el aumento de las tasaciones en un 18,5% confirma la lenta salida

PAÍS: España
FRECUENCIA: Mensual
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SECCIÓN: REVISTA
1 Junio, 2015
EL AUMENTODE LAS TASACIONESEN UN 18,5%
CONFIRMALA LENTA SALIDA DE LA CRISIS
La tasaci0n de inmuebles en garantia de potentiates pr~stamos hipotecarios
aument0un 18,5% en el primer trimestre de 2015, ioq~econfirma la lenta recuperaci(~n del mercado, segL~n la Asociacior~ Espa~ola de An~Jtisis de Valor (AEV).
Losdatos debentomarsecon cautela porquese comparan
concifras del primertrimestrede 2014,periodoenminimos
Las sociedades de tasaci6n miembrosde la AEV, que
agrupanel 90o/0de la facturaci6ndel sector, realizaron
un total de 171.000tasaciones completas por importe
de 68.000 millones de euros, de las cuales 106.400
(62%)se dirigieron a valorar potenciales garantias hipotecarias por un importe de 35.400 millones de euros. En este trimestre, adem~.s,estas sociedadesrealizaron otras 116.000valoraciones, en este caso por
procedimientosque no implican la comprobacionfisica y registral del inmueblevalorado, y m~sde 3?5.000
valoracionesonline o estadisticas.
Enel caso de las viviendas individuales las tasas de
crecimiento equivalentes, "que constituyen un claro y
novedosoindicador adelantado de la demanda",fueron, sin embargo, m~.s modestas: en n~meroyen importe aumentaronun 14%. Frente al comportamiento
de las viviendas individuales, que pareceponer limites
a la demandasolvente, las valoraciones de terrenos
urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales del 720/0 en nL~meroy 97%en importe. Tambion es muyelevadoel crecimiento de las valoraciones
de edificios completos, especialmentelos que est~.n
en proyecto (con tasas en el entorno del 130%)o
construccion (53%en nemeroy 310/o en importe).
El secretario de la AEV,Jos~ ManuelGOmez
de Miguel, asegura que estas elevadas tasas debentomarse con cautela porque, "evidentemente", se comparan
con cifras, las del primer trimestre de 2014, en minimos. "Sea comosea, y contandocon que la mayorparte de esos edificios tendr~n uso residencial, es indudable que estas cifras indican, en este casoalan mejor
que las valoracionesdirigidas a viviendas individuales,
un indicador adelantadode la posible oferta de nueva
vivienda, dadoque es m~sque previsible que la mayor
parte de estas valoraciones se haganen el marcode
una operaci(~nde financiaci~n ya decidida".
INDICADOR DE MEJORA
G~)mezde Miguel considera que el comportamiento de/conjunto de tasaciones "constituye
un claro indicador de cierta recuperaciSndel
mercadoinmobiliario, dadoque todos estos tipos
de valoraciones no son sino operadoresen ese
mercadoque puedendemandarlaspara diversos
tipos de finalidad, perotodas elias vinculadasa
su negocioy por tanto a la actividad econ(~mica".