Como contraprestación el tomador, se obliga a pagar al puesto

CONSULTAS
Rev.
-
A.E.U., 71 (1-6): 135-217, 1985
4.1 Derecho Civil
4.1.1. ARRENDAMIENTO RURAL
El contrato debe calificarse como arrendamiento
nición del art. 2 de la ley 14.384.
rural,
en un
todo de acuerdo
a
la defi
agrícolas accidentales por una sola cosecha, a diferencia del arrendamien
contraprestación por el uso o goce debe ser un porcentaje de la cosecha ob
aleatorio).
Los contratos
to, supone que la
tenida (elemento
CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. BEATRIZ PERDOMO TELIS
Treinta y Tres, 16 de setiembre de 1983
Sr. Presidente de la
Asociación de Escribanos del Uruguay
Esc. Guillermo Stirhng
Montevideo
Sr. Presidente:
Habiéndose planteado en mi Estudio algunas di
sidencias entre las partes celebrantes del contrato
fotocopia acompaño,
el profesional que in
redacción y la suscrita, se ha decidido
someter al dictamen de nuestra Asociación los si
cuya
tervino
en su
guientes puntos:
a) Si
trata, realmente, de un contrato agrícola
sola cosecha, de los previstos por la
disposición del art. 3° ap. B de la Ley N°
se
por
una
14.384;
b)
Si
el Re
obligatoria
inscripción
gistro Gral. de Arrendamientos y Anticresis
es o no
c) Si concede
su
o no
en
y
A
juicio de la suscrita, no se trata de un "contra
accidental por una sola cosecha" en cuanto el
"trabajador" no paga el goce del bien con un por
centaje de la cosecha obtenida. Por el contrario,
trátase de un típico arrendamiento rural que, como
tal, debe inscribirse en el Registro Gral. de Arren
damientos y otorga al arrendatario los beneficios
dispuestos por la Ley N° 14.384, en especial, la es
tabihdad mínima de seis años.
to
Solicitando un pronto pronunciamiento, agra
dezco desde ya la valiosa labor de la Asociación y
saludo a Ud. muy atte.
al arrendatario
el beneficio de la estabihdad
(o "tomador")
legal mínima.
Beatriz Perdomo Telis de Raffo
Escribana
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO CIVIL SOBRE LA
CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. BEATRIZ PERDOMO
I)
El
III) Informe de la Sección Derecho Civil
caso
Por documento privado otorgado en la ciudad
de Rio Branco, A y B otorgaron un contrato deno
minado: "Contrato agrícola para una sola zafra".
Por la cláusula cuarta de dicho instrumento se dis
"Cuarto (Contraprestación) Como
pone:
tomador,
obliga pagar al
contraprestación
dador la cantidad de quinientos kilogramos de
arroz de la variedad americana (b. belle) en estado
el
se
de grano sin elaborar, seco, sano,
a
limpio
a
granel,
puesto..."
II)
La consulta
Se consulta si el contrato referido responde a su
''y,nmen iuns" O si se trata en realidad de un arren-
La
de
ley
14.384 de 16 de
junio de 1975, consagra
principio que gobierna la materia: el
protección al productor rural.
en su
art. 1
°
el
El art. 2° (Contratos comprendidos en la ley) es
tablece: "Todo contrato por el que una de las par
tes se obliga a conceder a otra el uso y goce de un
predio rural con destino a cualquier explotación
agrícola pecuaria
agropecuaria y la otra a pagar
precio en dinero o en frutos
naturales o productos de la cosa, queda sujeto a las
disposiciones de la presente ley".
por
ese uso o
o
goce
un
Por su parte, el art. 3° (Contratos no
compren
didos en esta ley), en el literal B,
incluye en la
nómina de contratos excluidos del régimen
legal a
los contratos accidentales por una sola cosecha
y
138
Rcvx;
los define: "Los contratos accidentales
por una so
la cosecha, entendiéndose como tales los
que
tienen por objeto la realización de hasta dos culti
vos
estacionales
en un mismo año agrícola
y por
trabajador paga el goce del bien con un
porcentaje de la cosecha obenida."
el concedente del goce el inmueble define en
nuestro concepto la cuestión y permite ubicar el
contrato motivo de la consulta en la categoría de
arrendamiento.
los que el
Se trata
la especie, de una excepción a la regla
y por tanto la interpretación debe ser estricta.
La norma es clara en cuanto a la composición
del sinalagma: goce del bien por un porcentaje de
la cosecha obtenida.
Se ha entendido que estamos en presencia de una
modalidad de la aparcería, lo cual puede ser discu
tible. Pero lo que luce indiscutible es su diferen
ciación con el contrato de arrendamiento, en el
cual el arrendador no asume ninguna contingen
cia, el precio siempre debe serle abonado.
Este
CONCLUSIONES
en
elemento, la existencia
(1) La ley 14.384
se
apartó de
su
o no
de
riesgos
consulta debe calificarse
todo de acuerdo con la
definición dada por el art. 2 de la ley 14.384.
El contrato sometido
como
arrendamiento,
a
en un
agrícolas accidentales por una so
a la tutela legal, justamente por
arrendatarios, ya que la contraprestación
Los contratos
la cosecha escapan
no ser
uso debe ser un porcentaje de la cosecha y en
consecuencia sujeto a un resultado, situación que
no se da en el arrendamiento O.
por el
Roque Molla
Redactor
para
antecedente inmediato: la
12. 100 enla que la
contraprestación podía consistir
en una suma
de
dinero.
La Sección Derecho Civil
integrada
por los Eses.
Caumont, Fernando Pérez Berta, Alvaro
Mastroiani, Violeta Pérez Gálvez, Carlos Fratta,
Doelia Terra Corbo, Jorge Moldes y Roque Molla
aprobó por unanimidad el informe que antecede
Arturo
del Esc. Molla.
por unanimidad Acta 1.865 de 26.3.85.
Resolución N° 13.265.
Aprobado