Contrato de opción de compra

VI.- DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
REUNIDOS
De una parte, D./Dª ..............., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad ........., vecino de ............. con domicilio
en ........................, y D.N.I. nº ..........
Y de otra, D./Dª ............., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad ........., vecino de .......... con domicilio
en ............., nº ..., y D.N.I. nº ..........
ACTÚAN
El/La primero/a, en adelante EL CONCEDENTE, en nombre e interés propio.
El/La segundo/a, en nombre y representación de la Compañía ....................., en adelante LA ADQUIRENTE, de
nacionalidad ............., domiciliada en ............, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario
de ............., D./Dña. .................., a ... de .......... de ...... (nº de protocolo .......), C.I.F. ................, en su calidad de ............... de la
misma, con facultades bastantes para el presente otorgamiento según resulta de la propia escritura de constitución, autorizada por
el Notario de ............., D./Dña. .................., a ... de ............. de .......
Y reconociéndose recíprocamente las partes capacidad y representación suficientes para el presente otorgamiento,
DICEN
I.- Que EL CONCEDENTE es propietario, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:
"Descripción registral"
INSCRITA en el Registro de la Propiedad nº ..... de ................, al tomo
......, libro ......., sección ......, folio ......, finca
nº .........., inscripción .....
TÍTULO: Le pertenece en méritos de la escritura de ...................,
otorgada ante el Notario de ..............., D./Dña.
...................., a ..... de ............ de ........, con el nº ....... de su protocolo, cuya fotocopia se une,
partes y pasando a formar parte integrante
debidamente suscrita por las
del presente contrato, como Anexo nº 1.
II.- Declara EL CONCEDENTE que la finca de su propiedad descrita en el antecedente I se halla libre de cargas, gravámenes,
ocupantes y arrendatarios y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.
III.- Que estando interesado EL CONCEDENTE en conceder un derecho de opción de compra, y LA ADQUIRENTE en adquirirlo,
sobre la finca descrita en el anterior antecedente I, con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, las partes han llegado a un
acuerdo al respecto y al objeto de regularlo,
PACTAN
PRIMERO.- EL CONCEDENTE otorga a favor de LA ADQUIRENTE derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el
antecedente I, con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, en concepto de libre de cargas, gravámenes, ocupantes,
arrendatarios y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.
SEGUNDO.- El precio del presente derecho de opción es la cantidad de ................. EUROS (............. €), pagaderas al contado.
Dicha cantidad se considerará, a todos los efectos, para el caso, y sólo para el caso, de que se ejercite la opción, como entrega a
cuenta del precio de la compraventa.
TERCERO.- En este acto LA ADQUIRENTE entrega al CONCEDENTE el íntegro precio de la opción, mediante cheque garantizado
nº ............, de importe ................, librado en esta fecha contra la cta. cte. nº ..............., otorgando EL CONCEDENTE cabal carta de
pago de la citada cantidad mediante la firma del presente documento.
CUARTO.- El derecho de opción de compra se concede por el plazo máximo de .... años a contar del día de hoy, terminando, en
consecuencia, por todo el día ... de ............ de ......, de tal forma que tan pronto como LA ADQUIRENTE requiera a LA
CONCEDENTE dentro de plazo -con simultanea consignación notarial del precio- se procederá al otorgamiento de la escritura
pública de compraventa, con simultaneo pago del precio y entrega de la posesión, ante el Notario, lugar, día y hora que en el propio
requerimiento se indiquen [1]
QUINTO.- Por el mero transcurso del plazo antes citado -o sea a partir del día .... de ............. de ........- sin que EL CONCEDENTE
haya recibido el requerimiento aludido en el Pacto anterior, sin ningún otro requisito, se entenderá automáticamente extinto de pleno
derecho el presente contrato de opción de compra, con total decaimiento entonces de los derechos correspondientes a LA
ADQUIRENTE.
SEXTO.- Para el caso de que se ejercite la opción, la compraventa estará regulada por los siguientes PACTOS:
"PRIMERO.- D./Dña. ..................... vende a .................., quien adquiere, la finca descrita en el antecedente I con todos sus
derechos, accesiones, usos y mejoras, en concepto de libre de cargas, gravámenes, ocupantes, arrendatarios y al
corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo.
SEGUNDO.- El precio de la presente compraventa es de ................. EUROS (............. €). Dicho precio ha sido pagado con
anterioridad en cuanto a ................. EUROS (............. €) y en cuanto a las restantes ................. EUROS (............. €) se
pagan al contado según se indica en el siguiente pacto TERCERO.
TERCERO.- En este acto la compradora entrega a la vendedora la parte de precio pendiente, mediante cheque
garantizado nº ............, de importe ................ euros, librado en esta fecha contra la cta. cte. nº ..............., abierta en el
Banco ................, Agencia ..............., otorgando la vendedora cabal carta de pago de la citada cantidad y, en
consecuencia, del total precio de la compraventa, mediante la firma del presente instrumento.
CUARTO.- En este acto la vendedora entrega la posesión de la finca a la compradora.
QUINTO.- La vendedora responde de saneamiento y evicción conforme a las disposiciones del Código Civil.
SEXTO.- Todos los gastos e impuestos de la presente compraventa, incluido el Impuesto sobre el Incremento de Valor de
los Terrenos de Naturaleza Urbana, si se devengare, que se deriven de la presente escritura serán pagados con arreglo a
derecho.
....(o cualquiera otros)..........."
SÉPTIMO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato de opción de compra serán a cargo de LA
ADQUIRENTE.
OCTAVO.- Dentro del plazo para el ejercicio de esta opción, EL CONCEDENTE se obliga a permitir a LA ADQUIRENTE
personalmente y/o acompañada de las personas que estime conveniente, el acceso a la citada finca cuantas veces lo desee, previa
solicitud.
NOVENO.- Ambas partes transmitirán las notificaciones precisas según este contrato a las siguientes direcciones:
EL CONCEDENTE
c/ ........................................
LA ADQUIRENTE
c/ ........................................
DÉCIMO.- Las partes para cualquier cuestión que surja entre ellas en relación al presente contrato, su ejecución, interpretación y/o
cumplimiento, renunciando en lo menester a fuero propio, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad
de .............
Y para que conste lo firman por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
En .........., a ... de ....... de 200.....
Fdo.: EL CONCEDENTE
Fdo.: LA ADQUIRENTE
Notas:
[1] El negocio jurídico de opción de compra propiamente dicho puede formalizarse directamente en escritura pública a los efectos
de su inscripción registral y protección frente a terceros.
Requisitos para la inscripción registral del derecho de opción de compra. El negocio jurídico de opción de compra propiamente
dicho puede formalizarse en documento público a los efectos de su inscripción registral y protección frente a terceros, siempre que
se cumplan los requisitos exigidos en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario.
Téngase además en consideración la regulación autonómica en la materia que acaso se hubiere dictado.