socimi - Bufete R. Pérez de la Blanca y Asociados, SLP

Bufete R. Pérez de la Blanca y Asociados, S.L.P
SOCIMI
Sociedades cotizadas de inversión en el mercado
inmobiliario
María Rojas Martínez del Mármol
Ramiro Pérez de la Blanca Capilla
Marzo, 2014
¿QUÉ SON LAS SOCIMI?
Son sociedades anónimas cotizadas de
inversión en el mercado inmobiliario cuyo objeto es
la adquisición de bienes inmuebles urbanos para
destinarlos al arrendamiento.
Bufete R. Pérez de la Blanca y Asociados, S.L.P.
SE REGULAN POR LA LEY 11/2009 MODIFICADA
POR LA LEY 16/2012
Las Socimi se regulan por la citada ley, y
supletoriamente por el Texto refundido de
Sociedades de Capital que regulan las Sociedades
Anónimas y la ley del Mercado de Valores.
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OBJETIVOS DE LA LEY
•Dinamizar el mercado de arrendamientos de inmuebles urbanos
•Obtener liquidez por parte de propietarios de bienes inmuebles estancados
•Fomentar la inversión de pequeños y medianos ahorradores
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ES UNA SOCIEDAD ANÓNIMA
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El capital social ha de estar íntegramente desembolsado.
Dividido en acciones nominativas.
Las acciones estarán representadas mediante anotaciones en cuenta.
Solo existe una clase de acciones.
Denominación: debe de incluirse el termino sociedad cotizadas de
inversión en el mercado inmobiliario S.A o su abreviatura Socimi S.A.
Capital Social de 5 millones de euros.
Reparto de beneficios del 80% vía dividendos a los socios.
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ES UNA SOCIEDAD COTIZADA
Las acciones cotizan en cualquier mercado
multilateral incluido el Mercado Alternativo Bursátil.
REQUISITOS PARA COTIZAR EN EL MAB
1.-Transparencia, información y nombramiento de un
asesor registrado y proveedor de liquidez.
2.-Free float mínimo del 5% con valor de 2 millones
de euros o del 25% de las acciones emitidas.
3.-Los accionistas de referencia no pueden vender
acciones durante 1 año.
4.-Informes de valoración por expertos e información
del asesor.
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CARARTERISTICAS
Es una sociedad anónima cotizada de un mercado
inmobiliario
 Necesita un capital de 5 millones.
 Se aportan bienes inmuebles que pertenecen en
propiedad a los aportantes.
 Necesidad de repartir el 80% de los beneficios
procedentes de los arrendamientos.
 Financiación ajena sin limite.
 La sociedad no tributan por regla general, lo hacen
los socios por el reparto de beneficios vía
dividendos
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DIFERENCIAS EN LA REGULACIÓN DE 2009 Y 2012
En la Ley de 11/2009
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El capital era de 15 millones de
euros.
Mantenimiento de los bienes
inmuebles por plazo de 7 años.
Se exige aportar un mínimo de
3 inmuebles
Repartir beneficios del 90%.
La sociedad tributa en el
impuesto de sociedades al
19%.
La financiación ajena no puede
exceder del70% del activo.
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Tras la reforma de Ley 16/2012
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El capital es de 5 millones de
euros.
Mantenimiento de los bienes 3
años.
Puede aportarse un solo
inmueble.
Repartir beneficios del 80%.
La sociedad tributa en el
impuesto de sociedades al 0%
salvo excepciones.
Financiación ajena es libre.
TRATAMIENTO FISCAL
IMPUESTO DE SOCIEDADES: Se aplica el
gravamen del 0%. Excepción se aplica el 19%
cuando los socios tengan una participación igual o
superior al 5% y tributen por los beneficios a un
tipo inferior del 10%.
 IMPUESTO PERSONAL SOBRE LA RENTA
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RESIDENTES- los dividendos se integran en la BI del ahorro
IRPF. Las ganancias tributan conforme a las reglas generales. No
se aplica la exención prevista para los 1º 1.500 euros.
NO RESIDENTES-Los dividendos se integran en la base
imponible del IRNR. Tampoco se aplica la exención para primeros
1.500 euros. Se aplica el régimen especial de retenciones cuando
los beneficios superan el 19%.
PERSONAS JURIDICAS-Las ganancias se integran en la BI del
Isoc, sin deducción a la doble imposición.
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