Vivienda a bajo precio, mercadeo y ex arrendatario de Essex Crossing Preguntas frecuentes (FAQ) Essex Crossing es un proyecto de desarrollo sin precedentes que consta de 1.9 millones de pies cuadrados de espacio residencial, comercial y comunitario. Los nueve sitios se encuentran en seis acres de tierra y han permanecido vacantes en su mayoría desde 1967, representando uno de los desarrollos de renovación urbana más importantes en la historia de la Ciudad de Nueva York. La construcción en fases se espera que empiece en el verano de 2015 y finalizará para el año 2024. Vaya a http://essexcrossingnyc.com/ para obtener más información. Este documento trata muchas consultas acerca del proceso de mercadeo y cómo una persona individual califica como ex arrendatario (Former Site Tenant, FST). Preferencias de mercadeo y del ex arrendatario 1. ¿Quién es un ex arrendatario (FST) calificado? Una persona que vivió en el Área de renovación urbana de extensión del parque Seward (Seward Park Extension Urban Renewal Area, SPEURA), limitado por Delancey Street al norte, Grand Street al sur, Essex Street al oeste y Willet Street al este, entre los años de 1965 a 1973 (consulte el mapa que aparece a continuación). 2. ¿Qué documentos se necesitan para probar que soy un FST calificado? Si considera que cumple con la definición de un FST, necesitará proporcionar documentación emitida por el gobierno que incluya el nombre y la dirección anterior dentro de las fronteras de SPEURA, entre los años de 1965 a 1973. Los formularios aceptables de documentación pueden incluir, pero no se limitan a: Registros del Departamento de Educación, registros del Departamento de Salud, pasaportes y tarjetas de registro de votante. 3. Yo era un niño cuando mis padres fueron reubicados, ¿califico? Sí, usted califica como FST si vivió dentro de los límites de SPEURA, entre los años de 1965 a 1973 y puede proporcionar la documentación para comprobar la residencia. 4. Si califico como FST, ¿recibiré un apartamento? La categoría de preferencia de FST no garantiza un apartamento. Durante el proceso de lotería, si llegamos a su número de registro de solicitud, aún debe cumplir con los ingresos familiares, el tamaño de la familia y criterios de selección adicionales, los cuales se describirán en la publicidad aprobada del HPD o HDC. Los solicitantes de FST calificados recibirán una preferencia para las unidades de vivienda a bajo precio dentro de la preferencia de la Junta Comunitaria (Community Board, CB) 3. Los residentes de la CB3 recibirán una preferencia para 50 % para las unidades de vivienda a bajo precio a través de todo el proyecto. Calificar para la preferencia afecta solo el orden en el que se le procesará, todos los solicitantes deberán cumplir con los mismos ingresos y otros criterios de elegibilidad, lo cual se describirá en la publicidad y en la solicitud una vez que comience el mercadeo del proyecto. Proceso de solicitud de vivienda 5. ¿Cómo presento la solicitud? El proceso de solicitud para los apartamentos cumplirá con el proceso de lotería del HPD/HDC, mediante NYC Housing Connect o solicitudes impresas. Usted podrá presentar solicitud una vez se establezcan las fechas de publicidad (antes del inicio a finales de 2017). Proceso de solicitud de vivienda a continuación Busque una Comprenda las Presente su vivienda a bajo directrices de solicitud precio elegibilidad Espere mientras se procesan las solicitudes Si es seleccionado, demuestre su elegibilidad Firme un contrato de arrendamiento, presente una apelación o presente la solicitud a otros Encuentre listas de viviendas a bajo precio en Internet o impresas. Quizás lleve de 2 a 10 meses tener novedades. Si queda seleccionado, asista a la entrevista con los documentos. ¿Rechazado? Impugne mediante una apelación y presente la solicitud a otros. Infórmese sobre los requisitos de solicitud y elegibilidad Envíe por correo su solicitud o regístrese y preséntela por Internet Mientras tanto, empiece completando un perfil en NYC Housing Connect, en www.nyc.gov/housingconnect. Una vez que se coloca la publicidad en NYC Housing Connect, usted puede presentar la solicitud para un apartamento. 6. ¿Qué sucede si no tengo acceso a una computadora, cómo puedo solicitar un apartamento? Una vez que se establecen las fechas de la publicidad, usted tiene la opción de enviar una solicitud impresa que puede obtener del desarrollador. Consulte la publicidad de la propiedad individual que describirá cómo puede pedir una solicitud por correo. 7. ¿Para qué tamaño de apartamento califico? El tamaño de apartamento para el que califica depende del tamaño de su familia y los ingresos en el momento de la solicitud. 8. ¿Los apartamentos están para venta o alquiler? Se desarrollarán un total de 1000 unidades de vivienda y 50 % del total de las unidades de vivienda son apartamentos con alquiler a bajo precio. El 16 % del total de las unidades de vivienda corresponde a unidades en condominios de propietarios y 11 unidades de condominios estarán a bajo precio. Cuadro de desarrollo de viviendas a bajo precio - FASE 1 MUESTRA SITIO VIVIENDA A BAJO PRECIO DE ESSEX CROSSING N.° DE UNIDADES A BAJO PRECIO 1 Condominio 11 2 5 6 Alquiler Alquiler Alquiler ACCESIBILIDAD (ECONÓMICA) RANGO EQUIVALENTE DE INGRESOS 2015* FAMILIA DE 1 98 104 100 FAMILIA DE 4 110 % $66,550 $94,930 40 % $24,200 $34,520 60 % $36,300 $51,780 110 % $66,550 $94,930 155 % $93,775 $133,765 40 % $24,200 $34,520 60 % $36,300 $51,780 110 % $66,550 $94,930 155 % $93,775 $133,765 40 % $24,200 $34,520 80 % $48,350 $69,050 *Los lineamientos de ingresos se basan en cómo el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) calcula los ingresos medios de la zona (Area Median Income, AMI) de la región de la Ciudad de Nueva York. Los lineamientos de ingresos se calculan anualmente y por lo tanto están sujetos a cambios anuales. El AMI para 2015 es $86,300 para una familia de cuatro.* 9. ¿Cuánto costarán las unidades de condominio? Hay varias capas o niveles de asequibilidad. Los lineamientos de ingresos y alquileres exactos se publicarán como parte del plan de mercadeo. 10. ¿Cuándo estarán disponibles los apartamentos? Se espera que la Fase 1 del proyecto de desarrollo finalice en 2018, con un total de 406 unidades de vivienda totales; 50 % estarán a bajo precio.