REUNIDOS De una parte DON I I mayor de edad, casado/soltero, de

A¡¡endamieniofi ncanistica Bam¡ecop¿rdo
Bo¡radorldl02B
CONTRATODE ARRENDAMIENTO
CONOPCóN DE COMPRADE
FINCARUSTICACONFINESINDUSTRIAiES
E n S a l a m a n caaI
ldef
lde2OlO
REUNIDOS
De una parte
DON I
I mayor de edad, casado/soltero,
de profesiónf
I , vecinode
con D.N.l.númeroI
I,
"n
p.p¡o"nlmbre
",
y
"el Arrendador,,).
derecho(enadelante
Y de otra
D. STEPHENJOHNNICOL,mayorde edad,
de nacionatictad
italiana,con domicilioa
estosefectosen Avda' rtaria,S'r', ofic. 4-5,
S7ooo,saramanca,y t¡turarde pasaporte
de su nacionalidadnumero.AA2390gg,|
, en vigoa "n ioror" y representación,
en
escriturade apoderamiento
yirtud.de_ra
otorgaoain¿ ui nor"r¡ode saramancaD.
Juan
AntonioBrancoGonzárezer veintiochooe
.¡utioae dos mirocno con er númerog5o de
su protocolo,de SALORO,S.L.U con
CIF no 8_37424009,
-lJ,
con domiciliosocial en
37006 saramanca,Avenida de rtar¡a no pranta
8,
of¡cina 4-5 La Fisconta,
const¡tuida,por tiempo indefinido,en escdtura
otorgaoaer dia 4 de Nov¡embredel
2004, ante er notario del tustre coreg¡o
de s"r;;;;o
D Juan Anton¡o Branco
González,inscdtaen er reoistromercantirde
saramanca,ar lomo 322,forio121, hoja
SA-9827,1a(enadelanteiridist¡ntamente
,,laArrendataria,, ,,SALORO,,),.
o
Las Partesse reconocencapacidadregarsuficiente
para ra firma de este contrato,a
cuyof¡n,
EXPONEN
I.
Que el A*endador,es titular,de la siguientefinca(en
actelante,,laFinca,,):
DESCRIPCIÓN
Rústica, parcela número
polígono
del Catastro, denominada
sita en término
"l¿" I
i a".t¡nada a pastizal,que
Tr.t"p.
ocupa una extensiónsuperficial
Oe ---1.
t
I f,á¿reas, I
I areas y
cent¡áreas.Linderos: f
j;;,|i"
"n ", Reg¡strode la
Prop¡edad
de I
l_attgm.9I:--J,
t¡¡ro i-l, fotioI
l,
fincanúmero
inscripcionfj
A¡¡endamientofi nc¿nistica Ba¡¡uecopardo
Bonador101028
REFERENCIA
CATASTRAL:
CARGAS Está libre de cargas, gravámenesy servidumbres,
así como de
arendatariosy ocupantes.
TITULO:Perteneceal Arrendadoren virtudde t
I
Se acompañacomoAnexoI un planode situaciónde la Finca.
il"
,,Saldeana,,,
Que SALOROes t¡tular,de la permisode Investigación
número
6'432 - 10 der Registrode ra DirecciónprovinciarcreMinisterio
de Industriay
Energíade saramanca,demarcadocon 2g3 cuadr¡curas
mineras
(en aderante
"el Permiso
de Invesügación").
1il. Que dentro del perímetro del permiso de Investigación
SALORO está
desafroflando
una seriede estudiosy trabajosde investigación
mineradrrigidos
a solicitar,en su caso, una Concesiónde Explotaciónsobre una partÁ
Oet
Permisode Investigac¡ón.
tv.
Que a la finarización
de dichas¡nvest¡gaciones,
sALoRo proyectaempezarra
explotaciónminerade acuerdocon los precept¡vos
planesde Laboresque se
presentarán
provinciarderMinisteriode rndustñay
ante Ia D¡recc¡ón
Energíade
Salamanca.
Que la zonadondese estándesarroflando
rosmencionados
estudiosy trabajos
de investigaciónde minería se halla ubicada dentro del término
de
Barruecopardo,
ocupandopartede la Finca,.
vt.
Que SALORO, ha llegado a un acuerdo con el Anendador, para
el
arrendamiento
de la Fincacuyoefectoel Arrendador,cedeen arrendamiento
a
la Finca,por el precio,cond¡ciones
y
cláusutas
estabtecidas
en este
ILqTO
CoNTRATODE ARRENDAMTENTO
CON OpCtóN DE COMpRA, cuyo
contenidoasegumnconocer,aprobary asumiren su integridadconforme
a lás
siguientes
CLAUSULAS:
I, OBJETODELCONTRATO
El Arrendador
arriendaa SALORO,la Finca.
sALoRo podránutirizarla Fincaparaflevara cabocuantáslaboresy
trabajosmineros
y comprementarios
seanprecisospara el ejerciciode sus derechosy cumilimiento
de
sus obrigacionescomo titurarder perm¡sode Investigac¡ón
y de cuaresquieraotros
AÍendamiento fuica ¡usticaBanuecopardo
Bonador101028
permisoso concesionespud¡eradevenirt¡tularSALOROsobreel área de la Fincaasí
como par€¡los estudiosprev¡osa la solicitudde dichos pemisos o concesiones(en
"los Permisos Mineros"), incluyendo, sin carácler
adelante, conjuntamente,
instalartalleres,construirdiqueso depósitos,abrir
lim¡tativo,el erigirconstrucciones,
que las impuestas
caminosy accesos,canteras,pozosy galerías,s¡nmás limitaciones
por las normasque rigenla m¡nería,pudiendoasimismoutilizarlas vías de accesoal
Terreno arrendadocon todos los medios mecánicosnecesariospara el normal
desanollode lostrabajos.
En la medidaen que resuhecompatiblecon los usos a los que SALOROdest¡nela
F¡nca,y en todo caso previaaprobac¡ónpor partede SALORO,el Arrendadorpodrá
explotarla Fincaparalos siguientesusos:
. L----l
O L---J
Rústicos
Este Contratoqueda excluidode lo d¡spuestoen la Ley de Arrendamientos
de 26 de noviembrede 2.003,modificadapor Ley de 30 de noviembrede 2'005' de
acuerdocon el contenidodel art. 6-d) lo de la c¡tadaLey, rigiéndosepor la legislación
civ¡lordinariay, en lo preciso,por las nomas que rigenla minería.
SALORO declara que cumple todos los requisitosque se fijan en las Leyes
para el desempeñode la actividada que va a dedicarsede extracción
Administrativas
minerae igualmentese obligaen lo sucesivoa lo dispuestoen la Ley de Minas.
DELCONTRATO
2. DURACIÓN
El presenteContratoentraráen vigora la firmadel m¡smo,acordándoseuna duración
inicial de seis años. Transcurridala duración inicial, el Contrato se renovará
medianteprórrogafozosa para el Arrendadory facultativapara
automáticamente,
SALOROpor igualesperiodossucesivosde seis años,y s¡n neces¡dadde notificación
fehacientepor partede SALORO,hastaunaduraciónmáximade dieciochoaños.
A partirdel segundoaño de vigenciadel ContratoSALOROpodráresolverel presente
mediantepreavisodirigidoal Anendadorcon una antelaciónmínimade
arrendamiento
del presenteContrato.
tres mesesa la fechade cualquieran¡versario
conformea lo dispuestoen el artículo1571del CódigoCivil,
Se pactaexpresamenfe,
que la transmisión
de la Fincao de cualquierporciónde la mismano supondráen
ningún caso la terminacióndel arrendamientoque se instrumentamedianteeste
Contrato.
SALOROse obl¡gaa devolverla Fincade acuerdocon el Real Decreto975/2009,de
y de protección
12 de junio,sobregestiónde los residuosde las industriasextract¡vas
y rehabilitación
del espacioafec{adoporactividadesmineras.
Ar¡€ndamie4tofi qcanistica Ba[uecopardo
Bonador101028
3. RENTAY PAGODE LA MISMA
El preciopactadopara este arendamientoes de I
año.
I (f
D EUROS al
La rentase abonarápagándosecadaaño en dos plazosiguales,
los días I
yf
ldef
ldecadaaño.
1de
Cada aniversariode este Contrato, la renta antes reseñada
será actualizada
aplicándosea ra sat¡sfechadurante ra anuaridadanterior,ra
variaciónporcentual
experimentada
por er lndicede preciosde consumo(índiceGenerar)pubricado
por el
InstitutoNacionalde Estadísticau Organismoque lo sustituya.
si llegadoer momentode ra revisión,er InstitutoNacionalde Estadíst¡ca
u organismo
que lo sustituyerano hubiesepublicadoaún el indicetotal
correspondiente
a los doce
mesesanteriores,se aplicaráprovisionalmente
el hasta ese momentoconocido.sin
perjuiciode compretarposter¡ormente
ras diferenciashasta consoridardicho índice
anualen su totalidad.
será obligaciónder Arrendadorel faciritara sALoRo er conesponcriente
certificado
del organismocompetente,acreditativode la vadaciónel índicemencionado
en el
pánafoanlerior.si sALoRo no dispusieradercertificadoen cuestión
dentroderprazo
en que viene obrigadoa satisfacerra renta anuar,sALoRo abonará
ra mismarenta
pagadael año anterior,efec{uandoel reajustepor la diferencia
dentrode los ls dÍas
siguientesa la rccepcióndel referidoCert¡ficado.
La renta vigenteen cada momentose incrementarácon er rmpuesto
sobre
Añadido o impuestoque en el futuro lo sustituya,al tipo légal vigente er varor
en áOá
momento.
4, OPCIÓNDE COMPRA
El Arrendadorconcedea sALoRo un derechode opciónde compra
sobre ra F¡nca
que SALOROpodráejerceren las siguientescondiciones:
4.1. Objetode ta Opciónde Compn
La Opciónde compra podráejercersesobretodo ra Fincao sobre
aqueflaporc¡ón
der m¡smoque SALOROseñarear Anendadoren ra comunicación
de ejerciciode
opción (en aderante"er re'eno optado"). Er Anendador se compromete
a
suscribir,dentrode rostreinta(30) días s¡gu¡entes
a aqueren que hubierarecibido
la comunicaciónde ejerciciode opción,cuantosdocumentospúblicosy privados
fueranprecisospafa que, en ra fechaseñaradapor sALoRo para
er otorgamiento
de la correspondiente
escriturade compraventa,
er reneno optado constiuyauna
fincaregistral¡ndependiente
y autorizaigualmentede formainevocablea sALoRo
fi ncanisticaBaÍuecoDardo
A¡¡endamiento
Bonadorltil028
para hacerloen su nombre. SALOROse hará cargode los costesrazonablesen
que hubieraincurridoel Arrendadorparala suscripciónde los citadosdocumentos.
4.2. Plazo de ejercicio
SALOROpodrá ejercitarsu Opción de Compraen cualquiermomentouna vez
transcurrido
el primeraño de vigenciadel Contrato.
4.3. Procedimientode ejercicio
Para poderejercitarsu Opciónde Compra,SALOROenviaráuna notificaciónal
efectoal Arrendadoren la oue:
i.
Delimitaráel Terreno Optado, incluyendoal efecto su descripc¡óny
acompañandouna copia del Plano de situaciónque se adjuntaa este
ContratocomoAnexoI en el que se ident¡f¡que
el TerrenoOptadoy;
i¡.
Especificarála fecha establecidapara otorgarel documentopúblicode
que necesariamente
transm¡sión,
deberáfijarseentrelos sesenta(60)y los
noventa(90)díassiguientesa la not¡f¡cación.
D¡chanotificac¡ón
incluirálos
público
datos del fedatario
de Salamancaquehabrá de autorizar la
compraventadel TerrenoOptado,así como la fecha,la horay el lugaren
loscualestendrálugarla transmisión.
ejercitadauna vez que el
Se consideraráque la Opciónha sido irrevocablemente
de
la
misma
haya
sido
not¡f¡cado
en
la
forma
aquí
contemplada.
ejercicio
El Arrendador autoriza ¡rrevocablementea SALORO para que ejercite
uniláeralmentela opcióny suscribala compraventasobreel TerrenoOptadosin la
comparecenc¡a
del Arrendador,a condic¡ónde que:
a) Se acrediteal notariointerviniente
el ejerciciode la opciónpor SALOROen
los téminos previstosen estacláusulay
b) Se entreguepor parte de SALOROal notariointervinienteel preciode la
parasu depósitobancarioa
compraventa
del TerrenoOptado,requiriéndole
favor del Arrendadorsi este acreditala inexistenciade cargaso derechos
¡ealesinscriioscon posterioridad
a la opcióncuyostitularespudierantener
derechoa él o resultarafectadospor el ejerc¡ciode la opción;y tambiéna
disposiciónde estos últimosen la mediday por el importede las citadas
cargas y derechos, todo ello sin peduicio de que dichas cargas o
gravámenesposterioresdeban cancelarsedesde luego al ejerc¡ciode la
opciónde compra.
4.4. Prccio de compraventa
La opciónde comprase concedecon caÉctergratuito.
Ar¡endamier¡tofi nca¡usticaBam¡ecooardo
Bonado¡101028
El prec¡o de la compraventasobre el Terreno Optado será de f
I
pronateándose,
proporcionalmente
l).€Jhectárea,
en
su
caso,
respecto
0
de superf¡c¡es
infer¡oresa una hectárea,y se pagaráal contado,en el aclo de la
firmade la escriturapúbl¡cade compraventa,
med¡antechequebancarioo, si está
debidamente
conformado,
chequelibradopor SALORO.
D¡chacantidadse ac{ual¡zada
aplicándosesobrela mismala variac¡ónporcentual
por
experimentada el fndice de Preciosde Consumo(índiceGeneral)publicado
por el InstitutoNacionalde Estadísticau Organismoque lo sustituyadesde la
fechade esteContratohastala fechaen la que SALOROenviasela notificación
de
ejerciciode la opciónde comprareferidaen la cláusula4.3.
Los gastose impuestosque derivasende la compraventase distribuiránentre las
Partessegúnley.
5. INSCRIPCóNEN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD
Conv¡enenlas Partesen que tanto el Arrendamientocomo la Opciónde Compra
que se instrumentanmedianteeste Contratose inscribanen el Registrode la
Propiedad a efectos de lo dispuesto en el artículo 14.1 del Reglamento
Hiootecario.
6. CESIÓNDELCONTRATO
del
S¡ SALOROdesearatransferir,en todo o en parle,los derechosy obligaciones
presenteContrato,ún¡camentelo podrá llevar a cabo de acuerdocon los títulos
que se
a empresaso empÍesar¡os
Vlll y lX de la Ley de Minas,y únicamente
dediquenal mismo objeto social y se subroguenen el mismo con los mismos
derechosy obl¡gaciones,
sin más obligaciónque comunicarloal Arrendador.
7. ESCRITURA
PUBLICA
Ambaspartesse @mpromenten
a elevara públicoel presenteContratodentorde
los diezdías s¡guientesa su firmay a procedera inscribirla escriturapúblicaen el
Registgode la Propiedadcorrespondiente.
8. JURTSDTCCÉN
Para todo litigio,discrepanc¡a,
cuestióno reclamac¡ónque pud¡eraderivarsedel
presentelas Partes,con renunciaexpresade su propiofuero, se sometena la
jurisd¡cc¡ón
de losJuzgadosy Tribunales
de Salamanca.
Ar¡endamientofi nc¿nistica Bam¡ecooardo
Bonador101028
Y para que así conste y a efectos de formal¡zarel correspondiente
contrato,en
Barruecopardo
Salamanca,a t
de [__]
I de L_l
U.
El Arrendador
D. SteveJohnNicol
SALORO,S.L.U