Derecho de sobreelevar / Daniel García Zeballos. n" 1-12, p. 129-135 - Rev. AEU., vol 83, (ene./dic. 1997) 1.4. Derecho de sobreelevar (*) por el Esc. Daniel García Zeballos Introducción. en sí, es decir al bien co (terreno-edificio). En consecuencia, en mérito a tal razón, el sujeto carece de poder para ello. Precisamente, reaccionando coheren temente con ello, el legislador dispuso que las afecta al inmueble mún El tema ha adquirido gran importancia ya que refiere al derecho a construir bien común de un edificio bajo el régi práctica en un men de propiedad horizontal. En este trabajo trata de ordenar y sistematizar un tema que nivel doctrinario se encuentra tratado en for se a ma dispersa. midad de los criterio para la realización de obra nueva (arts. 12 y 13 de la Ley N° 10.751)" (op. cit. pág. 118). términos opiniones doctri A) Escribano Roque Molla: es de la opinión que el derecho de sobreelevar tiene naturale za de derecho real en tanto facultad del domi nio; e integrando dicho derecho el elenco de atri buciones del dominio, no constituye un nuevo derecho real. Expresa: "La denominada propie dad del espacio no es otra cosa que la facultad inherente al derecho de propiedad del suelo de ejercitar el propio derecho o directamente o por medio de actos de disposición, como señala en su obra Los Bienes Blondo Biondi. no ha sido catalogado común, sino que el suelo lo es, por naturaleza, ya que dicha calidad es inherente El derecho al suelo como bien al estatuto de la propiedad horizontal. De lo contrario, la única forma de explicar su natu raleza jurídica sería recurrir a la superada te sis del derecho de superficie o de la servidum bre" (op. cit. pág. 336). B) El Escribano Cafaro expresa: "Qué rre en el caso que uno sólo de los ocu propietarios pretenda realizar una obra nueva, como por ejemplo, el propietario del último piso, cons truir un departamento en la azotea? Sin duda, en primer lugar, ese propietario pretende ac tuar por sí, en una hipótesis en la cual, por prin cipio general, necesita del consentimiento de los demás * en ser Y agrega luego: "En un primer momento, pues, es esta la importancia vital de examinar los Naturaleza del derecho. Al respecto, cabe citar las narias existentes: resueltas por la unani propietarios, y dentro de ello, igual innovaciones deben virtud de realizar una acción que Ver sentencia y nota de jurisprudencia en pág. en que la autorización o reserva que configurada, pues de allí derivará o no la posibilidad de que los condóminos actúen fun dados en lo dispuesto por los arts. 9° a 11 de la ley En un segundo momento, analíticamente, la voluntad negocial integra el fundamento ju dó rídico de la titularidad de la obra nueva, co brando eficacia real con el hecho mismo de la incorporación. En efecto, respecto de los autorizantes, el negocio produce un enervamiento de las con secuencias del principio de accesión, siendo vir tualmente una renuncia al mismo; desde el án gulo del titular del poder, en cambio, pasa éste a estar dotado de un poder de actuación inme diato y directo respecto de la cosa o sea del in mueble, considerado en su integridad indivisi ble de suelo y edificio" (op. cit. pág. 119). C) Escribanos Curbelo torización es un y Miranda: "La au negocio jurídico de disposición que opera la apertura a la realización de la obra. Debe darse por todos aquellos que están vin culados al inmueble por razón de dominio. Y agregan: El título de atribución dominial es el correspondiente al de las unidades de dicho edi adquieren por un nuevo título; no lo adquieren unos propietarios de otros, ni de un tercero que nunca haya estado vinculado al in mueble; ni por la causa de adquisición de los materiales incorporados a la obra nueva. La única explicación racional y jurídica, que por ficio. No lo 130 REVISTA DE LA A.E.U.- T. 83 (1-12), 1997 otra parte se compadece con la certeza del de que la atribución dominial se opera por la accesión. La autorización para la obra nueva determi recho, es adquirir como Civil, tomando a los todo hecho jurídico que tiene la virtud de provocar el nacimiento trasmisión de un derecho real). o la si lo construido se atribuirá privativamente condómino, como parte de su unidad inde pendiente o como nueva unidad; si se atribuirá al condominio, como bien común del edificio o como unidad privativa en condominio ordina rio entre todos los propietarios del edificio". na el sentido del art. 705 del C modos de Cabe a un a esta altura, introducir namiento el art. 749 del C Civil el en razo tanto en ex presa: Todas las obras, siembras y plantacio nes hechas en un terreno, se presumen hechas por el propietario a sus expensas, y que le per tenecen, si no se prueba lo contrario. Análisis. Las dos Tomando en cuenta las posiciones expues tas, pueden precisarse determinados concep tos que informan al tema en estudio: I) El derecho de sobreelevar cia de es consecuen legal habilitante (arts. 12 y 13 de la Ley N° 10.751), que establece un ne gocio de autorización que delimita los poderes una norma acordados al van rio al condominio, los cuales se reser propietario de la totalidad, copropieta o a un tercero. trucción Al respecto establece el art. 13 inc. 2°: El propieiario del último piso para elevar nuevos pisos o realizar construcciones, así como elpro pietario de planta baja o subsuelo, para reali zar excavaciones, sótanos, etc., deberán recabar presunciones establecidas en el ar transcripto, a decir de Cestau {Modos de adquirir el dominio. Ocupación y accesión. N° 262): "Estas presunciones no son juris et de jure, sino juris tantum, ya que el artículo en estudio agrega: si no se prueba lo contrario (art. 1604 del C Civil)", y dicho autor cita a Barredo Llugain {ReuAE. U, Año XXII, N° 11, pág.. 376, N° 103): "El rigor de la accesión romana ya no es de nuestros tiempos; la imposibilidad jurí dica de propiedades superpuestas ha desa parecido y si bien se presume que toda cons tículo o plantación sobre el suelo o debajo del suelo ha sido hecha y pertenece al dueño de éste, esa presunción no es absoluta y admi te la prueba contraria, con lo que admitida queda la posibilidad de una división de la pro piedad en planos horizontales". además la previa autorización de los restantes, concedida en la misma forma y condiciones que regula el artículo anterior A su vez, el art. 12 establece: Las innova ciones tendientes al mejoramiento o al uso más cómodo del bien común, que no perjudiquen la estabilidad, seguridad y salubridad del edifi Al respecto, para mayor desarrollo, cabe re a los siguientes artículos: ferirse a) RevA.E. U., Tomo 37, pág.. 308 y siguien tes. Cibils Hamüton "Terreno y edificio de dis tintos dueños". cio, así como las que atieren su aspecto arquiíedónico, deberán ser resueltas por la asam Redonda relativa al "Dominio de las construc blea de ciones realizadas La copropietarios pregunta sición de la obra es, . . . ¿cuál nueva es por la forma de \>)RevA.E. U, Tomo 42, pág.. 353 tor autorizado? suelo ss. Mesa ajeno" c) Anuario de Derecho Civil Uruguayo, adqui parte del construc en y Tomo IX Eugenio Cafaro "Propiedad de las promitente ad construcciones realizadas por el quirente". Corresponde en este punto, determinar que nuestro Código en el Libro Segundo trata a los bienes y al derecho de propiedad sobre los mis mos, y en el Libro Tercero a los modos de adqui rirla. Trata primero el dominio y luego de su adquisición, y dentro de los modos de adquirir el dominio refiere a la accesión como modo ori ginario (ya que la adquisición se efectúa por ima persona sin la intervención de la voluntad de otra persona), singular (se adquiere una o va rias cosas determinadas), negocio dispositivo (en vil d) Gamarra, Jorge, Tratado de Derecho Ci Uruguayo, Tomo IV, Segunda Edición, pág. 100, autor que expresa: "Todo ma general, porque también esto como nor puede darse que el adquirente sea propietario del edificio. El edi ficio construido en suelo ajeno será de propie dad del constructor excepcionalmente, cuando el propietario del terreno le ha concedido el derecho de edificiar (derecho de superficie) que entraña una enajenación parcial del inmueble 131 DOCTRINA requiere escritura pública, tradición inscripción en el Registro. Porque si el pro pietario del terreno no ha trasmitido la pro piedad de la superficie, todos los edificios que se construyan le pertenecen, sin perjuicio de que el constructor pueda seguir contra él una acción de enriquecimiento y tenga derecho a y por ello e distintas: la del suelo y la de las construcciones. El dueño del suelo constituye en favor de un tercero un derecho, de acuerdo propiedades pertenecerán a éste. supuesto deberá cumplirse con las solem nidades que indique el ordenamiento y la registración pertinente, a los efectos legales. al cual las construcciones Por levantar los materiales. Dice Cibils Hamüton que en el contrato de promesa de enajenación puede establecerse que los edificios que se levanten serán de propie adquirente; aquí se da una verdadera enajenación de la propiedad por planos hori zontales o derecho de superficie; en este caso, como el adquirente tiene el dominio de las cons trucciones, puede hipotecarlas. dad del ta Para que se configure este supuesto no bas el simple contrato de promesa de enaje con requiere que en éste se estipule ese derecho de superficie y que la promesa se otor gue en escritura pública (art. 1664). nación; se Es necesaria, además, la inscripción en el Registro de Traslaciones de Dominio (Ley N" 10.793, art. 3° num. 1°). Acompaño en este pun to la opinión de los Escribanos Crottogini y Mi randa {Rev A.E. U, Tomo 42, págs. 356 y 375). La inscripción del contrato en la Sección Pro mesas de Enajenación nada tiene que ver con la transferencia de la propiedad; está dispuesta únicamente para el nacimiento del derecho real de que habla el art. 15". Y agrega: "Cuando se hipotecado ven edificio con exclusión del te rreno y se ejecuta la hipoteca, algún Juzgado La situación es distinta en el caso de sobreelevación. El titular del derecho se integra, si tercero, a la copropiedad, o nunca dejó pertenecer a ésta, en caso de reserva del es un de constructor propietario del suelo. el caso de reserva del pro el mismo por el cual acce dió al dominio del suelo. Para el caso de ser persona distinta, el título será la cesión del de El título será, en pietario del terreno, recho con pación en la formalidades referidas y su partici la copropiedad se producirá una vez construido el edificio. La calificación de derecho real respeta el principio de numerus clausus de los derechos reales, porque integra el concepto de propie dad estado horizontal" en Y concluye: "1. El derecho de sobreelevar constituye una de las facultades emergentes del dominio, que en principio reside en todos los copropietarios. Ello no forme a tercero obsta la a ley o se lo que por acuerdo obtenido se trasmita dicho derecho reserve al dueño de la con a un cosa. ha los edictos que la venta for zada tiene lugar únicamente respecto de la cons ha hecho constar en trucción para que el comprador no pueda lla marse a engaño. Lo cual está bien, pero además el Juzgado debe examinar la legitimación del hipotecante, porque de lo contrario el adquiren te en la transferencia coactiva por ejecución de hipoteca corre el riesgo de adquirir (no ya el edificio exclusión del terreno sino) ¡un dere cho de crédito! (la indemnización que le corres con ponde al constructor en suelo ajeno). 2. Su diferencia con el derecho de superfi clara, porque la última figura supone la existencia de dos propietarios. Por otra parte, el derecho de sobreelevar es perpetuo, en tan to el derecho de superficie debe ser a término, cuando el derecho del propietario del suelo cie es queda sin contenido económico. 3. Por lo dicho, al integrar el derecho el elen dominio, y por ende, no constituir un nuevo derecho real, no es menes ter disposición que habilite su funcionamien co de atribuciones del to" Pero, no debe confundirse el derecho de su perficie con el derecho de sobreelevar (no de biendo confundirse este derecho con el dere cho de superficie según lo refiere Molla, op. cit. pág. 336): "Se diferencia del derecho de super ficie, figura afín, que ha motivado su confusión con el derecho II) Con respecto a lo transcripto del Esc. Molla, cabe precisar, que en el derecho de so breelevar (que encuentra su fundamento legal en los arts 12 y 13 de la Ley N° 10.751) se de ben precisar dos momentos: en examen. En el derecho de superficie apreciamos dos 1) Negocio jurídico de autorización, podemos distinguir dos aspectos: cual en el REVISTA DE LA A.E.U.- T. 83 (1-12), 1997 132 un a) Desde el punto de vista del autorizante: negocio dispositivo abdicativo (en favor de cultados para iniciar acción de denuncia de obra nueva, acciones posesorias o reivindicato carecer de legitimación, perdida por el negocio dispositivo abdicativo o atributivo de tercero) o atributivo (en favor del autori zante, donde éste fija o limita a su favor el prin rías por cipio de accesión), de renuncia o reserva anti cipada a adquirir un derecho real en la cosa, por el cual mediante convención se limita o fija el derecho de propiedad, se crea la prueba con traria a que refiere el art. 749 del C Civü, y perfectamente autorizado por nuestra legisla autorización. un (arts 486 y 487 ción num. 6° del C Civü). Cabe precisar una variante al negocio autorizativo, cuando la totalidad de los copropieta rios deciden construir edificio de nuevas unidades en un propiedad horizontal: en régimen de aplicación el principio de acce sión, y las unidades corresponderán a todos los copropietarios no existiendo en este caso nego cio dispositivo abdicativo o atributivo, y como dice Cafaro: "En consecuencia, pasan a ser propietarios automáticamente de la nueva am pliación por el sólo hecho de la incorporación. este A caso es su en en vez, la accesión encuentra su los títulos individuales de cada mediante los cuales pasaron inmueble (terreno y edificio)" a ma o de ellos, participar del uno facultad de actuar sobre la cosa, y for en el futuro y adquirida mate de acreditar rialidad jurídica las obras, el nacimiento de un derecho real del cual va a ser o una atribución del dominio, legitimados para concederlo los titulares de derechp de propiedad de la totali dad del edificio o unidades independientes. Como negocio dispositivo abdicativo y en caso de ser gratuito (renuncia al principio de acce sión en favor de un tercero), limitación al dere cho de propiedad por convención, podrían ser de aplicación los arts. 271 num. 5°, y 412 num. 6° del C Civil. Como negocio dispositivo a- cia del dominio ya que están tributivo (reserva), limitante del derecho de propiedad en exclusivo beneficio del autorizan te, sería una fijación del derecho preexistente, no siendo de aplicación los artículos referidos. IV) El derecho de sobreelevar no es un bien (esencial o no esencial), y como bien dice fundamento b) Desde el punto de vista del autorizado: poder III) El negocio de autorización, desde el punto de vista del autorizante, es consecuen común el Escribano Cafaro: "no tiene el carácter de bien común, según el tenor del art. 4° de la Ley N° 10.751, no debiéndose confundir bien común, con el derecho de actuar sobre él". A su vez, corresponde aclarar que el art. 4° de la Ley N° a la actuación individual y no 10.751 refiere colectiva sobre los bienes comunes. exclusivo titular. V) No debe confundirse el derecho de 2) Eficacia real: adquirida mate rialidad o individualidad jurídica las construc una vez ciones (habilitadas las mismas — art. 30 de la Ley N° 10.751—, o aplicado el Capítulo Decreto-ley 14.261) Habilitada la obra nueva III del con ar, y de acuerdo a (Ley N° 10.751), reglamento de intervención del nuevo lo establecido la autoriza en con la titularidad de la obra so nueva ya realizada. El derecho de sobreelevar es un primer momento (negocio de autorización), y la titularidad de la obra nueva realizada es el segundo momento, donde el autorizado devie ne propietario de dicha nueva obra (eficacia deberá modificarse el respectivo copropiedad, breelevar titul ción. respecto, los Escribanos Miranda y Cur (op. cit. pág. 40) razonan que cuando un tercero construye sin autorización de los con dóminos, el tercero puede prescribir por la pose sión; y a su vez los condóminos en su conjunto real). Al decir de Cafaro (op. cit. pág. 119): "En un segundo momento, analíticamente, la volun tad Al belo disponen de la denuncia de obra nueva, de las acciones posesorias y la reivindicatoria. A con trario sensu, el negocio de autorización y la pos terior modificación del reglamento de copro piedad acredita la propiedad y posesión de las obras, y además los condóminos no están fa negocial integra el fundamento jurídico de la titularídad de la obra nueva, cobrando efica cia real con el hecho mismo de la incorporación" o . VI) Desde el punto de vista del autorizado reservante, el derecho de sobreelevar confe rido un poder de actuación inmediato respecto del inmueble (bien común). implica y directo VII) El derecho del autorizado var, ¿es real tra der Es un a sobreele derecho a ac un (art. 472 del C Civil), sino facultad inmediata de actuar. una cosa o personal? bien común (derecho de suelo), derecho que se tiene en una cosa o con tuar sobre no un o un po 133 DOCTRINA El Escribano Molla establece: "El derecho real porque es una facultad del dominio. El titular de la cosa puede edifi de sobreelevar es de accesión lo construido y por el principio pertenece". car le Discrepamos con sobreelevar, que integra el derecho de los copropietarios, o bien es titularidad del propietario o propietarios incor porantes, puede ser trasmitido a terceros me derecho de de cada uno diante la concurrencia de la voluntad de la to talidad de aquéllos, o de quienes se lo han re el Escribano Molla en tan servado que el to que: en derecho que sea consecuencia de la facultad del dominio necesariamente tiene que ser un de recho real (el titular del dominio tiene y con fiere también derechos personales, o la facul tad de renunciar a determinados derechos so na trata de sea se no siendo menester propietario autonomía con el derecho de actuar sobre él". Aproximación el derecho de gozar y disponer de arbitrariamente, no siendo contra la a una definición. es una cosa podría definir el derecho de sobreelevar como b) En el derecho de sobreelevar conferido condómino Se la facultad conferida por el propietario original o copropietarios de un edificio en régi ley o contra derecho ajeno. a propiedad horizontal (en este caso por mismos), al propietario original, copropietario, copropietarios o terce men de hay una renuncia al principio de accesión, no constituyéndose en unanimidad de los forma simultánea ros, de realizar construcciones un o a un tercero derecho real un a favor del autorizado sino que se le otorga una facultad de actuar, ya que la eficacia real se producirá incorporadas las obras al dad horizontal. Tanto es nes y hacerlas suyas régimen de una vez así, que mientras Analizando dicha no definición, tarios Hay una renuncia o atribución ( abdicación, fijación o delimitación) del principio de acce sión, pero no una aplicación directa de dicho principio. propiedad horizontal (art. caso mente se o a un inscribe en el tercero no Registro necesaria de la Propie dad Inmueble, como por ejemplo, en caso de autorización dada en documento aparte del reglamento de copropiedad. d) Hay que separar el primer momento (ne gocio de autorización) y el segundo (incorpora da a propiedad horizontal la nueva obra) con eficacia real. VIH) El titular del derecho de sobreelevar puede ceder su derecho tar al Escribano Cafaro a un se pueden re 1) Es ima facultad del propietario o copropie en régimen de propiedad horizontal. Es decir, está legitimado para autorizar o atribuir se el derecho de sobreelevar, el propietario ori ginario del edificio en propiedad horizontal, o la totalidad de los propietarios en régimen de 13 inc. 2° de la Ley 10.751) 2) Es imprescindible para que exista dere cho de sobreelevar la autorización ción futura de construcciones de tercero. Cabe ci (op. cit., pág. 120): "El inmueble en a la realiza bienes comu régimen de propiedad horizontal, las que por supuesto se regirán por las disposiciones de la Ley N° 10.751 nes un en 3) Dicha facultad sobre su al de derecho real oculto, no previsto legalmente (como por ejem plo los arts 1955 inc. final del C Civil, Decretoley N° 14.411), ya que el negocio de autorízación condómino comu sumir las características de dicho derecho: N° otro bienes incorporadas propiedad horizontal. incorporen las obras a este régimen, al auto rizado no se le aplican ninguno de los derechos y obligaciones establecidas en el Título III de laLeyN" 10.751. c) Estaríamos ante en régimen de propie se a un de la uni derecho dotado de un confundir bien común bre la cosa). Transcribiendo el art. 486 del C Civil: El dominio (que se llama también pro piedad) titular ple concebible, independientemen te del derecho respecto de aquella, pues no tie ne el carácter de bien común, según el tenor del art. 4° de la Ley N° 10.751 no debiéndose dad, pues a) No es de recibo el razonamiento que todo exclusividad, nuevo o bien común, autorización de actuar puede ser conferida al propietario original, a un copropietario o co propietarios, o a un tercero ajeno a la copro piedad. Al formar parte de la o las atribucio nes de dominio del propietario o copropieta rios, nada impide conferirla a un tercero ajeno a la copropiedad, como tampoco trasmitir a ter ceros la facultad conferida al propietario incor porante o copropietarios. un 134 REVISTA DE LA A.E.U.- T. 83 Al respecto cabe citar a los Escribanos Cur con belo y Miranda (op. cit. pág. 39): "Podrá reali zarla un tercero, no vinculado dominialmente al edificio, para constituir diente o un bien común". una C onclusiones. 1) El derecho de sobreelevar gravable derecho real de con tal, hipoteca, como no ya propiedad horizontal las (adquisición de materialidad que de acuerdo a lo expuesto no confiere un derecho real al titular del derecho de sobree cabe citar el trabajo de los Escriba Curbelo y Miranda (op. cit. pág. 39): "d) si destina a unidad independiente para ser levar, sino un poder de actuación inmediato y directo respecto del bien común (sobre la uti lización del bien común). Incorporadas las obras al régimen de propiedad horizontal, y modificado el reglamento de copropiedad, sí será titular-propietario de lo construido (efica 4) Incorporadas construcciones a jurídica), nos atribuida debe o respectivos títulos". unidad indepen es se el contenido de los (1-12), 1997 si a uno o distinguirse es algunos de los condóminos, es para ampliar la unidad si para constituir una nueva unidad: si es real). para ampliarla, bastará modificar el reglamen to de copropiedad, en cuanto a valores y por centajes; si es para crear una unidad indepen cia diente, será necesaria la modificación anterior, de ceder más la realización de destinado un negocio jurídico de en sujeto o sujetos radicar fijación, determinados, el asiento de la utilización y de los poderes". a 2) El titular del derecho de sobreelevar pue su derecho a un tercero, libremente y sin gravamen que lo afecte. Las limitaciones contractuales a la cesión o disposición de dicho derecho, y nizaciones opinión, bastaría solamente con la posterior modificación de reglamento de co propiedad, prescindiéndose del negocio jurídi co de fijación. Al decir del Escribano Cafaro: "Lo precedente comporta ima modificación del reglamento de copropiedad en orden de valo res y porcentajes, de lo cual deberá tomarse razón en el Registro de Traslaciones de Domi nio, con determinación del sujeto titular y ám bito de actuación de sus poderes según la au en caso de incumplimiento, serán solamente relevantes para reclamar las indem correspondientes. En nuestra torización o Aplicación de los conceptos referidos En reciente 5) El negocio autorizativo puede ser Rev. en establece que: "Si construye en suelo regido por normas de propiedad horizontal, en base al las derecho de sobreelevar que le hubiesen confe deci copropietarios del edificio, o dado a un copropietario o a un tercero, debiendo con tarse, en el caso, con el consentimiento de to dos los copropietarios, por afectarse bienes co y conducir trabajo publicado rido (con reserva del dominio de lo construi do), la ganancialización puede prosperar". reserva". a una del inmueble y de los de los copropietarios la A.E. U, (Tomo 80, Nos. 7 a 12, págs. 235 y si guientes) el Escribano Hugo Spinelli (pág. 242) sión de los munes a antiaccesión. modificación del valor porcentajes de cada en uno la totalidad. Cabe ci De acuerdo al elevar referido, se concepto de derecho de sobre trata de la construcción en un régimen de propie dad horizontal, no cumpliéndose en primera ins bien común de tancia con edificio en lo establecido en tm el art. 1955 inciso final del C terreno Civü, ya que no se construye en un de propiedad de imo de los cónyuges. tar al respecto a Cafaro (op. cit. pág. 118): "Pre cisamente, reaccionando coherentemente con En segundo término, se construye como o facultad ello, el legislador dispuso que las innovaciones consecuencia de deben acordada al constructor, no constituyéndose con el negocio autorizativo un derecho real. ser resueltas por la unanimidad de los propietarios y, dentro de ello, igual criterio para la realización de obra nueva una autorización (arts. 12 y 13 de LeyN° 10.751). Posteriormente, previsiones del régimen de mayorías especiales (Ley N° 14.560), no pueden hacer variar el criterio sus término, la eficacia real surge ima las obras al régimen de pro piedad horizontal, y si está vigente la sociedad En tercer vez incorporadas de bienes el autorizado será tentado por cuanto —para el caso, sobreelevación se producen modificaciones en el dere legal cho de cada gente la sociedad conyugal. — tmo de los cotitulares, constituido en un bien ganancial por haber sido adquirido estando vi 135 DOCTRINA El razonamiento expuesto parte de la pre misa de que lo construido se trata de unidad o unidades independientes, y no ampliación de unidades ya existentes (ya que en este caso será de aphcación el art. 1955 num. 6° del C Civil). De acuerdo puestos en a todos los fundamentos trabajo, está de comparte en absoluto la decir que no se tencia referida, no entendiéndose cuál ex más el presente sen es el fundamento para establecer que el derecho de sobreelevar viola el orden público clásico rela Nota: Se ha tomado conocimiento de una sentencia dictada por el Juzgado Letrado de Primera Instancia en lo Civil de 17° Turno, de tivo fecha 30 de octubre de 1996, en la que se trata un típico caso de derecho de sobreelevar Sin per el dere público y las buenas costumbres (art. 11 Civil), y no se entiende cómo una ley nacional puede considerarse violatoria del or den público. Corresponde, por último, transcri sobreelevar, cabe establecer la total dis crepancia con lo dispuesto en dicha sentencia. bir al Escribano Cafaro {Rev. A.E. U, T 75, N° 1-6, 1990, pág. 119) refiriéndose al art. 13 de la juicio de hacer notar que confunde el derecho de en dicha sentencia superficie con se cho de El caso refiere a: a) Constitución de derecho de sobreelevar en el reglamento de copropiedad, mediante a los derechos reales sobre las cosas, ya que aplicando dicha conclusión a ultranza, el art. 13 de la Ley N° 10.751 sería violatorio del orden del C Ley N° 10.751: "Si bien el artículo consagra tal prohibición respecto del propietario del último piso, ella es en rigor, aplicable a todos, por lo cual la autorización puede ser dada a ese pro pietario o cualquier otro participante del con dominio y aún, según nuestra ajeno al mismo". reserva; opinión, a un tercero b) Construcción de acuerdo a la reserva efectuada. Y agrega más adelante: "En un primer mo esta la importancia vital de exa mento, pues, es A pesar de ello, y siguiendo la opinión de Ramírez, que refiere al derecho de superficie, se consigna en la sentencia: "En suma, clausus) no se en nuestro Derecho (numerus minar los términos en que la autorización o re quedó configurada, pues de allí derivará o no la posibilidad de que los condóminos ac túen fundados en lo dispuesto por los arts. 9° a 11 de la ley". serva admite la accesión artificial in mobiliaria, siendo tal cláusula del reglamento de copropiedad nula (art. 11 del C Civil) por violar el orden público clásico relativo a los de rechos reales sobre las cosas". bibliografía - y - Y más adelante falla: de la obra realizada a la destrucción contravención y al pago de una multa conforme lo establecido en el con siderando IV en precedente. Costas y costos en el Ejecutoriada que sea, cúmpla se y en su oportunidad archívese, quedando au torizados los desgloses y entregas pertinentes". orden causado. Rev A.E. 335 y - "Condénase al demandado MoUa, Mofla, AZ;! C. ¿ZTomo XIX, págs. 121 ss. U, Tomo 76, N° 7-12, 1990, págs. ss. i?É?£;.A^.¿Z, Tomo 78, N° 7-12, 1992, págs.. 283 y ss. Cafaro, Eugenio, Rev. A.E. U, Tomo 76, N° 1-6, 1990, págs. 118 y siguientes. Curbelo Urroz, Hebert y Miranda, Fernan do. X Congreso Internacional del Notariado La tino. "Régimen de la Propiedad Horizontal en el Derecho Positivo Uruguayo". -