Derecho 3.4 3. 4 .1 Registral PRINCIPIOS DE PUBLICIDAD Y PRIORIDAD La enajenación por compraventa tos Departamentos dor el riesgo acreedor de y con no tener embargante al de este art. 13 padrón Ley un -tradición de en uno título que inscribe bien ubicado solo de ellos- oponible con un erga antelación al en dos distin acarrea para el compra omnes. El derecho del comprador es preferido 10.793. CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. SUSANA LENCINAS Montevideo, Febrero 22 de 1984 Sr. Presidente de la Asociación de Escribanos del Esc. Guillermo Uruguay Stirling Presente De mi consideración: Tengo se el agrado de dirigirme a Ud. a efectos de solicitarle que esa Institución pronuncie respecto de la consulta jurídica que informa la presente. RELACIÓN DE HECHOS 1) Según de 1975; escrituras autorizadas por la Esc. M. del CM. 20 de febrero y 26 de de campo ubicada julio de 1976, don en fechas 23 de mayo M.B., casado, adquirió una fracción de San José, la 4° sección parte judicial del departamento Paraje denominado Guaycurú y parte en igual sección judicial de Flores, empadronado en el departamento en primer término citado con el N° 1000 que en en el según planos del Agr. Alberto Davyt de julio de 1973, inscriptos en la Dirección 475 CONSULTAS General de Catastro se compone de 2) 5976 los N° 635, 636 y 2742, el 13 de los mismos total de 995 Has 1047 superficie Del área mencionada En el momento de campo ubicada departamento, en el de Flores departamento solamente San José y 406 Has. m. a el departamento 5) Con fecha se habían de Traslaciones de Dominio de Flores momento que se de San José dentro del adjudicar a las fracciones descriptas julio de 1973, inscriptos en la Dirección del mismo año, 6) El 25 de noviembre de con en los planos no otorgaron, inscribiéndose plazo legal. 27 de octubre de 1976 la Oficina de Catastro de Flores a julio padrón adjudicado, por ese operado por el modo departamento de San José. tenía 1000 del padrón Registro compraventas en aquel en no ya que las distintas trasmisiones que En consecuencia el inscribe las el 13 de año, otorgarse las escrituras de compraventa la parte de sucesión incluía todo el bien por el 4) y m. 588 Has 5071 corresponden mes Flores. m. a 3) una con del procede Agr. Alberto Davyt de General de Catastro con los N° 635 y 636 los N° 3521 y 3522. 1983 los esposos M.B. y M.E.C prometen vender a E.F. 7) En Registro ese M. de. CM. 8) momento aún no habían sido de Traslaciones de Dominio de en el mes de diciembre de 1983. Solicitados los certificados genéricos a un inscriptas las compraventas en el Flores, lo cual es solicitado por la Esc. a vendedor del Sr. B. los registros, nos (de apellidos B.N.) encontramos en con embargos el año 1982 y 1983. PROBLEMA A RESOLVER 1) Entendemos, y aquí está la médula de la consulta, que al no haberse cumpli do con la inscripción en el departamento de Flores, la venta de las fracciones situadas en dicho departamento es inoponible a terceros y en consecuencia los embargos trabados También cierto que el bien desprendieron de consecuencia última puede momento la es al vendedor del Sr. B. están afectados se no ser acreedores, el título adolece de Saludo a constituye todo el bien un un a dichas fracciones. todo y los vendedores de favor del Sr. B., pero si la ejecución de dicho bien por en vicio que hace dificultosa Ud. muy Atte. ESC. SUSANA LENCINAS MIRA su en aquel todo parte caso de los circulación. REVISTA DE LA A.E.U. 476 - T. 70, 4 a 6, 1984 INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO REGISTRAL SOBRE LA CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. SUSANA LENCINAS El fundamento doctrinario de la es hacer principio cognoscibles la es los mismos. oponibilidad erga inscripción (Principio omnes de Montevideo, 2 de mayo de 1984 de los actos y negocios jurídicos Publicidad). Consecuencia de los actos y de este negocios debidamente regis trados. En nuestro derecho positivo el principio de Publicidad Registral do por el artículo 13 de la En el caso en tradición de Ley de Registros Públicos N° cuestión tenemos la bien ubicado un solo de ellos. La inscripción en se El el adquirente asumió, riesgo de no tener entre los cuales puesto que no se un al no título Ley éste último, contraviniendo realizar la inscripción erga omnes; a en forma total y en tiempo, los efectos de los terceros, acreedor, este negocio jurídico es clandestino de conocerlo. hay posibilidad en en 10.793. oponible encuentra el Planteado el asunto enajenación por título compraventa y modo departamentos y con padrón en uno dos distintos verificó obviamente lo establecido por el art. 5 de la está consagra 10.793. estos términos concluimos que la transmisión inmobi producida la violación del principio publicidad prioridad que establece "PRIOR primar principio TEMPORE POTIOR IURE", es decir que de dos inscripciones relativas al mismo bien inscriptos en fechas diferentes, el que primero accede al Registro posterga a los subsiguientes. liaria es inoponible al 3° acreedor de debe embargante el Esc. y que de Margarita Cleffi Coordinadora Comisión Directiva A.E.U. Resolución N° 12158. Aprobado por unanimidad. Acta N° 1814 de 21/5/84