de Impuestos Tasas y Servicios:
La LOCATARIA se obliga y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas
de los servicios, tasas e impuestos que según el presente contrato están a su cargo.--------------------SEPTIMA: Impuesto, Tasas y Servicios :
El impuesto Inmobiliario Provincial y la Tasa Municipal que incide sobre el inmueble
estarán a cargo exclusivamente de la LOCADORA, siendo exclusivo a cargo de la
LOCATARIA todos los servicios con que el inmueble locado, así como también el pago
de las expensas comunes si fuesen creadas en algún momento y el pago de los
impuestos y tasas que devenguen de la explotación comercial. La LOCADORA deberá
arbitrar los medios necesarios y suficientes para la instalación de los medidores que
correspondan al local comercial locado y que la habilitación y facturación de los
distintos servicios conste como titular la LOCATARIA .- Es así mismo responsable de
cualquier multa que se aplicare por las transgresiones a disposiciones reglamentarias o
legales de cualquier índole.-El incumplimiento de lo aquí pactado dará derecho a la
LOCADORA o a su representante a desestimar o rechazar la pretensión de pago de
canon que correspondiere, por exclusiva culpa de la LOCATARIA y por causa de
incumplimiento contractual, siendo de automática aplicación para este caso las
previsiones del articulo denominado INCUMPLIMIENTO de este contrato.- Se deja
constancia que atento al estado de construcción en que se encuentra el edificio, el pago
del agua y de la cloaca será proporcional a los metros cuadrados del local alquilado y
está a cardo de la LOCATARIA hasta tanto se emitan los cedulones individuales para
cada local y / o se instalen los medidores correspondientes.------------------------------------OCTAVA: Estado y mantenimiento del Inmueble :
La LOCATARIA recibe en este acto el inmueble en perfecto estado de aseo y
conservación, con todos sus vidrios, herrajes y llaves y demás accesorios en orden
comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas e idénticas condiciones en
que fue recibido , tomando a su cargo las reparaciones por roturas y desperfectos que se
originen en la propiedad , sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios.- Deberá
mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que
hubieren instalado. Por las erogaciones que se efectúen motivadas en el incumplimiento
de las obligaciones establecida en el presente contrato no corresponderán ningún tipo de
indemnización o rembolso.--------------------------------------------------------------NOVENA: Prohibiciones de los locatarios:
La LOCATARIA se compromete y obliga : A) No ceder, vender, ni transferir total o
parcialmente el presente contrato o el bien locado , ya sea a título oneroso o gratuito;
esta locación asume el carácter de personal e intransferible._ queda prohibida cualquier
forma de sublocación. Total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc.
Se considerará violación de este contrato de las prohibiciones establecidas en este inciso
cuando hubiere cambio de firma y/o aparezca ocupando el lugar o parte del mismo
como inquilino, cesionario o subinquilino, una entidad civil, comercial, SA., SRL,
comandita o colectiva o de cualquier otro tipo, a un cuando la locataria forme parte de
ella como socio, gerente, administrador, etc. No podrán agregar otras personas o cosas
al inmueble locado.- B) No efectuar en el inmueble construcciones, modificaciones,
mejoras, o instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito
de la LOCADORA.-en caso de ser autorizadas y aprobadas, quedarán en la propiedad a
beneficio de la LOCADARA sin cargo alguno. Si las realizara sin su consentimiento, la
LOCADORA podrá optar por hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo de la
LOCATARIA o dejarlas a su beneficio sin necesidad de rembolsar, y sin que ello pueda
ser invocado por la LOCATARIA para compensar con alquileres o para continuar con
la tenencia del inmueble. – C) No tener en forma temporario o permanente animales de
ningún tipo. – D) no almacenar combustible, materiales inflamable, ácidos, explosivas y
en general no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de las
personas objetos o instalaciones.- E) Contratar un seguro de incendio nombrando
beneficiario a la LOCADORA durante todo el término de la locación.- F) No efectuar
actos que contraríen las norma Municipales o legales vigentes, siendo responsabas de
cualquier multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones. Además se hacen
responsables de los daños y perjuicios ocasionados a terceros por el mal uso del
inmueble arrendado. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones y de las
demás que asume la locataria por este contrato dará derecho a la LOCADORA para
considerarlo unilateralmente rescindido sin necesidad de interpelación alguna, debiendo
la LOCATARIA pagar todos los daños y perjuicios ocasionados, siendo exigibles tales
daños y perjuicios desde la mora en el incumplimiento de la obligación y no desde la
notificación de la demanda.----------------------DECIMA: Reparaciones:
Son a cargo de LA LOCATARIA en la proporción del cien por ciento (100x100%)
todas las reparaciones de cualquier naturaleza que LA LOCADORA considere que
deban realizarse por los daños provocados en el bien locado, accesorios o servicios,
causados por sus dependientes, ocupantes o cualquier otra persona que penetre en el
inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin
autorización de los mismos. LA LOCATARIA se compromete y obliga a efectuar que
efectúe las reparaciones dentro de los diez días corridos de producidos los daños. En el
caso de que nos las efectúe, el presente contrato quedará automáticamente rescindido y
las reparaciones necesarias que efectúe LA LOCADORA podrá reclamar los gastos
efectuados como consecuencia de tales daños. ------------------------DECIMA PRIMERA: Responsabilidad de los Locadores:
LA LOCADORA queda absolutamente liberados de todo tipo de responsabilidad, ni
reconocer indemnización alguna proveniente de daños materiales o físicas que sufra LA
LOCATARIA o miembros de su familia o terceros, en sus personas o bienes, como
consecuencia de hechos derivados de la unidad locada, sus instalaciones, servicios, así
fuesen por averias, corto circuito, movimientos sísmicos, desprendimiento, derrumbes,
inundaciones, aluviones, filtraciones, goteras, humedades, roturas de cañerías,
incendios, vientos, roturas o deficiencias o vicios ocultos de la edificación, movimientos
de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de accidentes o siniestros y ante
toda causa incluyendo expresamente la exoneración del locador a las obligaciones y
presunciones de los artículos 1515, 1516 1517 y en general de los arts. 1514 y 1526,
todos del capítulo IV “ de las obligaciones del Locador” del Código Civil. LA
LOCATARIA asume absoluta y exclusivamente el “caso fortuito” y “la fuerza mayor”,
eximiendo a LA LOCADORA por ello. Es obligación y a cargo de LA LOCATARIA y
a su costo gestionar anticipadamente ante la autoridad competente las habilitaciones,
factibilidades y/o permisos municipales y toda otra habilitación que se requiera para el
correcto desarrollo de su actividad de acuerdo al destino estipulado en este contrato. LA
LOCADORA tampoco se hacen responsables si a LA LOCATARIA se le negaren la
habilitación municipal por cualquier causa imputadas al inmueble y/o local,
renunciando voluntariamente desde ya LA LOCATARIA a cualquier tipo de reclamos
resarcitorios, no estando obligado LA LOCADORA a devoluciones de dinero entregado
por LA LOCATARIA anticipadamente. Así mismo LA LOCADORA quedan
totalmente eximidos de cualquier tipo de responsabilidad sea esta civil y/o penal con
respecto a los obreros y profesionales que ingresan a la propiedad locada a los fines de
realizar las reformas y modificaciones pactadas que se llevaran adelante por la parte de
LA LOCATARIA, asumiendo este último todo tipo de responsabilidad sea esta
contractual y/o extracontractual. -----------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Inspecciones:
LA LOCADORA o sus representantes podrán visitar sin previo aviso, y cuando lo crea
conveniente el inmueble en días hábiles y en horario diurno para constatar el cuidado
que en general se le prodiga al mismo. LA LOCATARIA permitirá el libre acceso a la
propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea necesario para su
conservación, reparación o mejora. LA LOCATARIA autorizara por el presente a LA
LOCADORA que al detectar este en cualquier momento el abandono manifiesto del
inmueble, en conjunto con un escribano a su elección penetre en el local en forma
extrajudicial y previo inventario fehaciente tome la tenencia provisoria, hasta que el
magistrado le otorgue la definitiva. -------------------------------------DECIMA TERCERA: Vencimiento del contrato:
Los contratantes acuerdan que no es necesario notificación alguna de la fecha de
vencimiento del presente contrato, y que no se reconocerán prorrogas de ninguna
naturaleza ajenas a la voluntad de LA LOCADORA, quien queda facultado sin mas
trámites legales, para exigir la inmediata desocupación del inmueble al día siguiente de
haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva de LA LOCATARIA los
gastos ocasionados y la indemnización por daños y perjuicios que pudieran
corresponder por incumplimiento de lo pactado. --------------------------------------DECIMA CUARTA: Resolución anticipada:
LA LOCATARIA podrá rescindir el presente contrato después de transcurridos seis
primeros meses de locación, debiendo dar aviso a LA LOCADORA o su representante
con sesenta (60) días de anticipación, mediante un medio fehaciente. Para el caso que
LA LOCATARIA rescinda el presente contrato durante el primer año de vigencia de la
locación deberá abonar a LA LOCADORA o su representante una indemnización
equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar la
propiedad, y solo un mes si la rescisión se produce después de transcurrido el primer
año de locación. Deberán permitir la vista de futuros locatarios, entregar el local con las
mejoras realizadas y en perfecto estado de uso y conservación sin derecho a reclamar
indemnización alguna por dichas reformas introducidas en el inmueble locado, deberá
asimismo abonar todas y cada una de las deudas sean esta de cualquier naturaleza y que
estuvieran a su exclusivo cargo. Deberá dar de baja todos los servicios que fueron
habilitados a su nombre como asimismo la actividad comercial. LA LOCATARIA no
podrá ejercer el derecho que por esta cláusula se les otorgara si al momento de su
pretensión resolutoria estuvieren en mora con respecto del pago de alquileres, servicios
y/o cualquier otra deuda o cargos sugeridas de las obligaciones del presente contrato o
de su calidad del locatario. -----------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: Demora en la restitución del inmueble:
Para el caso que por cualquier causa, dependiera o no de la voluntad de LA
LOCATARIA, hubiera demora en la restitución del inmueble locado a la terminación
del contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, por causa legal o
convencional, estos continuaran abonando a LA LOCADORA el canon vigente a la
terminación del contrato y mientras dure la acción judicial de desalojo que
eventualmente instaure LA LOCADORA dicho canon de alquiler será incrementado
automáticamente en un cien por ciento (100%) acumulativo, mensual y consecutivo
sobre el último canon, y sin perjuicio de otras indemnizaciones por daños y perjuicios
que el incumplimiento ocasione a LA LOCADORA desde el momento que debería
operarse la efectiva restitución del inmueble, aunque LA LOCADORA no intimare
fehacientemente a LA LOCATARIA la devolución del inmueble, permitiéndoles que
continúen haciendo uso de él, no se considerará que hay renovación, prorroga o tácita
reconducción del contrato vencido o concluido por el modo que fuere, sino su
continuación, en las mismas condiciones, hasta que LA LOCADORA lo intimen
pudiendo estos ejercer de pleno derecho las acciones legales necesarias a efecto de
obtener el desalojo y restitución del inmueble, así como el pago de las sumas y
penalidades indicadas de los eventuales daños ocasionados en el inmueble y demás
rubros de cancelación a cargo de LA LOCATARIA. Desde el momento que pierde
vigencia el contrato locativo, los ocupantes del inmuble serán considerados tenedores
ilegítimos del mismo, con las consecuentes derivaciones jurídicas, con reserva de
accionar por daños y perjuicios a causa de incumplimiento contractual. En caso de
divergencias en los contratos se tomará únicamente como original y válido en todos sus
términos el ejemplar del contrato que obra en poder de LA LOCADORA. Se establece
que si por cualquier causa o motivo LA LOCATARIA no paga dos meses consecutivos
de arriendo, LA LOCADORA queda facultada automáticamente a iniciar juicio de
desalojo. Además en el caso de incumplimiento en el pago mensual del alquiler, LA
LOCATARIA pagará un punitorio diario por moro del cero como cinco por ciento
(0,5%) contado del día once del mes que incurrieron en mora, hasta el día que hagan
efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novación o espera y se aplican
sin perjuicio de las demás acciones legales o contractuales que pudiera corresponder.
Las partes pactan que los intereses y/o punitorios por mora establecidos en este contrato
no serán causal de revisión judicial por así haberlo convenido conformes.---------------DECIMA SEXTA: Desocupación de la propiedad:
A la culminación del presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé
LA LOCATARIA deberá entregar la propiedad totalmente desocupada. Además se
compromete a entregarla completamente limpia y a no dejar en la propiedad residuos de
ninguna naturaleza )papeles, cajones, botellas, hierros, etc) y conjuntamente en el día
que entreguen las llaves a mano de LA LOCADORA deberá tener canceladas todas las
facturas de los servicios, tasas municipales, impuestos inmobiliarios, expensas si las
hubiere y demás que le correspondieren pagar. LA LOCADORA o sus representantes
en presencia de LA LOCATARIA y los garantes tomarán las lecturas de los medidores
de energía eléctrica, gas natural y agua si lo hubiere para determinar consumo hasta ese
momento, siendo obligación de LA LOCATARIA abanar a LA LOCADORA o a su
representante los importes correspondientes a lo consumido. LA LOCATARIA se hace
responsable de las sumas adeudadas o abonadas por LA LOCADORA que sean
necesarias para obtener la reanudación de cualquier servicio que por su culpa fuese
suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta
clausula. LA LOCADORA podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la
vía ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes
de pagos suficiente titulo ejecutivo a los efectos de su reclamo judicial. ------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEPTIMA: entrega de llaves:
La devolución de las llaves del inmueble deberá justificarla LA LOCATARIA mediante
un documento escrito emanado exclusivamente de LA LOCADORA o de sus
representantes no admitiéndose otro medio de prueba. LA LOCATARIA se obliga en
forma previa y como condición del acto de entrega y de aceptación de llaves, a cumplir
las previsiones de la cláusula décimo cuarta de este contrato. -----------------------------------------------------------------------DECIMA OCTAVA. Garantes:
Para el caso de incumplimiento de alguna, algunas y/o todas las cláusulas del presente
contrato de locación comercial por parte de LA LOCATARIA se constituyen en
garantes de la misma el sr.____, DNI Nº:____, casado en primeras nupcias
con_________, DNI Nº: ______ambos con domicilio en calle _____, Barrio _____,
______, pcia. de _____, quien comparece y asume el rol de garante, liso , llano y
principal pagador de las obligaciones que contrae LA LOCATARIA. En los domicilios
denunciados serán validas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen
aunque no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente del
nuevo domicilio a LA LOCADORA o/a su representante. Previa lectura firman el
presente en prueba de conformidad, durante la vigencia de este contrato y aún vencido
el mismo con expresa renuncia a los beneficios de división y exclusión que les acuerda
la ley. El incumplimiento por parte de la LOCATARIA de cualquiera de las
obligaciones contraídas, hace que la mora se produzca de pleno derecho respecto a los
garantes sin necesidad de interpelación previa, ni resultando causa de excepción válida
la falta de notificación previa.-Son responsables por el importe correspondiente a los
honorarios y costas aunque no llegaran a ser notificados. Esta garantía subsistirá en
todos sus términos aunque. A) LA LOCATARIA continúe ocupando el inmueble con
contrato vencido, b) después de la desocupación del inmueble locado y/o del
vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto de todas y cada
una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su cumplimiento de
este modo recién liberado total y definitivo a entera conformidad de LA LOCADORA
quedando de este modo recién liberado los garantes de sus obligaciones, por así haberlo
pactado. Si cualquiera de los garantes, falleciera, dejara de ser propietario de los
inmuebles que en este acto ofrecen como garantía a saber el sr._____, titular del
inmueble INSCRIPTO EN EL Registro de La Propiedad en el protocolo de
Dominio nº____, folio ____, tomo____, del año ___, se declare en quiebra o cesación
de pagos, o dejara por cualquier motivo de ser solvente, quedara inhibido
automáticamente se compromete LA LOCATARIA a dar aviso a LA LOCADORA por
un medio fehaciente y a presentar nuevo garante en un plazo no mayor de diez días
hábiles a entera satisfacción de la parte locadora, autorizando a su omisión la rescisión
del presente contrato. En este acto los garantes en conjunto o indistintamente quedan
autorizados por LA LOCATARIA, únicamente por su fallecimiento a actuar por el
rescindiendo el presente contrato, debiendo previamente presentar ante LA
LOCADORA el correspondiente certificado de defunción y haber cancelado
previamente la totalidad de obligaciones contractuales pendientes a cargo de LA
LOCATARIA. Es obligación de LA LOCATARIA entregar en forma trimestral a LA
LOCADORA un informe que emita el REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
DE LA PROVINCIA DE CORDOBA a los fines de verificar cada tres meses la
subsistencia de la inscripción dominial de las propiedades de los garantes.-------------DECIMA NOVENA: Incumplimiento:
El incumplimiento por parte de LA LOCATARIA a cualquiera de las obligaciones
contraídas mediante, el presente contrato, y en especial la falta de pago de dos meses de
alquiler en la fecha y lugar establecido, los hará incurrir en mora sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial, quedando facultado LA LOCADORA para
ejercer todos los derechos y acciones que la ley o este contrato le confieren,
particularmente para considerar unilateralmente rescindido el presente contrato
mediante simple comunicación en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitución
del inmueble. La totalidad de gastos que se originen serán por cuenta y cargo de LA
LOCATARIA, y deberán pagar todos los daños y perjuicios ocasionados desde la mora
en el cumplimiento de la obligación, y no desde la notificación de la demanda.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA: Homologación judicial
LA LOCADORA queda autorizada por LA LOCATARIA para pedir por su cuenta
judicialmente la homologación judicial del presente contrato de locación y para darle a
la resolución respectiva los efectos de una sentencia de desalojo firme y ejecutoriado.
De tal manera de que si LA LOCATARIA no restituye el inmueble ante el simple
pedido de LA LOCADORA cualquiera sea el tiempo transcurrido por causas de
incumplimiento a algunas de las cláusulas contractuales o por el vencimiento
contractual, podrá este solicitar el lanzamiento como simple trámite de ejecución de
sentencia y sin otro recaudo.--------------------------------------------------------------------VIGESIMA PRIMERA: Impuestos:
Se establece expresamente entre LA LOCADORA Y LA LOCATARIA que en el caso
de que el presente contrato se encuentre gravada por cualquier tipo de impuestos,
I.V.A., GANANCIAS, INGRESOS BRUTOS, etc. U otro similar será a cargo de LA
LOCATARIA en la proporción del 100 %, independientemente de las demás
obligaciones establecidas en el presente contrato.---------VIGÉSIMA SEGUNDA: Impuesto y sellos:
El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato será abonado en su totalidad
por LA LOCATARIA.-----------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMA TERCERA: Domicilios:
A los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de él emergen, las
partes constituyen los siguientes domicilios, en los que serán válidas todas las
notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se
encuentren en ellos, salvo que notifique fehacientemente el nuevo domicilio a los demás
interesados. LA LOCADORA en calle _____________Numero _____ de la localidad
de _________, Provincia de _______, LA LOCATARIA en el inmueble locado sito en
______número ____ – local № _____, de la ciudad de ______, Provincia ______ LOS
GARANTES en calle _________, ________, pcia. ________.
VIGÉSIMA CUARTA: Seguro de incendio:
Es obligación de LA LOCATARIA la contratación de una póliza de seguros contra
incendios que cubra la totalidad del local que en este acto se alquila, en dicha póliza se
deberá hacer constar que los beneficiarios de el mismo es LA LOCADORA.-------------------------------------------VIGESIMA QUINTA: Consentimiento conyugal:
Presente en la firma de este contrato de locación suscribe el mismo la Sra._______,
D.N.I. número ________prestando su conformidad a la locación que su Sr._____
Esposo lleva adelante mediante el presente contrato
VIGESIMA SEXTA: Fuero Judicial:
Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes se someten y aceptan
únicamente a la justicia ordinaria de la ciudad de_______, Provincia de
______denunciando a cualquier otro fuero, o jurisdicción y en especial al Fuero Federal.
En prueba de conformidad previa lectura de todo lo expuesto en el presente contrato se
firman tres copias de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de _________al día
….-del mes de ….. del año ____ .