CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL
CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE “
” A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA CONTRATANTE”, REPRESENTADA
EN ESTE ACTO POR
Y
, Y POR LA OTRA PARTE “
” , A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA MEDIADORA” REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR
, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “LA CONTRATANTE”
A) Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura
pública número
de fecha
de
de , otorgada ante la fe del Notario Público
número
en la ciudad de
, Lic.
y debidamente inscrita en el Registro
público de la propiedad y del Comercio del
en el folio Mercantil
.
B) Que tiene su domicilio en
contribuyentes
.
, Col.
. C.P.
Y clave de Registro Federal de
C) Que conforme a su objeto social, celebró con un Desarrollo turístico de
, en el
Estado de
, contrato mercantil que le otorga la capacidad jurídica para llevar a
cabo la comercialización de intervalos de tiempo compartido, que consiste en la venta
de Derechos de uso, comercialmente denominados
, que permiten a sus
adquirentes el uso de unidades del citado Desarrollo y el goce de servicios de tipo
hotelero prestados por el operador del Desarrollo.
D) Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su
representada en virtud de habérsele conferido el carácter de
mediante
testimonio público No.
de fecha
otorgado ante la fe del Notario Público No.
Lic.
en la municipalidad de
.
II.- DECLARA “LA MEDIADORA”:
A) Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura
pública No.
de fecha
de
de
, otorgada ante la fe del Notario Público No. ,
de la municipalidad de
, Lic.
, y debidamente inscrita en Registro Público
de la propiedad en la sección correspondiente.-
B) Que tiene su domicilio en
Federal de contribuyentes No.
. Esq.
.-
en la ciudad de
. y clave de Registro
C) Que conforme a su objeto social realiza entre otras actividades la mediación mercantil
en actos de promoción y venta de servicios de hospedaje bajo el esquema de unidades
de tiempo compartido y , en general, la realización de toda clase de actos, convenios y
contratos.
D) Que cuenta con personal, recursos y experiencia necesarios y propios para llevar a
cabo la Mediación aquí encomendada.
E) Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su
representada en virtud de habérsele conferido el carácter de
mediante
testimonio público número
de fecha
, otorgado ante la fe del Notario Público
No. Lic.
en la municipalidad de
.
III.- AMBAS PARTES DECLARAN:
Que cuenta con a capacidad legal y económica para obligarse como ahora se
obligan y para hacer frente a las obligaciones que les derivan del presente contrato, así
mismo declaran que conocen el contenido y alcances de todas y cada una de las
disposiciones legales que se citan en el presente contrato, siendo su libre voluntad
someterse al contenido de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
“LA CONTRATANTE” encomienda a “LA MEDIADORA” la Mediación Mercantil en actos de
comercialización y venta de los servicios turísticos de tiempo compartido o sus similares
por cuenta de “LA CONTRATANTE”, y específicamente sobre el sistema o modalidad de
con el cual “LA CONTRATANTE” haya contratado la comercialización.
SEGUNDA.- DE LA NO EXCLUSIVIDAD DE LAS PARTES
“LA MEDIADORA” desempeñará la mediación mercantil materia de este contrato dentro
de la República Mexicana, sin que para ello tenga la exclusividad de las operaciones a que
se refiere este contrato, así como tampoco exclusividad en cuanto a la zona o territorio en
donde se desempeñe la actividad contratada, por lo que “LA CONTRATANTE” de acuerdo
a sus intereses podrá contratar a otro u otros mediadores para llevar a cabo esas mismas
gestiones.
De igual forma, acuerdan las partes que el presente contrato no limita la prestación de
servicios de “LA MEDIADORA” y que la misma podrá si así conviene a sus intereses
contratar con tal carácter con diversas contratantes.
TERCERA.- DURACION
El término de vigencia del presente contrato es indefinido pudiendo finalizar por voluntad
de cualquiera de las partes mediando notificación escrita con treinta días de anticipación
y la obligación de resolver y cumplir todos los pendientes relativos a la mediación
mercantil encomendada.
CUARTA.- INSTRUCCIONES
“LA MEDIADORA “ deberá llevar a cabo el desempeño de la mediación con estricto apego
a las instrucciones comunicadas por escrito de “LA CONTRATANTE” muy especialmente
en lo que se refiere a precios, formas de pago, descuentos que se pueden otorgar y
beneficios que pueden ofrecer a los clientes. “LA CONTRATANTE” no pude otorgar a “LA
MEDIADORA” mayores prerrogativas o instrucciones diferentes de los que ella recibió al
celebrar los contratos a que se hace referencia en el inciso c) del apartado relativo a las
Declaraciones de “LA CONTRATANTE”, ya que este contrato tiene el carácter de accesorio
al contrato ya enunciado.
QUINTA.- DE LA DOCUMENTACION QUE DEBE UTILIZARSE PARA EL OBJETO
DE LA MEDIACION
“LA MEDIADORA” se compromete a sujetarse a las normas establecidas para la
publicidad corporativa de “LA CONTRATANTE”. Cualquier cambio de los lineamientos
comunicados a “LA MEDIADORA” deberá ser autorizada por escrito por “LA
CONTRANTE”.
“LA MEDIADORA” se obliga a promover la venta de tiempo compartido y los beneficios
derivados de la adquisición de los mismos utilizando exclusivamente los folletos y demás
papelería aprobada previamente por “LA CONTRANTE” y a mostrar a los posibles
compradores únicamente los contratos de compraventa y la documentación
complementaria aprobados y autorizados previamente por escrito por “LA
CONTRATANTE” y a informarles de los términos de la compraventa que “LA
CONTRATANTE” le hubiera previamente comunicado.
Queda estrictamente prohibido que “LA MEDIADORA” pudiera utilizar dicha
documentación para otros fines, por lo que esta quedará en su poder bajo su mas estricta
responsabilidad y confidencialidad. Será su obligación devolver aquella que no utilice por
cualquier causa. Queda entendido que el uso indebido de la precitada documentación
está sancionado penalmente.
SEXTA.- DE LAS OBLIGACIONES DE “LA MEDIADORA “
Dentro de la mediación mercantil que se confiere a “LA MEDIADORA”. Se entiende que
esta se encuentra expresamente autorizada y obligada para realizar los siguientes actos:
A) Contactar a los prospectos adquirentes de Tiempo Compartido para promover la venta
de los mismos a nombre de quien se le indique.
B) Entrevistar a las personas que se muestren interesadas en la adquisición de tiempo
compartido bajo la modalidad de
, indicándoles las características de dicho
Tiempo Compartido, los derechos, beneficios y obligaciones derivados de los mismos y
las condiciones de ventas aprobadas por “LA CONTRATANTE” así como todo tipo de
información que los prospectos adquirentes soliciten en relación con
,
proporcionándoles copia de los contratos, reglamentos y demás documentación
complementaria que previamente le sea proporcionada por “LA CONTRATANTE” ya
que sea necesaria para el cierre o realización de cualquier operación de los servicios
ofrecidos y que son objeto del presente contrato.
C) Resolver las dudas que los prospectos adquirentes pudiesen tener respecto a las
operaciones así ofertadas y explicar el contenido de la documentación que al efecto se
les entregue.
D) Supervisar constantemente que su personal de promoción cumpla con las políticas de
comercialización que le sean notificadas por “LA CONTRATANTE”.
E) “LA MEDIADORA” deberá promover la venta de tiempo compartido, con estricto apego
a las políticas y procedimientos establecidos por la “LA CONTRATANTE” y sus
posteriores modificaciones que ésta última le notifique, así como aceptar que las
políticas de precios iniciales se definen en el documento que se anexa al presente
contrato como Anexo B, y que en consecuencia “LA MEDIADORA” solo está autorizada
para recibir ofertas que contemplen los descuentos, premios, regalos y/o cualquier
otra facilidad establecida en el Anexo C, como parte del presente contrato. De
contravenir lo anterior “LA MEDIADORA “ deberá cubrir directamente las cantidades
ejercidas y no autorizadas necesarias para otorgarles a las adquirentes de tiempo
compartido los servicios convenidos, en el entendido de que si no lo hiciera “LA
CONTRATANTE” quedará facultada a descontar dichas cantidades de las partidas
pagaderas a “LA MEDIADORA”, y, a su elección, dar por terminado el presente
contrato.
F) En el ejercicio de su encargo “LA MEDIADORA “ nunca actuará como representante a
o mandatario de “LA CONTRATANTE” o de los Desarrollos Inmobiliarios en
consecuencia no queda facultada para celebrar por su cuenta o a su nombre los
contratos de compraventa de intervalos de tiempo compartido, en vista de que dichos
contratos solo podrán celebrarse directamente por los Desarrollos Inmobiliarios, o por
quien éstos designen o faculten, por tanto conforme a lo dispuesto por la NOM-029SCFI-1998 la responsabilidad frente a los usuarios o adquirentes de los intervalos de
tiempo compartido la asumen los Desarrollos Turísticos.
G) “LA MEDIADORA” deberá presentarle a “LA CONTRATANTE” los informes que
periódicamente y/o en forma específica ésta última le solicite. En particular “LA
MEDIADORA” se obliga a entregar un informe mensual del consumo, destino e
inventario de las formas y del material publicitario que le entregue “LA
CONTRATANTE” y un informe mensual que contenga los índices y datos de control de
sus actividades.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE “LA CONTRATANTE”
Son obligaciones de “LA CONTRATANTE” las siguientes:
A) Proporcionar a “LA MEDIADORA” el material y documentación que deberá emplear en
la prestación de los servicios objeto del presente contrato, y que los desarrollos
inmobiliarios pongan a su disposición, y que sean razonablemente necesarios para la
realización de las actividades materia de este contrato.
B) Proporcionarle a “LA MEDIADORA” toda la documentación o papelería operativa que
fuere necesaria para recibir ofertas de compras de intervalos de Tiempo Compartido,
de acuerdo a los procedimientos descritos en el Anexo
del presente Contrato.
OCTAVA.- OPERACIÓN FORMALMENTE PERFECCIONADA
Se considerará formalmente perfeccionada la operación concertada por “LA MEDIADORA
“ cuando el cliente captado por ésta y acercado a “LA CONTRATANTE” efectúe el acto de
su interés mediante el instrumento jurídico que otorgue pleno valor jurídico al acto
celebrado y se encuentren pagados los importes correspondientes a la totalidad de la
operación o bien se encuentre cubierto por lo menos el % de la operación total.
NOVENA.- MONTO DE LAS RETRIBUCIONES
“LA MEDIADORA” recibirá por concepto de mediación mercantil sobre las ventas
que realice la cantidad que resulte de aplicar los factores y cantidades que se fijan en el
Anexo
del presente contrato.
“LA MEDIADORA “ emitirá y entregará a “LA CONTRATANTE” por cada pago que de ella
reciba una factura que reúna los requisitos fiscales necesarios, incluyendo el traslado en
forma expresa y por separado del Impuesto al Valor Agregado.
DECIMA.- DE LAS RETRIBUCIONES DEVENGADAS
Las retribuciones a que se refiere la cláusula inmediata anterior, se entenderán
devengadas a favor de “LA MEDIADORA “ hasta el momento en que sea pagado el monto
correspondiente de la operación efectuada o bien el porcentaje mencionado en la cláusula
séptima del presente contrato.
Sobre aquellas operaciones que no se concreten, no obstante “LA MEDIADORA” haya
llevado a cabo sus gestiones de promoción y acercamiento del cliente, no podrá exigir el
pago de la retribución o compensación alguna.
DECIMA PRIMERA.- TIEMPO DE PAGO DE LAS RETRIBUCIONES
La retribución pactada le será cubierta a “LA MEDIADORA” por “LA CONTRATANTE”
dentro de los
días siguientes a aquel en que le sea entregada la factura correspondiente
debidamente requisitada y suscrita por “LA MEDIADORA”, siempre y cuando se hayan
consumado los supuestos que prevé la cláusula inmediata anterior del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- RETRIBUCIONES PENDIENTES
Para el caso de que a la fecha de terminación de este contrato quedasen pendientes
liquidaciones de retribuciones o cualquier movimiento en la cuenta corriente abierta a
nombre de “LA MEDIADORA” la liquidación y pago de las cantidades a su favor se harán
en el momento en que las operaciones que haya promovido “LA MEDIADORA” queden
formalmente realizadas en los términos de la cláusula SEPTIMA del presente contrato sin
que le hecho anteriormente señalado implique en forma alguna la prórroga o la
continuación de este contrato, toda vez que se tratara de una rendición de cuentas sobre
actos de comercio celebrados durante la vigencia del contrato.
DECIMA TERCERA.- DEL HORARIO O TIEMPO EN QUE SE LLEVARAN A CABO
LOS ACTOS OBJETO DE LA MEDIACION.
La mediación a que se refieren las cláusulas anteriores, solo confiere a “LA MEDIADORA”
la encomienda de intervenir en la promoción y comercialización de unidades de tiempo
compartido en la forma que ya ha quedado descrita en las cláusulas anteriores, sin
adquirir por ello la obligación de realizar esas operaciones en tiempo horario determinado
ni tener actividad permanente dedicada a esas operaciones.
“LA MEDIADORA” reitera como ya manifestó en el inciso D) de su declaración II que se
encuentra establecida y que cuenta con elementos propios y suficientes para llevar a cabo
de manera independiente el ejercicio de la mediación que en el presente se le confiere.
DECIMA CUARTA.- CONFIDENCIALIDAD
“LA MEDIADORA “ acepta que la información que reciba de “LA CONTRATANTE” o de los
Desarrollos inmobiliarios para la realización de las actividades materia de éste contrato es
de carácter confidencial, por lo que queda obligada a no proporcionar dicha información a
persona alguna a excepción de las personas contratadas para la ejecución de los servicios
materia de este contrato, quienes podrán recibir únicamente información necesaria para
promover la venta de los Tiempos Compartidos.
DECIMA QUINTA.- SUBCONTRATOS
Para el mejor desempeño de la mediación , “LA MEDIADORA” podrá realizar
subcontratos, de la misma especie o los que le sean adecuados con terceros, quienes
quedarán sujetos a las condiciones estipuladas en el presente contrato.
“LA CONTRATANTE” podrá inconformarse respecto de las personas con quien subcontrate
“LA MEDIADORA”, quedando en este caso obligado a terminar la relación con el
submediador
Esta cláusula deberá ser inserta en todos los contratos que en
cumplimiento de este requisito realice “LA MEDIADORA”.
DECIMA SEXTA.- RESPONSABILIDAD LABORAL
Serán de la exclusiva responsabilidad de “LA MEDIADORA “ las relaciones laborales que
existan con sus subordinados por lo que deberá asumir plenamente cualquier
responsabilidad derivada de reclamación de esa naturaleza.
“LA CONTRATANTE” no deberá realizar actos que pudieran dar origen a un vínculo
laboral entre ella y los submediadores o subordinados de “LA MEDIADORA “, por lo cual,
en el caso de violación a lo aquí dispuesto, serán de su absoluta responsabilidad las
obligaciones que en su caso se generen.
DECIMA SEPTIMA.- GASTOS GENERADOS POR LA MEDIACION
Ambas partes convienen en que correrán por cuenta de “LA MEDIADORA” los gastos que
haya realizado para llevar a cabo el objeto del presente contrato.
DECIMA OCTAVA.- CAUSAS ESPECIALES DE RESCISION.
Además de las causas expresamente señaladas en la ley de la materia, será motivo de
rescisión del presente contrato, sin responsabilidad alguna para “LA CONTRATANTE”.
a) Que “LA MEDIADORA” deje de contar con los elementos propios para desempeñar su
cometido.
b) Incurrir “LA MEDIADORA” durante su gestión, en faltas de probidad u honradez,
injurias, malos tratos o en actos de violencia en contra del cliente.
c) La violación de cualquiera de los términos y condiciones de este contrato y/o las
condiciones establecidas en la ley.
En los casos antes señalados, opera la rescisión automática del contrato, sin necesidad
de la declaración judicial, lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad que por daños y
perjuicios pudiera operar.
DECIMA NOVENA.- FIANZA
“LA MEDIADORA” entrega en este acto a “LA CONTRATANTE” una fianza por la suma de
a efecto de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones conforme al presente
contrato la fianza correspondiente se mantendrá vigente hasta la fecha de terminación del
presente contrato.
La fianza aludida deberá ser otorgada por una institución mexicana designada por “LA
CONTRATANTE” y la póliza correspondiente deberá contener, en adición a lo anterior, las
declaraciones expresas que se enuncian a continuación:
“La presente fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones a cargo de
,
conforme al contrato de mediación mercantil celebrado entre ésta y la sociedad
denominada
, S.A. de C.V.” garantizando así mismo en parte los daños y
perjuicios que el incumplimiento de tales obligaciones pudiese generar a
, S.A.
de C.V. a sus filiales y sociedades tenedoras directas o indirectas de sus acciones, o
a cualquier tercero perjudicado”.
Para cancelación de dicha fianza se requerirá en todo caso del consentimiento previo y
por escrito de “LA CONTRATANTE”. La Institución afianzadora ante la que se contrate la
fianza se someterá expresamente a lo previsto en los artículos 118 y 119 de la Ley Federal
de Instituciones de fianzas en vigor.
VIGESIMA.- REGULACION DE LEYES Y TRIBUNALES
Para la interpretación y ejecución del presente contrato ambas partes se someten
expresamente a los Tribunatos de la Ciudad de
, renuncian expresamente a la
competencia que les pudiera corresponder en razón de sus domicilios presentes o futuros.
La relación que del presente contrato nace entre las partes del mismo, es de carácter
enteramente mercantil, por lo que en ningún momento se considerará que existe relación
laboral o subordinación de “LA MEDIADORA” o sus dependientes con “LA
CONTRATANTE”, por lo que se regirá por lo dispuesto en el Título Tercero del Código de
Comercio vigente y demás artículos del mismo que le fueren aplicables.
El no ejercicio de acciones y derechos que correspondan a las partes en virtud de alguna
violación a los términos o condiciones de este contrato por alguna de las partes, no se
interpretará como renuncia a dicho término o condición, siendo válido el mismo
tratamiento en caso de futuras violaciones a los términos y condiciones del presente
documento.
Ningún término o condición de este contrato se considerará que cuenta con la renuncia
de alguna de las partes, salvo que dicha renuncia se haga constar por escrito.
VIGESIMA PRIMERA.- TITULOS
Los títulos de las cláusulas del presente contrato, son únicamente para facilitar su
lectura y manejo, por lo que nunca se entenderá que definan o limiten las obligaciones a
cargo de las partes.
Leído que fue por ambas partes este documento, y una vez enterados de su contenido y
alcance, lo firman por duplicado y de común acuerdo en la ciudad de
, el día
de
de
.-
“LA CONTRATANTE”
_______________________________________
“LA MEDIADORA”
____________________________________
TESTIGO
TESTIGO
________________________________
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