1 Vivienda Segunda residencia La casa de verano en el pueblo o el

Vivienda
Segunda residencia
La casa de verano en el pueblo o el apartamento en primera línea de playa hacen de
España el país europeo con más viviendas secundarias
En España hay casi 3,4 millones de residencias secundarias; viviendas en las que se
habita de manera temporal, generalmente durante las vacaciones y los fines de
semana. De acuerdo a esta definición, estas casas se pueden dividir en tres grupos: las
que se encuentran cerca de la ciudad en la que se vive, la casa familiar del pueblo y el
apartamento en una zona turística de la costa. Las principales razones para adquirir
cualquiera de ellas son la necesidad de evadirse de la vida urbana, el deseo de
mantener un vínculo con el lugar de origen o un criterio puramente económico, que ve
estas residencias como una inversión. En cuanto a la demanda, el litoral mediterráneo
es la principal atracción, con un fuerte empuje de los ciudadanos extranjeros:
compraron en 2004 el 40% de las viviendas adquiridas en municipios costeros y de
segunda línea.
Azucena García
Marzo 2007
RAZONES MÁS COMUNES PARA SU ADQUISICIÓN
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El último censo de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (2001) recoge que
en España hay 3.360.631 viviendas secundarias; las que son utilizadas durante parte
del año, bien de manera periódica o esporádicamente. Esta definición engloba tanto a
las casas de campo, como a las que se encuentran en la playa o en la ciudad, pero
exige que se cumpla un requisito: que la residencia sea usada de manera temporal.
Los periodos preferidos son vacaciones y fines de semana, sobre todo en verano,
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aunque también se admite el uso por motivos laborales o académicos. En total, el INE
calcula que casi un 14% de los hogares españoles cuenta con una casa de vacaciones.
Los primeros puestos son ocupados por Comunidad Valenciana (22,4%), La Rioja
(18,63%), Madrid (17,98%) y Murcia (17,77%).
Según Julián López Colás, investigador del Centre d'Estudis Demogràfics de
Barcelona, "España es el país de Europa donde más residencias secundarias hay,
aunque aquí las casas son más pequeñas". Asegura que estos inmuebles suelen tener
forma de vivienda unifamiliar, frente a la residencia habitual en bloques de varias
alturas o en apartamento, y destaca que una de sus principales características es que
reemplazan ciertas funciones de la primera residencia. "Sobre todo, es un sitio de
relación social, al que se invita a los amigos a merendar, a comer una paella...", añade.
En su tesis, titulada 'La residencia secundaria en España: estudio territorial de su uso y
tenencia', López Colás detalla, además, que existen varias razones para adquirir estos
refugios. En primer lugar, este investigador entiende el éxito de la residencia
secundaria como "un efecto derivado del desarrollo económico y del incremento del
tiempo libre disponible, de la generalización del consumo y del ocio".
Pero esgrime también otros argumentos según los cuales, a la hora de adquirir una
segunda residencia, influyen factores sociodemográficos como la edad, el tipo de
hogar, la pertenencia social, el lugar de residencia habitual y la historia migratoria
entre el mundo rural y el urbano.
En el plano económico, una última razón para adquirir una residencia secundaria es su
potencial como inversión. Se compra una casa con la esperanza de que se revalorice y
se pueda vendar a un precio mayor o sacarle rendimiento mediante el alquiler. En este
sentido, el director del Registro de Economistas Asesores Fiscales, Luis del Amo,
advierte de que las segundas residencias "no se benefician de ninguna ventaja fiscal"
y recuerda que "únicamente" existe deducción en municipios concretos de Cantabria y
La Rioja, que cuentan con las siguientes características:
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
Cantabria. Se aplica una deducción del 10% de las cantidades invertidas por
la adquisición o rehabilitación de segunda residencia, con el límite de 300
euros.

La Rioja. La deducción es del 7% por adquisición o rehabilitación de segunda
vivienda en el medio rural. El límite anual es de 450,76 euros.
En definitiva, las casas de veraneo se diferencian de las habituales por la frecuencia
con que son utilizadas, durante estancias breves, pero frecuentes; la localización, en la
periferia de las ciudades o centros urbanos, en medios rurales o en el campo, en la
montaña o en las franjas litorales, y la finalidad, destinadas a uso turístico-recreativo,
laboral, académico, agrícola o de otro tipo. En los últimos años, el incremento de los
precios de la vivienda en general (sólo en la costa han subido casi un 16%) ha
propiciado un descenso en la adquisición de estos inmuebles, aunque la consultora
DBK, especializada en el análisis y seguimiento del sector de la construcción, predice
una "estabilización" en el sector "tras el máximo de 181.000 viviendas vendidas en
2004".
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