Subrogación de familiar en la posición del arrendatario PDF, 88

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B.1 - SUBROGACIÓN DE FAMILIAR EN LA POSICIÓN DEL
ARRENDATARIO
Se entiende por subrogación el derecho de un familiar a suceder al arrendatario
fallecido en todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler.
A) ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ANTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985
(DT2ª, núms. 4-9, LAU 29/1994).
→ Desde la entrada en vigor de la LAU 1994 (01 de Enero de 1995), se limita la
subrogación y, por tanto, se potencia la extinción.
→ Así como, se elimina la subrogación “inter vivos”, quedando vigente la subrogación
“mortis causa”.
Si con anterioridad a la entrada en vigor de LAU 1994, (01/01/1995)
No ha existido
Se ha producido UNA
Se han producido DOS
subrogación
subrogación
subrogaciones
NO SE PERMITEN MÁS
SE PERMITE → (1)
SE PERMITE → (2)
SUBROGACIONES
(1) En el primer caso:
1. Cónyuge no separado
2. Hijos que conviviesen
con el titular durante los 2
años anteriores a su
fallecimiento
Extinción: A su
Extinción: a los 2 años de
fallecimiento
subrogación; al cumplir 25
años; al fallecimiento si es
discapacitado (65%)
Existe posibilidad de una NO existe posibilidad de
última subrogación: Hijos una última subrogación
que
conviviesen
con
cónyuge subrogado los 2
años anteriores a su
fallecimiento.
Extinción: a los 2 años de
subrogación; al cumplir 25
años; al fallecimiento si es
discapacitado (65%)
3.
Ascendientes
si
conviviesen con él los 3
años anteriores a su
fallecimiento
Extinción: A su
fallecimiento
NO existe posibilidad de
una última subrogación
(2) En el segundo caso:
1. Cónyuge no separado
Extinción: A su fallecimiento
NO existe
subrogación
posibilidad
de
2. Hijos que conviviesen con el titular
durante los 2 años anteriores a su
fallecimiento
Extinción: a los 2 años de subrogación;
al cumplir 25 años; al fallecimiento si es
discapacitado (65%)
ulterior NO existe posibilidad de ulterior
subrogación
* Este documento tiene carácter meramente informativo.
B) ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA POSTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985
(Art. 16 LAU 29/1994).
Reglas comunes:
→ Producida la muerte del arrendatario se permite una única subrogación a favor de
uno de los siguientes familiares:
-
Cónyuge del arrendatario que conviviera con él.
Pareja del arrendatario que conviviera con él los dos años anteriores a su
muerte.
Descendientes del arrendatario (hijos, nietos …) que convivieran con él dos
años anteriores a su muerte.
Ascendientes del arrendatario (padres, abuelos …) que convivieran con él dos
años anteriores a su muerte.
Hermanos del arrendatario que convivieran con él dos años anteriores a su
muerte.
Familiares allegados al arrendatario hasta el 3º grado (sobrino, primo…) con
discapacidad igual o superior al 65% que convivieran con él dos años
anteriores a su muerte.
La subrogación será hasta la finalización del tiempo pactado en el contrato y las
prórrogas obligatorias contenidas en la ley.
* Este documento tiene carácter meramente informativo.