1[Escribir texto] 1 1[Escribir texto] 1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PROPIEDADES URBANAS 2. REGLAMENTO EDIFICACIONES 3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTÓRICO 4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIÓN DE LA OCUPACIÓN DEL ESPACIO AEREO MUNICIPAL 5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL DEL DISTRITO MUNICIPAL N° 9 6. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE MEJOR DERECHO 7. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO 8. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN PREDIOS DEL CEMENTERIO GENERAL, 9. REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE COCHABAMBA 10. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO. 11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO Nº 9 12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO 13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA CIUDAD JARDIN 14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO 15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS 2 1[Escribir texto] 16. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS MUNICIPALES 17. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES 18. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE CHAMPARRANCHO 19. REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA 20. REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA 21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIÓN DE SOPORTES DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO 3 1[Escribir texto] REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PROPIEDADES URBANAS APROBADO: POR OM N° 1061/1991-20/12/1991 MODIFICADO: POR OM N° 2236/98, LOS ARTS. 1,13,34,36,37,"51,57,59,60,65,69 inc. b), 89, 100, 131. y 140 POR OMN° 3285/2004, EL ART 97,62 COMPLEMENTACION: COMPLEMENTANDO A LA OM N° 1061/1991 POR LA OM N° 1597/95-06/06/1995 DEROGADO: POR LA OM N°2209/1998 MODIFICADO Y COMPLEMENTADO: POR OM NQ 3285/04, EL ART 48, AMPLIACIÓN: POR OM N° 2464/2000 - 14/01/2000, EL ART 60 encuentra específica en el Decreto Ley N° 18412 de 16 de junio de 1981 y la Ley 556 del 26 de mayo de 1983. Asimismo, se establece que solo se podrá urbanizar y subdividir propiedades en los perímetros territoriales expresamente determinados, para tales efectos por el Plan Director de la Región de Cochabamba. (Plano General del Área Urbana Cochabamba plano N° 1) TÍTULO PRIMERO OBJETIVOS CAPÍTULO 1 ARTÍCULO 1.- El presente reglamento tiene por objeto establecer los normas técnico legales y administrativas, a las que se sujetarán los procesos de fraccionamiento de terrenos en el área definida por el Plan Director de la Región Urbana de Cochabamba , instrumento técnico legal en actual vigencia, que define áreas geográficas correspondientes a niveles espaciales; cuyo objetivo es controlar y administrar el crecimiento de la mancha urbana, TÍTULO SEGUNDO ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO CAPÍTULO I o troves de políticos de normas y políticos de intervención, tendientes a proteger / preservar los areas verdes, zonas agrícolas y el medio ambiente en general, enmarcados en los principios del desarrollo sostenible. ARTÍCULO 3.- Toda persona natural o jurídica, institución o empresa pública y/o privada que pretenda realizar urbanizaciones con fines de venta, traspaso, cesión o adjudicación en pago a obligaciones contraídas con anterioridad, deberá regirse por el presente reglamento. ARTÍCULO 2.- El área del plan director de la región urbana de la cuidad de Cochabamba, para los fines de interpretación, es la que se 4 1[Escribir texto] ARTÍCULO 4.- Toda operación mercantil, civil, sea de institución pública o privada con afán de lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la seguridad social y beneficencia que implique subdivisión o cambio de uso de suelo también se atenderá a lo determinado en el anterior ARTÍCULO. ARTÍCULO 5.- Las participaciones o divisiones, que se operan principalmente en los casos que plantea el derecho sucesorio se regirán por los arts. 170, 1241,2142, 1274 del Código Civil, que a la letra dicen: ARTÍCULO 6.- Las ordenes judiciales que contravengan lo establecido en el ARTÍCULO 1274 del Código Civil no serán aceptadas por la H. Municipalidad de Cochabamba. TITULO TERCERO DEFINICIONES Y ALCANCES CAPÍTULO I ARTÍCULO 7 a) Plan Director es el instrumento de planificación para la organización funcional del ámbito físico que espacialmente se encuentra estructurado en áreas definidas para distintos usos y que en su conjunto conforma la región urbana b) Plan Director Sectorial es el instrumento complementario de detalle que establece de modo más específico, el uso del suelo en las áreas de desborde urbano Ellos son: a) Plan Director sectorial eje Cochabamba - Quillacollo b) Plan Director sectorial eje Cochabamba -Valle Hermoso c) Plan Director sectorial eje Cochabamba - Sacaba d) Plan Director sectorial Desborde Norte . Art. 170 (cosas indivisibles). - I. Si la cosa común no es cómodamente divisible o si cuando su fraccionamiento se encuentra prohibido por la ley o disposiciones administrativas se lo vende y reparte su precio, II. Cualquiera de los copropietarios tiene derecho a pedir que la venta se haga en pública subasto, y así se hará necesariamente cuando alguno de ellos seo incapaz. Art. 1241 (indivisión en intereses de la economía familiar pública).- Si en lo herencia hoy bienes cuya división pudiera ocasionar perjuicios en la economía familiar o pública, esos bienes no se dividen y quedarán comprendidos, por entero, en la porción del coheredero que tengo la cuota mayor o en la de varios coherederos. En coso diverso se sacará el bien a la vente en pública subasta. ARTÍCULO 8.Las áreas de la región urbana de Cochabamba, se muestran en el plano N° I. Art. 1242 (inmuebles no divisibles).Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no cómodamente divisibles o cuya división está prohibido por leyes especiales o normas de urbanización y de ornato público, se aplica lo dispuesto en el ARTÍCULO anterior, o menos que las leyes o normas especiales dispongan otra cosa. ARTÍCULO 9.ÁREA DE CONSOLIDACIÓN PROGRAMADA (CENTRO) Constituida por zonas que poseen continuidad física, representando el área con mayor densidad urbana como también el área servida casi en su totalidad con infraestructura básica y equipamiento comunitario. Art. 1274 (nulidad de la división).- La división judicial o extrajudicial es nula cuando se fraccionan bienes no divisibles por su interés poro la economía familiar o pública, o inmuebles cuya división está prohibida por leyes especiales o normas 06 urbanización y ornato público. Área de Preservación Histórica. Constituida por el casco viejo de la estructura urbana central, se caracteriza por poseer toda la infraestructura instalada, y de edificios de valor arquitectónico cultural que se deberá mantener en una continuidad de tiempo y espacio. 5 1[Escribir texto] El área de consolidación programada o zona central de la cuidad es la que comprende los siguientes distritos: Distrito 5: Preservación Histórica Distrito 7: Nor oeste Distrito 8: Nor este Distrito 9: Muyurina Distrito 11: Sur oeste Distrito 12: Sur este Distrito 13: Las Cuadras Sus límites son: La infracción del canal de sistema de riegos No. I, que bordea en sentido norte sud la serranía de San edro y de la Avenida 9 de abril hasta su intersección con el margen sur del río Rocha: continua por dicho margen, en sentido de la pendiente, hasta su intersección con la Avenida 6 de agosto; y sigue al sur por las Avenidas 6 de agosto, Republica y 9 de abril en sus respectivas intersecciones. Distrito 24: Queru Queru alto 76404450 Distrito 25: Aranjuez alto Distrito 26: Mesadilla Circunscribiendo a la unidad de consolidación programada de los distritos 1,2,3,4,5,6, 10, 14, 15, y 16 son los siguientes; A partir del punto I (806.835; 8.073.465} situado en el divorcio aquarium del cerro San Pedro (vértice sur-este del radio urbano de 1961), por la línea que une con los puntos ia (806.100; 8.72.465) y 2 (806.240; 8.074.690) en la margen oeste del río rocha hasta su intersección con la torrentera de uku mayu punto 3 (804.160:8.077.230) siguiendo por el norte, oeste y sur los límites establecidos por el plano regulador general de 1961. Los límites de los distritos 17,18,19,21,22,23,24,25 y 26 son los siguientes: En el Área Norte: al este la torrentera de Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada entre los vértices 4 (805.210, 8.077.230) 5 (805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100) y 8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota 2.750, con referencia a los puntos monumentados por el instituto geográfico militar el año 1978, hasta su intersección con la torrentera de pasaje mayu. ARTÍCULO 10.- ÁREA DE EXPANSIÓN FUTURA INTERNA (AGLOMERACIÓN INTERNA) Caracterizada por constituir espacio consumido por funciones urbanas, carente de equipamiento pero con cierta datación de infraestructura básica; con densidades física y demográfica relativamente bajas ubicadas al interior del radio urbano del Plan Regulador El área de expansión urbana o zona de aglomeración inmediata es la que se encuentra por los distritos que circundan a la zona central y aquellos resultantes del conjunto de urbanizaciones colindantes al Norte y al Sur. Comprende los siguientes distritos: Distrito 1: Mayorazgo Distrito 2: Sarco Distrito 3: Cala Cala Distrito 4: Queru Queru Distrito 5: Tupuraya, Distrito 6: Hipódromo Distrito 10: Chimba Distrito 14: La Maica Distrito 15: Jaihuayco Distrito 16: Alalay Distrito 17: Lacma Distrito 18: Ticti Distrito 19: Alalay Sur Distrito 21: Sarcobamba Distrito 22: Condebamba Distrito 23: Temporal pampa Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu, que sigue la recta quebrada entre los vértices: puntos 9 (800.600; 8.081.240), 10 (800.550; 8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12 (800.110; 8.080.410), 13 (800.010; 8.080.250) y I* (799.500; 8.079.940), a partir de este punto la recta al punto 15 (798.810; 8.079,720), de intersección con el eje del camino a Tiquipaya, continuando el curso de la torrentera Pasaje Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000), siguiendo su curso cuya definición es la recta que se une al punto 17 (798.160; 8.076.500), que intersectan el canal de riegos límite norte de la unidad de uso restringido del eje Cochabamba a Quillacollo. En el Área Sur, siguiendo la curva que marca la cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610; 8.069.520), de la serranía de San Pedro en 6 1[Escribir texto] sentido norte, hasta la intersección con el límite sur del radio urbano punto 19 (806.630; 8.072.400); hacia el norte con el límite sur del radio urbano hasta su intersección con el rio Tamborada punto 21 a (800.510;8.071.040) siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta quebrada cuyos vértices son: los puntos 22 (802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500) hasta la altura del canal de riegos, 26 (803.860; 8.069.620), continuando por e! curso de este, definido por la recta quebrada cuyos vértices son: los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28 (805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del cerro San Pedro, punto 18 (807.610; 8.069.520). intersección con eí canal de riegos del sistema No. I punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo el curso del mismo hasta la intersección con la torrentera pasaje mayu, punto 17 (793.160; 8.076.500), continuando por este curso hasta su intersección con el punto 31 (796.800,076.360) tomando a partir del mismo la paralela a la Av. Blanco Galindo, puntos 32 (795.000; 8.076.510) y 33 (793.000;876.520) hasta la intersección con el río Huayculi, punto 34 (790.430; 8.076.520), siguiendo hacia el sur el curso del misino hasta su intersección con la línea férrea Cochabamba Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000; 8.074.590} y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su intersección con el punto 29 (798.870; 8.074.360). ARTÍCULO 11.Área de uso Restringido (Periferie) Comprende los ejes de conurbación hacia Quillacollo-Sacaba y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal esta estructurado por las vías de conexión con dichos poblados, el proceso de urbanización puntual y totalmente disperso fue iniciado por una localización industrial anárquica originando bolsones inconexos y discontinuos. En esta área de densidades mínimas y deterioro de las zonas de cultivo no existen ni equipamientos ni infraestructura básica. Comprende los distritos: Distrito 27 - Chávez Rancho Distrito 28 - Coña Coña Distrito 29-Capacachi Distrito 30 - Sumumpaya. Distrito 31 - Colcapirua Distrito 32 - Piñami , Distrito 33 -Arocagua Distrito 34 - Quintanilla Distrito 34- Puntiti Distrito 36 - Pucará-Takho Distrito 37 - Huayllani Distrito 38 - Chimboco Distrito 20 -Valle Hermoso Sus límites según los ejes en los que se encuentran los diferentes distritos anteriormente determinados son: EJE COCHABAMBA-SACABA.Su límite esta definido en la intersección de la torrentera de Arocagua con el margen del Rio Rocha (este) punto 4 (805.210:8.077.000) continuando por dicha margen (rectificada) en sentido este hasta su intersección con la carretera I, Cochabamba-Chapare, punto 38 (813.380; 8.074.440), a partir de este punto la recta Peálela a las abscisas de sur a norte hasta su intersección con la cota 2.750, punto 39 (813.380; 8.077.070) a partir de este punto el límite este de la unidad de expansión urbana norte, punto 8 (807.510; 8.078.020) EJE COCHABAMBA-VALLE HERMOSO.Su límite esta definido a partir del vértice formado por e! límite sur-este de a unidad de expansión urbana sur, punto 18 (807.580:8.065.460) a partir de este punto en sentido oeste la recta que a hasta el punto de intersección con la margen este del río Tamborada (rio Sulti) punto 41 (807.180; 8.065.000), luego siguiendo el curso del río Tamborada hacia el norte hasta su intersección con el límite sur del radio urbano, punto 42 (803.680; 8.069.590) EJE COCHABAMBA-QUILLACOLLO.Su límite esta definido por la intersección de la línea férrea Cochabamba-Oruro, con el límite oeste del radio urbano, avenida Circunvalación punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su ARTÍCULO 12.El Área de Preservación Agrícola es la que corresponde a la microregión del valle bajo, del 7 1[Escribir texto] valle central y de Sacaba, que físicamente rodea a la ciudad y que es la zona esencialmente agrícola. La planificación y el control de esta área estará sujeta a la Ley 556 (23/05/83) cuya aplicación estará bajo la función del Comité Urbano Microregional (C.U.M.E.-DL) !6688(05/VIH/79). ARTÍCULO 16.- Para levantar la medida que impide la utilización inmediata de la zona comprendida en estas características de plan especial, los interesados, (la mitad más uno) deberán proceder a la presentación de la solicitud para dejar sin efecto las restricciones que pesan sobre la zona, dicha solicitud se hará con posterioridad a la ejecución y/o cumplimiento de las exigencias técnicas correspondientes a cada situación en particular, documentada por la certificación oficial del o los organismos intervinientes en el control de los problemas que motivaron la postergación. ARTÍCULO 13.La programación agropecuaria y foresta! del área de preservación agrícola y ecológica, será determinada por id entidades regionales y sectoriales respectivas, dentro de las especulaciones legales y técnicas contempladas en la Ley del Ambiente N°1333 de 27 de abril de 1992, Ley Forestal n" 1700 de I de julio de 1996, la Ley del Instituto de Reformo Agrario I 1715 de 18 de octubre de ¡ 996, sus respectivos Decretos Reglamentos y otras Leyes conexos. ARTÍCULO 17.- Una vez cumplidos los aspectos enunciados en el anterior ARTÍCULO, el o los interesados solicitaran a la H. Municipalidad los requerimientos técnicos previa la presentación de lo determinado en el Anexo No. 1. CAPÍTULO II PLANES ESPECIALES Sección II Tipos de Planes Especiales ARTÍCULO 18.- Los planes especiales son de tres tipos: A. Planes de Afectación Diferida (PA.D.) B. Planes de Extensión Parcial (P.E.R) C. Planes de Estudio en Detalle (PE.D.) SECCIÓN 1 CONCEPTOS GENERALES Y DEFINICIONES ARTÍCULO 14.Planes especiales son los instrumentos técnicos derivados del Plan Director, para la futura estructuración del espacio físico de zonas cuyo destino al uso urbano se ve impedido temporalmente por causas de diversos orígenes. El uso urbano de estas zonas se encuentra condicionado a la solución de los diversos problemas que dieron origen a su postergación. SUBSECCION I PLANES DE AFECTACIÓN DIFERIDA ARTÍCULO 19.- Son aquellos que por su carácter o importancia no pueden ser resueltos sino por iniciativa pública (Alcaldía o indirectamente Cordeco u otra institución), y cuya duración no tiene límites. PAD 0.1 Aeropuerto PAD0.2 Vinto PAD 0.3 El Paso PAD 0.4 Poblados Menores PAD 0.5 SipeSipe PAD 0.6 Zona de Preserv. Ecológica y Grandes Equipos Urbanos. ARTÍCULO 15.Las zonas que deben regirse por los planes especiales son las que se encuentran determinadas en el piano No. I, escala 1:20.000 del plan director de ocupación del suelo que forma parte del presente reglamento. Las zonas se determinan por las siglas P.A.D. (Plan de Afectación Diferida, P.EP. (Plan de Extensión Parcial) y PE.D. (Plan Especial de Detalle), y los distritos por números arábigos siendo cada uno de ellos un caso especial. ARTÍCULO 20.Los terrenos comprendidos dentro de esta restricción no podrán ser urbanizados por 8 1[Escribir texto] ninguna institución o persona pública o privada, salvo lo determinado en el ARTÍCULO anterior. P.E.P 01 Eje Cbba-Tiquipaya P.E.P 02 Alalay P.E.P 03 Camino a Santivañez P.H.P 04 Quillacollo-Vinto P.E.P 05 Piñami P.E.P. 06 Villa Busch Norte P.E.P. 07 Sumumpaya ARTÍCULO 21.Toda persona que incumpla con el anterior ARTÍCULO, sera sancionada de acuerdo a lo que se establece en régimen de sanciones de la presente ordenanza en su Capítulo Vil ARTÍCULO 130 al 139. ARTÍCULO 28.Las zonas comprendidas dentro de los planes de extensión parcial no podran ser urbanizadas subdivididas hasta dentro de 10 años, por considerarse las mismas áreas de desfogue de las susceptibles. Grande presiones futuras. ARTÍCULO 22.No se dará curso a ningún trámite de las anteriores características, bajo pena de nulidad de todo lo tramitado para los interesados y de sanción para los empleados municipales que hubiesen aceptado y dado curso. ARTÍCULO 29.Dos años antes de levantarse la restricción contemplada en el anterior ARTÍCULO, deberá cumplirse con lo establecido en el ARTÍCULO 17 y 18 del presente reglamento. ARTÍCULO 23.Los planes especiales de afectación diferida en las zonas 2,3,4 y 5 se regirán por un sistema disanto al de la zona I, de acuerdo a lo que se establece en la memoria descriptiva del plan director de la región urbana de Cochabamba. ARTÍCULO 30.Si no se cumpliese dentro de los dos años establecidos con las elaboraciones mínimas del anteproyecto del plan director que regirá la zona, la prohibición continuará subsistiendo hasta que se cumpla con este requisito. ARTÍCULO 24.Los perímetros de las zonas anteriores serán validos mientras las Aleadlas Provinciales no elaboren sus planos reguladores y estos sean aprobados por Ley de la República. SUBSECCIÓN III PLANES DE ESTUDIO EN DETALLE ARTÍCULO 25.Las áreas exteriores al perímetro de los radios urbanos provinciales son de preservación agrícola y estarán sujetos a lo determinado en los artículos 21 a 23 del presente reglamento. ARTÍCULO 31.Los planes de estudio en detalle son aquellos susceptibles de albergar el uso habitacional, previa habilitación como terrenos urbanizables, una vez solucionados los problemas de cada sector como ser áreas de peligro (torrenteras), problemas de infraestructura, problemas de parcelamiento etc. En términos generales se congela su puesta en valor, en tanto no desaparezcan las condicionantes negativas que impiden su inclusión en el proceso de urbanización para ello es necesario primeramente, solucionar los problemas de infraestructura o de orden paisajístico y anular en los hechos la existencia de zonas en peligro o de tratamiento especial. ARTÍCULO 26.La zona de grandes equipamientos urbanos y preservación ecológica, se regirá por ley No. 253 de 4 de noviembre de 1963, y lo establecido por el plan director de la región urbana de Cochabamba. SUBSECCION II PLANES DE EXTENSIÓN PARCIAL ARTÍCULO 27.Los planes de extensión parcial son aquellos que están destinados a regularizar o impedir el crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos esencialmente agrícolas. ARTÍCULO 32.Las zonas comprendidas dentro de los planes de estudio en detalle, no podrán ser urbanizadas o 9 1[Escribir texto] subdivididas hasta salvar los problemas técnicos de cada una de ellas para su posterior implementación. técnico - legal, de predios ubicados en zonas o oreos urbanizadas en los planos sectoriales del Plan Director. Para estos casos se aplicarán los porcentajes de cesión en el Art 53. No serán objeto de regularización los fraccionamientos aprobados, salvo la corrección por errores en el proceso del fraccionamiento original. ARTÍCULO 33.Antes de levantar las restricciones en los lugares afectados por los planes especiales de detalle, debe cumplirse con lo establecido en los artículos 29 y 30 del presente reglamento. CAPÍTULO I TITULO CUARTO REQUERIMIENTOS GENERALES PARA URBANIZACIONES ARTÍCULO 34.Area Urbana.- Es el tejido urbano que concentra la mayor densidad pobladonal, con sus propias actividades, equipamientos y servicios de infraestructura. Área Urbanizable.- Es el territorio protegido por la Ley 556, las leyes citadas en el art. 13 y su fundón es de uso netamente agrícola y ecológico, no permitiendo oíros usos ni asentamientos urbanos. Área no Urbanizable.- Es el territorio protegido por ley 556 de preservación de tierras agrícolas, su destino es de uso agrícola no permitiendo usos y asentamientos urbanos. CAPÍTULO ESTRUCTURACIÓN GENERAL ARTÍCULO 39.Todo proyecto con fines de urbanización, regularización y subdivisión, deberá realizarse en sus límites generales de conformidad al Plano General Urbano de Cochabamba. ARTÍCULO 40.Las zonas urbanizables en concepto amplio son: A. Zona de Preservación Histórica B. Zona de Función Central Polifuncional C. Zona Mixta de Habitación Colectiva D. Zona Mixta de Habitación Semicolectiva E. Zona Mixta de Habitación Individual Semicolectiva F. Zona de Habitación Individual Aislada G. Zona Industrial H. Núcleos de Descentralización I. Ejes de Crecimiento Vertical ARTÍCULO 35.- La ocupación y usos de las áreas del Plan Director de la Región Urbana de Cochabamba, se realizará mediante dos procesos: A. Urbanizaciones B. Fraccionamientos C. Regularizaciones ARTÍCULO 36.- Para efectos del presente reglamento, se entiende por urbanización al proceso por el cual la H. Municipalidad como dicha autoridad con jurisdicción y competencia, dispone el uso de terrenos con el fin de albergar fundones urbanas encuadradas a los lineamientos establecidos por el Plan Director de la región Urbana de Cochabamba y los documentos complementarios. ARTÍCULO 41.Las zonas sujetas a reglamentación especial son: A.- Zona de Equipamiento a Escala Regional y de Preservación Ecológica B.- Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle C.- Zona Sujeta a Plan de Afectación Diferida o Plan Extensión Parcial. D.- Zona de preservación ecológica y de grandes equipamientos ARTÍCULO 37.- Fraccionamiento. Se considera fraccionamiento a la partición de un predio en dos o mas partes, que se encuentran en zona urbanizable ARTÍCULO 42.Los límites de las zonas anteriormente establecidas están determinados en el plan director de la regí, urbana de Cochabamba, ARTÍCULO 38.- Regularización.- Se entiende por regularización al proceso de legalización 10 1[Escribir texto] aprobado por decreto Ley No. 18412 de 16 de ¡unió de 1981. TRATAMIENTO Y SOLUCIÓN DE CURSOS DE AGUA ARTÍCULO 43.- Por ser la Zona de Preservación Ecológica y Grandes Equipamientos, una de las más importantes por razones de conservación del micro clima de la región urbana de Cochabamba, se determinan sus límites para evitar posteriores confusiones y para el estricto cumplimiento de los artículos 20,21 y 22 del presente reglamento. En esta zona, el uso prioritario es el de forestación, no se aceptará ningún equipamiento que no contemple esta prioridad. El uso habitacional en esta zona esta prohibido en todas sus categorías y niveles. Sus límites son: al norte de la cota 2.900, al sud de la cota 2.750, al oeste la quebrada de la Taquiña y al este la línea de los puntos a (136.000; 770.000), b (135.400; 763.000) y c (140.000; 778.000) en coordenadas CU.T.M. (Torrentera de Colcha Loma) ARTÍCULO 47.Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o regularización estuviesen atravesados por cursos agua ríos, riachuelos, torrenteras o acequias de riego, el estudio que se realice para el tratamiento de los mismos, será supervisado por la H. Municipalidad y el organismo regional encargado de su control. Las fajas de seguridad que se deben dejar por precaución, según lo determinado por el plan director de la región urbana de Cochabamba, serán consideradas aparte de los porcentajes de, cesión correspondientes a vías, equipamientos y área verdes. CAPÍTULO IV CESIONES Y/O COMPENSACIONES ARTÍCULO 48.- CAPÍTULO II CONSERVACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES EXISTENTE ARTÍCULO 48 a (OBLIGACIÓN DE REALIZAR CESIONES).Por determinaciones contempladas en la OM 123/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82 de 21 de junio de 1982, en todo fraccionamiento de la tierra urbanizable, su propietario debe destinar un porcentaje de la superficie total del predio que se urbaniza o fracciona con destino a la conformación de los MÓOS de uso público, para vías, equipamientos y áreas verdes. ARTÍCULO 44.Todo proyecto de urbanización debe tomar medidas concretas para la conservación de: A.- Cursos de Agua y Lagunas B.- Acequias de Riego C.- Conjuntos de Vegetación Existente D.Elementos de Interés HistóricoArquitectónico. La obligación de realizar cesiones, enunciado en el párrafo anterior, también deberá ser cumplido en los trámites de Regularización de predios o lotes ARTÍCULO 45.Para los incisos a, b y c del anterior artículo se exigirá el estricto cumplimiento de las leyes que rigen esas materias. ARTÍCULO 48 b.- (PORCENTAJES DE CESIÓN OBLIGATORIA). Los porcentajes de cesiones obligatorias están establecidas de manera diferenciada de acuerdo a la ubicación del predio, el Cuadro Nº del ARTÍCULO 53 del presente Reglamento General y se realiza por única vez, el momento en que la Alcaldía aprueba los planos, inclusive en el trámite de Regularización de predios o lotes. ARTÍCULO 46.En el caso del inciso d) del artículo 45, la H. Municipalidad de Cochabamba exigía el cumplimiento de conservación de elementos de interés histórico- arquitectónico, por medio de su reglamento específico del Centro Histórico. CAPÍTULO III 11 1[Escribir texto] 3011/03 y ella estuviera librada a servicio público, no será necesario realizar el documento de transferencia del derecho de propiedad a favor de la Alcaldía. ARTÍCULO 48 c.(EXCEPCION DE REALIZAR CESIONES). En los trámites de regularización de lote no proceden cesiones, si el predio se halla ubicado en área urbana del Municipio Cercado y cuando cumple los siguientes requisitos; a.- Tengan uno superficie inferior a 3000 m 2 b.- Tengan planos aprobados de construcción o inscripción catastral situación que deberá estar certificada por el Departamento de Catastro de la Alcaldía, abajo responsabilidad funcionaría. c.- También no realizaran cesiones, terrenos a regularizarse que hayan sido transferidos por la mismo Alcaldía, como consecuencia de compensaciones o adjudicaciones por afectaciones de diversa naturaleza, hecho que se constatara en el análisis de lo tradición del derecho de propiedad del predio. d.- El cumplimiento de las cesiones obligatorias es ineludible para el resto de los predios en el área urbana, que no están comprendidos en el alcance del presente artículo. ARTÍCULO 49.En cumplimiento al anterior artículo previamente a la aprobación del proyecto definitivo de urbanización deberá suscribirse las escrituras traslativas de dominio. ARTÍCULO 50.En caso de que los terrenos que hubiesen sido cedidos a la H. Municipalidad para vías públicas, áreas verdes y equipamientos, pasasen al uso habitacional, los mismos serán revertidos al propietario que efectuó la cesión. ARTÍCULO 51.Los siguientes terrenos no se consideran urbanizables, ni están comprendidos dentro de las cesiones: 1.- Área de Riesgos Naturales A.Torrenteras: (comprendiendo fajas de seguridad) B.Terrenos Inundables C.Ríos D.Riachuelos E.Superficies Deslizables F.Depresiones (áreas inundables) 2. Otros G.- Terrenos remanentes y/o inferiores al mínimo edificable en superficie y/o dimensiones. H.Terrenos en pendiente con una inclinación mayor a 30 %. ARTÍCULO 48 d.- (TIPIFICACIÓN COMO INFRACCIÓN).Los lotes que provienen de fraccionamientos sin planos aprobados por la Alcaldía, consiguientemente, sin haber cumplido las cesiones obligatorias paro la conformación de los espacios públicos explicados en los artículos anteriores del presente Reglamento, se hallan en situación de infracción, porque dicha práctica perjudica al interés público, al privar a los vecinos del derecho de disponer en su barrio de áreas verdes, plazas y espacios para la construcción de equipamientos públicos de salud abastecimiento y recreación principalmente, infracción que también es atribuible o lo persona que compra lotes sin planos aprobados. ARTÍCULO 52.La consideración de los incisos correspondiente al artículo 51, estarán sujetos a un informe técnico previo, emanado de las instituciones regionales y/o sectoriales respectivas. ARTÍCULO 48 e.(EXCEPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE DERECHO).Cuando la superficie afectada como consecuencia del cumplimiento del porcentaje de cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie mínima de lote 120.00 m2 establecida en la OM ARTÍCULO 53.Las cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle: CUADRO N° 2 12 1[Escribir texto] Densidad de Cesión total Cesión vías Cesión zona habit/ % (máximo) equipamientos % Cesión áreas verdes (mín.) 50 32 18 1.7 12.3 180 37 18 1.7 17.3 200 39 18 1,9 19.1 225 41 18 2,1 20.9 270 44 18 2.4 23.6 En los terrenos afectados por el área de forestación y de preservación ecológica desde la cota 2750 a la cota 2900. Las cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle. CUADRO N°2 Densidad de Cesión zona habit/ % total Cesión vías Cestón Cesión áreas (máximo) equipamientos % verdes % (min) 180 60% 18 2.4 225 65% 18 2.4 270 70% 18 2.4 39.6 ARTÍCULO 54.De las superficies necesarias para la apertura o ensanche de vías y parques, no alcance a los porcentajes indicados en la tabla anterior, se completará con lotes de la urbanización exclusivamente destinados a compensación salvo los comprendidos en el art 52 inc. C que son considerados de hecho, bienes públicos municipales, (caso no comprendido en el art. 51). ARTÍCULO 56.La cesión total para el caso de las diferentes zonas y densidades previstas por el plan director de la región urbana de Cochabamba, traducidos en el plano general urbano, es un mínimo invariable. ARTÍCULO 57.La cesión del 18% correspondiente a vías, constituye el máximo, en caso de disminuir el mismo el excedente incrementara los iteras correspondientes a equipamientos y áreas verdes. Bajo ningún concepto se permitirá fraccionar una parte de la propiedad, debiendo contemplar la totalidad en el trazado de la urbanización y/o subdivisión, la superficie total del terreno reconocido por el título propietario. Los porcentajes de cesión se aplicaran a ese total. ARTÍCULO 55.Cuando la urbanización contemple superficies para vías y espacios de uso público que excedan los porcentajes consignados en el cuadro anterior, el propietario deberá ceder al título gratuito la totalidad de superficies de terrenos sin que quede obligación municipal alguna o indemnizar o compensar al frac-1 donador. 13 1[Escribir texto] ARTÍCULO 58.Los porcentajes de cesión establecidos, serán aplicados a todos los terrenos que se hallan ubicados en el área urbanizable, definido por el plan director de la región urbana de Cochabamba y que no hubiesen sufrido proceso de urbanización y cesión previa, en la siguiente escala y modalidad. a) Terrenos hasta 1.300 m2 de superficie cederán en efectivo, a calcularse con el valor catastral actualizado del inmueble y de acuerdo a la escala que indica el artículo 54 del Reglamento General de Urbanización y Subdivisión de Propiedades Urbanas. b) Terrenos de 1.301 m2 hasta 1500 m2 cederán en la siguiente relación: 50% de la cesión, en terrenos para compensación municipal. c) Terrenos de 2.502 m2 hasta 5.000 m2 de superficie cederán exclusivamente en terreno, en porcentaje general del 32% d) Terrenos con superficie mayor a los 5.000 m2 cederán de acuerdo a lo que establece el ARTÍCULO 54 del reglamento general de urbanizaciones y subdivisiones de propiedades urbanas. expropiación conforme a Ley y solo se reconocerá indemnización o compensación de los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones ni mejoras dentro de ellos, salvo que se demuestre que tales inmuebles cuenten con planos aprobados o autorizaciones municipales. Dentro de los limites del plano del regulador de 1961, no proceden las cesiones en caso de que el inmueble tenga planos aprobados de construcciones o tenga inscripción catastral, con una superficie inferior de 3000m2 ARTÍCULO 61.En los casos en que como consecuencia de la apertura, rectificación o ensanche de vías quedasen remanentes de terrenos que por sus características fuesen no edificables, la H. Municipalidad podrá transferirlos al propietario colindante que acredite mejor derecho. La tasación se realizara por el departamento de catastro urbano de la H. Municipalidad. ARTÍCULO 62.- (TERRENOS REMANENTES). En los casos de predios ubicados en el área urbana del Municipio, que por efectos de apertura o ensanche de vías resulten remantes de terreno con extensión inferior a la superficie mínima admisible de lote de 120.00 m2 establecido en la OM N° 3011/03, para la aprobación de sus planos de regularización de lote y/o construcción, deberán exigirse los siguientes requisitos: a.- Frente mínimo 5.00 mts. b.- Superficie útil mínima 50.00 m2 en planto baja c.- Fondo neto edificable 5.00 mis, al margen de la faja jardín correspondiente d.- Límites perimetrales consolidados con la construcción de muros y verja ARTÍCULO 59.Por ningún tipo de operación se puede disminuir las superficies de áreas cedidas al uso público, indicados en el artículo 53, en caso que ello sucediese, se considerará nula e ilegal. Los propietarios de terrenos que por efecto de calculo deban ejecutar cesiones inferiores al mínimo edificable (180 m2) realizaran la misma mediante pago efectivo calculado sobre el valor catastral actualizado. ARTÍCULO 60.En los casos en que se precise realizar la apertura de una vía pública, el Gobierno Municipal realizara la respectiva expropiación conforme a Ley y a los artículos 65, 66 y 67 de este Reglamento. En caso de que tales remanentes no cumplan las condiciones anteriormente señaladas, se podrá aprobar sus planos de regularización como predio no edificable y solo podrá ser anexado al lote vecino Toda rectificación o ensanche de vías y habilitación de áreas verdes consignadas en planos distritales, será objeto de trámite de ARTÍCULO 62 a.- (DIFERENCIAS EXCESO DE SUPERFICIE). 14 POR 1[Escribir texto] Para los casos en que se presenten diferencias en: exceso entre la superficie consignada en la Minuta de compra y venta e/ predio a regularizar y la existente en el terreno se aplicara: la OM 1857/96 de 18 de noviembre de 1996. superficie equivalente o similar a la que resultare útil, en aplicación de los incisos 3 y 4 del artículo 96 de la Ley Orgánica de Municipalidades. ARTÍCULO 67.- Cuando una propiedad sea objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o subdivisión a iniciativa del propietario, la aplicación de las normas de urbanización y subdivisión de propiedades deberá aplicarse estrictamente. ARTÍCULO 62 b.- (DIFERENCIAS POR DISMINUCIÓN DE SUPERFICIE). Las diferencias por disminución de superficie tendrán el siguiente tratamiento: a.Si estuviera ocasionada por la ubicación de los límites del lote con otros predios privados colindantes, este hecho no será responsabilidad de la Municipalidad, bSi estuviera ocasionada por la ubicación de la rasante municipal, la superficie faltante será descontenta del cálculo del porcentaje de cesiones obligatorias. CAPITULO V INFRAESTRUCTURA DE VÍAS ARTÍCULO 68.La estructuración vial de las áreas a urbanizarse será determinada por las propuestas generales del plan director de la región urbana de Cochabamba, en su plano No. 2 de circulación y transporte por los planes directores sectoriales compatibilizados con las vías de urbanizaciones circundantes y/o con el plano general del área urbana de Cochabamba. ARTÍCULO 63.Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m2 que no contasen con los requisitos señalados en el artículo anterior, se consideran terrenos no edificables. - Las urbanizaciones colindantes al límite urbanizable y al interior de cada distrito, deberán necesariamente ser diseñadas bajo el concepto de urbanización cerrada; es decir que el límite debe estar constituido, por áreas construidas. ARTÍCULO 64.Si una propiedad no puede ser objeto de fraccionamiento o de división voluntaria por parte del propietario, en virtud de que ningún remanente podría ser utilizado, la compensación deberá realizarse conforme lo que establece el artículo correspondiente. ARTÍCULO 69.A. Las vías son de cinco tipos de acuerdo a la jerarquía A.- Vías de Gran Tráfico-Autopistas. B.- Vías Principales o Estructurales C.- Vías Colectoras D.- Vías Secundarias de Servicio E.- Vías Peatonales y Pasajes ARTÍCULO 65.En los cosos en que uno propiedad sea afectada totalmente, la expropiación se regirá por las normas en actual vigencia con la compensación o indemnización del total y en su justo precio, si se demuestra que cuenta con píanos aprobados de construcción o autorización municipal. Caso contrario solo se reconocerá compensación o indemnización sobre la superficie del terreno afectado. B. Instalaciones en Vías Urbanas.- Los organismos encargados de efectuar las diferentes instalaciones de servicio en el área urbana de la Provincia Cercado (ELFEC, ENDE, ENFE, SEMAPA, COMTECO, CORDECO.YPF.B. y otros) deberán supeditar sus proyectos y acciones existentes y por ejecutar, a los requisitos y condiciones técnicas específicas, estipuladas en Ordenanzas Municipales y o los Estudios de Evaluación de impacto Ambiental, ARTÍCULO 66.En el caso de que al propietario le quedara algún remanente útil, es decir, y para el caso que la propiedad se encuentre en los límites del piano regulador de 1961, la compensación se realizará sobre el total de la afectación, menos una 15 1[Escribir texto] señalados en el Título V, Capítulo III del Reglamento de Prevención y Control Ambiental, de la Ley N° 1333 del Medio Ambiente. Estacionamiento: prohibido fuera del tejido urbano tolerado en el mismo, pero con tendencia gradual a su eliminación. E) Compatibilidad con otros medios de transporte: Colectivos: Aceptado Transporte circulación de bicicletas: en pistas especiales Circulación peatonal: en las aceras, paso en desnivel o a nivel regulados por semáforo Perfiles: 25 a 60 mts. C. Todas las Instalaciones referidas en art. 66, inc B. , deberán ejecutarse solo en urbanizaciones aprobadas, y dentro del área urbanizable. ARTÍCULO 70.Las vías de gran tráfico o autopistas deben cumplir con los siguientes requisitos: A) Función Primaria - Facilitar el tráfico vehicular B) Función Secundaria -Asegurar las relaciones principales C) Características Esenciales - Ocupa la posición más alta de la jerarquía de vías, separación total de las circulaciones, capacidad, velocidad y seguridad elevadas. D) Características técnicas, velocidad de Base: 80-120 km/h, número de carriles: 4 o más 2 direcciones, acceso: por los nudos exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles, estacionamiento: prohibido. E) Compatibilidad con otros Medios de Transporte, Transportes Colectivos: excepcionalmente (buses expresos), circulación de bicicletas: prohibida, circulación peatonal: prohibida, perfiles: 40 a 100 mts. SECCIÓN IV VÍAS COLECTORAS ARTÍCULO 72.Las vías colectoras deben cumplir con los siguientes requisitos: A. Función Primaria B. Función Secundaria C. Características Esenciales - Apta para recibir la circulación local y trasladarla hacia los nudos e la red principal. La capacidad prima sobre la velocidad D. Características Técnicas: Velocidad de base: 40-80 km/h. Números de caniles: 2-2 direcciones Accesos: libres, si es posible agrupados Tipo de nudo: a nivel SECCIÓN III VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES Estacionamiento: generalmente autorizado y reglamentado. . E. Compatibilidad con otros Medios de transporte: Transporte colectivo: aceptado Circulación de bicicletas: libre. Circulación peatonal: aceras Perfiles: 15 a 30 metros ARTÍCULO 71.Las vías principales estructurales deben cumplir los siguientes requisitos: A) Función Primaria - asegurar las relaciones principales B) Función secundaria - Ser útil al tráfico y colectar. C) Características esenciales - Constituye con las autopistas la estructura de la red viaria, capacidad elevada, velocidad y seguridad depende de la calidad de su realización. D) Características técnicas: Velocidad de base: 60 km. Por hora. Número de carriles: 2 o más - 2 direcciones Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a veces con desniveles. SECCIÓN V VÍAS SECUNDARIAS DE SERVICIO ARTÍCULO 73.Las vías secundarias deben cumplir con los siguientes requisitos: a) Función Primaria - Servir a los vecinos de la vía. b) Función Secundaria - Colector 16 1[Escribir texto] c) Características Esenciales - Forma de la red "capilar", ocupa la posición menos elevada de la jerarquía, capacidad y velocidad reducidas. d) Características Técnicas-Velocidad de base: Inferior a 50 km/h. Número de carriles: I o 2-1 dirección Accesos: libres tipo de nudo: a nivel, frecuentemente no trabajados estacionamiento: libre sí el ancho lo permite e) Compatibilidad con otros Medios de Transporte: Transporte colectivos: ninguno Circulación de bicicletas: libre Circulación peatonal; prioritaria Perfiles: 9 a 15 mts. Acceso a dos lotes- 5 mts. Acceso a mas de 2 lotes-6-9 mts. Características técnicas específicas: no poseen aceras, sino un perfil transversal plano. En el caso de pasajes sin salida para más de dos lotes deberá plantearse un cul de sac de 12.00 mts. de permita al vehículo dar la vuelta cómodamente este pasaje no podrá tener una longitud total mayor pasajes de 3 mts. de ancho se admiten únicamente en casos de subdivisión, siempre y cuando ellos sean de uso particular exclusivo El lote servido por dicho pasaje debe responder en sus dimensiones a lo estipulado en el Art. 78 sin incluir la superficie del pasaje la que no es objeto de cesión ni será considerada a efectos del cálculo de área edificable. SECCIÓN VI VÍAS PEATONALES Y PASAJES CAPÍTULO VI ARTÍCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobación de urbanizaciones contempladas en el presente Reglamento, se establece lo cesión de terrenos destinados a: vías, áreas verdes, equipamientos y otras Leyes citadas en el artículo 13 y los artículos 53 al 57 del presente Reglamento. ARTÍCULO 74.Deben cumplir con los siguientes requisitos: A. Función primaría- garantizar el acceso a las viviendas B. Función secundaria - Conectar a los vecinos con las vías de servicio o con las vías colectoras. C. Características esenciales, esencialmente peatonales posibilitando el acceso vehicular ocasional. Capacidad: en función de la cantidad de parcelas a las que sirve. Velocidad: reductiva D. Características técnicas Velocidad máxima: 30 km Accesos: libres Tipo de nudo: a nivel, no trabajado estacionamiento: cuando su perfil lo permite restringido a los usuarios prohibido en perfiles menor a 5.00 mts. E. Compatibilidad con otros medios de transporte: Transporte colectivos: ninguna circulación de bicicletas: libre Circulación peatonal: prioritaria Perfiles mínimos: acceso a un lote -3 mts ARTÍCULO 76.En toda urbanización será requisito la presentación del proyecto de áreas verdes, para su aprobación de acuerdo con los proyectos específicos que la H. Municipalidad tiene para las diferentes zonas. ARTÍCULO 77.Queda terminantemente prohibido toda supresión de la vegetación existente en las áreas a urbanizarse o subdividirse. - En caso de que se llegase a comprobar la supresión de la vegetación existente, el propietario estará obligado a repoblar aquel sector afectado, con las especies asignadas por la H. Municipalidad. SECCIÓN I CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN 17 1[Escribir texto] densidad definida para cada zona urbana y/o urbanizable. 8 ver plano N°3) ARTÍCULO 78.El coeficiente de utilización constituye el valor constante que determina la superficie a edificar, referida al tamaño del lote o terreno y la Para construcción: CU= sup. habitable Sup.Total lote = ARTÍCULO 79.Los coeficientes de utilización son los siguientes: Promedio Fam. X índice_ocup. Suelo m2/hab; Superficie total del lote Su. Habit= sup.total X coeficiente de utilización: Para urbanizaciones: CU= sup. Habitable Sup. neto terreno Promedio Fam. Distrito X índice ocup. sup. total - %cesiones Sup. habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilización Para el caso de los lotes baldíos Subdivisiones y regularizaciones Ejemplo: Lote 600 m 2 sup. neta Densidad 180 hab./ha.- 33 viv./ha CU = 0,5 Considerando la sup. habitable mínima por distritos ( Cuadro) CU= Sup. habitable Sup.Total del lote Sup habitable=sup.total del lote X CU Sup. Habit.=600X05=300m2 Nº de unidades de vivienda o departamentos No. U.V.= Sup. habitable = Sup. habit. Min. unifamiliar 300 94 3 U.V. NO. UV.= 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta Cu=0,5 Densidad 200 habit./ha - 36 viv/ha 18 1[Escribir texto] Considerando la sup. habitable mínima por distritos (cuadrado) CU = Sup, habitable Sup. total de lote Sup. habitable = sup. total lote X CU Sup. hab.= 600X0,5= 300 No de unidades de vivienda o departamentos No.U.V.= Sup. habitable Sup. habit. Min. unifamiliar = 300 3.6 82 No. UV= 3.6- 4 unidades de vivíen. o deptos en un lote min. De 195 m2 tendremos 600_ = 195 3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva. Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha Considerando la sup.habit mínimo por distritos (cuadro) CU= _ Sup, habitable Sup. total del lote = sup. Habitable. = sup. total lote x CU Sup. hab. = 600X0.8 = 480 m2 No. de unidades de vivienda o departamentos No. U.V = 480 =5 U.V. o departamentos 908 No. U.V= 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos ARTÍCULO 80.Estos coeficientes se aplican sobre las superficies cubiertas destinadas a vivienda considerándose las áreas útiles, excluyéndose los espacios de circulación, garajes abiertos o cubiertos, terrazas, balcones, depósitos no habitables, locales de trabajo y esparcimiento. densidad del sector, determinados por el plan general urbano de Cochabamba, excepto, en el área de preservación histórica donde la aplicación de medidas de conservación y su reglamentación son prioritarias y definen los derechos de construir. SECCIÓN II CONDICIONES, DIMENSIONES DE LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y ARTÍCULO 81.La capacidad y derecho de construcción en cada lote depende de la superficie del mismo y de la 19 1[Escribir texto] en condominio, por medio de sociedades civiles o mercantiles (ver Reglamento Centro Histórico). ACTIVIDADES COMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL ARTÍCULO 83.La zona mixta de habitación colectiva, de función central y/o polifuncional, los núcleos de descentralización y los ejes de crecimiento vertical en sus procesos de subdivisión deben sujetarse a las siguientes especificaciones: ARTÍCULO 82.En el área de Preservación Histórica, los procesos de subdivisión que no alcancen al mínimo establecido no están permitidos, pudiendo establecerse en su lugar propiedades CUADRO N°3 N° Distrito Lote Mínimo Superficie Habitable por Depto. Coeficiente de Utilización Mínimo 7 Noroeste 330 100.7 3 8 Noroeste 330 100.7 3 11 Sudoeste 330 100.7 3 12 Sudeste 330 100.7 3 9 Muyuriña 360 91 1.2 13 Las cuadras 360 91 1.2 Ejes de crecimiento vertical 330 100.7 3 Núcleos de descentralización 330 100.7 3 Se considera como lote mínimo del anterior cuadro aquel correspondiente a la vivienda colectiva de 4 departamentos. El coeficiente de utilización en el anterior cuadro, implica que se debe destinar un mínimo del 40% para la vivienda En los casos de urbanización se aplicará de modo general el coeficiente de utilización de la siguiente manera. A la superficie edificable total en planta baja no podrá exceder el 50% de la superficie del lote, el 50% restante será habilitado en espacios verdes o espacios libres. ARTÍCULO 84.CUADRO N° 4 Densidad vivi./ha. Hab/ha 99 50 Coeficiente de Utilizacion hat/ha 0.2 20 1[Escribir texto] 33 150-180 " 05 36 200 " 0.5 41 225 " 0.6 49 270 " 0.8 102 560 " 1.2 102 560 "zona de función central y/o poli funcional 3.0 Serv. 1.8 viv. 560 "núcleos de descentralización 1.2 102 3.0 Ser.-viv 102 ejes de crecimiento vertical 3 B) En el área poli funcional o de función central el coeficiente que se contempla es con un mínimo del 40%de la edificación en viviendas. SECCIÓN III DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS LOTES C) En los núcleos de descentralización y los ejes de crecimiento vertical los porcentajes en vivienda y servicios son variables, las alturas se determinan en proporción al ancho de la vía. ARTÍCULO 86.A. Los frentes de los lotes a urbanizarse, subdividirse y regularizarse deben regirse a la siguiente escala: (Ver Cuadro N°6). ARTÍCULO 85.El resto de las áreas urbanizabas se regirán en sus procesos de subdivisión y urbanización por el siguiente detalle: (Ver Cuadro N° 5). Para los lotes en esquina se deberá contemplar un mínimo de 250 m2 cuyos frentes deberán ser como mínimo I 1/2 veces uno respecto al otro. CUADRO N° 5 N° Distrito Lote Min. Coeficiente Sup. habitable Utilización Ha. Mínimo 3 Cala Cala 195 0.5 23 Temporal -Pampa 195 0.5 4 Queru Queru 195 0.5 21 1[Escribir texto] 24 Queru Queru Alto 195 0.5 27 Villa Busch 195 0.5 28 Coña Coña 195 0.5 29 Capacachi 195 0.5 30 Sumumpaya 195 0.5 31 Colcapiruha 195 0.5 32 Piñami 195 0.5 33 Arocagua 195 0.5 34 Quintanilla 195 0.5 35 Puntiti 195 0.5 36 Pucará 195 0.5 37 Huayllani 195 0.5 38 Chimboco 195 0.5 20 Valle Hermoso 195 0.5 6 Hipódromo 195 0.6 2 Sarco 195 0.6 1 Mayorazgo 195 0.6 5 Tupuraya 195 0.6 22 Condebamba 195 0.6 21 Sarcobamba 195 0.6 25 Aranjuez Alto 195 0.6 26 Mesadilla 195 0.6 10 Chimba 195 0.8 16 Alalay Norte 180 0.8 15 jaihuayco 180 0.8 22 1[Escribir texto] 14 La Maica 180 0.8 18 Ticti 180 0.8 17 Lacma 180 0.8 19 Alalay Sud 180 0.8 CUADRO N°6 Zona Por Proceso de Urbanización • Función central - Por proceso de Subdivisión y Regularización 12 Mts - Zona mixta de habitación colectiva - 10 Mts - Ejes de crecimiento vertical 12mts 12 Mts - Núcleos de descentralización 12mts 12 Mts - Resto de la Aglomeración 8mts. 8 Mts (polifuncional) ARTÍCULO 87.A lo referente a los fondos de los lotes regulares estos no deben exceder a 3 veces ½ el frente del lote, ni ser menores a ½ su frente. ARTÍCULO 89.Los retiros frontales determinados por el plano regulador aprobado el año 1961, Distritos 1 a 16, se mantienen en los límites fijados por dicho instrumento, con excepción de las construcciones que rodean áreas verdes en general, los que deben mantener fajas jardín frontales de 5 metros. ARTÍCULO 88.Los casos de los lotes irregulares el fondo de estos no podrá exceder 3 veces el promedio de las Dimensiones para frente, considerándose para tal efecto, como fondo, la distancia en una perpendicular en el punto medio del frente. Nota de edición: Modificado el Art. 89 por la OM N° 2236/1998 ARTÍCULO 90.Para las áreas externas, los retiros frontales estarán en función de la vía sobre la que se halla ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle. Tipologías Especiales: Para caso 1-2 se considera como frente la perpendicular en el punto medio de la mediatriz que une los puntos medios del frente y contra frente. Tipo “A” 23 1[Escribir texto] Camino Cochabamba-Sacaba Perfil de 60 Mts. Sobre Rasante Avenida Blanco Galindo Perfil de 60 Mts. Camino Antiguo Cbba-Quillacollo Mts. Camino Antiguo Cbba-Sacaba Mts. Longitudinal Norte Eje Cbba-Quillacollo Mts. Longitudinal Norte (1) Eje Cbba-Sacaba Mts. Longitudinal Norte (2) Eje Cbba-Sacaba Mts. Circuito de Tráfico Pesado Externo Mts. Camino Cochabamba-Valle Hermoso Mts Tipo "C" Colectores Urbanizaciones Mts de las Tipo "D" Vías Sectoriales de Servicio Mts. Parques y Espacios Abiertos Mts. SECCIÓN IV RETIROS LATERALES Y DE FONDO Tipo “B" Circuitos (Estructurantes) Mts. Internos ARTÍCULO 91.Urbanos Sectoriales Los retiros laterales deberán regirse por el siguiente cuadro N° 7 CUADRO N°7 CUADRO DE ORDENANZA No. 3027 Frente Retiro Características Tipología De 8 Hasta 10 Apoyo en ambas laterales En soluciones de conjunto Vivienda en Banda De 8 Hasta 10 De 10,1 Hasta 13 Un apoyo lateral dejando 3 mts. de retiro a la otra medianera De 12,1 Hasta 13 Se admite apoyo en ambas medianeras, con patio central, donde deberá circunscribirse un círculo de 4 mts. de diámetro mínimo. Soluciones en conjunto Subdivisión. Soluciones de conjunto Soluciones de conjunto Un apoyo lateral dejando 3 mts. de retiro a la otra medianera Desde 13,1 y más No se admite apoyo lateral sobre medianera Vivienda en Banda ! Vivienda SemiAisíada r e a l Vivienda Semi-Aislada Vivienda Aislada Soluciones de conjunto Subdivisiones. 24 Vivienda Aislada i 1[Escribir texto] debiendo dejar un retiro de 3 y 2 mts. en ambas medianeras. Lotes en esquina Un apoyo lateral dejando 5 mts. de retiro a la otra medianera. Soluciones de conjunto Subdivisiones. Vivienda Se admite el apoyo en una de las medianeras debiendo dejarse 3 mts. de retiro a la otra medianera. Soluciones en conjunto Subdivisiones. Vivienda SemiAislada 1 En toda urbanización de terreno, deberá establecerse un código consistente en letras para manzanas y números para lotes en orden cronológico y en forma correlativa. La nominación de calles y áreas verdes es exclusividad de la H. Municipalidad de acuerdo a reglamentación especial CAPITULO VII CONTINUIDAD DE LA MANCHA URBANA ARTÍCULO 92.Toda persona, que solicite la aprobación de una nueva urbanización, debe prever que la misma colinde con otras que ya se encuentran estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales en actual vigencia. CAPÍTULO IX TRAMITE DE APROBACIÓN DE PLANOS ARTÍCULO 93.En caso de que no existiese urbanizaciones colindantes, la primera que se proponga asentarse en dicha área deberá tomar en cuenta los planos sectoriales como patrón de asentamiento. ARTÍCULO 96.Los trámites de aprobación de planos se regirán por lo determinado en la resolución ejecutiva No. 518 en lo referente a tos manuales de procedimiento y flujogramas (ver anexo I) CAPITULO VIII NOMENCLATURA CAPÍTULO X REGULARIZACION ARTÍCULO 94.Las urbanizaciones deberán adoptar como denominación el o los nombres del idioma original con el que se conoce el lugar sobre el que se asientan. ARTÍCULO 97.- (REGULARIZACIÓN DE PREDIOS O LOTES). Podrán ser regularizados predios que no tengan planos de lote aprobados por la Alcaldía, que cumplan las siguientes condiciones: ARTÍCULO 95.- 25 1[Escribir texto] 1. Que estén ubicados en el área urbana del Municipio de Cercado 2. Que estén consolidados, mediante la construcción de su muro perimetral y verja y estén habitados. 3. Que la superficie del predio a regularizar sea inferior a 3000 m2. 4. Que tengan Minuto de compra- venta reconocido por Autoridad competente o título de propiedad si hubiere. 5. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo presentar los comprobantes de pago de los últimos cinco años. 6.Los predios ubicados en zonas destinadas para áreas verdes equipamientos y/o vías según el Plano General de la ciudad de Cochabamba, los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes Especiales, fajas de seguridad de ríos torrenteras y oleoductos no podrán ser objeto de fraccionamiento por consiguiente tampoco serán regularizados mientras la Alcaldía no decida el cambio de uso de suelo o su expropiación. 7. Para la Regularización de los predios deberán respetarse las superficies y frentes mínimos establecidos en la OM N° 3011/03 de acuerdo o la ubicación de los mismos en los Distritos y lo establecido en el ARTÍCULO 62 de la presente Ordenanza. económicos que estarán destinados a la compro de terrenos para áreas verdes, bajo responsabilidad funcionaria. ARTÍCULO 97 c.- (CALCULO DEL MONTO A PAGAR). En el trámite de regularización de lote, los interesados deberán pagar en dinero el valor de la superficie de cesión obligatoria no efectuada, monto determinado en base al precio catastral de terreno de acuerdo a la ubicación del lote, disminuyendo a dicho monto los siguientes factores de reducción de valor, que figuran en la OM N° 3169/03 para el cobro de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles: a) Por el tipo de vía sobre el que se halla ubicado el predio. b) La inexistencia de los servicios de red pública de agua potable y alcantarillado. c) El grado de inclinación de terreno, si existiese. Resultando de dicho calculo el monto final que en dinero deberá cancelar el interesado. ARTÍCULO 97 d.- (ADJUDICACIÓN DE SUPERFICIE EN EXCESO). En los casos en que el predio a regularizar presente superficies mayores a la consignada en su Minuta de compra-venta y dicho excedente sea mayor a las variaciones permitidas por la OM Nº 1857/96, el interesado podrá adjudicarse dicha diferencia excedentes aplicado lo OM 2810/02 que homologo el Reglamento de Transferencia de terrenos sobrantes de propiedad municipal, si es que no existiera reclamo de alguna de sus colindancias y previo pago o lo Alcaldía del valor de dicha superficie y el que será establecido de acuerdo al predio comercial de 2 de terreno de acuerdo a su ubicación, disminuyendo los factores de reducción de valor de la tierra urbana previstos en la OM Nº 3169/03 utilizada para el cobro de impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles. a. El valor resultante por el tipo de acabado de la vía sobre la que colinda. b. La inexistencia de servicio de agua potable y alcantarillado. c. El grado de inclinación del terreno, si existiese. ARTÍCULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACIÓN) Para el cálculo de la superficie de cesión obligatoria, en todos los casos que se acojan al trámite de regularización de lote, se disminuirá el porcentaje del 18 % correspondiente a vías del Cuadro N° 1, del ARTÍCULO 53 Régimen de Cesiones, del Reglamento General aprobado por OM N° 1061/91, en el entendido que no existe lotes sin vía de acceso, manteniéndose el resto de los porcentajes de Cesión de dicho cuadro. ARTÍCULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS). Como una forma de recuperar paro beneficio público el valor de las cesiones no efectuadas en los fraccionamientos no aprobados por la Alcaidía, en los Trámites de Regularización de lote, se determino el pago de dicho valor, equivalente al porcentaje de superficie no cedida en el fraccionamiento inicial, recursos 26 1[Escribir texto] CAPÍTULO XII GARANTÍAS La superficie de adjudicación por la que el interesado deberá pagar su valor será del total excedente existente en el terreno y no del saldo resultante de la aplicación del porcentaje de tolerancia admisible establecido por la OM N° 1857/96. ARTÍCULO 101.La H. Municipalidad se reserva el derecho de exigir las garantías económicas adecuadas para la realización de las obras de infraestructura en las urbanizaciones proyectadas. Nota de edición Modificado el Art 97 en 97,97a, 97b, 97c, 97d, por la OM Nº 3285/2004. ARTÍCULO 98.Los propietarios de las urbanizaciones no regularizadas se atendrán a lo que determinen los organismos técnicos pertinentes, y a las normas vigentes. ARTÍCULO 102.Aprobado técnicamente el proyecto definitivo de urbanización el propietario de las tierras no podrá proceder a la venta de los lotes mientras no cumpla con lo establecido en el presente capítulo; en el Título cuarto. Cesiones compensaciones; capítulo sexto: cesiones áreas verdes equipamiento; y en el Título quinto, capítulo IV Obras de Beneficio Público del presente reglamento. CAPÍTULO XI TIEMPO DE DURACIÓN DEL ANTEPROYECTO ARTÍCULO 103.Para los efectos del anterior ARTÍCULO se presentará una garantía por el valor de la construcción de los servicios públicos (infraestructura), que consistirá en la primera hipoteca del 50% de los lotes urbanizados, quedando lo j-estante libre para la venta. ARTÍCULO 99.El anteproyecto visado por los organismos técnicos, sólo tendrá una duración valida de 3 meses término en el cual el interesado debe iniciar el trámite de aprobación definitiva del proyecto, vencido dicho plazo la visación caducará de hecho sin lugar a reclamo. ARTÍCULO 104.La fianza mencionada no podrá exceder de 3 años, pasados los cuales en caso de incumplimiento la H. Municipalidad podrá proceder al remate de los lotes hipotecados e invertir el producto obtenido en la instalación de infraestructura y en los gastos de administración en un plazo no mayor a los tres años. ARTÍCULO 100.Quedan terminantemente prohibidos los fraccionamientos fuera de los planos sectoriales y de la mancha urbana actual vigencia. En los casos en que la saturación y presión permita la incorporación de terrenos aledaños al uso urbano, los interesados, con carácter previo deberán solicitar a la H. Municipalidad las condiciones técnico urbanísticas y elaborar el anteproyecto, en coordinación con la oficina de planeamiento hasta la visación de dicho documento técnico. El plazo máximo para presentar el Proyecto definitivo será de tres meses a partir de su visación y de seis meses para la construcción de todos los servicios básicos, caso contrario el anteproyecto será nulo, sin opción a reclamo alguno y la H. Municipalidad procederá con la demolición y destrucción de las obras realizadas. ARTÍCULO 105.Los adquirientes de los lotes comprendidos en el 50% no afectado por la hipoteca, no podrán realizar construcciones, mientras el vendedor no haya concluido la infraestructura. ARTÍCULO 106.Una vez que hubiesen realizado la instalación de servicios de infraestructura en la zona comprendida por los lotes cuya venta fue autorizada. El propietario podrá pedir a la H. Municipalidad un nuevo permiso para la venta de 27 1[Escribir texto] un 25% de los lotes hipotecados, levantándose el gravamen de los lotes respectivos. reglamentaciones, municipal. ARTÍCULO 107.El restante 25% quedará hipotecado hasta la conclusión de los trabajos de servicios públicos en su totalidad a aprobación A. Régimen del uso del suelo B. Reglamento de Copropietarios C. Estatuto de la Asociación de los Co-propietaríos TITULO QUINTO URBANIZACIONES PERMITIDAS CAPÍTULO III URBANIZACIONES PARA USOS INDUSTRIALES CAPÍTULO I URBANIZACIONES PARA USO HABITACIONAL ARTÍCULO 112.Las urbanizaciones industriales solo podrán establecerse en las áreas definidas para tal efecto en el plan director de ocupación del suelo, Plano General Urbano de Cochabamba. ARTÍCULO 108.Dentro de las normas reglamentarias de cada área del Plano General Urbano de Cochabamba, se puede ejecutar urbanizaciones siguiendo el Plan General de vas. Infraestructura, uso del suelo y/o equipamientos y edificaciones. ARTÍCULO 113.Las edificaciones que se constituyen en estos suelos serán para la implementación de industrias y/o depósitos exclusivamente. CAPÍTULO II COMPLEJOS HABITACIONALES EN CONDOMINIO ARTÍCULO 114.Los terrenos para usos industriales podrán ser divididos en lotes de propiedad exclusiva, o ser habilitados como lote único, sujeto a reglamentación especial. ARTÍCULO 109.Este tipo de urbanizaciones tienen las siguientes particularidades. ARTÍCULO 115.Las Urbanizaciones para usos industriales deberán contar con un plan general de urbanizaciones y la ejecución de las mismas se regirá a los requerimientos planteados en el reglamento correspondiente. A. Mancomunidad del suelo del cual son copropietarios de las unidades de vivienda. B. El uso de los edificios es de carácter residencial, pudiendo en casos especiales utilizar la planta baja, mezzanine, así como un porcentaje de los pisos del edificio para comercio y servicio, dicho porcentaje es fijado por el reglamento de uso de suelos. ARTÍCULO 116.Para que la H. Municipalidad autorice la construcción de los edificios industriales, instalaciones y depósitos los interesados deben presentar además de la documentación exigida en el anterior artículo, los siguientes documentos: ARTÍCULO 110.Este tipo de urbanizaciones se regirán por lo determinado en la Ley de la Propiedad Horizontal del 30 de diciembre de 1949 y por Título III, Capítulo IV sección I del Código Civil en actual vigencia. ARTÍCULO 111.Los Complejos habitaciones en deberán contar con las sujetas A. Autorización del Ministerio del ramo. B. Ejecución de obras de infraestructura. condominio siguientes 28 1[Escribir texto] aplicará lo establecido en el artículo 54 del presente reglamento. ARTÍCULO 117.Las cesiones en las urbanizaciones de tipo industrial serán las necesarias a la apertura de vias requeridas y referidas al Plano General Urbano de Cochabamba. En caso de que estos cambien de uso al residencial se aplicará lo establecido en reglamentos de urbanizaciones. CAPÍTULO V OBLIGACIONES DE REALIZAR OBRAS DE BENEFICIO PÚBLICO ARTÍCULO 122.Todo urbanizador está en la obligación de realizar por su cuenta las obras de acuerdo con los proyectos y especificaciones técnicas que se detallan en los artículos siguientes: CAPÍTULO IV URBANIZACIÓN PARA USOS ESPECÍALES Y/O EQUIPAMIENTOS ARTÍCULO 118.Correspondiente a este tipo de urbanización y/o equipamientos las siguientes: A. Institucionales (Centros Cívicos y Administrativos M B. Comerciales (Mercados o Centros de Abasto) C. Educacionales (Centros Culturales, Educativos) D. De Salud (Centros Hospitalarios de Salud) E. Recreaciones y Deportivos (Parques, Clubes o Centros Deportivos) ARTÍCULO 123.Los Planos Topográficos a presentarse deberán consignar los siguientes datos: A. B. ARTÍCULO 119.En los casos en que el suelo pertenezca a varios propietarios en calidad de co-propiedad, se considera complejos para usos especiales en condominio y se regirán por lo establecido en la ley de Propiedad Horizontal, de 30 de Diciembre de 1949 y por el título III, Capítulo IV Sección I del Código Civil en actual vigencia. C. ARTÍCULO 120.Estos complejos para su aprobación deberán ejecutarse en concertación con la H. Municipalidad de acuerdo a especificaciones y/o. reglamentos especiales para cada caso. ARTÍCULO 121.Las cesiones en las urbanizaciones para uso especial y/o equipamientos serán las necesarias a la apertura de las vías requeridas y referidas al plano general urbano de Cochabamba. En caso de que estos cambiarán de uso al residencial se - 29 Indicación de coordenadas numeradas correlativamente en los vértices de: límites de propiedad, poligonal principal asumida, vértices de manzanas, áreas de equipamiento y áreas verdes. La planilla de cálculo de coordenadas deberá acompañarse necesariamente. Ángulos horizontales en todos los vértices que circundan: los límites de propiedad, poligonal principal asumida. Manzana área de equipamiento y áreas verdes. Asimismo las distancias horizontales entre sus vértices. Los radios de ochave también deben estar permanentemente establecidos. Relación con el entorno. Tomando en cuenta las vías existentes y las proyectadas, indicando los respectivos ángulos de deflección entre los ejes de las vías públicas. En el caso de manzanas de forma geométrica irregular deberá indicarse además, el ángulo de deflección en los puntos de intersección de las líneas directrices de los lados y el radio de curvatura respectivo. Punto de intersección de líneas directrices Principios de curva Fíndecurva Longitud de la tangente 1[Escribir texto] - Externa Longitud de la curva Ordenada media instrumento y las mediciones respectivas para lo cual se deberá dejar expedidas todas las direcciones de alineamientos a verificarse. E. Las curvas de nivel deberán estar dibujas en color sepia en intervalos adecuados a la topografía del terreno. F. Los cursos de agua en general deberán ser dibujados indicando ejes centrales en toda su longitud y el ancho acota o cada 10 mts. Marcando además con tinta china azul el sentido de la corriente. G. Es importante la marcación exacta de todas las especies forestales importantes existentes en el terreno a urbanizarse, acompañando la planilla respectiva de sus denominaciones. H. Asimismo, las edificaciones existentes, muros, tapiales, torres o postes de energía eléctrica y teléfono, manantiales, lagunas, pozos de agua, etc. ARTÍCULO 125.Una vez ejecutado el replanteo del proyecto en el terreno, el loteador deberá proceder a la apertura de las vías, parques y la construcción de los cordones de acera de acuerdo a los perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil longitudinal tendrá un peralte máximo del 10%. ARTÍCULO 126.Se deberá proceder infraestructura básica energía eléctrica losas a lo determinado en el presente reglamento. ARTÍCULO 127.Una vez realizada la instalación de servicios básicos el urbanizador solicitará a la H. Municipalidad la presencia de 4 delegados para que certifiquen la calidad de las obras ellos serán el director de Obras Públicas, el Director de Desarrollo Urbano, Abogado Municipal y el Técnico responsable de la Dirección de Planificación. ARTÍCULO 124.Para la verificación de todos los datos consignados en el Art. anterior se deberá efectuar el replanteo de la urbanización propuesta bajo las siguientes características: A. B. C. a la ejecución de la de agua, alcantarillado, y cordones y de acuerdo Título IV, Capítulo Xlll del Todos los vértices de los límites de propiedad y poligonal principal deberán estar estacados y/o amojonados ARTÍCULO 128.Toda modificación en el trazado de la urbanización o en la ejecución de las obras sobre el terreno, se realizará previa autorización de las oficinas técnicas correspondientes de la H. Municipalidad. Todos los vértices de manzanas deberán estar señalados con mojones de concreto, estos a su vez estarán marcados en su centro con el clavo o marcas directas sobre el cemento, su localización física deberá estar marcada visiblemente, para su fácil detección visual, CAPÍTULO VI PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRAS EN LAS URBANIZACIONES APROBADAS El estado de los lotes individuales también deberá estar realizado con elementos de madera de 1 escuadra cuyo centro goemétrico será considerado como límite entre uno y otro lote. ARTÍCULO 129.El plazo máximo para la iniciación de obras de infraestructura será de I año a partir de la fecha de aprobación del proyecto pasado este termino en caso de no haberse realizado ningún trabajo, dicha aprobación, dejará de tener validez, debiendo el urbanizador iniciar un nuevo trámite. D. Para la verificación de replanteo total el terreno deberá presentar las condiciones necesarias para efectuar las visuales con 30 1[Escribir texto] ARTÍCULO 135.- CAPÍTULO VII INFRACCIONES Y SANCIONES Las sanciones por ejecución de proyectos no autorizados en áreas urbanizables son las siguientes; A. Paralización del proceso de urbanización en el estado que se encuentre. ARTÍCULO 130.- Las personas naturales y/o jurídicas, instituciones y/o empresas públicas y privadas que realicen urbanizaciones, regularizaciones, y subdivisiones de terrenos, infringiendo el reglamento, serán sancionadas de acuerdo a lo que se establece en el presente capítulo. B. Obligación de regularizar el mismo de acuerdo al presente reglamento. C. Multa fluctuantes entre el 25% y el 50% sobre el valor del terreno definido por peritaje. ARTÍCULO 131.Las sanciones previstos en el presente Reglamento, serán impuestos sin perjuicio de aplicarse las tipificadas en el Código Civil, Código Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto Reglamentario y otras disposiciones legales vigentes, ARTÍCULO 136.Son agravantes para la sanción de los anteriores artículos, el que las personas hayan realizado además A. Transferencia del terreno a terceros. ARTÍCULO 132.Las sanciones por ejecución de proyectos no aprobados son: B. Utilización de terrenos del Estado y de uso público A. Paralización inmediata de las obras C. Utilización de las áreas fuera del límite urbanizable B. Multas que fluctuarán entre el 20% y el 60% del valor estimado de las obras efectuadas. D. Utilización de terrenos alterando el uso específico del plan director de uso del suelo. Sí C. Demolición de las obras que no se ajustan a las normas técnicas. ARTÍCULO 137.Los urbanizadores que vendan terrenos mediante contratos públicos, privados y cualquier otra modalidad que implique pago, sin la autorización municipal están sujetos a multas fluctuando entre el 20% y el 60% del total de la venta ejecutada sobre el valor real, exceptuando las urbanizaciones anteriores a 1982 los que son susceptibles de pasar por un proceso de regularización. ARTÍCULO 133.Queda terminantemente prohibido bajo sanción de ley el cierre de espacios destinados al uso público. ( calles, áreas verdes y áreas de equipamiento públicos). ARTÍCULO 134.- ARTÍCULO 138.Los que cometiesen la infracción establecida en el anterior ARTÍCULO, deberán asimismo regularizar el trámite del proceso de urbanización o fraccionamiento en un tiempo no mayor a 60 días, únicamente cuando el terreno se encuentre en área urbanizable. Las sanciones por alteraciones en los proyectos aprobados son las siguientes: A. Demolición de las obras modificadas sin permiso. B. Multas fluctuantes entre el 20% y el 60% del valor de las obras modificadas. ARTÍCULO 139.- 31 1[Escribir texto] Las multas se cobrarán y ejecutaran por la vía coactiva; debiendo ejecutar la oficina de asesoría legal dé la H. Municipalidad Artículo 2.El régimen de cesiones de terrenos para diferentes rubros, deberá regirse a lo establecido en el actual Reglamento de Urbanizaciones. TITULO SEXTO ARTÍCULOS TRANSITORIOS Artículo 3.- Capítulo I De las Disposiciones Legales Derogadas La planificación, construcción, servicios básicos, vías y áreas verdes serán de exclusiva ejecución por parte de los Rotores, así como su conservación y mejoramiento. ARTÍCULO 140.Quedo derogado el Art. 99 y demás disposiciones legales contrarias al presente Reglamento. Artículo 4.Los montos recaudados por concepto de Catastro, generados por este tipo de urbanizaciones, serán destinados exclusivamente al mejoramiento urbanístico de los asentamientos periféricos de cada una de estas. Nota de edición: Modificado el Art. 140 por la OM Nº 2236/98 COMPLEMENTACIÓN AL REGLAMENTO DE URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DE PROPIEDADES URBANAS \ Artículo 5.Toda urbanización de estas características deberá presentar previa a su aprobación, un Reglamento específico de administración y funcionamiento. Artículo 1.Complementase el Reglamento de Urbanización y Fraccionamiento de Propiedades Urbanos, incluyéndose el tipo de Urbanización Cerrada. ANEXO 1 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES, REGULACIONES, ANEXIONES Etapa Iniciacion Documento - Escrito dirigido al Sr. Alcalde (visado por colegio de abogados). -Solvencia, tributaria Municipal Planos Requeridos Plano de ubicación con respecto a la ciudad, límites y dimensiones del terreno, relación con la "Red Viaria Actual". Mínimo un radio de referencia de 300 mts. del límite propietario zona-distrito. Escala 1:5000 - Carátula municipal Plano del estado actual del terreno 1:1000 -Comprobante de pago catastro que deberá estar a nombre del consignado en el proyecto. Levantamiento topográfico (curvas de nivel cada S m., acotados cada 1m. en terrenos con pendiente mayor al 5%). 32 1[Escribir texto] -Escritura pública que acredite el derecho propietario -Formulación de certificación de uso Localización de cursos de agua, arboleadas puntos altos y bajos del terreno pendientes, lugares de predominio visual, límites de propiedad aledañas construcciones e infraestructura existentes, elementos naturales y/o culturales y conservar. -Formulario de requerimientos técnicos. Otros datos Nombre de la urbanización, urbanizadores, arquitectos, ingenieros y otros topógrafos responsables. Memoria descriptiva con las intensiones del uso. Proyecto -1 Original papel tela -1 Original sepia -3 Copias Ozalit Formato tamaño oficio o múltiplo -Superficie mínima de lote. -Orientación Relación de superficies. Sup. total de propiedad Sup. por lote Sup. Cesión vías Sup. Cesión aeras verdes y equipamientos. -Escala -Número de lámina -Sello de Colegio de Arquitectos. -Firma y sello del Arquitecto Proyectista. Certificación del dpto. de líneas municipales de la verificación sobre el terreno del trazado de la urbanización. Dimensionamiento de áreas verdes equipamiento, fajas de seguridad numeración y nominación de vías, lotes y manzanas. Dimensionamiento del sistema de vías, incluyendo radios de curvatura. 33 1:1000 1:500 o 1[Escribir texto] Plano de edificación Perfiles de área construida en la planimetría final deberá marcarse el perímetro del área a construirse en cada lote. Plano de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por Semapa, y con la correspondiente aprobación, en base al plano general: preliminar revisado y aprobado en la H. Municipalidad. Plano de cesiones de la H. Municipalidad. Observaciones Las cesiones deberán ser detalladas de acuerdo al Capítulo IV, art.S4 del presente reglamento. Marcado con colores, las áreas de cesión. Plano de áreas verdes con curvas de nivel cada 1 m. y acondicionamiento de áreas (forestación, zoníficación.etc.) Dimensionamiento del sistema de vías, incluyendo radios de curvatura. Plano de edificación Perfiles de área construida en la planimetría final deberá marcarse el perímetro del área a construirse en cada lote. Plano de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por Semapa. y con la correspondiente aprobación, en base al plano general: preliminar revisado y aprobado en la H. Municipalidad. Plano de cesiones de la H. Municipalidad. Observaciones Las cesiones deberán ser detalladas de acuerdo al Capítulo IV, art. 54 del presente reglamento. Marcado con colores, las áreas de cesión. Plano de áreas verdes con curvas de nivel cada 1m. y acondicionamiento de áreas (forestación, zoníficación, etc.) 34 1:500 1:1000. o 1[Escribir texto] La graficación en los proyectos, serán tomados en cuenta, debiendo presentarse como indica a continuación. Límite propietario..............................0 ,2 o 0,1 Rasante municipal.............................0.3 y 0.8 Todo trámite que no sea presentado, cumpliendo todos los requisitos arriba mencionados, será devuelto, para que el arquitecto proyectista se sirva contemplar lo observado. Nota de edición se deroga del cuadro de anexo I segunda columna de documentos en el 1º parágrafo la parte de referida al folder colegio de Arquitectos (visado) ANEXO 2 Ejemplo: Para una Hect. 10.000 -m2 Densidad 180habí/hecta.-33 viv/hect Cu = 0,5 Considerando una hectárea bmta de terreno 63%sup.Neta 6.300 m2 sup. Neta 37% cesión 3.700 m2 CU = Sup. habitable Sup. Neta de terreno 1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 % 10.000 -3.700 =6.300 m2 Up. Habitable = sup. Neta-de terreno x c.u. 2.- Superficie habitable = 6.300 x O5 = 3-150 m2 Cu= 3150 6300 =0,5 Nota: los 3.150 que constituyen el área habitable podrán ser utilizados en forma combinada o no bajo el carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendría: Nº Viviendas = 3150 m2 (sup. habitable total) 94 m2 (sup. habitable p/predio) = 33,5 33 u.v. Unidades de vivienda. Calculo del No. de unidades de vivienda N° U.V. = ___________densidad____________ 35 1[Escribir texto] No de miembros por familia/distritos U.V. = _____180 hab/ha___ 5,4 promedio familiar = 33u.v. ANEXO 3 Ejemplos: lO.OOOm2 Densidad 200 Hab/Hect - 36Viv/Hgct. C.U. = 0,5 C.U.= 0,5 U.V.= 3.050 = 0,5 6100 6.100 m Sup. Neta Terreno 61% Sup. Neta 39% Cesión 3.900 m2 Cesión Cu= ___sup. Habitable Sup. neta de terreno = 0,5 1.- Superficie Neta de terreno= 10.000 - 39 % 10.000-3.900=6.100 m2 Sup. habitable= Sup. neto de terreno x C.U. 2.- Superficie Habitable = 6.100 x 0,5 = 3.050 m2 3.0SQ m2 =0,5 6.100 Nota.- Los 3.050 m. que son el área edificable podrán ser utilizados en forma pura o combinada bajo el carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. El área edificable sólo considera la superficie referida a la habitación con exclusión de garajes, terrazas, balcones, circulaciones horizontes y verticales, salas de juego. En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendría. Cu= No. viviendas = 3.050 m2 (sup. habitable total) 84 m2 (sup. habitable p/predío) = 36 U.V. No. Viviendas = 36 UV Cálculo de No. de Viviendas por la Densidad No.de viviendas = __________densidad_______________ No. miembros por familias/distritos U.V.= 200 hab/hect. 5,5 =36 36 1[Escribir texto] ANEXO 4 Densidad 270 hab./hect. 49 vivVhect. Cu=0,8 Considerando una hectárea bruta de terreno 5.600 m2 sup. neta terreno 56% sup. neta 5.600 m2 sup. neta 44% cesión Cu= _____sup.habitable_______ Sup. neta de terreno 1.- Superficie Neta de Terreno 10.000-44% 10.000-4.400 = 5.600 m2 2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0.5 = 2.800 m 2 Nota.- Los 2.800 m que son áreas habitables podrán ser utilizados en forma combinada o no bajo el carácter de vivienda individual semicolectiva o colectiva. El área habitable solo considera la superficie referida a la habitación con exclusión de garajes, terrazas, balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego. En caso de que se considere sólo vivienda unífamiliar se tendrá: No.de viviendas = sup. habt. Total up. habt p/predio = 2.800 m2 54 m2 =51.8 = 52 uv No de UV=5 ANEXO 5 Los coeficientes de utilización son los siguientes: Para construcción: CU = _sup,habitable Sup Total lote = Promedio Fam. X índice ocup, suelo m2/hab. Superficie total del lote Sup. habit = sup. total X coeficiente de utilización: Para urbanizaciones: CU =___Sup. Habitable___ = Promedio Fam. distrito X índice ocup. sup. Neto terreno Sup. total - % cesiones Sup habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilización. Para el caso de lotes baldíos. Sub-divisiones y regularízaciones 37 1[Escribir texto] Ejemplo Lote 600 m1 sup. neta Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha CU =0.5 CU=0,5 Considerando la sup. habitable mínima por distritos (Cuadro). CU = _Sup. Habit___ Sup. total del lote Sup.habitable = sup.total del lote X CU Sup.habit. = 600 X 05 = 300 m2 No. de unidades de vivienda o departamentos. No. U.V = Sup. hat. = Sup. Hab. Min.unit. 300 94 = 3 U.V. No. U.V. =3.1 =3 Unidades de vivienda o departamentos. Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta CU = 0.5 Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha Considerando la sup. habitable mínima por distritos (cuadro) Sup. habitable CU= __Sup- habitable__ Sup. total de lote Sup. habitable = sup. total lote X CU Sup. hab.= 600X0.5 = 300 No.de unidades de vivienda o departamentos No. UV= ______Sup.habitable______ Sup. habit. Min. unifamiliar = 3000 = 82 3,6 No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos: Ejemplo Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv,/ha Considerando la sup. habit mínimo por distritos (cuadro) CU = ____Sup. Habitable___ Sup. total del lote = sup.habitable = sup. total lote x CU Sup hab. = 600X0.8 = 480 m2 Nº de unidades de vivienda o departamentos No. U.V = 480 = 5 U.V. o departamentos 908 38 1[Escribir texto] N° U.V.= 5.29= 5 unidades de vivienda o departamentos Para el caso de lotes baldíos o subdivisión Ejemplo: 600m2 sup. neta Cu = 0,3 Densidad 150-180 Habt/Hect.= 35Viv/Hect. Considerando la superficie minimo por distrito (cuadrados) Cu = ____Sup. Edificable___ Sup.Total del Lote. Sup. Habitable = Sup. total del lote x CU Sup. Habitable = 600 x 0,3= 180 m2 No.de unidades de vivienda o departamentos 18Qm2 54 m No. U.V. = _______Sup. habi total = Sup. habit. Mínima Unifamiliar = 3.3 UV No. U.V= 3.3= 3 Unidades de vivienda o departamentos Nota.- Los 180 m constituyen la superficie habitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de habitación, incluyendo las destinadas a: garaje, terrazas, balcones, circulaciones horizontales y verticales, salas de juegos. ANEXO 6 Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades diferentes entendiéndose el valor de densidad como medio, de ahí que la dimensión de lotes, que será determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como única limitación lo siguientes: Ejemplo: Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno. 1 0.4 2.500 m2 2 0.45 2.500 m2 Sup. Edif. = Cu x Sup.Total Sup. Edif.-0,3x10,000 = 3,000 Se considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores al interior de la Hect. Neta, para demostrar las diferentes posibilidades de aplicación. 3 0.17 5.000 m2 Para el sector (1) Podría considerarse el Cu= 0.4 Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m2 Sup. Edificable = 1.000 m2 de Sup. Edificable________ Para el sector (2) supongamos considerar el Cu = 0.45 Sup. Edificable= 0,45 x 2.500 m2 Sup. Edificable= 1,124 m2 de Sup. Edificable_________ Y para el sector (3) consideremos el coeficiente de 0,17 39 1[Escribir texto] Sup. Edificable E 0,17 x 5.000 m 2 Sup. Edificable= 8,50 m2 de Sup. Edificable _______________(1)+(2)+(3)__________________ Categoría similar a la anterior diferenciada por el hecho de que las interrelaciones sociales enmarcadas en un grupo humano pequeño son potencialmente más estrechas pudiendo abarcar a las de un grupo familiar. Las tipologías posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utilización para configurar edificios de no más de tres departamentos que pueden tener o no instalaciones comunes pero comparten el terreno y los accesos. ANEXO 7 Conceptos: Superficie Habitable.Esta constituida por la suma de las superficies cubiertas de todos los pisos (por encima o debajo del suelo) donde no se computarán: - - Las circulaciones horizontales o verticales (pasillos, escaleras, ascensores), garajes abiertos o cubiertos, terrazas, balcones, depósitos no habitables, locales de trabajo y esparcimiento. Sala de maquinas de ascensores, lavanderías, instalaciones centrales de ventilación o climatización. Galenas. Locales no habitables en general. Habitación Individual.Donde el dominio de lo privado y la privacidad abarcan todos los aspectos de habitar, en algunos grupos habitacionales puede compartirse parte del terreno pero el acceso es siempre independiente. Las interrelaciones sociales se dan a nivel exterior al hecho físico. Las tipologías posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utilización ya sea en conjuntos habitacionales o en viviendas totalmente separadas. La superficie habitable para cada zona esta dada por el producto del índice de ocupación del suelo definido para ella en el PDRUC por el promediofamiliar de cada distrito cuyo resultado esta expresado en m2. Zona Mixta.Criterio aplicado en las zonas destinadas a la habitación en general para determinar que en ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran (zona mixta de habitación colectiva, zona mixta de habitación individual respectivamente) actividades complementarías a las de vivienda. Habitación Colectiva.Conceptualmente definida por el habitar compartiendo instalaciones, accesos y facilidades comunes así como la co propiedad del terreno reguladas por la ley sobre propiedad horizontal. Las relaciones sociales están enmarcadas en un grupo humano numeroso donde la privacidad queda restringida al interior del departamento y las interrelaciones pueden o no darse con un número apreciable de co-proptetarios. Densidad.Es el número de habitantes de ciudad por superficie. La densidad de población va sencillamente aparejada con la densidad de construcción. A densidad demográfica máxima corresponde una densidad de construcción mínima Las tipologías sociales resultan de la aplicación del coeficiente de utilización para configurar conjuntos habitacionales con más de tres departamentos o unidades de vivienda. Habitación Aislada.Es aquella en que todos los elementos que lo forman son de ella exclusivamente por ej: muros, Abadas, pisos, etc. Habitación Semicolectiva.- Habitación Agrupada.- 40 1[Escribir texto] Es aquella en que algunos elementos ya son de varias habitaciones por Ej. Los muros. Son áreas destinadas a cumplir con la política de descentralización de funciones donde el coeficiente de utilización es similar al que se establece para el área central o polifuncional, considerando el uso del suelo en actividades de servicio, para generar autonomía relativa de dichas áreas respecto al centro urbano. Habitación Colectiva.Es aquella en la que no solamente los muros son comunes, sino también los entrepisos. -Plan Director Sectorial.Es el instrumento complementario de detalle que establece de modo específico el uso del suelo en las áreas de desborde urbano ellos son: 1.- Plan Director Sectorial efe Cochabamba Quillacollo 2.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba Sacaba 3.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba Valle Hermoso. 4.- Plan Director Sectorial eje desborde norte oeste Ejes de Crecimiento Vertical.Son las vías urbanas destinadas a estructurar la expansión de las actividades de servicio en relación a los núcleos de descentralización y el centro urbano, en las mismas se contempla la posibilidad de albergar un porcentaje destinado a actividades de servicio, la altura de edificación está establecida en un mínimo de seis y cuatro plantas y el coeficiente de utilización aplicable es igual al del área central y al de los núcleos de descentralización. – - -Núcleos de Descentralización.- 41 1[Escribir texto] REGLAMENTO EDIFICACIONES APROBADO: POR OM N° 1061 /1991 - 2071211991 I. sus disposiciones pertinentes será aplicado dentro de sus límites técnicos definidos por el PG.U.C CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES 1.2.2. PERSONAS OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO Pésente reglamento obliga a todas las personas sean individuales o colectivas, públicas y privadas,que posean dominio otal o parcial sobre los bienes inmobiliarios que se encuentran dentro de los límites del P.G.U.C. 1.1.NATURALEZA Y FINES 1.1.1. NATURALEZA JURÍDICA.- Las normas contenidas en el presente reglamento, están referidas específicamente a construcción de edificios que se levantan en e! área urbanaurbanizable, comprendida dentro de los límites del plano general del área urbana Cochabamba. Comprenden también las normas técnicas referentes a las obras de mantenimiento, refacción, rehabilitación, reconstrucción, reforma, ampliación y en general, a todas las obras de construcción que se pueden presentar en edificios existentes. Estas normas se consideran de orden público, siendo su vigencia y aplicación de carácter universal y obligatorio. 1.3. DEFINICIONES 1.3.1. DEFINICIONES.- A objeto de lograr una correcta aplicación de las disposiciones del presente reglamento, se adoptan las siguientes definiciones: Acera.- Sección de la orilla de una vía pública, que se reserva para el tránsito pedestre, y que este a nivel superior de la calzada. Azotea.- Es el piso que sirve de cubierta y en algunos casos de terraza. Balcón.Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por su parapeto. Baño.- Un cuarto separado para el aseo personal, que cuenta con salida de agua corriente e instalaciones de desagüe Calzada.- La parte de una vía pública destinada al tránsito de vehículos. Conducto.- Espacio cerrado lateralmente, destinado a conducir aire, gases, líquidos, materiales y a contener tuberías través de uno o 1.1.2. FINES.- El presente reglamento establece las normas comunes para regular, identificar y definir las situaciones jurídicas, administrativas y técnicas emergentes de la edificación dentro del área urbana-urbanizable del P.G.U.C.(Plano General del Área Urbana Cochabamba) 1.2. CAMPO DE APLICACIÓN 1.2.1 ALCANCE.- Conforme a la facultad que tiene la H. Alcaldía de Cochabamba para efectuar el control técnico de desarrollo del área urbana y urbanizable, el presente reglamento en 42 1[Escribir texto] más pisos de un edificio, o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos. Chimenea.- Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión. Edificación.- Es la construcción (con carácter temporal o permanente) destinada al servicio del hombre y a su pertenencias y actividades. Edificio.- Es la obra arquitectónica que con carácter permanente o témpora! está destinada a satisfacer las necesidad^ del hombre y a albergar sus funciones, equipos y pertenencias. Estacionamiento.- El lugar destinado a acomodar vehículos detenidos momentáneamente para cargar o descargar pasajeros o carga. Son las áreas públicas o privadas destinadas al estacionamiento de vehículos. En las áreas de expansión de la ciudad los estacionamientos deberán diseñarse obligatoriamente como complemento de la red vehicular. Fachada Interior.- En un edificio, es el alzado que da sobre cualquiera de sus lados libres al interior. Fachada Principal.- Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la línea municipal o la línea de retiro. Frente.- Línea comprendida entre las divisorias laterales que limitan un predio y la vía o lugar público. Galería.- Vía cubierta destinada al tránsito exclusivamente peatonal con salida a otra vía de uso público. Garaje.- Local destinado a guardar automóviles u otros vehículos motorizados. Local.- Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio. Local Habitable.- Aquel que garantiza condiciones de habitabilidad para su ocupación permanente. Lote.- Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a uno o más senderos, vías o zonas de uso público. En caso de agrupación de viviendas y conjuntos arquitectónicos, los lotes individuales pueden tener acceso desde la zona comunal del conjunto, la cual es también de uso público. Es un predio que ha pasado por un proceso de urbanización destinado a albergar funciones urbanas Marquesina.- Alero que avanza sobre la entrada. Véase voladizo. Obra.- Trabajo que comprende todo o parte del proyecto de la realización de un edificio, estructura, instalación demolición, mensura o urbanización. Ochave.- Es el retiro que deberán cumplir las edificaciones ubicadas en esquina, en la intersección de las vía? vehiculares. Patio.- Son espacios libres que se forman dentro la zona edificable de un predio, con objeto de dotar de luz, aire y sol los locales de un edificio. Predio.- Es un espacio limitado para albergar una o más edificaciones. Pasante.- Línea determinada técnicamente y coincidente con los límites propietarios, tanto privado como municipal en directa relación con planos sectoriales urbanos, o de detalle, denominado también línea municipal. Sustitución.- Reemplazo de un plano de urbanización subdivisión o de construcción debidamente aprobado por otro, respetando los límites propietarios, superficie total, las exigencias determinadas por el reglamento en vigencia. Remodelación.- Adecuación de una estructura espacial anterior a otra nueva de acuerdo a una finalidad funcional y utilitaria. Rehabilitación.- Volver a utilizar una estructura espacial habilitándola para su uso. No requiere necesariamente cambio de la estructura física, tecnológica, sino solo un reacondicionamiento y/o confort. Línea de Edificación.- Parámetros o límites espaciales que no pueden ser rebasados por una edificación o uso. Preservación.- Política urbana de mantener una estructura urbana, hecho arquitectónico, de lenguaje, tradicional ubicado en el Centro Histórico-Distrito V Restauración.- Refacción al estado original de una edificación en todos sus detalles tratando de utilizar los mismos materiales. Funcionalidad.- Relación de un espacioactividad y en correspondencia a otro espacioactividad-función. Estructura.-Modo como esta construido un edificio y el sistema portante adoptado. 43 1[Escribir texto] Acondicionamiento.Condiciones de salubridad de espacios habitables, grado de confortabilidad. Zona residencial.-Espacio destinado al emplazamiento exclusivo de viviendas y actividades compatibles a ella, Complementaron.- Completar lo que le falta en un proceso de construcción (trámite). Reconstrucción.- Es la construcción parcial o total de un edificio con las características originales. Retiros.- Son los espacios libres, no edificados comprendidos entre la línea de construcción y los límites del lote y entre la línea de construcción y la línea municipal (rasante). Semi-sotano.- Es toda dependencia de un edificio parcialmente subterránea que tiene el nivel del piso terminado a una cota inferior no mayor a 1.8 m. En relación al nivel sobre el cordón de vereda de la vía pública. Sótano.- Dependencia subterránea sin fachada, o la parte del semi-sótano con un nivel inferior mínimo de 2,2 m. En relación al nivel del cordón de acera. Vía.- Es la zona de uso público destinada al tránsito de vehículos automotores y/o personas, Voladizo.- Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la línea de construcción y cuyo apoyo Esta dentro de los límites de edificación y/o rasante municipal. de su especialidad. Los ingenieros podrán realizar estudios, proyectos, dirección y rehabilitaciones de obras únicamente en el campo de su especialidad. 2.1.2. Técnicos Medios Habilitados.Los técnicos de formación media en construcciones civiles inscritos en el registro correspondiente y que tuvieren pagados sus impuestos municipales, podrán hacerse cargo de la dirección de obras menores como la demolición, mantenimiento, rehabilitación y complementación en general, y podrán dirigir la construcción de edificios de vivienda de hasta tres plantas únicamente. 2.1.3. Registro de Profesionales y Técnicos Habilitados.La Alcaldía llevará un registro de profesionales y técnicos habilitados que contendrá: el nombre, el título o profesión, el domicilio, la situación impositiva y la firma de los mismos. 2.1.4. Inscripción de Profesionales y Técnicos.Para la inscripción en el registro se deberán cumplir los siguientes requisitos: 2.1.4.1. En el caso de arquitectos o ingenieros, figurar como miembro activos del Colegio de Arquitectos y la Sociedad de Ingenieros respectivamente. CAPITULO II 2. NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1 Licencias de Profesionales y Técnicos 2.1.4.2. Presentar a la Alcaldía una solicitud en el formulario correspondiente, indicando: el nombre y apellido, el lugar de nacimiento y el domicilio. Se adjuntará una copia fotostática legalizada del título académico y del título en provisión nacional. En caso de títulos expedidos en universidades del exterior se deberá adjuntar fotocopias legalizadas del título académico y el título de revalidación en provisión nacional. 2.1.1. Profesionales Habilitados.Para efectos del presente reglamento, se considerara profesionales habilitados a aquellos inscritos en el registro profesional correspondiente Y que tuvieren pagados sus impuestos municipales. 2.2. Licencias de Empresas Constructoras Los arquitectos podrán realizar los siguientes trabajos-estudios, elaboración de proyectos y dirección de obras de construcción, mantenimiento, rehabilitación, reconstrucción, ampliación y complementación dentro del campo 2.2.1. Registro de constructores.La Alcaldía llevará un registro de empresas constructoras, que contendrá el nombre, la 44 1[Escribir texto] categoría, el domicilio, la situación impositiva y la firma del representante legal. normas urbanísticas (1) aprobación del proyecto arquitectónico y de las instalaciones y autorización de iniciación de obras. Con este último componente se culmina el otorgamiento de licencia de edificación. Opcionalmente se podrá someter a consideración de |a Alcaldía el anteproyecto arquitectónico, antes de la presentación del proyecto, como se describe en el punto 2.3,3. También en algunos casos, como se señala en el punto 2.3.4.7., se podrá autorizar la ejecución previa autorización o de trabajos preliminares antes de la autorización formal de iniciación de obras. 2.2.2. Categorización de empresas constructoras.Para los efectos del presente reglamento, el registro de empresas constructoras estará sujeto al registro de la Cámara Departamental de la Construcción. 2.2.3. Inscripción.Las empresas constructoras de todas las categorías, deberán inscribirse en el registro de la Alcaldía, debiendo cumplir los requisitos establecidos por la Cámara Departamental de la Construcción. 2.3.1.3. Edificación Nueva.Toda nueva edificación debe contar con la licencia respectiva; logrando cumplir las etapas esenciales señaladas en el punto 2.3.1.2. No se podrá proceder a realizar ningún trabajo preliminar sin contar con la debida autorización. 2.2.4. Niveles de Trabajo.En general las empresas constructoras podrán ejecutar obras de acuerdo a su categoría, Capital declarado, reglamentado por ley, etc. 2.3.1.4. Edificación Existente.Cualquier trabajo en edificios existentes, excepto las obras señaladas en el punto 2.3.1.5. Deberá Contar con la licencia respectiva. Debiéndose presentar para su aprobación toda la documentación administrativa que se exige para edificación nueva y parte de la documentación técnica necesaria para la ejecución de tas obras que se desee realizar. 2.3. Licencia de Edificación 2.3.1. Descripción de la Aplicación 2.3.1.1. Requerimiento.Toda persona que desee, dentro del área urbana y urbanizable; construir, reconstruir, refaccionar, ampliar, cambiar de uso, reparar, alterar instalaciones interiores, demoler elementos, cercar, abrir o cerrar puertas y cavar sótanos; deberá solicitar al departamento técnico correspondiente de la Alcaldía, la respectiva licencia, siguiendo el procedimiento que para cada etapa se señala en los siguientes puntos. En cada etapa se deberá utilizar los formularios pertinentes, comprobar el pago de los derechos "municipales que correspondan y solicitar la participación de profesionales, técnicos y empresas constructoras debidamente registradas" y que tengan al día el pago de sus patentes municipales. 2.3.1.5. Obras de Menor Importancia.No será necesaria, a excepción del centro urbano, la licencia de edificación para obras de menor importancia en edificios existentes, como ser pabellones de jardín, remiendos de revoque, pintura exterior o interior, cambios de piso, cielo raso y carpintería; siempre que no se afecte a la fundación y a la estructura del edificio, y no se trate de los casos contemplados en el punto 2.3.1.6. 2.3.1.6. Casos Especiales.El trámite de licencia para obras mayores o menores de construcción, reconstrucción o reforma, de edificios industriales o los destinados al equipamiento de educación y de salud, las obras que afecten monumentos históricos, artísticos o arqueológicos, y alguna otra obra de edificación con regulación particular 2.3.1.2. Proceso de Otorgamiento.En orden de precedencia, los componentes y etapas del trámite necesario para el otorgamiento de la licencia de edificación son los siguientes: concesión de línea y nivel, y de las 45 1[Escribir texto] o dentro de áreas con régimen especial, será complementado con la presentación del o los certificados que acrediten la intervención de los organismos competentes. En caso de que el o los interesados no presenten dicho documento, la Alcaldía rechazará la solicitud. prolongarse el término, la parte interesada podrá denunciar y reclamar la sanción a los funcionarios responsables. 2.3.2.5. Procedencia.Se concederá la línea únicamente cuando el predio, materia de la solicitud se encuentre en un área con planos de urbanización aprobados o donde el amanzanamiento y el trazo de las vías se encuentren completamente definidos. 2.3.2. Solicitud de Línea y Nivel. 2.3.2.1. Necesidad de Línea y Nivel.Toda obra nueva o que implique reconstrucción, modificación, refacción u otra obra contemplada en el punto 2.3.1.1., plantea la necesidad de solicitar el documento técnico de línea y a nivel. Este solo documento no acredita ningún permiso para obra de edificación. 2.3.2.2. Documentación.El interesado deberá tramitar en el departamento de administración urbana de la H. Alcaldía el otorgamiento del documento técnico de línea y nivel mediante el formulario correspondiente, acompañado de un croquis anotando el norte y puntos de referencia próximos, de los títulos de dominio para su registro y comprobante de pago de impuestos de la última gestión vencida. Se podrá señalar la línea sin definir el nivel pero no a la inversa. Determinada la línea se otorgará el nivel si en el área donde se localiza el predio las vías tienen sus rasantes definidas y aprobadas. 2.3.2.6. Improcedencia.No se dará curso a la solicitud de línea y nivel cuando el predio para el cual se solicita encuentre en alguna de las siguientes áreas: remodelación o renovación urbanas mientras no se determinen los estudios correspondientes, de forestación o protección del paisaje natural, de edificación prohibida por insuficiente resistencia del suelo, y de futuro desarrollo sin planos de urbanización aprobados. 2.3.2.3. Procedimiento.El proceso que debe seguir el trámite de línea y nivel es el siguiente: - - 2.3.3. Consideración Arquitectónico El interesado a tiempo de presentar su solicitud deberá exigir la contraseña respectiva, una vez verificados todos los requisitos y registrados los datos del título de propiedad y comprobante de pago, estos documentos serán devueltos al interesado. Verificado el pago de la tasa correspondiente, la Alcaldía procederá a la entrega del documento técnico, el mismo que tendrá validez de un año (por lo tanto no será necesaria la verificación de línea durante el año mencionado). del Anteproyecto 2.3.3. Necesidad del Anteproyecto.El interesado podrá opcionalmente presentar a la H. Alcaldía un anteproyecto arquitectónico, a escala 1:50 -1:100 (en original y una fotocopia) y las certificaciones de uso de suelo Este anteproyecto elaborado por un profesional debidamente registrado en la Alcaldía, en calidad de simple consulta preliminar. Asimismo presentará la línea y nivel (original y una fotocopia); en casos especiales adjuntaran copias fotostáticas de informe geotécnico. 2.3.3.2. Pronunciamiento.- Previo análisis del anteproyecto, para los casos especiales (superficies consolidadas menores al reglamento, afectación, etc.) se entregaran las normas solicitadas. En el caso de proyectos regulares el procedimiento será el usual. La 2.3.2.4. Plazo.La tramitación de línea y nivel no deberá prolongarse más de siete días hábiles desde la presentación de la solicitud. En caso de 46 1[Escribir texto] presentación del anteproyecto y el correspondiente pronunciamiento no autorizan ninguna clase de obras, ni constituyen para la alcaldía un compromiso para la aprobación del eventual subsiguiente Proyecto. 2.3.4. Aprobación Arquitectónico y de interiores. - del Proyecto las Instalaciones - 2.3.4.1 .Presentación.Como etapa central para la consecución de la licencia de edificación es necesario presentar a La Alcaldía el proyecto arquitectónico y el de estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas en casos requeridos. 2.3.4.2. Documentación.El interesado presentará un legajo compuesto por documentos administrativos! documentos técnicos. - - 2.3.4.3. Documentos Administrativos.Los documentos administrativos son los siguientes: - En caso de edificaciones mayores a tres plantas; planos estructurales con su respectiva memoria de cálculo. En caso de legalización y/o ampliaciones de edificios mayores a 3 plantas, recálculo de la estabilidad de la estructura otorgado por un ingeniero civil registrado en la Sociedad de Ingenieros y en el Concejo Nacional de Ingeniería. Según el caso, planos y memoria de cálculo de muros de contención. En caso de existir muros de contención, carta notariada de deslinde de responsabilidades asumida por los propietarios y la H. Alcaldía Municipal y si el caso requiere, memoria de cálculo de la estabilidad otorgado por un ingeniero civil. Informe de geotécnica original y copia en casos de edificios mayores a tres plantas, así como en casos especiales, en áreas con problemas de fundaciones. 2.3.4.5. Trabajos Menores de Edificación.En el caso de algunos trabajos menores de edificación, no aquellos contemplados en el punto 2.3.1.5. Cuando se justifique y previa consulta a la Alcaldía y su consentimiento, se podrá omitir la presentación de algunos de los documentos técnicos. Memorial dirigido al Sr. Alcalde visado por el colegio de Abogados. Solvencia tributaria municipal. Carátula municipal y timbres de ley. Formulario de concesión de línea y nivel (con fecha vigente) original y fotocopia. Formulario de solicitud para aprobación, legalización, ampliación o remodelación. Formulario de catastro técnico y escritura pública que acredite el derecho propietario. Comprobante de impuesto inmobiliario de la última gestión a nombre del consignado en el proyecto. Formulario de solicitud para demolición (en caso de requerirse). 2.3.4.6. Inexactitudes o Datos Falsos.Si la documentación de la solicitud tuviera inexactitudes o datos falsos y no se ajustare a las disposiciones del presente reglamento, se devolverá todo el legajo para que se hagan las rectificaciones pertinentes en el término de siete días hábiles vencidos los cuales se considerará como no presentadas y quedará de hecho anulada. Si se demuestra o es evidente que las inexactitudes o datos falsos son el resultado de intención dolosa, se aplicará las sanciones que correspondan. 2.3.4.4. Documentos Técnicos.Los documentos técnicos son los siguientes: - Anteproyecto (opcional). - Proyecto arquitectónico, original y dos copias y si es necesario memoria descriptiva. 2.3.4.7. Autorización para Trabajos Preliminares.Ninguna edificación podrá iniciarse sin la autorización respectiva, pero la Alcaldía podrá permitir antes de la concesión de la aprobación, 47 1[Escribir texto] bajo la exclusiva responsabilidad del solicitante, la ejecución de aquellos trabajos que no serán observados posteriormente por la Alcaldía, como ser, colocación de cercas provisionales, preparación de instalaciones y otros trabajos preliminares a las obras de edificación. Esta autorización podrá solicitarse únicamente a la presentación de toda la documentación requerida en los puntos 2.3.4.3. y 2.3.4.4. Se otorgara inmediatamente la autorización solicitada si no existieran observaciones importantes a los documentos presentados. No se concederá autorización para trabajos preliminares cuando se trate de los casos contemplados en el punto 2.3.1.6. ubicación del terreno en la manzana, norte en la misma, dirección que figura en los planos, número de distritos, calle y numero, nombre de la zona o urbanización, superficie del terreno, cubierta existente, superficie cubierta nueva, superficie libre de edificación. -La documentación administrativa deberá estar numerada correlativamente y en el mismo orden señalado en el punto 2.3.4.3. Los planos constitutivos fecha de presentación. Los proyectos deberán estar debidamente plegados y en el mismo orden que se señala en el punto 2.3.4.4. Las memorias descriptivas estarán en el mismo orden que los planos. 2.3.4.1O. Plazos.Ningún trámite relativo a la aprobación del proyecto arquitectónico y de las instalaciones deberá tardar más de 15 días hábiles para su aprobación o rechazo. Por lo cual se sentara un cargo, bajo la sanción de una multa equivalente a la tasa respectiva, la misma que se impondrá por el solo transcurso del tiempo al funcionario responsable. 2.3.4.8. Procedimientos.Cuando el interesado presente la solicitud de aprobación del proyecto arquitectónico y de las instalaciones interiores, mediante el formulario correspondiente, otorgará la contraseña respectiva, fijándose la hora dentro de los 15 días hábiles siguientes, para que se apersone a objeto de que se le hagan conocer las observaciones o se le entregue la liquidación respectiva, mediante el formulario de orden de pago de la tasa que le corresponde pagar en el tesoro municipal (2) y la orden de pago para adquisición de libro de obras (SIB) una vez entregado el comprobante de pago correspondiente y presentado el libro de obra, acompañado del cronograma de trabajo señalando etapas y plazos de la construcción (original y una copia), le serán devueltos todos los originales de la documentación técnica y administrativa aprobada, y le será entregada la licencia para edificación, dentro del término de dos días, sin necesidad de inspección previa del terreno ni otro trámite. En caso de que el interesado no se presente a reclamar su documentación en el plazo de 120 días calendario, a contar de la fecha del cargo sentado de acuerdo a lo previsto en el punto. 2.3.4.8.- Deberá cancelar en el tesoro municipal en concepto de multa, un 50% del valor de la tasa respectiva. 2.3.5. Autorización de Iniciación de Obras 2.3.5.1. (.Solicitud de Autorización.La licencia de edificación es extendida conjuntamente con los planos arquitectónicos aprobados. En el caso de prosecución de obras se solicitará ante las oficinas técnicas correspondientes, la autorización respectiva. 2.3.4.9. Forma de Presentación.Tanto los documentos administrativos como técnicos, se presentaran en una carpeta de iguales dimensiones que el formulario en cuyo carimbo deberá figurar lo siguiente: clase de obra, nombre del propietario, nombre del arquitecto proyectista, nombre del constructor, nombre del director de obra, croquis de 2.3.5.2. Rechazo de la Solicitud.En los casos en que la Alcaldía rechace una solicitud y no conceda la licencia de edificación, el dictamen correspondiente deberá ser debidamente fundamentado y puesto en conocimiento del interesado dentro de los quince 48 1[Escribir texto] días hábiles a su presentación, por escrito, e indicando todas las causas del rechazo. La Alcaldía devolverá a simple solicitud del interesado toda la documentación presentada. construcción tendrá que acompañarse la línea y nivel actualizados y podrá renovarse la autorización previo pago de los derechos correspondientes. El interesado podrá presentar otro proyecto de acuerdo a las previsiones del presente reglamente, aclarando las observaciones formuladas; la documentación será revisada también en el término de 15 días hábiles. 2.3.5.6. Obra Paralizada.La alcaldía declarará caduca la autorización de aquellas obras que permanecieran sin trabajo por más de dos años, previa inspección y constancia del estado en que se encuentren. La autorización para reanudar trabajos se tramitará mediante nueva solicitud aprovechando el expediente archivado, previo el pago de y los derechos correspondientes valores. En caso de un nuevo rechazo el interesado podrá volver a presentar otros proyectos cuantas veces juzgue convenientes cumpliendo con los requisitos establecidos y con el pago de derecho estipulados. 2.4. Autorización de demolición 2.3.5.3. Planos de Sustitución y Aprobación.Cuando haya necesidad de efectuar algún plano de sustitución por cambio de los proyectos, modificación, ampliación o variante, el constructor y el proyectista que elaboró el proyecto presentarán la solicitud del caso a la Alcaldía, acompañando el recibo de pago de derechos respectivos, mediante el formulario correspondiente, siempre y cuando la obra no haya sido iniciada, caso contrario los planos serán de legalización. 2.4.1. Condiciones para la Demolición 2.4.1.1 Autorización.Toda persona que desee demoler un edificio o elementos importantes de una obra, deberá solicitar el informe técnico y la autorización respectiva. El propietario o constructor matriculado deberá justificar este trabajo a través de planos que demuestren en forma clara la necesidad de esta demolición e indiquen las características arquitectónicas y topográficas del inmueble a demolerse y el proceso mismo de demolición de acuerdo al grado de complejidad del edificio en cuestión, debiendo además con la supervisión de una persona responsable con el propósito de evitar daños a la ciudadanía y a los servicios públicos. La Alcaldía autorizará los cambios siempre que la obra cumpla con los requisitos del caso y con los reglamentos, y no se trate de variaciones muy importantes sino, solamente las emergentes de circunstancias imprevisibles encontradas en el desarrollo de la obra. Una copia de los planos de sustitución se adjuntará al legajo del archivo municipal. 2.4.1.2. Horario.Los constructores deberán recabar de la Alcaldía una boleta que autorice las horas del día dentro de las cuales puedan efectuarse los trabajos. 2.3.5.4. Copia Legalizada.A solicitud del propietario la Alcaldía podrá franquear copia legalizada y autorizada de la documentación, previo pago al tesoro municipal, por los valores correspondientes. 2.4.1.3. Sistemas de Demolición.La Alcaldía deberá aprobar el sistema de demolición, especialmente cuando sea necesario el empleo de explosivos. La comunicación a la opinión pública, es imprescindible. 2.3.5.5. Validez de la Autorización.La autorización tendrá validez durante un año, siempre que no se hubiere modificado la línea o nivel, pasado este tiempo, caducará la misma; en caso de persistir el interés para realizar la 2.4.2. Tipos de Demolición 49 1[Escribir texto] 2.4.2.1. Demolición por Amenaza de Ruina.Cuando un edificio o una pared amenaza ruina, se podrá solicitar la demolición, debiendo para el efecto, la Alcaldía emitir los informes respectivos que demuestren esa necesidad. Esta reglamentación no se aplica a los edificios de preservación del centro histórico, que cuenta con reglamentación específica. 2.5.1.1. Dibujo.Todos los planos, excepto los del anteproyecto arquitectónico serán presentados en original a tinta negra. Los mismos tendrán numeración correlativa y deberán ser presentados en el orden que establece el punto 2.5.4.1. El dibujo de los proyectos se sujetara a las siguientes pautas: los muros de los edificios y construcciones nuevas se dibujarán con líneas nítidas a tinta, con o sin relleno entre ellas. Cuando se trate de reformas, reconstrucciones o ampliaciones, los muros que se conservarán se indicarán con líneas llenas y las que deben demolerse con líneas segmentadas. Los dibujos se colocarán en el siguiente orden: ubicación, emplazamiento, fundaciones, planta baja, subsuelo o sótano, pisos altos, azoteas y techos, cortes y fachadas. Se detallarán necesariamente las plantas de las escaleras indicando las dimensiones de las huellas, las contrahuellas y la altura del piso. En los casos que se requiera planos de verja estos serán obligatoriamente exigidos con sus respectivas plantas, elevaciones y detalles constructivos a escala 1:50 y 1:20 2.4.2.2. Demolición Obligada.En caso de que parte o toda la estructura de un edificio amenace desplomarse, la Alcaldía ordenará su demolición, notificando al propietario los trabajos que debe realizar, así como el plazo de ejecución. Asimismo, ordenara la poda controlada de los árboles que ofrezcan peligro de caer sobre un edificio, estructura o vía pública. 2.4.2.3. Derecho del Propietario.El propietario de un edificio o estructura ruinosa tiene derecho a exigir una inspección y nombrar por su cuenta un perito para reconocer los hechos impugnados. El informe deberá ser presentado dentro de los seis días siguientes de la notificación. Luego de este informe, la Alcaldía tomará una resolución definitiva. 2.5.1.2. Sistema Métrico Decimal.En todos los documentos, planos y memorias, se utilizará el sistema decimal excepto en los planos de detalle que muestren algún material o elemento que en la práctica requiera para su medición el sistema ingles u otro. 2.4.2.4. Incumplimiento.Si el propietario de una obra ruinosa no cumpliera con las conminatorias de la Alcaldía dentro de los plazos fijados, los trabajos de demolición serán ejecutados por la administración municipal y a expensas de aquel. 2.5.1.3. Modulación.De un modo general, los planos se presentarán en formato plegable. Debiendo ser las láminas de tamaño uniforme a la medida del respectivo formulario o de acuerdo a los módulos de 0,21 x 0.30 mts. y múltiplos con sus respectivas pestañas para archivo doblado. 2.4.3. Precauciones en la Demolición 2.4.3.1. Medidas de Seguridad.Las demoliciones y excavaciones deben hacerse de modo que no perjudiquen, ni ofrezcan peligro alguno a las construcciones de los terrenos colindantes, debiendo siempre tomarse medidas de seguridad para evitar perjuicio o daño a terceros u obstrucciones de vías públicas. Al margen derecho inferior de las mismas deberá dejarse un espacio para rotulación e impresión de sellos de 0.19 x 0,15 m. de acuerdo a modelo normado en el presente reglamento. En caso de que el diseño no quepa en láminas de fácil manejo, el proyecto se subdividirá en hojas parciales, mostrándose su integridad en un plano clave general de iguales dimensiones, a escala conveniente. 2.5. Presentación de Proyectos 2.5.1. Condiciones generales 50 1[Escribir texto] 2.5.1.7. Otros Elementos Técnicos.Eventualmente y cuando la importancia del proyecto o de una de sus partes lo justifique, podrá exigirse la presentación de otros elementos como maquetas, perspectivas, para un mejor análisis de las soluciones propuestas. 2.5.1.4. Rótulos.Los rótulos deberán aparecer en la parte inferior derecha de la lámina plegada. Su contenido será el siguiente: tipo de proyecto, nombre del propietario, nombre del proyectista, relación de superficies sello de aprobado, revalidación, escalas, número de lámina, sello del Colegio de Arquitectos, fecha de presentación de planos. 2.5.1.8. Firma de Profesionales.Los planos, especificaciones, memorias y presupuesto deberán ser firmados por los profesionales que intervinieron en su diseño, indicándose el número de sus matrículas en el registro correspondiente. 2.5.1.5. Contenido de los Planos.En los planos se señalarán las cotas de los distintos niveles, el dimensionamiento de los locales que se designarán conforme a su uso. Se acotarán también los espesores de los muros, las alturas de los locales, puertas y ventanas, las dimensiones de los patios y las áreas libres de edificación. Los planos de estructuras e instalaciones conservarán el mismo formato y orden que el exigido para los planos arquitectónicos, y deberán ser visados por la respectiva Sociedad de Ingenieros Civiles, Eléctricos, Sanitarios, etc. ajustándose los dibujos a las respectivas normas técnicas. Los planos de instalaciones se presentarán y dibujarán en las mismas condiciones. En los planos de planta, cimentación, cubierta, emplazamiento y ubicación se colocará el norte, cuidando que en todas las láminas se mantenga la misma orientación. Se recomienda que el norte se dirija hacia la parte superior de la lámina. El profesional esta obligado y responsabilizado de todo lo que derive del contenido de los planos. Los planos arquitectónicos deberán ser firmados por el o los profesionales arquitectos autores del proyecto. Los planos de instalaciones y de cálculo estructural deberán ser firmados por el o los profesionales respectivos, autores de dichos proyectos, además deberán acompañarse los cómputos métricos y las especificaciones técnicas según las normas vigentes. 2.5.2. Estudios Básicos 2.5.2.1. Topografía.Como uno de los elementos básicos para el diseño, se deberá presentar la información topográfica, en forma independiente o preferiblemente en el plano de emplazamientopropiedad. 2.5.2.2. Geotecnia.Cuando sea necesario, a juicio del proyectista o por exigencia del departamento de edificaciones se presentará el informe de geotecnia, firmado por un profesional debidamente registrado, en original y 2 copias. 2.5.1.6. Memorias Descriptivas.Las memorias descriptivas, son documentos técnicos complementarios a los planos cuando estos requieren una explicación adicional a la expresada mediante gráficos. Se presentarán para todo el proyecto o para alguna de sus partes, cuando el profesional proyectista lo vea conveniente o cuando la Alcaldía lo exija. Toda memoria descriptiva debe ser lo suficientemente explícita para que de una idea precisa sobre la metodología y los criterios de diseño y cálculo. La ingeniería eléctrica, la ingeniería mecánica, ingeniería sanitaria, de instalaciones especiales y la estructural en general exigen memoria descriptiva y documentos anotados anteriormente 2.5.3. Anteproyecto (Opcional) Arquitectónico. 2.5.3.1. Presentación.Los anteproyectos deberán ser presentados en escala 1:50 o 1:100, adjuntando el certificado de línea y nivel, y el detalle de las superficies ocupadas. Según el caso se presentará también 51 1[Escribir texto] el informe de geotecnia. La presentación podrá ser a lápiz, el original de preferencia en papel transparente y la copia en papel heliográfico. 2.5.4.2. Proyecto de Ingeniería Eléctrica y Sanitaria.El proyecto de ingeniería eléctrica y sanitaria será presentado a la misma escala del proyecto arquitectónico en la división de servicios eléctricos municipales y SEMAPA, el mismo que deberá comprender lo siguiente: 2.5.4. Proyectos 2.5.4.1. Proyecto Arquitectónico.Plano general acotado de cada uno de los pisos proyectados, con indicación de los artefactos sanitarios a escala 1:50 - 1:100. - En caso de planos fraccionados (por secciones) se presentará además un plano de conjunto a escala 1:1.000 o 1:2.000. - Plano de cimentación, señalando los ejes, debidamente acotado, a escala 1:50-1:100. - Plano de elevaciones que muestren con preferencia las fachadas sobre las vías públicas y altura de cuerpos salientes. Cuando se presenten fachadas interiores de preferencia serán estas las que puedan apreciarse del exterior o de las propiedades vecinas, a escala 1:501:100. - Plano de cortes de la obra con indicación de altura, a escala 1:50. - Se recomienda realizar los cortes de las gradas y baños. - Si existieran escaleras, se ejecutará allí un corte para demostrar su desarrollo. - Plano de techos o cubiertas a escala 1: 100. - Plano de sido, localización o emplazamiento de obra a escala 1: 10000 o 1:20000, indicando dimensiones del predio y las curvas de nivel. - Plano de ubicación respecto a calles próximas a escala 1:500 o 1:1.000 con indicación de ancho de la vía y acera, distrito, la zona o nombre de la urbanización, manzana, lote, distancia a la esquina próxima y emplazamiento de árboles y postes. A. Presentación de los planos originales, para su revisión firmado por un proyectista matriculado en el departamento de servicios eléctricos y visado por el colegio y sociedad de profesionales respectivo. B. Debe acompañarse el plano de construcción, debidamente aprobado por la oficina técnica correspondiente (copia y original) para el registro de fecha de aprobación. C. Presentación de una memoria explicativa del cálculo de la instalación, con especificación de materiales y costos actualizados. D. Acompañado con el formulario de solicitud de aprobación de planos eléctricos o sanitarios se presentará recepción, todo lo indicado en los incisos a), b) y c). El Departamento de Servicios Eléctricos y SEMAPA extenderá la respectiva boleta de recepción. - Una vez revisado el proyecto, el interesado deberá acompañar a lo indicado en los incisos a), b) y c); la copia del plano de instalación doblado y en folder para su archivo. - La devolución de los planos aprobados se efectuará a la presentación de los siguientes documentos: A. Boleta de recepción B. Comprobante de pago de impuestos de aprobación de planos de instalación. 2.5.4.3. Proyecto de Estructura.En todas las construcciones de más de 3 plantas (planta baja más 2 pisos) y en los casos especiales o cuando así lo determine el departamento técnico correspondiente, se presentará el proyecto de estructuras que necesariamente deberá atender todos los 52 1[Escribir texto] requerimientos del proyecto arquitectónico resumidos en la memoria de cálculo y los pianos estructurales y en casos especiales la metodología constructiva. La Alcaldía llevará a cabo, dentro del área urbana-urbanizable del P.G.U.C. el control de las obras de construcción, refacción, reconstrucción, ampliación, modificación, etc. de acuerdo a lo dispuesto en el presente reglamento. Para ello el interesado presentará el formulario múltiple de seguimiento de obras en la etapa de aprobación del proyecto arquitectónico. La memoria de cálculo deberá contener necesariamente las siguientes consideraciones: Memoria descriptiva del proyecto configuración general de la estructura. y una 2.6.1.2. Iniciación de Obras.Una vez que la alcaldía conceda la licencia de edificación, el interesado podrá proceder a la iniciación de obras. Detalle de las cargas consideradas y su análisis: muertas, vivas, fuerzas horizontales, viento, solicitudes sísmicas, empujes laterales, etc. y sus totales por piso, características de los materiales y fatigas admisibles en los mismos y la justificación de estos últimos en el terreno. 2.6.1.3. Responsabilidad.El profesional o técnico a cargo de la dirección técnica de la obra es el principal responsable por las deficiencias de ésta y por las alteraciones de los proyectos autorizados por la Alcaldía. Los planos estructurales en general se presentarán en formato plegable especificado anteriormente y deberá contener los siguientes detalles: 2.6.1.4 Inspección.La Alcaldía podrá efectuar inspecciones periódicas de las obras mediante personal especializado que tendrá libre acceso a las obras, con el objeto de verificar que la construcción se lleve a cabo de acuerdo a las normas reglamentarias, sin alterar los proyectos aprobados, respetando las observaciones que se hubieran formulado. A. Plano de fundaciones y sus detalles, plano de columnas, muros de hormigón armada con especificaciones de niveles, losas y vigas, en igual forma, también se incluirán escaleras, tanques de agua y el detalle de otras secciones indispensables para la nueva ejecución de la obra. B. En los planos estructurales se incluirán las notas generales las cuales indicarán las características de los materiales a utilizarse y otros que sean necesarios para la ejecución de la obra. 2.6.1.5. Solicitud de Inspecciones.El propietario o constructor solicitará también las siguientes inspecciones: - Las escalas sutilizadas serán de 1:100 1:20, según sea conveniente para la buena interpretación de los planos. Se considera que el proyecto se encuentra completo cuando todos los elementos de la estructura se encuentran dimensionados y representados en los planos. - 2.6. Control de la Construcción 2.6.1. Procedimiento y Alcance del Control. 2.6.1.1. Control.- Inspección de cada uno de los elementos de la estructura y obra gruesa con la correspondiente certificación de la calidad del hormigón y los materiales utilizados. Inspección de instalaciones y servicios del edificio. Si después de ocho días de solicitada la inspección, los funcionarios de la Alcaldía no visitan la obra y practican la inspección, podrá el propietario o constructor dar por aprobada la ejecución de la obra, notificando por escrito a la Alcaldía. 2.6.1.6. Planos y Control.- 53 1[Escribir texto] Los planos aprobados, el libro de obra y la autorización de construcción deberán conservarse en la obra durante el tiempo de su ejecución. En las horas de trabajo deberán ser presentadas cuantas veces lo requieran los inspectores, los mismos que provistos de su credencial, tendrán libre acceso a la obra. La mencionada inspección constatará que la obra se ejecutó de acuerdo a los planos específicos y demás antecedentes probados; que no se ha infringido el presente reglamento y que el inmueble puede ser declarado habitable. Solamente después de practicada y aprobada esta inspección y establecidas las condiciones de higiene, seguridad y salubridad, podrá ser ocupado el inmueble. Si en la inspección efectuada se observan fallas y/o infracciones se hará conocer de inmediato al propietario o constructor recomendando las medidas a tomarse para regularizar la situación. 2.6.1.7. Etapas.La Alcaldía determinará en cada caso las etapas para la inspección de obras. Pero de un modo general se fijan las siguientes etapas: - Demolición, según los casos. - Apertura de zanjas y excavaciones - Levantamiento de cimientos. - Estructura y obra gruesa. - Instalaciones y servicios del edificio. - Acabado y obra fina. 2.6.1.11. Limpieza y Reparaciones.El propietario o constructor, estará obligado bajo apercibimiento de ley a la limpieza de toda el área externa del lote, retiro de desmonte y material excedente, así como la reparación de veredas y cualquier otro deterioro atribuible al constructor. 2.6.1.8. Suspensión.La Alcaldía, podrá en base a los informes de los inspectores suspender la ejecución de cualquier parte de una obra cuando se detecten defectos graves que comprometan las condiciones de seguridad, higiene o salubridad de las personas, cuando las obras no se ejecutan de acuerdo a los planos específicos y demás antecedentes aprobados, cuando a raíz de fallas en la construcción exista peligro para los habitantes y/o para el vecindario, o cuando se incumpla cualquier otra norma municipal. La orden de suspensión se extenderá por escrito y se la transcribirá en el libro de obra. 2.6.1.12. Uso de la Vía Pública.El constructor no podrá usar la vía pública y deberá garantizar la segundad de las personas en el uso de la misma. 2.6.1.13. Seguridad y Protección.Los inspectores controlarán que el propietario o el constructor aísle la obra de la vía pública con un muro estable, de una altura no menor a dos metros. 2.6.1.9. Terminación de Obra.Terminada una obra de construcción, reconstrucción, refacción o ampliación, deberá efectuarse una inspección final en la que se certificará la calidad del hormigón y las correspondientes pruebas hidráulicas eléctricas y sanitarias. Igualmente para la protección de los peatones, en obras de más de una planta, se colocarán cobertizos resistentes y seguros de plano inclinado y que recojan los materiales de desecho constructivo, debiendo estar la parte más baja a dos metros de altura. 2.6.1.10. Inspección Final.Dentro de los ocho días hábiles de terminada totalmente la obra y en todo caso antes de ser ocupada, deberá solicitarse a la Alcaldía inspección final, en el formulario correspondiente y acompañando los certificados de recepción de las instalaciones. 2.6.1.14. Daño a las Personas, a la Propiedad Pública y Privada.Tanto el constructor como el propietario serán responsables de los daños y perjuicios que pudiesen ocasionar a las personas, a la propiedad pública y privada. 2.6.1.15. Carga y Descarga de Materiales.- 54 1[Escribir texto] Los constructores deberán recabar de la alcaldía una boleta qué autorice el horario de carga y descarga de materiales y de acuerdo al punto 2.6.1.12. El constructor o contratista podrá ocupar conforme a la clase de edificio, los servicios de un Profesional para trabajar en la obra en calidad de residente. 2.6.1.16. Carteles.De acuerdo al Reglamento Municipal de publicidad es obligatoria la colocación de un cartel en lugar visible de la obra, el que debe contener el nombre del Arq. Proyectista, Director de la obra; el nombre de los ingenieros especialistas que hayan intervenido en el proyecto y el nombre del edificio. 2.6.2.5. Obras Ejecutadas sin Constructor.Las obras menores que requieran autorización podrán ser ejecutadas directamente por el propietario. En ningún caso podrá el propietario o el constructor hacer el proyecto, solamente los profesionales inscritos en el registro de la Alcaldía estarán facultados a realizar proyectos. Según los casos, los carteles podrán contener también el nombre de la empresa consultora el de la empresa constructora y el del propietario. 2.6.2. Personal Construcción en el Proceso 2.6.2.6 Cambio de Constructor.Si durante la construcción de una obra el propietario decidiera cambiar de constructor o este quisiera retirarse, podrá hacerlo mediante solicitud firmada por ambas partes y por el nuevo constructor, quien queda sujeto a las obligaciones impuestas por este reglamento. de 2.6.2.1. Inspectores.La Alcaldía contará con el personal especializado al mismo nivel profesional que el de los directores técnicos de obra para conformar el cuerpo de inspectores, quienes tendrán por función específica de controlar el cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento en lo referente a la ejecución de obras. Los inspectores responsabilizarán y serán sancionados por las faltas, infracciones o alteraciones no denunciadas de inmediato. 2.7. Certificados 2.7.1. Líneas y Niveles.Las líneas y niveles serán otorgadas en cada caso por el departamento técnico correspondiente. H. Alcaldía Municipal, debiendo los interesados tramitar los certificados de obtención de línea y nivel mediante la solicitud en el formulario correspondiente. 2.7.2 .Certificado de Autorización para Edificación.La dirección de desarrollo urbano de la H. Municipalidad al conceder la autorización para edificación expedirá el correspondiente certificado o "Licencia de Construcción", el mismo que habilita al interesado iniciar las obras. Los propietarios y constructores cooperarán a los inspectores en el cumplimiento y cometido de sus funciones. 2.6.2.2. Director Técnico de Obra.La Alcaldía exigirá la intervención de un director técnico cuando se trate de obras cuya magnitud así lo requiera. De modo general, será obligatorio su concurso en la construcción de la edificación. 2.7.3. Certificado de Autorización para Demolición.La Alcaldía otorgará a tiempo de autorizar las demoliciones un certificado que acredite tal extremo. 2.6.2.3. Supervisor.Los propietarios podrán nombrar de acuerdo a la clase de edificio, un supervisor de obra. 2.7.4. Certificado Obras.- 2.6.2.4. Residente.- 55 de Terminación de 1[Escribir texto] El propietario o el constructor esta facultado a solicitar, antes de la inspección final, una visita de los inspectores para obtener el certificado de terminación de obras. 2.8.1. Impuestos Municipales.Todas las obras que requieran autorización para edificar, deberán tributar al tesoro municipal, a tiempo de concederse la aprobación de la solicitud en el formulario respectivo. 2.7.5. Para Solicitar la Inspección Final de una obra deberá el Constructor o el Propietario Obtener los Siguientes Certificados: - Certificado de instalaciones de energía eléctrica otorgado por la Empresa de Luz y Fuerza Eléctrica Cochabamba (E.L.F.E.C.). - Certificado de instalaciones de agua potable, desagües y alcantarillado otorgado por SEMAPA. - Certificado de pavimentación de acera emitido por la Alcaldía. - Certificado de instalaciones de ascensores y montacargas, emitidos por la autoridad que corresponde y a falta de ella por el instalador. - Certificado de instalaciones especiales. 2.8.2. Escala por Servicios Técnicos.De acuerdo a las escalas establecidas por el arancel de tasas por servicios técnicos se abonará al tesoro municipal por los siguientes rubros: - 2.7.6. Otros Certificados.La Alcaldía podrá según los casos, exigir otros certificados, tal el caso del certificado de ensayo de hormigones en la obra. 2.7.7. Habitabilidad.Ningún edificio podrá habilitarse efectuada la inspección final. Derecho de línea y nivel (por metro lineal, en base a las zonas y en función ríe la medida de los frentes). Revalidación de línea y nivel línea para cerco. Aprobación de planos de edificación (por metro cuadrado y de acuerdo a Distritos). Aprobación de planos de urbanizaciones y fraccionamientos {por metro cuadrado y de acuerdo a los distritos). Aprobación de cálculos y planos estructurales en m3 o m2 según el caso. 2.8.3. Valor de Obra.Para la aplicación de las tasas impositivas a pagarse, el valor de la obra será ratificado de cuerdo al cálculo que realicen las direcciones técnicas municipales. antes de La Alcaldía otorgará el certificado de habitabilidad a la presentación del certificado de conformidad y a la constatación de parte del propietario o el constructor de la existencia de óptimas condiciones de seguridad, salubridad, etc., en beneficio de quienes habiten el edificio y de los vecinos. 2.8.4. Exoneraciones.Estarán exonerados de los derechos o tasas a que se refiere este reglamento, como también de los porcentajes que se señalan en los dispositivos legales correspondientes, las personas jurídicas del sector público que lleven a cabo programas de construcción de interés social o que no tengan propósitos de lucro, mediante Resolución Municipal. 2.7.8. Uso.También otorgará la Alcaldía el certificado de uso de acuerdo a la clase de edificio y conforme al uso y exigencias que se dará al inmueble, a la presentación del certificado de conformidad. Las instituciones públicas exoneradas del pago de los derechos de construcción, están obligadas a tramitar la autorización para edificar sin la cual no podrán dar comienzo a las obras. 2.8. Tasas Impositivas 2.8.5. Multas.- 56 1[Escribir texto] Quienes evadan el pago de impuestos o no lo hagan oportunamente, serán pasibles de las multas que para el caso determine la Alcaldía. En las tres primeras categorías se otorgarán premios cada tres años, en las restantes, cada dos años. 2.9. Estimulo de la Edificación 2.9.3. Premios a Otorgarse.Los premios a otorgarse de acuerdo a la clasificación establecida en el artículo precedente, serán, uno por cada categoría y merecerán una placa honorifica a ser colocada en el edificio. 2.9.1. Estímulo de la Edificación.La Alcaldía, con el objeto de estimular a los propietarios y/o profesionales que hayan cumplido con todas las exigencias y requisitos que estipula el reglamento de edificaciones contribuyendo al progreso de la ciudad, sugerirá premios, los mismos que serán evaluados y determinados por la Dirección de "Desarrollo Urbano". 2.9.4. Entrega de la Placa Conmemorativa.La entrega de la placa será en acto público y contendrá los nombres del propietario o propietarios del edificio, el del arquitecto o arquitectos autores del proyecto y el de los constructores. 2.9.2. Clasificación.Para la concesión del "Premio Municipal de la Edificación", se clasificarán los edificios como sigue: - - - - Las placas antes mencionadas, llevarán la inscripción que sigue:"Premio Municipal de Edificación", la categoría y el año que corresponde el premio. Edificios de Carácter Público.- Los destinados al funcionamiento de organismos fiscales, municipales, universitarios, escuelas, colegios particulares, edificios destinados al culto, bancarios, aeropuertos, etc. Edificios de Renta.- Los construidos por cualquier organismo (fiscal, autárquico, cajas de ahorro y particulares) con fines de renta, que sean destinados a oficinas, departamentos, teatros, estaciones de servicio, hoteles y análogos. Edificios Industriales.- Los destinados al funcionamiento de fábricas en general, fábrica de hilados y tejidos, curtiembres, fábricas de materiales de construcción, conservas, etc. Viviendas.- Las destinadas al albergue de una o dos familias en unidades independientes, cualquiera sea su tipo. Viviendas Económicas.- Son aquellas construidas individual o colectivamente por propietarios de escasos recursos. Conjuntos Arquitectónicos.- En todo caso, esta clasificación estará supeditada a la que establece el presente reglamento con fines específicos. 2.9.5. Premios a los Edificios.Se otorgarán premios a los edificios que a juicio del jurado calificador sean las mejores obras arquitectónicas. 2.9.6. Jurado Calificador.El jurado calificador encargado de discernir premios, estará formado por: A. B. C. D. E. F. El El El El El El H. Alcalde de la Ciudad Presidente del H. Concejo Municipal Presidente del Comité Cívico Presidente del Colegio de Arquitectos Director de Desarrollo Urbano Presidente de la Sffi. Este jurado se reunirá anualmente en la municipalidad de la ciudad para deliberar y otorgar el premio. 2.9.7. Listas y Planos.Las listas y planos de los edificios de las categorías indicadas deberán ser proporcionadas anualmente por la Alcaldía a los miembros del jurado. 57 1[Escribir texto] 2.9.8. Menciones Honoríficas.El jurado podrá otorgar, además, menciones honoríficas a profesionales y propietarios de edificios que acrediten mérito suficiente. 2.10.2. Incumplimiento del Reglamento.El incumplimiento de las normas contenidas en el presente reglamento, se sancionará de acuerdo a lo especificado en el presente capítulo. Las sanciones se aplicarán tanto a los interesados en el proceso de construcción (al propietario, a los profesionales, constructores, instaladores) como a las personas que intervienen en el control (funcionarios Municipales). 2.9.9. La calificación y premiación de los mejores edificios se efectuará del primero al doce de septiembre de cada año, por el jurado mencionado y presidido por el H. Alcalde de la ciudad. 2.10.3. Funcionarios que Infrinjan Disposiciones del Reglamento.Los funcionarios que infrinjan las disposiciones, del presente reglamento o que permitan su violación, permitiendo su contravención y que demoren injustificadamente la tramitación de los expedientes, serán pasibles de las sanciones establecidas en el mismo. Asimismo, serán sancionados con la destitución inmediata del cargo, sin perjuicio de remitirlos al Ministerio Público para su procesamiento. 2.9.10. Premios Declarados Desiertos.Los premios pueden ser declarados desiertos si los edificios no reúnen los méritos suficientes. 2.10. Incumplimiento del Reglamento 2.10.1. Responsabilidades.- - - - El constructor será responsable, de los vicios que contenga la construcción, de la calidad de los materiales, de los perjuicios que se originen a terceros y en general de la buena ejecución de las obras, dentro el término de dos años. Los propietarios y profesionales a cargo de la construcción, serán responsables, solidaria y mancomunadamente de los cambios, alteraciones, etc., que se efectúen en las obras. El proyectista y el calculista serán responsables de la calidad de los cálculos de estabilidad correspondiendo al proyectista la responsabilidad sobre el cumplimiento de las normas municipales de urbanismo y construcción y al calculista la estabilidad del edificio. El director técnico de obra será responsable del fiel cumplimiento de las normas técnicas a las que debe sujetarse la obra, (planos, especificaciones técnicas, cálculo de estabilidad, etc.). Los instaladores serán responsables de la buena ejecución de las obras que hayan estado a su cargo. 2.10.4. Comunicación de Sanciones.La Alcaldía comunicará de inmediato al Colegio de Arquitectos y al SIB sobre las sanciones aplicadas a los profesionales y denunciará a los mismos por las faltas que cometieran contra la Ética Profesional. 2.10.5. Sanciones.En vista de la denuncia, la Alcaldía evaluará la magnitud de las infracciones y propondrá las sanciones a aplicarse, las mismas que serán: - Pecuniarias o de aplicación de multas - Suspensión, remoción y demolición de obras en contravención y decomiso de herramientas. - De suspensión y eliminación del registro a profesionales y constructores. 2.10.6. Sanciones Pecuniarias.Se aplicarán penas pecuniarias de acuerdo a la labia de imposición de multas basándose en el procedimiento técnico administrativo correspondiente en los siguientes casos: - Cuando no se tenga autorización para iniciar o proseguir una obra siempre que 58 1[Escribir texto] - - - - - - - se haya ejecutado sin contravenir otras disposiciones del presente reglamento. Cuando se alteren y modifiquen los planos o especificaciones aprobadas afectando con perjuicio a algún elemento dé la construcción, sin previo conocimiento de la Alcaldía. Cuando se ejecute una obra sin ajustarse a las disposiciones del presente reglamento y no haya sido expresamente autorizada por la Alcaldía. Cuando se alteren sin autorización los proyectos aprobados. No se considera alteración, de los proyectos aprobados, los pequeños cambios obligados por las condiciones topográficas, geológicas o de otra índole similar que se encuentren en el terreno, siempre que dichos cambios no signifiquen faltas al presente reglamento. Cuando no se tenga en la obra los planos aprobados. Cuando no se soliciten oportunamente las inspecciones obligadas. Cuando no teniendo la autorización de edificación se haya ejecutado alguna obra con infracción de otras disposiciones del presente reglamento. Cuando se niegue el ingreso a las obras a los funcionarios encargados de inspección o se obstaculice el cumplimiento de sus funciones. Cuando se habilite un edificio antes de la inspección final y sin autorización. Cuando el propietario entregue la ejecución de la obra a un ingeniero, o arquitecto que no se halle matriculado en el respectivo registro. Cuando los profesionales responsables de la construcción no justifiquen debidamente el incumplimiento de las prescripciones del reglamento en la ejecución de la obra. Si el propietario, el constructor o el profesional persiste en la falta después de cumplido el plazo adicional que se concederá al aplicar la multa, se le aplicará sanciones pecuniarias sucesivas de montos ascendentes correspondientes al doble, al triple, etc., de la primera. Los profesionales o constructores que tengan a su cargo obras clandestinas, sufrirán multas equivalentes al 50% de la aplicada al propietario. A los profesionales y constructores que mantengan pendiente de pago una o más multas, no se les aceptará la presentación de trámites mientras no hayan abonado las multas impuestas y cumplido con los demás términos de las sanciones. 2.10.8. Multas.El monto de los impuestos catastrales (bien inmueble) servirá de indicador para la aplicación de multas. 2.10.9. Suspensión, Remoción y Demolición de Obras en Contravención.- La Alcaldía podrá suspender o demoler toda obra que se ejecute sin la autorización respectiva, o que teniéndola no se ejecute de acuerdo a las instrucciones específicas, o los planos aprobados a las prescripciones del presente reglamento. - Se mantendrá suspendida toda obra que no tenga constructor autorizado que hubiera firmado los documentos a los que se refiere el presente reglamento. - Si resultase que la fachada ha sido construida fuera de la línea, la Alcaldía hará suspender la construcción y ordenará, si fuera necesario, la demolición de las partes no alineadas. - Se suspenderá en forma inmediata toda construcción hasta que el propietario abone la multa y regularice su situación, y se demolerán los elementos construidos que contravengan disposiciones, reglamentarias y técnicas. En caso de incumplimiento a orden de 2.10.7. Acumulación.Las multas que se impongan deberán depositarse en el tesoro municipal y en caso de resistencia se las hará efectivas mediante la vía coactiva. 59 1[Escribir texto] - - paralización de obras se procederá al decomiso de herramientas. Para el cumplimiento, de las disposiciones antes mencionadas en caso necesario se recurrirá a la fuerza policial y/o allanamiento. Si las modificaciones o alteraciones introducidas sin autorización no se encuentran de acuerdo al reglamento, serán demolidas. En los monumentos históricos o en aquellos edificios bajo regulación especial por encontrarse en el centro urbano, no se podrán realizar trabajos de restauración o preservación sin autorización de la Alcaldía. Aún existiendo la indicada autorización, se suspenderán las obras en cualquier momento si es que estas no se ajustan a lo permitido en la misma, se sancionarán a los propietarios o autores con multa pecuniaria y se obligará a reparar las obras mal ejecutadas, sin perjuicio de iniciarles demanda judicial en defensa del patrimonio histórico cultural. 2.10.10 Suspensión y Eliminación del Registro.- A los profesionales y constructores que incumplan las instrucciones emanadas de la Alcaldía comprometiendo la estabilidad de la obra y las condiciones de seguridad se le cancelará el registro. - Se eliminará de los registros a los constructores e instaladores cuando incurrieran en infracciones con manifiesta mala intención o a causa de incompetencia. - Se sancionará con la eliminación de los registros sin perjuicio de las sanciones de otra índole a quienes: - Falsificaren firmas y adulteraren los planos y especificaciones aprobadas. - Firmaren proyectos, planos o cálculos sin ser autores, o revisiones sin haberlas efectuado personalmente. - Ocasionaren por negligencia, incompetencia y por deficiencias o mala calidad de materiales empleados, derrumbes y accidentes; sin perjuicio de las sanciones por los daños ocasionados. 2.10.14. Obras Iniciadas sin Terminar.No se permitirá que las obras iniciadas queden sin terminar, de modo que en su parte exterior, deterioren el aspecto del ornato público o perjudiquen la seguridad o comodidad de los habitantes de la ciudad. Si esto ocurriese, la Alcaldía municipal dictará, las disposiciones oportunas para remediarlo y, en su caso impondrá al propietario. 2.10.15. Edificios Inconclusos.Los edificios inconclusos o truncos que permanecieran paralizados por más de tres años, podrán ser objeto de las siguientes medidas por parte de la Alcaldía: - Si el edificio es de renta (de departamentos, comercio, hoteles y análogos), la Alcaldía, notificará al propietario otorgándole un plazo prudencial para su conclusión, sin menoscabo de las normas de edificación. En caso de incumplimiento y si las razones son injustificadas, salvando casos de fuerza mayor, concederá prórroga, fijando una multa diaria por todo el tiempo que dure la prórroga. Fenecida la cual, declarará la Alcaldía de necesidad y utilidad pública la expropiación del inmueble, por no cumplir una función social. - Cuando se trate de edificios de espectáculos, como ser teatros, cines, salones de baile, que hubieren sido motivo de explotación por más de dos años, antes de ser concluidos, la 2.10.11. Anualmente determinará la Alcaldía si los profesionales, constructores o instaladores con registro cancelado puedan reinscribirse. 2.10.12. Reincidencia Los profesionales y constructores que reincidieran en infracción contra el presente reglamento y cuyos registros hubieran sido cancelados anteriormente, serán eliminados definitivamente de los registros. 2.10.13. Defensa del Patrimonio Histórico.- 60 1[Escribir texto] - Alcaldía, notificará al propietario concediéndole un plazo máximo de tres meses para su total terminación, pasado el cual, en caso de incumplimiento, sancionará a aquel con una multa diaria no inferior al 30% de la renta bruta promedio diaria, calculada cada mes. Si el edificio es de vivienda, la Alcaldía tomará las medidas más adecuadas en cada caso. muros no pudiéndose utilizar la acera para resolver problemas de ventilación e iluminación. Si se hace o no uso del subsuelo de la acera, se deberá construir un muro de contención que pueda soportar la carga del relleno necesario, se precisará autorización municipal. 3.1.1.5. Uso Público del Avance Inferior.Cuando los servicios públicos necesiten partes edificadas del subsuelo de las aceras en el caso de avance inferior, obligado o no, el propietario del edificio deberá ceder, sin indemnización alguna, la parte requerida. CAPÍTULO III 3. NORMAS GENERALES 3.1. Volumetría Exterior y 3.1.1.6. Línea Municipal.La línea municipal en esquina deberá ser perpendicular a la bisectriz del ángulo por las; Líneas Municipales de las calles concurrentes. Dimensionamiento 3.1.1. Línea Municipal o Rasante Municipal 3.1.1.7. Obras en Áreas de Apertura, Ensanche y Rectificación.Los edificios o parte de ellos que queden afectados por efecto de nueva línea municipal, por apertura o rectificación de vías, mientras pasen a ser propiedad de la Alcaldía, mediante los mecanismos pertinentes, no podrán ser objeto de obra adicional alguna, a no ser las de Conversación indispensable. 3.1.1.1. Alineación.En su frente hacia la vía pública, toda edificación debe seguir la Línea Municipal o Rasante Municipal ateniéndose a las disposiciones sobre retiros obligatorios. 3.1.1.2. Avance Sobre la Línea Municipal.Sobre el plano de la Línea Municipal no se permitirá ningún elemento saliente o voladizo, constructivo o decorativo como: marquesinas, balcones, corredores, toldos, ménsulas, escalones, zócalos, aleros, canaletas y tubos hasta una altura de 2.80 m del nivel de acera. Asimismo, las puertas, ventanas y contraventanas dentro de esa altura no podrán abrirse hacia afuera. 3.1.2. Nivel 3 1.2.1. Nivel de Edificación.Para toda obra de edificación excepto las señaladas en el punto 2.3.1.5., se tomará n cuenta el nivel municipal, para adoptar el nivel de piso de la planta baja y la altura de la construcción, de modo que los edificios no estén expuestos a inundaciones. 3.1.1.3. Avance Inferior.No se permitirá la construcción de sótanos en avance sobre el plano de la Línea Municipal. Excepto con autorización municipal expresa para casos muy especiales. 3.1.2.2. Plano de Referencia.Todo nivel deberá estar referido a la cola tomada sobre el nivel del mar, cota de referencia que será como "cero". 3.1.1.4. Avance Obligado en el Subsuelo.Se considera avance obligado en el subsuelo sobre el plano de la Línea Municipal, aquel producido por la necesidad de vencer un corte natural del terreno; en este caso, el aprovechamiento máximo en sótano podrá ser del ancho de la acera, incluido el espesor de los 3.1.2.3. Marcas de Nivelación.Las marcas de nivelación, colocadas por la Alcaldía o por el Instituto Geográfico Militar, no podrán ser removidas ni alteradas sin la autorización respectiva. 61 1[Escribir texto] 3.1.2.4. Nivel de Predio.El nivel del terreno de un predio o del piso bajo no podrá ser inferior al del nivel fijado por la Alcaldía y todos los trabajos de nivelación asegurarán el desagüe hacia la vía pública. Solamente en casos en que se demuestre la imposibilidad del desagüe directamente a las cuentas de la vía pública, se autoriza el desagüe al colector subterráneo. 3.1.3. Ochave B. Calles entre 15.oo mts. y 20 mts. de ancho, y sobre parques y plazas públicas adyacentes: Ochave recto 75 m. de longitud mínima. Ochave curvo: 7.50 mts. de radio mínimo C. Calles de más de 20.00 mts.de ancho mínimo y sobre parques y plazas públicas adyacentes: Ochave recto: de longitud variable mínimo Ochave curvo: 10.00 mts. De radio mínimo D. Los edificios muros y verjas situados en los cruces de vías deberán adecuarse obligatoriamente 3.1.3.1. Carácter del Ochave.El ochave, como retiro en esquina para asegurar la visibilidad de los conductores de vehículos y la facilidad del tránsito de peatones, afecta a los edificios y a las cercas en planta baja hasta una altura que varia según la zona de acuerdo a lo dispuesto sobre elementos salientes sobre todo en el punto 3.1.5.1. Las dimensiones fijadas en cada caso, de acuerdo al ancho de las calles, la intensidad del tránsito y el ángulo que forman entre si las vías que se cruzan. En general hasta un ancho de vía de 15 mts. el ochave se dimensionará como sigue: 3.1.3.2 Obligatoriedad del Ochave.Es obligatorio el ochave cuando se realizan aperturas, ensanches o rectificación de vías y cuando se construyen, remodelan o refaccionan edificios o cercas. En los ochaves rectos, la recta del triángulo que se forma entre la línea de ochave y los lados de la esquina tendrán una longitud variable de acuerdo al ángulo formado por las rasantes municipales y en caso de que las esquinas sean redondeadas, el radio de curvatura no podrá ser menor a 5 mts. En la intersección de una vía para vehículos con un callejón pasaje o parque, con tránsito exclusivo de peatones, podrá suprimirse el ochave. 3.1.3.3. Longitud del Ochave.Las dimensiones de los ochaves estarán en función de las variables: R=Radio de curvatura del ochave L=Distancia de la esquina a la perpendicular al radio (r). R=Radio rígido de acuerdo a cada situación, los ochaves podrán ser rectos o curvos, en un mismo cruce de calles se optará por una sola para todas las esquinas. Cuando los ochaves sean rectos seguirán una línea perpendicular a la bisectriz en los puntos de intersección de los radios perpendiculares a las líneas de rasantes municipales. Si son curvas se trazarán siguiendo un arco de circunferencia con centro en dicha bisectriz y punto de encuentro interiores a las líneas de Rasantes Municipales 3.1.3.5. Ochaves en Casos Especiales.En el diseño de nuevas urbanizaciones de edificios y cercas en áreas de regulación especial, se determinará en cada caso la longitud del ochave, asegurándose la Ubre visibilidad y circulación de peatones y vehículos. 3.1.3.6. Esquinas Redondeadas.En el caso de ochaves se podrá redondear la esquina, haciendo que la parte más saliente de la curva sea tangente en su punto medio a la línea del ochave. 3.1.3.4. Dimensiones.En esquinas en las que las líneas rasantes formen ángulo menor a 75°, se dimensionarán como sigue: A. Calles hasta 15.oo mts de ancho; ochave recto, de longitud variable, ochave curvo 5.OOmts. de radio mínimo. 3.1.3.7. Cesión del Recorte por Ochave.- 62 1[Escribir texto] El área que quede fuera del ochave pasará a ser propiedad dé la Alcaldía sin indemnización alguna. 3.1.4. Aceras 3.1.4.1. Ancho de Aceras.En general el ancho de las aceras no será menor a 1.20 m; pero cuando sea 1.20 m; el pavimento podrá limitarse a ese ancho y el resto podrá destinarse a obras de jardinería. 3.1.3.8. Inexistencia del Ochave.No será necesario el ochave cuando sean dos vías peatonales las que formen la esquina. También se puede evitar el ochave en un edificio o cerca, si estos se retiran de forma tal que el área destinada al ochave permanezca sin edificar. 3.1.4.2. Paso de Vehículos.Cuando parte de la acera deba soportar el paso de vehículos, el pavimento deberá ser reforzado por el propietario del predio, para asegurar su duración y buena conservación, de acuerdo a normas municipales. 3.1.3.9. Retiro Voluntario del Ochave o Curvatura.Si por cualquier razón arquitectónica o funcional el edificio se retira de la línea municipal en esquina, se pierde el derecho propietario sobre el área cedida en favor de la Alcaldía, a no ser que se emplace un apoyo para salientes superiores que deberá estar tangente a la Línea Municipal de esquina o se dejen señales fijas que revelen la Línea Municipal. El apoyo estará en la bisectriz formada por las líneas municipales concurrentes y entre el y la fachada de la planta baja del edificio se deberá dejar un espacio de 3.00 m. 3.1.4.3. Perfiles Longitudinales y Transversales.El perfil longitudinal deberá ser en general, paralelo al de la rasante de la calzada y el perfil transversal tendrá una pendiente, hacia la calzada ni mayor del 3% ni menor del 2%. 3.1.4.4. Rampas de Transición.Para el acceso vehicular a áreas de estacionamiento interior, solamente permitirá el rebaje no mayor de 0.5 m. del cordón de la acera con el objeto de crear una pequeña rampa que no podrá sobresalir hacia la calzada. 3.1.3.10. Apoyo Externo a la Línea Municipal.No se permitirá apoyo a la línea municipal de esquina y en la bisectriz de las Líneas Municipales concurrentes. La longitud del rebaje será tal que permita una fácil maniobra en el acceso y la salida y que no perjudique la circulación vehicular en la vía. 3.1.3.11. Ochave que Afecta a más de un Predio.Cuando un eje divisorio entre predios intercepte una línea municipal de esquina, los edificios vecinos en esquina deberán mantener una idéntica solución arquitectónica en todo el plano de la línea municipal creándose una restricción al derecho propietario que deberá ser inscrita en los títulos de propiedad. 3.1.4.5. Diferencias de nivel.Si entre dos partes a lo largo de una acera hubiera diferencia de nivel, la transición se hará por una rampa con pendiente inferior al 15%, salvo en casos extraordinarios en los que la Alcaldía autorice exceder ese límite o emplear gradas. 3.1.3.12. Ochaves en Encrucijada.Los ochaves que formen parte de una encrucijada de vas, serán rectos o curvos, según se hubiera construido el primero de ellos de acuerdo a las disposiciones de este reglamento y sujeto a un diseño de tráfico. 3.1.4.6. Cañerías de Desagüe.En los casos en que el desagüe de los techos se haga directamente a la vía pública, cañerías pasarán por debajo de las aceras para conducir el agua a la calzada. 63 1[Escribir texto] 3.1.4.7. Reparación de Aceras.Los propietarios están obligados a conservar las aceras en buen estado y cuando necesario una reparación, esta se hará de acuerdo a las disposiciones de este reglamento. 3.1.5.7. Puentes Sobre la Vía Pública.En casos excepcionales de alto flujo vehicular y con la expresa autorización de la H.A.M. (Resolución), se podrá construir sobre la vía pública. En el caso señalado, se deberán cumplir las siguientes condiciones: que la construcción sea de carácter monumental y que la altura libre bajo el puente no sea menor en ninguno de sus puntos al 60% del ancho de la vía pública sobre la cual se construya y en ningún caso inferior a 6 m. de altura. 3 1.5. Elementos Salientes.3.1.5.1. Altura.- En el caso de fachadas a la vía pública, se permitirán elementos salientes a partir de los 3.00 m. como mínimo, sobre el nivel más alto de la acera, dependiendo la variación de esta altura, por encima de la señalada, de las normas pertinentes a cada distrito de la ciudad. (Distrito V Centro Histórico). 3.1.5.8. Salientes en Retiros Frontales.Se aceptan voladizos en faja jardín (retiro frontal) hasta 1.50 mts., haciendose constar que los mismos deberán respetar las normas de retiros conforme a reglamento, asimismo los voladizos no podrán aceptarse sino a partir de una altura mínima de 2.40 mts. con relación al nivel del piso terminado de la Planta baja. 3.1.5.2. Se aceptan voladizos sobre rasante en vías de 12 mts. o más hasta un ancho de 1.20 mts. en todo el frente de la propiedad; en vías de 10 a 12 mts., se aceptan voladizos de 1.00 mts, de ancho, como máximo. En vías menores de 9 mts. no se aceptan voladizos. - En el centro histórico, se aplicará una reglamentación específica. (Reglamento Centro Histórico). 3.1.5.9. Salientes en Retiros Laterales y de Fondo.En las áreas donde se reglamenten retiros laterales y de 0 no se permitirá saliente alguna que reduzca las dimensiones mínimas del retiro y patio de luz. Estas se medirán P rtir de la saliente más avanzada y no desde el plano de la fachada Su altura será la misma que la señalada para los lentos salientes en la fachada principal. 3.1.5.3. Relación con Elementos Verticales.Los elementos salientes no deberán sobrepasar la línea de la acera. 3.1.5.4. Separación.En el caso de existir postes de servicio público o árboles, o este prevista su implantación, los elementos salientes deberán estar a una distancia no menor de 1.5 m. de postes o troncos. 3.1.5.10 Marquesinas.Las marquesinas solamente tienen carácter decorativo y/o de jerarquización, no debiendo utilizarse para otros fines que los indicados 3.1.5.11. Balcones y Corredores.Los balcones y corredores estarán descubiertos y serán diseñados de manera que no se perjudique la visibilidad de los vecinos laterales. Sus barandados o antepechos serán de una altura menor de 0.9 m. ni mayor de 1 m. medidas desde el piso. En el caso de barandados los elementos verticales o balaustres tendrán una separación entre si no menor a 0.10 m. ni mayor a 0.15 metros. 3.1.5.5. Apoyos.No se permitirá en ningún caso la construcción de apoyos de elementos salientes como pilares o columnas, sobre las aceras o calzadas formando galenas, excepto en el caso de toldos como se define en el punto 3.1.5.13. 3.1.5.6. Distancia de los Límites Laterales.Los elementos salientes si hubieren, deberán cumplir con los retiros laterales. 64 1[Escribir texto] 3.1.5.12. Toldos.Los toldos enrollables, rebatibles o plegables se podrán recoger hacia el muro de la fachada De en cualquier posición deberán permitir la vista de las placas de nomenclaturas o numeración de vías y edificios; no deberán tapar ventanas cuando estén recogidos. No se podrán utilizar toldos en los ochaves de esquina ni sobré las aceras que tengan menos de 1.5 m, de ancho. La altura mínima será de 2.80 m. de acuerdo al inciso 3.1.5.1. 3.1.7.2. Retiro Frontal Impuesto por Composición Urbanística.En el caso de retiro frontal por composición urbanística, dicho retiro podrá ser utilizado en adición a lo señalado en el punto anterior, para recreación infantil con la colocación de los aparatos pertinentes. 3.1.7.3. Retiros Laterales y de Fondo.Las dimensiones mínimas de los retiros laterales y de fondo se deben medir a partir de la saliente más avanzada y no desde el plano de la fachada. 3.1.5.13. Toldos con Soporte Vertical.En las vías públicas cuyas aceras sean iguales o mayores a 2.5 m permitirá la colocación de toldos con armazón metálico apoyados en soportes verticales de diámetro no mayores a 0.05 m. que no deberán estar a menor distancia de 0.50 m. del borde de la acera, ni a menos de 2.00 m. de la Línea Municipal. Este tipo de soportes no se permitirá frente a ochaves de esquinas, y la altura mínima de 2.80 de acuerdo al anterior inciso. Alturas máximas de Edificación 1. La altura total del edificio será igual a una vez y medía al ancho de la vía sobre la que se encuentra. En plazas y parques, la altura máxima se regirá por la correspondiente a la vía más próxima de mayor ancho. 2. En la zona central polifunción la altura máxima se computará a partir del primer piso. 3. Se permitirá sobre elevar uno o dos pisos más, siempre que se retroceda con estos, de modo que no sobresalgan de la línea oblicua trazada desde la razante de la parte superior del último piso permitido con un ángulo de 60º, para la zona central polifuncional y de 45° para el resto. En las zonas de viviendas en general, dicha línea oblicua se trazará a partir de línea de edificación frontal de la parte superior del último piso permitido con un ángulo de 45º. 4. Para mayores alturas que las anteriores, el bloque de edificación, a partir del primer piso, deberá retroceder de rasante o de la línea de edificación, según se trate de edificios comerciales en el primer caso o de vivienda en segundo, hasta alcanzar las líneas inclinadas a que se refiere al artículo anterior. 3.1.6. Coronamiento 3.1.6.1. El Coronamiento Como Parte del Edificio.Cualquier elemento considerado como coronamiento de un edificio, tanto ornamental como constructivo: torre, mirador, cúpula, tanque, caseta de ascensor, etc., deberá contar con el diseño correspondiente, armónico con el conjunto arquitectónico, debidamente aprobado. 3.1.7. Retiros 3.1.7.1. Retiro Delantero por Ensanche o Rediseño de Vía.Cuando el retiro frontal se deba a ensanche o rediseño de la vía correspondiente, dicho retiro deberá estar absolutamente libre de cualquier edificación, muro o escalón. Este espacio no podrá ser utilizado para la instalación de medidores y otras instalaciones especiales, y solamente podrá ser ocupado por jardines, senderos y para estacionamiento vehicular, únicamente como garaje no cubierto (carport). 3.1.8. Accesos 65 1[Escribir texto] 3.1.8.1. Diferenciación de los Accesos.Los accesos peatonales y los vehiculares deberán diferenciarse en el tratamiento del pavimento. 3.1.10.1. Nomenclatura y Señalización de Tránsito.La Alcaldía puede colocar en la fachada de un edificio o. en el cerco de un predio, las placas de nomenclatura urbana y las de señalización de tránsito. 3.1.8.2. Acceso vehicular.El acceso vehicular no deberá significar una interrupción o corte de la continuidad del plano de la acera. 3.1.10.2. Servicios Públicos.3.1.9. Estacionamiento Exterior Podrán ser colocados en un edificio, soportes tensores para artefactos de alumbrado, teléfono, conductores eléctricos, etc., siempre que el elemento de amarre lo permita y que no se transmitan ruidos, vibraciones o se produzca daños al edificio. 3.1.9.1. Uso de los Retiros.Cuando utilicen los retiros frontales, laterales o de fondo para estacionamiento vehicular que no podrá ser techado, deberá tomarse en cuenta que los vehículos, en movimiento o estacionados, no deben interferir la circulación peatonal sobre todo la relativa al acceso del edificio. 3.1.10.3. Seguridad y Defensa Nacional.La Alcaldía puede instalar en los edificios dispositivos y artefactos requeridos para la seguridad y defensa nacional. 3.1.9.2. Uso de Retiro Frontal.En el caso de uso del retiro frontal, necesariamente deberá considerarse que si el acceso y salida de los vehículos ocupan un mismo lugar, no podrán interrumpir en más de 4,00 m. la Ubre continuidad de la circulación peatonal en la acera. Si el acceso y la salida son por diferentes lugares, deberá haber entre ambos, un tramo de acera libre de circulación vehicular no menor a 4.00 m. 3.2. Especialidad y Dimensiones Interior 3.2.1. Espacios Interiores 3.2.1.1. Diferenciación de Espacios Interiores.En los edificios destinados a vivienda, oficina y en general trabajo y comercio, se distinguirán tres tipos de espacios interiores: Locales habitables, locales no habitables y áreas de circulación, los locales no habitables y áreas de circulación, los locales habitables se clasificarán en: residencial y de servicios trabajo. Esta absolutamente prohibido usar el retiro frontal para estacionamiento vehicular que signifique la ocupación de las aceras por los vehículos en movimiento en tramos mayores a los 4.00 m. Indicados. 3.1.9.3. Información en el Proyecto.En los planos del proyecto debe figurar toda la información sobre pendientes, radios de giro, dimensionamiento y la disposición de los lugares de estacionamiento. En el diseño y dimensionamiento deberá tomarse en cuenta que la circulación peatonal de los usuarios del estacionamiento contará con los espacios apropiados y libres de peligro. 3.2.1.2. Locales Habitables.- 3.1.10. Usos Públicos en la Edificación 3.2.1.3. Locales no Habitables.- Son aquellos destinados a reposo, alimentación, estar, trabajo, y necesidades lógicas, tales como: dormitorios, comedores, cocina, baños, salas de estar, escritorios, consultorios profesionales, oficinas en general, bibliotecas y salas de trabajo y de venta. 66 1[Escribir texto] Son aquellos destinados a actividades o usos de servicio y complemento de los locales habitables: tales como: lavanderías, despensas, depósitos, garajes, balcones, terrazas, circulación en general. las comprendidas entre ejes de construcción o estructura. 3.2.2.2. Lado más Corto de los Locales Habitables.En general, los locales habitables tendrán como lado más corto 2.80 m.; con excepción el dominio de servicio que podrá tener por lado 1.90 m como mínimo. 3.2.1.4. Áreas de Circulación.Son las que sirven para relacionar o comunicar, horizontal y verticalmente diferente, locales por razones de funcionalidad o comodidad, tales como: vestíbulos, corredores, galerías pasajes, escaleras, rampas ascensores y montacargas. 3.2.2.3. Área de Locales con Artefactos Sanitarios.La superficie de los locales donde se instalan artefactos sanitarios, deberá determinarse por el tamaño de los mimos y el área adicional necesaria para su uso normal; por cada uno se utilizará un ancho de 0.60 m., el lado más corto no deberá ser menor de 0.90 m. 3.2.1.5. Relación entre Locales.En general, no es adecuada la comunicación directa entre locales habitables y no habitables. No es recomendable que el cuarto de baño tenga relación con cualquier tipo de local sino es a través de área de circulación horizontal y de ninguna manera se comunicará directamente con comedor y cocina, excepto con los dormitorios. 3.2.2.4. Altura de los Locales Habitables.La altura libre mínima d e los locales habitables deberá ser de 2.40 m., medida entre el piso determinado y el cielo raso o techo: pero si el techo tiene vigas que sobresalen, la altura libre entre el piso y la parte inferior de la viga más sobresaliente será de por lo menos 2.30 m., Sin embargo cuando en un local permanezcan 20 personas o más, la altura mínima será de 3.20 m. En planta baja y de 3 m. En los pisos superiores, a menos que cuente con ventilación especial y permanente. 3.2.1.6. Relación de Locales con Áreas de Circulación.Todo local sin salida al exterior, destinado a la permanencia de 20 personas o más deberá tener salida directa a áreas de circulación interior. En todo caso, el diseño de un local deberá contemplar la salida de áreas de circulación de tal forma que la distancia máxima a recorrer dentro del local sea de 20 m como máximo. Ningún local podrá comunicarse directamente con una escalera o rampa, a no ser en casos e los que no pueda darse otra solución, con un rellano de la primera o con un plano horizontal que interrumpa el desarrollo de la segunda. La altura libre mínima para baños de vista (toilette que estén incorporados dentro el área de una grada, no podría ser menor de 1,90 m.) 3.2.2.5. Altura de Locales no Habitables.La altura libre de los locales no habitables deberá ser de 2.20 m de medida entre el piso determinado y el cielo raso, techo o parte inferior d e las vigas que sobresalgan. 3.2.2. Dimensiones Mínimo de los Locales 3.2.2.1. Bases de Dimensionamientos.Las dimensiones mínimas de los locales deberán estar basadas necesariamente en lo siguiente: las funciones o actividades que se desarrollaran en ellos, el volumen de aire, la distribución del mobiliario y de las circulaciones, la altura mínima del local y la necesidad de iluminación natural. Las medidas lineales y las superficies que se refieren al dimensionamiento de locales corresponden a longitudes y áreas libres, y no a 3.2.2.6. Altura de Locales con Techo Inclinado.En el caos de locales con techo inclinado, el punto más bajo, ya se trate del arranque de vigas o del plano del techo, estará a una altura mínima de 2 m., pero, en áreas de circulación dentro de los locales, a la altura deberá ser la 67 1[Escribir texto] señalada en los puntos 3.2.2.4. y 3.2.2.5., según corresponda. desde la calle hasta la escalera y/o ascensores será como mínimo de 1 .80 m. para los primeros 1 .600 m2 de área cubierta dicho ancho por cada 300 m2, o fracción adicional se incrementará en 0.30 m el acceso mencionado tendrá puertas con un ancho mínimo de 1 m. por cada 200 m o fracción de área cubierta. En el caso de edificios con intenso movimiento de personas se exigirá el doble de las normas señaladas anteriormente. Cualquiera sea el número de puertas exigible en edificios o locales de uso público, cada uno de ellas deberá tener un ancho mínimo de 1 .80 m. 3.2.3. Circulación interior 3.2.3.1. Ancho de Galerías.Las galerías que tengan acceso por sus dos extremos, hasta los 80 m. de longitud deberán tener un ancho mínimo de 4 m. por cada 2 m. de longitud adicional o fracción, al ancho deberá aumentar cuando una galería tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medirá desde cada uno de los extremos hasta el espacio indicado, aplicándose en cada tramo la norma señalada anteriormente. 3.2.3.5. Relaciones entre Áreas de Circulación.En edificios en altura, las áreas de circulación vertical y horizontal deben estar intercomunicadas entre si en todos los niveles. 3.2.3.2. Galerías Ciegas.En el caso de galerías ciegas la longitud máxima permitida será de 30 m y el ancho mínimo 3.2.4. Estacionamiento Interior 3.2.3.3. Pasillos y Corredores.El ancho de pasillos y corredores no podrá ser en ningún caso menor a 1 .20 m., mínimo permitido solamente en el caso de que las mencionada áreas de circulación sirvan internamente a un conjunto de locales con unidad de uso, por ejemplo vivienda y oficina; en ese caso el número de locales atendidos no podrá ser mayor a cinco y su utilización no podrá exceder a las 10 personas. Fuera del caso anterior el ancho mínimo de pasillos y corredores cuando exista poco tránsito y las puertas se abran hacia el interior de los locales será de 1 .20 m. que se aumentará en 0.20 m cuando el tránsito sea frecuente aunque no es recomendable, si las puertas se abren hacia el pasillo o corredor, y hay poco tránsito, al ancho de la puerta se le aumentara 0.80 m para tener el ancho mínimo del área de circulación; si el tránsito es frecuente al ancho de la puerta se añadirá 1 m. las normas señaladas anteriormente, se aplicarán para pasillos y corredores que alcancen a 1.000 m. o menos; cuando se incremente el área servida, por cada 1.000 m. o fracción el ancho se aumentara en 0.30 m. 3.2.4.1. Necesidad de estacionamiento.El estacionamiento vehicular estará determinado básicamente en función del área cubierta, uso del edificio y zona de la ciudad. En todos los edificios de tipo colectivos, como ser departamentos, oficinas, cines, iglesias, hoteles, escuelas, oficinas públicas, hospitales, sanitarios, locales de espectáculos deportivos y similares; será obligatorio disponer de espacios Propios para el estacionamiento de automóviles y bicicletas en la siguiente forma: A. Cines, iglesias y similares: cuando menos para 2 automóviles y para bicicletas por cada 6 personas del número total para el que tenga capacidad del local. B. Hoteles, hospitales, sanitarios y similares; cuando menos para 6 automóviles a parte del equipo de emergencia propio. C. Edificios de departamentos, oficinas y similares: cuando menos para un automóvil por cada 2 departamentos o por cada 2 oficinas. D. Establecimientos educacionales y deportivos: cuando menos para 3 automóviles y, para una bicicleta por 3.2.3.4. Accesos a Edificios.En planta baja de edificios con regular movimiento de personas, el ancho del acceso 68 1[Escribir texto] cada alumno o personas que concurran al local. E. Locales de espectáculos de carácter deportivo: para un automóvil por c/20 personas y una motocicleta por cada 10 personas. F. En algunos casos se tomaran en cuenta las necesidades del local, de acuerdo con la dirección desarrollo urbano. G. Se permitirá la edificación sobre columnas a fin de dejar libre espacio en el sótano, semisótano o en planta baja con destino al establecimiento de vehículos. o en recintos rodeados de muros y suelos incombustibles. E. Los garajes de alquiler y de servicio comercial o industrial, deberán estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensión, por medio de muros resistentes al fuego y estar previstos de los medios o sistemas apropiados para extinguir incendios. F. Los garajes que forman parte de edificios destinados a otros usos, deberán estar construidos con materiales resistentes al fuego. G. Cuando la capacidad del recinto destinado a garaje o estacionamiento, pase de 50 coches, aquel se construirá de materiales resistentes al fuego. En todo caso, aun cuando la capacidad sea menor, las paredes deberán ser de los materiales señalados. H. Los techos de los garajes, si hay pisos encima, serán de material incombustible y estarán desprovisto de aberturas. I. Los grandes garajes, deberán subdividirse en secciones de superficie igual o menor a 1.000 m2., mediante resistentes al fuego. Las aberturas de estos muros se cerraran con puertas resistentes al fuego. J. El almacenamiento de gasolina se hará en tanques subterráneos. El aceite se depositará en local separado. K. Los boxes de los garajes en general, deberán estar provistos de ventilación natural o artificial suficiente. L. Los garajes de alquiler y de servicio comercial o industrial deberán estar provistos de servicio médico de primeros auxilios. LL. La iluminación artificial de los garajes se realizará mediante lámparas eléctricas. En los edificios no comprendidos en el artículo anterior, esto es en los de habitaciones unifamiliares y comerciales exigirán guardacoches o garajes, toda vez que la oficina técnica correspondiente lo considere conveniente. En los de tino industrial se los exigirá obligatoriamente, conforme a sus necesidades. 3.2.4.2. Características del Estacionamiento Interior.El espacio que se destine al estacionamiento deberá estar dentro del lote, debiéndose considerar senderos para la circulación vehicular y la relación con la vía pública deberá estar libre de obstrucciones. No se permitirá cercar, techar ni crear áreas de estacionamiento individual. A. Si se guardan más de 20 coches se exigirá una salida independiente; si pasan de 50, la entrada y la salida deberá independiente una de otra. B. La construcción de las rampas de acceso al pretil de las aceras de las vías públicas, se sujetará a las disposiciones vigentes. C. En los edificios de garajes de más de un piso, el acceso de los vehículos se efectuará por medio de montacargas o por rampas con pendiente de 20%, debiendo la altura libre de cada piso ser por lo menos de 2.20 mts. D. Las dependencias destinadas a reparaciones o estaciones de servicio deberán estar separadas de los garajes 3.3. Partes de los Edificios 3.3.1. Encerramiento obligatorio para los propietarios de predios urbanos con frente a la vía pública construir y conservar cierres o cercas en todos los frentes y linderos de su propiedad previa autorización municipal y con planos aprobados. 69 1[Escribir texto] podrán perfilarse hasta el plano vertical que pasa por dicha línea. 3.3.1.1 En los predios baldíos o sin edificar, situado en zonas de edificación continúa, o compactada se permitirá la construcción provisional de cierres hacia el frente de las vías públicas, bajo las condiciones siguientes: - El cierre deberá ejecutarse en la línea municipal. - La altura máxima será de 2 m. 3.3.2.5. Los muros de fachada que están frente a espacios públicos, si no fuesen construidos con materiales apropiados para que queden vistos deberán ser revisados. 3.3.2.6. Si el material de las fachadas fuese susceptible de ser alterado por los agentes atmosféricos, se exigirá un revestimiento o protección conveniente. 3.3.1.2. En los predios situados en zonas de edificación espaciada, el cierre hacia el frente estará constituido por una verja: cuya altura máxima será de 200 m. del nivel de la acera. - 3.3.2.7. Todos los propietarios están obligados a renovar, limpiar o pintar las fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado a descubierto, siempre que como medida de ornato lo ordene la Alcaldía. Alturas Máximas por Jerarquizar Ingresos.- Marquesinas hasta 2.50 del nivel de acera. Sin embargo el propietario quedara eximido de la obligación de construir dicho cierre, siempre que frente a su predio mantenga un jardín en buenas condiciones de conservación; materializando el deslinde mediante signos adecuados. 3.3.2.8. Línea divisoria entre predios deberá señalarse con precisión sobre la fachada principal. Sin embargo, puede autorizarse que la marca solo exista en planta baja o en el cierre hacia el frente de la calle. 3 3.2- Fachadas y sus Elementos 3.3.3. Aberturas Hacia la Vía Pública 3 3.2.1. Los edificios cualesquiera que sea el fin a que se destinen deberán tener concluidas las obras de fachada o fachadas visibles desde las vías o espacios públicos. 3.3.3.1. Puertas y Ventanas en Fachadas.En las plantas bajas es prohibido, cuando las puertas y ventanas estén en la Línea Municipal, que estas abran hacia la calle. Cuando fuese necesario que estos elementos abran hacia afuera, deberán retirarse de la Línea Municipal la distancia necesaria para que al abrirse no ocupen la acera. 3.3.2.2. Las fachadas secundarias, visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal. 3.3.2.3. Las partes de un muro divisorio que queden visibles desde los espacios públicos, deberán determinarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de la edificación. 3.3.3.2. El ancho de las puertas de los centros de reunión deberá permitir la salida de los asistentes en tres minutos como máximo, considerando que una persona puede salir por un ancho de sesenta centímetros en un segundo. 3.3.2.4. En la fachada, deberá señalarse la línea divisoria de edificios: las cornisas y demás salientes solo El ancho siempre será multiplicado de sesenta centímetros, siendo el mínimo en todo caso, de 70 1[Escribir texto] un metro veinte centímetros. De acuerdo al punto 3.3.3.1. articulo de un modo general las siguientes dimensiones: - Patios de primera clase: superficie mínima de 9 m2 y lado menor mínimo de 3.00 m. hasta una altura de 4 plantas agregándose para más plantas un lado menor de 3.50 m. - Patios de segunda clase: superficie mínima de 4 m2 y lado menor mínimo de 2 m. hasta una altura de 4 plantas, agregándose para mayor altura un lado de 3 m. 3.3.3.3. Puertas en Pasillos.Las hojas de las puertas deberán abrir hacia el exterior y estar colocadas de manera que al abrirse, no obstruyan ningún pasillo, escalera o descanso y tendrán los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el mismo empuje de las personas que salgan. Ninguna puerta se abrirá directamente sobre un tramo de escalera si no a un descanso mínimo de 1.20 m. de ancho (ver 3.2.1.6.) 3.3.4.3. La Medición de dichas Dimensiones se atenderán a las siguientes Normas Patios de primera clase: 3.3.3.4. En las Elevaciones Exteriores.Cuando las puertas o ventanas se ubiquen en la planta baja y en la línea de propiedad, no podrán abrir al exterior. - 3.3.3.5. Apertura de Ventanas Junto a Linderos y Servidumbres de Vista Directa.No se la apertura de ventanas, puertas, construcción de terrazas u otros elementos con acceso permanente estableciendo, den lugar a servidumbres de vista a una distancia menor a dos metros medida en el punto más próximo a los linderos de predios vecinos. Igual forma regirá entre locales de uso independiente de un mismo predio, salvo acuerdo expreso entre propietarios. El lado mínimo se medirá en sentido normal al paramento que llevan las ventanas que enfrentan al patio; de modo que en la planta de este y a cualquier nivel, pueda ser posible inscribir un círculo de diámetro, correspondiente a las dimensiones mínimas indicadas. Patios de segunda clase: - 3.3.4. Patios (Pozos de Luz).Los patios son espacios que sirven para dar iluminación y ventilación a ambientes habitables y de servicio, tendrán un lado menor mínimo de 3.00 y 2 mts. Respectivamente. - 3.3.4.1 Patios para áreas de servicio.Asimismo los patios que sirven para la iluminación y ventilación de ambientes de servicio, tendrán un lado no menor a 2 mts. (Son áreas de servicio: la cocina, el baño y el depósito). - En los patios de segunda clase, el lado mínimo de 2.00 m. podrá mantenerse uniforme hasta una altura de 4 pisos y aumentar a 3 mts. el lado mínimo cuando la edificación sea de mayor altura. Dicho lado se medirá en la misma forma que en los patios de primera clase. No se permitirá reducir la superficie mínima de los patios con galerías lavaderos de voladizo, ni salientes de ningún género. 3.3.4.4. Higiene de los Patios.Será obligación de los propietarios mantener los patios en buenas condiciones de aseo e higiene, así como expeditas las chimeneas y claraboyas de ventilación. 3.3.4.2. Clasificación.Los patios se clasificaran en patios de primera clase, los que sirven a locales habitables y patios de segunda clase los que sirven a locales no habitables, debiendo tener, conforme a dicho 3.3.4.5. Patios Comunes.- 71 1[Escribir texto] Dos o más propietarios podrán establecer servidumbres legales o contractuales recíprocas para formar patios de luz o de ventilación comunes, caso en el que estos se consideran como si pertenecieran a un mismo predio. Empero, los muros linderos que dividen los patios comunes, no podrán tener una altura mayor a 2,00 m. 3.3.5. Artefactos complementarios: Antenas, buzones, pararrayos 3.3.5.1. Casilleros para correspondencia.En todo edificio, en el vestíbulo de ingreso a los departamentos, deberán instalarse casilleros para correspondencia. 3.3.4.6. No se permitirá techar los patios o pozos de luz bajo ningún justificativo, con excepción de los comerciales de uso público, sin que ello justifique obstaculizar la razón de ser del pozo de luz y de ventilación. 3.3.5.2. Medidores.Los medidores de consumo de energía eléctrica, agua potable y de otras instalaciones públicas, se colocarán en locales y lugares de las propiedades y edificios de fácil y cómodo acceso, bien ventilados e impermeabilizados, y a alturas convenientes para facilitar su lectura. Demás, deberán situarse de modo que su proximidad o contacto entre si no posibilite riesgos o peligros. 3.3.4.7. En los edificios de tipo espaciado en un mismo predio, las dimensiones mínimas de las separaciones laterales entre estos se atenderán a las mismas disposiciones pertinentes a las partes de primera clase 3 mts. 3.3.5.3. Buzones.En todo edificio donde exista más de una unidad de uso independiente servidas por una misma entrada, se colocará una cantidad de buzones por lo menos igual al número de unidades en lugares de uso común del edificio. Deberán situarse próximos a la entrada, desde la vía pública y con fácil acceso para los carteros. 3.3.4.8. Superficie Mínima.Las superficies libres (patios o jardines) deberán observar los requerimientos mínimos de retiro de edificación. 3.3.5.4. Pararrayos.En cada caso la Alcaldía indicará la necesidad de instalar pararrayos en edificios que por su altura o por sus especiales características sean susceptibles de ser dañados por descargas eléctricas atmosféricas. La punta de la barra de un pararrayo estará ubicada por lo menos a 1.50 m. (tanques, torres, chimeneas, mástiles, etc.), y a distancia que no excedan de 20 m. entre si. 3.3.4.9. Techos en los Patios.En los edificios de destino comercial o de uso público, los patíos pueden ser cubiertos en los pisos que se destinen a dicho fin. 3.3.4.10. Patios en Zonas Comerciales en casos particulares.En las zonas comerciales y en casos particulares justificados como por ejemplo, en un edificio angosto rodeado de calles por tres de sus costados, podrá reducirse la superficie de patio hasta los límites fijados y aun podrán suprimirse los patíos, siempre que la ventilación e iluminación sean enteramente satisfactorias. 3.3.6. Escaleras 3.3.6.1. En Edificios de más de una Planta.Se calculará el número necesario de escaleras principales y su correspondiente anchura, de acuerdo a la capacidad y número de personas que transiten por ella. En general el ancho mínimo de las escaleras principales no podrá ser inferior a 1.00 m Se prohíben los peldaños en abanico, debiendo hacerse la respectiva compensación de acuerdo a normas técnicas indicadas en 3.3.6.10, los peldaños de estas 3.3.4.11. No se permitirá acumular las superficies de patios de una propiedad por edificar de forma que resulten porciones edificadas en que la ventilación e iluminaciones naturales sean definidas 72 1[Escribir texto] escaleras tendrán una huella mínima de 0,28 ningún tramo podrá tener más de 16 peldaños entre piso consecutivos o entre plataformas de descanso. Las escaleras - No tendrá tramos mayores de 16 peldaños ni descansos menores del ancho del tramo. - Se les deberá proveer de iluminación y ventilación adecuada. 3.3.6.9. Escaleras Adicionales. - Por razones de seguridad se podrá exigir escaleras adicionales de emergencia. - Tramos de escalera: los tramos de escalera adicionales tendrán máximo 16 pasos continuos sin descanso intermedio. - Descansos.- Los descansos intermedios deberán tener una longitud de mínima de 0,90 m. - Las dimensiones de huella y contrahuella se regirán por la formula 2h + c = 060/64. La huella tendrá como mínimo 0.28. 3.3.6.2. Los edificios, aunque tengan elevadores tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles. 3.3.6.3. La distancia máxima desde el ingreso principal de la habilitación más alejada hasta la salida o escalera, será de 25 m. 3.3.6.4. Ancho de Escaleras.El ancho de escaleras deberá ser igual a la suma de los anchos de los pasajes que recibe en el mismo nivel; se podrán ubicar varias escaleras con un ancho libre mínimo de 1.20 m. en los tramos para evitar el diseño de una escalera de ancho excesivo. 3.3.6.10. Escaleras de Abanico o Caracol.Las escaleras de abanico serán permitidas solo en casos especiales y con previa autorización de la alcaldía. 3.3.6.5. Cada nivel deberá tener por lo menos dos tramos de escaleras con descansos entre tramos. En las escaleras de abanico, la relación entre huella y contrahuella será tomada en la parte media de la escalera. El radio mínimo exterior de la escalera será mayor o igual a 1 .35 m. considerándose que el ancho útil es de 1.00 m. 3.3.6.6. Huella y Contrahuella.Las dimensiones de la huellas y contrahuellas deberán estar regidas por la formula 2c + h (dos contrahuellas más una huella) igual a (0,60 x 0.64 m., donde h= 0,28 como mínimo. 3.3.6.11. El ancho y alto de las huellas y contrahuellas será siempre el mismo en una escalera, aun cuando la escalera sirva a varios niveles. 3.3.6.7. Las áreas comerciales.Los edificios comerciales tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles de comercio, aún cuando tengan ascensores. 3.3.6.12. Escalera de Servicio.Las escaleras auxiliares o de servicio podrán tener un ancho de 0.70 m. estas escaleras no serán computadas para efectos de las distancias máximas las habitaciones ni como escaleras de emergencia. El ancho mínimo de dichas escaleras será de 1 .20 m. La huella tendrá un mínimo de 0.28m y la contrahuella un máximo de 0,20 m. En ellas se permitirá los peldaños en abanico, debiendo efectuarse la respectiva compensación del punto 3.3.6.10. Los peldaños tendrán una huella mínima de 0.20 m. y una contrahuella máxima de 0,23 m. y ningún tramo podrá tener más de 17 huellas entre pisos o entre plataformas de descanso. 3.3.6.8. Normas Especiales.Cada escalera no podrá dar servicio a más de 1.400 m2 de planta comercial. 73 1[Escribir texto] 3.3.7. Ascensores y Montacargas 3.3.7.3. Capacidad.En general la capacidad y el número de ascensores, así como su ubicación se mediante un estudio del tráfico máximo, el mismo que será aprobado por la Alcaldía simultáneamente con los planos del edificio. Dicho estudio se basará: en el intervalo o tiempo medio de espera de los pasajeros que no podrá ser superior a 45 segundos y en el tiempo de evacuación que no podrá ser tampoco mayor a 45 segundos. 3.3.7.1. Obligación de instalar.Será obligatoria la instalación de ascensores en todos los edificios de más de 4 plantas (planta baja y 3 pisos). 3.3.7.2. Casos especiales.En los edificios destinados a hoteles, alojamientos hospitales y análogos d e más de tres plantas en los que se suministre alimentación a los alojados o enfermos, en los pisos superiores, la Alcaldía podrá exigir la instalación de montacargas y montaplatos. Cabina Cualquier. Puerta Capacidad De 3 a personas Sin embargo, la capacidad y el número de ascensores se sujetarán a las especificaciones mínimas siguientes: Superf. Mínima Lado Mínimo Alto Libre Ancho Libre 5 0.70m2+0.20m2 0.70m Por c/persona que exceda de 2 De 6 a personas De 9 a personas 8 0.70 1.90 12 0.70m2+0.15m2 0.80m 0.90m Por c/persona que exceda de 2 Más de personas 12 1.00m 3.3.7.4. Características y sistemas constructivos.Las cajas o escotillas de los ascensores de pasajeros y montacargas deberán estar construidas en los sistemas estructurales adecuados y con materiales resistentes al fuego. Serán cerrados en todos sus costados sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos, los cuales serán también de materias incombustibles con excepción de los ascensores panorámicos que tiene sus reglamentaciones y especificaciones técnicas. Las cajas o escolitas terminarán inferiormente en un pozo sobrecorrido inferior que responde al espacio libre entre la parte más baja del bastidor 74 1[Escribir texto] de la cabina o contrapeso en la parada más baja y el tope del paragolpes. Superiormente, en otro espacio libre o sobrecorrido superior, comprendido entre la parte más lata de la cabina o contrapeso en la última parada y la parte más saliente del cielo raso. producido por el contrapeso y por la cabina con su máxima de carga en una caída libre del recorrido total en la hipótesis de que la velocidad de caída será de 50% superior a la velocidad del régimen. 3.3.7.5. Pozos y cajas de ascensores.Cuando el fondo de la caja del ascensor no este apoyado directamente sobre el terreno natural, su estructura deberá soportar el impacto Los pozos deberán llevar en el fondo amortiguadores convenientemente calculados para casos de accidentes. El espacio o caja destinada a instalar un ascensor, tendrá una planta suficiente para contener la cabina, el contrapeso y demás accesorios para su funcionamiento. Para dimensionar la cabina se tendrá en cuenta los siguientes datos: Velocidad Metros p/segundo Ascensores Montacargas y Montacamillas Los sobrecorridos inferior y superior mínimos, se determinarán como sigue: (ver cuadro siguiente). Ascensores de pasajeros Sobrecorrido inferior (M) Sobrecorrido Sobrecorrido superior inferior (M) (M) Sobrerecorrid o inferior (M) 0.25 - - 1.40 4.60 0.375 - - 1.40 4.85 0.50 1.10 4.65 1.40 4.85 0.75 1.20 4.75 1.40 5.00 1.00 1.25 1.50 1.20 1.40 1.40 4.85 4.80 4.80 1.40 1.40 1.40 5.00 5.00 5.00 1.75 1.70 5.00 1.40 5.85 2.00 2.50 7.40 1.70 7.40 2.50 3.00 2.50 2.70 7.40 7.60 2.50 2.70 7.40 7.40 3.50 3.10 8.00 - - 4.00 3.70 8.50 - - 75 1[Escribir texto] 3.3.7.6. En los edificios destinados a hoteles de mas de 4 pisos (planta baja y cuatro pisos), que tengan más de 50 dormitorios se instalará como mínimo 2 ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio. 3.3.7.11. Salas de máquinas.Las salas de máquinas se construirán con estructura y materiales adecuados y resistentes al fuego; estarán dotados de buena ventilación y luz artificial, serán fácilmente accesibles, tendrán puertas de material incombustible que las clausure e independice suficientemente. Su capacidad deberá estar en relación al volumen de maquinas. 3.3.7.7. En los edificios destinados a hospitales en ningún caso dejará de instalarse por lo menos un montacamillas, salvo que se reemplace por rampas. 3.3.7.12. Rellanos a descanso y pasajes que sirven a los ascensores.El lado de un rellano o descanso será de un metro cuando sirve a uno o más ascensores con capacidad total hasta 10 personas. Este lado se aumentara a razón de 0,20 m. por cada persona en exceso, computándose los ascensores cuyas cajas formen ángulo o se enfrenten. El ancho mínimo de un pasaje que sirve a un ascensor será de un metro y tendrá 0,10 m. adicionales de ancho por cada ascensor complementario. 3.3.7.8. Todo ascensor o montacargas instalado deberá tener indicado, en un letrero visible colocado en el interior del la cabina, el número máximo de pasajeros y la capacidad máxima en kilos. Las cajas de ascensores que queden encerrados entre muros y puertas llenas tendrán entrada y salida, para su ventilación en forma satisfactoria. 3.3.7.9. Medidas de Seguridad.Toda instalación de ascensores deberá dotarse de una seguridad mecánica que permita la fijación del bastidor de la cabina a las rieles, a fin de inmovilizar aquella en caso de ruptura de cables o aceleramiento indebido del motor. Estos rellanos, descanso y pasajes deberán comunicarse libremente con un espacio exigido por salida. 3.3.7.13.- Montacargas.En toda edificación de casa habitación en el que sea obligatorio el uso de ascensores, será obligatorio a su vez, la provisión de un montacargas para uso de servicio y carga del edificio. El montacargas tendrá obligatoriamente, una de sus dimensiones con longitud mínima de 1 .80 m. (mudanzas, entierros, etc.). 3.3.7.10. Los conductores eléctricos instalados en la caja del ascensor para la entrada o control de fuerza, iluminación, calefacción, señalización de aquel, deberán instalarse en cables armados o en tuberías de acero, afianzados sólidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que une la instalación eléctrica de la cabina con los conductores fijos. No se permitirá instalar en los muros anteriores de la caja del ascensor ningún otro conductor eléctrico fuera de los especificados en el acápite anterior, ni cajas de empalme, así como tampoco ningún otro conducto de instalaciones ajenas a las del ascensor. Los edificios comerciales deberán contar por lo menos con un ascensor montacargas para el traslado de mercancía. 3.3.7.14. Escaleras mecánicas.Para los requerimientos de escaleras mecánicas, se considera la siguiente relación de rendimiento y anchura: para 4.000 pers/hora= 1.25m., 6.000 76 1[Escribir texto] pers/hora=l.45 m., 8.000 pers/hora=200 m., con una velocidad de 0,5 m/segundo 14.000 por hora=2.00 m. con una velocidad de 0,9/seg. Será obligatoria la ejecución de un cerco en los frentes de los terrenos. Cuando el terreno sin construir esta ubicado en zona o sector donde es obligatorio el retiro delantero del cerco o verja transparente deberá construirse obligatoriamente en la línea municipal, solicitando a la Alcaldía la línea para ejecución del cerco. 3.4. Elementos Constructivos 3.4.1. Muros de Cerco.Todo terreno sin construir o edificado deberá cercarse con el fin de separar y determinar la propiedad, de acuerdo a las siguientes especificaciones. 3.4.1.4. En agrupamiento de viviendas.En los agrupamientos de viviendas de las zonas residenciales, no se permitirá ningún tipo de cerco, excepto los considerandos dentro el proyecto integral, en algunos casos se permitirá la delimitación de áreas internas con cercos determinados Vivos (como alternativa). 3.4.1.1. Para límites de Propiedad Interiores.Se ejecutará muro de cerco completamente cerrado para delimitar los predios con el fin de separar la propiedad privada. La altura de este muro será de 2.4 m. de acuerdo al Código Civil sobre el nivel del terreno en cualquiera de sus puntos. Mediante acuerdo entre propietarios en predios colindantes y autorizados por la Alcaldía será permitida la construcción de cerco de mayor altura en el caso de que uno de los propietarios se vea afectado por una servidumbre de vista, creada por las características topográficas del terreno. Solicitará en ese caso la autorización de la Alcaldía para elevar la altura del muro sobre los 2.40 m, hasta un máximo de 3.00 establecidos anteriormente, 3.4.1.5. Vallas Provisorias.Es obligatoria la ejecución de una valla provisoria en todo frente sobre la vía pública para cualquier obra a fin de aislar la zona de trabajo de tal manera que no signifique un obstáculo en la vía pública, y debe ser instalada para la iniciación de los trabajos de la obra de acuerdo a las especificaciones señaladas en el punto 3.9.1.0. 3.4.1.6. Materiales.Las cercas o vallas serán construidas con materiales livianos ladrillos, madera y otros materiales. 3.4.1.2. Para límites de Propiedad al exterior.En general en las zonas residenciales, se determinara el tipo de cerco uniforme u obligatorio, que será ejecutado en el perímetro correspondiente al límite exterior es obligatorio el ochavado en las esquinas. La altura de este cerco será de 2.00 mts. sobre el niel de la vereda. La verja no será muro ciego y tendrá elementos decorativos, las verjas de cierre en las zonas de edificios de tipo consulado tendrán una orden uniforme debiendo ser transparente en un mínimo de 50% de superficie de fachada de la verja. Pudiendo jerarquizarse los ingresos hasta una altura de 2.50 m. del nivel de la vereda. En los ochaves la transparencia será obligatoriamente el 90% 3.4.1.7. Normas para su ejecución.La valla provisoria tendrá una altura mínima de 2.20 m. y su espesor de acuerdo al material a emplearse, debiendo ser construida sobre la línea municipal, utilizando el 50% del ancho de la acera previa autorización municipal. 3.4.1.8. Puertas.Se colocarán puertas de acceso a la obra con un ancho mínimo de 3.00 m. para el fácil transito de los vehículos; se abrirán hacia adentro. 3.4.1.9. Casetas de control.Se dispondrá de una caseta provisional durante la ejecución de la obra, tendrá buena ventilación y luz, para su ejecución podrán emplearse: adobe, ladrillo, madera y otros materiales prefabricados; será ubicada convenientemente, con un fácil acceso desde el exterior; y no 3.4.1.3. En terreno sin construir.- 77 1[Escribir texto] deberá ser un obstáculo para el desarrollo de la obra emplazada en la faja jardín. Este servicio será utilizado para los equipos y maquinaria de la obra, así como para la iluminación de la misma. 3.4.1.10. Almacenes y depósitos.Son locales provisionales destinados al acopio y conservación de los materiales y para abastecer en forma inmediata los requerimientos de la obra. Deberán ser ventilados, aislados de la humedad, evitando infiltraciones de agua. Los materiales a emplearse serán los mismos que los indicados para casetas de control. 3.4.1.14. Demoliciones.- Este trabajo consiste en la eliminación total o parcial de una construcción, utilizando los métodos y medios más aconsejables para el efecto; de tal manera que se obtenga un terreno libre, previa autorización por los organismos técnicos de la Honorable Alcaldía Municipal. Su ubicación no podrá utilizar la faja jardín, podrá ser en sitios apropiados a fin de evitar el recorrido largo de los obreros y facilitar la recepción de los materiales. 3.4.1.15 Normas y Medidas que Regirán en Demoliciones 1. Para iniciar la demolición de una obra, previamente se deberán cortar los servicios en especial de electricidad y agua a fin de evitar accidentes. 2. Las demoliciones que se efectúen sobre vías públicas serán ejecutadas en las primeras horas de la mañana (hasta 8.00 am.). Las demoliciones internas serán ejecutadas hasta 8.30 pm. 3. Se evitarán las polvaredas empleando los medios más adecuados ya sea utilizando cortina de yute y el regado continuo. 4. La demolición se hará gradualmente y de acuerdo a principios técnicos de seguridad. 5. Los escombros provenientes de una demolición deben caer en el interior del predio y no deben ser arrojados desde una altura mayor a 5.00 m., cuando sea necesario bajarlos de mayor altura se hará uso de ductos y tolvas. 6. No se podrá demoler un muro medianero sin previo consentimiento del vecino copropietario. 7. Los escombros serán trasladados inmediatamente a lugares asignados para tal objeto. 8. Al ejecutar una demolición se tomarán medidas de protección de tal manera se asegurará la continuidad del uso normal de las propiedades vecinas y especialmente la estabilidad de estas. 9. En la demolición de un muro divisorio entre propiedades se dispondrá la colocación de mamparas de madera Cuando se trate de edificaciones provisionales de una sola planta no mayor a 20 m2 de superficie se ubicará al fondo de un predio no edificado para usos eventuales como depósitos de materiales o dormitorios del cuidador. El tiempo de permanencia no podrá ser mayor a 6 meses. 3.4.1.11. Servicios higiénicos.Al igual que las anteriores, son instalaciones de carácter temporal, se las ejecutará para el uso del personal administrativo y para los obreros; estarán ubicados en lugares convenientes. 3.4.1.12. Instalación de agua.Sera realizada mediante conexión a la red de servicio público para la que se solicitará la correspondiente autorización con diámetros que estén de acuerdo con la importancia de la obra. Se colocará una llave de paso para el control de este servicio, el que correrá sobre el nivel de suelo. La instalación de agua también servirá a los servicios higiénicos, además de ser utilizada en la construcción. Los desagües serán ejecutados con tubos de hormigón, asbesto con diámetro de 4" a 6" los que serán conectados a la red pública. 3.4.1.13. Instalación Eléctrica.Los conductores a usarse deben ser protegidos y convenientemente aislados. Se dispondrá un tablero en el que ira una palanca para el control. 78 1[Escribir texto] machinbrada; la que suplirá la ausencia transitoria del muro. En los patios se colocará una valla con un alto de 2.50 m. El propietario del predio vecino debe facilitar el espacio necesario para la colocación de las vallas. las previsiones necesarias para no ocasionar daños ni hagan peligrar a las personas. En caso de encontrarse agua en el subsuelo, se tendrá que hacer uso de equipos de bombeo a fin de conseguir el agotamiento. Todo el material de las excavaciones que no se utilice en rellenos o nivelaciones será removido del área de la construcción. 3.4.1.16. Replanteos.Consisten en el trazado sobre el terreno en forma precisa y exacta de las dimensiones y demás detalles que figuran en los pianos de fundaciones, estableciendo seriales o marcas de referencia, permanentes o temporales. 3.1.4.20. Calzaduras.Cuando las excavaciones puedan comprometer la estabilidad de los muros vecinos se harán bajos de calzadura o recalzos, dándoles una nueva base para su fundación que tendrá una mayor profundidad para evitar posibles asentamientos o derrumbes, estos trabajos harán a la vez de muros de contención al empuje de tierras y serán ejecutados bajo una dirección técnica constante y cuidadosa. 3.4.1.17. Ensayos de Carga.Se los ejecutara a fin de comprobar la resistencia del terreno a fundar. Para la construcción de edificios de más de cuatro plantas en adelante se presentará un estudio geotécnico elaborado por un profesional especializado para su aprobación por el departamento de geotecnia de la alcaldía. Queda prohibido cimentar, en zonas declaradas inestables, sobre tierra vegetal, terrenos húmedos, rellenos, salvo el caso que se adopten medidas necesarias para asegurar la estabilidad de las obras. La Alcaldía efectuara todos los ensayos necesarios en las distintas zonas de la ciudad, recogiendo la información y los datos convenientes a fin de tener un conocimiento del subsuelo, y su aptitud para las cimentaciones. 3.4.1.21. Muros de Contención.Serán ejecutados tomándose medidas de seguridad para no perjudicar a colindantes ni a vías públicas. A partir de 3 m de altura. Se presentarán cálculos y diseños para su aprobación adjuntándose informe geotécnico. Muros de Contención Municipal.No se permitirá bajo ningún punto de vista la utilización de los muros de contención construidos por la H. Alcaldía Municipal a nivel de la acera, que delimiten una propiedad de la vía en terrenos que se encuentran por debajo de la calle. En estos casos cualquier tipo de estructura deberá ejecutarse en forma aislada y/o adosada a dicho muro municipal y no sobre este. 3.4.1.18. Movimiento de Tierra y Excavaciones.Consiste en el desmonte y el acarreo de material excavado y en la excavación propiamente dicha. 3.4.1.19. Excavación continua a propiedades vecinas o a vías públicas.Para realizar esta clase de excavaciones se ejecutaran apuntalamientos, entubados y otro tipo de seguridades para evitar que el terreno del predio vecino o vía pública caiga antes de haber construido los soportes o sostenes definitivos a los lados de la excavación. Muros de Contención en Terrenos con Pendiente.En terrenos donde se efectúen terraceos o se encuentren a nivel inferior en relación a predios colindantes y/ o vías públicas se ejecutarán muros de contención del tipo H°C°, mampostería de piedra o pantallas de H° A° calculados y diseñados por un profesional responsable, Las excavaciones no deben afectar a las estructuras, instalaciones ni cimientos de las propiedades vecinas, para lo que se adoptaran 79 1[Escribir texto] tomando las precauciones necesarias para no perjudicar a colindantes ni vías públicas. 3.4.2.3. Cimientos Corridos.Servirán de base a los sobre cimientos, serán de hormigón ciclópeo para lo que se usará una mezcla cuya clasificación debe ser 1:6 a 1:8. Todos los muros de contención que sobrepasen una altura de 3,00 m. o cuando así lo determine el departamento de geotécnica presentaran cálculos nuevos al departamento de edificaciones para su respectiva aprobación. Los terrenos que se encuentren a un nivel inferior en relación a las vías públicas necesariamente presentarán el diseño de muros de contención para su respectiva aprobación. Todo propietario que tenga ubicado su predio en nivel inferior deberá realizar su propio muro de contención por razones topográficas, cortes de talud y segundad. Con anterioridad a la colocación del canto rodado (piedra bruta) se ejecutará previamente un vaciado de una primera capa concreto en el fondo de la excavación cuyo espesor será de 5 cm. Como mínimo. Luego se colocarán capas alternadas de piedra y concreto cuidando de que las piedras no tengan contacto entre si y siempre deben estar prácticamente envueltas por el concreto; finalmente y después del fraguado se lo humedecerá eventualmente para obtener un curado adecuado de la mezcla. 3.4.1.22. Corrección de Talud natural.Se efectuará con el informe geotécnico, cronograma de secuencia de obras, memoria, cálculo y diseño de muros de contención. En lo referente a la sección de los cimientos, esta puede ser rectangular o en retallo. En caso de cimentar en terrenos con pendientes, la construcción se hará en forma escalonada de tal manera que el cimiento tenga siempre una base horizontal. Cuando el terreno este constituido por una capa de relleno o poco resistente se podrá utilizar la cimentación por arcos, u otros sistemas debiendo llegar las excavaciones hasta encontrar el terreno apto (firme) para empezar con la ejecución de los elementos de apoyo. Se podrán ejecutar pilotajes, emparrillados rellenos de arena, los que cumplirán con todas las normas específicas para este tipo de obras. 3.4.2. Proceso de la Construcción 3.4.2.1. Sub-cimientos.Tendrán por objeto rellenar los excesos de excavación de tal manera de presentar una superficie plana y nivelada a fin de dar facilidad y precisión a la construcción de las cimentaciones. Consistirá en un solado de hormigón pobre por debajo de los cimientos. 3.4.2.2. Cimientos.Los cimientos serán corridos o aislados y serán ejecutados de tal manera que las cargas se distribuyan en el terreno de fundación uniformemente, sin sobrepasar las tensiones máximas permitidas. Si el terreno de fundación está constituido por materiales de diferentes asentamientos deberá considerarse en el proyecto de fundación. En los casos en que el terreno sea húmedo o existan aguas subterráneas se ejecutarán drenajes y capas aisladas para evitar que la humedad ascienda por capilaridad en los muros de los edificios o pueda disminuir la resistencia del terreno. 3.4.2.4. Fundaciones Aisladas.Servirán de base generalmente a las columnas de la estructura de un edificio, para su construcción se utilizara acero, hormigón o piedra. Las zapatas sobre línea municipal serán excéntricas para no impedir canalizaciones subterráneas municipales o redes de agua, alcantarillado, etc. Cuando los cimientos sean del tipo de pilares aislados en terrenos poco Las excavaciones para cimientos, en terrenos resistentes, excepto en roca, se profundizarán hasta un nivel tal que se asegure suficiente protección contra los efectos de aguas superficiales y de las heladas y tendrán una profundidad mínima de 0,60 m., debiendo penetrar 0,20 m. En las capas no removidas. 80 1[Escribir texto] resistentes se dispondrá de amarres horizontales (vigas o tensores) que servirán de arriostramiento y asegurarán la trabazón de aquellos. 3.4.2.7. Muros.Se construirán con regularidad controlando su verticalidad y la alineación respectiva. Muros de adobe,- Los muros de adobe se asentarán generalmente en sobrecimientos de piedra y su altura no podrá ser mayor a 12 m. Las fundaciones para máquinas que produzcan vibraciones deberán construirse aisladas, de modo que se evite la transmisión de las vibraciones a la estructura del edificio o/a las construcciones vecinas. 3.4.2.8. Muros de bloques de suelo cemento.Las condiciones en que se emplee este material en la construcción de muros dependerán de los respectivos ensayos de resistencia. También se puede recurrir a la ejecución de placas nervadas de hormigón según el requerimiento de la obra y la resistencia del terreno. El mortero para la ejecución de estos muros tendrá la misma composición que el empleado para la fabricación de los bloques, o también se podrá emplear mortero de cal y arena. 3.4.2.5. Ninguna parte de la cimentación podrá avanzar sobre las propiedades vecinas ni avanzar sobre la línea municipal. 3.4.2.9. Muros de Ladrillo.Para la construcción de este tipo de muros se tendrá especial cuidado de disponer de ladrillos de buena calidad los que deberán cumplir como mínimo los siguientes requisitos: 3.4.2.6. Sobrecimientos.Se construirán encima de los cimientos corridos y con anterioridad a la ejecución de los muros. Los materiales que se empleen serán muro ciclópeo o simplemente hormigón armado: estando sujeto al tipo de trabajo a efectuar y también al espesor del muro a construirse sobre estos elementos, generalmente los sobrecimientos tendrán un ancho igual al del muro. Se ejecutarán utilizando encofrados y poniendo especial cuidado en la verticalidad y la nivelación. - Resistencia a la comprensión mínima Debe presentar una coloración uniforme rojiza amarillenta, tendrá un sonido metálico, ángulos rectos y aristas vivas. Dimensiones uniformes. Mortero para asentar ladrillos para este objeto, las mezclas a emplearse serán: Cal Cemento Arena Empleo 1 1 6 Muros que no reciban cargas Cal Cemento Arena Empleo 1 - 4 Muros que no tengan más de 4 mts. de altura Cal Cemento Arena Empleo 81 1[Escribir texto] 1/2 - 1 1 1 - 3 5 6 Muros que soporten las cargas según los requerimientos Todos los materiales componentes de las mezclas obedecerán a normas establecidas. En lo referente a la cal, se empleará cal viva que será apagada. 3.4.3. Espesores de Muros - 3.4.3.1. Los espesores de los muros portantes de ladrillo dependerán de los respectivos cálculos de estabilidad, sin embargo, en ningún caso serán inferiores a los siguientes - Ladrillos fabricados a mano. - 0.15 m. con una altura de 3,30 m. - 0,18 m. para el piso inmediato inferior (se aumentará a 0,20 m. en caso de que tuviera aberturas o vanos que ocupan más de 2/3 de la longitud total del muro en proyección horizontal). - 0,25 m. Para los dos pisos inferiores subsiguientes en orden descendente. - Los espesores antes fijados corresponden a muros sin revoque y si un muro tuviera altura mayor a 4,60 m, se computará como de dos pisos. - Los muros de ladrillo no podrán tener longitudes mayores a 6,00 - m. sin que tengan refuerzos de machones o pilares de hormigón armado o estén trabados a otros muros y vigas de hormigón armado a la altura de cada entrepiso. Espesores de muros no cargados: (divisorios de ambiente). El espesor de un muro de ladrillo dependerá de la relación entre la altura y la longitud entre contrafuertes, muros transversales trabados con el muro debiendo adoptarse las siguientes relaciones: Altura Espesor revoque Hasta 2.50 m. 0.05 ni. De 2.51 m.a 3.50m. 0.07 m. De 3.51 m.a 4.50m. 0.12 m. De 4.51 m.a 5.50m. 0.18 m. mínimo de Cuando la longitud del paño de muro exceda de 1.5 veces, su altura se adoptara el espesor que sigue en la tabla. - Ladrillos fabricados a máquina, la relación de espesores con respecto a las alturas y longitudes dependerán de los respectivos cálculos de estabilidad y sus especificaciones técnicas correspondientes del producto a utilizar. Los muros portantes de piedra no podrán tener espesores inferiores a los que correspondan a los muros de albañilería de ladrillos y llevarán los mismos refuerzos. Cuando la altura de un piso sea mayor de 4.60 m. se computará, como si fuera de dos pisos. En la construcción de estos muros se admitirá el empleo de mezcla de cemento y arena en dosis variables entre 1:2 y l:4 3.4.3.2. Muros de Piedra.- 3.4.3.3. Muros de Bloques.- 82 1[Escribir texto] Son los ejecutados con bloques huecos. En términos generales regirán las mismas especificaciones indicadas para los trabajos en ladrillo, fuera de las normas apropiadas a este material . 3.4.3.4. Cubiertas o Techos.Para estos trabajos se utilizarán en general materiales impermeables, y malos conductores térmicos como sea teja, fibrocemento, pizarra y otro material similar. Se podrán utilizar materiales de gran conductibilidad térmica como chapa metálica dulada, (calamina) siempre que se tomen las medidas convenientes para conseguir un aislamiento térmico. Se usarán pinturas anticorrosivas para su mejor conservación. Los canalones, limahoyas, canaletas y tubos de bajada, tendrán la capacidad suficiente para recibir las aguas y conducirlas hacia la red de alcantarillado o a las cunetas de las calzadas por medio de tubos de desagüe por debajo de las aceras En los edificios construidos sobre línea municipal, las tuberías de bajada serán empotradas en el muro de frente correspondiente a la fachada. Cuando la azotea no sea transitable, para su acceso se colocarán grapas, ganchos o escaleras metálicas de tipo vertical Para ejecutar trabajos de limpieza, reparación tanto del techo así como de canaletas y conductos y la impermeabilización e ejecutara usando materiales apropiados (asfalto y capas de cartón asfáltico) y también se puede usar aditivos impermeabilizantes en el mortero de la capa de revoque. 1) Cubiertas Planas.Son aquellas que se conocen comúnmente con el nombre de azoteas, deberán tener pendiente mínima 2%. 3.4.3.5. Cubiertas con Pendientes.No se permite que sus vertientes den hacia los colindantes ni aun con Piones. Se evitarán las servidumbres pluviales. 2) Cercado de Cubiertas.Un techo o azotea transitable debe cercarse con una baranda o parapeto de una altura mínima de 1 .00 m. Tomada desde el nivel de la losa. En lo referente a las vistas a predios, linderos o unidades vecinas, se ejecutará un paramento de material solido y no transparente con una altura mínima de 2.00 m. Tomada desde el nivel de la losa. Los techos constituidos por faldones inclinados son cubiertas inaccesibles. Deberán llevar armaduras o estructuras resistentes y la cubierta se construirá con materiales apropiados cuando los techos cubran aéreas de más de 10 m. de luz será obligatorio que los responsables de la obra, presenten para su aprobación respectivos cálculos de estabilidad. 3) Desagües.En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fácilmente hacia el desagüe, evitando su caída hacia la vía pública, sobre propiedades vecinas o muros divisorios. En los techos con faldones, las pendientes mínimas permitidas para las cubiertas según los materiales empleados, serán las siguientes: - Vidrios 6 grados 6.7% - Calamina 1 0 grados 1 1. 2% -Tejas metálicas 1 5 grados 16.6% -Tejas y fibrocemento planchas de 1 8 grados 20% 83 1[Escribir texto] -Tejas de cemento o Arcilla 25 grados 27.8% - Pizarra 45 grados 100% En los edificios de habitación, oficinas, escuelas, salas de trabajos y similares, no se permitirá el empleo de material de gran conductibilidad calorífica en las cubiertas. Los canales de desagüe de los techos no se podrán colocar sobre los muros divisorios ni medianeros entre propiedades. Si por razones excepcionales fuere permitido, el propietario que los coloque estará obligado a construirlos en forma que no origine humedad alguna en dichos muros. Los pavimentos de calzadas, patios y otros sitios en que puedan circular vehículos pesados, serán ejecutados en la siguiente forma: A. Aplicando y nivelado del terreno B. Contrapiso con piedra bruta C. Relleno del solado anterior con hormigón pobre D. Vaciado del hormigón con un espesor mínimo de 0.10 m. Según los casos, dividiendo el área en superficies máximas de 18 m. donde se colocaran juntas de dilatación con materiales asfálticos. No se permitirá colocar antepechos cuando en !a cubierta de los edificios se haya empleado tejas de comento o de arcilla. - E. Aplicación de la capa de revoque y, finalmente, se dará el acabado respectivo. Los pavimentos normales se ejecutaran sobre un contrapiso de 0,60 m. el que se ejecutara con mezcla pobre despide haber compacto y nivelado el terreno. Todos los materiales componentes de las mezclas obedecerán a normas establecidas. En lo referente a la cal, se empleará cal viva que será apagada. Las cubiertas de plancha de fibrocemento o calaminas se ocultarán con antepechos o llevarán aleros amplios con canaletas de desagües pluviales en todo su perímetro. Los efectos de vidrio se realizarán en la siguiente forma, según su tipo: En el caso de vías en condominio, la calidad de los pavimentos de las calzadas y veredas será determinada, teniendo en cuenta los tipos de pavimento exigidos en la zona y de acuerdo a la reglamentación respectiva para el caso. A Las claraboyas o linternas deberán ser construidas con marcos y bastidores de metal y hormigón armado, anclados firmemente. 3.5. Sistemas construcción B) Las bóvedas o cúpulas se ejecutarán con estructura metálica y vidrios armados o con estructura de hormigón armado y vidrios perfilados incluidos un tratamiento especial. y clasificación de la 3.5.1. Sistemas constructivos.Los sistemas de construcción están definidos por el tipo de materiales que se emplean en la estructura de una obra, y por las condiciones de su aplicación de acuerdo la siguiente clasificación: 3.4.4. Revoques y revestimientos.Es obligatorio el revocar el exterior de los muros con excepción de los muros vistos que tendrán un tratamiento especial. 3.5.1.1. Sistemas con estructura resistente metálica.Son las estructuras compuestas de elementos resistentes metálicos, generalmente hierro, acero, aluminio, y otros metales aptos para soportar cargas, de tal manera que en este 3.4.5. Pisos y pavimentos de la propiedad privada.- 84 1[Escribir texto] sistema pueda emplearse en toda clase de construcciones sin restricciones en su uso, magnitud y altura, mientras se sujeten a las normas respectivas de los cálculos de estabilidad. m. la proporción entre la altura total del edificio y la longitud del lado menor del rectángulo circunscrito en la base no será superior a 2.5. 3.5.1.5. Sistemas con estructura resistente de madera.La estructura resistente estará formada por vigas de madera. Los materiales de entrepisos, muros de relleno y demás elementos complementarios de la obra pueden ser también metálicos u otros materiales incombustibles. Los edificios construidos con esta estructura no podrán tener más de 6,50 m. de alto incluyendo el techo, y en cada piso no se podrá exceder de 3.00 de altura. 3.5.1.6. Sistemas con estructura resistente de adobe.La estructura resistente estará construida con adobe. 3.5.1.2. Sistemas con estructura resistente de hormigón armado.La estructura resistente incluyendo fundaciones, columnas, vigas, losas, muros, dinteles y cubiertas, se construirá de hormigón armado pudiendo adoptarse este sistema sin limitaciones en lo relativo a las superficies cubiertas y no así en lo referente a la altura, y que a partir de cierto número de pisos se podrá considerar las ventanas de las estructuras metálicas. Los edificios construidos con esta estructura no podrá exceder de 12.00 m. de altura total, incluyendo el techo y de 4,65 como altura máxima de piso. 3.5.1.3. Sistemas con estructura resistente de albañilería de ladrillo.La estructura resistente estará constituida por muros de albañilería de ladrillo asentado con mortero de cemento y arena, en una proporción no inferior a 1:6. 3.5.1.7. Sistemas con estructuras resistentes de materiales combinados o mixtos.En las construcciones en las cuales se emplee o se combine los sistemas, las limitaciones de uso, magnitud y alturas estarán supeditadas al sistema o material más débil o restringido. En el caso del sistema 3.5.1.6. no es conveniente combinarlo con los otros sistemas por el diferente índice de asentamientos que tiene aquel con relación a estos. Este sistema podrá emplearse en construcciones hasta de I2m. de altura máxima. En los edificios que utilicen este sistema, la altura de cada piso no podrá exceder de 4,65 m. la proporción entre la altura del edificio y la longitud del menor lado del rectángulo circunscrito en la base no será superior a 2:5. 3.5.1.8. Otros sistemas.Se permitirá el uso y empleo de sistemas estructurales, mientras no estén en contradicción con el reglamento de edificación y reúnan condiciones de seguridad, higiene y estética aceptables. En construcciones con más de dos plantas se exigirá el refuerzo con vigas de encadenamiento de hormigón armado, el que se ejecutará por debajo del entrepiso. 3.5.1.4. Sistemas con estructura resistente de albañilería de piedra.La estructura resistente estará constituida por muro de albañilería de piedra, con mortero de cemento y arena en una proporción no inferior a 1:4. Este sistema podrá emplearse en edificios hasta de 9:00 m. de altura, incluyendo el techo. La altura de cada piso no podrá exceder de 4,65 3.5.2. Clasificación de las características.En base a los sistemas de construcción y a los materiales por emplear, los edificios se distinguirán por clase en la siguiente forma: 3.5.2.1. Categorías 1 Clase A.- 85 1[Escribir texto] Construcciones con estructura portante de acero (edificación de vivienda y comerciales de más de cuatro plantas) etc. Para el control de calidad y calificación de los materiales establecidos en aprobación y control, de acuerdo a normas técnicas. La Alcaldía puede prohibir el empleo de materiales que juzgue impropios (así como puede obligar a determinadas proporciones de mezcla, resistencia y calidad de los materiales). Además también podrá disponer el ensayo de todo material de construcción e instalación con el objeto de verificar su calidad y resistencia, operaciones que estarán a cargo del constructor o del propietario. 3.5.2.2. Categorías 1 Clase B.Construcciones con estructura resistente de acero (edificaciones tipo industrial de más de 4 plantas) 3.2.3. Categoría 2 Clase A.Construcciones con estructura resistente de hormigón armado (edificios multifamiliares y comerciales). Materiales de mala calidad, constatado el hecho de emplearse materiales y productos industriales en la construcción, que no cumplan con las normas exigidas se podrá ordenar la paralización de las obras en ejecución y aun las demoliciones que sean procedentes, sin perjuicio de la aplicación de las demás sanciones que correspondan a los responsables. 3.5.2.4. Categoría 2 Clase B.Construcciones con estructura resistente de hormigón armado /educaciones tipo industrial). 3.5.2.5. Categoría 3.Construcciones con muros portantes de albañilería de ladrillo, piedra doble y bloques entre cadenas y columnas de hormigón armado de menos de 4 plantas. 3.7. Resistencia y Estabilidad.Los siguientes puntos del 3.7.1 al 3.7.16 serán compatibles al Código Boliviano del Hormigón. 3.5.2.6. Categoría 4.Construcciones con muros portantes de albañilería de ladrillo de piedras y bloques entre cadenas y columnas y vigas de hormigón armado, de una sola planta. 3.7.1 .Cargas Permanentes.En toda edificación se harán los cálculos respectivos para que puedan soportar cargas permanentes y sobrecargas. La carga permanente esta constituida por el peso propio de los elementos integrantes de la construcción, como muros, pisos, techos, instalaciones, artefactos, etc. Las cargas permanentes serán determinadas de acuerdo al análisis de cada uno de los materiales que integran la estructura, teniendo en cuenta los pesos específicos. 3.5.2.7. Categoría 5.Edificios con estructura de madera, constituidos por columnas y vigas de madera. 3.5.2.8. Categoría 6.Este tipo de construcción se refiere a construcciones exclusivas de adobe de una o más plantas. 3.7.2.Sobrecargas y Cargas Accidentales.Son sobrecargas constituidas por los pesos de las personas, instalaciones, muebles, maquinarias, artefactos móviles y por la acción del viento. Para el cálculo de estabilidad y resistencia se tomarán de modo general los siguientes valores: 3.5.2.9. Categoría 7.Otros sistemas donde se hayan empleado materiales y sistemas nuevos o especiales, siempre que los ensayos efectuados y aprobados por la Alcaldía den resultados satisfactorios. 3.6. Materiales de Construcción.Todos los materiales de construcción y los productos industriales que se empleen en la construcción, estarán sujetos a normas que garanticen buena calidad, estabilidad, duración 3.7.2.1- Locales Aulas 86 300 Kg/m2 1[Escribir texto] Baños y cocinas Bibliotecas, archivos 3.7.2.5. Sobrecargas Especiales.Las sobrecargas indicadas, serán aplicables solamente cuando las solicitaciones, provengan del uso normal de las personas, muebles, máquinas, instalaciones, etc. Las sobrecargas especiales que pueden producirse por acumulación de libros, mercaderías, máquinas, cajas fuertes, vehículos, etc., deberán calcularse en cada caso tomando en cuenta al mismo tiempo el recargo que haya que considerarse por acciones dinámicas. 200 Kg/m2 500 Kg/m2 Comedores y salas de recepción en viviendas. 200 Kg/m2 Comedores públicos, salones públicos y de reuniones 500 Kg/m2 Departamentos, oficinas, bótales 200 Kg/m2 Dormitorios, escritorios en viviendas. 150 Kg/m2 Garajes, depósitos, grandes almacenes 500 Kg/m2 Pasillos en edificios públicos, comerciales e industriales 500 Kg/m2 Pasillos de acceso en gral., escaleras, balcones, en edificios 300 Kg/m2 de vivienda colectiva. Salas de enfermos en hospitales y sanatorios 200 Kg/m2 Salas de espectáculos, deportes, gimnasios 500 Kg/m2 Iglesias 500 Kg/m2 Talleres y fábricas con máquinas livianas 500 Kg/m2 3.7.3. Acción del Viento.Se ajustará a condiciones de investigación. Si los valores fueran excesivos serán corregidos posteriormente. La presión del viento depende de la velocidad del mismo. El análisis de las estructuras debe efectuarse generalmente en la dirección de sus ejes principales. En casos especiales como ser, torres, estructuras reticuladas abiertas, construcciones con caras dentadas, etc., se complementará el análisis en la dirección de sus diagonales. 3.7.2.2. Techos y azoteas Para efectos del viento se consideran superficies expuestas al viento: Techos y azoteas inaccesibles 100 Kg/m2 Techos, azoteas y marquesinas con acceso eventual 150 Kg/m2 Terrazas donde se congregue gente con fines de recreo y observación 400 Kg/m2 A) Las estructuras que se hallan limitadas por superficies planas. B) Las estructuras de secciones circulares o aproximadamente circulares. Las superficies múltiples de techados que se hallan unos a continuación de otros en el mismo edificio (ejemplo: techos en diente de sierra según especificaciones para esta clase de diseños). Cada techo aislado debe ser calculado con la influencia de su superficie total. La presión dinámica del viento que debe considerarse en cálculo de un edificio en función de la velocidad (v) (m/seg.) en la formula: 3.7.2.3. Patios.Patios con circulación vehicular siempre que no actúen fuerzas 800 Kg/m2 concentradas muy fuertes 3.7.2.4. Barandas. En barandas de balcones y escaleras, el esfuerzo horizontal dirigido 40 Kg/m2 al exterior aplicado sobre el pasamanos en edificios de vivienda. En edificios públicos, comerciales e industriales 100 Kg/m2 A=V2 16 87 1[Escribir texto] Para secciones cuadradas 1.00 El análisis podrá efectuarse por cualesquiera de los métodos de las normas internacionales (mientras no se especifique lo contrario) tomando como base una velocidad del viento de 120 km/hr. 3.7.3.3. Superficies Inclinadas.En las superficies inclinadas con respecto a la horizontal, la presión efectiva del viento se calculará de acuerdo a las fórmulas pertinentes. Puede adoptarse el código A.N.S.I. Informe Comité Número 51 de A.S.C.E. En todo edificio que tiene una altura de más de 15 metros se incluirá el análisis del viento. La acción normal del viento se considerará así: 3.7.4. Sobrecarga de Granizo o Nieve.En el análisis de cargas en las cubiertas deben tomarse en cuenta las sobrecargas por efectos de nieve."En las zonas donde se producen estas". 3.7.3.1. Superficies Planas.Cuando las superficies son planas en las construcciones completamente expuestas a la acción del viento, se tomará los siguientes valores para la fuerza horizontal de aquel: Construcciones hasta 15 m. de altura a 100 kg/m2. Construcciones entre 15 y 25 m. de altura 150 a 200 kg/m2. Construcciones de más de 25 m. de altura 200 a 250 kg/m 2. En las construcciones resguardadas por otras vecinas y las que se encuentren en sitios constantemente resguardos del viento, los anteriores valores se disminuirán proporcionalmente al grado de protección. Las sobrecargas debidas a la nieve en una superficie horizontal serán de 35 kg/m2. En superficie de techos con inclinaciones grandes siempre que en ninguna parte del mismo se formen sacos de nieve deben tomarse valores menores y en techos con inclinaciones de 60 o más pueden eliminarse las sobrecargas debidas a nieve. 3.7.3.2. Superficies Curvas o Poligonales.En el cálculo de chimeneas, torres, tanques, cúpulas y bóvedas se utilizarán los siguientes coeficientes de reducción: Tensiones Admisibles de Trabajo.Se tomarán como tensiones admisibles de trabajo de los materiales 7 elementos estructurales de construcción, las que se especifican a continuación en este artículo, entretanto se establezcan normas nacionales o a menos que se efectúen ensayos, y pruebas especiales en cada caso. Para secciones circulares 0.67 Para secciones octogonales 0.71 Para secciones hexagonales 0.75 Clases Albañilería 3.7.4.1. Tensiones de Manipostería de Proporción de mezcla Compresión en kg/m2 considerando y hormigón una sección de altura "H" y lado menor "B" Cemento Cal Arena Grava H6 B 6H B HI2 B 1 2 88 60 45 De piedra: Granito 88 1[Escribir texto] Granito Gris 1 2 60 4 25 Arenisca 1 2 30 25 15 Caliza 1 3 30 20 12 Hechos a máquina 1 3 18 12 10 1 3 10 7 7 1 3 7 6 5 De ladrillo: Hechos a mano {Ira. Clase) Hechos a mano (Ida. Clase) En los casos no considerados en el cuadro, presentar certificación de ensayo. 3.7.4.2. Tensiones en Madera Tensión en Kg/m2 Madera: Sana Dureza y seca Tracción Compresión Flexión Paralelo a Normal a las fibras las fibras Cedro 3.3 35 40 60 10 20 Eucalipto - 35 40 70 10 20 Laurel 4.7 50 50 65 10 25 Mara 7.5 60 65 95 15 25 Nogal 4.2 50 50 70 10 20 3 .7.5. Trabajo en Terrenos de Fundación Roca blanda, arenisca, caliza Para el cálculo correspondiente se utilizarán los siguientes coeficientes de trabajo admisibles en terrenos de fundación: Ripio o grávida, consistente seco 7 a 25 kg/m2 5 a 7 kg/m2 Ripio o gravilla poco consistente y húmedo 2.5 a 4 kg/m2 Arena fina y media seca 2 a 3 kg/m2 Roca dura, formaciones macizas 20 a 50 kg/m2 89 1[Escribir texto] Arena angulosa gruesa, seca Arena húmeda Terreno arcilloso pastoso 3.7.8. Pruebas de Carga de Estructuras de Hormigón armado.Las estructuras de hormigón armado, una vez concluidas total o parcialmente o por cada 200 m3 de vaciado serán sometidas a pruebas de carga bajo control del personal técnico de la Alcaldía. 4 a 5 kg/m2 1 kg/m2 0 kg/m2 Terreno arcilloso con humedad moderada 1.5 a 2 kg/m2 Terreno arcilloso seco y duro 2 a 3 kg/m2 Terrenos de relleno no compactado y tierra vegetal 0.5 a 1 kg/m2 Estas pruebas se realizarán entre los 28 y 45 días después de haber terminado el fraguado, si se trata de hormigón ejecutado para el empleo de cemento portland normal. Para hormigón preparado con cemento artificial de alta resistencia inicial, se harán las pruebas de carga entre los 21 y 23 días después del fraguado. Los anteriores coeficientes han sido definidos por una profundidad de 0,90 m. En la que la acción de las heladas queda nula. Para el caso de construcción de edificios importantes de más de 4 plantas, deberán efectuarse ensayos de carga para determinar las tensiones admisibles de trabajo y estudios geotécnicos del terreno a cargo de profesionales especializados. El procedimiento para efectuar las pruebas será el que señale la Alcaldía. 3.7.9. Estructuras de Acero y Hormigón Armado.En las construcciones con estructuras de acero y hormigón armado, se seguirán los procedimientos y métodos de cálculo para esta clase de obra, las mismas que mientras se dicte un reglamento Boliviano podrán basarse en las normas Alemanas, Argentinas, Francesas, Americanas u otras, previa aprobación de la Alcaldía. 3.7.6. Normas para el Cálculo de las Estructuras.Toda estructura deberá estar sujeta a cálculos de estabilidad. La elección del procedimiento del cálculo es libre, En caso de usarse fórmulas nuevas, se hará constar su procedencia y justificación debiendo merecer la aprobación de la Alcaldía. Todo cálculo de un sistema debe formar un conjunto integral, no permitiéndose tomar valores de otros proyectos. En lo posible, cada una de las partes de un sistema tendrá el mismo grado de seguridad. Esta clase de estructuras, junto con la documentación que para fines de presentación establece este reglamento, se presentarán a su consideración para la aprobación de las correspondientes planillas de cálculos. Para el cálculo de estructuras se consideran las cargas permanentes, sobrecargas y cargas accidentales (acción del viento, nieve). Cuando en las estructuras de hormigón armado se emplee acero de alto límite de fluencia (alta resistencia) será obligatorio efectuar ensayos previos y cumplir con todas las condiciones que norma esta clase de estructuras. 3.7.7. Ensayos.Se deberán realizar dos tipos de ensayo antes de comenzar las obras: El ensayo de consistencia y el ensayo de resistencia. Los métodos para ambos tipos de ensayo, serán fijados por la Alcaldía a través del departamento técnico correspondiente. 3.7.10. Medidas de Precaución Contra Temblores.Cuando la estructura resistente de los edificios no sea metálica ni de hormigón armado, la estructura se ejecutará en lo posible a base de muros resistentes exteriores continuo y de muros interiores normales a los primeros, procurando una distribución uniforme de las 90 1[Escribir texto] cargas en los diferente pisos y zonas de la construcción. Para tal fin los edificios deberán cumplir las siguientes condiciones generales: agua y tengan dos pisos, no podrán tener mayor longitud de 6,00 m. salvo que se trate de edificaciones techadas a dos aguas. J. Cuando se ejecute un muro de ladrillo a continuación de las columnas de una estructura de hormigón armado se colocarán anclajes empotrados en esta para lo cual se puede usar alambre N° 8 o fierro de 1/4 cuya longitud de amarre tendrá que ser de 30 a 40 cm. como mínimo. K. La edificación de muros de adobe solo podrá efectuarse sobre cimientos continuos y no sobre bases aisladas a menos que se dispongan de vigas que reemplacen la continuidad de aquellos y a los que el adobe este suficientemente trabado. L. Los conductos o tubos de cualquier especie, sean caño de chimenea, tubos de ventilación, etc., no deberán afectar parte alguna de la estructura resistente del edificio y se anclarán convenientemente en dicha estructura. A. La transmisión de las cargas se efectuarán en la forma más directa posible desde la techumbre hasta las cimentaciones. B. Los diversos elementos soportantes de la construcción deberán disminuir de espesor y de peso, a medida que se aumenta la altura. C. Se procurará emplear en cada piso materiales homogéneos con el fin de realizar la combinación de elementos de igual rigidez. D. Se evitará toda disposición constructiva en que algún elemento del edificio origine empujes no contrarrestados eficazmente. E. En los edificios con más de un piso o más de 5,00 m. de altura, no se permitirá que la estructura este formada exclusivamente por columnas o pilares aislados de ladrillo, adobe, piedra o de otros materiales similares que no sean el hormigón armado o el acero. F. Todo elemento saliente como balcones, consolas, ménsulas, ante techos, jardineras, comisas, etc., deberán estar firmemente ligados a la estructura del edificio. G. Las techumbres de los edificios deberán arriostrarse, anclarse o asegurarse en forma conveniente a los muros o estructuras sobre los que descansan. H. No se permitirá en albañilerías existentes, ampliaciones para lograr mayor altura o espesor en forma de zócalos, ante techos, cornisas, o nuevos pisos con materiales que no sean adecuados y que no estén perfectamente trabajados o anclados en la antigua estructura. I. No se permitirá tampoco la construcción de muros de cierre de adobe con más de 2,40 m. de altura y, si no son medianeros o divisorios y están libres por el costado de la propiedad vecina y soportan edificaciones techadas a una 3.8. Trabajos en Edificios Existentes 3.8.1. Trabajos en Edificios Existentes 3.8.1.1. Clasificación.La ejecución de obras de mantenimiento, refacción, rehabilitación, reconstrucción, reforma y ampliación en edificios existentes se clasificará de la siguiente manera: A: trabajos en edificios existentes separados de la Línea Municipal, y; B: trabajos en edificios existentes sobre la Línea Municipal. 3.8.1.2. Autorización.Para que los trabajos en edificios existentes puedan ser autorizados, deberán cumplir con las normas establecidas en el presente reglamento. 3.8.2. A: Edificios Existentes Separados de la Línea Municipal.Se consideran edificios separados de la Línea Municipal, a aquellos que se encuentran 91 1[Escribir texto] ubicados hacia adentro o hacia afuera de la misma. En estos edificios solamente se permitirá ejecutar los siguientes trabajos: malos olores o gases nocivos para la salud física, mental y espiritual de las personas. A. Cerrar y abrir vanos, o modificar los ya existentes. B. Refacción de revoques y renovación de pinturas. C. Instalación de escaparates o vitrinas de exposición sin afectar estructuras resistentes. D. Refacción y renovación parcial de techos, cielo raso, pisos, pavimentos u otras partes de los edificios como obras de rehabilitación. - Instalación y renovación parcial de los servicios sanitarios. Para el caso de instalación de servicios sanitarios nuevos, estos estarán ubicados en las partes que no estén afectadas por la Línea Municipal y deberán ajustarse además a las normas y requisitos establecidos en las regulaciones sobre instalaciones sanitarias. Instalación de circuitos eléctricos y renovación de los ya existentes. - Construcción de tabiques divisorios, colocación de mamparas, mostradores y mesones. - Ejecución de demoliciones, que se encuentre atravesada por la Línea Municipal. 3.8.4. B: Edificaciones Existentes Sobre la Línea Municipal.Para los edificios que se encuentren sobrará Línea o rasante Municipal, solamente se permitirá ejecutar los siguientes trabajos: - Ampliación del edificio, siempre y cuando la superficie autorizada de construcción no haya sido totalmente cubierta y se demuestre que la estructura se encuentre apta para soportar esa sobrecarga. - Cierre y apertura de vanos o modificar los ya existentes. - Instalación de escaparates o vitrinas de exposición o supresión de algunos tabiques. - Refacción y renovación parcial de revoques, pinturas de cielo rasos y muros, pisos y pavimentos, graderías carpinterías, ferreterías y en fin todo lo que es susceptible de refaccionar y reparar, con objeto de mantener el edificio en condiciones satisfactorias de habitabilidad. 3.8.5. Conservación y Mantenimiento 3.8.5.1. Conservación.La conservación de predios y edificaciones existentes, se regirá por lo prescrito en el Reglamento General de Urbanización e igualmente cuanto concierne a los edificios ruinosos e insalubres. 3.8.3.1. Autorización.En ningún casó se autorizará la ejecución, reparación o modificación de cualquier obra, en edificaciones de construcción antigua y que se hallen en contravención al presente reglamento a excepción hecha de revoques o goteras. 3.8.5.2. Obligación de conservación.Los propietarios tienen la obligación de conservar y mantener las obras y todas sus partes accesorias en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética. En caso de negligencia del propietario para el cumplimiento del presente artículo, se realizarán los trabajos por administración a cosía de aquel. 3.8.3.2. Prohibición.Queda terminantemente prohibida la construcción, refacción y habilitación de edificaciones antiguas ubicadas dentro del radio urbano de la ciudad, destinadas a industrias o actividades de otro tipo, que produzcan vapor, 3.8.5.3. Limpieza y Pinturas.- 92 1[Escribir texto] Cuando se proceda a la limpieza y pintura de fachadas se observarán las normas establecidas en los puntos correspondientes a seguridad en la construcción (inciso 3.9) De la misma manera se procederá con los edificios de valor histórico y arquitectónico, en la atención de su conservación, restauración, refacción o conveniente aislación. 3.9.1. Relación.Este capítulo se refiere a la relación que existe con la vía pública y con los edificios vecinos y los elementos de seguridad que deben adoptarse durante la ejecución de los diferentes trabajos, tales como: A. B. C. D. E. F. G. 3.8.5.4. De las Construcciones Provisionales y de Servicios.3.8.5.5. Autorización.Podrá autorizar la construcción de habitaciones auxiliares internas y provisionales que cumplan y prevean las disposiciones contenidas en este reglamento. La superficie máxima a autorizar inspección no deberá exceder de 20 mts2. Ejecución de obras. Demoliciones Terraplenes Desmontes Excavaciones Rellenos Conclusión de obra 3.9.2. Ejecución de Obras 3.9.2.1. Adopción de Medidas Técnicas y de Precaución.Durante la ejecución de las obras, tanto en la vía pública como en los predios públicos o particulares, se tomarán las medidas técnicas necesarias para evitar daños y perjuicios a las personas ó a los predios vecinos. Asimismo, deberán tomarse las providencias necesarias para mantener limpia la vía pública y no ocasionar molestias al vecindario por los obstáculos, ruidos, polvo o deterioro de las instalaciones de servicio público. La ejecución de las obras deberán ceñirse estrictamente a los planos aprobados por la Alcaidía. Ningún trabajo podrá ejecutarse sin este requisito. 3.8.5.6. Edificios de Patrimonio Histórico.Edificaciones en sectores de valor arquitectónico. Cuando se trata de edificaciones nuevas vecinas o dentro de sectores con valor arquitectónico nacional, deberán presentarse todos los elementos de juicio necesarios para poder juzgar si aquellas armonizan con dichos sectores, (sujetos a reglamentación del Centro Histórico). 3.8.5.7. Monumentos.El uso que se dé a los monumentos deberá ser decoroso y compatible con el respeto que merecen las obras por su categoría de monumentos, asegurándose la conservación en todas sus partes, estructura, forma, motivos ornamentales y demás elementos tales como mobiliario, y otros que forman parte integrante de su arquitectura. 3.9.2.2. Permiso para la Utilización de la Vía Pública.No se permitirá el depósito de tierra, materiales y maquinaria en la vía pública sin que se cumpla la tramitación previa del permiso correspondiente, el cual será otorgado por el tiempo estrictamente necesario y siempre que no obstaculice por lo menos el tráfico de peatones. 3.8.5.8. Intangibilidad.Sea cual fuere el uso que se le dé a un monumento, no se permitirá transformaciones que vayan en menos cabo de su arquitectura o que adulteren su fisonomía original para los fines de su utilización. El incumplimiento al presente artículo, será sancionado de acuerdo a los reglamentos y disposiciones Municipales en vigencia. 3.8.5.9. Para Mayores Detalles, ver Reglamento del Centro Histórico. 3.9. Seguridad en la Construcción 3.9.3. Demoliciones.- Referirse al punto 2.4 de normas que regirán en demoliciones. 93 1[Escribir texto] situaciones antirreglamentarias o peligrosas que afecten la estabilidad de las estructuras portantes, instalaciones y cimientos, poniendo en riesgo la seguridad de las personas, predios, linderos o vías públicas. Cualquier imprevisión en este sentido, será de responsabilidad exclusiva del propietario o la persona a cuyo cargo se encuentre la dirección de la obra. 3.9.4. Terraplenes 3.9.4.1. Necesidad de Terraplenar.Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentre en un nivel inferior al de la calle siendo esta pavimentada, se efectuará el terraplenado en aquellos sectores en que sea necesario colocarse al nivel de la calle. 3.9.6.2. Plazos para la Ejecución.Se concederá un plazo máximo de 180 días para efectuar las excavaciones que efectúen a linderos o a la vía pública. Este plazo será computado a partir de la fecha de su iniciación. 3.9.4.2. Ejecución.La ejecución del terraplenado se efectuará por capas sucesivas compactadas hasta una altura que considere el esponjamiento de la tierra, de modo que por la acción del tiempo se consiga como resultado el nivel definitivo y uniforme, a fin de evitar el estacionamiento de las aguas y su escurrimiento hacia otras propiedades vecinas. 3.9.6.3. Colocación de Elementos de Protección.Se exigirá la colocación de barandas o vallas a lo largo de las zanjas excavadas en la vía pública para la colocación de los sistemas de alcantarillado, agua potable, redes telefónicas subterráneas, así como de energía eléctrica. Estas barandas o vallas de protección, serán pintadas adecuadamente con pintura fluorescente, de modo que puedan ser observadas por conductores de vehículos durante la noche. 3.9.5. Desmonte 3.9.5.1. Permiso para el Desmonte.Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentra sobre la rasante del nivel oficial, siempre que no se indique lo contrario, podrá ser desmontado, hasta alcanzar el nivel oficial correspondiente, de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas pluviales; tomándose medidas de seguridad para no perjudicar a colindantes, dejando colgados los cimientos teniendo la obligación de ejecutar muros de contención. No permitiéndose desmonte para fabricar adobes. 3.9.5.2. Procedimiento para la Ejecución del Desmonte.El material de desmonte no podrá ser arrojado desde alturas superiores a los 3,00 m. Cuando esto sea necesario, se utilizarán conductos especiales de desearía obligando al contratista o al propietario a tomar las medidas necesarias para evitar el polvo. 3.9.6.4. Apuntalamiento.Al efectuar una excavación, deberá preverse el apuntalamiento y/o entubado necesario para evitar que la tierra del predio vecino o de la vía pública caiga en la parte excavada. 3.9.7. Rellenos 3.9.7.1. Procedimiento para la Ejecución de Rellenos.Los rellenos de las zanjas excavadas para la colocación de los sistemas de alcantarillado, agua potable, redes telefónicas subterráneas o de energía eléctrica, se efectuarán por capas no mayores a 0,30 m. y compactadas sucesivamente, ajustándose a las recomendaciones técnicas para la ejecución de estos trabajos. 3.9.6. Excavación 3.9.6.1. Procedimiento para la Ejecución de la Excavación.Para la ejecución de los trabajos de excavación el propietario o la persona responsable adoptará las medidas necesarias para no provocar 3.9.8. Conclusión de la Obra 94 1[Escribir texto] 3.9.8.1. Limpieza y Retiro de los Elementos de Protección.A la conclusión de las obras, deberán ser retirados los escombros y residuos, así como todos los elementos de protección y seguridad que hubiesen sido colocados. Para el uso inmediato de la obra concluida, será necesario efectuar una limpieza general. Los escombros que deben retirarse desde una altura mayor a los 3,00 m. sobre el nivel del suelo, se bajarán por canaletas o conductos especiales que eviten la dispersión del polvo. otro local para usarlo como vestuario o guardarropa colectivo del personal que trabaja en la obra. 3.9.9.5. Botiquín de Primeros Auxilios.De ninguna manera deberá faltar en la obra un botiquín de primeros auxilios, con los elementos necesarios y suficientes para efectuar alguna curación de emergencia. 3.9.9.6. Seguridad en los Medios de Circulación.En las obras en proceso de construcción, sean estas de cualquier tipo, deberán asegurarse los medios de circulación haciéndolos practicables y seguros. Si la luz del día resultare deficiente se instalará iluminación artificial adecuada a los trabajos diurnos y eventuales trabajos nocturnos. Las partes salientes, clavos, chicotes de ataduras de varillas y alambres, ganchos, etc. Deberán ser eliminados de la circulación. 3.9.9. Elementos de Seguridad.3.9.9.1. Colocación de los Elementos de Seguridad.Todas las obras durante su ejecución deberán contar con elementos de seguridad adecuados a cada caso. En los vacíos correspondientes a patios, pozos de aire o ventilación, cajas de ascensores y en todas las aberturas practicadas que ofrezcan riesgo de caída de personas o materiales, se colocarán vallas o barandas de protección. 3.9.10. Vallas Provisionales.3.9.10.1. Colocación.En toda construcción que se realice hacia el frente de la vía pública, el espacio anterior deberá aislarse de esta mediante una valla provisional colocada en toda o parte de su longitud, pintada adecuadamente, para poder ser distinguida inmediatamente. Se podrá prescindir de esta valla en caso de que los trabajos por su índole o por el tiempo de duración no signifiquen peligro, incomodidad y obstáculo para el tránsito en la vía pública, caso en el cual será suficiente la colocación de señales para prevenir cualquier accidente. 3.9.9.2. Protección a la Vía Pública y los Predios VecinosPara resguardar a la vía pública y a los predios vecinos de eventuales caídas de materiales, deberán colocarse protecciones adecuadas consistentes en una pantalla con saliente no menor a los 2,00 m. 3.9.9.3. Retiro de Protección por Paralización de Obra.Si la obra se paraliza por alguna causa justificada, por mas de dos meses, las protecciones a la vía pública y a los predios vecinos deberán ser retirados. 3.9.10.2. Material para la Construcción de las Vallas Provisionales.Estas vallas provisionales podrán ser construidas en madera de calamina galvanizada y otro material que a juicio de la Alcaldía satisfaga la misma finalidad. Se consideran dos puertas, una exclusivamente para la entrada de vehículos y otra para la entrada del personal, debiendo ambas abrirse siempre hacia el interior. 3 9.9.4. Habilitación de Baño y Vestuario.En toda obra se exigirá la habilitación de un local cerrado y techado ara ser utilizado como servicio higiénico, el mismo que evacuará aguas al colector más cercano con la autorización Municipal correspondiente. Se habilitara además, 3.9.10.3. Construcción Provisional.- 95 de la Valla 1[Escribir texto] La valla provisional será construida con una altura mínima de 2.20 m. y se ubicará paralelamente a la Línea Municipal, de modo que se deje un espacio libre cuando menos de 0,70 m. Entre la valla y el cordón de la acera o los árboles existentes en esta a fin de no obstaculizar el tránsito de peatones. su cubierta o por el estado atmosférico ofrezcan peligro de resbalamiento o caída, deberán considerarse andamios especiales, además de tomar las precauciones anotadas en los artículos precedentes para evitar la caída de los obreros o materiales. 3.9.11.3. Construcción de Torres de Elevación.Cuando en las obras sea necesaria la elevación de materiales y otros por medio de guinches, se construirán torres con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Además en cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construirán una plataforma sólida de tamaño conveniente con sus respectivos accesorios de seguridad, 3.9.10.4. Ocupación del Espacio Útil.Solamente se utilizará el espacio que queda entre la valla y la obra en locución para la colocación de andamios, torres elevadoras y otros fines de la obra, no permitiéndose el uso del espacio exterior a dicha valla en tales usos. 3.9.10.5. Protección Adicional en los Pasos Exteriores a la Valla.Se obligará a cubrir los pasos exteriores a la valla en los casos en que exista peligro o molestias para los peatones y el tránsito en general por causas de la caída de materiales hacia la vía pública. Para este fin se utilizará un entablado de ancho suficiente con pendiente hacia el interior y un resalte mínimo de 0,30 m. Hacia el borde exterior. Se dejará una altura mínima libre de 2,50 m. Por las razones anteriormente anotadas, el departamento técnico podrá exigir además, que los andamios se cubran total o parcialmente con arpilleras, entablados, malla de alambre, etc. 3.9.11.4. Colocación de Andamios y Otros Elementos en Vía Pública.Cuando sea necesario pasar con andamios, arriostramientos o amarres sobre la vía pública, la parte más baja tendrá una altura suficiente como para permitir el tránsito de vehículos y peatones. Su instalación complementada con todos los accesorios de seguridad, requerirá de un permiso especial de la Alcaldía y se sujetará al pago de los respectivos derechos comunales y a un plazo determinado, pudiendo ordenarse la suspensión y el retiro de estos elementos en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia. 3.9.11. Andamios. 3.9.11.1. Colocación y Construcción de Andamios.Una obra de ejecución deberá contar con el andamiaje necesario y suficiente para facilitar el acceso, tránsito y permanencia del personal de obreros. Los andamios se construirán de modo que reúnan todas las condiciones de seguridad y conservación en cuanto a su estabilidad se refiere y se dispondrán de modo que se evite molestias y perjuicios a las propiedades vecinas. De ninguna manera podrán sobresalir del plano vertical coincidente con la línea de la valla provisional. 3.9.11.5. Retiro de los Elementos de Seguridad por Paralización Indefinida de Obras.En caso de paralización indefinida de obras, las vallas, andamios, torres y todos los elementos de seguridad, serán retirados en un plazo no mayor de los 30 días, salvo causales justificadas. En cualquier caso, el plazo máximo que se otorgará para sus retiros, no pasará de los 90 días después de la paralización verificada por los organismos técnicos municipales. El incumplimiento del plazo señalado, dará lugar a la ejecución de los trabajos por administración a costa de la empresa o propietarios respectivos 3.9.11.2. Andamios Especiales.En el caso de tener que efectuarse trabajos sobre techos que por su pendiente naturaleza de 96 1[Escribir texto] sin perjuicio corresponda. de las penalidades que la magnitud de los mismos, con un mínimo de 2,00 m3 C) En los casos no prescritos en los incisos a y b, el proyecto indicará la capacidad justificada a través de la memoria respectiva, de modo que en los períodos de máxima carga el depósito no se colme. 3.9.11.6. Cascos de Protección.Durante la ejecución de las obras todo el personal a cargo de las mismas llevará el casco de protección correspondiente. El color de los cascos diferenciará el cargo que desempeña cada persona en la obra, asignándose los siguientes colores; 3.10.2. Chimeneas a) blanco, para el director responsable de la obra. b) rojo, para el ayudante del director c) azul, para los capataces d) amarillo, para los obreros e) verde, para personas visitantes ajenas a la obra. 3.10.2.1- Clasificación.Las chimeneas son conductos utilizados para la evacuación de humos o gases de combustión, calientes, tóxicos, corrosivos, molestos, por lo que deberán ser construidas de tal modo que no ocasionen perjuicio ni molestias a propios y extraños. Se clasifican de la siguiente manera: a) Chimeneas de baja temperatura, hasta 300° C. b) Chimeneas de medía temperatura, comprendida entre 300 °C hasta 600 °C c) Chimeneas de alta temperatura, mayor a 600 °C. 3.10. Higiene de los edificios 3.10.1. Eliminación de Basura.Queda establecido que es obligatorio cumplir con las normas establecidas por la dirección de saneamiento ambiental de la H.A.M. 3.10.2.2. Autorización.La Alcaldía podrá autorizar el funcionamiento de hogares, generadores de vapor, hornos, calentadores, fraguas, cocinas y todo otro artefacto que requiera combustión, cuando se compruebe por experiencias previas, que no se lanzarán a la atmósfera materias que perjudiquen o molesten al vecindario. Cuando por el material utilizado para la combustión, exista la posibilidad de evacuar partículas encendidas o chispas, el remate de la chimenea deberá protegerse con un detentor o red metálica. 3.10.1.1. Ductos de Basura.Será obligatorio colocar ductos para basura en edificios mayores a cinco pisos debiéndose dar la solución adecuada para su recolección dentro del edificio y su posterior evacuación hacia la vía pública. 3.10.1.2. Depósitos de Residuos de Basura.En los edificios donde se determine la ubicación de depósitos de residuos y basura, la capacidad o volumen del depósito se establecerá de acuerdo al siguiente criterio: 3.10.2.3. Altura de Remate de las Chimeneas.La altura de las chimeneas comprendidas en el presente capítulo, será determinada de acuerdo a las siguientes especificaciones: A) En edificios multifamiliares y edificios de oficinas, se considerará un volumen de 0,25 m3 por cada 50 locales habitables, con un mínimo de 1,5 m3 B) En establecimientos de sanidad tales como hospitales, clínicas, sanatorios, etc., se fijará el volumen en función de a) Altura del remate respecto de azotea o techo: Sobre azotea transitable: 2,00 m Sobre azotea no transitable o techo: 0,6 m. 97 1[Escribir texto] Sobre las vertientes de un techo inclinado con más de 25% de pendiente: 0,6 m. Por sobre la cumbrera de un techo que diste menos de 3,00 m. del remate: 0,2 m b) La altura del remate de una chimenea respecto del vano de un local o de un muro divisorio, será determinado y definido en cada caso por la Alcaldía. c) La altura del remate de una chimenea de alta temperatura perteneciente a un establecimiento industrial estará por lo menos 6,00 m. por encima del punto más elevado de todo techo o azotea, situados dentro de un radio de 15,00m. Si con posterioridad se eleva un techo o una azotea dentro del radio mencionado, el propietario de la chimenea deberá cumplir con esta exigencia. d) En cualquier caso, la Alcaldía podrá exigir mayores alturas que las especificadas cuando las necesidades así lo determinen. colocado con mezcla apta para soportar altas temperaturas. 3.10.3.2. Construcción de HºAº.Las chimeneas o conductos construidos de hormigón armado, tendrán su armadura interna con un revestimiento mínimo de 0,04 m. La protección interior del conducto se ejecutará siguiendo los mismos procedimientos indicados en el inciso a) del artículo anterior. 3.10.3.3. Construcción Metálica.Las planchas metálicas y perfiles que se utilicen en la construcción de chimeneas o conductos, serán unidas por reblonado, soldadura u otro sistema igualmente eficaz. Los espesores mínimos de pared admitidos en la construcción son los siguientes: a) 1.65 mm de espesor para secciones transversales de hasta 1.000 cm 2 b) 2,10 mm de espesor para secciones transversales desde 1.001 cm2 hasta 1.300 cm2 c) 2,75 mm de espesor para secciones transversales desde 1.301 cm2 hasta Í.600 cm2 d) 3,00 mm de espesor para secciones mayores a 1.600 cm2. 3.10.3 Construcción de Chimeneas.La construcción de chimeneas para evacuar humo o gases de combustión, tóxicos, corrosivos o molestos, puede ejecutarse con los materiales que a continuación se mencionan y siguiendo las tientes especificaciones: 3.10.3.1. Construcción con Mampostería de Ladrillo o Piedra. 3.10.3.4. Aislamiento de Chimenea.Las chimeneas o conductos de humo que tengan que atravesar un cielo raso, suelo o techumbre combustible, deberán aislarse por medio de un doble caño, de radio superior de 0,20 m. Por lo menos, al del conducto de humo, o utilizando material incombustible. a) Cuando la chimenea o conducto sea de baja temperatura, el espesor mínimo de la pared será de 0.10 m. b) Para el caso de chimenea de media temperatura, el espesor mínimo a considerarse será de 0,15 m. revestido en toda su altura con material refractario de no menos 0,06 m.de espesor. c) Las chimeneas de alta temperatura, constarán de dos paredes separadas entre si de 0,05 m. 3.10.3.5. Chimenea Hacia el Exterior de las Fachadas.De ninguna manera se permitirá que los caños de chimenea o conductos de humo, salgan perpendicularmente al exterior por las fachadas de los edificios o por los muros de los patios. 3.10.3.6. Protección de Pisos.Delante de los hogares de chimeneas o estufas y cuando el material del piso no sea de material contra incendios, deberá colocarse un La pared exterior tendrá un espesor mínimo de 0,15 m. y la interior será construida con ladrillo refractario de un espesor de no menos 0.10 m., 98 1[Escribir texto] revestimiento incombustible de 0,50 m. de ancho mínimo, y que sobresalga por lo menos 0,30 m. A cada lado de la abertura del hogar, estos revestimientos deberán estar apoyados necesariamente sobre rellenos incombustibles. retretes, lavadores, despensas, cocinillas, y locales análogos, en los cuales no pueda lograrse la ventilación directa. Estos conductos deberán tener forma y dimensión adecuadas para producir suficiente tiraje y poder ser registrables. 3.10.4. Chimeneas de Cocina.- 3.10.5.4. Independencia de los Conductos de Ventilación.Los conductos o claraboyas de ventilación, serán independientes de los conductos o chimeneas de ventilación correspondientes a las instalaciones sanitarias o artefactos componentes de estas instalaciones. Su establecimiento por ser obligatorio, no excluye el de los conductos de ventilación de locales. 3.10.4.1. Construcción.La construcción de chimeneas de cocina a carbón, leña, carburante, etc., y de calderas de calefacción, se sujetarán y acomodarán a las recomendaciones descritas en los artículos anteriores. 3.10.4.2. Colocación de Campanas de Fierro o de HºAº.El cielo raso de un local destinado a cocina estará obligado a colocar una campana de fierro u hormigón armado, de modo que proteja de posibles incendios y actué como extractora de humo y vapores. 3.11. Instalaciones Interiores 3.11.1. Requerimientos para el diseño y construcción de instalaciones de agua potable, alcantarillado pluvial y sanitario.El diseño, autorización y ejecución de instalaciones de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial deberán sujetarse a las disposiciones de SEMAPA. 3.10.5. Conductores de Ventilación 3.10.5.1. Ventilación en los Cuartos de Baño.En los cuartos de baño que no tengan ventilación directa se construirán conductos o claraboyas que sirvan para este fin, con un área mínima de 0,15 m2, y la dimensión del lado menor de 0,20 m. 3.11.2. Instalaciones Eléctricas Interiores. 3.11.2.1. Diseño.El diseño de las instalaciones eléctricas interiores deberá ser encomendada al especialista en este tipo de instalaciones, con matrícula en ¡a Alcaldía Municipal. Se ajustará al reglamento general de instalaciones eléctricas que rigen en el territorio nacional y constará fundamentalmente de los siguientes puntos: 3.10.5.2. Queda absolutamente prohibida la utilización del área correspondiente a la vía pública, para la ventilación de sótanos. La eliminación de gases y vapores, deberá hacerse a una cota mínima de 2,50 m. sobre el nivel de la vereda. Los sótanos deberán ser ventilados con elementos que se ubicarán dentro de los límites de la propiedad. Los desvanes, en el caso de no tener ventilación directa, serán ventilados a través de conductos o claraboyas o shafts je ventilación. a) Selección de los circuitos de iluminación, calefacción y fuerza motriz en relación a la función que cumplirá cada ambiente. b) Planos de instalación eléctrica para cada piso con una clara indicación de las tomas de luz, artefactos fijos, interruptores, tomacorrientes y demás salidas, indicando el máximo amperaje que puede soportar cada circuito. c) Memoria y cálculo de diseño de los circuitos necesarios de iluminación, calefacción y fuerza motriz, con la 3.10.5.3. Autorización para la Construcción de Conductos o Shafts de Ventilación.Podrá autorizarse la construcción de conductos de ventilación (shafts) o claraboyas para la ventilación exclusiva de los cuartos de baño, 99 1[Escribir texto] verificación de la caída de tensión en cada uno de ellos. d) Especificación de los tipos de circuitos en tableros. El propietario tendrá la obligación de mantener su instalación en perfecto estado, particularmente en los medios de protección de acuerdo a las normas vigentes. 3.11.2.2. Ejecución.La ejecución en los trabajos de instalaciones eléctricas interiores será encomendada a personal calificado, matriculado en el Departamento de Servicios Eléctricos de la Empresa Luz y Fuerza de Cbba. Y se ceñirá estrictamente a los planos de instalaciones que con carácter previo fueron considerados y aprobados por este departamento. El propietario que por negligencia o culpabilidad destruya parcial o totalmente el medidor, deberá abonar el valor correspondiente a la reparación o reposición, en base a los precios que determine el concesionario según los costos de plaza. 3.11.2.7. Sala de Transformadores.Se deberá garantizar que todo edificio que por sus dimensiones necesite una carga eléctrica superior a 50 kva, deba tener un recinto con acceso directo a toda hora del día y de la noche. 3.11.2.3. Autorización de Conexión a la Red Pública.La conexión a la red de distribución que pasa frente a la propiedad se autorizará una vez que haya cumplido con todos los requisitos exigidos por la empresa responsable, y se haya verificado la correcta ejecución de los trabajos de instalación sujetos a los planos respectivos. Se otorgará el certificado de Conformidad con el cual el propietario podrá solicitar al concesionario la conexión correspondiente. 3.11.3. Instalación de Teléfonos 3.11.3.1. Diseño.El proyecto y diseño de la instalación telefónica, deberá contemplar la instalación interior en todos los departamentos, oficinas, locales comerciales y demás dependencias del inmueble donde se estime necesario. Su elaboración será encomendada al profesional especialista con matrícula registrada, el que deberá sujetarse a las normas establecidas en el reglamento general de instalaciones de COMTECO. 3.11.3.2. Ejecución.La ejecución de los trabajos de instalación se efectuará por personal calificado con matrícula respectiva otorgada por el departamento correspondiente de COMTECO. Estos trabajos deberán sujetarse estrictamente a los planos que oportunamente fueran considerados y aprobados por la empresa. 3.11.2.4. Colocación de Caja de Medidor y demás Elementos.Los propietarios deberán proveer y colocar para cada conexión a su exclusivo cargo y riesgo la caja del medidor, electroducto, codo, caja y tablero de fusibles con el interruptor, más los conductores internos necesarios para su conexión al medidor de conformidad con las normas y disposiciones vigentes en el reglamento general de instalaciones eléctricas. 3.11.2.5. Colocación de Ménsulas, Cables y Otros Elementos.Los propietarios tienen la obligación de permitir en el frente de su propiedad la colocación de ménsulas, cables, y otros elementos que constituyan la conexión domiciliaria. Así mismo permitirá la colocación de los medidores de propiedad del concesionario con las respectivas cajas que fueron colocadas para este fin. 3.11.3.3. Autorización de Conexión.Una vez que se haya verificado la correcta ejecución de los trabajos de instalación interna, con el "Certificado de Conformidad" se procederá a autorizar la conexión telefónica. 3.12. Ambientación 3.12.1. Ventilación e Iluminación 3.12.1.1. Volumen de Aire.En los locales habitables en general, en que se vicie el aire, por causas distintas a la respiración, 3.11.2.6. Obligación del Propietario.- 100 1[Escribir texto] se considera un volumen de aire interior cuando menos de 10 m3 por persona, de modo que la capacidad volumétrica total se calculará de acuerdo al número máximo de personas que puedan permanecer en el local. Sin embargo, dicha exigencia podrá sustituirse por medios mecánicos de renovación permanente de aire. 20%, el cuál no se podrá exceder bajo ninguna condición. En los locales no habitables la profundidad máxima medida perpendicularmente a las ventanas de luz y ventilación desde el centro de estos no podrá exceder al triple, de las distancias verticales y el pavimento del piso. 3.12.1.2. Penetración en Locales Habitables.Todo edificio nuevo, reconstruido o refaccionado, reformado o ampliado, se dispondrá de modo que los locales habitables reciban aire, luz y sol directamente del exterior o de patíos de primera clase por medio de por lo menos una ventana cuya superficie útil no podrá ser inferior a 1/8 de la superficie del local y si la (s) ventana (s) estuvieren colocadas con interposición de pórticos o corredores. 3.12.1.5. En locales Industriales y Comerciales.La ventilación de locales habitables de carácter industrial o comercial como tiendas, almacenes, bodegas, talleres y garajes, etc., podrá efectuarse por las vías públicas o particulares, pasajes o patios, o bien por escotillas o linternas de techumbres, por las cuales deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. La abertura no deberá ser inferior a 1/10 de área del piso. La superficie mínima de ellas no será inferior a 1/6 del área del local La ventilación de tales recintos puede efectuarse también por medios mecánicos que funcionen sin interrupción y satisfactoriamente durante las horas de trabajo. Las ventanas para efecto de ventilación, deberán abrirse en cuando menos en una 1/2 parte de la superficie mínima exigida, y en todo caso en la parte superior. Los locales que por su actividad comercial o industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas, no podrán tener comunicación directa con la vía pública por medio de puertas y ventanas, salvo para tomar ventilación natural o artificial. En casos que se justifiquen, podrán construirse pozos de luz o de ventilación de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propósito de producir una ventilación o iluminación auxiliar del local que lo requiera. 3.12.1.3. En Locales no Habitables.Los locales no habitables se iluminarán y ventilarán mediante ventana dé hacia el exterior o hacia los patios de iluminación y ventilación cuyas superficies mínimas será ½ de la superficie del local servidas en cualquier caso de locales no habitables, la Alcaldía exigirá la instalación complementaria de medios de iluminación y ventilación artificiales adecuados. 3.12.1.4. Profundidad de los Locales.La profundidad máxima de un local habitable, medida perpendicularmente las ventanas de luz y ventilación desde el centro de estas, no podrá rebasar en ningún caso al doble de la distancia vertical entre la cara inferior del dintel de dichas ventanas y el pavimento del piso, salvo que se aumente la superficie mínima de las ventanas, de modo que por cada 10% del mencionado aumento se incremente en un 5% de la profundidad de la pieza hasta un máximo del 3.12.1.6. Ventilación e Iluminación a través de un Patio o Pozo de Luz.Cuando sea necesario techar un patío o pozo de luz, deberán construirse linternas con aberturas permanentes no menores de 1/3 del área del pozo de ventilación, además se utilizará material transparente como material de construcción que permita al máximo el paso de la luz. Los locales no habitables deberán ser ventilados a patios de una superficie mínima de 4,00 m2 101 1[Escribir texto] con lado mínimo de 2.00 m. Estos patios pueden ser de sección constante. Las servidumbres constituidas para formar patios de luz de dos o más edificios, se regirán de acuerdo al capitulo de servidumbres establecidas por ley. Cuando una vivienda colectiva o edificio de oficinas tenga ascensor que sirva a todos los pisos, la escalera principal, los pasillos y vestíbulos generales o públicos a ella conectados, pueden iluminarse mediante alumbrado eléctrico y ventilarse la caja por aberturas regulables próximas al cielo raso, de una superficie mínima igual a 1/5 de la altura total de la caja referida. 3.12.1.7. Ventilación e Iluminación Indirecta.Los locales habitables que por un lado comuniquen con una galería vidriada y por el otro con un local habitable que reciba luz y aire directamente del exterior. Se podrá considerar cuando su relación a través de ventanas y vanos sea el doble de superficie que la exigida normalmente. 3.12.1.10. Ventilación en Pisos de Madera.Los pisos de madera colocados sobre envigado apoyado directamente sobre el terreno, deberán ventilarse a través del espacio libre que debe existir entre la cara inferior de la viga y el terreno, el que debe tener una altura no menor a 0,20 m. En el caso de sótanos o semisótanos, los espacios de las distintas piezas se intercomunicarán entre si y se ventilarán al exterior por medio de ventanillas o conductos adecuados. Quedan exceptuados los pisos de madera que se coloquen directamente adheridos a un contrapiso de concreto. 3.12.1.8. Ventilación a Través de Conductos.Los locales ubicados en sótanos y los depósitos siempre que por su destino no requieran otra clase de ventilación, deberán ventilarse permanentemente por conductos convenientemente dispuestos a razón de uno por cada 25 m2 de superficie. La sección de cada conducto tendrá un área mínima de 0.10 m2 y lado no inferior a 0.10 m. Estos conductos pueden rematar según convenga en un patio o bien por encima de los techos o azoteas. En su caso se instalará aspiradoras mecánicas. 3.12.2. Acústica 3.12.2.1. Condiciones de Acústica.Los locales por sus diferentes usos están sujetos a condiciones acústicas especiales, por lo que pueden clasificarse en los cuatro siguientes grupos: 3.12.1.9. En Áreas de Servicio y de Circulación.Cuando los baños, retretes, cocinas, cajas de escalera y análogos se iluminen y ventilen por el techo o azotea mediante claraboyas, estas tendrán una abertura de un área mínima igual a 1/10 de la superficie del local, área de la cual corresponderá cuando menos el 50% del área de ventilación por Ventanillas regulables. En este caso tratándose de cajas de escalera no se permitirá colocar ascensor y otra instalación en el ojo de la escalera. - Locales Locales Locales Locales totalmente aislados parcialmente aislados sin exigencias acústicas ruidosos 3.12.2.2. Locales totalmente aislados.Al primer grupo corresponden los locales destinados a estudios de grabaciones de películas o de discos, salas de transmisión de radiotelefonías y televisión, salas de hospitales, estudios de música, escuelas, bibliotecas y audición de actualidad, ya que su naturaleza exige un aislamiento total de las ondas sonoras y a los que los sonidos interiores deben distinguirse. La totalidad de estos locales se someterá a las exigencias sobre condiciones acústicas. La sección mínima indicada puede reducirse en el caso de tiraje forzado debiendo justificarse la acción proyectada. En todo caso, el caño deberá sobresalir 2,00 m. a lo menos sobre el nivel de toda cubierta situada a menos de 4,00 m, de aquél. 102 1[Escribir texto] será imprescindible el asoleamiento de toda la superficie de las ventanas correspondientes por un tiempo no menor a cuatro horas en el día del solsticio de invierno. 3.12.2.3. Locales Parcialmente Aislados.En los locales parcialmente aislados pueden admitirse ondas sonoras del exterior pero lo que interesa es que esta recepción sea limitada de modo que no tome forma inteligible capaz de producir molestias y desviar la atención. A este grupo corresponden los hoteles, departamentos, casas, habitación, iglesias, oficinas no comprendidas en la categoría anterior. Los locales de esta categoría que se ubiquen en barrios con alto nivel sonoro medio, se someterán a las exigencias sobre condiciones acústicas. 3.12.3.2. Asolamiento de Edificios de Vivienda.Los edificios destinados a vivienda, cualquiera sea su localización en la ciudad y las normas relativas a retiros, deben ser proyectados y ubicados en el lote de tal forma de asegurar el máximo aprovechamiento del asoleamiento que permite atender el requerimiento señalado en el punto anterior 3.12.3.1. 3.12.2.4. Locales Sin Exigencias Acústicas.Los locales sin exigencias acústicas corresponden a los estudios, restaurantes, mercados, etc., en los cuales es indiferente que las ondas sonoras se propaguen en uno u otro sentido. 3.12.3.3. Control de Sombras.Complementariamente a las normas sobre retiros y alturas de edificios, el proyecto de estos deberá demostrar que: - 3.12.2.5. Locales Ruidosos.Los locales ruidosos merecen un tratamiento recíproco al de las dos primeras categorías, ya que el nivel sonoro interior supera al del exterior. Corresponden a esta categoría las fábricas, estaciones de ferrocarril, terminales de buses, salones de baile, centrales o subestaciones eléctricas, imprentas, etc. - 3.12.2.6. Relación Entre Diferentes Grupos.Los edificios correspondientes al tercer y cuarto grupo no podrán ser construidos en barrios residenciales ni distancias menores a los 200 m. de los edificios correspondientes a primer grupo. Por lo demás deberán cumplir con las disposiciones concernientes al aislamiento acústico de los locales. 3.12.3. Asoleamiento 3.12.3.1. Asoleamiento de Locales Habitables.En general se debe procurar que los locales habitables estén orientados de tal forma de permitir el asoleamiento de los mismos. En el caso de los dormitorios, excepto los de serví y los de hoteles y establecimiento semejantes, 103 En el caso de cualquier edificio, indiferentemente de su localización en la ciudad, su sombra proyectada en el día del solsticio de invierno no podrá cubrir por más de cuatro horas, ni entre las 10 y 14 horas, las superficies destinadas a parques. En el caso de edificios de oficinas o comercio, la sombra proyectada en el día del solsticio de invierno no deberá salir del lote correspondiente entre las 11 y las 13 horas. Si estos edificios están localizados en áreas de uso mixto se sujetaran a la siguiente norma: a) En el caso de edificios de vivienda, o de oficina y comercio localizados en áreas de uso mixto, la sombra proyectada en el día del solsticio de invierno no deberá salir del lote entre las 10 y las 14 horas. b) En el caso de conjuntos habitacionales, con condominio de las áreas libres, la sombra proyectada por cualquiera de los edificios podrá llegar hasta la línea de base de los vecinos hasta las 10 y desde las 14 horas. 1[Escribir texto] 4.1.2. Programa Mínimo.El programa mínimo de una vivienda será el siguiente: Estar-comedor, cocina, dormitorio y cuarto de baño, para los coeficientes de utilización 0.2 - 0.5. CAPÍTULO IV 4. NORMAS PARTICULARES 4.1. Vivienda Unifamiliar individual semícolectiva) (habitación El cuarto de baño deberá tener, por lo menos los siguientes artefactos: Inodoro, lavamanos y ducha, ésta podrá sustituirse por una tina. La cocina deberá tener un lavaplatos. 4.1.1. Descripción.Vivienda unifamiliar es la destinada al alojamiento o vivienda de una sola familia podrá construirse en forma independiente, pareada o en hilera (banda), y desarrollarse en una planta o más, o en medios pisos. - 4.1.3. Dimensionamiento Interior.Las superficies mínimas de los locales son las siguientes: Sala de estar Cocina Comedor Sala de estar – cocina Sala de estar – comedor Dormitorio principal Otros dormitorio, cada uno Dormitorio de servicio (por cada cama) Sala común, estar comedor Baño Baño de servicio Baño de visitas Ante cocina (office) (lugar de preparado) Despensa Depósito Escritorio (estudio) Estar íntimo Sala de música Garaje Patio de servicio o de aire y luz En ningún caso la superficie útil del total de locales de cualquier tipo de vivienda podrá ser inferior de 48 m2 (16 m2/persona, 3 personas). 9.00 m2 4.00 m2 9.00 m2 14.00 m2 18.00 m2 10.00 m2 8.00 m2 3.60 m2 25,00 m2 4.00 m2 2.00 m2 2.00 m2 3.00 2.00 2.00 8.00 8.00 8.00 m2 15.00 m2 4.00 m2 m2 m2 m2 m2 m2 altura libre o mediante una capa de material impermeable. 4.1.4. Patios y Pasillos.Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a ambientes habitables, tendrán una dimensión mínima 3m de diámetro. Los patios para ambientes de servicio tendrán una dimensión mínima de 2 m, de diámetro. Los pasillos de circulación interior tendrán como mínimo un ancho de 0.90m. Los servicios higiénicos se instalarán en una habitación independiente. 4.1.3. Las viviendas deberán tener su pavimento elevado no menor a 0.20 m. sobre el nivel del terreno natural. En caso de utilizar plataformas de madera estas estarán aisladas del mismo por una cámara de aire no menor de 0.15m. de 4.1.5. Iluminación y Ventilación.- 104 1[Escribir texto] Todos los ambientes habitables deberán tener iluminación y ventilación por medio de vanos que den directamente al exterior, excepción hecha con la caja de escaleras que podrá tener iluminación y ventilación indirectas. No se aceptara iluminación y ventilación artificial. - El ingreso vehicular tendrá un ancho mínimo de 3.00 m. Los edificios tendrán siempre escaleras, pasillos o corredores de uso común, los edificios destinados a viviendas colectivas, se dimensionarán como sigue: La iluminación cenital se aceptará en determinadas circunstancias y como complemento a una iluminación normal a través de ventanas. - - En ningún caso la superficie útil del total de locales de cualquier tipo de vivienda podrá ser inferior a 48m2 (16m2/persona, 3 personas). Los servicios higiénicos se instalaran en una habitación independiente. Los pasillos o corredores en los pisos altos conducirán directamente a las escaleras y su longitud no podrá exceder de 25 m. desde la entrada del departamento más distante hasta el primer peldaño. 4.1.6. Orientación y Asoleamiento.Los locales habitables de las viviendas, se dispondrán de tal manera, que los rayos solares puedan penetrar al interior de los dormitorios y sala común por lo menos 3 horas diarias en el día más corto del año, orientando las ventanas de dichos locales preferiblemente hacia el este, noreste, y norte, excepción alimente al oeste y solamente en casos en que haya imposibilidad de cumplir con las anteriores exigencias, se permitirá hacerlo hacia el sud. 4.2. Vivienda Multifamiliar semicolectiva-colectiva) Cuando sirvan a dos departamentos que hagan 250m2 de superficie edificada útil por piso, dicho ancho no será inferior a 1.20 m. El anterior ancho aumentará en 0.20 m. cuando sirvan a cada dos nuevos departamentos o a 250 m2, o fracción superior a 125 m2 de superficie edificada útil por piso. En cualquier caso, cuando el número de departamentos que haya que servir pase de 12 o de 1.200 m2 de superficie edificada útil por piso, deberá establecer a lo menos dos escaleras. Los pasillos o corredores de circulación interna de estos edificios, así como las escaleras deberán ser obligatoriamente cubiertos. (habitación Las escaleras principales deberán empezar y concluir directamente en la planta baja de un vestíbulo, hall, galena o pasaje de un ancho mínimo de 1.80 m. Aunque en ningún caso inferior al del tramo de las escaleras, comunicándose directamente con el acceso público, queda prohibido proseguir con la escalera principal hacia pisos de sótano. El piso de dichos vestíbulos, halls, galerías o pasajes, y las paredes y cielos deberán ser de material incombustible. 4.2.1. Descripción.Edificación destinada al alojamiento o vivienda de dos o más familias pudiendo constituirse en bifamiliares o multifamiliares desarrollada en una planta o más. 4.2.2. Programa Mínimo.Las viviendas colectivas o multifamiliares cumplirán todas las exigencias pertinentes para viviendas unifamiliares. Las escaleras rectas o curvas deberán contar, con pasamanos en ambos costados y las huellas tendrán un ancho no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor a 0.18 m. 4.2.3. Dimensionamiento Interior.- La distancia máxima entre la salida o escaleras al ingreso principal del departamento más alejado será de 25 m. En los edificios destinados a viviendas colectivas o multifamiliares, construidos con estructuras y 105 1[Escribir texto] entrepisos de materiales combustibles, ninguna caja de escalera podrá distar más de 20 m. de la vía pública o espacios libres del predio. En casos técnicamente demostrados y dados los requerimientos de ventilación podrán considerar duelos de ventilación. Los ductos que sirvan exclusivamente para ventilación de cuartos de baño tendrán un área mínima de 0.5 m y cuya dimensión mínima será de 0.60 m. Shaft. En caso de emplearse rampas para la circulación vertical, en sustitución de las escaleras, el ancho se regulará en la misma forma que para estas. La pendiente en las rampas no podrá ser mayor a 10%. Las cocinas con luz y ventilación natural. 4.3. Hoteles, Análogos y Complementarios En los edificios destinados a viviendas colectivas de más de 4 plantas, será obligatorio instalar ascensores, cuyas características y número se regirán de conformidad a las normas pertinentes. Deberán considerarse servicios de apoyo como equipo contra incendios, antena múltiple de T.V, equipo pararayos, departamento del portero, portero eléctrico, sala de reunión de copropietarios, buzón de basuras y compactador con chimenea de ventilación, equipo eléctrico de emergencia, depósito de agua y sala de bomba, local para transformador parqueos. 4.3.1. Clasificación.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican en las siguientes categorías: - Las escaleras auxiliares o de servicio podrán tener un ancho mínimo de 0.70 m. Estas escaleras no serán computadas para efectos de distancias máximas a los departamentos más distantes. Hoteles de 5,4,3,2, y 1 estrellas Residenciales u hostales de 5,4,3,2 y 1 estrellas. Casas de huéspedes Moteles de 3, 2 y 1 estrellas Alojamiento Posadas 4.3.2. Descripción de Hotel.Se reconoce como establecimiento hotelero aquel que esta especialmente destinado a prestar servicios de alojamiento a personas, por lapsos no inferiores a 24 hrs., con o sin otros servicios de carácter complementario. Los edificios con más de 4 plantas estarán provistos de ascensores y montacargas independientes. El número de ascensores estará en relación directa a la densidad habitacional y requerimientos de evaluación técnicamente demostrados de la edificación a servir. Informe tráfico de ascensores. 4.3.3. Programa Mínimo.- Para que un establecimiento pueda ser considerado "Hotel", debe reunir las condiciones mínimas siguientes: - Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independiente, y constituir un conjunto homogéneo, con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo. - Tener un mínimo de 20 habitaciones. - Disponer por lo menos el 10% de habitaciones individuales. - Contar con un cuarto de baño para cada 5 habitaciones, como mínimo. - Disponer de un inodoro por cada 10 habitaciones - Disponer de un 20% de las habitaciones con baño privado. - Ofrecer servicio de desayuno - Contar con servicio de comedor El número de baños se determinará en directa proporción al número de departamentos, es decir uno por cada Apartamento (mínimo), y si cuenta con cuarto de servicios necesariamente este deberá contar con su respectivo baño. Informe de geotecnia, cálculos y planos estructurales; y otros requerimientos según Ley de Propiedad Horizontal. 4.2.4. Iluminación y Ventilación.Deberá contar con ventilación natural todos los locales habitables, así como caja de escaleras. 106 1[Escribir texto] - Contar con recepción y sala de estar con una superficie mínima de 20 m2. - Disponer de una camarera (o) por cada 10 habitaciones. - Contar con ventilación natural o mecánica en las habitaciones y servicios generales. - Contar con un buen amoblado, ropero, cortinas, sillón, mesa de escribir, mesa para maletas y espejo. - Disponer de permanente mantenimiento en sus dependencias y servicios. - Disponer de ambiente cocina - Disponer de equipo contra incendios y/o extinguidores cuyo número debe estar de acuerdo a su capacidad. Los establecimientos que no cuenten con estas condiciones mínimas, no podrán ser considerados "Hoteles", debiendo optar por la denominación del grupo al que resulten corresponder de acuerdo a Reglamento de establecimientos de hospedaje, elaborado por el Instituto Boliviano de Turismo y aprobado mediante Decreto Supremo N° 13055. En el mencionado reglamento se encuentra la clasificación de los establecimientos hoteleros por categorías (número de estrellas). Superficie servicio Ancho mínimo N° M2 total escalera M2 escalera 3.000 1.20 1 3.500 1.50 1 4.000 1.80 1 4.500 2.10 1 5.000 2.40 2 6.000 2.67 2 7.000 2.90 2 8.000 3.10 2 4.3.4. Dimensionamiento Interior.Los establecimientos con más de 50 dormitorios deberán tener una entra a y una escalera de servicio independientes de las principales y una salida secundaria con un ancho no menor a 1.20 m. - - En cuanto a las escaleras y según la calificación del hotel, deberá ser una principal, otra de servicio con un ancho mínimo que varía entre 1.20 m. hasta 1.40 m. Exceptuando el caso del hotel de una sola estrella que tiene una so escalera de uso general con un ancho mínimo de 1.10 m. En el caso de hotel de 5 estrellas, debe este disponer de una escalera para incendios. Los corredores varían desde 1.20 a los 1.40 m. De ancho mínimo con señalización a las habitaciones. Las escaleras deberán tener un ancho mínimo total que se señala en el siguiente cuadro y su cantidad, en relación a la superficie servida. mínimo 107 1[Escribir texto] 9.000 3.28 2 10.000 3.45 2 15.000 4.14 2 20.000 4.70 2 25.000 5.18 2 30.000 5.60 2 Se entiende por superficie servida toda la superficie edificada, menos la que se destina a escalera, ascensores y la superficie del primer piso. puedan alojarse según la capacidad de ocupación del hotel y en la proporción siguiente: Inodoros: Hasta 20 personas En edificios en que existan pisos subterráneos, destinados a los mismos usos que el resto de los pisos, servidos por escaleras diferentes de los principales, deberá calcularse separadamente su ancho en función a la superficie servida. Las escaleras empezaran y terminarán en el vestíbulo del primer piso, galería o pasaje de ancho mínimo de 1.80 m. Comunicado directamente con la vía pública. 2 Desde 21 hasta 40 personas 3 Más de 40 y por cada 20 adicionales o fracción superior a 5 1 Ducha: Hasta 10 personas La caja de la escalera no podrá distar de la vía pública más de 20.0 m. 2 Desde 11 hasta 30 personas 2 Más de 30 y por cada 20 adicionales o fracción superior a 5 1 Las escaleras deberán contar con pasamanos en ambos costados, los peldaños tendrán un ancho no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor de 0.18 m. Urinarios: Hasta 10 personas El ancho mínimo de las galerías y pasillos de los pisos superiores será de 1.20 m. No pudiendo exceder una distancia de 30.00 m. de la pieza más alejada, servida por el pasillo, al primer escalón del tramo descendente de la escalera. Todo Pasillo que sirva a dormitorios debe conducir directamente a la escalera principal. Desde 11 hasta 20 personas 1 2 Desde 21 hasta 40 personas 3 Más de 40 personas y por cada 20 adicionales o fracción superior a 5 1 Bidés: Por cada Inodoro Los edificios con más de cuatro pisos estarán provistos de ascensores y montacargas independientes. Los servicios de salubridad se determinarán de acuerdo con la cantidad de personas que 1 Los inodoros, las duchas y los urinarios se instalarán en compartimientos independientes entre sí. Dichos compartimientos tendrán una 108 1[Escribir texto] superficie mínima de 0.81 m y un lado no menor que 0.75 m. almacenaje de la ropa limpia y el otro a la ropa utilizada para el servicio de huéspedes. Los lavabos ubicados dentro de estos compartimientos no serán computados como reglamentarios. Las dimensiones de los compartimientos en los cuales se instala lavabos, serán las mismas que las establecidas para los que contengan inodoros, duchas y urinarios. Los urinales y lavabos podrán agruparse en batería en locales independientes, para cada tipo de artefactos. La superficie de dichos locales tendrán como mínimo la suma de la requerida para los artefactos en él instalados, previniéndose para cada artefacto un espacio no menor de 0.60 m.de ancho. Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a huéspedes sea inferior a 15, se exime del requisito del local de ropería a cambio de que se destinen al fin perseguido como mínimo 2 urinarios. - La puerta de acceso a las habitaciones o departamentos de un hotel podrán tener un ancho no menor de 0.90 m. El área mínima de los dormitorios 10.00 m2. En cuanto a guardarropías y vestuario para el uso del personal de servicio se dispondrá de locales separados por sexo y provistos de armarios individuales. Se exceptúa el cumplimiento de estas disposiciones cuando el personal habite en el establecimiento. En el compartimiento ocupado por un inodoro podrá instalarse un bidé sin que para ello sea necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimiento. Los edificios destinados a hoteles deberán contar además con servicios higiénicos independientes para hombres y mujeres destinados a personas que sin ser huéspedes concurran al local, su capacidad será calculada a razón de 2 urinarios y un inodoro por cada 80 a 100 hombres y 3 inodoros por cada 100 mujeres, además contarán con lavatorios en número adecuado, los cuales se ubicaran en puntos de fácil acceso. 4.3.5. Iluminación y Ventilación.Se debe contar con ventilación natura! o mecánica en las habitaciones y servicios generales. En casos técnicamente demostrados y dados los requerimientos de ventilación, los cuartos de baño, podrán considerar ductos de ventilación. Las habitaciones deberán tener buena iluminación natural a través de ventanas. 4.3.6. Descripción de las Residencias y Hostales.Para que un establecimiento de hospedaje pueda ser considerado dentro del grupo correspondiente a residenciales y hostales, además de las condiciones que se exige para cada categoría 5,4,3,2,1, estrellas, deberá cumplir con la clasificación elaborada por el Instituto Boliviano de Turismo, debiendo tener un número de habitaciones no menor de 10 y reunir las siguientes características generales: En cuanto a la cocina, la superficie mínima se calculará en 1m2 por huésped. Tanto los servicios higiénicos como las cocinas estarán provistos de pavimentación y llevarán un zócalo de una altura mínima de 1.20 m. de materiales impermeables, muros y cielos rasos pintados al oleo o pinturas lavables. La superficie mínima de la pieza de cocina será de 20.00m2. En las habitaciones o dormitorios se considera una superficie de 6 - 8 m2 por cama y en volumen de 18 a 20 m3 por habitación. - Un establecimiento que posea más de 14 habitaciones reglamentarias deberá contar con los locales independientes, destinados el uno al - 109 Las instalaciones generales del establecimiento, las de habitaciones y los elementos decorativos serán de buena calidad. En los acabados de todos los ambientes de uso público se utilizarán materiales 1[Escribir texto] - de buena calidad, que estén de acuerdo con la ambientación de! establecimiento. Los dormitorios estarán dotados de instalaciones especiales que mantengan una temperatura adecuada. Si estos establecimientos no prestaren servicios de comedor, podrán ofrecer los de desayuno y cafetería. El área de recepción debe disponer de un hall principal donde estén ubicados el teléfono, guardarropía y el escritorio de admisión. Los cuartos de baño se darán de acuerdo a la capacidad del establecimiento, con un mínimo de 1 baño por cada 2 litaciones. Esta variación estará de acuerdo a las categorías del hospedaje 5, 4, 3, 2 y 1 estrellas. 4.3.7. Programa Mínimo.Para que un establecimiento pueda ser considerado "residencia u hostal" debe reunir las condiciones mínimas como ser: - - Los extinguidores en caso de incendio, deben estar dispuestos por lo menos uno por planta. Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo, completamente independiente y constituir un conjunto homogéneo, con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo. Tener un mínimo de 10 habitaciones. Contar con un cuarto de baño por cada 2 habitaciones. Contar con ascensores para edificios de más de 4 plantas. Disponer de una camarera con ayudante para 25 habitaciones. Contar con un buen amoblado Disponer de permanente mantenimiento en sus dependencias y servicios. Disponer de equipo contra incendios y/o extinguidores cuyo número debe estar de acuerdo a la capacidad del establecimiento. La cocina tendrá una capacidad que esté relacionada con el número total de habitaciones y el comedor que sirva. Las redes estarán revestidas de azulejos hasta 1.50 metros como mínimo. 4.3.9. Descripción de la Casa de Huéspedes.Las casas de huéspedes serán esencialmente residencias particulares, adaptadas al servicio de alojamiento. 4.3.10. Programa Mínimo.Para que un establecimiento pueda ser considerado "casa de huéspedes" debe reunir las condiciones mínimas como ser: - 4.3.8. Dimensionamiento Interior.- - Los dormitorios simples tendrán una superficie no menor a 10m2 con un incremento de 6m2 por cama adicional. Los ascensores son obligatorios para los edificios de más de 4 plantas y su número y capacidad estarán supeditados al número de personas que pueda alojar el establecimiento. Los salones o salas de estar deben ser cómodas y estar representadas por un mínimo de 15% del área total de las habitaciones del establecimiento. - Los ingresos serán a veces de uso general y en otros casos será necesario un ingreso principal y otro de servicio. - 110 Ocupar parte del edificio particular. Brindar a los huéspedes el servicio de desayuno. El servicio de comidas es optativo, en cuyo caso deberán contar con un comedor con capacidad sujeta al número de alojados. Cocina, cuya capacidad estará en relación con el comedor al que sirve. Los dormitorios deberán estar numerados, debidamente ventilados e iluminados. Los baños deberán ser dos. En uno existirán obligatoriamente, aparte de los sanitarios de rigor, servicio de ducha con agua caliente y fría. El personal que se ocupe de la atención de los clientes, deberá reunir las condiciones higiénicas mínimas. 1[Escribir texto] 4.3.11. Dimensionamiento Interior.En cuanto al dimensionamiento interior y escaleras de las casas de huéspedes, deberá cumplir con los requerimientos de las viviendas multifamiliares y unifamiliares. 4.3.12. Descripción de Moteles.Son "moteles" los establecimientos conformados por unidades y habitaciones que permitan el acceso directo a las mismas y estacionamiento de vehículos, contiguo o próximo a las habitaciones. 4.3.15. Descripción del Alojamiento.Los establecimientos de hospedaje que no cumplan con las condiciones anteriores, serán considerados alojamientos. 4.3.13. Programa Mínimo.Para que un establecimiento pueda ser considerado “motel” debe reunir las condiciones mínimas como ser; - - - Para que un establecimiento sea clasificado entre el grupo de alojamientos, deberá tener un número de habitaciones no menor de 10. Las unidades constituirán una sola edificación o se integraran en uno o más edificios o bloques. Los edificios o bloques no tendrán más de dos plantas. El 50% de las habitaciones será de una o dos camas pudiendo instalarse en las restantes tres o cuatro camas como máximo, en cuyo caso se considerará un mínimo de 6m2 por cada cama adicional. Hall de recepción donde se instalarán los servicios de atención inicial a los huéspedes. Estacionamiento o porches en cada departamento o habitación. Cafetería o comedor Botiquín. 4.3.16. Programa Mínimo.Para que un establecimiento pueda ser considerado "alojamiento" debe reunir las condiciones mínimas como ser: - Tener un mínimo de 10 habitaciones. - Disponer como mínimo un servicio higiénico por cada 10 habitaciones. - Deberá contar con servicio de agua potable. - Deberá contar con desagües entubados para aguas servidas. - Contar con ducha de agua caliente y fría por cada 10 habitaciones. 4.3.14. Dimensionamiento Interior.El reglamento de establecimientos de hospedaje, preparado por el Instituto Boliviano de Turismo, y aprobado según Decreto Supremo N° 13055, plantea la clasificación de los "moteles" según su categoría en moteles de 3,2 y 1 estrellas y el dimensionamiento es el siguiente: - constarán de ducha, lavatorio, bidé e inodoro. Las paredes estarán revestidas con azulejos o materiales similares de buena calidad, hasta una altura de 1.60 m. como mínimo. Las dependencias del personal de servicio constaran de dormitorios cuyo número estará de acuerdo al sexo y cantidad del personal que pernocte en el establecimiento, debiendo tener vestidores y baños independientes. 4.3.17. Dimensionamiento Interior.En cuanto al dimensionamiento interior deberá este cumplir con los requisitos de las casas de huéspedes y hostales, teniendo en cuenta el programa mínimo de necesidades de los alojamientos. Las áreas de los dormitorios dobles varían entre los 14 m2 y los 12 m2 como mínimo. Las áreas de los dormitorios simples varían entre los 10 m2 y los 8 m2 como mínimo. La de los cuartos de baño variarán entre los 3m2 y los 2,75 m2 como mínimo y 4.3.18. Descripción de Posadas.Serán consideradas "Posadas" todos los establecimientos de hospedaje cuyas condiciones no alcancen a cubrir los requerimientos mínimos determinados para los alojamientos. Todos los establecimientos considerados Posadas deberán contar con las condiciones mínimas de comodidades, duchas y 111 1[Escribir texto] "W.C." de uso general para sus clientes, y por consiguientes, las condiciones mínimas exigidas para los alojamientos en cuanto a higiene y salubridad se refieren. - 4.4. Escuelas y Complementarios 4.4.1. Descripción.Escuela es todo edificio o predio, usado por un establecimiento de enseñanza de cualquier índole, tenga o no internado. - 4.4.2. Disposiciones.Los edificios que se consignen o destinen a fines educacionales, se ajustarán a las disposiciones que se especifican a continuación; - No se autorizará la apertura de ningún centro o establecimiento de educación edificaciones cuyo proyecto no haya sido diseñado para tal fin. - El proyecto determinará la capacidad escolar máxima de dichos locales y las condiciones que deben cumplirse antes de utilizarlos y durante su funcionamiento. - Los que se construyan con materiales combustibles no podrán tener más de dos pisos y sus cielos rasos serán revestidos de material incombustible. - Los locales destinados a la educación y en que se almacenan, trabajen o dispongan materiales inflamables, o que se emplee fuego, como talleres, gabinetes de química, etc., deben ser construidos con materiales contra incendios y disponer de suficientes puertas para su fácil evacuación. - - - 4.4.3. Programa Mínimo.Aparte de las aulas generales: Aula múltiple, servicios sanitarios, sección administración, espacios libres. 4.4.4. Dimensionamiento.- - 1) Salas de Clases.Las salas deberán cumplir con los siguientes requisitos de las especificaciones de (CONES) Concejo Nacional de Edificaciones Escolares: - 112 Altura interior mínima entre el piso terminado y el cielo raso 3,20 m. Superficie mínima de aula no menor a de 1,05m2 por alumno en cursos inferiores y 1,25m2 por alumno en cursos superiores y una capacidad normal de 40 alumnos. Se admite una superficie mínima de 30m2 en salas de escuelas primarias rurales. Cubo mínimo por alumno. 4,00 m3. Ancho de aula no superior a dos veces la distancia vertical entre el piso terminado y el dintel de las ventana parte inferior de este dintel no podrá distar más de 0,60 m. del nivel del cielo raso. Puertas: El ancho mínimo útil será de 0,90 m. de una hoja y de 1,20 m. para dos hojas, que se abran hacia el exterior de modo que no interrumpan la circulación y además de ventanillas o dispositivos de ventilación transversal. Ventanas: Superficie mínima vidriada de ventana, equivalente a 1/7 de la superficie de muros. Un 50 % de esa superficie, en la parte superior se deberá abrir fácilmente para la renovación del aire las ventanas se colocaran de modo que los alumnos reciban luz del lado izquierdo. Los ángulos de intersección entre muros y entre estos y el cielo raso serán chaflanados o redondeados. Los elementos de madera accesibles a los alumnos deberán ser inastillables. Aula múltiple: Para reuniones y presentaciones, con una capacidad superior a 250 personas. Deberán cumplir con las prescripciones establecidas por este reglamento para teatros, cines y análogos. Baños: Los edificios educacionales deberán estar provistos de departamentos higiénicos separados: Para el personal docente y administrativo, los alumnos y el personal de servicio. Una escuela debe tener locales con servicio de salubridad para los alumnos, separados por sexo, accesible bajo paso 1[Escribir texto] - cubierto sin comunicación directa con aulas, gabinetes, laboratorios, salón de actos y todo local similar. Los inodoros se emplazaran en compartimiento independientes cada uno con puerta de altura total comprendida entre 1,40 y 1,60 m. distanciada del piso terminado de 0,20 m. a 0,30 m. Servicio mínimo de salubridad para los alumnos. 2) Escuela sin Internado Artefacto Varones Mujeres Inodoro 1 c/40 alumnos o fracción 1 c/ 1 5 alumnas o fracción Urinarios 1 c/20 alumnos o fracción -------------------------------- Lavado 1 c/20 alumnos o fracción 1 c/20 alumnas o fracción Bebedero 1 c/50 alumnos o fracción 1 c/50 alumnas o fracción 3) Escuela con Internado Artefacto Varones Mujeres Inodoro 1 c/40 pupilos o fracción 1 c/15 pupilos o fracción Urinarios 1c/10 pupilos o fracción -------------------------------- Lavado 1c/5 pupilos o fracción 1 c/20 pupilos o fracción Bebedero 1c/50 pupilos o fracción 1 c/50 pupilos o fracción Ducha 1c/5 pupilos o fracción 1 c/5 pupilos o fracción Administración.Los edificios educacionales deberán estar provistos de un sector administrativo y del personal de servicio considerándola establecimiento. capacidad máxima del Los patios descubiertos deben estar pavimentados de manera que se evite la producción de polvo, la formación de barro y el estacionamiento de aguas de lluvia o de lavados. Patios.Los edificios destinados a la educación deben estar provistos de patios cubiertos y espacios libres para recreo de los alumnos.de una superficie total no inferior a 3m2 por alumno, Los establecimientos de enseñanza que se destinen a externos y que no dispongan de 113 1[Escribir texto] corredores o galerías amplias para la permanencia de los alumnos fuera de las horas de clases, deberán tener patios, cubiertos, de superficie adecuada. Una escuela debe contar con patios de superficie acumulada no inferior al 75% del área total de las aulas, no computando los gabinetes y laboratorios especializados, sala de música y auditorio, además habrán galerías o espacios cubiertos para su uso cuando haya mal tiempo, con una superficie no menor de 1/3 de la superficie de los patios exigidos y situados al nivel de las aulas respectivas. costado, un ancho mínimo de 1,90 m. y de 2,90 m. Con salas de clases a ambos costados. El ancho libre a! abrirse las puertas no será inferior a 1 m. Declividad máxima de rampas 10% Los edificios con más de 4 plantas estarán provistos de ascensores según normas generales. Los dormitorios colectivos deben tener una superficie no inferior a 5m2 por alumno y un cubo no menor de 15 m2 por alumno, debiéndose asegurar una ventilación adecuada. 4) Escaleras.Las escaleras de los edificios escolares deben cumplir con los siguientes requerimientos: En una escuela con internado los dormitorios de pupilos, del personal docente y de servicio, deben estar separados. Sus tramos deben ser rectos o curvos, separados por descansos y llevarán pasamanos por sus dos costados. El ancho mínimo útil de 1,20 m. para servir hasta 300 alumnos, se aumentará en 0,50 m. por cada 300 alumnos o fracción superior a 150 alumnos en exceso sobre 300. El recinto y caja de escalera debe estar ampliamente iluminada (luz natural) y los muros como la escalera misma, deben ser de materiales incombustibles. El número de pupilos alojados en un dormitorio corresponderá por lo menos a la proporción de 15 m2 por persona. El volumen se calculará considerando una altura máxima de 3,00 m. Cuando se formen compartimientos mediante tabiques o mamparas mayores de 2,20 m de altura. Cada compartimiento será considerado como dormitorio independiente. Los internados tendrán instalaciones de calefacción. Los peldaños tendrán una altura entre 0,15 y 0,16 m. y una huella entre 0,34 y 0,28 m. La desembocadura de la caja de la escalera en primer piso comunicará directamente con un patio o con un vestíbulo, corredor o pasillo con puerta que abra hacia el exterior, de ancho no inferior a dicha desembocadura. 5) Otros Locales.Todo internado con capacidad superior a los 100 alumnos, deberá tener una sección de enfermería, con dormitorios para enfermos, retretes, baños y despacho del médico, con sala de curaciones y reconocimiento. Ninguna puerta de sala de clase o dormitorio podrá distar más de 40 m. de un tramo descendente de escaleras, ni menor de 2 m., en los descansos. Salas o aulas de conferencia o de reunión para una capacidad superior a 400 personas, deberán cumplir con las prescripciones que establece el presente reglamento. Los espacios destinados a estacionamiento vehicular no serán inferiores al 10% del lote. En los tramos se prohíbe la apertura de puertas. Las escaleras de los internados y de los establecimientos que funcionen de noche, deberán tener luces de emergencia, independiente del alumbrado general. 4.4.5. Iluminación y Ventilación.Con fines de ventilación el 50% de la superficie de las ventanas deben abrirse con facilidad; las ventanas se colocarán de modo que los alumnos reciban luz del lado izquierdo. De modo general se fijará para los pasillos y corredores con salas de clases a un solo 114 1[Escribir texto] El nivel promedio de la iluminación artificial de locales de escuelas, será adecuado a cada actividad. La sala de conferencia o de reunión deberá cumplir en cuanto a ventilación e iluminación con las prescripciones de este reglamento para salas, teatros etc. Las escaleras de los internados y de los establecimientos que funcionen de noche deberán tener luces de emergencia, independientes del alumbrado general. El sistema de iluminación suministrara una correcta distribución del flujo luminoso. Los focos o fuentes de luz no serán deslumbrantes y se distribuirán de forma que sirvan a todos los alumnos. Los niveles mínimos de iluminación son : Local - Servicio de salubridad, corredor, pasillo cuartos de roperos. - Gimnasia o deportes, comedor - Dormitorio, recepción, auditorio, salón de actos, sala de estar, cocina. - Aula, laboratorio, sala de estudio o de lectura. - Sala de dibujo, sala de costura. - Para trabajos muy finos (luz funcional) Nivel mínimo de iluminación (Lux) 80 80 120 200 400 500 4.4.6. Orientación y Asoleamiento.Las ventanas se orientaran preferiblemente al Este, Noreste y Norte. según el tipo y alcance de dicha asistencia, número de instalaciones, departamentos especializados y aparatos de tratamiento deberán sujetarse a la ordenanza N° 305/88 que establece que los edificios para centros de salud deberán ser diseñados para este fin. Los locales se dispondrán de tal manera que los rayos solares puedan penetrar al interior siempre que tengan necesidad. 4.5.2. Programa Mínimo.Un hospital debe reunir condiciones mínimas, como ser. Las salas de clases de los edificios escolares deberán tener un asoleamiento adecuado a las características climáticas. - 4.4.7. Instalaciones eléctricas, sanitarias, de agua potable.Se instalarán de acuerdo con las disposiciones reglamentarias oficialmente aprobadas. - 4.5. Hospitales, Complementarios Análogos y 4.5.1. Descripción.Los establecimientos de salud, son edificios que se utilizan para el tratamiento y asistencia de pacientes, estos lugares se pueden describir - 115 Ocupar la totalidad de un edificio y así constituir un con junto homogéneo. Contará con un ingreso principal, un ingreso de vehículos y un ingreso de servicio. Los edificios de sanidad y hospitales de más de una planta, deberán contar por lo menos con un ascensor o rampa para el traslado de enfermos. Deberá contar con vestíbulos y antesalas. Contar con una sala de curaciones 1[Escribir texto] - - - Contar con la instalación de servicios higiénicos. Contar con un grupo de laboratorios Deberá tener una sala de enfermos. Deberá tener una sala de maternidad. Contar con una sala de operaciones y quirófanos, con anexos para médicos y enfermeras, instrumental, ropa y servicios higiénicos. Contar con una sala de emergencias. Contar con una sala o sección de enfermos infecciosos, esta sección contará con un horno crematorio de basuras, gasas y desperdicios. Deberá contar con cocina, contará con áreas o habitaciones de servicio. llevar pavimentos y pinturas fácilmente lavables y desinfectables y deben ser sin decoraciones entrantes o salientes. Este tipo de establecimiento también deberá contar con un sistema de esterilización central. La superficie mínima de las salas para enfermos de una sola cama será de 12 m2 y la de las colectivas de 8 m2 por enfermo o por cama, no se podrá instalar más de 30 camas, y con una altura de 3 m. En los establecimientos en los que se atienda enfermos de ambos sexos, se agruparán las salas para enfermos y sus respectivos servicios higiénicos en secciones para hombres y mujeres, a menos que dichas salas sean individuales y en forma independiente para niños. 4.5.3. Dimensionamiento Interior.Los establecimientos de salud deberán contar con un ingreso principal, ingreso de vehículos, con un ancho mínimo de 3 m. debiendo cumplir con las normas relativas a estacionamiento de vehículos, y un ingreso de servicio con un ancho no menor a 1,20 m. La altura libre de los locales destinada a antesala, vestíbulos y salas de curaciones, no será inferior a 3 m. y la superficie mínima de 6 m2 por enfermo. Los pasillos deben tener un ancho mínimo de 2,20 m. para la circulación libre de camillas. Y aquellos que no requieran de esta circulación tendrán un ancho mínimo de 1,50 m. Se pueden aprovechar las paredes de las habitaciones para armarios apotrados y así no impedir el giro libre de las camillas o camas. Una disposición centralizada de los ascensores para diversos servicios en los núcleos de circulación o fluidez, permiten un transporte fluido de personas, medicinas, ropa, comida, cama de enfermos, etc. Las dimensiones de los ascensores según su uso son: Dispondrán de baños y lavatorios, a razón de uno de estos artefactos por cada 12 enfermos o fracción superior a 1/3 de esta cifra. Cuando no se cuente con salas de servicios higiénicos dotadas de un baño y un lavatorio o ducha, para cada dormitorio en forma individual o para cada dos dormitorios individuales, se dotara cuando menos de una de dichas salas por cada 5 enfermos o fracción superior a 2 de esta cifra. Además, un botaguas por cada 10 enfermos. - - Las salas de curaciones, consultorios, salas de operaciones, farmacias y otras dependencias similares, así como las cocinas, servicios higiénicos, ropería etc., deberán tener pavimentos impermeables, zócalos también impermeables hasta una altura mínima de 2 m. y los muros y cielos rasos pintados con pintura lavable. Las demás piezas o anexos deberán - 116 Para aquellos destinados al traslado de camillas y carros de comida con acompañantes, la cabina del ascensor de 1.80 x 2,50 m. y el pozo de 2,50 x 2,80 m. libre. Aparte de estos ascensores, deben haber por lo menos dos pequeños para el traslado de aparatos, personal pacientes y visitantes cuyas dimensiones de la cabina son: 0,90 x 1,20 m. y la de los pozos de 1,25 x 1,50 m. Las salas de operaciones deberán estar complementadas con los anexos para médicos, enfermeras, instrumental, esterilización, ropa y servicios higiénicos. Todo este conjunto deberá estar aislado 1[Escribir texto] de los otros departamentos, preferible mente en pabellones o en piso independiente. Las dimensiones mínimas de una sala de operaciones son de 6,00 x 6,00 m. y una altura de 3,00 m. - Los edificios a los que se refiere este capítulo deberán estar totalmente separados de los edificios colindantes o aislados de ellos por medio de muros construidos con material resistente al fuego. Por lo demás, estos edificios deberán cumplir con todas las disposiciones relativas a las condiciones de seguridad y comodidad descritas para edificios destinados a hoteles. Las salas de parto de 15,00 m2 como mínimo - - - - - La superficie mínima de la cocina es de 20,00m2, pero si esta no es suficiente se la recalculará en 1 m2 por enfermo. Las habitaciones para recién nacidos necesitan una superficie de 3,00 m 2 por criatura, se puede poner hasta 30 camas en la habitación como máximo; con mesa de pañales, bañera y básculas. Grupo de laboratorios cuyo vestíbulo tendrá una superficie de 15 m2 de entrada única; al lado la toma de muestra, y tratamiento de 10 m 2 con literas o separación por cortinas; también baño y probetas en armarios accesibles por dos la dos. En cuanto a radiología o rayos X se debe tomar muy en cuenta que los materiales de pavimentación deberán ser poco conductores de la electricidad; con un gran aislamiento, sin embargo, puede ser perjudicial al personal v pacientes por acumularse electricidad estática. La superficie mínima de la sala deberá ser de 50 m2 y contar con sala de observación por pantalla, sala de toma fotográfica, archivo de radiografías, etc. Las salas principales son los quirófanos de 30,00 m2 de superficie mínima y una altura de 3,00 m. Suficiente renovación de aire, sin comentes de aire y temperatura constante de 22 °C. Paredes y pavimentos de todos los quirófanos y locales de esterilización totalmente liso con un mínimo de juntas lavables, enlace de pavimento y pared redondeada. Revestimiento de pared con azulejos hasta una altura mínima de 2,00 m. o mejor hasta el techo; sino en la parte superior pintura al oleo o lavable. Esterilización del instrumental con una superficie de 20,00m2 generalmente entre dos salas de operaciones. 4.6. Edificios de Culto 4.6.1. Descripción.Edificación que adopta varias formas de plantas destinadas como templo para la práctica y celebración de culto religioso. 4.6.2. Programa Mínimo.Los edificios de culto deben condiciones mínimas, como ser - reunir las Ingresos Atrio Sala de fieles Altar Pulpito Cámaras Coro Locales anexos Toilettes 4.6.3. Dimensionamiento Interior.Los edificios de culto deben tener un ingreso principal central que enfoca al altar, ésta es de un ancho mayor que las laterales. Estas últimas se unen a veces por la galería o deambulatorio, que en si forman las naves laterales del edificio. - 117 El atrio es el ambiente que precede a la iglesia en si. En la sala de fieles la superficie por persona de los asientos puede variar entre 0,50 a 0,60 m2 sin contar la superficie de los pasillos. El número de pasillos pueden variar de acuerdo a las 1[Escribir texto] - - - proporciones de la sala con dimensión entre 1,00 m. a 1,60m. La superficie para personas de pie, 0,25 a 0,35 m2. El altar puede variar tanto en su ubicación como en la superficie necesaria, pero se puede considerar una mínima de 20 m2 el altar generalmente se halla elevado algunos escalones del piso de la nave. En los altares laterales ¡as dimensiones del nicho tendrán un ancho mínimo de 2,00 m. El pulpito tendrá una elevación mínima de 2,00 del suelo; esto porque todo usuario debe ver el altar y el pulpito. De existir tribunas, estas deben ser con peldaños de una huella de 0.80 a 0,85 m. y una contrahuella de 0,10 a 0,15 m. Y todo ocupante debe tener una visual por encima del hombro del de la fila anterior y de la cabeza del de dos filas antes. El coro, ubicado generalmente delante del órgano lleva peldaños de 0,10 a 0,15 m. con una inclinación del plano de la huella que es de 1,00 a 1,20 m. de ancho. 4.6.5. Orientación y Asoleamiento.La orientación no esta sujeta a normas fijas, dependiendo esto principalmente de la forma y situación disponible, pero por lo general, siempre que sea posible, el altar estará orientado hacia el oriente (Este). 4.7. Establecimientos Deportivos 4.7.1. Descripción.Se reconoce como establecimiento deportivo aquel que esta destinado a servir para la práctica activa o pasiva de uno u otro deporte. Estarán contemplados en este tipo de edificaciones: Estadios, palacios de deportes, gimnasios, piscinas, pistas, clubes, regatas, tiro, campos de golf, picaderos, frontones, etc. 4.7.2. Programa Mínimo.Además de los requerimientos propios para cada tipología deportiva, la instalación deberá contar con los siguientes espacios adicionales: ingresos, graderías, baños, parquees, parques, etc. 4.7.3. Dimensionamiento 1) Ingresos.En estadios y locales de espectáculos deportivos y otros con una capacidad de más de 3.000 espectadores. El ancho total de escaleras, rampas, puertas y pasillos de acceso y evacuación, se calculara de acuerdo a la fórmula que a continuación se indica: Los anexos destinados al culto como casos de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseñanza, etc., deberán cumplir con las condiciones del dimensionamiento mínimo. - No podrán efectuarse reuniones de fieles en locales situados bajo el nivel de las calles. Los edificios de culto deben cumplir, en cuanto les sea posible las disposiciones relativas a edificación de uso público, particularmente en los capítulos referentes a medidas contra incendios y las condiciones para teatros y locales de reuniones. Ancho de escaleras (m) = Numero de espectadores Con iluminación natural) Tiempo de salida (seg) x 1,25 El tiempo de salida o evacuación total de espectadores del local, que en la anterior fórmula deberá tomarse en segundos, en ningún caso será mayor a 10 minutos. 2) Graderías.Para localidades de pie, relación entre ancho y altura es de 0.40 m 0,20 m para localidades de asientos relación entre ancho y altura 0,80 x 0,38 m. 4.6.4. Iluminación y Ventilación.Será preferentemente natural y adecuada a las formas de los templos. 118 1[Escribir texto] 3) Ascensores.Los edificios con más de 4 plantas estarán provistos de ascensores según normas generales - 4) Rampas.Rampa para espectadores de pie, pendiente máxima 10% con una ocupación de 6 personas por m2. 5) Baños.Toda instalación deportiva deberá contar con servicios suficientes en número, calidad y ubicación, de acuerdo a la disciplina y su complejidad. - - Los artefactos higiénicos de baño, lavatorios, etc., serán de material impermeable y de fácil aseo. Los campos deportivos, gimnasios públicos, salas de box y otros locales similares destinados a educación física, estarán dotados de duchas, bebederos y servicios higiénicos para ambos sexos, en proporción adecuada a la capacidad del establecimiento. - reglamentariamente a recreación pública. Todos los parqueos y áreas verdes contarán con instalaciones para riego, adecuadas a las superficies sembradas. Los campos de recreación activa (deportes) podrán ocupar un área máxima igual al 20% del área bruta de la habilitación. En los casos, que por la naturaleza de la recreación activa (fútbol, golf, polo, equitación, etc.) se sobrepase al 20% del área bruta de la habilitación, el área en exceso sobre el indicado porcentaje, no se considerará al computarse el área mínima de la habilitación (5 has.), no se tomará en cuenta para los cálculos de densidad de población y porcentajes de área techada. Los campos deportivos menores podrán tener dimensiones mínimas no reglamentarias. 8) Ingresos.Los ingresos a los locales deportivos, no se harán directamente desde la vía pública, sino que deberá estar necesariamente en una explanada para el público y un área de estacionamiento vehicular diferenciados entre si. Los proyectos de campos deportivos, gimnasios públicos, piscinas y otros establecimientos deportivos o de educación física deberán ajustarse a las condiciones técnicas pertinentes, a las normas que para el caso están reglamentadas universalmente. 4.7.4. Iluminación y Ventilación.Se garantizará la iluminación y ventilación necesarias (natural y artificial) a fin de ofertar un óptimo uso de la instalación deportiva. 6) Parquees.Los requerimientos estarán de acuerdo a la capacidad y complejidad del establecimiento deportivo excluyéndose área de las vías públicas circundantes. 4.8. Edificios de oficina 4.8.1. Clasificación.- Oficinas de administración - Consulados - Centros Políticos-Prefectura-SubPrefectura - Alcaldía 7) Accesibilidad por Vías Públicas.Contará con veredas en todo su perímetro, área verde las que se computaran como integrantes del parqueo, siempre que no formen parte de la sección transversal de una vía. - Cuando el área por habilitar sea superior a 6 has. e inferior a 100 has.; se considerará, por lo menos, un parqueo área verde, con una superficie no menor de 30% del área destinada Oficinas de servicios públicos - 119 Distribución Distribución Distribución Distribución de de de de energía eléctrica gas agua teléfonos 1[Escribir texto] - Transporte Secretaria 6.50 m2 Jefe de Departamento 9.00 m2 Director 13.00m2 Vice – Presidente 25.00 m2 Oficinas privadas - Bancos - Periódicos - Casa industrial - Comercial - Seguros - Profesionales y servicios - 4.8.2. Descripción.Edificios de oficina son los edificios destinados a las actividades terciarias, generalmente de varios pisos, ubicados en zonas centrales. 4.8.3. Programa Mínimo.El programa mínimo de los edificios de oficina debe ser: - - Locales de trabajo (desde la dirección hasta el archivo). Locales sociales y de descanso (cafetería, comedor, etc.). Locales de tráfico del público. Locales para necesidades técnicas. Locales de servicio. - 4.8.4. Dimensionamiento Interior - Los edificios colectivos de habitaciones o casas de departamentos y los destinados a oficinas, deberán cumplir las prescripciones relativas a edificios de uso público y a locales habitables, y, en particular, con los requisitos establecidos en el capítulo sobre hoteles, casas residenciales y de pensión, salvo lo dispuesto a continuación. - Los muebles y maquinas de oficina deben tener medidas acordes a la escala humana normal y es la que da origen a los espacios requeridos. En oficinas, el área de planta baja requiere un mínimo del 15% para escaleras, ascensores, vestíbulos y entradas; el 85% de la superficie restante podrá ser rentable. La superficie necesaria para cada elemento: - - Pasillos de uso público, que sirvan hasta una superficie no mayor a 300 m2 o de oficinas, tendrán un ancho mínimo de 1,40 m. este ancho aumentará en 0,50 m. por cada 300 m2 de oficinas en exceso sobre los límites indicados o fracción superior a la mitad de estas últimas cifras. Los pasillos en los pisos altos, conducirán directamente a las escaleras y su longitud no podrá exceder de 30 m desde la entrada más distante de oficina o departamento, hasta el primer peldaño de la escalera de bajada. Los edificios destinados a oficinas deberán tener en cada piso, compartimientos sanitarios con número correspondiente en lo mínimo a uno por cada 120m2 de área útil de salas y en general estarán de acuerdo a normas establecidas. Los espacios requeridos por asiento van de 2,50 a 3,70m2. Las plantas bajas pueden destinarse, en general, a comercios y bazares sin necesidad de patios de iluminación y pueden ocupar 100% del solar. Los elementos de circulación vertical (ascensores, escaleras), así como locales secundarios, pueden disponerse en situación central. Gradas con luz natural. 4.8.5. Iluminación y Ventilación.Puede ser natural o artificial - Empleado de oficina 4.50 m2 120 Los ductos de ventilación que sirvan para baños, tendrán una sección mínima de 0,50 m2. La luz natural alcanza hasta locales con 4,50 m. de profundidad, dependiendo además de la situación del edificio. 1[Escribir texto] - - Si los locales tienen una profundidad mayor, se requerirá una faja de luz artificial en el tercio interior de la distancia. Muchas veces es conveniente disponer los puestos de trabajo independiente de la luz diurna, ya que se requieren locales profundos. - Cuando la circulación entre los usos contenidos en una "galería" de comercios o entre estos y otros del mismo edificio, se hace a través del vestíbulo o nave, el ancho del medio de salida común, se dimensionará como sigue: 4.9. Edificios de Comercio 4.9.1. Clasificación - según lo establecido en este código para los locales comerciales. Los locales internos con acceso directo desde el vestíbulo o nave común, tendrán una altura libre mínima de 3,00 m. Una superficie no inferior a 8,00 m2 y un lado no menor de 2,50 m. Galería comercial Locales comerciales, venta de productos alimenticios. a) Caso de circulación con más de una salida a la vía pública: a. 1.) Con salidas a la misma vía pública el ancho de cada una puede reducirse en un 20% respecto de las medidas del inciso (c). a.2.) Con salidas a diferentes vías públicas, el ancho de cada una puede reducirse en un 35% respecto a las medidas del inciso (c). 4.9.2. Descripción de Galería Comercial.Se entiende por "galería comercial" el edificio o parte de él que contiene comercios ubicados en locales o kioscos que posean vidriera o mostrador emplazados directamente sobre el paso general de circulación, vestíbulo, nave o medio exigido de salida, pudiendo estos ámbitos servir para ventilación común. También pueden desarrollarse en varios pisos. b) Medios de salida de kioscos Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de kioscos dentro del medio de salida, siempre que: b. 1.) Tengan, en el sentido de la circulación una medida no mayor de 1.5. veces el ancho total de la salida. b.2.) Disten entre sí, no menos de 3.00 m. en el sentido longitudinal de la salida. b.3.) Cada uno de los pasos a los costados de los kioscos tendrá una medida no menor que el 70% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los incisos a) y b), según el caso con su mínimo de 2.10 m. 4.9.3. Programa Mínimo - Puede ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo, completamente independiente o constituir un conjunto homogéneo con ingresos, escaleras y ascensores de uso exclusivo. - Las galerías comerciales estarán dotadas de servicios higiénicos para ambos sexos destinados al público asistente y del personal. - Los accesos y salidas de las salas comerciales se localizarán de preferencia en calles diferentes. - Ningún local de los comprendidos en este capítulo podrá ser abierto al público sin la inspección y la autorización previa de la Municipalidad. c) Ancho libre mínimo de las salidas: En ningún caso, la suma de los anchos de salida, será menor al que corresponde al mayor de la salida principal de la "galería". Cualquiera que sea el resultado de aplicar los incisos a), b) y c), ninguna circulación tendrá un 4.9.4. Dimensionamiento Interior - Los locales con acceso directo desde la vía pública, aun cuando tengan comunicación inmediata con el vestíbulo nave de la "galería", se dimensionarán 121 1[Escribir texto] ancho libre inferior a 3.00 m. salvo lo especificado en el ítem b.3) de inciso b). - Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una galería de comercio, cumplirán las siguientes condiciones: Iluminación Natural.La rampa tendrá una pendiente máxima de 12% y su solado será antideslizante, con un medio complementario de salida. En caso que una circulación se resuelva mediante dos escaleras o rampas en paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no será menor que la mitad del ancho exigido para la solución única. - - Cuando una "galería" se desarrolla en niveles diferentes del piso bajo, estos niveles contarán, por lo menos con una "escalera de escape" que lleve al piso bajo del vestíbulo o nave o a un medio exigido de salida, la escalera debe tener las características de las escaleras secundarias y ser de tramos rectos o curvos. En caso de usarse escaleras mecánicas se tomarán todas las previsiones del caso. - - - - Los edificios con más de cuatro plantas estarán provistos de ascensores y montacargas para la circulación vertical, y estos estarán dispuestos según normas generales. La instalación o dotación de baños es obligatorio tanto para aquellas personas que trabajan en la galería, como para el público que atienden. - - La cantidad de artefactos se calculará en función del factor ocupación aplicado a la suma de las superficies de locales kioscos y para una relación de 60% mujeres y 40% hombres. En el cómputo para determinar el número de artefactos no se tendrá en cuenta la superficie de los locales y kioscos que tienen servicios propios. - - Para las personas que concurren a la galería, es optativo ofrecer servicio general de salubridad, la unidad o sección de más de 30 m2, tendrá los servicios propios que exigen las disposiciones particulares para la - 122 actividad que en ella se desarrolla. Sin embargo, cuando dicha unidad o sección es inferior o igual a 30 m2, el servicio exigido para el personal será puesto a disposición del público, debiendo haber a la vista dentro de la unidad, un lavabo por lo menos. La unidad o sección de la galería destinada a la elaboración, depósito o expendio de alimentos, tendrá servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajen más de 5 personas. Si en la misma unidad o sección hay servicios para el público, la determinación de la cantidad de artefactos se hará en función de la suma del número de personas de público y de personal. Este último, cuando excede de 10 hombres y 5 mujeres, tendrá un servicio para uso exclusivo separados por sexos. Los locales de una "galería de comercios" puede tener entre suelo (mezanine), siempre que se cumpla lo siguiente: La superficie del entresuelo no excederá el 30% del área del local, medida en proyección horizontal y sin tener en cuenta a escalera. La altura libre entre el piso y el cielo raso, tanto arriba como debajo del entresuelo será de 2.40 m. Cuando rebase los 10 m2 de superficie, o se utilice como lugar de trabajo, o sea accesible al público. En cuanto a los kioscos dentro del vestíbulo o nave, tendrán una estructura inaccesible al público aunque pueden tener cercamiento lateral y techo propio. En este último caso la altura mínima será de 2.10 m.; el lado medio exteriormente no será menor de 2.00 m. Cuando se comercie artículos no envasados, la superficie mínima será de 8.00 m2 y lado no menor que 2.50 ml. Los locales de venta de productos alimenticios serán independientes de los locales destinados a habitación y los pavimentos y zócalos se construirán de materiales impermeables de fácil aseo y 1[Escribir texto] - lavado y el resto de los parámetros interiores y los cielos rasos estarán pintados al oleo e igualmente las puertas y ventanas. Estas mismas condiciones deberán cumplir los depósitos de productos alimenticios. Estos locales estarán provistos de un lavabo con su respectiva instalación. 4.9.7. Programa Mínimo - Local de ventas. - Cuadra de elaboración. - Depósito de mercaderías. - Depósito de combustibles. 4.9.8. Dimensionamiento Interior 4.9.8.1 Cuadra de Elaboración.En lo que se refiere a la cuadra de elaboración y a efectos de determinar las condiciones de área, altura, lado mínimo, el área mínima establecida para el local deberá incrementarse en 3.00 m2 por cada persona que excede de seis (6). 4.9.5. Iluminación y Ventilación - La ventilación natural del vestíbulo o nave se rige por lo establecido en "iluminación y ventilación de locales". - Los vanos de ventilación no requieren mecanismos para regular la abertura. - Todo local o kiosco que no tenga ventilación propia o independiente según las exigencias generales, debe contar con vano de ventilación de abertura regulable hacia el vestíbulo o nave. - El conducto puede a su vez, ser reemplazado por una ventilación mecánica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyección de aire. - La ventilación mencionada puede ser sustituida por una instalación de aire acondicionado de eficacia comprobada. - Una "galería de comercios", no requiere de iluminación natural. En el caso de trabajar no más que dos personas, la superficie mínima no será menor que 9.00 m 2 con un lado mínimo de 2.50 m. y una altura libre mínima de 2.40 m. Contará con piletas de material impermeable y liso, o de acero inoxidable de medidas inferiores a 1.00 m. de largo, 0.60 m. de ancho y 0.30 m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fría y desagüe a la red cloacal. 4.9.8.2. Depósito de Mercaderías.El o los depósitos de materia prima empleada en la elaboración se ubicarán independientes de la cuadra de elaboración y de otras dependencias. 4.9.6. Descripción de Locales Comerciales y Venta de Productos Alimenticios.Quedan comprendidas en esta disposición: - - Elaboración y venta de pan (panaderías). Elaboración y venta de pastas frescas. Elaboración y venta de salteñas, empanadas, postres, masas, flanes, etc. Helados, cremas heladas o productos afines. Preparación de café, té para su distribución y venta ambulante en termos. Venta de carnes. Super tienda. Tiendas. Habrá por lo menos un depósito para la materia prima, otro para envases vacíos y otro destinado a contener harina y otros. 4.9.8.3. Para Locales de Elaboración de Pan (panaderías). - Los locales de elaboración de pan (panaderías) cumplirán con lo dispuesto anteriormente; la cuadra de elaboración tendrá una superficie mínima de 100 m2 con un lado no menor de 6.00 m. y una altura libre mínima de 3.00 m. - Las cámaras de fermentación necesarias para la elaboración del pan podrán ubicarse dentro del local destinado a cuadra de elaboración a condición de 123 1[Escribir texto] que su superficie total no supere el 10% de aquel. Los muros serán lisos e impermeables pudiendo ser el piso de acero inoxidable antideslizante. 4.9.8.6. Para Locales de Elaboración y Venta de Helados, Cremas Heladas o Productos Afines Heladería.Estos locales de elaboración y venta contemplarán características constructivas similares que los comercios que elaboran substancias alimenticias de venta inmediata. Cuando la elaboración se efectúe en el salón de ventas, las instalaciones electromecánicas destinadas a la fabricación serán emplazadas alejadas del público, preferentemente en la parte posterior del local y debidamente protegidas por mampara de vidrio templado o material similar de una altura mínima de 2.20 m. que la circunde. En el caso que se requiera "cuarto de elaboración" deberá destinarse para la preparación, un local cuya superficie no sea menor de 9.00 m2 con un lado mínimo de 2.50 m. y una altura libre no menor de 2.40 m. Habrá toilettes. Estas cámaras tendrán una superficie mínima de 9.00 m2 con un lado mínimo de 3.00 m, y una altura libre no inferior a 2.00 m. Las puertas de acceso serán metálicas. - En el caso del establecimiento de panaderías se recomienda instalar hornos eléctricos o a gas y no de fuel oil u otro combustible que produzca contaminación ambiental, humos, hollines, ruido, etc. 4.9.8.4. Para locales de Elaboración y Venta de Pastas Frescas - No se requerirá la exigencia de la cuadra de elaboración, pudiendo efectuarse la fabricación de pastas en el salón de venta, a condición de que: 4.9.8.7. Para Locales de Preparación de Infusiones de Café y Té y otros para su Distribución y Venta Ambulante en Termos.Los locales de preparación de infusiones de café, té y otros para su distribución y venta ambulante, tendrán características constructivas similares de los comercios que elaboran substancias de venta inmediata, exceptuándoles de la exigencia de poseer local de venta. El salón de ventas posea una superficie no menor que 20 m2 El ambiente dedicado a la elaboración, deberá hallarse separado del lugar destinado a la atención del público, mediante vitrinas, mostradores, barandas metálicas, o tabiques de vidrio de una altura no inferior a 2.20 m. Las instalaciones mecánicas y/o eléctricas estarán a una distancia no menor de 0.80 m. de las separaciones indicadas, y que cuando sean instaladas en las proximidades de las puertas de acceso se hará a no menos de 3.00 m. y una distancia no inferior a 0.80 m. de las vidrieras. No obstante deberá contar con local adecuado, separado de la "cuadra de elaboración" para la atención del personal encargado de la distribución y venta. 4.9.8.8. Establecimiento destinado a Fraccionamiento, envasado y/o Empaquetado de Substancias alimenticias y/o bebidas.Lugar para fraccionamiento y envasamiento. 4.9.85. Para Locales de Elaboración y Venta de saltonas, empanadas, postres, flanes, etc.Los establecimientos de elaboración y venta de salteñas, empanadas, postres, flanes, etc., contemplarán en sus instalaciones las características necesarias de higiene relativas a comercios que elaboran substancias alimenticias de venta inmediata. Aislando debidamente los locales de atención al público de los de preparación. - Deberá contar con un equipo de lavado de metal inoxidable o material impermeable y liso con desagüe a la red cloacal y servicio de agua fría y caliente. 4.9.8.9. Venta de Carnes al Detalle.- 124 1[Escribir texto] En los depósitos y/o venta al mayor de substancias alimenticias y/o de bebidas envasadas, donde además se efectué venta al detalle, contarán con un local anexo que cumpla con lo dispuesto en el punto 4.9.8.8. destinados a la venta y guardado de envases vacíos. - 4.9.8.10. Supertienda, Autoservicio de Productos Alimenticios y comercio con Acceso de público y no Expresamente Clasificados.- Se entiende por supertienda y autoservicio de productos no alimenticios, a los establecimientos minoristas que expenden artículos determinados que opera en locales de venta con áreas mínimas según se establece: - Supertienda.Operará en un local de ventas con una superficie superior a 200 m2 y tendrá una superficie destinada a depósito no inferior a 30 m2. Autoservicio de Productos no Alimenticios.Operara en un local de ventas con una superficie superior a 100 m2 y tendrá una superficie destinada a depósito no inferior a 30 m 2. Los depósitos destinados a guardado de materia prima y productos elaborados destinados a la venta cumplirán con lo establecido en las características constructivas particulares del comercio de substancias alimenticias y los depósitos destinados al guardado de envases vacios con lo dispuesto en las características constructivas de los establecimientos industriales, talleres y/o depósitos industriales. Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos (local para venta), ese local cumplirá con lo dispuesto en "características constructivas particulares de un comercio de substancias alimenticias". Podrá utilizarse como local de venta, parte del local de fraccionamiento, a condición de que el mismo este separado, aquel mediante mamparas de vidrio, material plástico o manipostería revocada o alisada, de no menos de 2.20 m. de (tura, completada esa separación hasta el cielo raso, con bastidores de malla fina y siempre que en el no trabajen más de dos personas. Comercios de acceso al público y no Expresamente clasificados.- Se entiende por "comercios de acceso al público y no expresamente clasificados" a todos aquellos establecimientos que desarrollando actividades comerciales, que no se hallen expresamente clasificados o comprendidas en otras disposiciones. - El lavado de envases se efectuará por sistema automático aprobado por la Alcaldía, destinándose a tal fin un ambiente independiente de las demás dependencias. - - En el caso de trabajar no más de dos personas, la superficie no será menor de 9.00 m2 con un lado mínimo de 2.50 m. y una altura libre mínima de 2.40 m. En lo que se refiere al servicio de salubridad para el público, o cuando el área destinada a la permanencia del público, según lo establecido exceda de 500 m. se instalarán servicios sanitarios para el público, independiente de los destinados al personal. Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de los locales comerciales, cumplirán las siguientes condiciones: El ancho de la escalera o la rampa no será inferior al ancho de la circulación exigida para el piso al que sirve cuando el desnivel exceda de 1.50 para desniveles menores a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o rampa. La rampa tendrá una pendiente máxima de 12% y su piso será antideslizante, con un Deberá contar con depósitos independientes entre si, y del lugar del fraccionamiento y envasamiento destinados a: guardado de materia prima, de productos elaborados, 125 1[Escribir texto] medio complementario de salida. En caso de que una circulación se resuelva mediante dos escaleras o rampas, el paralelo y/o de uso alternativa, el ancho individual de ellas no será menor que la mitad del ancho exigido para la solución única. espacios libres o patios de un ancho mínimo de 5.00m. y se ubicarán cuando menos a 10.00 m. de la municipalidad. - La autoridad Municipal, por medio de sus organismos técnicos, exigirá según los casos, las condiciones de seguridad requeridas, tanto en el aspecto de estabilidad como de incendios. - 4.9.9. Iluminación y Ventilación.La iluminación y ventilación de estos locales, deberá ser en lo posible natural. De no serlo se recurrirá al uso de la luz artificial y la ventilación por ductos o mecanismos eléctricos. - 4.10. Establos, Análogos y Complementarios.Se admite este uso, solamente en el área de reserva urbana (área vivienda huerto). - 4.10.1. Descripción.Se conoce como "establo" al espacio cubierto que sirve para encerrar el ganado y/o producción pecuaria. - 4.10.2. Programa Mínimo - Caballerizas - Gallineros - Jaulas y otros - Pesebres o comedores - Bebederos - Depósitos de forraje - Depósitos de desperdicios, guanos, etc. - - 4.10.3 Dimensionamiento Interior - Las caballerizas y establos tendrán salida directa a la vía pública de un ancho mínimo de 2.00 m. - Los muros se revestirán de revoque de cal o cemento, debiendo interiormente llevar un zócalo de 1.50 m. de altura mínima, con mezcla de cemento u otro material impermeable. - Estas instrucciones estarán separadas de las propiedades vecinas por muros resistentes al fuego, aisladas de las casas habitación por 126 Los gallineros se ubicarán completamente independiente de los lados de las habitaciones y locales de trabajo o de productos alimenticios cuando menos en 5.00 metros. En la construcción de los gallineros se permitirá el adobe, siempre que los paramentos se revoquen con de cal o cal y cemento, e interiormente llevará un zócalo impermeable de 1.00 m. de altura mínima. Las construcciones correspondientes estarán separadas de las propiedades vecinas por muros contra incendio v aisladas de la casa de habitación por espacios libres o patios de 5.00 m. de ancho mínimo. La altura mínima libre de los establos y caballerizas será 3.00 m. Las habitaciones de empleados, no podrán ubicarse a una distancia inferior a 5.00 m. de los locales destinados a animales, separándose de estos completamente en construcción. Las caballerizas y establos tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m. por 1.30 m. de superficie por cada animal, ancho mínimo de 5.00 m. en caso de una sola fila de animales y un ancho mínimo de 8.00 m. en caso de doble fila. La cubierta de los techos será de teja de cemento o fibra cemento de colgar, no autorizándose el uso de teja arcilla sobre cañas huecas y barro, a menos que dichas tejas sean también de colgar y no requieran por consiguiente empleo de dichos materiales auxiliares. La armadura de los techos se revestirá o cubrirá con pintura al oleo a barniz de brocha. Los pavimentos de estos locales serán de materiales impermeables y fácilmente lavables y desinfectares y los pozos estarán dotados de canales, construidos de los mismos materiales, para el 1[Escribir texto] - - - - - desalojo de los orines y las agua servidas. Los pisos del gallinero se pavimentaran de ladrillos de arcillas cocidas, tablas de madera o arcillas bien apisonados. Los locales deben estar dotados de instalaciones de lavado y de los desagües correspondientes. Los pesebres o comedores y los bebederos se construirán de materiales impermeables y de fácil lavado. Se dotarán de grifos de agua corriente para el lavado del local. Estos establecimientos deberán estar provistos de un bario de patas que cubra todo y el ancho del caminó acceso a los corrales. En los muros, techos, pavimentos, etc., se evitarán las grietas que faciliten la presencia de insectos, o de ratones, debiendo efectuarse revisiones, limpieza y desinfección permanentes. Los muros de las caballerizas y establos se construirán de ladrillos, bloques de cemento o de suelo-cemento, piedra u hormigón no permitiéndose el uso de adobe sin revoque. Las caballerizas y establos contarán con depósitos de desperdicios, guanos, etc., totalmente cerrados y protegidos de moscas y otros insectos. Los locales destinados a depósitos de forrajes, aceites o materiales que se puedan inflamar o incendiar, deben ser construidos contra incendios, aislados y cerrados. - de superficie de muros interior con vanos totalmente cubiertos, protegidos con celosía o ventanas que aseguren una fácil ventilación e iluminación. Estos también podrán obtenerse por medio de escotillas abiertas en las techumbres. Se asegurará el asoleamiento indispensable para cada uno de los locales. 4.11. Edificios de Complementarios Estacionamiento 4.11.1. Clasificación - Garajes, talleres de reparación automóviles. - Estaciones de servicio-estaciones aprovisionamiento. - Playas de estacionamiento. - Parqueo exterior comercial. y de de 4.11.2. Ubicación.Los garajes.de alquiler y de servicio comercial e industrial talleres de reparación de automóviles, aprovisionamiento no podrán ubicarse a menos de 100 m. a la redonda en la zona donde existen sanatorios, hospitales escuelas. Tampoco se permitirán en locales adyacentes a edificios o establecimientos de espectáculos públicos. En zonas residenciales no se permitirán instalaciones de chapería, herrería, etc. Que produzcan ruidos, humos, vibraciones, etc. Las vías sobre las cuales se localizarán las áreas de parqueo exterior serán de categorías secundarias y definidas por los Departamentos de Administración Urbana y Tráfico y Transporte. 4.10.4. Iluminación y Ventilación - Tener espacios libres para luz y ventilación de un área mínima igual al 50% de área edificada. - Se ventilarán directamente a patios y espacios libres por me dio de ventanas, cuya superficie total será igual cuando me nos en 1/5 de la superficie total del local. Las ventanas se proveerán de mallas milimétricas para evitar el acceso de insectos. - Los locales destinados a caballerizas o establos, tendrán por lo menos un 40% 4.11.3. Dimensión amiento Interior.Si se guardan más de 20 coches, se exigirá una salida independiente, sí pasan de 50, la entrada y salida deberán ser independientes una de otra. Si los establecimientos de garaje para su iluminación cuentan con motores, estos deben tener silenciadores. - 127 Las dependencias destinadas a reparaciones o estaciones de servicio, deberán estar separadas de los garajes 1[Escribir texto] - - - - - - - o en recintos rodeados de muros y suelos incombustibles. Los garajes de alquiler y de servicio comercial o industrial deberán estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensión por medio de muros resistentes al fuego, y estar provistos de los medios o sistemas apropiados para extinguir incendios. Los garajes que formen parte de edificios destinados a otros usos deberán estar construidos con materiales resistentes al fuego. Los grandes garajes deberán subdividirse en secciones de superficie igual o menor a 1.000 m2, mediante muros resistentes al fuego. Las aberturas de estos muros se cerrarán con puertas resistentes al fuego. Se dispondrá el almacenamiento de gasolina en estanques subterráneos. El suministro se hará por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al tanque o depósito de los vehículos El aceite se almacenará en local separado. Los garajes de alquiler y de servicio comercial e industrial, deberán estar provistos de servicio médico de primeros auxilios. Los garajes de alquiler no podrán estar ubicados en calles de un ancho inferior a 9.00 m. En los edificios de garajes de más de un piso, el acceso de los vehículos se efectuará por medio de montacargas o por rampas con pendiente máxima de 20% debiendo la altura libre de cada piso ser por lo menos de 2.20 m. Cuando la capacidad del recinto destinado a garaje o estacionamiento pase de 50 coches, aquel se construirá de material resistente al fuego. En todo caso, aun cuando la capacidad sea menor, las paredes deberán ser de los materiales señalados; así como también aquellos establecimientos de más de un piso de altura. - - - - - - - - 128 El espacio de estacionamiento podrá ubicarse en sótano, patio interior o piso alto, siempre que no se oponga a lo establecido en este capítulo. En los edificios de uso comercial o las áreas de comercio puro en zonas mixtas, se considerará un estacionamiento Por cada 50 m2 de área construida para uso comercial. En estos mismos edificios, a los estacionamientos en sótanos o pisos superiores se llegará por rampas de 20% de pendiente máxima, debiendo existir tanto a la entrada como a la salida, tramos rectos de 6.00 m. de largo. La altura mínima del sótano será de 2.20 m. (medido entre la cara inferior de la viga de mayor altura y el piso acabado). En los garajes de alquiler y de servicio comercial e industrial, no se permitirán más locales anexos que los servicios higiénicos, vestuarios y duchas para uso del personal y solamente habitaciones para el cuidador, construidos de material resistente al fuego y de fácil acceso a las vías públicas. Los estacionamientos deberán ser construidos y emplazados dentro de los linderos de propiedad. En los establecimientos de organizaciones socios culturales, deportivos, afines deberá calcularse como mínimo una demanda de 25% del número total de socios. Las áreas de estacionamiento serán internas, no computándose en ningún caso los espacios de estacionamiento que pudieran haber en las vías públicas. Por norma general los talleres de reparación deberán contar con 1/3 del solar edificado, los 2/3 restantes sin edificación. Hay que considerar la posibilidad de posteriores ampliaciones. Para los mayores servicios puede tomarse el valor medio de 100 m 2 por sector de trabajo en los talleres de reparaciones. Además hay que contar con los espacios para venta, oficinas, 1[Escribir texto] - sala de espera de la cuéntela locales sociales etc. Las divisiones del patio deberán considerar: Se sujetarán a las siguientes especificaciones normativas: - 1. Local de recepción para trato con el cliente. 2. Lugar de aparcamiento de los coches que esperan. 3. Lugar de aparcamiento de los coches reparados. 4. Lugar de aparcamiento de coches nuevos (cubierto). 5. Lugar de aparcamiento de coches usados en venta (muy grande). 6. Patio de servicios rápidos. 7. Almacén de chatarra (cerrado e invisible para clientela). - - - - - - - Los revestimientos de pisos y paredes deberán ser de materiales lavables, conviene que los puestos de trabajo de los pisos (no una simple fosa) tengan los desagües separadores de bencina. El taller de reparaciones deberá considerar el curso del trabajo, claro y sin entorpecimientos desde que se recibe el encargo hasta que el coche queda reparado y se extiende la factura. Las reparaciones rápidas y de servicio normal (engrase, lavado, etc.) cambio de piezas, pequeñas reparaciones. El cliente espera, por lo general, mientras se le sirve. Los locales de servicio destinados a diversos trabajos (tapice ría, electricidad, montaje de motores, lavado de piezas) y locales sociales altura de techo 2.50 a 3.50 m. Oficinas unos 6 m2 por persona en los grandes servicios se divide las oficinas en recepción, liquidación, toma de tiempo, fichero y caja. El afirmado del patío será de asfaltadohormigón-adoquines o bloques de escorias de altos hornos (insensibles a aceite) rociado al aceite sucio. - - - Las Estaciones de Aprovisionamiento y Venta de Combustibles (Surtidores): 129 Las estaciones que no utilicen la vía pública para el aprovisionamiento son las únicas admisibles; utilizando solamente la vía para acceso a estas estaciones. Estaciones de aprovisionamiento en la calle; no se permite. Las estaciones de islote en el eje de la calle son inadmisibles. Estaciones con poste a un lado de la calle, el poste distribuidor en un terreno particular, pero muy próximo a la alineación de la calle, los coches se estacionan en el espacio destinado a la acera. Solo son admisibles en calles de una sola dirección o con muy poco tránsito en dirección contraria. Las estaciones fuera de la vía pública son las únicas admisibles. La ubicación y la construcción de las estaciones de aprovisionamiento deberán efectuarse fuera de los sectores o manzanas del área de influencia de centros educativos, religiosos, hospitalarios, campos deportivos, edificios públicos, establecimientos de instrucción en general. Así mismo no se podrá emplazar y ubicar en la confluencia de 2 vías estructurantes de flujo y frecuencia intensiva, tampoco las que se sitúen en directa relación con nudos viarios en general. Si el tránsito de peatones no es muy intenso, la entrada y la salida se realizarán con curvas más pronunciadas, para no cruzar la acera con un ángulo muy agudo. La instalación de los tanques de carburantes tiene que atenerse a lo que prescriban los reglamentos sobre almacenamientos y transporte de materias combustibles, en general, solo se admiten los tanques, subterráneos, que deben quedar protegidos en todo su contorno por un espesor de tierra ≥ 1m. Sobre el punto más alto del domo o 1[Escribir texto] - - - - - - - tapa, habrá ≥ 30 cm. de tierra. Separación entre tanques ≥40 cm. Todas las tuberías ascendentes irán revestidas con hormigón o ladrillo hasta una altura de 10 a 25 cm sobre el suelo. Los postes distribuidores se encontrarán a distancia ≥5 m.de cualquier hogar o fuego. Distancia de los postes distribuidores de gasolina al punto más próximo de cruce de las huellas de entrada ó salida con la alineación de fachadas ≥ 8m. Para los postes distribuidores de gas-oil esta distancia será ≥ 22 m. Anchura del islote de los postes distribuidores 1.25 m. Distancia del edificio de la estación al límite de la plaza de aprovisionamiento ≥ 75 cm. Anchura de los caminos de entrada y salida lo más estrecha posible si el tránsito de peatones es intenso ( 6 m; mayor si hay tráfico de camiones pesados). Las estaciones importantes, además del suministro de carburantes y aceites, tienen otros servicios, como bomba eléctrica, para aire, lavado, engrase, instalaciones sanitarias, etc. Estaciones pequeñas de servicios permanentes deberán preveer oficina del encargado con mesa de escritorio, lavado, armario, ropero y ventas de aceite y piezas pequeñas (fusibles, lámparas, detergentes, etc.) marquesina lo suficientemente amplia para que lodos los servicios (carburantes; agua, aire, etc.) se realicen a cubierta. Estaciones medias, con divisiones para la atención de la cuéntela de cuarto del compresor con guardarropas para el personal, cuarto de herramientas y utensilios, lavado y retretes. Estaciones importantes en avenidas y autopistas con sala para la clientela, vivienda y despacho del encargado, botiquín e instalaciones sanitarias. Calefacción y compresor en el sótano. La superficie necesaria para una estación depende de las condiciones, locales, de la forma del terreno y del radio de las curvas (≥ I4m.). Anchura de los accesos dobles ≥6 m. Anchura de los accesos sencillos 3a 3.50 m. Anchura del islote de los postes ≥1.25m. Distancia entre postes en direc. longit. ≥4.00 m. 4.11.4 Dimensionamiento Exterior - Se prohíbe la exposición y/o estacionamiento temporal o permanente de vehículos en aceras. - Queda prohibida la exposición de vehículos para compra venta en calzadas tanto de avenidas y calles. 4.11.5. Iluminación y Ventilación - Los espacios de los garajes en general y complementarios, deberán estar provistos de ventilación natural o artificial suficiente. - La iluminación artificial de los garajes se realizará mediante lámparas eléctricas. 4.11.6. Reglamento Específico de Estaciones de Servicio y Venta de Combustibles - Deberá referirse a la Ordenanza Municipal N° 963/91 4.12. Edificios Industriales 4.12.1. Descripción.Serán considerados edificios industriales, todos aquellos establecimientos destinados a la fabricación y/o elaboración y/o industrialización de diferentes productos y a su almacenamiento. Estos establecimientos deberán estar obligatoriamente ubicados en las zonas indicadas, previstas en el plano General Urbano de Cochabamba o en su defecto en el parque industrial. 4.12.2. Programa Mínimo.- Para que un establecimiento sea considerado "Edificio 130 1[Escribir texto] Industrial", debe contar mínimo, como ser: - con el programa En cuanto a la guardarropía o vestuario para el uso del personal que trabaja en el edificio, se dispondrá de locales separados por sexo y provistos de armarios individuales, fuera de los locales de trabajo de depósito y del servicio de salubridad. Ingreso principal, personal y vehicular. Los edificios de más de cuatro plantas, (2 y 3 pisos) estarán provistos de ascensores y/o montacargas. Servicios higiénicos para ambos sexos. Vestuarios. Salas de trabajo. Oficinas administrativas y de control. Sala de primeros auxilios. Salida de emergencia. Equipos contra incendios. La superficie de las salas de trabajo será de 5 m2 por persona con una superficie mínima de 30 m2. En todos los casos en que se manipulen o preparen productos y materias orgánicas en general, los locales correspondientes nevarán pavimentos y zócalos de 1 .80 m. de alto como mínimo, y serán de materiales impermeables, de fácil lavado y desinfección, debiendo el resto de las paredes y cielos rasos estar pintados al oleo. 4.12.3. Dimensionamiento Interior Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 1.20 m. para los primeros 1.000 m2 de área servida. Este ancho será incrementado en 0.30 por cada 1.000 m2 adicionales servidos. Las salas de trabajo no podrán tener ventanas ni puertas a menos de 10 m. de distancia a las vías públicas. El ancho de las escaleras en un piso, deberá ser como mínimo 1.20 m. y el ancho total será la suma de los anchos de los pasillos que tienen acceso directo a ella, podrán ubicarse varias escaleras para evitar una sola, de ancho excesivo. - Los establecimientos industriales que ocupen más de 2 pisos, tendrán sus escaleras y las cajas de las mismas construidas contra incendios y en número suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m. Para llegar a una de ellas deberán tener nominación natural. - Los establecimientos industriales se dotarán de servicios higiénicos independientes para ambos sexos y en cada piso, en las siguientes proporciones: - - Un inodoro por cada 10 a 15 mujeres o 20 a 25 hombres o fracción, en ambos casos, mayar a 10. Un urinario para cada 20 a 25 hombres o fracción mayor a 10. Un lavabo por cada 3 a 7 trabajadores. Una ducha por cada 15 trabajadores. Una fuente de agua para beber por cada 60 trabajadores o fracción mayor a 30. - 131 Los locales que ocupen más de 50 personas tendrán una sala destinada a primeros auxilios para caso de accidente. Estos últimos tendrán también una sala cuna, cuando, ocupe personal femenino en número superior a 20. La salida de emergencia requerirá un mínimo de 0.80 m. de ancho por cada 1.000 m2 de área servida, las diferentes salidas deberán ubicarse en lugares distantes y opuestos, a ser posibles y convenientemente distribuidas. Los pisos superiores que tengan escaleras de acceso, independientes, deberán tener salidas de emergencia también independientes. Los edificios y depósitos de establecimientos industriales en los cuales se manipulan, elaboren o almacenen productos que puedan originar fácilmente incendios, explosiones o peligros análogos, se construirán de materiales resistentes al fuego, inclusive puertas y ventanas, salvo que se considere precauciones especiales, las salas de trabajo donde se 1[Escribir texto] realicen dichas faenas no podrán tener más de un piso. Además las puertas deberán abrirse hacia afuera y con facilidad, tener capacidad suficiente como para que la evacuación de las personas que trabajan en estos locales sea expedita y rápida. No podrá servir para comunicación directa con los demás locales o habitaciones de trabajo o vivienda. - - - - Los depósitos de los productos referidos en el anterior inciso, además de estar construidos con materiales resistentes al fuego, se situarán aislados y alejados del resto de las edificaciones y de las puertas de salida y escaleras. Las dependencias de oficinas y habitaciones, tendrán sus accesos y escaleras independientes de las secciones industriales. Si dichas dependencias se constituyen en plantas situadas por encima de aquellas, el entrepiso intermedio estará construido por materiales resistentes al fuego. 4.12.4. Iluminación y Ventilación - Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica de renovación de aire no inferior a 10 m3 por hora, salvo que se establezca una renovación adecuada por medios mecánicos. - Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8 m3 por hora, salvo que establezcan medios mecánicos de ventilación. En todo caso, la ventilación de los locales de trabajo, debe proyectarse de manera que pueda mantenerse en ellos una atmósfera constante libre de vapores, polvos, gases nocivos a un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior. - Todos los tramos que comuniquen el local con el exterior, estarán provistos de malla metálica fina de bastidores fijos. - En las puertas el bastidor se ubicará hacia afuera, debiendo cerrarse automáticamente. - La iluminación debe ser natural y artificial. Los locales en que se produzcan ruidos o trepidaciones, humo, malos olores, etc., se someterán a las normas oficiales que se dicten con el propósito de evitar o reducir su transmisión a las propiedades vecinas. - - maniobras con las dimensiones y radios de giro apropiados al tipo de vehículos que se utilicen. En el interior del predio habrá un lugar para carga y descarga de vehículos de transporte. Se deberán instalar los equipos necesarios para el control de la contaminación ambiental y eliminación de deshechos, evitando cualquier tipo de impacto ambiental. Se preverá la instalación de sistemas de extinción de incendios. Los edificios que se construyen para los establecimientos industriales, en casos justificados, estarán rodeados por muros contra fuegos, estarán separados de las propiedades vecinas por razones de aislamiento y adoptarán todas aquellas medidas que se consideren necesarias para la higiene y seguridad del vecindario y de los ocupantes mismos de los locales. Dentro del lote deberá proveerse de una área de estacionamiento que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la misma industria; deberá contar además con un patio de 4.13. Edificios Destinados a Teatros, Cines y Salas de Reunión y Espectáculo 4.13.1. (.Descripción.Son edificios destinados a albergar y presentar funciones de esparcimiento, culturales, cinematográficas, de reuniones y espectáculos varios. 4.13.2. Clasificación.Las salas de espectáculos se dividen en: - Auditorios - Teatros 132 1[Escribir texto] - Cines Camerinos: Cabinas de proyecciones. 4.13.3. Situación y Ubicación.Las salas de espectáculos deberán tener entrada y salida a una vía pública de 15 m. o más de ancho. Si está situada en esquina o tiene cuatro fachadas libres puede reducirse el ancho de la vía a 12 m. y se trata de salas con cabina inferior a 800 personas a 10 m. Guardarropa: Espacio destinado a la custodia de la ropa de los espectadores. 4.13.6. Dimensionamiento Interior.Los camerinos de artistas deberán tener una superficie mínima de 4 m. y una altura no inferior a 2.20 m provistos de baños separados para cada sexo. Los accesos serán independientes del público. Para su ubicación se debe tener en cuenta que el público ingresa en un tiempo de 15 a 30 minutos, mientras que las salidas de todos los espectadores se deben realizar a razón de 0.8 segundos/espectador. - 4.13.4. Estacionamiento de Vehículos.En casos de contar con parqueo propio e independiente el estacionamiento de vehículos para el público espectador esta normada por la siguiente relación: Una plaza por cada 30 butacas de platea. - 4.13.5. Programa Mínimo Hall de ingreso: Espacio destinado a la distribución de circulaciones y la ubicación de las boleterías, administración, etc. - Foyer: Espacio intermedio entre la sala y el hall destinado al descanso, al coloquio, en los intermedios de las funciones, al principio o al final de una función. Se debe ubicar en este espacio los baños, cafetería, confitería, dulcería y guardarropa. - Salas de Estar: Espacio destinado a la espera, reposo del espectador. La relación entre largo y ancho de platea baja debe responder a la proporción 1:2; 1:1,5 en las salas modernas 1:1. La disposición de butacas en platea será de 0.90 mts entre respaldo y respaldo de las filas de asientos. En caso de galeras con simple gradería el ancho mínimo será de 0,80 mts. Las butacas serán con asiento plegable y su ancho mínimo libre entre brazos por lo menos deberá alcanzar 0.45 mts. No podrán disponer entre 2 pasillos consecutivos más de 20 asientos por fila en las plateas, ni más de 14 en las localidades superiores o en salas bajo nivel del terreno. En caso de acceso a un solo pasillo, dichas cifras se reducirán, a 10 y 7 asientos respectivamente. La distancia entre el plano vertical de la boca del escenario y el asiento más próximo, medida horizontalmente, no podrá, ser inferior a 5.00 mts en teatros y salas de audiciones musicales, ni a 8.00 mts la distancia entre la pantalla y dicho asiento en los cinematográficos. 4.13.7. Ventilación - La altura mínima entre el piso del asiento más alto y el cielo raso de la sala será de 2.50 m. - Los pasillos centrales deberán tener un ancho mínimo de 1 m. en los puntos más próximos al escenario y aumentarán hacia las salidas por lo Platea o Sala de Espectáculo: Son las salas destinadas a la ubicación de las butacas para espectáculo. Escenario: Espacio destinado a la actuación coreográfica, fondo. 133 1[Escribir texto] menos de 0,25 m. por cada m. de longitud de pasillo. - Los pasillos laterales que sirvan a un solo lado tendrán mayor ancho no menor a 0.70 mts. de la puerta más próxima al escenario, ancho que aumentará en 0.15 mts. por cada metro de largo del pasillo. - - - No se permitirá iluminación o instalaciones que empleen substancias inflamables. Al fallar el alumbrado principal se conectará automáticamente un alumbrado de alarma, que también podrá conectarse' / desconectarse a mano desde la cabina y la central de alarma. La capacidad volumétrica de las salas de espectáculos no será inferior a 3.00 m3 por persona, capacidad que podrá disminuirse, siempre que se instalen sistemas mecánicos de ventilación. Se establecerán los medios indispensables de ventilación directa, indirecta o mecánica. La calefacción por estufas se admite con restricciones. Para elegir un sistema de calefacción hay que considerar, todos los aspectos técnicos de seguridad, prohibiéndose el empleo de sustancias inflamables. Además del fin al que el edificio se destina. La sala tendrá como mínimo 2 puertas o ventanas que den al exterior para permitir una ventilación suficiente. Puede exigirse la ventilación forzada. Toda caja de escalera debe tener en su parte superior una instalación de ventiladora (para la salida de vahos) maniobrable desde la planta baja. 4.13.9. Normas de Seguridad Equipamiento y Estabilidad del Edificio. - Los edificios comprendidos en este capítulo cuya sala principal no se encuentre en planta baja o que sus salas localidades destinadas al público abarquen más de una planta, y en cualquier caso en que su capacidad sea mayor a 1.000 personas deberá construirse utilizando los siguientes sistemas a) Estructura resistente metalica b)estructura resistente hormigón armado. En los otros casos, se consideran según las circunstancias las condiciones de estabilidad indispensables. - Las condiciones de seguridad deberán cumplir los siguientes requisitos: - En los teatros, cines, auditorios y otros edificios destinados a espectáculos o de reunión, cualquiera que sea su capacidad, las puertas exteriores de su frente principal, y las de acceso a las salas de espectáculos, tendrá un ancho mínimo de 2.00 mts. - Las puertas de los locales destinados al público deberán disponerse en forma que se abran hacia afuera y deben funcionar a simple presión, no permitiéndose jamás el uso de candados o cerraduras con llave, las puertas exteriores de salida, deberán permanecer abierta durante la realización de los espectáculos, reuniones u otros actos con presencia de público. - Los edificios comprendidos en el presente capítulo se construirán con materiales resistentes al fuego. - No podrán construir locales debajo o encima de las salas de espectáculos, con 4.13.8. Alumbrado y Sistema Eléctrico - En los teatros, cinematográficos y salas de reunión y espectáculos, se instalarán dos sistemas de iluminación independientes; uno para seguridad en las salas de espectáculos, pasillos, escaleras y puertas de escape, que se instalará con todas las previsiones necesarias como para que no sufran desperfectos o interrupciones; y otra instalación que será la general y propia de los espectáculos. - Los generadores se instalarán en locales independientes y aislados, construidos de materiales, resistentes al fuego o incombustibles. 134 1[Escribir texto] - - destino a depósitos o manipuleo de productos o materiales inflamables. Los escenarios y los departamentos de artista tendrán acceso independiente al de los espectadores. Los escenarios se construirán de materiales resistentes al fuego y la boca estar prevista de telón incombustible. En la techumbre se dispondrán de claraboyas de cierre hermético que puedan romperse o abrirse fácilmente en caso de incendio. La superficie de las claraboyas alcanzará cuando menos 1/16 de la del escenario. - 4.14. Restaurantes, Bares, Chicherías y Análogos 4.14.1. Clasificación Los establecimientos destinados a estos usos se clasificarán en las siguientes categorías: - 4.13.10. Normas de Proyección.- Las cabinas de proyecciones en los teatros y cinematógrafos, se construirán de acuerdo a las siguientes normas: - - - Restaurantes. Bares Chicherías. 4.14.2. Descripción de Restaurantes Bares Chicherías.Se conoce como establecimientos de restaurant bares y chicherías aquellos que están especialmente destinados a prestar servicios de comidas, bebidas con o sin o servicios de carácter complementario. Los materiales de construcción empleados serán incombustibles en su totalidad. La capacidad volumétrica será de 20.00 m3 cuando menos por cada aparato proyector. El acceso a la cabina se efectuará exteriormente a las salas de espectáculos y hacia estos no habrá más aberturas, que las necesarias para las proyecciones. La puerta de acceso será de material incombustible y se abrirá hacia afuera. Las aberturas para las proyecciones estarán provistas de cierres herméticos. Se ventilarán directamente hacia el exterior en forma independiente. 4.14.3 Programa Mínimo.Para que un local pueda ser considerado restaurante, bar, chichería debe reunir las npdiciones mínimas siguientes: - - Superficie por comensal Superficie para el servicio referida a (a superficie total Superficie dedicada exclusivamente a cocina - Las cajas para guardar películas serán de material incombustible. Estarán dotados de extinguidores de incendios. Las cocinas y fregaderas se sitúan generalmente al mismo nivel que la sala del público. La superficie de la cocina se divide en varias secciones: 1. Oficio - recocina. 2. Guisados, asado, sopas, verduras. Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independiente y constituir un conjunto homogéneo, con escaleras o accesos de uso exclusivo. Superficie necesaria deducida de mediciones en establecimientos restaurantes. 1.50-220m2 25-50% 15-25% 3. Fiambres, ensaladas, frutas, pescado, bebidas. 4. Pastelería, confitería, fabricación de hielo y postres. 5. Fregaderas para vajilla y cubiertas. 6. Despensa con acondicionamientos especializados. 135 1[Escribir texto] Todo establecimiento de esta índole, estará dotado de servicios higiénicos para ambos sexos destinados al público asistente en las proporciones siguientes: - - - - - Un W.C. hasta o por cada 80 hombres o fracción mayor a 20. Un urinario hasta o por cada 40 hombres o fracción mayor a 10. Un W.C. hasta o por cada 30 mujeres o fracción mayor a 10. Un lavamanos hasta o por cada 40 hombres o mujeres o fracción mayor a 20. Las anteriores proporciones, se calcularán considerando un 20% más de la capacidad total del local. Los baños destinados a los comensales podrán ser utilizados por todo público en general. Estos locales estarán previstos de servicios higiénicos independientes para el personal de empleados. Dependencias secundarias como retretes, sala del personal, guardarropa de empleados, cuartos de la maquinaria de calefacción y ventilación, etc. Se instalarán convenientemente en el sótano. Para la clientela no se necesitan guardarropas en éstos establecimientos, bastando unas perchas o repisas en la misma sala del comedor. Para la colocación de sombreros y paquetes se destina un espacio debajo del mostrador. Las servilletas y demás utensilios menudos para el servicio va en estanterías habilitadas en el mostrador y el utensilio mayor, botillería, etc. En mesas o aparadores delante de la cocina, delante de una de las paredes longitudinales, o en el espacio central de los mostradores en herradura. En los establecimientos importantes, la entrada y la salida son independientes. La caja junto a la salida. - - - Cada dos filas de mesas para 4 comensales se deja un paso circulación de servicio. Superficie por mesa con los pasos correspondientes 2.20 x 2.425 m 5.34m2 Superficie por comensal 1.34m2 Superficie por comensal, incluida la parte correspondiente de entradas, mostradores y paredes 1.5 m2 los tableros de alargadera o con mesitas intermedias de 65-68 cm. de anchura para formar agrupaciones de 10 comensales correspondiendo entonces, a cada uno tan solo 1.07 m2 de superficie ocupada. Superficie por mesa con los pasos correspondientes 1.70 x 1.95 m 3.31 m2 Superficie por comensal 0.83 m2 Los salones de cervecería y café (desayunos) suelen tener bancos fijos y mesas para grupos. La colocación preferible del mostrador es en el centro del local, comunicando directamente con las dependencias de servicios. El mostrador al fondo no es corriente pero sí lo es el mostrador a un costado ocupando todo el largo de la sala 4.14.5. Condiciones de Higiene.Las condiciones de comodidad e higiene se sujetarán a las siguientes normas. - - - 4.14.4 Dimensionamiento Interior.La colocación de las mesas en los comedores 136 Los ambientes habitables que estén destinados a fines de reposo, estar y trabajo deberán recibir aire, luz y solo directamente del exterior o de patios de primera clase por medio de ventanas. Los locales de venta de bebidas, comidas deberán estar dotados de servicios higiénicos independientes y en su caso separados para cada sexo. En determinados casos la autoridad Municipal podrá exigir la instalación de 1[Escribir texto] - - - medios espaciales o adicionales de ventilación. En todos los casos en que se manipulen o preparen productos alimenticios y materias orgánicas en general, los locales correspondientes llevarán pavimentos y zócalos (de 1.80 mts. como mínimo) de materiales impermeables, de fácil lavado y desinfección, debiendo el resto de los paramentos y los cielos rasos estar pintados al oleo. Cuando se trate de locales de venta de comidas y bebidas se atenderán a la reglas que a continuación se establecen: Serán independientes de los locales destinados a habitación. Los pavimentos y zócalos se construirán de materiales impermeables de fácil aseo y lavado y el resto de los paramentos interiores y cielos rasos estarán pintados al oleo e igualmente las puertas y ventanas estas mismas condiciones deberán cumplir los depósitos de productos alimenticios. Estarán provistos de un lavado con su respectiva bota aguas. No se podrán establecer locales de venia de alimentos en comunicación con locales de cría de animales. - - 4.14.7. Ubicación Permitida.Se observan las siguientes condiciones de ubicación: - Queda prohibida la instalación de locales donde predomine la venta de bebidas alcohólicas en un radio de 200 metros alrededor de los siguientes requerimientos, culto, educación, salud, deportes, edificios públicos. 4.15. Mobiliario Urbano 4.15.1. Clasificación.El mobiliario urbano se clasifica en los siguientes tipos: 4.14.6. Iluminación Ventilación.Los locales de venta de comida y bebidas (restaurantes, bares, chicherías) podrán iluminarse y ventilarse directamente recibiendo aire, luz y sol o bien por escotillas, linternas o aberturas centrales, establecidos al efecto de techumbre, por los cuales el aire deberá circular libremente, la superficie mínima de esta dase de abertura no será menor a 1/10 de la superficie del piso del local. - En estos locales en general en los que se vacía el aire por causas distintas a la respiración se consultará un volumen de aire interior cuando menos de 10 m3 por persona, de modo que la capacidad volumétrica total se calcula de acuerdo al número máximo de personas que pueden permanecer en el local. Sin embargo dicha exigencia podrá sustituirse por medios mecánicos de renovación permanente de aire. La altura mínima de estos locales será de 3.50 mts.de planta baja y de 3.00 mts. en pisos altos a menos que cuenten con medios mecánicos de ventilación permanente. - La ventilación de los locales mencionados en el capítulo precedente, podrá realizarse también por medios mecánicos que satisfagan las condiciones mínimas de higiene y salubridad durante las horas de funcionamiento del local. Kioscos- venta de frutas-otros Bancas Basureros Casetas telefónicas Casetas de autobús Topes Ornato Juegos infantiles 4.15.2. Descripción de Kiosco - Venta de Frutas Se reconoce como kiosco aquel que esta destinado a cubrir las necesidades de 137 1[Escribir texto] - consumo al paso e inmediato de la colectividad. La venta de frutas se realiza en mostradores con estantería para las cajas y cestas de frutas. - 4.15.3. Programa Mínimo.La construcción de kioscos deberá realizarse en una superficie máxima de 1.20 x 1.90 mts y la altura no excederá de 2.00 mts. - - La construcción estará clasificada en dos grupos primera y segunda clase: 4.15.4. De la Ubicación.Se prohíbe la colocación de cualquier tipo de kioscos en los siguientes espacios públicos Centro histórico, y con carácter general en todas las calles y avenidas de la ciudad. 1ra clase.Estará construido en base a estructura de metal y acabado de lujo desmontable, en el que deberá predominar como elementos decorativos, el vidrio, la pintura, la iluminación eléctrica fluorescente (reflectores) incluyendo avisos luminosos de propaganda comercial en tubos neón. - - Deberá estar dotado de un lavacopas. Un secador de vasos de tipo mecánico. Nevera tamaño mediano. Mostrador-estantería - 2da clase.Estará ejecutado en madera y vidrio (transportable) o material de fácil montaje y desmontaje. Se permitirá la instalación hasta de dos kioscos de primera clase en los parques comprendidos dentro el área urbana. Podrán instalarse hasta dos kioscos de segunda clase en los equipamientos que no sean de abastecimiento y parques dentro el área urbanizable y otros parques de reciente creación. En los espacios públicos destinados para mercados de abasto será la dirección de urbanismo quien determínela cantidad y el tipo de kioscos a implantarse. Se prohíbe la instalación de cualquier tipo de kiosco dentro las fajas jardín de todo edificio con retiro frontal. - La construcción de mostradores para la venta deberá ceñirse estrictamente a los requerimientos mínimos y al proyecto que deberá ser elaborado por las oficinas técnicas de la H. Alcaldía Municipal. - Se prohíbe la colocación de puestos de venta de frutas en el área de preservación histórica y con carácter general en las vías públicas. - Se permitirá la existencia de los puestos de venta de frutas en todas la plazas y parques comprendidas en el área urbana - urbanizable y en algunas avenidas que serán definidas por la dirección de planificación. - El techo de material impermeable con su inclinación correspondiente de acuerdo al diseño. La pintura a soplete en el color que indique la dirección de Urbanismo. La iluminación se realizará con tubos fluorescentes (reflectores y otros). Instalación de lavacopas, tipo portátil. Nevera tamaño pequeño. Mostradores, estantería. La venta de frutas deberá contemplar las condiciones mínimas siguientes. - Cajas y cestas de madera o cartón prensado de las siguientes dimensiones: Cajas usuales para el transporte de frutas, caja grande de largo 59 cm. x 49 de ancho y una altura de 37 cm caja mediana largo 55 cm x 42 cm de ancho y una altura de 16 cm. Caja chica largo 52 cm x 32 de ancho y una altura de 12 cm. - Chapas de goteo. - Cajón para recogido de residuos. Un mostrador con estantería construido de fierro o madera o algún material de fácil manejo que sea transportable, altura mínima 0.90 mts. 138 1[Escribir texto] - - Las autorizaciones para la instalación de kioscos y puestos de venta de frutas, se concederán previo informe de la dirección de planificación en cuanto a su ubicación y normas arquitectónicas. Los propietarios de kioscos y puestos de venta de frutas existentes se sujetarán a las prescripciones de la presente normativa bajo pena de multa y clausura. 4.15.8. Descripción de Basureros.La función de los basureros es recolectar y almacenar temporalmente desperdicios para evitar la contaminación y procurar la higiene del medio ambiente urbano. 4.15.9. Programa Mínimo - Los basureros deberán ser accesibles y manejables para facilitar el uso. - Es necesario colocar los basureros al alcance del usuario para facilitarle el depósito de la basura. - Es muy conveniente asegurar los basureros a banquetas, postes o paredes para evitar el vandalismo. - Los basureros deberán tener tapa para evitar la entrada de agua y la salida de los malos olores. - El interior deberá ser removible para facilitar el vaciado de los desperdicios. - Los basureros se deben diferenciar por medio del color para facilitar la identificación de los mismos en el medio urbano. 4.15.5. Descripción de Bancas.Las bancas deben prever descanso a sus usuarios y proporcionar una posición cómoda en un lugar acogedor. Conviene adecuar ergonómicamente las bancas al usuario, a fin de que se logre una posición confortable. 4.15.6. Programa Mínimo - Es indispensable ubicar las bancas en lugares parcialmente asoleados o sombreados y en la cercanía de plantas, para que el usuario descanse en un lugar agradable. - Se debe permitir que desde el lugar de ubicación de las bancas se tengan vistas a lugares de actividad. Comercios, tránsito, áreas de juego con lo cual se logrará el esparcimiento del usuario mientras está sentado. - Se deben seleccionar materiales adecuados al medio ambiente, que no retengan el calor o el frío, materiales rugosos o lisos y que no se astillen. - El apoyo de brazos y espaldas aumentan el confort. El apoyo de los brazos también brinda ayuda para sentarse o pararse de la banca. - Las superficies para sentarse deberán tener orificios para dejar pasar el agua y evitar que esta se estanque. 4.15.10. Características y Tipos de Basureros - Resistencia a la intemperie media. - Dimensiones 0.70 x 0.60 x 1.10 m. 0.50 x 0.40 x 0.45 m. - Los tipos de materiales a usarse podrán ser plástico, fibra de vidrio, láminas, metálicas, madera, etc. - Localización: Esquinas y lugares donde se concentra la gente, distancia entre si variable. - Los tipos de basureros. 1) Bote.- (Interior, exterior) base diámetro 80 cm. Altura de 1.10 m. tapa de basura diámetro 80 cm. material lámina metálica. El tipo de basura: Basura de tipo industrial (cajas, desechos). 2) Tapa Vaivén.- (Interior) base 50 x 50 cm. Altura 80 cm, tapa 50 x 50 cm, material fibra de vidrio lámina. El tipo 4.15.7. Características - Resistencia a la intemperie alta. - Dimensiones 2 x 0.45 x 0.72 m. - Los tipos de materiales a usarse podrá ser de madera, cemento, fierro y materiales sintéticos. Localizador: Parques, jardines y plazas, distancia entre sí variable. 139 1[Escribir texto] de basura todo tipo de papeles cascaras, botellas, etc. 3) Cesta.- (Exterior) base 40 x 50 cm., altura 50 cm. tapa 50 x 60 cm., material fibra de vidrio, alambre. Tipo de basura todo tipo de papeles, cascaras, botellas etc. 4) Poste o Pared.- (Exterior) base 42 x 42 cm. Altura 45 cm. tapa 42 x 42 cm. material fibra de vidrio. El tipo de basura, todo tipo de papeles cascaras, botellas, etc. 1) Poste con Burbuja.- Altura 1.80 m. base 1.00 x 1.00 m. separación variable, efecto visual agradable. 2) Cabina.- Altura 2.00 m. base 80 x 80 cm. Separación variable; efecto visual tolerable. 3) Aislado.- Altura 1.70 m. Base 60 x 60 cm. Separación variable, efecto visual tolerable. 4.15.14. Descripción de Caseta de Autobús.Las paradas de autobuses son muy importantes para el usuario como protección contra las inclemencias del tiempo, generalmente se proporcionan bancas para hacer más cómoda la espera de usuarios. 4.15.11 Descripción de Casetas Telefónicas.La función que cumple una caseta telefónica es el de cobijar y facilitar la comunicación del usuario. 4.15.15. Programa Mínimo - Las paradas le dan al usuario seguridad y una visibilidad casi completa, puesto que los autobuses se detienen en un lugar determinado, evitando así que los usuarios se dispersen. - Las casetas abiertas se recomiendan para lugares de calor excesivo, donde se requiere aprovechar las corrientes de aire para refrescar el lugar, haciendo confortable para los usuarios. - La estructura tubular hace que la gente se forme en hilera para evitar atropellos y empujones y lograr un orden para abordar el autobús; además la salida sirve para una persona a la vez. - Para zonas templadas se recomiendan casetas semi abiertas que tengan buena ventilación. Y protección del asoleamiento. 4.15.12. Programa Mínimo - En la vía pública existen medios de comunicación individual a través de los teléfonos, que necesitan para su uso una concha acústica o caseta para proporcionar privacidad. - En estos medios de comunicación, las partes que los componen son la cabina que contiene el aparato telefónico, un apoyo para recargarse y un espacio suficiente para que el usuario, estando ahí dentro, se aísle de la demás gente. - La cabina también deberá, por su forma, ambientarse al medio urbano jugando con armonía con los demás muebles urbanos. - Deberá tener un tamaño proporcionado a las medidas normales de los usuarios: Esto incluye altura, ancho y volumen. 4.15.16. Características y Tipos de Casetas para Paradas de Autobús. - Consistencia a la intemperie alta. - Dimensiones 2 x 3,5 x 2,5 m; cemento, fierro, madera, vidrio de seguridad, aluminio y otros. - Localización: en esquinas y encuentros de vías - Distancia entre sí 200 a 300 m. 4.15.13. Características y Tipos de Cabinas - Resistencia a la Intemperie. Alta. - Dimensiones 1 x 0.70 x 2.10 m. - Tipo de materiales usados. Plástico, fierro, aluminio, acrílicos. - Localización en esquinas, distancia entre su variable. - Los tipos de teléfonos y cabinas: 140 1[Escribir texto] - Tipos de casetas para paradas de autobuses 1) Abierta.- Dimensiones, ancho 2.50 m. altura 2.20 m. Largo 3.50, bancas opcional, visualidad, excelente, ventilación e iluminación. 2) Semiabierta.- Dimensiones, ancho 2.50 m., altura 2.30 m. largo 4.00 m., bancas opcional, visualidad buena, ventilación e iluminación buena. 3) Cerrada.- Dimensiones: ancho 2.50 m. altura 2.50 largo 4.00 m., bancas pared posterior, pared lateral, pareo frontal y visualidad baja, ventilación e iluminación baja. - mantenimiento o compostura de los servicios urbanos. Aunque estas barreras ocasionan malestar a los conductores de vehículos, y a veces obstaculizan la fluidez del tránsito representan la forma segura de hacer obedecer las señalizaciones. 4.15.19. Características y Tipos de Obstáculos para Vehículos. - Resistencia a la intemperie alta. - Dimensiones según se requiera. - Tipo de material: Cemento, fierro, madera y otros. - Localización: Según se requiera. - Distancia entre si: Variable. - Tipos de obstáculos para vehículos: 1) Boya dimensiones base diámetro 15 cm., ancho variable, altura 70 cm. 2) Tope dimensiones base diámetro 10 cm, ancho 10 cm. Altura 5 cm. 3) Barreras dimensiones base variable, ancho variable altura variable. 4) Vibradores dimensiones base variable, ancho 1.00 m. altura 3 cm. 5) Anuncios dimensiones base variable, ancho variable, altura variable. 6) Barras de contención dimensiones base variable ancho 20 cm., altura 90 cm. 4.15.17. Descripción de Topes.La función es evitar que los vehículos entren en zonas reservadas para otras actividades, disminuyendo la velocidad de los vehículos. 4.15.18. Programa Mínimo - Existe un tipo de poste pequeño y de baja altura cuya función es la de impedir u obstaculizar la entrada vehículos a una zona específica generalmente son de concreto pintado en forma llamativa, o con un símbolo fácil de identificar. - Un obstáculo para los automóviles son las banquetas cuya función es obstruir el acceso de vehículos a zonas peatonales, logrando con ello su separación. - Los topes dentro del mobiliario urbano tienen una función primordial, ya que aumentan la seguridad del usuario peatonal debido a que obligan a los conductores de vehículos a disminuir la velocidad, haciéndoles circular muy despacio, evitando así accidentes. Las barreras de contención dentro del mobiliario urbano contribuyen a la seguridad pública y le dan una apariencia estética a las vías rápidas evitando accidentes. - Estas señales son comunes en el medio urbano, sobre todo cuando se quiere evitar el paso de vehículos en momentos que se efectúa una maniobra de 4.15.20. Descripción de Ornato (Jardines).La función especificada es dar un lugar de reposo y descanso al usuario que circula por la calle. 4.15.21. Programa Mínimo - Dentro del mobiliario urbano la vegetación es un factor muy importante ya que ambienta los elementos artificiales con los naturales, buscando un aspecto visual agradable. - Se pueden conjugar los andadores peatonales con jardineras, árboles no muy altos o zonas de pasto. - Aprovechar los colores de la vegetación para combinarlos con materiales como tierra (terrazos) ladrillo, adoquines, piedras y otros. 141 1[Escribir texto] - - Un río o arroyo puede aprovecharse para integrarlo visual y función al mente en los recorridos peatonales donde se podrá formar una especie de lago donde los niños en época de calor puedan bañarse y divertirse. Una fuente es un elemento muy agradable y le da un lugar, un aspecto de frescura y naturalidad. Si combinamos este elemento con vegetación, se logrará un conjunto visualmente muy agradable. La función de los juegos infantiles es recrear, expandirse, distraer a los niños; con los juegos debe buscarse la participación de niños de todas las edades como también inculcar la educación a través de ellos. 4.15.24. Programa Mínimo.- Los puentes colgantes son una atracción importante para los niños, los materiales empleados para su construcción son troncos de madera, cuerdas y redes de lienzo. Se instalan a una altura de 1.50 m. para evitar que algún niño al caer se lastime, generalmente se instalan en parques y áreas dedicadas a la recreación infantil. - Los columpios y barras paralelas son juegos muy concurridos por los niños. Él costo de estos juegos es relativamente bajo y deben hacerse con materiales resistentes al uso como lo son el fierro tubular y la madera. Su instalación debe ser sencilla y rápida y en cualquier espacio exterior. Un tubo de drenaje de un metro de diámetro es otro juego interesante para los niños. - Se pueden hacer juegos combinados: cubos, tubos, escaleras, redes de mecate, etc. Los tubos pueden ser de cemento, fibra de vidrio, plástico, madera, se podrán pintar con colores llamativos. - Los resbalines y los columpios, están construidos con tubo de fierro, lámina y uniones remachadas unidas por soldadura. - Una estructura tubular es otra atracción para niños. Se construye con tubos comunes y corrientes de fierro, las uniones son de soldadura se pinta para darle una apariencia agradable. - Frecuentemente los juegos sencillos, como túneles, laberintos, colinas, puentes o areneros tienen mayor aceptación por parte de los niños de juegos más sofisticados. - Con los juegos deberá buscarse la participación de todos los niños de todas las edades. 4.15.22. Características y Elementos Decorativos de Jardín - Resistencia a la intemperie alta. - Dimensiones: Variable. - Tipo de vegetación: Plantas, flores, arbustos, árboles. - Localización variable distancia entre si variable. - Los elementos decorativos de jardín se clasifican en: 1) Arríete con Banca.- Dimensiones base variable, ancho variable, altura banca 45 cm., localización en el eje central de un jardín. 2) Jardinera.Dimensiones base variable, ancho variable altura variable, localización en las orillas y faja central de las avenidas. 3) Macetones.- Dimensiones, base 60 cm. diámetro ancho variable, altura 1.20 m., localización en los pasos de peatones sin obstruir su paso. 4) Fuentes.Dimensiones, base variable, ancho variable, altura, variable, localización en jardines o vías peatonales. 5) Estatuas o Esculturas.Dimensiones; variables, localización variable, generalmente en los pasos de peatones sin obstruir su paso. 6) Estanques.- Dimensiones, variables, localización variable, generalmente en los pasos de peatones. 4.15.23. Descripción de Juegos Infantiles.- 142 1[Escribir texto] 2) Pasamanos.- Dimensiones, ancho 40 cm, altura 1.90 m. largo 2.50 m. 3) Columpio.- Dimensiones, ancho 2.00 m. altura 2.00 m largo variable 4) Recreativos Esculturales.Dimensiones, ancho 1.50 altura 1.80 largo 300, material, cemento armado. 5) Carrusel.- Dimensiones, ancho diámetro 3.00 m. altura 2.20 m. 6) Laberintos.Dimensiones variables. 4.15.25. Características y Tipos de Juegos Infantiles - Resistencia a la intemperie: Alta. - Dimensiones: Según se requiera. - Tipo de materiales láminas, fierro tubular, cemento armado, tubo y cable de acero, madera, cuerda y otros. - Localización: Parques infantiles - Tipos de juegos infantiles 1) Resbalines.- Dimensiones, ancho 45 cm., altura 2.10 m., largo 2.50 m. 143 1[Escribir texto] REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTÓRICO APROBADO: 1061/91 de fecha 20/12/91 ABROGACIÓN: POR LA OM N° 3621 /06 de fecha 29/09/2006; abroga el último parágrafo del Art; 5 parágrafo cuarto del art.7;el párrafo primero del art.27;yelArt. 28 CAPÍTULO I ANTECEDENTES HISTÓRICOS consolidar el asentamiento hispano de tipo agrario a los valles centrales. ORIGEN-FUNDACIÓN.El sistema de explotación imperante en la época, hace necesario la creación de una red urbana que giró en torno a la fuente de riqueza que fue Potosí, esta red, manifiesto un eje central que involucró y articuló la Región Cordillerana de Charcas con el de Lima y de Buenos Aires. Lo importante es destacar que el valle de Cochabamba aún antes de su fundación de la villa de Oropeza articuló su destino al mercado potosino de tal suerte que el creciente auge minero y la vocación cerealera de estos valles, que estaban a la altura de las necesidades de la populosa urbe, definieran la fundación de la ciudad y explicarán su rol dentro del circuito de la minería de la plata. La creación de la Real Audiencia de Charcas en 1557 se debió a las razones siguientes: La distancia a Lima; la estrategia político militar, la seguridad potosina "fue la llave de todo el Perú". Las posteriores fundaciones de Cochabamba, Tarija, Santa Cruz y Oruro, fueron a reforzar la solvencia de la audiencia en diversos aspectos relacionados con los objetivos perseguidos con su creación. Los primeros españoles que llegaron a los valles de Cochabamba, lo hicieron en la década de 1530, indudablemente, atraídos por la fama de su excepcional producción maicera, que en tiempos prehispanos le valiera la denominación "Granero del Inca". En cuanto a los antecedentes del remoto pasado del valle y el sitio de fundación, estos se pierden en el terreno de las hipótesis arqueológicas, las referencias históricas sugieren que en tiempos prehistóricos el Valle de Cochabamba, fue el lecho de un gran lago, que los primeros habitantes denominaron Kjo- la-Pankjara (en aymará) y Kjocha-pampa (en quechua) cuyas Cochabamba nace por lo tanto, como parte de un proceso de explotación y de expansión agrícola generado a su vez por la expansión de la minería potosina, que concretamente trata de 144 1[Escribir texto] aguas se evaporaron por el extremo sudoeste, rompiendo el dique natural de pjutina, dando curso a los ríos que abrieran el estrecho o garganta por donde hoy corren las aguas del río de pjutina, cuyo origen tributario son los ríos Tamborada y Rocha. Sobre el detalle mismo de la fundación, existe una larga polémica aún no resuelta totalmente: Según Macedonio Urquidi, la verdadera fundación fue realizada por Gerónimo de Osorio un 15 de agosto de 1571, proporcionando en su conocida obra "el origen de la noble Villa de Oropeza". En este contexto, los indios kanas-cuyo, de origen y presencia histórica no aclarada, se disputaron las tierras con los belicosas kotas del sud-este de kjocha-pampa, ocupando estos (las kanas) la región central, la occidental y el noreste, que aún se llama fama-rancho en tanto que los kotas formarán otro pueblo de valerosos guerreros en la región Karakota, morando en torno a la laguna del mismo nombre o deAlalay.AI sudeste de la actual ciudad de Cochabamba, y en las comarcas de Kjata-pachi y Eskilan (pueblos lacustres totalmente desaparecidos) aquello que fue canata donde se fundó la ciudad de Cochabamba en 1571. En contraposición José Benito Guzmán afirma en su "crónica de lo que fue y de lo que pudo ser la Villa de Oropeza" que la verdadera y definitiva fundación fue llevada a cabo un I de enero de 1574 por Sebastián Barba de Padilla, Realizada finalmente la fundación, el poder español, dio una primera muestra de su hegemonía sobre las comunidades andinas sometidas a régimen de tributo y servidumbre como efecto de la expansión de la economía agrícola, al disponer Barba de Padilla, que los caciques de el Paso, Tiquipaya, Sipe-Sipe, Tapacari, Paria, Sacaba y Pocona destinarán 200 indios en un término de 10 días; para comenzar con los trabajos de edificación de la villa. Se dispuso como lugar para la Plaza Principal, la actual Plaza 14 de Septiembre, donde cuatro años más tarde, según la referencia del padre Calancha, se fundó el convento de San Agustín, en el mismo sitio donde hoy funciona el Teatro Achá. Con referencia a la primera imagen del paisaje de canata, diversos estudios surgieren que en el remoto pasado constituyó "un plano cubierto por espesos bosques"...."su suelo constituye un interesante recuerdo de la edad cuaternaria siendo hecho de uno de los grandes lagos desecados". Todo el plano de Canata se hallaba cubierto de taludes (terreno palustre o pantanoso), baños, boches, rodeado por la espesura de grandes bosques de árboles gigantescos, cuya parte alta se hallaba en Kjalakjala y Keru-keru, Kjala-pampa, Kenti-pampa, Sarkjo-pampa,Tjupu- raya y Arokjagua, tierras de las cuales fueron dueños y señores los Kjari y Zapalla. En cuanto al significado de la palabra "no existe un acuerdo y es objeto de controversias, al respecto Macedonio Urquidi anota "de todos modos kanata seria el lugar de la bondad de su clima y el encanto de su paisaje, la tierra del amor y de los amantes". En 1581, se fundó el Convento de San Francisco y en 1599 Martín Hernández donó 649 pesos para la construcción del hospital. En 1600 según Viedma, se adquirieron los terrenos para la fundación de la merced, cuyas obras habían concluido a me diados del siglo XVII. La primera fisonomía de la villa denominada Villa de Oropeza, tenía imagen de un poblado de modestas viviendas, donde el material 145 1[Escribir texto] predominante es el adobe y la piedra. A excepción de los templos que incluso eran modestos comparados con los de otras ciudades, las casas carecían de comodidad y belleza y eran simples construcciones de un sólo piso, con patios y anexos. Morfológicamente no se diferenciaban los comercios, negocios y ventas edificados en la plaza, y sus proximidades de las casas de los Hidalgos españoles. El centro de la plaza y luego sus contornos serian por mucho tiempo el espacio de las transacciones, del mercado y de las ferias semanales. dos estructuras fundamentales "La República de Indios" o despotismo tributario y "La República de Españoles" ambos entrelazados, conformando un sistema único, pero donde se diferenciaban, por un lado las comunidades indígenas y, por otro la burocracia real y la iglesia. Pero este sistema no se basaba únicamente en la explotación económica del sector oprimido, sino en un proyecto de transplante de la sociedad ibérica al nuevo mundo para contrarrestar el peligro de modestas inversiones de una formación social europea en el universo de una mayoritaria población aborigen. En sus primeros tiempos la plaza resultó desproporcionada con la modesta dimensión y sencillez de las edificaciones que le rodeaban. Pero dicha "Plaza Mayor" de acuerdo a las ordenanzas de población de Felipe II, que datan de 1573 en cuanto su tamaño era proporcional al número de vecinos. 1.2. CRECIMIENTO.- El modelo social de status se reproduce en el espacio urbano, la plaza de armas, más allá de su realidad física, era un símbolo del poder real despótico y omnímodo, es en torno a su símbolo material la Plaza de Armas o plaza central, que se organiza la villa colonial. La posición social de cada familia y cada personaje, se medían según el emplazamiento que su residencia ocupaba dentro la ciudad. La aristocracia gobernante residía en la propia plaza o en su vecindad inmediata. Allí también aparecía la iglesia mayor o catedral y otros templos y conventos (San Agustín, la Compañía) como símbolos de otro poder de la sociedad; la iglesia que compartía con el cabildo, la cárcel, el cuartel, este espacio central. En una distancia media se ubicaron las residencias de los comerciantes adinerados, los encomendadores notables pero sólo incorporados a los niveles inferiores de la realeza, los mestizos ricos, las capas bajas de empleados de la burocracia real. Del trazo efectuado por el fundador, solo era reconocible el cuadrilátero de la plaza rodeada de manzanas y calles aun deshabitadas y donde la vida cotidiana va fijando senderos y caminos caprichosos e irregulares que conducen al río o a la campiña. Esos caminos tomaron forma con el tiempo y fijaron el rumbo a la futura expansión de la villa. El problema del agua fue sin duda el primer "problema urbano" su conducción a la villa todavía no se resolvía, sino a través de simples acequias y zanjas, muchas de las cuales atravesaban la ciudad de norte a sud. Dentro del paisaje urbano fuertemente unitario por su escala, proporción y armonía destacaban los primeros templos y conventos, el Hospital San Salvador y el Cabildo, como hitos de los valores de la sociedad colonial. La autoridad eclesiástica y la autoridad del Rey. Un otro rasgo de la sociedad colonial que resulta esencial destacar para entender la organización espacial que define el carácter de sus instituciones, se refiere a su lógica interna articulada en torno a Finalmente en la periferia se ubicaban, los chapetones pobres, los mestizos de igual condición, los artesanos, los forasteros encargados de la actividad comercial de productos agrícolas y pecuarias, y los indios que 146 1[Escribir texto] sólo ingresaban a la ciudad para abastecerla, pero no para residir estableciéndose en un ámbito suburbano extenso, donde edifican sus chozas en forma dispersa de tal suerte que se fusionan con el paisaje rural. una fuente en medio de regular y abundante agua, costeada por la magnifeciencia de Don Carlos III. Las casas en el medio del pueblo son de dos altos; bastante grandes; cómodas y sólidas, aunque hechas de adobe crudo, como único material del que se fabricaba a excepción de algunas portadas de piedra, todas tienen balcones de madera y están cubiertas de teja, los demás son de un sólo alto y entre ellos hay pocas grandes; en los extramuros eran pequeños ranchos del mismo material y cubiertos con paja. Otra crónica sobre el paisaje urbano de la época de Viedma nos proporciona esta visión "sobre la planicie, allá lejos se muestra Cochabamba, las torres de los templos que recortan con su flechas la urgencia del cielo ebrio de luz, polarizan en una ordenada arquitectura, la cuadrícula de las construcciones urbanas, que en un múltiple desdoblamiento se enfilan hacia la campiña corno un fantástico seguimiento policromado, en una ansia infinita de prolongación.... Las ordenes arquitectónicas de Solera Española y su urbanismo, "tienen cierta seriedad a pesar de la policromía detonante de las fachadas de sus casas y de la gracia que envuelve con su ritmo la atmósfera de la ciudad; las casas chatas y las de dos pisos, de evocaciones castizas alinean con los templos trazados sobre los moldes de la época que recuerdan favores que llegan hasta el cielo.... La presencia de los templos, pone una nota de claro oscuro a esta visión transformándola de alegre en un recogimiento místico de quietud. Cochabamba fue una de las ciudades más populares después de Potosí. Es el centro económico agrario de la colonia, llamada la Valencia Altoperuana". En realidad este modestísimo núcleo que fue la Villa de Oropeza a fines del siglo XVI e inicios del XVII, estaba todavía lejos de merecer el calificativo de "Urbano", sin embargo es esta la primera materialización real y válida del nuevo orden y del nuevo estado colonial en los Valles de Cochabamba. La ciudad de Cochabamba en la época de Viedma de su rol original como soporte militar, político y social de una economía comercial cerealera en expansión, derivó paulatinamente sin abandonar totalmente sus antiguos significados, a un nuevo rol como centro de operaciones mercantiles que activa una mayor centralización del aparato burocrático Colonial y de su complemento comercial. La ciudad no fue dominantemente un núcleo exclusivo de hacendados y grandes terratenientes, al lado de estos y compartiendo con ellos los mejores sitios de la ciudad, se encontraban una burocracia estatal y un sector de comerciantes acomodados. No obstante la arquitectura civil de la ciudad fue modesta. Cochabamba fue un núcleo de rango menor, describía Francisco de Viedma. La descripción que realizó sobre el Río Rocha" el que tuvo su antigua madre por el centro de ella" (la ciudad), con el riesgo de arrasar la misma por sus desbordes; así como la situación sanitaria en la región con sus males endémicos, serán problemas que no podrán ser superados hasta bien avanzado el Siglo XX. Asimismo nos ofreció esta imagen urbana:"sus calles están a cordel, son de ancho de 9 varas, se empedraron en el centro de la ciudad, el año 1785, tiene 2 plazas, la principal y otra llamada "San Sebastián" que se halla en uno de sus cantos. En la primera hay De las descripciones anteriores se desprenden que plazas y templos eran los elementos estructurantes del conjunto urbano y sobre ellos 147 1[Escribir texto] reposaba la referencia de los emplazamientos residenciales y la propia jerarquía social de estos. Las casas de dos pisos en torno a la Plaza de Armas y en el área de ubicación de los templos más importantes, encaran el rango social de sus ocupantes, son estas causas junto a templos, conventos y edificios estatales, los que establecieron [a diferencia entre la ciudad y una simple aldea. Edificios como la catedral y el cabildo (en la actualidad no existe) simbolizaban el poder estatal y el eclesiástico. En efecto como ya se mencionó, la iglesia era la institución que ejercía mayor gravitación en la vida de la sociedad colonial y ello explica su predominio en el contexto urbano no sólo como el soporte material de una ideología religiosa dominante, sino como la presencia del poder del Clero Altoperuano, que en el caso de Cochabamba, hacia 1784 estaba representado por "74 frailes, 125 monjas, 80 presbíteros, aparte de los curas de la parroquia". iglesia catedral fue reedificada en dos oportunidades, la primera vez en 1618 en que se encomendó la obra a Domingo del Mazo; hacia 1701 fue re construida nuevamente y concluida en 1735 con auspicio del vicario Francisco de Urquiza. El convento y la iglesia de santa teresa, el conjunto de arquitectura colonial más interesante, fue iniciado en 1753 por encargo de la orden de las carmelitas descalzas de la Santísima Trinidad. Esta primera iniciativa inconclusa propuso para el templo una planta polilabulada que no pudo ser solucionado en su cubierta, siendo simplificada por el Arzobispo de U Plata, San Alberto, a fines del siglo XVIII; finalmente la iglesia Santo Domingo, cuya primera capilla fue edificada en 1631, sin embargo el actual templo se edificó entre 1778 y 1794. En 1825, el General Sucre expulsó a los dominicos y el convento paso al estado. En contraste con este despliegue de arte, arquitectónico y riqueza, el resto de la ciudad daba proporciones de forma y escala muy modesta. Aún las casas de "altos" donde habitaba lo más rancio de la sociedad colonial cochabambina, no luce la prestancia que desplegaban, las casonas de Charcas, Potosí o La Paz; sus paredes eran de adobe, sus cubiertas de teja de barro a dos aguas, aunque tal vez inicialmente se empleo la paja como material alternativo. Estas viviendas se distribuían y organizaban en torno a uno, dos o más patios donde se establecían perimetralmente series de habitaciones en ambos pisos, la planta alta era la planta de honor. De acuerdo al cronista de la época Francisco Viedma, Cochabamba poseía en 1788, "ocho conventos y un beatorio: los seis de religiosos, a saber: Santo Domingo, San Francisco, San Agustín, La Merced, San Juan de Dios y recoletos franciscanos, Santa Clara y Carmelitas Descalzas". De estos el más antiguo todavía en pie, es el de San Francisco, cuya iglesia fue edificada en 1581 y reconstruida en 1782, siendo lamentablemente remodelada y modernizada en 1926, perdiéndose su valor arquitectónico salvo enteramente, su retablo del altar mayor, el pulpito y la espadaña. La iglesia y convento de la Merced otro de los más antiguos, obra de Sebastián Matos hacia 1600-1604, fue sensiblemente demolido en 1969. El templo de la compañía de Jesús fue edificado por los padres jesuitas en el siglo XVIII y aunque su fachada que fue reforma da en 1892, ha sido restituida a su forma original en 1960 interiormente la iglesia ha sido modernizada. La Esta casona, cuyo primer cuerpo hemos descrito por ser revela dor del estilo de vida del funcionario español del hacendado o del comerciante que la habitaba se componía de 3 patios: 1 primero y segundo patio, el corral y el jardín o huerta. El segundo patio está ocupado 148 1[Escribir texto] por la servidumbre (el mayordomo, el ama de llaves y su familia, los pongos, los protegidos). En este sector también se ubicaba la cocina, la despensa y el celebre "cuarto de duendes" (cuarto de trastos) lugar de reclusión de niños desobedientes. con paja en los moldes de adobe o en los tapiales. El techo estaba sustentado por tijerales de palos entrelazados por cuerdas de cuero y estaba provisto de una sola puerta sin ventana; la puerta era primitivamente de cuero de llama y luego fue de madera con argollas para sujetar el candado. En efecto la casona colonial contiene la radiografía fiel de la vida de la época, su organización espacial, explica y reproduce el propio ordenamiento urbano, como objetivamente lo señala "Gustavo Otero" si la vida colonial es la ciudad y el corazón de la ciudad es la plaza, la casona es la imagen reducida del mundo colonial, que en las veinticuatro horas del día va destilando la esencia de esta vida que fue el espíritu de aquellos tiempos. Esta modesta vivienda forma parte de un paisaje más amplio que abarcaba, la periferia de la ciudad y paulatinamente la zona sud, donde barrios como el de la "curtilleria, carbonería, caracola" concentraban esa población de forasteros que al insertarse en la economía de la ciudad y la región, adquirieran la categoría de "mestizos" y "cholos" y al desarrollar una especialidad específica dentro de la esfera de la producción o la circulación se transforman en artesanos o "pequeños comerciantes de feria". En contraste con este espacio urbano consolidado por un conjunto más o menos denso de casonas de "altos" y templos u otros edificios religiosos. Las casas de bajos eran más sencillas, en ellas habitaban "las clases medias" de funcionarios públicos, escribanos, algunos profesionales y comerciantes mestizos y criollos. Hacia el sud esta conformación urbana cambiaba su fisonomía, el pequeño contexto "urbano" construido con diezmos tributos y gabelos, dejaba de ser tal. Los rasgos anteriores, no necesariamente reproducían en forma mecánica la clásica imagen de segregación social, étnica y espacial por "anillos" o áreas próximas y gradualmente lejanas al centro de gravedad de esta sociedad; las instituciones religiosas y estatales y su plaza de armas "la ciudad hispana" se reducía a no más de una decena de manzanas consolidadas bajó ese patrón y otras pocas decenas más se debatían entre ser consumidos por las necesidades urbanas de los hidalgos o mantener una atmósfera rural que combinaba el modelo hispano de casas y quintas de maizales aborígenes. Más allá se extendía la "ciudad mestiza" de barrios populares y la campiña con fragmentos 31 hispanos y aborígenes donde se combinaban la casa solariega y la alguería campesina, porque ambos se articulaban y complementaban, siendo ese el esquema productivo. Las pretensiones de "ciudad" se diluían frente a su paisaje aldeano e incluso rural dominante, que organizaban multitud de ' pequeños comerciantes artesanos y productores agrícolas, es decir, ese submundo de mestizos, forasteros y arrenderos que en la época de Viedma ya eran una presencia importante y significativa. La vivienda de esta periferie de barrios populares (caracola, la curtiduría, la carbonería San Antonio, etc.) consistía en una modesta casa de techo de paja o teja 1 de barro cocido, sus paredes eran construidos con barro apisonado Hacia 1825 en el inicio de la República, la ciudad no era sustancialmente diferente a la visión 149 1[Escribir texto] aldeana transmitida por Viedma en 1788, la conocida descripción que hizo de Cochabamba y sus alrededores Alcides D'orbigni en 1830, no fue fundamentalmente diferente a la que nos proporciono Viedma 52 años antes, pese a que en este medio siglo la ciudad había padecido crisis económicas, guerras y alteraciones en su estructura social, que afectarán sobre lodo a sus sectores más empobrecidos. Así en la descripción de D'orbigni se repite idénticamente ese paisaje urbano y suburbano de extensos árboles, edificaciones mayoritariamente de una sola planta, calles y manzanas de trazo regular con 2 plazas (la plaza de armas y la de San Sebastián) y las iglesias ya descritas por Viedma; tampoco los hábitos, costumbres y vestimentas se han modificado sustancialmente y las agudas observaciones de D'orbigni sobre vestuario de los cochabambinos, sobre la enorme divulgación del quechua dentro la ciudad y sobre la irrefrenable afición por la chicha que ya había causado el disgusto de Viedma. Son rasgos notables de la pervivencia de una forma de vida que la República no modificó. pisos, siendo sus construcciones de adobe de rara consistencia”. La ciudad esta dividida en tres parroquias urbanas y dos sub-urbanas con residencia en la Recoleta e Itocta, ambos con templos propios. La parroquia de Santo Domingo abarca 96 manzanas con 995 casas y 10.673 habitantes, la de la Compañía encierra 39 manzanas con 448 casas y 5.729 habitantes, el curato de San José corresponde solo 21 manzanas con 218 casas y 2.383 habitantes tiene la ciudad en conjunto 1.88678 casas distribuidas en 189 manzanas y las siguientes plazas públicas: 14 de Septiembre, Colón, Santa Teresa, matadero, San Sebastián, Caracola y San Antonio, la superficie de la ciudad es de 1.662.000 varas cuadradas. Posee un palacio de bello aspecto en el que funcionan todas las oficinas públicas sin excluir los del ramo de justicia. Existe un edificio donde se despacha la Policía de Seguridad y la Casa Municipal. Estas tres instituciones junto a dos pequeñas propiedades particulares forman la acera principal de la plaza. Esta se halla adornada de un precioso monumento de piedra conmemoratoria de la primera revolución patriótica. Se han establecido avenidas bordeados de árboles indígenas que con las idénticas y vistosas galerías que encuadran dicha plaza y las elevadas cúpulas y torres de la Catedral forman un elegante y atractivo conjunto, tiene además de la alameda, el paseo de la plaza Colón cubierto de árboles frondosos y a cuyo costado boreal se alzaba hace poco, una portada inclinada: de arquitectura mixta y de imponente proporción con carretas esculturales de alto y bajo relieve y que han sido demolidas aun antes de estar acabada de construir. El tipo de paisaje que domina, extensos arrabales y casas de un solo piso, dispersas y rodeadas de huertas, jardines y maizales, que "la hacen aparecer infinitamente más poblada de lo que es en realidad" dando la idea de ámbito suburbano o de zona rural urbana fue la imagen dominante que marco esa impresión de arrabales extensos de gran urbe. Es esta modesta imagen de ciudad tal vez más que aldea con su trazado de manzanas y calles ortogonales que conducían en cursos de agua de acequia y huertas la que predomina esta época. La descripción que hace de la ciudad Luís Felipe Guzmán en 1889 confería esta impresión "sus calles rectas aunque estrechas ostentan edificios de hermoso aspecto, en su mayor parte de dos 150 1[Escribir texto] Existía un teatro de muy ventajosa apariencia y comodidad, establecido en la media manzana del antiguo templo de San Agustín, y un bazar instalado en la iglesia del extinguido convento de la Merced, donde también se halla el mercado de abasto y el expendio de carne". también prosiguiendo una tradición doblegada por el régimen colonial. no El resto de esta escena urbana no modifica a dicha zona central poseedora de templos y edificios públicos, le seguía un sector intermedio constituido dominantemente por "casa de bajos" donde proliferaban chicherías y pulperías en la zona sed, pequeños talleres de zapatería y sastrería; luego seguían los intensos suburbios de huertos, y modestas chozas en medio de maizales, que causaron la curiosidad de D'orbigni. La densidad promedio mayor a 200 habitantes por manzana y que duplicaban la densidad medio urbana para 1880 estaban ubicadas en las inmediaciones de la plaza de armas P incluso sobre sus aceras este y oeste. En 1886 en las manzanas mantuvieron e incrementaron su densidad y a ellas se incorporaran los sitios en la acera oeste, luego la segunda cuadra del prado, que por su extensión pasó a albergar a más de 300 habitantes sobrepasando con más del doble la media urbana de dicho año. Esta detallada descripción de la ciudad muestra que en lo esencial el paisaje urbano del tiempo de Viedma permanece; la República ha sustituido el antiguo cabildo por un "palacio de bello aspecto" que contiene el aparato político, administrativo, jurídico, municipal y represivo del nuevo estado, se han incrementado las casa de dos plantas en la zona central, algunos edificios religiosos han dado paso a equipamientos urbanos y por lo menos en el caso del Teatro Achá, la remodelación y adaptación del antiguo templo de San Agustín, ha pretendido mostrar la magnificiencia del gusto republicano y plasmar con espacio adecuado donde la nobleza criolla pueda desplegar sus galas. La Plaza de Armas también ha recibido un ropaje renovado de gusto neoclásico con un obelisco que simboliza los valores cívicos y libertarios. No obstante, estas ^novaciones son superficiales y en lo esencial el escenario urbano que organizo la villa colonial, se mantiene sin mayores variantes. Por otro lado tenemos 72 manzanas en 1880 y 60 manzanas en 1886 que francamente no estaban consolidadas con usos urbanos; en suma en 1880 solo el 49% (70 manzanas) y en 1886 el 57.7% (82 manzanas) tenían en diversos grados una fisonomía urbana, lo que muestra a las claras la real y modesta dimensión de nuestra ciudad en el siglo XIX. Como señalamos inicialmente, las escenas urbanas que describe Francisco Viedma a fines del siglo XVIII, D'orbigni hacia ' 830, Luís Felipe Guzmán en 1889 y F. Blanco a fines del siglo XIX; no fueron diferentes en lo sustancial y si bien el paisaje Escrito, la ubicación de sus componentes, plazas, templos, edificios públicos, etc. Permiten vislumbrar la estructura de la ciudad colonial, donde apenas, en la zona central predominaban las "casas de altos" contrariamente lo que sucedía en los barrios de San Antonio, la cotidiana Caracola, San Sebastián, donde los sectores populares, a su modo expresan y constituyen "su espacio" En 1900 la tradicional vocación agrícola se mantiene, por lo que no puede producirse una modificación sustancial en la evaluación de la mancha urbana. Comienza a manifestarse tendencias de crecimiento tentacular en el eje norte - sud estableciendo en límite al oeste a 151 1[Escribir texto] través del Río Rocha. A mediados de la década del 19-40 no obstante la estabilidad de la estructura económica social, se produce un cambio sustancial que habrá de modificar no solo la evolución del área urbana sino los modos y maneras de vivir: la llegada del ferrocarril y la aparición de los primeros vehículos a motor. Hacia 1950 la mancha urbana a modificado sustancialmente su forma, el eje norte-sud se impone por el norte (las campiñas de Cala-Gala, Queru-Queru), vencido el río se estira la cuadricula, por el oeste a través del camino viejo a Quilíacollo se procede la inserción de la ciudad en tierra agrícola. La reforma agraria (1953) modifica el compartimiento de la mancha urbana caracterizada por la dispersión y el crecimiento horizontal sin precedentes de la trama urbana cuya forma recortada y claramente tentacular conforma ya un eje este-oeste dominante, que incluye en el proceso de conurbación, poblados menores como Quillacacollo y Sacaba, las barreras físicas son sobrepasadas. anteriores intentos de urbanizar la ciudad bajo una normativa que desarrolle un control sobre las características de construcción, uso del suelo, aspectos técnicos etc.; se realizan esfuerzos para documentar y controlar aspectos catastrales, se consolidó la intervención de profesionales técnicos en el diseño y la construcción Sin embargo el aspecto de preservación histórica, solo contiene referencias generales para las iglesias en ¡a década del 60 y 70 se genera un fenómeno de cambio sustancial en la mancha urbana. El valor del suelo rebasa los tradicionales límites del río Rocha y se inicia una acelerada urbanización de las áreas agrícolas, se consume rápidamente el suelo en el eje Cochabamba-Quillacollo. El "casco viejo" se constituye en el contenedor de la mayor cantidad de servicios y equipamientos, además de ser el área comercial de mayor importancia junto al núcleo comercial de la cancha (zona sud) se produce al interior del centro una sobre demanda de "área rentable", el suelo asume altos costos y se genera una acción de destrucción de los edificios del pasado para sustituirlos por otros de mayor altura y de rentabilidad. 1.3. SITUACIÓN ACTUAL Y LA IMPORTANCIA DE LA PRESERVACIÓN.- A partir de la década de los 50, la Alcaldía aprueba disposiciones legales pretendiendo modificar la ciudad aldea en un plazo breve, sustituyendo las estructuras arquitectónicas y urbanísticas por otras nuevas y "modernizantes" en base a acciones urbanísticas que propiciaban una ciudad racionalista que se había impuesto en Europa y América del Norte en las décadas de los 30 y 40, y cuyos contenidos apenas hacían referencia a la conservación de los monumentos históricos más sobresalientes, y como el caso de Cochabamba presentaba estructuras "modestas", no se pudo imponer el criterio de conservación del patrimonio histórico arquitectónico. A fines del 79 principios del 80, se inicia los estudios urbanos y micro regionales bajo la urgente necesidad de detener la expansión urbana hacia tierras agrícolas, paralelamente se ejecutan estudios para el proyecto Misicuni que demanda como condición básica para su rentabilidad, la existencia de 180.000 hectáreas de uso público, este deriva en la definición de un peri-metro de uso urbano y otro de" uso agrícola exclusivo". Además de esta nueva calificación del suelo se analizan factores relativos al uso del suelo, a los servicios y equipamientos, preservación ecológica, la preservación histórica, y a los aspectos de consolidar la gestión municipal como instrumento técnico legal que en El año 1961 se promulga el plano regulador de la ciudad como resultado de múltiples y 152 1[Escribir texto] última instancia garantizaría el éxito del nuevo plan. configuración para mantener en beneficio de la cultura y de sus habitantes con el carácter de mejorar el medio urbano, una reacción de protección de determinados inmuebles o conjuntos que reflejan su historia, su arte o su trayectoria y estereotipan su misma identidad. En 1981, se aprueba el Plan Director de la región urbana de Cochabamba que actualmente rige el control y desarrollo urbano de la micro región del Valle Central y de Sacaba. Es en este nuevo instrumento de planificación que recién seda la importancia y la necesidad urgente de realizar un estudio y reglamentación del Centro Histórico-DistritoV. Entendiéndose el centro histórico, motivo de este reglamento es un referente urbano que encierra no solo la reminicencia de un pasado sino como la realidad de una estructura física consolidada en sus calles, edificios, actividades que le dan un sentido particular, propio y único que incorpora un conjunto de símbolos, costumbres, tradiciones, sentimientos e historia al que han aportado distintas generaciones, por lo tanto el Centro Histórico Distrito V como la propia ciudad que la contiene, no es un ente mecánico artificialmente implantado sino, que se articula al proceso vital de sus habitantes que a través je su desarrollo histórico han inscrito un carácter, plasmando un lenguaje y han definido un sentido que encierra la concepción de una realidad y un marco cultural que han prevalecido en la sociedad en un momento determinado, y que en última instancia definen la identidad del poblador con los valores de su progreso histórico, de manera que el propósito de preservación debe ser entendido y sobre todo sustentado por la población, porque ella es en definitiva la que usa y habita en este patrimonio urbano El objeto de la protección son estos valores objetivos que unidos en un determinado inmueble y/o conjunto de ellos desbordan por su importancia el ámbito privado y pertenecen a la colectividad. El presente trabajo utiliza como base una documentación físico espacial de las unidades que conforman el área de preservación histórica, iniciada el año 1984 por la H. Alcaldía la ausencia de normas que reglamenten la intervención de esta área hacen fácilmente vulnerable con acciones propiciadas directa o indirectamente desde los organismos ejecutivos que consiente e inconscientemente patrocinan actitudes en contra de la conservación del centro histórico. En este entendido surge la preocupación y necesidad de intervenir de inmediato con normativas generales que paren la tendencia actual de modernizar el centro histórico, para rescatar la menguada imagen tradicional del Distrito V CAPÍTULO II 2. OBJETIVOS La política de preservación del patrimonio histórico y entre estas el denominado Distrito V manifestado por el Plan Director tiene como objetivo esencial el resguardar implementar estos valores históricos culturales y su continuidad en e! tiempo y el espacio tanto en el área central urbana como micro regional. El presente proyecto y reglamentación para el Distrito V es una medida de reacción de la ciudad, frente a si misma, frente a la realidad sociológica de su propio crecimiento y Preservar y proteger los valores arquitectónicos y urbanos que 153 1[Escribir texto] constituyen el patrimonio histórico cultural, de la de transformación urbana acelerada evitando la presencia de volúmenes edificados que no guardan una adecuada relación de escala y proporción con el paisaje urbano. obligatoria la aplicación de! contenido de la normativa presente, cuya vigencia tiene carácter público obligatorio y coercitivo. ARTÍCULO 2.La H. Alcaldía de Cochabamba, por medio de la Dirección de Desarrollo Urbano es el organismo con jurisdicción y competencia para ejecutar el presente reglamento cuya aplicación se efectuará a toda persona natural o jurídica, institución empresa pública y/o privada que requiere realizar trabajos de preservación (restauración conservación, renovación controlada) o ejecutar trabajos comprendidos en el Distrito V Área del Centro Histórico cuyas manzanas son: Mejorar la calidad del ambiente urbano introduciendo correctivos a nivel técnico normativo y jurídico, haciendo que estas medidas procuren un paisaje coherente y ordenado. Controlar y canalizar las presiones de renovación urbana para evitar procesos caóticos librados al criterio especulativo del centro urbano, que disminuyen las expectativas del mismo. M-l, m-2, m-3, m-4, m-5. m-6, m-7, m-8, m-9, m-10, m- 11 , m-12, m- 13, m-14, m-15, m-17, m-18, m-19, m-20, m- 20, m- 21, m-22, m-23, m-24, m-23, m-24, m-25, m-26, m-27, m-28, m29, m-38, m-39, m-40, m-44, m-45, m-50. m51, m-52, m-53,m- 54. de los distritos 7-8-11 12. En el Centro Histórico debe buscarse el enlace y secuencia de recorridos de espacios que enmarquen los monumentos a través de circulaciones peatonales que refuercen el carácter vital del corazón urbano y por ende del corazón de manzana. Los límites que comprende al Distrito V son: Al Norte: Se inicia en el vértice oeste de la manzana 50 en la intersección de la calle Junín, Mayor Rocha siguiendo en dirección este por la calle Mayor Rocha hasta la manzana 54 en la intersección de la calle Mayor Rocha, San Martín. Disminuir las presiones especulativas en el centro como fruto de la excesiva centralización de funciones urbanas administrativas. Al Este: Desde el vértice noreste del predio 4 de la manzana 54 siguiendo en dirección sur la calle San Martín, manzanas 29-12-13-14 y 15 continua este límite en dirección oeste hasta el vértice noreste del predio 4 de la manzana 17 siguiendo en dirección sur por la calle 25 de mayo incorporando la manzana 38. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO O DE INTERVENCIÓN ARTÍCULO 1.El presente reglamento del Centro Histórico de Cochabamba esta conformado por un conjunto de disposiciones generales que norman el uso del suelo, niveles de intervención tanto de las unidades inmobiliarias a conservarse como de los espacios urbanos a renovarse siendo Al Sud: Iniciando en el vértice sur este del predio 16 de la manzana 38 y siguiendo en 154 1[Escribir texto] dirección este oeste por la calle Ladislao Cabrera hasta la Av. Ayacucho subiendo en sentido norte por la Av. Ayacucho, vértice sud oeste del medio de la manzana 40 hasta la calle Calama, tomando nuevamente el sentido oeste por la calle Calama bordeando la manzana 20 y su intersección con la calle junín. CAPÍTULO III 3. ESTRATEGIA GENERAL DE INTERVENCIÓN ARTÍCULO 3.La estrategia de intervención esta inmersa en lo manifestado por las políticas del Plan Director de la región urbana de Cochabamba, manteniéndose el significado de Centro UrbanoCentro Histórico. Al Oeste: Iniciando en el vértice sur oeste del predio 15 de la manzana 20 en la intersección de la calle Calama y Junín siguiendo en dirección norte por la calle Junín hasta la calle Cnl. Jordán manzana 20, desde este punto sigue en dirección oeste por la calle Jordán hasta la intersección con la calle Hamiraya desde donde toma dirección norte por la calle Hamiraya hasta la calle Gral. Achá, tomando las manzanas 44 y 45 desde donde toma dirección este hasta intersectarse con la calle Junín; tomando luego dirección hacia el norte, hasta la calle Mayor Rocha vértice del predio I de la manzana 50 punto de partida del límite norte. La propuesta disminuirá las tendencias de edificación y uso, hasta ahora permitidas desplazándose estas a zonas intermedias y a los sub-núcleos de descentralización. la posición asumida para el Distrito V tiende a la preservación y mantenimiento de los elementos que la caracterizan dentro el espacio urbano como son las edificaciones alineadas sobre la calle. La imagen baja y compacta que partiendo desde la plaza 14 de septiembre alcanza a un conjunto de manzanas definiendo los canales que vinculan el total de los elementos de interés histórico cultural. A partir del área descrita, la estructura urbana se extiende aumentando la altura de edificación, alejándose del mismo y estructurando ejes de crecimiento vertical o canales que contienen tipologías morfológicas de diferentes características. El presente reglamento ha contemplado las edificaciones con rasgos históricos artísticos, tradicionales y edificaciones actuales las condiciones particulares de la subdivisión y los usos existentes. Quedarán identificados para estudios especiales aquellos conjuntos arquitectónicos y espacios urbanos que por su significación merecerán un estudio en detalle. El presente reglamento tiene como finalidad el posibilitar el control técnico legal del Distrito V en sus aspectos generales. Se consideran estos límites por razones ya definidos en estudios anteriores. Para los fines de este reglamento también se consideran los predios de los límites externos o sea los frentes oeste de los manzanos 55-30 b-31 -32-33-34 que dan hacia la calle San Martín. Los frentes oestes de las manzanas 17-38 sobre la calle 25 de Mayo. Los frentes norte de las manzanas 69-68-67 que dan hacia la calle Ladislao Cabrera. Los frentes norte y este de la manzana 41 sobre la Av.Ayacucho. El frente norte-este de la manzana 43 de la calle Cnl. Jordán y Junín. Los frentes estes de las manzanas 75-76 sobre la calle Hamiraya. El frente sud de la manzana 46 sobre la calle Gral. Achá. Los frentes este de las manzanas 4647-48-49 de la calle Junin. 155 1[Escribir texto] ARTÍCULO 4.La estrategia particular de preservación consiste en: Preservación de entornos (espacio urbano), edificios de valor histórico cultural y espacios significativos. – Estudio de planos límites de edificaciones (rasantes y alturas fijas) por manzanas. Limitación significativa de alturas de edificaciones nuevas por obstrucción de visuales sobre monumentos históricos y con juntos urbanos a preservar. Ventajas para la utilización del centro de manzana con formas, alturas, coeficientes de utilización de suelo, etc. Que permitan un mayor desarrollo de actividades residenciales, comerciales y de servicio a través de la apertura de galeríaspasajes, y otras opciones manteniendo la estructura espacial de la trama urbana e incorporando suelos ociosos. Mantenimiento de las fachadas histórico tradicionales en el concepto de continuidad de fachada sobre las vías públicas. El acceso a estos espacios públicos de los centros de manzana será a través de la apertura de galerías- pasajes públicos de acuerdo a la propuesta del Plan General. También se permitiera el acceso a este espacio público a través de galerías pasajes privados, según el caso y estructura de cada manzana y predio. La cesión de terrenos para la creación del espacio público del centro de manzana será a titulo gratuito y en proporciones equitativas de área. De acuerdo a plano de estructura vial-centros de manzanos. ARTÍCULO 6.- LÍNEA MUNICIPAL (LÍNEA DE FRENTE INTERNO). Las disposiciones en este sentido consisten en definir los planos de rasante municipal en las edificaciones hacia el interior de la manzana. No se permitirán bolados sobre la Línea Municipal. ARTÍCULO 7.- GALERÍAS-PASAJES. El concepto y propuesta del plan general sobre la apertura de galerías-pasajes en el interior de las manzanas estará de acuerdo a lo definido por el reglamento (plano vial) con carácter obligatorio pudiendo en base a concertaciones entre propietarios y con la comuna posibilitar la apertura de otros pasajes- galerías fuera de los mencionados, sin romper la estructura físico espacial de la manzana manteniendo y aprovechando la estructura de patios y la parcelación de predios. Logrando accesos y comunicación interior-exterior a través de espacios suficientes, amplios, generalizados y aprovechados por la mayor cantidad posible de predios y edificios nuevos, lográndose de esta manera un mejor y racionalizado uso del suelo urbano. 3.1. NORMAS DE PRESERVACIÓN DEL ESPACIO URBANO 3.2. CONCEPTOS Y DEFINICIONES ARTÍCULO 5.- CENTRO DE MANZANA.La utilización del concepto de "centro de manzana", implica la posibilidad de utilizar racionalmente los suelos no utilizados en el centro de la manzana o fondo de los predios y cuya construcción irreparable existente va contra la seguridad de los habitantes. El centro de manzana aspira al aprovechamiento común de un espacio formado por la suma de diferentes dominios (diferentes predios). Esta posibilidad de renovación en el centro de manzana impone la necesidad de crear un espacio público que dinamice Se denomina galería a la circulación existente en la planta baja en una longitud mínima en correspondencia al área de conservación específica (primer patio incluyendo edificaciones 156 1[Escribir texto] conformantes de este). Pudiendo aumentar su longitud al segundo patio en casos especiales. Se denomina pasajes al espacio de circulación pública descubierta en área de renovación controlada cualquier otro aspecto que se considere necesario para la preservación del centro histórico. ARTÍCULO 10.- SUBDIVISIONES PARA USO HABITACIONAL.En los casos de subdivisiones de edificaciones de uso habitacional solo serán aceptados cuando las partes resultantes del edificio tengan una superficie mínima de 80 m2 por vivienda, (propiedad en condominio) y sin alterar la estructura físico espacial del edificio; en caso de otros usos, estas deberán ser descontadas de esta cifra. Los mismos que serán solo permitidos cuando el propietario posea en el mismo edificio la superficie mínima requerida para uso habitacional. En caso de edificios netamente comerciales la superficie mínima para cada local será de 12 m2 (propiedad en condominio). La cesión para la existencia de estos posajes-galenas públicos deberá ser a título gratuito y de acuerdo a planos: 2 a 3 metros a cada fado del límite en proporciones equitativas. En el caso de fas galerías se propondrá una estructura portante adecuada a cada caso para soportar la planta alta. En los ingresos de galanas se buscará no alterar la composición morfológica de la fachada aprovechando la adecuación de puertas y ventanas existentes. ARTÍCULO 8.- EDIFICACIONES EN CENTRO DE MANZANA.Para la futura existencia de edificios en altura en los espacios ahora limitados como centro de manzana se introducen normas que regulan (renovación controlada) las posibilidades de aprovechamiento y concreción de la propuesta de diseño y futura construcción lográndose un mejo aprovechamiento y uso del suelo de las manzanas del Distrito V, presentando de esta manera condiciones óptimas para la materialización de los espacios internos. (Ver reglamento de edificaciones). ARTÍCULO 11.- ANEXIONES: Se permitirá el fraccionamiento de una propiedad en superficies que no tengan las normas señaladas en el artículo 10 - II del presente reglamento, cuando sea posible hacer realidad la figura que se denomine "anexión de lote y/o inmueble" y que se dará en estos casos. Cuando el propietario de un inmueble, se a) desprende de una determinada superficie, transfiriendo en favor de otro propietario colindante, el que a su vez añade esa superficie a su propiedad. b) En caso de que el propietario colindante, adquiera del vecino no una fracción sino la totalidad de un otro inmueble para añadirlo al suyo propio. ARTÍCULO 9.- SUBDIVISIONES.En casos de subdivisión de lotes en terrenos existentes en manzanas del centro histórico, la misma sólo será admisible, cuando las parcelas resultantes del fraccionamiento tengan una superficie min de 330 m2, y un frente mínimo de 12 mts. En cada caso, se apreciaran además de las dimensiones de los predios y fondo; las características de la estructura físico espacial del predio, condiciones de ingreso, apertura de g3'er ARTÍCULO 12.- ANEXIÓN PLANTA BAJAPLANTA ALTA. Se incluye en la característica de la figura anterior, los casos en que el propietario de la 157 1[Escribir texto] planta baja del inmueble, adquiera la planta alta que es de otro y viceversa. ARTÍCULO 19.Para que se pueda autorizar el régimen de propiedad en condominio a las subdivisiones en edificios dentro de ese régimen, cada pertenencia deberá acreditar que reúne las condiciones mínimas para vivienda o para el uso a que será destinada determinadas en el art. 10 del presente reglamento. ARTÍCULO 13.En el caso a) del artículo 11, la fracción que quede en propiedad de! vendedor, deberá tener una superficie normada según lo que indica en el Art. 10. ARTÍCULO 14.En todos los casos de los Arts. 11-12-13 no se permitirá realizar modificaciones que afecten la estructura física espacial y de funcionamiento de los edificios. ARTÍCULO 20.Los edificios en propiedad en condominio se sujetarán a lo establecido en los arts. 185-187188-189-191-192 y 193 del Código Civil. ARTICULO 21.Todos los edificios a construirse en propiedad en condominio deberán contar para este fin con la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano. ARTÍCULO 15.Todos los casos de subdivisión de lotes (renovación controladas) edificaciones (preservaciones) deberán ser autorizados por la Dirección de Desarrollo Urbano y de acuerdo al presente reglamento. 3.3. ÁREAS DE INTERVENCIÓN ARTÍCULO 22.Se establece 3 áreas de intervención dentro el perímetro del Distrito V. A) Área I de Conservación Específica. En la mancha constituida por edificaciones del período colonial republican con sus respectivas unidades de categoría (1) y (2). Las normas que rigen las áreas de conservación específica se refiere a la intervención del espacio urbano de acuerdo a su categoría como conjunto de valor urbano. Para esta categoríaa.Se descarta la demolición de fachada. b.Se descarta el ensanche de vía. cDebe ser preservada en su integridad la estructura espacial (mantenimiento de los ambientes, muro y patios). d.- Se permite la apertura de nuevas galerías que no fracturen la estructura espacial y que no estén contemplados en la propuesta (galerías y patios privados). ARTÍCULO 16.PROPIEDAD EN CONDOMINIO. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales en vigencia. (Ley de Propiedad Horizontal) ARTÍCULO 17.Los diferentes pisos de un edificio o partes de ellos susceptibles de aprovechamiento por tener salida propia a un espacio común o a la vía pública podrán pertenecer a distintos propietarios denominándose propiedad en condominio. ARTÍCULO 18.Igualmente en los casos ya existentes con anterioridad al presente reglamento (propiedad en condominio), con excepción de aquellas cláusulas expresas en relación a los límites de propiedad. B) Área II Conservación Ambiental del Trazado Urbano. Es la mancha que incluye al 158 1[Escribir texto] anterior (área 1) las edificaciones desde 191 la 1960 cuyo carácter ambiental conforman el traza do urbano tradicional. Las normas están contenidas en los siguientes puntos: a.No se establece medidas de conservación específica se deja a iniciativa del propietario la persistencia del inmueble en cuyo caso las refacciones y/o modificaciones deben realizarse observando la imagen urbana del conjunto (formas, volúmenes y dimensiones tradicionales), b.- Se permite el ensanche de la acera en planta baja dejando sobre Línea Municipal el resto de las plantas, si el predio se constituye en el primer caso de la manzana debe respetar la rasante de la mayoría, c.Se descarta el ensanche de la vía vehicular. d.Se debe preservar en lo posible la estructura espacial (dameropatios) e.- Se permite la apertura de nuevos pasajes galerías que no fracturen la estructura espacial y que no estén contemplados en la propuesta (galerías y patios privados). a.No se establecen medidas para la conservación y deja a iniciativa la persistencia de! inmueble en cuyo caso las refacciones y/o modificaciones debe realizarse observando la imagen urbana del conjunto (fachadas, alturas) formas y volúmenes tradicionales. b.Los proyectos deben armonizar con la imagen del conjunto. c.- Las alturas serán variables de acuerdo a la ubicación del proyecto y las alturas dominantes de la manzana, (hechos arquitectónicos de valor histórico cultural-iglesias). La renovación controlada se ejecutará en el centro de manzana, predios baldíos y edificaciones irreparables. La altura máxima permitida para el primer volumen será la admitida en el entorno de la manzana, para luego de acuerdo a la ubicación aplicar el retiro a 45, no debiendo en ningún caso pasar de 16 metros (hasta 5 niveles) (P.B. 4 pisos) d.Para los edificios ya consolidados se establece la prohibición de ampliaciones y añadidos de construcción por considerarse negativos al paisaje urbano. 3.4. PROCESOS DE OCUPACIÓN (USO DEL SUELO) ARTÍCULO 23.Se deberá mantener el uso actual manteniendo su carácter multifuncional con determinadas especializaciones, el área mantendrá uso mixto de vivienda, oficinas y comercio, de servicios clasificados, lo cual contribuye a una mayor dinámica, además de generar otras actividades complementarias, como por ejemplo centros culturales y equipamientos de recreación. Se elimina el comercio minorista no clasificado, y ambulante para ser relocalizado en actores de abastecimiento o núcleos de descentralización. C) Área III de Transición (Renovación Controlada).- Es la mancha constituida por las edificaciones tradicionales colonial-republicano que están consideradas como irreparables y que necesariamente deben sufrir una renovación controlada, también se constituirán las edificaciones nuevas y los predios baldíos por demolición de edificios irreparables. Las normas que rigen el área III o renovación controlada están contenidas en los siguientes puntos. 159 1[Escribir texto] El comercio de servicio clasificado esta definido por oficinas, profesionales y de servicio, confiterías, bares, agencia de viajes, administración pública, expendio de artículos imperecederos (souvenirs), perfumerías, boutiques y clubes, todos ellos compatibles con el área de preservación específica. ARTÍCULO 28.En cumplimiento al anterior artículo previamente a la aprobación del proyecto de preservación o renovación controlada deberá suscribirse las escrituras traslativas de dominio. ARTÍCULO 24.Se descarta el emplazamiento de actividades bancarias con estructura física nueva. ARTÍCULO 29.En caso de que las galerías, pasajes o centro de manzana (áreas libres) que hubiesen sido cedidos al H. Municipalidad para este fin y que no fueran encaminadas a este objetivo los mismos serán revertidos al propietario que efectuó la cesión. ARTÍCULO 25.En el área de preservación ambiental y del tejido urbano; además de las actividades mencionadas anteriormente (artículo 23) podrán localizarse la administración privada, edificios de propiedad horizontal, centros comerciales etc., respetando alturas y lo correspondiente a normas para esta zona de preservación. ARTÍCULO 30.Por ningún tipo de operación se puede disminuir las superficies de áreas cedidas al uso público, indicadas en los planos correspondientes para las galerías, pasajes y espacios públicos de centro de manzana. ARTÍCULO 26.Los usos predominantes en el área de preservación serán: residencia-comercio, culto, recreativas-culturales, administrativas servicios profesionales, bancarias-ya establecidas y hoteleras, (ver plano N° 3) ARTÍCULO 31.En los casos en que se precisara realizar la apertura, rectificación, ensanche o habilitación de galerías, Pasajes o espacios públicos de centro de manzanas, por fuera de lo establecido en el presente reglamento, la H. Alcaldía balizara la respectiva expropiación, o compensación de los predios afectados con otros de propiedad municipal, previa dación por el Departamento de Catastro Municipal de la H. Municipalidad. 3.5 AFECTACIONES, CESIONES Y/O COMPENSACIONES ARTÍCULO 27.Misma porción y de acuerdo a planos: Galerías de 2 a 3 metros a cada lado a partir del límite propietario proponiéndose una estructura portante puntual a requerimiento técnico para el soporte de la planta alta - Pasajes de 2 a 3 metros a cada lado a partir del límite propietario. Espacio público de centros de manzana de acuerdo a planos de detalle. Se adecuará las aberturas de puertas y ventanas existentes para que estas sean habilitadas como accesos a las galerías-pasajes. 3.6 ESTRUCTURA VIAL ARTÍCULO 32.Con respecto a las vías (calles), espacio de expansión y circulación, se establecen alturas máximas y mínimas de edificación por áreas y por ejes según ancho y carácter, estableciéndose algunas condiciones diferenciadas por zona tales como: 160 1[Escribir texto] mantenimiento de altura de techos (aleros), rasante y detalles de fachada en edificaciones existentes a ser renovadas en el área de conservación específica, mantenimiento del eje de crecimiento Av. Ayacucho - Av. Heroínas (edificación sobre Línea Municipal) limitando altura máxima en el Distrito V de planta baja y 4 pisos (16 mts). ARTÍCULO 35.- MOVIMIENTOS Y FLUJOS.El centro histórico se caracteriza por un intenso tráfico peatonal, motivado sobre todo por su marcada vocación comercial, tal situación produce graves conflictos entre el movimiento peatonal y vehicular. En la actualidad se deberá empezar con el proceso de peatonalización del centro urbano, la plaza principal con dos frentes como inicio: La catedral y la prefectura, dejando libre al tránsito vehicular las aceras este-oeste con dirección norte-sud, esta situación deberá estar complementada con un estudio que contemple nuevos tramos peatonales cerrados al transito vehicular y con otros de circulación restringida. ARTÍCULO 33.El área de preservación presenta dos Vías Estructurantes consideradas básicas: Av. Ayacucho estructurante norte-sud Av. Heroínas estructurante este-oeste. 1. La rasante original de ambos ejes estructurantes era de perfil más reducido; con el ensanche, en el caso de la Av Ayacucho se mutilaron todas las edificaciones de valor arquitectónico; en el caso de la Av. Heroínas se conserva una de las fachadas (frente sud). 2. Estos, además de estructurantes, son ejes de crecimiento, vertical, cortando la continuidad en todo el Distrito V limitando la altura de construcción a 16 mts. (planta baja más 4 pisos). ARTÍCULO 36.Se deberá recuperar la Plaza 14 de Septiembre como un área de expansión y recreación implementando más área de uso peatonal. ARTÍCULO 37.Se prohíbe cualquier tipo de garaje con entrada y salida a calles destinadas al transito peatonal, se prohíbe igualmente el ensanche de puestos de garaje, cuando estos destruyan la unidad de fachadas. ARTÍCULO 34.- EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL. A lo largo de los ejes de crecimiento vertical. Av. Heroínas entre las manzanas 23-24-8-9-1-10-211-13-12. Se mantendrá la densidad establecida para el centro urbano (560 hab./ hect. RD.R.U.C.) y tipologías urbanísticas de renovación controlada a lo largo de la Av. Ayacucho como otro de los ejes de crecimiento vertical comprendidas en las manzanas 50-51, 25-26, 24-9, 23-8, 22-7, 21-6, 20-19, 41-40, también se mantiene la densidad de 560 hab./hect. En ambos ejes la altura máxima será de 16 m. (RB. + 4 pisos, 5 niveles) el resto de manzanas que comprende el Distrito V la densidad será de 270 hab./hect. ARTÍCULO 38.Las Galerías-pasajes y espacios públicos de centro de manzanas peatonales ya consolidados deberán cumplir con lo dispuesto por el presente reglamento o sea alturas máximas y mínimas, Rasante Municipal, y Línea Municipal Interna. ARTÍCULO 39.- PARQUEO: Los parquees y/o estacionamientos comprendidos dentro del Distrito V se implementaran obligatoriamente en todas las áreas de renovación controlada y, en especial en las dos vías estructurantes que atraviesa el Distrito V: avenida de las Heroínas y avenida 161 1[Escribir texto] Ayacucho. Las superficies destinadas a estacionamientos o parqueo de vehículos estará en proporción directa al área utilizada en la construcción (planta baja) de acuerdo al siguiente detalle: A) Del 100 % que representa a la superficie del área utilizada en la construcción un 70 % se destinará exclusivamente al parqueo de vehículos y un 30 % para la implementación de otros servicios. B) La superficie del 70 % del área mencionada podrá resol verse indistintamente en sótano, semisótano o planta bala-El detalle del estacionamiento interior se regirá también por el inc. 3.2.4 del Reglamento de Edificaciones y Capítulo cuarto inc. 4.11 sobre normas particulares. La densidad y el coeficiente de utilización en el DistritoV.es como sigue: 270 hab. /Ha =49Viv./Hay un coeficiente de utilización mínima 0.8 distribuidos en 70% servicios y 30% residencia o sea 0,55 serv. 0,25 residencia pudiendo subir la densidad y el coeficiente de utilización a 560 hab. /ha c.u. 3.00 como máximo de acuerdo a lo dispuesto para el área central en general en la siguiente relación: 70 % servicios y 30 % residencia solamente en el área III de transición (renovación controlada). 3.9.- RETIROS ARTÍCULO 45.Las rasantes municipales actuales se deberán mantener en su trazado original, anulándose los retrocesos a nuevas rasantes propuestas por el plano regulador de 1961. Si en un frente de manzana existiesen más del 80% de edificaciones sobre rasante municipal de 1961, las futuras edificaciones de renovación controlada deberá utilizar la rasante asumida por las otras edificaciones. En el caso de que existiese menos del 80% de edificaciones sobre rasante municipal de 1 96 1, las futuras edificaciones de renovación controlada deberá respetar la rasante original tanto en plañía baja como en planta alta. 3.7 EQUIPAMIENTOS Y PAISAJE URBANO ARTÍCULO 40.Los equipamientos o mobiliario urbano a implementarse en la plaza principal será de tipo móvil y conservando la imagen tradicional, ARTÍCULO 41.El tratamiento de calles pasajes - galerías y espacios públicos serán con textura, colores, tipos de pisos otros que caracterizan el paisaje urbano del sector, buscando unidad. ARTÍCULO 42.Se implementará el espacio público del centro de manzana con uso peatonal y de vegetación. ARTÍCULO 46.En el área I y área II de conservación se deberá mantener la rasante municipal original, no hay retiro, construcción sobre- rasante. 3.8. DENSIDAD Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN ARTÍCULO 43.El coeficiente de utilización constituye el valor constante que determina la superficie a edificar referida al tamaño del lote o terreno y la densidad definida para el Distrito V. ARTÍCULO 47.- RETIROS LATERALES. Construcción compacta, se admite apoyo en ambas medianeras con patio central (4 mts. lado mínimo). Continuidad de fachada, soluciones de ventilación asolamiento (pozos de luz) de acuerdo 3 Reglamento General de Edificaciones. ARTÍCULO 44.- ARTÍCULO 48 .- RETIRO DE FONDO. 162 1[Escribir texto] No existe retiro de fondo, solamente se deberá cumplir con las normas de habitabilidad de acuerdo a la normativa general de edificaciones (pozos de luz y ventilación). del edificio, sin modificar su concepción original, entendiendo y aceptando a la restauración como la técnica necesaria para mantener el carácter arquitectónico original del edificio. Para esta categoría se han previsto los siguientes beneficios: 1. Ventajas financieras (créditos) 2. Eliminación del impuesto municipal a la superficie del edificio construido (impuesto al patrimonio). 3. Asistencia técnica para implementar proyectos de revalorización de los edificios de acuerdo al proyecto global de preservación. En caso que el propietario no este interesado en la puesta en marcha del presente plan y su reglamentación, la Alcaldía Municipal de acuerdo a las disposiciones legales, solicitará que el inmueble sea declarado no solamente bien patrimonial, sino bien común de interés social para la comunidad con el objetivo de lograr finalmente su expropiación. 3.10. ALTURAS ARTÍCULO 49.Centro de Manzana 16 m. como máximo (p.b. + 4 pisos). Vías Estructurantes 16 m. como máximo (p.b. + 4 pisos). Vías en General 9 - 10 m. (2 plantas) 56 m. (1 planta) conservación de la altura de la edificación tradicional. Alturas de Transición en las esquinas formadas por vías estructurantes y de imagen tradicional de 1 2 a 1 3 metros de altura. CAPITULO IV 4. NORMAS DE PRESERVACIÓN DE HECHOS ARQUITECTÓNICOS DE VALOR HISTÓRICO CULTURAL B) Categoría Dos: Conservación y Remodelación.- Corresponde a todas las edificaciones de valor histórico y representativo de diversas épocas históricas de la ciudad, que especialmente califican y conforman un espacio urbano unitario. Para esta categoría, el interés de preservación se extiende a todos los elementos que hacen a la fachada, galerías, el palio, zaguán y galerías interiores, es decir a todos los elementos que caracterizan la tipología estructural y funcional de la arquitectura regional. El mismo edificio conservado además de distinguirse como una entidad unitaria, podrá vincularse con una construcción nueva (remodelación) a través de una correspondencia de las estructuras perimetrales, el respeto por su tipificación interna (patio) y su integración con el entorno inmediato debidamente definido por la volumetría de la manzana (reglamentación), garantizando de este modo buena habitabilidad, funcionamiento óptimo de la nueva edificación 4.1. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y CATEGORÍAS (HECHOS ARQUITECTÓNICOS) ARTÍCULO 50.A) Categoría Uno: Conservación Y Restauración.- Los edificios que representan en forma integral la manifestación física de diversos períodos históricos de la ciudad como valores arquitectónicos, artísticos, arqueológicos o históricos de tipo monumental; por lo tanto, son edificios que se deben conservar íntegramente, descartándose por completo su demolición;/ por el contrario deberán ser eliminadas todas las superposiciones y modificaciones añadidas a su concepción original con la utilización de métodos de restauración. Se debe entender como conservación, las tareas y técnicas necesarias para mantener la estabilidad 163 1[Escribir texto] con la conservada y relación coherente entre lo nuevo y lo antiguo. Están encuadrados en las mismas condiciones y obligaciones de la categoría uno. llamaba "restauración", ocupándose solo de los monumentos históricos. Por lo tanto existe la necesidad de no perder de vista, la globalidad y generalidad de la intervención en la operación tecnológica, por insignificante que parezca en la explicación filosófico-culturalista o en la demostración urbanística. Para hablar de rehabilitación, es necesario hablar históricamente de protección, de conservación y de restauración. Pero fundamentalmente y siempre la rehabilitación es un proceso creador. C) Categoría Tres: Conservación y Renovación.- Comprende a los edificios que por sus propias características de conformación y escala no contienen grandes valores intrínsecos singulares, pero que están insertas en el conjunto urbano más representativo de la ciudad. ARTÍCULO 52.- RECONSTRUCCIÓN.Este grupo reúne los edificios que no tienen características suficientes para exigir alguna conservación, por lo tanto pueden ser demolidos para reconstruirse de nuevo según las normas substanciales y tipológicas que se establecen en el entorno urbano tradicional. Por ello tienen acceso a los mismos beneficios y obligaciones que los dos grupos anteriores con referencia particular a sector y/o área a conservar. Aunque inicialmente esta categoría admite cierta sustitución de elementos anteriores por otras actuales (renovación), estableciéndose que los organismos externos como la fachada y galerías internas deben mantenerse no en forma estática, sino que deberán condicionar y guiar positivamente al nuevo proyecto de acuerdo a la reglamentación propuesta. Esta categoría agrupa a todos los edificios que han sufrido substanciales modificaciones en el interior con el paso del tiempo pero en sus partes exteriores principalmente concurren determinados elementos fundamentales todavía originales que han caracterizado el ámbito urbano. ARTÍCULO 53.- REESTRUCTURACIÓN.En este tipo de edificaciones se admite una cierta sustitución de organismos viejos por nuevos, conservando elementos exteriores para mantener el paisaje urbano. Evidentemente la conservación de la fachada se entiende en correspondencia con el proyecto de la nueva tipología. Conservación de los elementos exteriores (fachadas, tejados, patios). Las características tipológicas de estructura y de funcionamiento (estructura de soporte, situación de la escalera) consiguen un nuevo organismo muy relacionado con el original. ARTÍCULO 51.Rehabilitación.La rehabilitación no es más que una etapa en la construcción o entendimiento de la ciudad, con una actitud colectiva y positiva hacia el saber y la convivencia en la vida urbana; rehabilitación, es la existencia permanente de un fenómeno de creación, conocimiento y mantenimiento de la ciudad, comprende el espacio urbano y las relaciones humanas, ayer era "conservación" y comprendía solo edificios, y antes de ayer se 4.2. ÁREAS DE INTERVENCIÓN.ARTÍCULO 54.Se Establecen tres Arcas de Intervención: A) Arca I de Conservación Específica B) Arca II de Conservación Ambiental del Trazado Urbano C) Arca III de Transición-renovación Controlada 164 1[Escribir texto] H) Los usos destinados a este sector son polifuncionales, similares a los que se establecen para los distritos céntrales, se recomienda el uso en rubros de comercio artesanal y otros vinculados al turismo. Son incompatibles los usos que requieran instalaciones para el comercio de maquinarias y otro de gran escala (automóviles, tractores, maquinarias industriales y otros). ARTÍCULO 55.Las normas que rigen el Área 1 de conservación específica se refieren a la intervención en los edificios de acuerdo a su categoría de valor. Para las Unidades de Categoría 1 (Conservación con Restauración). A) Se descarta su demolición total y/o parcial. B) Debe ser preservado en su integridad bajo el concepto de conservación de su estructura espacial (mantenimiento de patios como espacio cubierto o descubierto) volumetría, imagen plástica (fachadas) y carácter constructivo tradicional. C) Serán eliminadas todas las superposiciones y modificaciones añadidas a su concepción original con la utilización de métodos de restauración. D} Se enfatiza en la conservación de elementos externos de la fachada (molduras, cornisas, balcones y otras obras de arte). Se prohíbe la apertura de nuevos vanos (puertas, ventanas, vitrinas, garajes, etc.). E) Las refacciones y cambios de elementos deteriorados (muros, cubiertas, balcones, puertas y otros) deben realizarse con el material y forma original. F) Se permiten al interior del volumen envolvente, remodelaciones para adecuarlos a usos actuales compatibles bajo la condición de que no alteren la esencia espacial y el lenguaje arquitectónico original. G) En los espacios libres restantes del predio, y de acuerdo a su categorización deberá sujetarse al reglamento de renovación controlada. Para Unidades de Categoría 2 (Conservación con Remodelación) A) Se descarta su demolición total, permitiéndose solo el derribo de sectores parciales cuya estabilidad este comprometida, previa certificación escrita de un arquitecto o ingeniero Civil autorizada por la Dirección de Desarrollo Urbano de la H. Municipalidad. B) Debe ser preservado tota! o parcialmente, permitiéndose remodelaciones y/o renovaciones parciales por detrás del primer cuerpo o volumen que da al frente de la calle para la adecuación a usos actuales bajo la condición de no alterar el carácter espacial original. C) Se enfatiza en la conservación de los elementos externos de la fachada: Molduras, comisas, balcones y otras obras de arte. Se prohíbe la apertura de nuevos vanos (puertas, ventanas, vitrinas, garajes, etc.). D) En los espacios libres restantes, al interior del predio, se permiten nuevas construcciones según el índice de ocupación y demás disposiciones previstas como renovación controlada. La cubierta en estos casos debe ser resuelta en base a 2 aguas y realizadas obligatoriamente con teja cerámica tipo colonial con una línea de diseño coherente con el sector conservado. La cubierta en estos casos obligatoriamente debe ser resuelta en base a aguas y realizada con teja tipo colonial (cerámica) con una línea de diseño y volumetría coherente con el sector conservado. 165 1[Escribir texto] E) Los usos destinados son polifuncionales, similares a los que establecen para los distritos centrales, son incompatibles los usos que requieren instalaciones para el comercio y otras actividades de maquinarias y otras que requieren de instalaciones de gran escala (automóviles, tractores, maquinarias y otros). ARTÍCULO 57.Las normas que rigen el área III o renovación controlada contienen los siguientes puntos. A) No se establecen medidas para la conservación de las unidades arquitectónicas, se deja a iniciativa del propietario persistencia del inmueble, en cuyo caso las refacciones y/o modificaciones deben realizarse observando proporción y escala de formas y volúmenes tradicionales. B) El proyecto debe armonizar con la imagen de las unidades de categoría 1 y 2. C) La altura máxima permitida para el primer volumen (10 metros desde la línea rasante hacia el fondo) será igual a la altura de las edificaciones de conservación específica existente en el frente de manzana; a partir de este volumen base se aplicará un ángulo de 45° para el crecimiento de altura hasta el limite de 16 mis. como máximo, o altura de cúpula o bóveda en caso de manzanas que contengan iglesias o hechos arquitectónicos de valor histórico cultural. D) Las alturas máximas de renovación controlada en los ejes de crecimiento vertical (Avenida Heroínas - Avenida Ayacucho) serán de 16 metros (planta baja más cuatro pisos) considerando esta altura sobre la rasante municipal. E) Las alturas máximas de renovación controlada en el centro de manzana será de 16 metros (planta baja más cuatro pisos) de acuerdo a la Reglamentación General de Edificaciones. No se permitirá volados en los pasajes y espacios públicos en los centros de manzana. ARTÍCULO 56.Las normas que rigen el Área II de conservación ambiental y del trazado urbano tradicional contienen en los siguientes puntos. A) Todas las unidades arquitectónicas comprendidas dentro esta área deberán considerar su estructura físico espacial original. B) Las refacciones y/o modificaciones deben realizarse manteniendo sus formas y volúmenes originales. Se prohíbe el uso de calamina en la cubierta y el uso de cortinas metálicas en los vanos (puertas, ventanas, garajes). C) Se debe preservar total o parcialmente permitiéndose re modelaciones, renovaciones parciales y cuyo proyecto debe armonizar con el volumen y la imagen de las unidades conservadas de categoría 1 y 2. Bajo la condición de no alterar el carácter espacial original. D) Se conservaran los elementos externos de la fachada, mol duras, comizas, balcones y otras obras de arte. Se prohíbe la apertura de nuevos vanos (puertas, ventanas, vitrinas, garajes, etc.). E) No se permitirá añadidos ni ampliaciones en el volumen original de conservación ambiental. Los usos permitidos son similares a los establecidos para los distritos centrales. 166 1[Escribir texto] F) Para los edificios ya consolidados se establece la prohibición terminante de los añadidos de habitaciones o construcciones complementarias de servicio o de otro tipo, cualquiera sea el uso, y que no estuviese previsto en el proyecto original aprobado, bajo el riesgo de ser demolidos por considerarse clandestinos y de efecto negativo al paisaje urbano. G) Se prohíbe el uso de calamina en la cubierta y el uso de cortina metálica en los vanos. H) Los usos permitidos son similares a los establecidos para los distritos centrales. ser: cal, arena, arcilla, paja, tejas de cerámica tipo colonial, cuero, troncos entramado de palos o cañas, ladrillo, estuco, piedra] adobe y otros de uso corriente; los cuales deberán llevar signos de su colocación en nuestra época. ARTÍCULO 62.No se permitirá el cambio de los muros originales por otros muros, debiendo, en caso de deterioro, ser consolidados con una solución técnica apropiada. ARTÍCULO 63.Las vigas y empalizadas de los techos no podrán ser restituidas salvo aquellas piezas cuyo deterioro afecte la estética y la estabilidad de la estructura. CAPÍTULO V RESTAURACIONES ARTÍCULO 64.Las tejas antiguas deberán ser obligatoriamente conservadas para su reutilización. ARTÍCULO 58.- COMPONENTES DE LA EDIFICACIÓN.Los edificios de interés histórico, cultural, categoría (1) deberán sujetarse a los niveles de restauración del presente reglamento y lo establecido en la carta internacional de conservación y restauración de monumentos. ARTÍCULO 65.La sustitución total o parcial de elementos faltantes como molduras y relieves deberá realizarse con criterio armónico, pero distinguiéndose como elemento contemporáneo incorporado. ARTÍCULO 59.Se permitirá mezanines, siempre que la altura de los ambientes lo permita y no cubra más del 30% de la superficie. ARTÍCULO 66.La carpintería de madera y la herrería deberán mantenerse, permitiéndose la sustitución de solo las partes en mal estado, en cuyo caso deberá utilizarse el mismo material. ARTÍCULO 60.Para la consolidación estructural, se permitirá el uso de técnicas modernas de conservación y construcción cuya eficacia puede ser garantizada cuando las técnicas tradicionales resulten inadecuadas. ARTICULO 67.Para las paredes exteriores en las cuales se justifique la necesidad de apertura de nuevos vanos (galería pasajes) deberán ajustarse al criterio de integración armónica. ARTÍCULO 61.Los materiales a utilizarse en el proceso de restauración deben ser de tipo tradicional como ARTÍCULO 68.- 167 1[Escribir texto] La posibilidad de realizar nuevas aperturas de ventilación e iluminación deben reducirse al máximo y mientras sea posible realizarlos cenitalmente. ARTÍCULO 74.El presente capítulo se refiere a las normas que han de regir la construcción nueva (renovación controlada) de edificaciones cualquiera sea el destino de los mismos; comprende igualmente los casos de ampliación y remodelación de edificios en la categoría 3, las construcciones nuevas además de las disposiciones establecidas por el Reglamento General de Edificaciones deberán regirse a lo dispuesto por el presente capítulo. ARTÍCULO 69.Deberá considerarse prioritaria la conservación de cualquier resto de pintura mural existente. ARTÍCULO 70.Las instalaciones de agua, luz y calefacción que se hicieran en el edificio no deben alterar la estructura original ni el valor estético del mismo. ARTÍCULO 75.Para la elaboración de proyectos de obra mayor, deberán considerarse las construcciones colindantes del lote integrándose a estas en volumetría, altura, tratamiento de fachadas, materiales, texturas, etc. y todos aquellos aspectos positivos, que tiendan a mejorar y a conservar las características particulares de la zona. CAPÍTULO VI REFACCIONES ARTÍCULO 71.Toda refacción en edificios de valor histórico cultural reconocidos por disposiciones legales en vigencia y los edificios clasificados en las categorías (1) y (2) deberán regirse a las normas de restauración especial del capítulo anterior y todos sus artículos. ARTÍCULO 76.La línea de edificaciones de la nueva construcción deberá ser la Línea Municipal o rasante original, no permitiéndose retiros frontales ni laterales. ARTÍCULO 72.En dichas categorías no se autorizará ninguna refacción de acabados sin el certificado de aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano que verifique exhaustivamente el deterioro existente en la misma. ARTÍCULO 77.El diseño de las nuevas construcciones deberá ser contemporáneo sin entrar en competencia con las edificaciones de valor histórico. ARTÍCULO 73.En los edificios de categoría 3, no se aceptará ningún trabajo de refacción, si este no tiende a una integración con los edificios adyacentes de valor histórico en lo referente a la volumetría, altura, materiales de acabado, proporción de vanos, mosaicos y otros. ARTÍCULO 78.Cuando la calle tiene uniformidad, tanto en altura como en número de pisos, el límite de altura será el equivalente a la altura predominante de las construcciones antiguas y se determinará ésta en metros y número de pisos. Cuando la calle presenta pocas edificaciones con uniformidad en altura y número de pisos el límite de altura será el CAPÍTULO VII CONSTRUCCIONES NUEVAS, REMODELACIONES Y AMPLIACIONES 168 1[Escribir texto] predominante de las edificaciones uniformes, no permitiéndose tomar como patrón las edificaciones contrastantes. Los materiales acabados en exteriores podrán ser empleados libremente pero tomando en cuenta su integración con edificios de toda la manzana. ARTÍCULO 79.En todos los casos las nuevas construcciones deberán ceñirse a las normas de alturas máximas del presente reglamento. ARTÍCULO 85.Los zócalos deberán ser del mismo material que el utilizado en la fachada de la manzana. ARTÍCULO 80.A fin de mantener la armonía del conjunto se limitara la superficie de vanos, los mismos que deberán ceñirse a lo siguiente: 20 % del total de la fachada en edificios de uso residencial, 25% del total de la fachada en edificios de uso público. ARTÍCULO 86.En la fachada se aceptará el uso de materiales con revestimiento de piedra, mosaico, cerámica, planchas metálicas o plásticas, excepto materiales que molesten a la vista. ARTÍCULO 87.Los vidrios serán de tipo traslucido y homogéneo en su totalidad. En comercios se permitirán aperturas mayores que no sean inferiores al 80% del total de la fachada de cada local comercial. ARTÍCULO 88.Los proyectistas podrán adoptar el diseño libre y no sujetarse necesariamente a los artículos 8283-84-85-86-87 del presente capítulo; el mismo que deberá ser el exponente de la arquitectura contemporánea de integración en el Centro Histórico. La aprobación del proyecto deberá contar con el acuerdo unánime y resolución de la Dirección de Desarrollo Urbano de la H. Municipalidad. ARTÍCULO 81.Los nuevos balcones que se proyecten deberán ser de diseño contemporáneo y guardar la siguiente proporción: Si son varios no deben sobrepasar las proporciones del balcón tradicional sin cerramiento. Si es solo uno será de tipo caja con predominio de vidrio y no deberá excederse al 12% de la fachada. ARTÍCULO 89.Construcción nueva edificios preservados. ARTÍCULO 82.Los techos exteriores deberán ser construidos con teja cerámica tipo colonial a dos aguas; con pendientes entre 25 y 30°. renovación parcial en ARTÍCULO 83.Los materiales de acabados interiores podrán ser empleados libres e independientemente de su tipo, color, textura, etc. Las nuevas construcciones de renovación parcial que se realicen, dentro de un edificio de preservación, deberán sujetarse al criterio de integración, completando armónicamente la parte faltante del conjunto y diferenciándose de la contracción original. ARTÍCULO 84.- ARTÍCULO 90.- 169 1[Escribir texto] En todos los casos de construcción nueva adyacente a una construcción de valor histórico, se deberá cuidar con prioridad la estructura físico espacial del área o edificio objeto de preservación. Para la intervención dentro el Distrito V y otras áreas de conservación se deberán proceder a la solicitud de línea y nivel que se otorgará de acuerdo a la propuesta general del centro histórico. ARTÍCULO 91.La nueva construcción de renovación controlada deberá ceñirse a la tipología espacial original. El plazo establecido para la otorgación de línea y nivel no podrá exceder de 3 días hábiles desde la presentación de la solicitud. ARTÍCULO 92.Las nuevas construcciones no deberán sobrepasar la altura predominante de la construcción existente Conservada de acuerdo al artículo 78. En caso de prolongarse el término, la parte interesada podrá denunciar o reclamar la sanción a los responsables. Se procederá a la fijación de línea y nivel únicamente cuando el predio materia de la solicitud se encuentre cumpliendo con todos los pasos previstos a la ejecución y elaboración del proyecto. ARTÍCULO 93.- Los techos deberán ser de cerámica tipo colonial y con pendiente acorde con la parte conservada. ARTÍCULO 98.El interesado deberá obligatoriamente presentar a la H. Municipalidad (Desarrollo Urbano) un anteproyecto arquitectónico a escala 1:50 o 1:100 (en original o fotocopia) acompañando si es posible una reposición o fotocopia del plano de la edificación original a intervenir. Elaborado por un profesional. En calidad de simple consulta preliminar; asimismo presentará la certificación de línea y nivel. ARTÍCULO 94.- Los vanos deberán guardar armonía con los vanos originales existentes. CAPÍTULO VIII 8.1. Normas Administrativas ARTÍCULO 95.Para efectos del presente reglamento se consideran profesionales habilitados a aquellos que hubiesen hecho cursos de especialización a fin a la rama de la preservación histórica. Los mismos que podrán realizar todos los trabajos referidos a la preservación. ARTÍCULO 99.La licencia o autorización de inicio de obra se efectuará previa presentación del proyecto arquitectónico y el de estructura en casos requeridos. Los documentos administrativos y técnicos estarán referidos a lo requerido por el Reglamento General de Urbanizaciones y Edificaciones. ARTÍCULO 100.La licencia de construcción en el predio es extendida conjunta mente con los planos arquitectónicos aprobados. En caso de prosecución cíe obra se solicitará ante las ARTÍCULO 96.Todo profesional que desea intervenir dentro el área de preservación histórica, Distrito V deberá solicitar a la Dirección de Desarrollo urbano de la H. Municipalidad la respectiva licencia. ARTÍCULO 97.- 170 1[Escribir texto] oficinas técnicas correspondientes a través de una revalidación. serán evaluados y determinados por la Dirección de Desarrollo Urbano. Los premios a otorgarse de acuerdo a la categoría (1 - 2 - 3) serán uno por cada categoría y merecerán una placa honorífica a ser colocada en el edificio. La entrega de la placa será en acto público y contendrá los nombres del propietario o propietarios del edificio, del arquitecto o arquitectos autores del proyecto de preservación y el de los constructores. ARTÍCULO 101.La Alcaldía llevará a cabo dentro el Distrito V y otras áreas de conservación el control de las obras de preservación de acuerdo a lo dispuesto por el presente reglamento. Tasas Impositivas (exoneraciones) ARTÍCULO 102.Estarán exonerados de los impuestos o tasas impositivas los anteproyectos y proyectos en el área del Distrito V. Los ante proyectos y proyectos de restauración, remodelación y mantenimiento de los edificios considerados en la categoría 1 y 2. Los proyectos de renovación controlada dentro del Distrito V solo deberán pagar el 50% del costo general de aprobación. CAPÍTULO IX 9. NORMAS COMPLEMENTARÍAS Vialidad (Peatonalización) ARTÍCULO 105.A) Para la recuperación del centro urbano en beneficio del habitante se establece la peatonalización del área ocupada por la plaza principal que se delimitará de acuerdo a un estudio particularizado. En una primera fase se peatonalizará los dos frentes (norte-sud) de la plaza: Catedral-Prefectura; los otros dos frentes (este-oeste) permitirá la circulación restringida de vehículos sin parqueo (Baptista-Nataniel Aguirre, (Esteban Arce-España). Podrá completarse los 4 frentes de manzana cuando la necesidad sea evidente. Se establece la circulación restringida en las manzanas inmediatas a la plaza principal, creando un circuito de apoyo al área peatonalizada. Estacionamiento en las áreas colindantes a la plaza y en toda el área del Distrito V estará condicionado a un estudio de tráfico. Estímulo a la Preservación ARTÍCULO 103.Los propietarios de los inmuebles a preservar quedarán exentos de pago de impuestos por el lapso de 5 años, tiempo en el cual los propietarios deberán realizar trabajos de conservación bajo supervisión fiscal y disposiciones reglamentarias con carácter obligatorio. Una ley posterior reglamentara las exoneraciones de los impuestos de los inmuebles de preservación histórica. ARTÍCULO 104.La Alcaldía, con el objeto de estimular a los propietarios y/o profesionales que hayan cumplido con todas las exigencias y requisitos que estipula el presente reglamento contribuyendo a la preservación de nuestros valores históricos culturales del centro histórico, sugerirá premios anualmente. Los mismos que 171 1[Escribir texto] Colcapiruha Mesadilla Tupuraya (Pueblo Viejo) Áreas Verdes ARTÍCULO 106.A) Se establece la ampliación del área verde de la Plaza 14 de Septiembre mediante la peatonalización de los frentes de la Catedral y la Prefectura, sujeto a diseño particularizado. B) En el centro de manzana se deberá implementar áreas verdes de acuerdo a diseño y situación concreta de cada espacio público de manzana. Y otros comprendidos en el marco urbano regional previa calificación de los mismos por las dependencias técnicas de la H. Municipalidad y el Instituto Boliviano de Turismo. CAPÍTULO X 10. De los Requisitos para la Presentación y Aprobación de Planos y Otros ARTÍCULO 107.La señalización y publicidad debe estar sujeta a lo dispuesto para las áreas de preservación histórica contenidos en el reglamento de publicidad. ARTÍCULO 109.Todo trabajo a realizarse en el área del Centro Histórico se realizará bajo los siguientes requisitos que deben ser tramitados ante las Direcciones de Planificación y Desarrollo Urbano de la H. Alcaldía de Cochabamba. Casos Especiales ARTÍCULO 108.Los hechos arquitectónicos y conjuntos urbanos de valor histórico-cultural que están incluidos en el área urbana-urbanizable y que no necesariamente están en el Distrito V deberán sujetarse al presente reglamento. Estos hechos arquitectónicos y conjuntos urbanos son los siguientes: A) Restauración, Refacción, Conservación, Rehabilitación: El propietario solicitará a la Dirección de Desarrollo Urbano el permiso correspondiente, debiendo dicha oficina establecer las normas de la misma de acuerdo a las condiciones establecidas para el área de intervención donde se ubica la unidad inmobiliaria. El trabajo de conservación específica debe ser ejecutado bajo la dirección de un Arquitecto para todos los casos será requisito necesario la presentación de un anteproyecto y su respectiva visación sin costo alguno. a) Hacienda Mayorazgo Casa de Gil de Gumucio Palacio Portales Templo de Sarco La Recoleta Cementerio General Plaza San Sebastián (Esteban Arce) b) Conjuntos Urbanos: El Paso Tiquipaya Pairumani SipeSipe El proyecto se presentará siguiendo el flujograma general de aprobación de planos. El tratamiento económico de aprobación de planos en el área de conservación específica será sin costo alguno; es decir en el área I y II. 172 1[Escribir texto] B) Remodelación y Renovación Parcial: El propietario presentará su solicitud de acuerdo al flujograma de aprobación de planos, acompañado el legajo arquitectónico correspondiente, diferenciando claramente el sector a mantener y el sector a remodelar o a renovar parcialmente. Será requisito la presentación del anteproyecto y su correspondiente visación. verificar su consideración consiguiente integración. y su D) Para los Bienes Arqueológicos: Los hallazgos de sitios arqueológicos deben ser comunica dos a la Dirección je Desarrollo urbano quienes, a su vez pondrán en conocimiento de la dirección del Instituto de Investigaciones Arqueológicas - Museo Arqueológico de la U.M.S.S. para su estudio y recuperación de piezas; las mismas que serán depositadas en la H. Alcaldía para con formar el futuro Museo Arqueológico de Cochabamba. La destrucción de estos sitios, la enajenación de piezas arqueológicas, debe ser drásticamente sancionada de acuerdo a la ley (D.S. N° 05018, 6 de noviembre 1961). C) Renovación Total, Obra Nueva: El propietario presentará su solicitud de acuerdo al flujograma de aprobación de planos, acompañando el legajo arquitectónico correspondiente, adjuntando el estudio de armonización del volumen y la fachada con el conjunto circundante protegido. Para los proyectos de renovación total, se presentará necesariamente un anteproyecto para verificar la aplicación de normas contenidas en el presente reglamento, para luego proceder a la presentación del proyecto que seguirá el trámite normal de aprobación. CAPÍTULO XI 11. Trabajos Permitidos para Obtener Permiso de Construcción en el Área de preservación Definiciones Artículo 110.- Es obligatoria la presentación de anteproyecto sujeto a su visación en todos los casos que se intervenga en el Distrito V. El mismo que deberá contemplar además de plantas generales cortes y fachadas con una perspectiva axonométrica incluyendo las edificaciones colindantes, así mismo. A) Mantenimiento: Se entiende por mantenimiento todo trabajo destinado a conservar en buen estado la construcción existente como, la reposición de revoques y estucados en deterioro: cambio y reposición de puertas y ventanas sin sacar los marcos, ni cambiar el mate rial original, cambio y reposición de pisos, sin modificar el nivel existente ni cambio de material original, colocación de servicio eléctrico, telefónico, sanitario y ejecución de limpieza y pintura, y otras reparaciones leves que no alteren la forma, ni la estructura original del edificio. a) Todo proyecto deberá armonizar con las construcciones existentes en su colindancia, conservando las características del conjunto. b) Toda construcción interior queda sujeta a las normas de renovación parcial controlada. c) Toda construcción nueva que colinde con un inmueble de valor patrimonial, deberá incluir el plano del mismo para 173 1[Escribir texto] Se permitirá el mantenimiento de todos los inmuebles ubica dos en el área de preservación específica y ambiental. material que no modifique el aspecto original de su esquema funcional, espacial y morfológico. No se permitirá el pintado de las fachadas con colores fuertes, ni anuncios comerciales llamativos. Estos últimos se sujetarán a las normas sobre publicidad establecidos en el reglamento. C) Remodelación: Es el trabajo que modifica, refuerza y cambia la estructura formal y el uso del edificio como: cambio de Puertas y ventanas, apertura de vanos para complementar sus nuevos requerimientos ambientales, construcción de nuevos sectores desde sus cimientos, cambio y reposición de columnas en fachada, cambio, reposición y adosamiento de muros y tabiques, estructura de hormigón armado y otros elementos estructurales en calidad de obras integradas con la existente, cambio de pisos, revestimiento, entrepisos que abarcan más del 50% aumento de infraestructura de servicios de acuerdo a las normas de ventilación, iluminación y habitabilidad, cambio y reposición total/parcial de cubiertas con aumento de techo, apergolado, marquesina y volados cambio y adosamiento de nuevas estructuras desde los cimiento sean manipostería de ladrillo, hormigón armado metálico, etc. Es permitida la remodelación y renovación parcial y/o total de todos los inmuebles dentro el área expresamente indicada y acotado en índices urbanos, volumetría, usos del suelo y perfil, según especificaciones en planos adjuntos al presento reglamento. B) Refacción: Es el trabajo de cambio y refuerzo de los elementos esenciales y estructurales del edificio, sin utilizar tecnología de hormigón armado, pero que modifica su aspecto exterior como: cambio de puertas y ventanas de madera incluyendo a los marcos y con una modificación de vanos que no sobrepasen el 25% de su estado original, reposición y cambios de tabiques interiores y creación de vitrinas (cambio de uso), creación de entrepisos y escalera de madera que no abarque más de 40% de la superficie intervenida, aumento de la construcción interior adyacentes al cuerpo principal como depósito y/o baño que no sobrepase 5 m2 y arreglo de fachadas y pintura. Se permitirá la refacción de todos los inmuebles ubicados en el área de preservación. En caso de inmuebles jerarquizados en la categoría no se permitirá ningún trabajo de refacción, si no de restauración. D) Restauración: Complementándose a las disposiciones referidas a los trabajos de mantenimiento y cuando la jerarquización del edificio así lo requiera deberán realizarse los trabajos de restauración bajo las siguientes características-se trata de trabajos En el caso que el inmueble sea jerarquizado en la categoría II, se permitirá la reposición de columnas puertas y ventanas, solados y otro 174 1[Escribir texto] especializados destinados a conservar, preservar y reconstruir los proyectos originales, reponer detalles artísticosarquitectónicos de acuerdo a normas de restauración en actual vigencia. intervienen en municipales). el control (funcionarios ARTÍCULO 113.La Alcaldía comunicara de inmediato al Colegio de Arquitectos y al Consejo Nacional de ingeniería sobre las sanciones aplicadas a los profesionales y demandara a los mismos por las faltas que cometan dentro la ética profesional. ARTÍCULO 111.Toda destrucción parcial o total de cualquier inmueble situado en el Área de Preservación, Área de Conservación Específica, Área de Conservación Ambiental del trazado urbano será pasible a sanciones previstas en el presente reglamento. ARTÍCULO 114.En vista de la denuncia, la Alcaldía, evaluara la magnitud de las infracciones y propondrá las sanciones a aplicarse, las mismas que serán: Aplicación de multas de acuerdo a tasas. Reposición de las obras demolidas. Suspensión, reposición y demolición de obras en contravención al presente reglamento y decomiso de herramientas. Suspensión y eliminación del registro a profesionales y constructores. Del mismo modo el propietario esta obligado a (reponer) reconstruir a su costo la superficie destruida. CAPÍTULO XII 12. Infracciones y Sanciones ARTÍCULO 115.Las multas, suspensión y eliminación de registro profesional estará sujeto a los Capítulos referidos al Reglamento General de Urbanizaciones y Edificaciones. ARTÍCULO 112.El incumplimiento a normas del presente reglamento, será sancionado tanto a los interesados en el proceso de construcción (propietario) a los profesionales, constructores, restauradores como a las personas que 175 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA LA REGULACIÓN DE LA OCUPACIÓN DEL ESPACIO AEREO MUNICIPAL APROBADO: OM N° 1883/1996 de fecha 18/11 /96 regulación de los voladizos que invaden el Espacio Aéreo Municipal persigue los siguientes objetivos: a) Para la Población.- Hacer que las edificaciones en infracción se ajusten a un marco jurídico normativo que impidamla mercantilización del Espacio Aéreo Municipal. b) Para la Municipalidad.- Defender su derecho propietario sobre el espacio público, en resguardo del interés colectivo. CAPITULO I DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL Artículo 1. (La competencia del Gobierno Municipal).- La H. Municipalidad de la Provincia Cercado de Cochabamba, es la entidad de derecho público con personalidad jurídica y competencias delimitadas para dictar Ordenanzas y Resoluciones, aprobar Normas y Reglamentos que regulen el desenvolvimiento de las actividades de la población asentada en su jurisdicción territorial, conforme a la Constitución Política del Estado, la Ley Orgánica de Municipalidades y la Ley de Participación Popular. Artículo 4. (Ámbito de aplicación).- El ámbito de aplicación del presente Reglamento corresponde al área de la territorio de la Provincia Cercado. Artículo 2. (La Facultad Reguladora de la Municipalidad).- En uso de ésta competencia, la Municipalidad, como órgano político, es el encargo de regular la construcción de edificaciones en el territorio de la Provincia Cercado, estableciendo normas técnicas, administrativas, legales y tributarias de carácter corriente o extraordinario de cumplimiento obligatorio de la población en general. Artículo 3. (Objetivos del Reglamento).- El reglamento CAPITULO I SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO MUNICIPAL Artículo 5. (Constitución del espacio exterior de uso público).- El espacio exterior de uso público está constituido por los siguientes componentes: presente para la 176 1[Escribir texto] a) Las vías, que pueden ser avenidas, calles o pasajes, las que a su vez están conformadas por el espacio de la vereda y la calzada. b) Las plazas, plazuelas, parques en general y otros lugares exteriores que cobijan equipamientos colectivos. c) Las formaciones naturales como ser: Lagunas, colinas, serranías, torrenteras, cursos de ríos y acequias, así como los antiguos lechos del Rio Rocha inhabilitados como consecuencia como consecuencia de sus variadas rectificaciones y regulaciones. Ordenanzas descritas en el artículo anterior, el Gobierno Municipal de la Provincia Cercado determina la regulación de las edificaciones que, con locales habituales invaden el Espacio Aéreo Municipal, diferenciando dos situaciones: a) Para las edificaciones construidas con anterioridad a la aprobación del presente Reglamento. b) Para las edificaciones a construirse con posterioridad a la aprobación del presente Reglamento. Artículo 9. (Trámite de Regularización).Los propietarios de edificaciones construidas con anterioridad a la aprobación del presente Reglamento deberán realizar TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN en los casos en que corresponda, cumplimiento los requisitos descritos en el capítulo siguiente. Artículo 6. (El espacio aéreo municipal EAM).- El Espacio Aéreo Municipal (EAM) está constituido por el espacio público de la vía, conformado de manera exterior al predio, a partir de la Rasante Municipal con proyección vertical hacia arriba. Artículo 10. (Trámite de autorización).- Los propietarios de edificaciones a construirse con posterioridad la aprobación del presente Reglamento deberán solicitar AUTORIZACIÓN de ocupación del Espacio Aéreo Municipio al presentar su solicitud de aprobación de píanos del edificio ante la Alcaldía Municipal, con especificación de altura superficies para cada ambiente. Artículo 7. (Vigencia de las normas).- La construcción de voladizos fuera de la Rasante Municipal se sujetará en el punto 3.1.5.2. (elementos salientes) del Reglamento General de Edificaciones aprobado mediante Ordenanza N° 1061 /91 de 20 de diciembre de 1991 y las Ordenanzas N° 548/89 de 11 de abril de 1989 y 1591 /95 de 30 de mayo de 1995, referidas al uso del Espacio Aéreo Municipal, mediante el pago de una TASA ANUAL CAPITULO IV EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON ANTERIORIDAD A LA APROBACIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO Artículo 11. (Edificios construidos con planos aprobados).- Los edificios que hayan sido construidos con planos aprobados, cumpliendo las normas de voladizos hasta los 1.20 mts., no tienen que realizar ningún trámite y tampoco deben cancelar la TASA DE REGULARIZACIÓN, quedando consolidados en la situación en que se encuentren. CAPITULO III SOBRE LA REGULACIÓN DE LA OCUPACION DEL ESPACIO AÉREO MUNICIPAL Artículo 8. (Determinación sobre el alcance del Reglamento).- En cumplimiento de las 177 1[Escribir texto] Artículo 14. (Plazo de duración de la regularización).- Los propietarios de los edificios comprendidos dentro el artículo 12 tendrán un plazo de 12 meses para acogerse al trámite de Regularización a partir de la fecha de la publicación del presente Reglamento. Artículo 12. (Edificios construidos sin planos aprobados).- Los propietarios de edificios construidos sin planos aprobados pero que cumplen las normas de edificación en vigencia y que tengan voladizos hasta los 1,20 mts., deben realizar trámite de regularización de la edificación, de acuerdo a la Ordenanza 1759/96 acatando las siguientes disposiciones: a) Deben cancelar la TASA DE REGULARIZACIÓN POR OCUPACIÓN DEL ESPACIO AÉREO MUNICIPAL b) El procedimiento de cálculo para determinar el monto de la TASA, será el siguiente: MONTOTASA= (Sup. Total del Voladizo) x (50% del valor catastral del m2 de terreno) c) El pago de la TASA, se hará por ÚNICA VEZ, al momento de la regularización de los planos arquitectónicos. Artículo 15. (Los propietarios renuentes).Si los propietarios de edificios no regularizan la ocupación del Espacio Aéreo Municipal, en el plazo establecido en el artículo anterior, se procederá a la demolición del voladizo en fracción hasta el límite de la rasante municipal. CAPITULO V EDIFICIOS APROBADOS CON POSTERIORIDAD AL REGLAMENTO 16. (Normas para los edificios a construirse).- Los edificios construidos con posterioridad a la Publicación del presente Reglamento y que contemplen en su diseño voladizos sobre el Espacio Aéreo Municipal deberán cumplir las siguientes normas: Artículo 13. (Edificios construidos con o sin planos aprobados son volados mayores a 1.20 mts.).Los propietarios de edificios que hayan sido construidos con o sin planos aprobados, que tengan voladizos mayores a la 1,20 mts., deben realizar trámite de regularización de la Ocupación del Espacio Aéreo Municipal, cumpliendo las siguientes disposiciones: a) Deben cancelar la TASA ESPECIAL DE REGULARIZACIÓN por ocupación del Espacio Aéreo Municipal. b) El procedimiento de cálculo para determinar el monto de la TASA será el siguiente: Monto tasa= (Sup. Total del Voladizo) x (200% del Valor Catastral del m2 de terreno) a) El pago de la TASA será ANUAL, en el momento del pago de impuestos del inmueble. a) La dimensión máxima del voladizo fuera de la Rasante Municipal debe de 1,20 mts. b) Deben cancelar la TASA Regularización por Ocupación Espacio Aéreo Municipal. por ser de del c) El cálculo de la TASA se regirá al siguiente detalle. Monto tasa= (Sup. en voladizo por piso a nivel) x (100% del Valor Catastral del m2 de terreno) d) El pago de la TASA será ANUAL, y se efectuará en forma descrita al pago de impuestos del inmueble. Artículo 17. (Procedimiento obligatorio).Al momento de la aprobación de planos de la 178 1[Escribir texto] edificación los funcionarios municipales deberán indicar en forma diferenciada los siguientes datos: a) Superficie total del edificio. b) Superficie total del o los voladizos supeditada al pago de la Tasa por c) Ocupación del Espacio Aéreo Municipal diferenciada por niveles y ambientes. c) Libre de conflictos de colindancias. d) Libre de conflictos con la Municipalidad acerca de la ubicación de la Rasante Municipal. Artículo 21. (Para casos de transferencia).No será visada por la administración municipal ninguna minuta de venta que no contenga la cláusula relativa al pago de las Tasas por Ocupación del Espacio Aéreo. El respectivo comprobante o su copia legalizada se acompañará indefectiblemente al trámite administrativo. Artículo 18. (Normas en vigencia).- En cumplimiento de la normativa en vigencia, no esta permitida I construcción de voladizos mayores a 1,20 mts. Por fuera de la Rasante Municipal Artículo 22. (Requisitos de orden tributario).- los requisitos de orden tributario impositivo serán los siguientes: a) Tener al día el pago de los impuestos a la propiedad, de! predio y la edificación. b) No tener boletas impagas por concepto de sanciones de la Municipalidad, por anormalidades o infracción cometidas en la construcción del edificio. CAPITULO VI DE LOS REQUISITOS Artículo 19. (Requisitos de orden técnico).Los requisitos de orden técnico serán los siguientes: a) Tener planos arquitectónicos y estructuras aprobados por la Municipalidad. b) Tener "voladizos habitables" con una dimensión máxima de 1,20 mts. hacia el exterior del predio. c) Los edificios con o sin planos aprobados, que tengan voladizos mayores a 1,20 mts. deberán registrarse a lo estipulado en el Artículo 13 del presente Reglamento. CAPITULO VI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS 23. (Del procedimiento administrativo).Toda persona individual o colectiva, podrá efectuar el trámite de regularización de los voladizos ubicados por fuera de la rasante municipal de su edificación, a través de la Casa Comunal respectiva, adjuntando la siguiente documentación: a) Carátula Municipal. b) Formulario de solicitud para aprobación del trámite de regularización. c) Documentos de pago de impuestos del inmueble de los cinco últimos años en original o fotocopias legalizadas por la H. Municipalidad. Artículo 20. (Requisitos de orden legal).Los requisitos de orden legal serán los siguientes: a) Tener títulos de propiedad (públicos y/o privados), debidamente registrados en Derechos Reales. b) Libre de conflictos de derecho propietario. 179 1[Escribir texto] d) Planos del proyecto de regularización de la edificación, firmados por arquitecto y visados por el Colegio de Arquitectos (1 original y 4 copias). REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL DEL DISTRITO MUNICIPAL N° 9 Aprobada por 2636/01 en fecha 30/03/2001 Abrogada por OM 3023/03 en parte al Art transitorio 3ro concediéndose el plazo de 1 año para la regularización de sus edificaciones. Derogada por OM 3030/03 al inciso c del Art 40 las cesiones de los 23 asentamientos estarán sujetas a 41% para aéreas verdes, equipamientos y vías. Modificada por la OM 3193/04 a los Art 23 y 25 Ratificada por OM 3281/04 CAPITULO I DE LAS ATRIBUCIONES Y COMPETENCIAS El presente reglamento tiene su ámbito de aplicación en la jurisdicción del Distrito Municipal N°9, conforme a su estructura de organización física espacial, definida por los Subdistritos: La Maica, Azirumarca, Pukara Grande y Valle Hermoso. ARTÍCULO 1. - (MARCO NORMATIVO) El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba, entidad de derecho público, con atribuciones y competencias para aprobar mediante ordenanzas, reglamentos que regulen los procesos de uso y ocupación del suelo en el territorio de su jurisdicción, conforme a la Ley de Municipalidades y la Ley de Participación Popular. CAPITULO II OBJETIVOS Y FINALIDAD ARTICULO 3. - (OBJETO) El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas técnico - legales y administrativas de uso y ocupación de suelo, tendientes a proteger y preservar el territorio del Distrito Municipal N° 9 basadas en las políticas ARTICULO 2. - (JURISDICCIÓN) 180 1[Escribir texto] definidas en el Plan de Desarrollo Municipal del Distrito aprobado según Ordenanza Municipal 2042/97 la misma que se constituye en norma de orden público (ARTÍCULO 127 Ley 2028) a ser posteriormente homologado por el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio y el Departamento. Suelo del Plan Municipal de Desarrollo del Distrito N° 9 y a los ajustes del presente Reglamento. CAPITULO III ALCANCES Y DEFINICIONES ARTICULO 4. - (FINALIDAD) ARTÍCULO 7. - (AREAS DEFINIDAS) El presente reglamento tiene como finalidad la conservación y el uso sostenible de los recursos naturales en el Distrito Municipal N° 9, para garantizar la función social de la propiedad en beneficio de presentes y futuras generaciones. El Plan de Uso de Suelo, define las siguientes áreas: 1. 2. 3. CAPITULO III DEL AMBITO DE APLICACION 4. ARTICULO 5. - (PERSONAS Y ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO) 5. 6. 7. 8. Todo propietario del Distrito Municipal N°9 sea esta persona natural o jurídica, organizaciones gubernamentales y no gubernamentales, instituciones, empresas públicas, privadas o militares, deberán regirse por el presente reglamento, en cuanto al uso de suelo, edificaciones y construcciones se refiere. 9. ARTICULO 6. - (DIVISIONES POR LA VÍA JUDICIAL) Area de Uso Agrícola Pecuario. Area de Uso Forestal y de Pastoreo. Area de Regularización Urbana Restringida. Area de Expansión Urbana Programada de los perímetros A y B. Plan de Extensión Parcial 03 y 06. Área de Uso Industrial. Elementos Naturales Existentes. Planes Especiales: K’ara K’ara, ZOFRACO, Lagunas de oxidación SEMAPA, UMMS – Ciencias Agrícolas y Facultad de Pecuarias, Politécnico Militar, Cementerios, explotación minera. EDIFICACIONES de Uso Residencial (Vivienda) en jurisdicción de los: Sindicatos Agrarios, 23 asentamientos de Regularización Urbana Restringida y en las Areas de Expansión Urbana Programada de los perímetros A y B. ARTICULO 8. - (ÁREAS DE USO AGRÍCOLA PECUARIO) Las divisiones o particiones por la vía judicial que se operan principalmente en los casos de sucesión hereditaria, se regirán por las disposiciones del Código Civil. Esta constituida por 3.500 hectáreas de suelo que se conservarán para la faena agrícola pecuaria, predios en los cuales no se permitirán asentamientos urbanos de ninguna naturaleza ni por la vía de la excepción., comprende la jurisdicción territorial de las Subcentrales Agrarias y sus respectivos Sindicatos Agrarios de acuerdo al siguiente cuadro: ARTICULO 7.- ( PROPIEDADES EN PROCESO DE SANEAMIENTO) Las propiedades agrarias que iniciaren tramites de saneamiento legal deberán acogerse a las definiciones establecidas por el Plan de Uso de CUADRO N°1 181 1[Escribir texto] SUBCENTRALES CAMPESINAS ARIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO 1. Lazo Rancho 1. Chaquimayu* 1. San Miguel Pampas* 2. Maica Central 2. Higuerani 2. Mejillones 2. Kara kara 3. Maica Arriba 3. Azirumarca 3. Tajra* 3. Arrumani 4. Maica Sud** 4. Pucarita Chica * 4. Itocta 5. Maica Chica 5. Santo Domingo 5. San Marcos** 6. Maica Quenamari 6. Tamborada “A”* 6. Buena Vista 7. Monte Canto 7. Encañada** 8. Alba Rancho 8. Calaminas 9. Caico Alto 9. Tamborada B 10. Caico Centro 11. San Jose 12. Kutripa Fuente: PMDD 9, Fase diagnostico, Cuadro N° 12 * Existen en su jurisdicción asentamientos de regularización restringida. ** Existe en su jurisdicción área de expansión futura perímetros Ay B. LA MAICA 1. Maica Norte* ARTÍCULO 9. - (AREAS DE USO FORESTAL) Pukara Grande y Valle Hermoso con una extensión de 9.500 hectáreas con capacidad de uso forestal y de pastoreo, en ellos se reconoce la presencia de las comunidades existentes con sus actividades tradicionales. El área comprende las Serranías – de acuerdo al cuadro siguiente - de las Subcentrales campesinas de La Maica, Azirumarka, CUADRO N° 2 • LA MAICA Cerro Kinamari • • • • • • • SUBCENTRALES CAMPESINAS AZIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO Cerro Ichurata • Cerro Thakoloma** • Cerro Ichucollo Cerro Hojtalana • Cerro Calamani • Chaupi loma Cerro Jatun chuto • Jamachuma loma • Paltomolle loma Cerro Patapampa • Marco marca loma loma • Cerro Pucara * Cerro Kailani Cero Kiñiloma Bolaorko loma * Fuente: Carta Instituto Geográfico Militar • Propiedad Colectiva, área de protección natural a forestar. • Comunidad Kuturipa. ARTICULO 10. - (ÁREA DE REGULACIÓN URBANA RESTRINGIDA) Define construcción a partir de las áreas de consolidación de 23 asentamientos humanos. Esta área representa una superficie de 217.86 Has. de acuerdo al las condiciones de edificación y 182 1[Escribir texto] siguiente cuadro: CUADRO No. 3 N JURISDICCION Ano de S U B SUBCENTRAL LA MAICA C E 1. Magisterio Rural N 2. Magisterio Adela Zamudio T 3. La Cascada R SUBCENTRAL AZIRUMARCA A L E4. Trabajadores Municipales S5. Bolívar – Tamborada 6. Barrio Popular 1 de Mayo SUBCENTRAL PUKARA GRANDE C A M7. Villa Israel P 8. San José de la Tamborada E 9. Villa Candelaria – Aligator S 10. Molle Molle – 21 de diciembre Isidro – 24 de junio I 11. San N 12. San José de la Banda Plan A 13. Magisterio V Domingo Sabio S 14. Bolívar – Encanada SUBCENTRAL VALLE HERMOSO 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. La Cabaña San Simón – Bolivar Universitario SNC CODEVER San José de Banda Plan C Ferroviario Villa 1 de Mayo Villa Serrano Magisterio Plan 40 TOTAL Fuente : Plan de Desarrollo Municipal. 183 Inic io de Asentam iento 1974 1981 1985 11.40 5.90 2.17 313 117 26 1968 1980 1980 11.20 6.00 65.00 182 110 1980 1987 1985 1994 1994 1982 1992 1992 15.00 8.05 3.67 7.00 13.00 15.01 6.12 1.02 1977-78 1977-78 1984 1972 1980-89 1979-80 1975 1989-90 1983-87 8.91 6.06 1.85 3.08 4.25 10.18 4.05 2.75 3.19 217.86 170 52 213 248 98 10 84 103 40 61 110 206 82 45 40 1[Escribir texto] Superficie Has. en No. Lotes habilitados 184 1[Escribir texto] Cualquier asentamiento al margen de los 23 aprobados por el presente reglamento debe ajustarse a las disposiciones previstas para el cambio de uso de suelo en la Constitución Política del Estado y la Ley de Municipalidades y otras normas conexas. para expansión futura, a partir del crecimiento interno y de continuidad de la mancha urbana, esta área será habilitada una vez saturada las áreas de regularización restringida y elaborado el plano sectorial correspondiente que habilite técnica y legalmente el proceso. Las propiedades agrarias que no procedan a un cambio de uso no cederán los porcentajes requeridos y se respetaran los usos y costumbres. ARTÍCULO 11. - (AREAS DE EXPANSIÓN URBANA PROGRAMADA: PERÍMETRO A Y B) Esta constituida por los perímetros A y B de habilitación paulatina como áreas de reserva CUADRO N° 4 SUBCENTRAL CAMPESINA LA MAICA PUKARA GRANDE Perímetro A Perímetro B • • Jurisdicción de los Sindicatos Agrarios Tamborada San Marco y la Encañada, cuyos limites son: Norte: Río de la Tamborada. Sud: Canal de riego del primer lateral del sud. Este: Canal de riego del primer lateral del sud. Oeste: Camino vecinal. 185 Jurisdicción del Sindicato Agrario Maica Norte, cuyos limites son: Norte: Línea férrea – ENFE. Sud: Canal Valverde. Este: Limite Urbanización maestros rurales. Oeste: limite del área urbana, calle Trojes. • Jurisdicción del Sindicato Agrario Maica Chica, cuyos limites son: Norte: Malla Aeropuerto Sud: Río de la Tamborada Este: Malla Aeropuerto Oeste: Canal “Cajón”. 1[Escribir texto] VALLE HERMOSO • Jurisdicción del Agrario San Miguel cuyos limites son: Sindicato Pampas, Norte: Río de la Tamborada Sud: Camino vecinal (Colindancia de la UMSS) Este: Camino vecinal (Colindancia con CIFEMA- UMSS) Oeste: Canal de riego 1° lateral del sud. Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Distrital. ARTÍCULO 12. - (PLANES DE EXTENSIÓN PARCIAL - PEP 03 Y 06) con anterioridad por el Plan Director de la Región Urbana de Cochabamba, con el fin de impedir el crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos esencialmente agrícolas. Las áreas que comprenden los planes de extensión parcial 03 y 06 son áreas definidas PEP 03 PEP 06 Cuyos limites son: Norte: Río de la Tamborada Sud: Canal de Riego 1° lateral del Sud. Este y Oeste: con referencia en el Plano de Uso de Suelo – Plan Director de la Región Urbana de totalidad Cochabamba.Noviembre deMaestros 1981, aprobado D.L. 18412. Comprende en su las Urbanizaciones Rurales yporMaestros Adela Zamudio, cuyos limites son: Norte: Línea Férrea ENFE Sud , este y oeste : Área de uso agrícola ARTÍCULO 13. - (AREA DE USO preservar las fajas de seguridad de Torrenteras, INDUSTRIAL) ríos, riachuelos y lagunas, bosques naturales así como cortinas de rompe vientos y árboles notables. El área está ubicada en el limite norte del Sindicato Agrario Maica Norte, contiguo a la línea férrea de ENFE, con limite sud en el canal de riegos Valverde, constituida para ARTÍCULO 15. - (PLANES ESPECIALES). la implementación de industrias agropecuarias (Transformación de Comprenden a todas las actividades alimentos, confecciones). En estos predios podrán desarrollarse económicas, comerciales, industriales y de miniparque servicio considerados como Planes Especiales en ARTÍCULO 14. - (ELEMENTOS el Plan de Desarrollo Distrital. NATURALES EXISTENTES E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS). ARTÍCULO 16. - (EDIFICACIONES USO RESIDENCIAL) Se constituyen en infraestructuras de servicios: los canales de riego, acequias de riego, cables Comprenden las edificaciones y construcciones de alta tensión, ductos, acueductos y la línea de vivienda: férrea. a) En las comunidades rurales que comprende Se constituyen en elementos y áreas a sus edificaciones de residencia e 186 1[Escribir texto] b) c) infraestructura complementaria para la estabulación de su ganado y animales menores. En los Asentamiento de regularización urbana restringida. En las áreas programadas de los perímetros A y B. producción se destine al mercado. Podrá ser transferido, pignorada o hipotecada conforme a la Ley Civil. Goza de protección del Estado, en tanto cumpla una función económico social y no sea abandonada, conforme a las previsiones de ley. CAPITULO IV DEL AREA RURAL d) La Empresa Agropecuaria es la que pertenece a personas naturales o jurídicas y se explota con capital suplementario, régimen de trabajo asalariado y empleo de medios técnicos modernos. Podrá ser transferida, pignorada o hipotecada conforme a la Ley Civil. Goza de protección del Estado, en tanto cumpla una función económico social y no sean abandonadas, conforme a las previsiones de ley. e) Las Propiedades Comunitarias son aquellas tituladas colectivamente a comunidades campesinas y ex haciendas no serán revertidas, enajenadas, gravadas, embargadas, ni adquiridas por prescripción. Comprende las áreas definidas como de Uso Agrícola Pecuario, Forestal y de Pastoreo. ARTÍCULO 17. - (DE LA PROPIEDAD) Se reconoce y garantiza la propiedad agraria a favor de personas naturales o jurídicas, para que ejerciten su derecho de acuerdo con la Constitución Política del Estado, en las condiciones establecidas por las leyes agrarias. Conforme a la Ley 1715, ARTÍCULO 41- se reconoce en el Distrito la clasificación de la propiedad: Solar Campesino, Pequeña Propiedad, Mediana Propiedad, Empresas Agropecuarias y Propiedades Comunitarias. a) ARTÍCULO 18. - (DEL DERECHO PROPIETARIO) El Solar Campesino constituye el lugar de residencia del campesino y su familia. Es indivisible y tiene carácter de patrimonio familiar inembargable. b) La Pequeña Propiedad es la fuente de recursos de subsistencia del titular y su familia. Es indivisible y tiene carácter de patrimonio familiar inembargable. c) La Mediana Propiedad es la que pertenece a personas naturales o jurídicas y se explota con el concurso del propietario de trabajadores asalariados, eventuales, permanentes y empleando medios técnicos - mecánicos - de tal manera que su volumen principal de La acreditación del derecho propietario podrá efectuarse mediante: a) Título Ejecutorial, debidamente registrado en DD. RR. b) Declaratoria de herederos inscrita en DD.RR. o testimonio de sentencia ejecutoriada con antecedentes de dominio con Titulo Ejecutorial. c) Documento público o privado reconocido y certificado por el INRA. ARTÍCULO 18. - (BASE IMPONIBLE Y EXENCIONES). El solar campesino, la pequeña propiedad y los inmuebles de propiedad de comunidades campesinas están exentas de pago de impuesto que grava la propiedad inmueble agraria, 187 1[Escribir texto] conforme establece el ARTÍCULO 4, Titulo I de la Ley 1715 y las normas tributarias en vigencia. público administrativo e propiedad inmueble al municipal ejecutado por la de catastro, como resultado gestión catastral. ARTÍCULO 19. - (REGULACIÓN DEL USO DEL RECURSO TIERRA) I. REQUISITOS A CUMPLIR Y DOCUMENTOS A PRESENTAR: La regulación del uso y gestión de la tierra está en función de la capacidad del uso mayor certificada a través de Planes de Ordenamiento Predial individual o comunitario, que establecen las aptitudes específicas de los predios, garantizando el uso sostenible de la tierra rural conforme a la Ley del Medio Ambiente INRA, Forestal y su reglamentación correspondiente. a) Fólder. b) Timbre Municipal, Carátula Municipal y Formulario de Registro Catastral. c) Fotocopia de formulario de impuestos debidamente legalizada. d) Fotocopia de cédula de identidad de los propietarios. e) Certificado de Aprobación del POP. Certificación de documentos que acrediten derecho propietario del INRA. g) Plano Topográfico debidamente georeferenciado. En el Distrito, conforme a lo dispuesto por la Resolución Ministerial N° 130/97 de 9 de junio f) de 1997 y la Resolución Secretaria N° 002-99 de la Superintendencia Agraria se establece que: a) b) c) ingreso de la registro oficial oficina municipal de la formación y La Mediana Propiedad y la Empresa Agropecuaria tienen la obligatoriedad de elaborar sus planes de ordenamiento predial, los mismos que tienen carácter de declaración jurada y dan fe pública sobre su veracidad. II. a) Para el solar Campesino y la Pequeña Propiedad no se exigirá la presentación de su Plan de Ordenamiento Predial en la aprobación de trámites u otros exigidos por disposiciones legales y reglamentarias en concordancia al D.S. 25848 ARTÍCULO 241, mismo que establece que el estado asumirá el costo de la elaboración de los Planes de Ordenamiento en estas propiedades. FLUJOGRAMA: Departamento de Catastro: 1. Verificación de requisitos, valores y contenido. 2. Llenado de formulario de Solicitud de Registro Catastral. 3. Admisión de tramites. 4. Archivo de Registro Catastral. 5. Análisis de tramites: Informes legal y técnico. 6. Pago boleta de tasa Municipal por registro catastral. 7. Firma Jefatura. b) Dirección de Administración Urbana. 1. Verificación y firma. Los planes de Ordenamiento Comunitario en las jurisdicciones de los Sindicatos Agrarios se constituirán en la Certificación de Capacidad de uso mayor en su jurisdicción. c) Departamento de Catastro. 1. Registro en el Sistema. 2. Entrega al interesado. III. ARTÍCULO 20. - (REGISTRO CATASTRAL DE LA PROPIEDAD RURAL) COSTO DEL TRAMITE: a) Carátula Municipal Bs. 10 b) Formulario de Inscripción Catastral Bs. 10 c) Reposición de boleta y comprobante de pago Bs. 5 El Registro Catastral se constituye en el acto 188 1[Escribir texto] III. DE LOS REQUISITOS A CUMPLIR Y DOCUMENTOS A PRESENTAR. a) Solicitud. b) Minuta de Transferencia (Original y tres copias). c) Certificación del INRA que acredite su derecho propietario. d) Plano Topográfico debidamente georeferenciado. e) Formulario de Registro de Catastro Rural. f) Formulario de Pago de impuestos de los últimos 5 años. d) Tasa de registro catastral Bs. 50 e) Timbre Bs. 10 ARTÍCULO 21. - (PREFERENCIAS). En el Distrito, la transferencia de la propiedad agraria se efectuará preferentemente respetando usos y costumbres. ARTÍCULO 22. - (VISACIÓN A LA TRANSFERENCIA). La propiedad agraria, bajo ningún titulo podrá dividirse en superficies menores a las establecidas para la pequeña propiedad. Las sucesiones hereditarias se mantendrán bajo régimen de la indivisión forzosa. Con excepción del solar campesino, la propiedad agraria tampoco podrá titularse en superficies menores a la pequeña propiedad. IV. La solicitud deberá ser presentada en la Casa Municipal. V. I. Serán susceptibles de visación las propiedades agrarias que cumplan los siguientes requisitos: VI. a) Transferencia de la Mediana Propiedad y Empresa Agropecuaria en su totalidad (ver anexo1). b) Los anticipos de legítima o por acciones y derechos que no consignen superficies menores a las establecidas. c) Transferencias que consignen la totalidad de la propiedad agraria. d) Transferencias en minutas suscritas y registradas en DD RR con anterioridad a la promulgación de la LEY N° 1715 del INRA. II. COSTO DE LA TRAMITACION. a) Timbre para legalización de título Bs. 10 b) Inspección de visu Bs. 20 c) Reposición Bs. 5 Bajo ningún concepto podrá transferirse propiedades comunitarias tituladas colectivamente a comunidades campesinas y ex haciendas mismas que no serán revertidas; enajenadas, gravadas, embargadas, ni adquiridas por prescripción, cualquier acción contraria será nula de pleno derecho y los responsables sancionados administrativamente. ARTÍCULO 23. - (DE LAS TASAS DE VISACIÓN). La tasa de visación se regirá de acuerdo a las siguientes consideraciones: Al momento de visar el responsable del área legal deberá rubricar un sello que establezca la siguiente leyenda: a) Transferencia de la media propiedad y empresa agropecuaria Bs. 120 b) Los anticipos de legitima o por acciones y derechos Bs. 90 c) Transferencias de propiedades agrarias en su totalidad Bs. 90 d) Transferencias en minutas suscritas y registradas en DD RR Bs. 60 PROPIEDAD RURAL “TODO CAMBIO DE USO DE SUELO SERA SANCIONADO CONFORME A DISPOSICIONES DE LEY” ARTÍCULO 24. - (DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA). 189 1[Escribir texto] Evaluación de Tierras aprobadas por R.S.N. 016/99 de 18 de marzo de 1999, mismo que fija el valor de mercado de tierras y sus mejoras según sea el caso (VER ANEXO 4). El pago a la transferencia de la propiedad agraria se aplicará solo a transferencias establecidas en él articulo 22 numeral I del presente reglamento. El porcentaje será aplicado de acuerdo al valor en tablas correspondiente. ARTÍCULO 27. - (DE LAS TASAS DE VALUACIÓN). Por las condiciones actuales del área de manera temporal mientras se elabore el Catastro Rural se considerara para el pago de este rubro Bs.0.20/ m2 correspondiente a un solo servicio. La tasa de valuación de la propiedad agraria se regirá conforme a la metodología y parámetros del Sistema de Valuación de la propiedad agraria, correspondiendo la cancelación en la H. Municipalidad de: ARTÍCULO 25. - (DE LAS CERTIFICACIONES TÉCNICO - LEGALES). I. a) Superficies hasta 10. 000 m2 (1 Ha) Bs. 250 b) Superficies mayores a 10. 000 m2 . Bs. 500 Cuando se requiera certificación de normas técnicas, definiciones de uso del suelo y otros, deberá solicitarse a la Municipalidad la información certificada al respecto. I. REQUISITOS A CUMPLIR Y DOCUMENTOS QUE PRESENTAR. a) Carátula Municipal b) Memorial dirigido al Sr. Alcalde. c) En caso de solicitud por Orden judicial, debe adjuntarse una hoja de papel sellado en blanco. d) Documentos legales que acrediten derecho propietario. e) Certificación del INRA que acredite su derecho propietario. f)Plano de Ubicación del lote (debidamente georeferenciado). II. a) b) c) d) Tasa de acuerdo a la superficie: II Costo de la tramitación: . a) Carátula Municipal Bs. 10 .......................................................... b) Costo de la información Bs. 50 ...................... (Superintendencia c) Reposición de boleta y Bs. 5 Agraria)............................ comprobante de pago e) Timbre Bs. 10 .................................... ..................................................... f) Inspección de Visu Bs. 20 g) Mas el monto correspondiente al numeral ............................................ ..................................................... Iinciso a) o inciso b) dependiendo de la ......................... Superficie. ARTICULO 28. - (LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN LAS COMUNIDADES ORIGINARIAS). a) Las viviendas en el área rural construidas con anterioridad al Plan de Desarrollo del Distrito son reconocidas como uso residencial compatible a la actividad productiva. b) Por su carácter y condición quedan exentas de pago por regularización. c) A efectos de ampliaciones y refacciones deberá recabarse la autorización respectiva previa presentación de documentos legales que acrediten derecho propietario. d) Las nuevas edificaciones de residencia no podrán ser mayores a 120 m2 de superficie ocupada sin contar las instalaciones complementarias a la actividad económica y social de la propiedad. COSTO DE TRAMITE. Carátula Municipal Bs. 10 Reposición de comprobante y boleta Bs. 5 Inspección de visu Bs. 20 Certificación Bs. 50 ARTÍCULO 26. - (DE LA VALUACIÓN DE LA PROPIEDAD AGRARIA). La valuación de la propiedad agraria se regirá conforme a la metodología y parámetros del Reglamento del Sistema Nacional de 190 1[Escribir texto] edificaciones existentes, infraestructura como acequias de riego, canales de riego, vertientes naturales, manantiales, ramplas y la vegetación representativa como ser arboles notables, conjuntos de arboles y cortinas de arboles de rompe viento. b) Anteproyecto elaborado por un profesional Arquitecto que consignen claramente las áreas de equipamiento, áreas verdes y la relación de superficies con código catastral debidamente asignado que señale Distrito, sub distrito, manzana y lote. c) Plano de la estructura vial existente (acorde al plan especial). ARTÍCULO 29. - (DENUNCIAS Y RECLAMOS). Toda persona natural o jurídica, publica o privada podrá presentar reclamo o denuncia sobre un hecho o derecho de régimen agrario, por escrito, mediante oficio, memorial o formulario de denuncias y reclamos dirigido al Superintendente Agrario, conforme a lo establecido por la Ley N° 1715 de 18 de octubre de 1996, ARTÍCULO26 en ejercicio de la atribución de regulación y control en la aplicación de las normas legales de uso y gestión del recurso tierra (VER ANEXO 6). ARTÍCULO 32. - (DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO) CAPITULO V AREA URBANA Toda persona natural o jurídica interesada en la aprobación de Del área de uso residencial de regularización restringida Area de expansión urbana programada en los perímetros A y B a) Carátula Municipal. b) Formulario de solicitud. c) Documentos que acrediten el Derecho Propietario conforme al ARTÍCULO30 del presente reglamento. d) Formularios de pago de impuestos de los cinco últimos años, para el caso de los asentimientos de todos los predios que conforman el mismo. e) Proyecto firmado por un profesional Arquitecto - original, un segundo original y dos copias. ARTÍCULO 30. - (REQUISITOS LEGALES) Los requisitos legales para la aprobación de los planos son los siguientes: a) Título Ejecutorial, Escritura Pública registrados en Derechos Reales y/o Minuta debidamente reconocida por juez o notario competente conforme a la superficie original establecida en la propuesta del Plan de Desarrollo Distrital para el caso de los 23 asentamientos. b) Certificado de saneamiento del derecho propietario expedido por el INRA. ARTÍCULO 33. - (DIFERENCIA DE SUPERFICIES) a) La diferencia o error entre la superficie consignada en el título de propiedad con la verificada en el terreno tendrá un margen de error del 1% en lotes hasta 500 m2 y el 0.5 % para superficies mayores a 500 m2. b) Para los casos en que exista una diferencia de superficie mayor a la establecida el interesado deberá demostrar legal y técnicamente la razón de la existencia de tal diferencia, la misma que deberá ARTÍCULO 32. - (REQUISITOS TÉCNICOS) Los requisitos técnicos para la aprobación de los planos son los siguientes: a) Levantamiento topográfico del estado actual del asentamiento que consigne: 191 1[Escribir texto] ser verificada y analizada por la instancia técnica de la Casa Municipal. c) Las diferencias de superficies que surjan de los títulos de propiedad y la mensura, serán consideradas de propiedad municipal debiendo el avance correspondiente pagar de conformidad a la Ley 0086/ 43 según valores en vigencia y las diferencias en defecto, serán de responsabilidad del vendedor. dimensiones del frente y contra frente. e) Lote mínimo en esquina 250 m2 cuyos frentes deberán ser como mínimo 1 ½ veces respecto del otro. f) Los retiros frontales serán determinados de acuerdo al perfil de vía, los laterales se regirán al ARTÍCULO 40 del Reglamento en vigencia. g) La altura máxima permitida es de dos pisos y un altillo. ARTÍCULO 34. - ( OBSERVACIONES TÉCNICO - LEGALES) ARTÍCULO 36. - (DE LAS CESIONES). Se considera cesión a la renuncia y transferencia gratuita de parte del propietario de una fracción de terreno dentro un proceso administrativo de urbanización y/o regularización, ésta debe realizarse solo una vez por la persona que detenta el derecho propietario al momento de urbanizar y/o regularizar. Todo tramite de aprobación y regularización de predios que tengan observaciones legales o técnicas, estas deberán ser subsanadas por el interesado en un plazo no mayor a 20 días hábiles. DEL ÁREA DE USO RESIDENCIAL DE REGULARIZACIÓN RESTRINGIDA El área de uso residencial de regularización restringida comprende a los 23 asentamientos consignados en el Plan de Desarrollo Distrital, constituyéndose en un numero invariable y que de ninguna manera podrán ser incluidas las superficies fraccionadas posteriormente. a) Deberá transferirse a titulo gratuito a la Municipalidad las áreas que serán destinadas a vías publicas, equipamiento, áreas verdes. b) No se consideran urbanizables, ni comprenden dentro de los porcentajes de cesión los siguientes terrenos: Areas de protección como fajas de seguridad de canales de riesgo, de torrenteras, ríos y acequias de riego, terrenos inundables, ríos, riachuelos, vertientes naturales, manantiales, superficies deslizables, deleznables y depresiones con pendientes mayores a 60%, o terrenos remanentes inferiores al mínimo edificable, ni derechos de uso de las víasde servicios de gas, electricidad, petróleo y otros. c) Las cesiones de los 23 asentamientos que comprenden el área dea la superficie regularización restringida estarán sujetas a un 41%, para áreas verdes, equipamientos y vías. y equipamiento. d) Bajo ningún concepto se cubrirá económicamente el total de la ARTÍCULO 35. - ( CONDICIONES TÉCNICAS) Los procesos deben estar enmarcados en los siguientes parámetros técnicos: a) Se define una densidad de 225 Hab/ Ha. b) Se aplicara el Coeficiente de utilización de 0.6 c) El Lote mínimo 180 m2, superficies menores excepcionalmente serán consideradas respecto d) Las dimensiones mínimas de lote: Con referencia al frente se considera un frente mínimo de 8.00 mts. Los fondos de los lotes no deberán exceder a 3 veces ½ el frente, ni ser menores a 1 vez; en caso de lotes irregulares estos no podrán exceder 3 veces el promedio de las 192 1[Escribir texto] superficie neta requerida para cesiones, excepcionalmente en caso de que algún asentamiento solo tenga el 50% de la cesión para áreas verdes y de equipamiento, la diferencia será cubierta económicamente de acuerdo a tablas de valor catastral propuesta para la gestión vigente en la Municipalidad del Cercado. e) b) Los Asentamientos ubicados en el área del perímetro A deberán adecuar su trazado al plano de diseño sectorial elaborado para este fin previa su aprobación. ARTÍCULO 39. - (REGULARIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES) Podrán ser regularizadas todas aquellas edificaciones que no teniendo planos aprobados y presenten las siguientes características: Los asentamientos que por razones de adjudicación individual no tuvieran el derecho propietario de las áreas que se consignan como áreas verdes, deportivas, parques y áreas de equipamiento de uso común se destinaran al uso exclusivo señalado en el proyecto siendo nula cualquier alteración o decisión contraria de los mismos, en concordancia al ARTÍCULO 128 de la Ley de Municipalidades y conforme a lo establecido en el inciso c) del presente articulo estos serán considerados en el porcentaje a ser cubierto en el proceso de aprobación. a) Edificaciones principales que tengan iluminación, ventilación, asoleamiento natural en todos sus ambientes y que no existan servidumbres que afecten la privacidad de los vecinos. b) Edificaciones de fondo que cumplen con las condiciones del inciso anterior y que no excedan de dos pisos (planta baja y primer piso). c) Edificaciones aisladas que cumplan con las condiciones de los incisos a y b. d) Construcción en faja jardín que no excedan el 50% del frente en una sola planta de las consolidadas existentes y además que cumplan con la actividad de sostenibilidad económica de la familia. ARTÍCULO 37. - (TASAS DE APROBACIÓN) En concordancia a los fines y objetivos, se establece la aplicación de una tasa de Bs. 0.20 centavos por m2 por concepto de aprobación, tasa que tendrá una vigente de 6 meses a partir de la promulgación del presente reglamento. Para efectos de cobro por cesiones no efectuadas se procederá de acuerdo a la Tabla de valores catastrales en actual vigencia. ARTÍCULO 40. - (REQUISITOS PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES). El trámite de regularización debe contar con la siguiente documentación: a) b) c) d) ARTÍCULO 38. - (INFRAESTRUCTURA DE VÍAS). La estructura vial será determinada por la Dirección de Planificación la misma que necesariamente deberá considerar: e) a) Para los Asentamientos en forma de “enclave” estos deberán adecuar su trazado bajo el concepto de urbanización cerrada a fin de evitar continuidad de las vías y una mayor expansión de estas áreas. f) g) h) 193 Carátula municipal Memorial dirigido al Sr. Alcalde Solicitud de regularización Documentos que acrediten el derecho propietario debidamente registrado en DD.RR. Formulario de pago de impuestos de los últimos tres años ( año de aprobado el Plan). Solvencia Tributarias Plano de lote aprobado y/o certificado emitido por Catastro de la H. Municipalidad. Proyecto Arquitectónico en original y dos copias, con la siguiente información: Plano de emplazamiento en escala 1:200, Plantas y 1[Escribir texto] cortes en escala 1:100 y un Corte de borde en escala 1:20. se regirán al artículo 40 del Reglamento General de Fraccionamientos y Edificaciones en vigencia. g) La altura máxima permitida es de dos pisos y un altillo. ARTÍCULO 41. - ( DE LAS TASAS DE EDIFICACIÓN). ARTÍCULO 43. - ( DE LAS CESIONES). En concordancia a los fines y objetivos, se establece la aplicación de una tasa de Bs. 2 por m2 construido de edificación regularizada. Se considera cesión a la renuncia y transferencia gratuita de parte del propietario de una fracción de terreno dentro un proceso administrativo de urbanización, esta debe realizarse solo una vez por la persona que detenta el derecho propietario al momento de urbanizar. AREA DE EXPANSIÓN URBANA PROGRAMADA DE LOS PERÍMETROS A Y B Según la definición de Plan de uso de suelo , al área de expansión futura permitirá el crecimiento interno y producto de la expansión urbana. La normativa propone un cambio programado del suelo, en un periodo de 10 años o previa saturación de las áreas de regularización restringida. Las propiedades agrarias que no procedan a un cambio de uso no cederán los porcentajes requeridos, en esta área se respetaran los usos y costumbres. a) En todo proceso deberá transferirse a titulo gratuito a la Municipalidad las áreas que serán destinadas a vías públicas, equipamiento y áreas verdes. b) ARTÍCULO 42. - ( CONDICIONES TÉCNICAS). Los procesos deben estar enmarcados en los siguientes parámetros técnicos: a) Se define una densidad de 200 Hab/ Ha. b) Se aplicara el Coeficiente de utilización de 0.4 c) El Lote mínimo 180 m2 d) Las dimensiones mínimas de lote: Con referencia a los frentes se considera un lote mínimo de 8.00 mts. Los fondos de los lotes no deberán exceder a 3 veces 1/½ el frente, ni ser menores a 1 vez½, en caso de lotes irregulares estos no podrán exceder 3 veces el promedio de las dimensiones del frente y contra frente. e) Lote mínimo en esquina 250 m2 cuyos frentes deberán ser como mínimo 1 ½ veces uno respecto del otro. f) Los retiros frontales serán determinados de acuerdo al perfil de vía, los laterales No se consideran urbanizables, ni comprende dentro de las cesiones los siguientes terrenos: fajas de seguridad de protección contra riesgos de torrenteras, ríos, canales y acequias de Riego, terrenos inundables, ríos y aires de río, riachuelos, vertientes naturales, manantiales, superficies deslizables, deleznables y depresiones con pendientes mayores a 60%, o terrenos remanentes inferiores al mínimo edificable ni derechos de uso vía de servicios de gas, electricidad, petróleo y otros. c) Las cesiones para las urbanizaciones se establecen en 44% destinadas a áreas verdes, equipamientos y vías. De este porcentaje el 26% neto se cederá obligatoriamente en áreas verdes y equipamientos. ARTICULO 44. - (PLAN DE EXTENSIÓN PARCIAL 03- CAMINO A SANTIVAÑEZ). El área que comprende el Plan de Extensión Parcial PEP- 03 - Camino a Santivañez deberá acogerse al tratamiento que rige los procesos técnicos y legales correspondientes. ARTÍCULO 45. - (TASA DE APROBACIÓN). 194 1[Escribir texto] Se establece la aplicación de una tasa de 0.25 centavos de boliviano por metro cuadrado por concepto de urbanización. CAPITULO VI AREAS DE USO INDUSTRIAL ARTÍCULO 50. - (DE LOS LÍMITES) ARTÍCULO 46. - (INFRAESTRUCTURA DE VÍAS). Las áreas definidas de uso industrial son: La estructura vial será determinada por la Dirección de Planificación en el plan de estudio especial diseñada para tal efecto, estableciéndose que los terrenos colindantes al área de uso agrícola restringido deberán ser diseñadas desde el concepto de urbanización con cierre perimetral sin continuidad de vías. a) El Área industrial, que limita al norte con la vía férrea de ENFE, al Sud con el Canal de Riego Valverde, al oeste con el camino vecinal a K´aspichaka y al este con el Canal Pintu Mayu. b) El área definida como Plan Especial ZOFRACO, cuyos limites son: al Norte con la Serranía de Quinamari, al Sud con el área agrícola del Sindicato Agrario Albarrancho, al Oeste con el Cerro Quiñiloma y al Este con el camino vecinal a Maica Quenamari. El proceso de diseño deberá considerar las resoluciones de las Ordenanzas: a) O.M. 1660/95 que aprueba el Plano de diseño para la vía de Prolongación Panamericana – Camino a Santivañez. b) O.M. 1338/94 que aprueba el plano de Regularización de la Vía de acceso al Matadero Frigorífico de la zona de “La Tamborada”. ARTÍCULO 51. - (LIMITACIONES) Las infraestructuras o actividades destinadas a usos industriales, solo podrán establecerse en las área definidas en el Articulo 50, no pudiendo establecerse urbanizaciones residenciales u otro tipo de equipamientos no compatibles. ARTÍCULO 47. - (TIEMPO DE DURACIÓN DEL ANTEPROYECTO) ARTÍCULO 52. - ( ACTIVIDADES PERMITIDAS) El plazo máximo de vigencia del plano de anteproyecto aprobado será de tres meses a partir de su visado, pasado este período deberá procederce a su correspondiente revalidación. Estas áreas estarán destinadas exclusivamente a actividades industriales de transformación de productos agroindustriales y sus derivados, manufactureros y otros que no generen procesos de contaminación ambiental y sean incompatibles con la capacidad de uso de suelo colindante. ARTÍCULO 48. - (DE LAS EDIFICACIONES) Las edificaciones en el área se sujetaran al Reglamento General de Fraccionamientos y Edificaciones, con referencia al Subdistrito 17, Distrito Municipal N° 5. ARTICULO 53. - ( LAS CESIONES) Las Cesiones en las áreas de uso industrial serán solo las necesarias para la apertura de vías requeridas de acuerdo al Reglamento vigencia y referidas en el plano sectorial del área elaborado para tal efecto en la Dirección de Planificación, considerando las edificaciones existentes. ARTÍCULO 49. - (TASAS DE APROBACIÓN) En concordancia con los fines y objetivos, se establece la aplicación de una tasa diferenciada de Bs. 2 por m2. 195 1[Escribir texto] acorde al ARTÍCULO 55 en lo referente al tipo de industrias que pueden realizar sus actividades en la zona, estas industrias deberán presentar el plano de funcionamiento del proceso y maquinaria firmado por un Ingeniero Industrial o Ingeniero de producción debidamente registrado en la SIB, debiendo ser actualizado cada 3 años. ARTÍCULO 54. - (DE LAS SUBDIVISIONES) Los terrenos podrían ser divididos en lotes de uso exclusivo, o ser habilitados como miniparques con una extensión mínima de 2.500 m2 sujeto a reglamentación expresa. ARTÍCULO 59. - (TASAS DE APROBACIÓN) ARTÍCULO 55. - ( EDIFICACIONES) Las edificaciones deberán cumplir con los requisitos de seguridad industrial acorde con las actividades que se realizan. Para su aprobación los planos de edificación deberán acompañar planos de instalaciones sanitarias, eléctrica y otras especiales necesarias para su funcionamiento. En concordancia a la política de promoción a la actividad económico productiva se establece la aplicación de las siguientes tasas: a) b) ARTICULO 56. - ( AUTORIZACIÓN DE FUNCIONAMIENTO) De acuerdo a los procedimientos administrativos de solicitud de funcionamiento en cumplimiento con la Ley Nº 1333 del Medio Ambiente y su Decreto Reglamentario, todo proyecto, obra o actividad permitida en esta área debe presentar su Ficha Ambiental, el mismo que es requisito indispensable para toda solicitud de Padrón Municipal. Esta solicitud debe ser presentada en la Casa Municipal. Para aprobación de plano de Urbanización Industrial Bs. 0.10 por m2. Para la aprobación de plano de Edificación y construcción la tasa Bs. 1 por m2. CAPITULO VII SERVIDUMBRES ECOLOGICAS Las servidumbres ecológicas son limitaciones legales a los derechos de uso y aprovechamiento impuestas sobre una propiedad sea publica o privada, en razón de la conservación y sostenibilidad de los recursos naturales renovables e infraestructura de servicios existentes. ARTICULO 57. - (IMPACTO AMBIENTAL) Se consideran servidumbres ecológicas en: Las Fichas Ambientales, Estudios de Evaluación de Impacto Ambiental, Manifiestos Ambientales y Auditorias Ambientales, deben ser elaboradas por Consultores Ambientales registrados en el Directorio Nacional de Empresas Consultoras y Consultores Ambientales (DNECCA) conforme a los instrumentos de prevención previstos en el Reglamento de Gestión Ambiental para tal efecto. a) Infraestructuras con usos y costumbres: canales de riego, acequias de riego, cables de alta tensión, ductos y acueductos y línea férrea. b) Elementos naturales existentes: Torrenteras, ríos, riachuelos, lagunas, bosques naturales, cortinas rompe vientos y arboles notables. ARTICULO 58. - (DEL PROCESO INDUSTRIAL) ARTICULO 60. - ( EN INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS) Para garantizar que el proceso industrial sea Se constituyen servidumbres en infraestructuras 196 1[Escribir texto] como: canales de riego, acequias de riego, cables de alta tensión, ductos y acueductos y línea férrea. b) I. IV. DUCTOS, ACUEDUCTOS Y GASODUCTOS. CANALES DE RIEGO Conforme a los Artículos 16 y 17 de la Ley del 9 de Enero de 1945 del Sistema de Riego Nº 1 y su Decreto Reglamentario los derechos de vía para la protección de los canales quedan fijados en la siguiente forma: Conforme a la Ley de Hidrocarburos y su respectivo reglamento se establece: a) Una faja de seguridad de 6.5 mts. a eje, haciendo un total de 13 mts, quedando prohibida toda construcción de edificaciones habitables. b) La Empresa transportadora deberá para su funcionamiento presentar el Estudio Ambiental correspondiente. a) Para canales comprendidos entre los 0.00 a 1.00 mts, el derecho de vía será de 20 mts. b) Para canales con plantilla comprendida entre los 0.00 a 2.00 mts., el derecho de vía será de 25 mts. c) Para canales con plantilla comprendida entre los 2.01 a 3.00 mts., será de 30 mts. V. LINEA FERREA ENFE – EMPRESA NACIONAL DE FERROCARRILES En aquellas zonas donde las condiciones topográficas de suelo y vegetación exijan mayor amplitud para ejecutar los trabajos de conservación como ser en arroyos, barrancas, torrenteras, deslizamientos y otros, podrá ampliarse los derechos de vía consignados en el articulo precedente, debiendo realizar las obras de protección y forestación respectiva en coordinación con la gerencia del Sistema de Riegos dependiente del MACA. II. La empresa transportadora deberá para su funcionamiento presentar la Licencia ambiental correspondiente. El derecho de vía de la línea férrea es de 12.5 del eje, haciendo un total de 25 m. En este espacio no podrá realizarse ni planificarse ninguna infraestructura urbana, sus limites deberán prever su correspondiente forestación y señalización. ARTÍCULO 61.- (FAJAS DE SEGURIDAD Y ELEMENTOS NATURALES EXISTENTES). ACEQUIAS DE RIEGO. Se constituyen en servidumbres de protección contra riesgos naturales las fajas de seguridad de Torrenteras, ríos, riachuelos y lagunas. a) De acuerdo a usos y costumbres deberá mantenerse un mínimo de 1.5m a eje con un total de 3.00 m las acequias de riego (regaderas) existentes. Como elementos Naturales a conservar las cortinas rompe vientos, arboles notables, bosques naturales y el área definida como de protección de la biodiversidad. III. CABLES DE ALTA TENSIÓN – TRANSPORTADORAS DE ELECTRICIDAD TDE. En aplicación al D.S. 24043 y su Reglamentación en lo que respecta al uso de bienes de dominio publico y constitución de servidumbres; se establece: I. FAJAS DE SEGURIDAD DE TORRENTERAS, RÍOS, RIACHUELOS. a) Bajo ningún concepto se modificaran el curso natural de torrenteras, ríos y riachuelos. b) Se respetaran las fajas de seguridad establecidas por el Plan de Desarrollo del a) Una faja de seguridad de 15 mts. a eje ,con un total 30.00 mts. ,quedando prohibida toda construcción de edificaciones habitables. 197 1[Escribir texto] Distrito por considerarse áreas de control y preservación de riesgos naturales. c) Bajo ningún concepto se permitirán asentamiento residenciales, presencia de infraestructura y de equipamiento publico o privado. funcionamiento cumplir con los siguientes requisitos: ARTÍCULO 62 .- (PLANES ESPECIALES). I. II. ESPEJOS DE AGUA, LAGUNAS, VERTIENTES Y OTROS. K’ARA K’ARA, a) b) a) Bajo ningún propósito no podrá eliminarse los espejo de agua existentes. b) No podrá transformarse las características biológicas del ecosistema. II. ZOFRACO, a) III. CONJUNTOS DE ARBOLES, CORTINAS ROMPE VIENTO Y ARBOLES NOTABLES. b) La Tala o sustitución de especies en los conjuntos de árboles existentes y cortinas rompe viento deberán ser evaluadas de acuerdo al procedimiento que establece el Reglamento Ambiental Municipal en vigencia. b) Las definiciones de vías e infraestructura urbana, deberán respetar las condiciones naturales de la vegetación existente. c) Sé prohibe la tala del Molle de acuerdo a la Ley del 22 de octubre de 1991. a) c) III. Presentar su Manifiesto Ambiental y plan de gestión. Se restringe el uso residencial en su área de influencia (1 km alrededor). Deberá presentar su Manifiesto Ambiental. Deberá presentar su plan de ordenamiento predial que incorpore definiciones para el área de preservación de la biodiversidad. Deberá cumplir con las condiciones definidas en su Plan Especial. LAGUNAS DE OXIDACIÓN SEMAPA, Deberá presentar su Manifiesto Ambiental y plan de ordenamiento predial. IV. AREAS DE PROTECCIÓN DE BIODIVERSIDAD. IV. FACULTAD DE CIENCIAS AGRÍCOLAS Y PECUARIAS a) Comprende el espejo de agua de las jurisdicciones sindicales de Monte Canto y Maica Quenamari b) No se permitirá ninguna actividad económica que modifique el medio natural. c) No se permitirá bajo ningún concepto el cambio de uso de suelo dentro el área de protección. a) Deberá presentar su Plan de Ordenamiento Predial. b) Conforme a disposiciones legales vigentes no procede el cambio de uso de suelo en su jurisdicción. V. CAPITULO VIII PLANES ESPECIALES POLITÉCNICO MILITAR. a) Deberá presentar su Plan de Ordenamiento Predial adecuándose a las normas vigentes para su funcionamiento. b) No procede el cambio de uso de Todas las actividades económicas, comerciales, industriales y de servicio consideradas como Planes Especiales en el Plan de Desarrollo Distrital deben para su 198 1[Escribir texto] suelo en su jurisdicción. IX. VI. EXPLOTACIÓN MINERA Y ARIDOS a) El presente articulo, regula el funcionamiento de las fábricas artesanales de ladrillos existentes en las jurisdicciones de San José y San Marcos de la Tamborada en la Subcentral Pukara Grande, los mismos que han sido delimitados en tres perímetros por el Plan de Desarrollo del Distrito. Cualquier actividad de explotación minera y áridos a desarrollarse en el distrito, deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Levantamiento Topográfico del cauce, el cual deberá presentarse a una escala de 1:1000 y con secciones transversales cada 50 m. a escala 1: 1000. b) Definición de la franja destinada a la explotación, fijados como limites los márgenes del lecho de río y o serranía. c) La Clasificación y cuantificación de los diferentes agregados en caso de lecho de río y/o mineral existentes en caso de las serranías, con posibilidades de explotación. d) Documentos de concesión. e) Evaluación de Impacto Ambiental. f) De preferencia la concesión será adjudicada a las comunidades según usos y costumbres. VII. b) La autorización de funcionamiento solo será renovada a las fábricas que hayan cumplido con la Reglamentación expresa. c) Los 12 hornos autorizados deberán utilizar como combustible el gas natural, quedando prohibida la utilización de cualquier otro tipo de combustible. d) Queda prohibida la construcción de hornos nuevos. MATADERO MUNICIPAL. e) La arcilla utilizada como materia prima para la fabricación de los ladrillos, no deberá ser extraída del lugar. Los propietarios tienen la obligación de rehabilitar los suelos de su perímetro con el mismo material característico de la zona. a) Se restringe la creación de nuevos mataderos en jurisdicción del Distrito Municipal b) El Matadero Municipal existente deberá presentar su Plan de adecuación Ambiental, Medidas de seguridad y Plan de gestión. VIII. LADRILLERAS. f) CEMENTERIOS COMUNITARIOS. a) Los Cementerios comunitarios de: Mejillones, Itocta, Kara Kara y Santo Domingo son de uso y beneficio de la comunidad. b) Bajo ningún concepto podrán afectarse en superficie y uso los cementerios comunitarios, cualquier contravención será sancionada conforme a ley. No podrán ser incorporados nuevos terrenos o predios, diferentes a los comprendidos en los tres perímetros delimitados, para la fabricación de ladrillos. g) Los instrumentos de prevención y control ambiental podrán ser presentados de manera colectiva, previo acuerdo con la autoridad legal competente. CAPITULO IX 199 1[Escribir texto] c) Cualquier contravención al presente reglamento será sancionada conforme a normativa vigente. d) Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias al presente reglamento. INFRACCIONES Y SANCIONES ARTÍCULO 63 .- ( INFRACCIONES Y SANCIONES). a) Para los 23 asentamientos consignados como de Regularización restringida deberán proceder regularizar sus asentamientos y edificaciones en el plazo de 1 año que fija el presente reglamento, cumplido el plazo, serán pasibles a una sanción conforme los procedimientos municipales. b) Los funcionarios municipales que cometan infracciones en el proceso de regularización, urbanización u otros causando daño a la población así como a la institución serán pasibles de proceso conforme a la ley SAFCO y el D.S.: 23318-A. JURISDICCION Año de SUBCENTRALES CAMPESINAS Inicio de DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS ARTICULO 1.- ( ASENTAMIENTOS OBSERVADOS) En consideración a las observaciones del Plan de Desarrollo Distrital se mantiene en esa calidad, los asentamientos: Superficie Observaciones En Has. Asentamiento SUBCENTRAL PUKARA GRANDE 1. Villa América -10 de febrero 2. Lot. Morales – Villa Victoria 3. Progreso - 6 2.52 2 16 de julio En área de uso forestal En área de protección natural En área de uso agricola SUBCENTRAL AZIRUMARCA 4. Fortaleza 18 En área de propiedad colectiva En área de uso restringido 200 1[Escribir texto] Fuente : Plan de Desarrollo Municipal. Mientras regularizan su derecho propietario, posteriormente se sujetaran a las disposiciones del presente reglamento. aprobación y homologación con el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio. La Dirección de Planificación, Dirección de Administración Urbana conjuntamente la Casa Municipal quedan encargadas del cumplimiento de esta disposición. ARTICULO 2.- ( CONGELAMIENTO TÉCNICO) Para los asentamientos de Alto Buena Vista, San Antonio, Ex COBOL, Lomas del Sur, en jurisdicción de los Sindicatos Agrarios de Buena Vista, Mejillones y Ch’aquimayu se establece la medida de congelamiento o suspensión técnica – administrativa, situación que no permite construcciones nuevas y transferencias legales, mientras no se realice el ajuste en el Plan de Desarrollo de Distrito y su correspondiente ARTICULO 4.- ( URBANIZACIONES EXISTENTES) Las urbanizaciones: Maestros las Delicias, Miraflores Ecológico y Mario Tejada están sujetas a las definiciones técnico legales del área de Programación futura del perímetro “A”. 201 1[Escribir texto] REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE MEJOR DERECHO Aprobado por 2810/02 - 19/04/2002 CAPITULO I ARTÍCULO 3º.- (DEFINICION) Se considera terreno sobrante o excedente al terreno que no tiene una superficie mínima de 180 m2., o las dimensiones y/o superficies mínimas que establece el Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisiones de Propiedades Urbanas, que surgen como efecto de expropiaciones, ensanches, apertura de vías y otros que superen los márgenes de tolerancia admisibles, establecidos por la O.M. 1857/96, de fecha 18/09/96. Por tanto se exceptúa los terrenos que cumplan los requisitos técnicos que indica el ARTÍCULO 62 de la O.M. 2464/00 del 14/01/00. De las competencias y atribuciones Municipales. ARTÍCULO1º.- (COMPETENCIAS MUNICIPALES) El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba, es la entidad de derecho público, con atribuciones y competencias para establecer mediante Ordenanzas, Resoluciones o Reglamentos, derechos y obligaciones de los ciudadanos que habitan en el area geográfica correspondiente a la Provincia Cercado. CAPITULO IV DE LA ADJUDICACION DE TERRENOS SOBRANTES (EXCEDENTES) CAPITULO II OBJETIVOS ARTÍCULO 2º.- (OBJETO) La presente normativa tiene por objeto reglamentar la transferencia de terrenos sobrantes (excedentes), en observancia a la normativa legal vigente. ARTÍCULO 4º.- (ADJUDICACION) La adjudicación de terrenos sobrantes (excedentes), se realizará a los colindantes que acrediten tener mejor derecho, estableciéndose el precio en base a la tabla de valores COMERCIALES en vigencia de acuerdo a la O.M. 1716 del 21 de febrero de 1996. CAPITULO III DE LOS TERRENOS SOBRANTES O EXCEDENTES 202 1[Escribir texto] ARTÍCULO 7º.- (RESOLUCIONES EJECUTIVAS MOTIVADAS), las Resoluciones Ejecutivas sobre adjudicación de terrenos sobrantes de Propiedad Municipal deberán ser motivadas. ARTÍCULO 5º.- (DESTINO DE LOS RECURSOS) , El destino de los recursos obtenidos será destinado al pago de expropiaciones. ARTÍCULO 6º (INFORMES PREVIOS), en las adjudicaciones de terrenos sobrantes de propiedad municipal, previa a la dictación de la Resolución Ejecutiva, deberán los técnicos de la Dirección de Planificación y Urbanismo informar si el remanente motivo de adjudicación, no es apto para algún equipamiento o área verde. ARTÍCULO 8º.- (NOTIFICACION CON LAS RESOLUCIONES EJECUTIVAS), las Resoluciones Ejecutivas que dispongan la adjudicación de terrenos sobrantes de Propiedad Municipal por mejor derecho, deben ser notificadas a los interesados y a los vecinos colindantes con carácter obligatorio. 203 1[Escribir texto] REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO Aprobado Por OM 2822/02 en fecha 10/05/2002 CAPITULO I ARTICULO 4 (ALCANCES) El presente Reglamento obliga su cumplimiento a todas las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, que posean dominio sobre los bienes inmobiliarios que se encuentran ubicados en la Av. Oquendo. DISPOSICIONES GENERALES, OBJETIVOS Y ESTRATEGIA ESPECÍFICA DE INTERVENCION ARTICULO 1 (PERÍMETRO DE ACCIÓN) El presente reglamento, considera la O.M. Nº 1479/94, de fecha 19/10/94, la cual establece el ensanche de la Avenida Oquendo de 20 a 27 metros de perfil, de acuerdo con el proceso de regularización de cada propiedad, contemplando dos sentidos y con tres carriles cada una en toda su longitud, desde el circuito Bolivia hasta el puente de la Recoleta y se ratifica su consolidación como parte de las políticas de Renovación Urbana, mejoramiento ambiental y de vialidad y transporte. ARTICULO 5 (OBJETIVOS) Son objetivos del presente reglamento los siguientes: a)Como resultado del análisis del diagnostico se propone una normativa que posibilita la construcción de hasta 10 plantas en terreno con frentes mayores a 13 metros y dotar de facilidades a los terrenos menores a estos frentes a través de proyectos especiales que puedan incrementar acceder a mayores alturas. b) Velar por la buena imagen del paisaje urbano y las funciones que le caracterizan. c) Mantener una relación de equilibrio entre el espacio edificado, áreas libres y vegetación. d) Controlar el uso del espacio público de aceras, jardineras, forestación y otros. e) Establecer criterios que facilitan optimizar el flujo vehicular y peatonal en la avenida Oquendo. f)Posibilitar incrementar la altura de la edificación, sin que este aspecto afecte las condiciones de habitabilidad, iluminación, ventilación, asoleamiento y otros, velando por la imagen urbana, esta condición estará dada ARTICULO 2 (OBJETO DE LA REGLAMENTACIÓN) En base, a las nuevas tendencias de procesos sociales, las cuales deberán regular de manera especifica el proyecto de renovación urbana y las nuevas edificaciones en altura armónicamente consolidadas estarán con la ampliación de esta avenida. ARTICULO 3 (CONTENIDO) El contenido del reglamento, establece normas para regular los aspectos técnicos, jurídicos y administrativos, emergentes del uso de suelo y la edificación producto del proceso de renovación urbana. 204 1[Escribir texto] siempre en función de la capacidad y las características del terreno. g)Mantener el concepto de faja jardín en los sectores que si se pueden conservar, por ejemplo, calles transversales a la Av. Oquendo, plazuela Quintanilla, de acuerdo al Reglamento General. si el manejo morfológico (fachada, aberturas, alturas de entrepisos, etc.) de una construcción colindante si existiese o en su caso manejará estos criterios como una propuesta de diseño único para dos predios, que precisen incrementar su altura, de esta manera se incrementara la base del modulo edificación valido para ambos predios. ARTICULO 6 (BASES TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE ALTURAS). Bases técnicas para el manejo de alturas máximas de edificación d) De los predios con frentes menores a 8 mts. Estos predios no podrán edificar en altura, pudiendo construir hasta un máximo de 3 plantas (planta baja y 2 pisos). Con esta condición se podrá generar un elemento repetitivo que sirva como zocalo espacial en el perfil longitudinal de la avenida. Por otra parte esta altura no provoca un detrimento significativo de los espacios laterales en lo que respecto a las condiciones de iluminación y asoleamiento. a) Del frente útil de edificación Resultado del análisis de los diferentes frentes de predios tomamos como punto medio de referencia los predios con más de 13 mts. Que según diagnostico son más del 60% del total. En base a esta referencia se determina un frente útil de edificación como resultado del establecimiento de retiros laterales a partir de predios de 8 mts. CAPITULO II USO DE SUELO- PROCESO DE RENOVACION URBANA b) Del modulo de edificación En este frente útil de edificación se propone la construcción en altura con modulo de edificación cuyo formato sea equivalente a un prisma en una relación base-altura de 3 a 1 (si tomamos como altura total máxima 30 mts. (10 plantas) tenemos una base de 10 mts.). Este formato de edificación por lógica consecuencia posibilita: ARTICULO 7 (USO DE SUELO) Se establece el uso de suelo mixto, considerando la tendencia actual de la ocupación del área, las permitidas en el reglamento General particular para este efecto actividades de uso Residencial Comercial, Administrativo ( no institucional). La edificación en las mejores condiciones de aprovechamiento del espacio logrando un equilibrio entre la expectativa de construcción de los propietarios y la necesidad de espacios de separación entre edificios. Que los predios con mas de 13,01 mts., puedan construir sin problemas hasta la altura máxima de 10 plantas, con excepción de los predios contiguos a edificación consolidada con mas de 10 plantas. ARTICULO 8 (RESTRICCIÓN DE ACTIVIDADES) No se permitirán actividades que convocan a masivos desplazamientos de personas que interfieran, distorsionen la fluidez vehicular y peatonal como ser: centros educativos, similares, hospitales, similares, universidades ,similares, centros de capacitación y similares. ARTICULO 9 (EQUIPAMIENTOS EXISTENTES) Los equipamientos que se hallan consolidados, sobre la avenida Oquendo , UMSS., Hospital Viedma, Hospital Albina Patiño y otros de masiva concentración de c) Del proyecto especial A través de un proyecto especial los terrenos con frentes útiles de edificación menores podrán incrementar la altura de su edificación. Este proyecto anexará para 205 1[Escribir texto] personas deberán reubicar sus accesos vehiculares que se encuentran sobre la Avenida, trasladándolas hacia vías secundarias. cada uno, altura máxima 10 plantas ARTICULO 14. (RETIROS DE ÚLTIMOS PISOS) Los pisos octavo y noveno para la construcción de 10 plantas en general tendrán un retiro frontal de 4 metros respecto a la linea de edificación (ver gráfico 4) ARTICULO 10 (HABILITACIÓN DE PREDIOS)Antes de solicitar aprobación de planos de construcción, remodelación y/o refacciones y ampliaciones, previamente los interesados deberán proceder con la regularización y/o urbanización del predio, contemplando la cesión gratuita de terreno para efectos de la ampliación del perfil de la avenida a 27 metros. Este requisito es indispensable para habilitar el predio para la edificación en altura. ARTICULO 15 (RETIROS DE FONDO PARA LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL) Se establece un retiro de fondo de 3 mts, donde no se admite voladizo, en caso de requerir apoyo de fondo en la edificación principal, este estará sujeto al Reglamento General de edificaciones. ARTICULO 11 (PREDIOS CONSOLIDADOS EN RASANTE ) Los predios que se hallan consolidados en la rasante de 27 metros de perfil con planos aprobados, deberán liberar a dominio publico los espacios utilizados actualmente como faja jardín, con o sin verja. ARTICULO 16 (EDIFICACIONES EN ESQUINA) En los predios en esquina, en el limite sobre la avenida Oquendo se construirá sobre rasante, en el limite perpendicular a la avenida, el retiro frontal deberá adecuarse a lo establecido en el Reglamento General en vigencia. CAPITULO III CONDICIONES DE EDIFICACION, IMAGEN URBANA ARTICULO 17 (CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES AFECTADAS) En el caso de optarse por la conservación de edificaciones que sufren afectaciones por el ensanche de la avenida, las refacciones, modificaciones o ampliaciones deben ser habilitadas observando mínimas condiciones de habitabilidad y realizar trabajos de obra fina conservando la buena imagen del Se entorno. establece como altura máxima la edificación de 10 plantas ARTICULO 12 (ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN) Se establece como altura máxima la edificación de 10 plantas (planta baja y 9 pisos), de acuerdo a condiciones mínimas establecidas en el articulo 13, exceptuando a los predios contiguos consolidados con mas de 10 plantas. ARTICULO 18 (CONSTRUCCIONES PROVISIONALES) No están permitidas las autorizaciones para construcciones proposicionales, exceptuando aquellos predios que por efecto del ensanche requieran realizar obras complementarias. ARTICULO 13 (RETIROS Y EDIFICACIONES) El frente mínimo y altura se presenta en el siguiente detalle: a) Frentes menores a 8 mts., apoyado a ambos laterales; altura máxima 3 plantas b) Frentes de 8.01 a 10 metros, retiro lateral 3 metros, altura máxima 6 plantas c) Frentes de 10.01 a 13 metros, retiro lateral 4 metros, altura máxima 8 plantas d) Frentes de 13.01 a mas, retiro lateral de 5 metros o dos retiros laterales de 3 mts. ARTICULO 19 (EDIFICACIÓN CONTIGUA A CONSTRUCCIÓN CONSOLIDADA) Cuando la construcción consolidada 206 1[Escribir texto] tenga retiro lateral, la futura edificación deberá presentar su retiro lateral hacia la edificación existente, incrementando de esta manera el espacio de separación entre ambas edificaciones En caso de no existir retiro en la edificación consolidada, la futura construcción podrá apoyarse planteando un proyecto con un lenguaje morfológico armónico. En caso de que el predio presente edificación y que esta requiere incrementar su altura, a la construcción consolidada , deberá presentar certificación de resistencia de la estructura soportante debidamente visado por la SIB. FRENTES MENORES A 8 MTS.) En caso de no optar por esta solución, este tipo de predio solo podrán edificar hasta 3 plantas (planta baja, 2 pisos) como máximo y apoyadas en ambos laterales (art. 13). ARTÍCULO 24 (INCREMENTO DE ALTURAS CON PROYECTO ESPECIAL) a) en frentes de 8.01 a 10 metros con proyecto especial incremento hasta 8 plantas b) en frentes de 10.01 a 13 metros con proyecto especial incremento hasta 10 plantas c) en frentes de 13.01 a mas de frente, no es necesario el proyecto especial ARTÍCULO 25 (PROYECTO ESPECIAL) Se entiende por Proyecto Especial a la propuesta de diseño específico con el cual se posibilita el incremento de altura para las edificaciones y tienen las siguientes características y condiciones: ARTICULO 20 (ESTACIONAMIENTOS) Se deberá disponer de área de estacionamiento vehiculares en subsuelo , para los predios con frentes mayores a 13.01 metros, de acuerdo a la capacidad a la categoría del proyecto Respecto al dimensionamiento interior estarán sujetos al reglamento de edificaciones Cap. 4 (normas particulares) a) Podrá ser presentado en forma individual cuando exista edificación contigua consolidada, en esta condición el Proyecto estará bajo el mismo manejo morfológico (superficie de fachada, alturas de los entrepisos, aberturas, materiales, etc.) de la edificación contigua; funcionalmente independiente y podrá incrementar su altura de acuerdo a lo especificado en el art. 24. b) Cuando no exista edificación consolidada el proyecto podrá ser valido para dos predios contiguos, cada cual con su propia expectativa de incremento de altura según el art. 24; planteando con un lenguaje morfológico único (aberturas, balcones, altura de entrepisos, etc.), funcionalmente independiente, respetando el limite propietario a través de una separación común en toda la edificación. c) El Proyecto especial por su condición particular será previamente visado por la Dirección de Urbanismo en la etapa de anteproyecto para su posterior aprobación. ARTICULO 21 (SUPERFICIES DE ESTACIONAMIENTO) El modulo de área de estacionamiento tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros y un largo de 5 metros, y no será parte de la faja jardín, prohibiéndose su utilización como parqueo en proyectos de propiedad horizontal. CAPITULO IV CASOS ESPECIALES ARTÍCULO 22 (CASOS ESPECIALES) Son considerados como casos especiales los terrenos de forma irregular y terrenos con superficies, frentes menores a los mínimos establecidos (articulo 13), para los cuales se presentan las siguientes alternativas de solución a la edificación. ARTÍCULO 23 (EDIFICACIONES EN 207 1[Escribir texto] REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN PREDIOS DEL CEMENTERIO GENERAL Aprobado por OM 2922/02 en fecha 22/11/2002 el Cuartel K-O - Cementerio Jardín, en los componentes uso y mantenimiento de los sitios de enterratorio tipo cripta y procedimiento constructivo de sarcófagos CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1° .- ( MARCO JURÍDICO). De conformidad al Artículo 8°, numeral II – inciso 2 de la Ley de Municipalidades. ARTÍCULO 5° .- ( DEFINICIONES). Se establecen como competenci a) Sitio. Se denomina sitio o lote al espacio físico destinado al enterratorio o sepultura de tipo Cripta, que para efectos administrativos lleva un código numeral o literal, que identifica su ubicación, colindancia, código catastral y referencia propietaria posterior a su venta. ARTÍCULO 2°.- ( ÁMBITO DE APLICACIÓN). La presente disposición será aplicada en el Cuartel K-O, Cementerio Jardín, ubicado en la estructura funcional del Cementerio General del Municipio del Cercado - Cochabamba. ARTÍCULO 3° .- ( LÍMITES). Son limites del Cuartel K-O - Cementerio Jardín: al Norte con él cuartel “O” de mausoleos y el cerramiento perimetral; al Sud con el Crematorio; al Este con el Cementerio Alemán y Árabe; al Oeste con una vía perimetral Vehicular, Mausoleos y el límite perimetral norte del Cementerio. b) Cripta. Para efectos de este Reglamento específico y a diferencia de lo estipulado en el Reglamento de Cementerios en su Articulo N° 9 inciso b. Cripta es la construcción bajo el nivel del suelo de estructuras prefabricadas denominadas sarcófagos, para la sepultura de 3 cadáveres o restos humanos. CAPITULO II DEL OBJETO Y LAS DEFINICIONES c) Sarcófago. Elementos prefabricados de Hormigón Armado de dimensiones estandarizadas, que tiene el objetivo de depósito de (3) cadáveres o restos humanos y de delimitar el terreno natural de la cripta. ARTÍCULO 4° .- ( OBJETIVO GENERAL). El presente reglamento tiene como objetivo establecer el marco normativo específico, para 208 1[Escribir texto] dimensiones y espesores determinados en los planos técnicos del presente reglamento denominados “Detalle Constructivo de Sarcófago Individual A-A” y B –B “ y detalle de tapas inferior y superior (Gráfico 1-2 y 13). Siendo importante aclarar que las dimensiones estipuladas en los planos son fijas e invariables. d. Pudiendo el propietario disponer del primer nivel -1 para ocupación de tres cenizarios y 3 restos reducidos como máximo. d) Inhumación. Acto de enterrar cadáveres y/o restos humanos. e) Exhumación. Acto de desenterrar cadáveres y/o restos humanos a fines de traslado o necroscopia con autorización legal. f) Cenizas. Restos humanos incinerados. g) Restos reducidos. Despojos humanos reducidos luego de cinco años de inhumación. ARTÍCULO 7°.- ( DE LAS CRIPTAS). a. La excavación se realizara en función a la variable de necesidad del Propietario, la misma será en forma descendente, vale decir que al primer cuerpo enterrado le corresponderá el nivel -3 ó más profundo, secuencial mente se utilizara el nivel -2 o nivel medio y finalmente el nivel -1 el mismo que en su parte superior llevará una tapa de 10 cm. de espesor sobre la cual serán colocadas una capa de lama y césped. b. El trabajo comprende las operaciones de excavación necesarias para la correcta colocación de los sarcófagos individuales y la extracción de todos los materiales en el volumen que abarca la cripta siendo esta de 1.00 x 2.30 m. relación dimensional que permitirá un adecuado deslizamiento de las partes de sarcófago y en consecuencia una facilidad en la colocación del ataúd . c. La excavación será ejecutada de acuerdo a las líneas, ejes y plomada, que son determinados por el punto prefabricado que será enterrado como referencia de posición en los ejes X y Y en el terreno,la profundidad sean las que describen los planos generales del sector y estará en relación y las necesidades especificas de cada usuario o propietario (Gráfico 2). d. El material excavado será depositado en lugares señalados por la Administrador o supervisor del trabajo. h) Beneficiario. Persona natural que posee derecho de inhumación por mandato del comprador o titular cuyos restos serán enterrados en los predios del Cementerio Jardín. i) Certificado. Documento privado en que consta la inhumación, con los mismos datos inscritos en los registros de propiedad. j) Propietario. Persona natural o jurídica titular o adjudicataria de un sito. CAPITULO III DE LOS SITIOS, CRIPTAS Y SARCOFAGOS ARTÍCULO 6° .- ( DE LOS SITIOS). Los Sitios o lotes de enterratorio tendrán las siguientes dimensiones: a. Sus relaciones dimensiónales serán de 1.00 x 2.30 metros, determinando un área útil de 2.30 m2, el mismo que es sujeto de venta (Gráfico N° 1). b. Se prevé una separación entre sitios de enterratorio de 0.20 x 2.30 metros, con una superficie de 0.46 m2, el mismo que no será utilizado en el subsuelo, quedando solo con tratamiento de césped en su parte superior. c. Se permite un máximo de 3 niveles, igual a tres cuerpos (3) los mismos que serán utilizados con sarcófagos prefabricados de Hormigón, según CAPITULO IV 209 1[Escribir texto] beneficiario, al cadáver y/o restos así como su ubicación, colindancia y código catastral. DE LOS ORNAMENTOS ARTÍCULO 8°.- ( DE LAS PARTES ). a) Cespedes. Solo se permite la utilización de césped como tratamiento en superficie, prohibiéndose totalmente la colocación de cualquier otro vegetal. b. El contrato de venta concede al propietario derecho de propiedad sobre el sitio mortuorio del Cementerio Jardín, más la prestación de servicios de inhumación y exhumación y exhumación en el respectivo sitio. c. b) Placas. La placa estandarizada es de 0.50 x. 0.35 m., la misma deberá ser de mármol de color blanco, permitiéndose el colocación de tres nombres en correspondencia a la ubicación que tengan los mismos en la cripta. Podrá el propietario solicitar verbalmente certificados de inhumación o exhumación de acuerdo al marco jurídico vigente. ARTÍCULO 11° .- ( DE LAS OBLIGACIONES). Son obligaciones de los propietarios: a. El cumplimiento establecido del presente reglamento y los artículos que la componen. b. El pago de las contribuciones consignadas en las leyes fiscales aplicables. c. Mantener al corriente el pago de las tasas de mantenimiento. d. Solicitar a la Administración del Cementerio la autorización de construcción correspondiente previa verificación de la ubicación correcta de la cripta. e. Solicitar por escrito la exhumación, siendo herederos o interesados que acrediten personería, debiendo hacer conocer a la Administración cuando menos con 24 horas de anticipación. f. Presentar la certificación de defunción – original – para la solicitud de exhumación y/o inhumación. La placa contempla la colocación de una cruz dorada de 8 cm. x 15 cm., en el lado derecho y debajo de esta cruz se ubica un rebaje en forma de circulo de diámetro 8 cm. el que permitirá la colocación de un florero o vaso. c) Floreros. Solo se permite colocar las flores en recipientes, vasos o floreros que se encuentra en la placa, quedando prohibida cualquier otra posibilidad. Artículo 9° .- ( Prohibición). Queda totalmente prohibido el colocar imagen de los fallecidos o cualquier otro elemento fuera de lo descrito y especificado, adicionalmente a la colocación de los nombres de los tres niveles se permite solo la colocación de las letras. Q.D.D.G.ó Q.E.P.D. (Ver gráfico N° 3) CAPITULO V DE LA ADMINISTRACION CAPITULO V DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS ARTÍCULO 12° .- ( DE SUS RESPONSABILIDADES). La Administración se encargara de hacer cumplir las disposiciones legales pertinentes, así como este reglamento. ARTÍCULO 10° .- ( DE LOS DERECHOS). Son derechos de los propietarios: a. La Municipalidad otorgará a los solicitantes un contrato de venta por el sitio, que se inscribirá en el Registro Catastral correspondiente para identificar al Son obligaciones de la Administración: a. Realizar el mantenimiento de los sitios del Cementerio Jardín, tendiendo que elaborar para cada gestión un programa de mantenimiento específico. 210 1[Escribir texto] b. Notificar en forma escrita al propietario que incumpla o infrinja cualquier artículo de este reglamento, otorgando como plazo 5 días para que sea rectificada, en caso de incumplimiento, será quien realice lo Observado, sin que esta situación permita reclamo alguno por parte del propietario del sitio. c. No aceptar ninguna inhumación o exhumación cuya documentación, orden o informes no hayan sido presentados según las normas legales y reglamentarias. d. Debiendo el propietario presentar la certificación de defunción – original – para la solicitud de exhumación y/o inhumación. e. Retirar los escombros provenientes de los trabajos realizados en la construcción de las criptas y/o sarcófagos. Artículo 14°. – (ABROGATORIA). Quedan derogadas todas las disposiciones anteriores y contrarias al presente Reglamento. ARTÍCULO 15°. – El presente Reglamento entrará en vigencia a partir de su publicación. ARTÍCULO 16°.- ANEXO – Materiales y procedimientos de construcción de los sarcófagos. ANEXO MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION DE LOS SARCOFAGOS I. MATERIALES DE CONSTRUCCION. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES ARTÍCULO 13°.- ( DE LAS PROHIBICIONES). Quedan prohibidos: a) Desordenar, destruir ofrendas florales, plantas o cualquier artículo que no sea autorizado por la Administración. b) Instalar puestos de venta de flores, plantas, lapidas o cualquier articulo que no sea autorizado. c) El ingreso de animales. d) La introducción o venta de bebidas alcohólicas, así como refrigerios de cualquier clase. e) Botar basura o desperdicios en los paseos o cualquier otro lugar, dentro del Cementerio Jardín. Los peatones deben hacer uso de los basureros habilitados para este efecto. f) Ingresar con movilidad por las calzadas del Cementerio, salvo autorización expresa debido a impedimento físico que impida a la visita desplazarse a píe. 211 a) El cemento deberá ser del tipo Portland, nacional, no se permitirá cemento que haya sufrido alteraciones o deterioro de cualquier naturaleza por lo que deberá ser almacenado adecuadamente, protegiéndolo de la humedad, toda bolsa que haya fraguado parcialmente o contenga terrones será rechazada. b) El Acero estructural se refiere a la provisión y colocación de la enferradura para la construcción de las piezas componentes del sarcófago según longitudes, dimensiones, secciones y cantidades que figuran en los planos, utilizando acero de alta resistencia (dureza natural con fatiga de fluencia mínima de f y k > 4600 kg/cm2. c) Los agregados finos se compondrán de arenas naturales completamente limpias que posean partículas duras cuarzosas, de gradación uniforme. d) Los Agregados gruesos para el preparado 1[Escribir texto] del hormigón, consistirá de grava triturada, compuesta de partículas duras y sin película adherida alguna. c. El doblado del acero estructural deberá ajustarse a las dimensiones y formas indicadas en los planos. El agregado grueso no deberá contener sustancias nocivas e) El Acopio de Agregados la manipulación y almacenamiento de agregados se efectuará dé tal manera que durante estas operaciones no se mezclen con materiales extraños. f) El Agua. que se emplee en la fabricación del Hormigón deberá ser fresca, clara limpia y potable, libre de impurezas. - El doblado deberá realizarse en frió, sin golpes, quedando prohibidas las soldaduras y el doblado en caliente. - Las barras dobladas no podrán enderezarse. - En el momento del hormigo nado el acero deberá estar limpio, libre de sarro, aceite y otros materiales dañinos. II. PROCEDIMIENTO DE CONSTRUCCION. - El acero con óxido se podrá utilizar, siempre que se limpie previamente con una escobilla de acero. - Toda la estructura de asegurarse con alambre acero deberá d. El hormigón estará constituido por una mezcla homogénea de cemento Pórtland, agregados y agua. a. Los encofrados pueden ser de madera o metal y los mismos están destinados a la construcción de estos elementos o detalles, deberán tener las formas, dimensiones, niveles precisos, de tal manera que no-se presenten problemas en el proceso de armado del sarcófago. b. Siendo estos lo suficientemente rígidos y compactos como para evitar pérdidas de mortero durante las operaciones de colocación se respetara las dimensiones definidas y establecidas en este reglamento. - La madera para el encofrado, deberá ser seca y de buena calidad, libre de nudos, agujeros, torceduras que podrían afectar la superficie exterior del Hormigón. - Antes de vaciar el hormigón el encofrado deberá estar limpio y enteramente libre de astillas, polvo, aserrín y otros materiales extraños. - En general todo encofrado deberá ser cuidadosamente humedecido antes de comenzar el vaciado, haciendo uso de aceites livianos con la respectiva autorización, siempre que estos no sean dañinos para el hormigón. 212 - El hormigón tendrá una composición y calidad uniforme, con una resistencia cilíndrica mínima a al compresión de fck= 210 kg/cm2 a los 28 días , con un contenido mínimo de cemento de 325 kg/ m3. - El transporte, colocación, compactación del hormigón se realizará dé tal manera que una vez retirados los encofrados se obtengan elementos del sarcófago compactos, de aspectos y textura uniforme. - La operación del vaciado y compactación del hormigón se realizará de tal manera que forme un conglomerado denso impermeable y textura uniforme, el método y forma de vaciado utilizado deberá evitar la posibilidad de segregación o el desplazamiento de la armadura, cada parte de encofrado deberá ser cuidadosamente llenado. 1[Escribir texto] e. Se deberá efectuar un cuidadoso curado del hormigón los primeros 6 días del fraguado, protegiéndose a los cambio de temperatura y el viento. - 213 El agua que se utilice en el curado deberá estar libre de materias nocivas exentas de aceites, álcalis, sales, etc. se utilizara preferentemente agua potable. 1[Escribir texto] REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE COCHABAMBA Aprobado por OM 2944/02 en fecha 10/12/2002 obligatorio y coercitivo. TITULO PRELIMINAR I. II. ARTÍCULO 2.- (DE LA BASE LEGAL) Constitución Política del Estado, Ley de Municipalidades. El presente Documento regula todos y cada uno de los aspectos técnicos, administrativos y normativos para los anuncios y estructuras de publicidad exterior en la jurisdicción del Municipio de la Provincia Cercado de Cochabamba, con la finalidad de propiciar un ambiente integrado al entorno Urbano, para la generación de actividades comerciales, informar y orientar al publico, proteger y respetar el aspecto físico y el ornato de la ciudad y garantizar la seguridad en el uso de las áreas publicas y privadas para actividades de publicidad. CAPITULO II PRINCIPIOS GENERALES a) Normar la presencia publicitaria urbana, manteniendo el ornato y la inalterabilidad del paisaje natural y áreas verdes del Municipio. b) Respetar la propiedad pública y privada, así como el paisaje urbano y natural, con la finalidad de gozar de sus cualidades físicas y estéticas, mejorándola y modernizándola. c) Respetar la libre competencia dentro de las condiciones de la ética competitiva al respecto. Publicidad Urbana o exterior, en el servicio de comunicación, información y/o difusión de mensajes de promoción comercial en espacios públicos o privados, cualquiera que sea el medio material que se utilice. CAPITULO III OBJETIVOS Y ALCANCES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 3.- (OBJETIVOS ) El presente documento tiene el objetivo de regular toda actividad de emplazamiento de estructuras de publicidad urbana y anuncios en general a corto, mediano o largo ARTÍCULO 1.- (DE LA NATURALEZA JURÍDICA) Toda disposición es de carácter universal, 214 1[Escribir texto] plazo, que son instalados en la jurisdicción del municipio. ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD URBANA ARTÍCULO 4.- (ALCANCE ) ARTÍCULO 6.- (USOS Y EMPLAZAMIENTO) El presente reglamento se aplicará a todas las personas naturales y/o jurídicas del rubro, que pretendan instalar estructuras y/o elementos fijos de publicidad urbana y anuncios en general, dentro de la jurisdicción de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba. la ciudad. Los Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana se emplazan o utilizan en o desde: a) CAPITULO IV DEFINICIONES Y USOS ARTÍCULO 5.- (DEFINICIONES) La definición de los Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana es la siguiente: La vía publica, entendiéndose como tal el área destinada al tránsito de vehículos y La Alcaldía las a través de las Unidades T peatones que comprende calzadas, veredas o aceras así como las jardineras, laterales, jardines, retiros, pasajes, plazas y/o parques considerados no estratégicos o históricos y demás áreas definidas de acuerdo a la zonificación vigente en la Alcaldía del Cercado. b) Locales y recintos para espectáculos públicos en instalaciones de uso o servicio en general. ANUNCIO: Es todo texto o leyenda, representación gráfica o imagen, inscripción, signo o símbolo, efecto luminoso o mecánico que pueda ser percibido desde la vía publica, destinado a informar o atraer al publico respecto a un determinado producto, servicio o marca. Se instalan en las Estructuras de Publicidad Urbana o se sujetan directamente a cualquier superficie existente. ESTRUCTURA DE PUBLICIDAD URBANA: Es toda estructura de superficie rígida que se auto- sustenta en uno o en más soportes y/o apoyos y sobre la cual se instalan los Anuncios. Las estructuras mas simples (sin soporte o apoyo alguno) pueden también adosarse o sujetarse (amarrarse y/o clavarse) a los muros de las edificaciones, en la vía publica o en inmuebles. c) Propiedades edificadas, o en proceso de edificación, visibles desde la vía pública, ya sean de propiedad municipal o privada, extendiéndose la posibilidad de uso de la propiedad para la colocación de Publicidad Urbana, plasmada en viniles pintados o fotográfico; no pintados sobre muros, desde la base inferior de la edificación hasta los aires del mismo y hasta donde sea útil, oportuno y con la autorización correspondiente para la instalación de anuncios que se encuentren considerados dentro de la zonificación de la Alcaldía del Cercado. d) Área de retiro o Faja Jardín: Se entiende como Área de Retiro al área libre de un predio, comprendido entre él limite de la propiedad frontal y la línea municipal, según lo establecido por la Alcaldía del Cercado. e) El espacio aéreo autorizado por la Alcaldía del Cercado. CAPITULO V USOS DE LOS ANUNCIOS Y 215 1[Escribir texto] f) Los medios de transporte público o privado de carga o de pasajeros. ARTÍCULO 8.- (CLASIFICACIÓN) Los Anuncios de Publicidad Urbana por sus características, se clasifican en: ARTÍCULO 7.- (IDENTIFICACIÓN DE LA PUBLICIDAD) Los Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana también pueden identificarse por: Por su Ubicación: En Propiedad Privada: Los ubicados en predios privados autorizados. En Vía Pública: Son los que se instalan en las áreas municipales autorizadas. Instalados sobre Techos o Azoteas con licencia de instalación. Adosados a una fachada frontal. Instalados en el retiro frontal de una edificación. Instalados en Terrenos sin Construir. Instalados sobre Elemento Móvil. Instalados sobre Jardineras Centrales autorizadas. Instalados sobre Jardinera o Acera Lateral Separadora de Vías autorizadas. Instalados en Mobiliario Urbano. Por sus caras de Exhibición: Una cara. Dos caras. Múltiple. a) Afiche o Cartel: Son los anuncios impresos o pintados en una superficie laminar que se adhiere o adosa a un panel, bastidor, cartelera municipal o en unidades móviles y cuya ubicación se detalla en el Capítulo IX del presente Reglamento. b) Rótulos: Son los anuncios de pequeñas dimensiones, fabricados en madera, fibra de vidrio, plástico y/o metálicos, con acabado en relieve, pintados o resaltados; los cuales son instalados a un lado del ingreso principal de la propiedad y/o negocio, sirviendo para la identificación de su propietario, de la actividad que realiza y/o del producto que manufactura o expende. Normadas en el Cap. IX de este Reglamento, c) Pasacalles: Es todo anuncio de exposición temporal, fabricado en tela, sostenido por postes y colocado a la altura de los postes de iluminación urbana. d) Toldos: Son las cubiertas de tela u otro material similar que se extienden sobre la vía pública o cuelgan de las fachadas de los inmuebles, kioscos o casetas de venta. Por su Finalidad: Comercial. Político. Servicio Comunal: Comercial, Deportivo, Información General, educativo y de salud. e) Por su Temporalidad: Eventual. Permanente. f) CAPITULO VI CLASIFICACION DE ANUNCIOS Y ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD URBANA 216 Viniles y/o Adhesivos plásticos: Son los productos sobre los cuales se realizan las: Impresiones fotográficas, corte Troquelado, pintado, combinaciones de pegado, pintado e impresión etc. Se instalan en las Estructuras de Publicidad Urbana o en unidades móviles. Anuncio aéreo o Globo: Producto inflable, menos pesado que el aire, utilizado para exhibir publicidad de contacto masivo; puede tener una ubicación fija o utilizarse con ubicaciones variables generado por movimientos controlados o libres al clima y/o vientos. 1[Escribir texto] g) Publicidad Móvil: Se considera a todo medio de transporte terrestre, sea de uso público, privado, de carga o de pasajeros, sobre el cual se halla pegado y/o instalado un Anuncio de Publicidad. opuestas, con iluminación artificial o sin iluminación, dependiendo de la zonificación dispuesta para cada caso. Dimensión normada y detallada en el Cap. XII ARTÍCULO 9.- (CLASIFICACIÓN POR SUS CARACTERÍSTICAS) c) Las Estructuras de Publicidad Urbana según sus características se clasifican en: a) Torre Unipolar, estructura de grandes proporciones en forma de mástil autosoportada, cuenta con un “panel” ubicado en la parte superior, en el cual se instalan anuncios, avisos, leyendas o gráficos, destinados a la publicidad comercial o institucional. Asimismo cuentan con garantías de seguridad industrial, de acuerdo a un proyecto especialmente elaborado para tal fin; proyecto que deberá ser visado por la Sociedad de Ingenieros y Aprobado por la Alcaldía. Estas estructuras son fabricadas en acero estructural, soldado al frío o al calor, cimentadas en una base de concreto armado; cuentan con sistemas de iluminación de funcionamiento electrónico automático. Para todos los casos, que estas estructuras monumentales sean instaladas en las azoteas, techos o en zonas susceptibles, deberán ser comprendidas dentro de Convenios o Proyectos Concertados de mejoramiento integral del ornato público. Las dimensiones y parámetros se encuentran descritos en el Cap. XV Los paneles ubicados en la parte superior de estas estructuras pueden ser de dos caras paralelas, de dos caras formando un ángulo una respecto de la otra y orientadas en distintas direcciones, de 3 caras formando un triángulo, de 4 caras formando un cuadrado y pueden ser de superficie electrónica de varias fases Prismática. d) Dimensiones normadas y detallada en el Cap. X, artículos 57 y 58 b) Estructuras Monumentales Son aquellas estructuras que requieren de dimensiones no convencionales y diseños específicos; por lo que deben ser calculados técnicamente y construidos con sistemas y materiales especiales para cada caso. Letrero Publicitario “Simple”: Se considera a toda estructura de una sola cara, iluminada o sin iluminación artificial, la cual se adosa o clava en la fachada de una edificación en la cual se realiza cualquier actividad comercial (punto de venta) o industrial. Sobre el letrero se coloca un anuncio para identificación de la actividad que se realiza, marca de fábrica, nombre de la empresa que provee o manufactura, marca del producto o línea de productos que se expende dentro de cada recinto comercial, etc. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XVI del presente Reglamento. Valla Caminera, estructura de soportes o apoyos múltiples fabricados en tubo de acero, con un panel instalado en la parte superior, fabricado con perfiles metálicos, sobre el cual se forrará utilizando un Vinil o tela de material lavable. Los paneles instalados pueden ser de una o dos caras orientadas en direcciones 217 1[Escribir texto] e) f) Letrero Publicitario “Tipo Bandera”: Son las estructuras de publicidad, de dos o tres caras, que sobresalen con un “alero”, desde el limite de la propiedad hacia parte de la vía publica; libres en la parte superior y sobre los cuales se colocan anuncios de Publicidad. Estos letreros de adosan en las fachadas de edificaciones o recintos comerciales o industriales. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XVI del presente Reglamento. proporciones se describen en el Cap. XVIII del presente Reglamento. i) Proyecciones al aire libre: Son los anuncios que se efectúan mediante el empleo de rayos de luz emitidos por equipos cinematográficos, de vídeo, laser u otros; proyectados sobre determinadas superficies lisas; ya sea en la vía pública en recintos o espacios apropiados. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XIX del presente Reglamento. j) Escaparates Peatonales: Son las vitrinas y/o ventanales de los locales comerciales, industriales o de servicios, con frente a la vía pública en los que se exponen a la vista, productos o artículos de comercio o propaganda o relacionada con alguna actividad industrial, comercial o de servicios, utilizando anuncios de: Neón, Fibra Óptica, en Alto Relieve o Unidimensional. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XIX del presente Reglamento. Letrero Publicitario “Tipo Paleta”: Estructura colocada en las aceras, pasajes o vías peatonales, la cual se instala autosoportada, por uno o más apoyos, con un “panel” ubicado en la parte superior, en el cual se instalan anuncios, avisos, leyendas o gráficos, destinados a la publicidad comercial o institucional. El panel ubicado en la parte superior puede ser de dos caras paralelas, con iluminación exterior o iluminación interna y pueden ser de superficie electrónica de varias fases Prismática. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XVI del presente Reglamento. g) k) Tótem de Publicidad: Elementos luminosos o cajas de luz de dos o más caras, instalados sobre pedestales a manera de basamento, los cuales pueden ser de expresión escultórica libre o ser parte del mobiliario urbano como son los Paraderos públicos. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XVII del presente Reglamento. h) Carteleras Municipales: Son los paneles fabricados en madera, acrílico o metal, que se utilizan para dar información a la comunidad, de actividades artísticas, religiosas, gremiales, etc. Estos paneles son estratégicamente ubicados por la Alcaldía del Cercado a través de las Unidades Técnicas y pueden ser: pizarras de mensajes electrónicos generados por computadoras, pizarras simples de superficie plana, etc. Las dimensiones y/o Mobiliario Urbano: Se considera a cualquier elemento o estructura urbana que preste una función adicional de servicio a la comunidad, como: paradas de pasajeros, cabinas telefónicas, casetas, módulos, taludes, antenas, parabólicas, torres de telefonía, elementos de señalización de calles y avenidas, postes de alumbrado, depósitos para reciclaje y otros elementos similares diseñados especialmente. Las dimensiones y/o proporciones se describen en el Cap. XXI del presente Reglamento. j) Definición de la Estructura: En caso de estructuras que constituyan la combinación de diversas características de forma y función, dominará la identificación del material, producto o Panel que presente la mayor superficie. ARTÍCULO 10.- ( NO CONSTITUYEN PUBLICIDAD EXTERIOR ): 218 1[Escribir texto] a) Los signos o señales públicas de tránsito, seguridad, control, información, educativas o de salud, así como los que indiquen la ubicación de lugares de interés turístico y similares, que no constituyan actividad comercial o negocio. b) Las placas colocadas en inmuebles para la identificación de monumentos históricos, artísticos y de culto, así como profesionales o las personas que ocupan los inmuebles. c) Las banderolas para difusión de actividades y campañas en beneficio de la comunidad. d) Estatuas, monumentos, símbolos, y fuentes de agua ornamentales. e) Plazas, Plazuelas, plazoletas, y paseos. f) Cualquier parte de puentes, pasarelas, cruces a nivel con vía férrea, señales de transito vehicular, señales de circulación peatonal. Urbana sobre las vías o áreas destinadas a la seguridad de peatones y vehículos, como islas y cruces peatonales, nudos viarios puentes vehiculares y peatonales, zonas de seguridad de peatones y de vehículos. ARTÍCULO 14.- (POR EMISIÓN DE SONIDO) Queda prohibido todo tipo de publicidad exterior o anuncio mediante el empleo del sonido, sea cual fuere la modalidad que se emplee y la empresa o entidad, con excepción en el interior de los mercados, siempre y cuando el servicio sea municipal incluyendo el uso de sistemas de amplificación para promoción o inauguración de un negocio o de una actividad comunal determinada. ARTÍCULO 15.- (POR IMPACTO VISUAL) Dentro del perímetro de las plazas declaradas monumentales, plazuelas o plazuelas cívicas, alamedas, paseos y otros ambientes urbanos declarados monumentales, solo se permitirán anuncios en placas, en letras recortadas en proporción y armonía con el inmueble donde se instale; respetando las especificaciones correspondientes, descritas en el Cap. IX. CAPITULO VII DE LAS PROHIBICIONES Y LIMITACIONES ARTÍCULO 11.- (PINTADO EN MUROS) Por tener un acabado antiestético y antihigiénico, queda terminantemente prohibido, PINTAR o hacer MURALES con propaganda comercial, política, etc, sobre los muros pertenecientes a cualquier edificación pública o privada, con la excepción de expresiones artísticas reconocidas por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 16.- ( PUBLICIDAD EN EL CENTRO HISTÓRICO): En los inmuebles declarados de valor monumental, histórico o artístico, inclusive en sus fachadas y azoteas, sólo podrá autorizarse la colocación de placas o letreros de metal u otros, de material apropiado que cubra un área no mayor de 0.50 x 0.50 metros y solo se podrá colocar el anuncio o el nombre de la persona o entidad que ocupa el inmueble, debiendo contar además con la autorización de los organismos de control que custodian este tipo de edificaciones. ARTÍCULO 12.- (LIMITACIONES EN LA PUBLICIDAD) No se podrá pegar, dibujar, escribir, ningún tipo de anuncios o cualquier otro texto de publicidad exterior o de otra naturaleza en las fachadas, postes, muros, cercos, paramentos laterales, puertas y ventanas de los inmuebles, salvo los considerados en el presente Reglamento. Incluye a los producidos como protesta social o graffiti. ARTÍCULO 17.- (POR ESTÉTICA URBANA) No se permitirán anuncios de publicidad urbana en las puertas, mamparas, cortinas metálicas o en las ventanas de establecimientos comerciales que se encuentran en las plantas superiores, la planta baja tendrá otro tratamiento. ARTÍCULO 13.- (POR IMPACTO VISUAL) No se podrán instalar Estructuras de Publicidad 219 1[Escribir texto] ARTÍCULO 24.- (POR PRESERVACIÓN DE ESPACIOS CULTURALES) Queda terminantemente prohibida la instalación de Vallas Camineras en “nudos viales”, puentes, pasarelas, Monumentos, plazas y plazuelas de valor Histórico, Esculturas, Edificios públicos en general o en espacios que estén destinados a la instalación de Torres Unipolares o Estructuras Monumentales. ARTÍCULO 18.- (EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS) No se permitirá publicidad exterior en los templos dedicados al culto; se incluye en esta prohibición a los cementerios, instalaciones Educativas, de Salud y otros equipamientos públicos. ARTÍCULO 19.- (ATENTADO CONTRA LA MORAL Y EL ORNATO PUBLICO) No se permitirá la instalación de anuncios o estructuras cuya composición general atente contra la moral y el ornato público. ARTÍCULO 25.- (POR AÑADIDURA DE ESTRUCTURAS) Para preservar la seguridad de cualquier edificación pública, privada, centros o canchas deportivas, etc. que no haya sido diseñada o calculada para soportar cargas adicionales con elementos adosados o soldados al mismo; queda terminantemente prohibida la instalación, soldado o empernado de Vallas Camineras, Paneles o cualquier Estructura de Publicidad Urbana. ARTÍCULO 20.- (POR SEGURIDAD CIUDADANA Y MEDIO AMBIENTE) No se autorizará el emplazamiento de estructuras de Publicidad Urbana que no cumplan con los requisitos de seguridad ciudadana y normas medio ambientales, y las que no demuestren técnicamente la calidad de sus elementos o materiales que la conforman. ARTÍCULO 26.- (POR PRESERVACIÓN DEL PAISAJE URBANO) Queda terminantemente prohibida la instalación de cualquier estructura de publicidad urbana que obstaculice la visión de edificaciones públicas o privadas, ensuciando el paisaje urbano. ARTÍCULO 21.- (POR SEGURIDAD ESTRUCTURAL) No se permitirá la utilización de refuerzos o tensores adicionales a la base de las estructuras, refuerzos no aprobados dentro del proyecto presentado a la Alcaldía del Cercado a través de las Unidades Técnicas responsables de la Publicidad Urbana. CAPITULO VIII NORMATIVA PARA LOS ANUNCIOS DE PUBLICIAD URBANA ARTÍCULO 22.- (POR RECICLADO DE MATERIALES) ARTÍCULO 27.- (ANUNCIOS DE PUBLICIDAD PERMITIDAS) Los anuncios de Publicidad Urbana podrán ser colocados en las paradas públicas, cabinas telefónicas, casetas de expendio de diarios, revistas, golosinas, gaseosas, etc. También en: módulos, tótem, elementos de señalización de calles y avenidas, cuyo número, ubicación y características arquitectónicas deberán ser autorizadas por la Alcaldía del Cercado. Queda terminantemente prohibida la instalación de estructuras de publicidad urbana, que se construyan con materiales y/o productos que hubieran tenido anteriormente otro uso, o cuya fabricación hubiera sido calculada para otra función, distinta a la de soporte fundamental para elementos de publicidad. ARTÍCULO 23.- (POR PINTADO DIRECTO) Para mantener la estética visual urbana, NO se autorizarán Vallas Camineras cuyo arte o publicidad se pinte directamente sobre planchas de metal. ARTÍCULO 28.- (ANUNCIOS EN LOCALES COMERCIALES) 220 1[Escribir texto] Los Anuncios instalados en locales comerciales o “puntos de venta”, podrán ser parte de: Estructuras con luz exterior, cajas de luz interna o, elementos de Neón, estructuras tipo Prisma o de varias fases, en Marquesinas, Toldos y otros. La autorización de cualquiera de estos elementos dependerá de la zonificación y disposiciones para cada zona comercial, considerada por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 34.- (MATERIALES DEL RÓTULO EN CENTRO HISTÓRICO) En los inmuebles clasificados como monumentos históricos o artísticos; el Rótulo deberá armonizar con las características de los materiales usados en la construcción del inmueble, debiendo recabarse la autorización previa de la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 29.- (PUBLICIDAD EN VITRINAS ) Los Afiches o Carteles instalados en las vitrinas, escaparates o mamparas, que dan a la acera peatonal, serán sujetos al pago de la patente correspondiente. ARTÍCULO 35.- (DURACIÓN DE LOS PASACALLES) Los Pasacalles, serán instalados respetando las indicaciones de la Alcaldía a través de las Unidades Técnicas y la autorización para la exhibición de los mismos no podrá exceder los 15 días calendarios. ARTÍCULO 30.- (NO PAGO DE PATENTE) No serán sujetos al pago de patente, los Afiches o Carteles instalados en vitrinas, escaparates o mamparas, ubicadas en el interior de los predios comerciales o particulares. ARTÍCULO 36.- (INSTALACIÓN DE TOLDOS) Para cualquier instalación de Toldos de uso publicitario o decorativo, deberá solicitar la autorización correspondiente a la Alcaldía; por tratarse de un elemento que formará parte del entorno urbano, la Alcaldía podrá aceptar o denegar la instalación y sugerir una nueva propuesta arquitectónica. ARTÍCULO 31.- (RÓTULOS SOBREPUESTOS) Se autorizará la instalación de Rótulos Sobrepuestos en las fachadas o muros de los inmuebles destinados a actividades comerciales, artesanales, industriales y/o de servicio, así como los inmuebles destinados a casa - habitación donde se permitirá el aviso que identifica al edificio por su nombre manteniendo la composición arquitectónica. ARTÍCULO 37.- ( INSTALACIÓN DE VINILES Y/O ADHESIVOS ) La instalación de Viniles y/o Adhesivos plásticos, deberá acogerse a lo dispuesto en los artículos correspondientes a “Normas para Estructuras de Publicidad Urbana.” ARTÍCULO 32.- (COLOCADO DE RÓTULO) Todo Rótulo Sobre puesto deberá colocarse al lado derecho o izquierdo del acceso o puerta Principal, sobre el muro correspondiente, a una altura no menor de 1.70mts. y dimensiones no mayores a 0.50 x 0.50mts. ARTÍCULO 38.- (ANUNCIO AÉREO O GLOBO) Para la autorización en el uso de cualquier Anuncio Aéreo o Globo, deberán considerarse las normas aeronáuticas vigentes (para los casos de Globos que se acerquen a límites del espacio aéreo comercial. Para el caso de Globos de ubicación fija sobre el terreno, no deberán interrumpir la libre circulación de los vehículos y/o peatones. ARTÍCULO 33.- ( RÓTULOS EN CENTRO HISTÓRICO) Se autorizará la instalación de Rótulos en los inmuebles o conjunto de inmuebles de valor arquitectónico en los cuales se ejercen actividades comerciales, industriales o de servicio, así como aquellos ocupados por Instituciones Publicas. ARTÍCULO 39.- (PUBLICIDAD MÓVIL) Cualquier movilidad que circule por la vía pública exhibiendo un Anuncio de Publicidad 221 1[Escribir texto] o Publicidad Móvil, deberá sujetarse a las disposiciones señaladas en el presente Reglamento, incluyendo el pago de patente correspondiente. ARTÍCULO 43.- (INTALACIÓN DE TORRES UNIPOLARES) Solamente se permitirá la instalación de Torres Unipolares, en puntos autorizados, dentro de la zonificación de espacios Municipales, aprobada por la Alcaldía y que respeten las dimensiones y cotas establecidas en los Artículos 56, 57 y 58 del presente Capítulo. ARTÍCULO 40.- (AUTORIZACIÓN DE PUBLICIDAD MÓVIL) Se dará autorización de Publicidad Móvil a los vehículos o medios de transporte, cuyo establecimiento comercial o industrial al que pertenecen, se encuentre ubicado dentro de la jurisdicción correspondiente a la Zonificación Municipal de la Alcaldía. del Cercado. Dichas unidades móviles guardaran las condiciones de seguridad que establece el reglamento de tránsito y Reglamentos medio ambientales en vigencia. ARTÍCULO 44.- (AUTORIZACIÓN DE INSTALACIÓN DE TORRES UNIPOLARES) Se autoriza la instalación de Estructuras de Publicidad Urbana en las zonas comerciales e industriales y compatibles con ellas; así como en zonas de tránsito adyacentes a las zonas comerciales e industriales. ARTÍCULO 41.- (PUBLICIDAD MÓVIL DE OTRAS JURISDICCIONES) ARTÍCULO 45.- (TORRES UNIPOLARES SOBRE JARDINERAS) Con el fin de lograr una moderna estética urbanística, se podrán instalar Torres Unipolares sobre jardineras, ubicadas al lado de determinadas vías, siempre y cuando el sector designado para emplazar una estructura de publicidad urbana, no sea utilizada como paso de peatones. Los vehículos con Publicidad Móvil provenientes de otras jurisdicciones municipales, deberán igualmente cumplir los requisitos establecidos para aquellos que pertenecen a la jurisdicción municipal de la ciudad de Cochabamba. ARTÍCULO 42.- (ANUNCIOS EN LOCALES DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS) En los locales destinados a la realización de espectáculos públicos, se podrán acondicionar ANUNCIOS de publicidad a escala peatonal y/o escaparates especialmente construidos, para anunciar o informar al público sobre las programaciones que se ofrece; en forma tal que NO afecten la libre circulación ciudadana, no pongan en peligro la seguridad ciudadana, ni atente contra el ornato y el medio ambiente. ARTICULO 46.- (DISTANCIA MÍNIMA ENTRE TORRES) La distancia mínima entre Torres Unipolares, NO deberá ser menor a los 50 mts. tomado perpendicularmente, una detrás de la anterior y así sucesivamente. ARTÍCULO 47.- (EMPLAZAMIENTO AUTORIZADO) Para los puntos de emplazamiento autorizados por la Alcaldía del Cercado que estén ubicados en zona de vías troncales y locales, así como en determinadas jardineras laterales; las instalaciones se realizarán dé tal forma que no obstaculicen el tránsito de personas y de vehículos así como la visibilidad de los conductores. CAPITULO IX NORMATIVA PARA ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD URBANA – “TORRES UNIPOLARES” EN PROPIEDAD MUNICIPAL ARTÍCULO 48.- (AUTORIZACIÓN EN ESTACIONES DE SERVICIO) Se autoriza la instalación de Torres Unipolares en las estaciones de servicio para el 222 1[Escribir texto] abastecimiento de combustible y lubricantes, siempre y cuando sean ubicados en el área destinada a la actividad del establecimiento y/o en el retiro municipal de su zona. ribera correspondiente a la Torre. d) A partir de esta Torre, las siguientes estructuras a instalarse sobre el mismo eje de emplazamiento lineal, tendrán una separación entre ellas de 50 metros. ARTÍCULO 49.- (ESTRUCTURA AUTOPORTANTE) Las Torres Unipolares deberán ser instaladas en un solo elemento estructural autoportante de Acero, sobre el que se colocará el correspondiente Panel Metálico, respetando los parámetros técnicos y de seguridad ciudadana. ARTÍCULO 52.- (ALTURA DE LA ESTRUCTURA) Los elementos de soporte estructural auto portante – unipolar, no deberán tener una altura expuesta menor de 8.00mts. ni mayor a 12.00mts. dependiendo de la altura de otras Torres ya existentes, de los postes de iluminación urbana, y/o mobiliario urbano del sector de emplazamiento. ARTÍCULO 50.- (TORRES UNIPOLARES ILUMINADAS) Las Torres Unipolares que se instalen en vía pública podrán ser iluminadas, en cuyo caso el soporte estructural deberá construirse con materiales aislantes de energía eléctrica y de acuerdo a las especificaciones técnicas del caso. ARTÍCULO 53.- (DIMENSIONES DEL PANEL SUPERIOR) El Panel superior de las Torres Unipolares donde se instalan los Anuncios, podrá tener dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de largo por 4.00mts. de alto (mínimo), hasta 15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto, dependiendo de la zonificación aprobada por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 51.- (INSTALACIÓN DE TORRES SOBRE LAS MÁRGENES DEL RÍO ROCHA) Para la instalación de Torres Unipolares sobre las márgenes del Río Rocha, y con la finalidad de mantener un ritmo o escala urbana ordenada en alturas y distancias, se deberán respetar las siguientes cotas y distancias: ARTÍCULO 54.- (CALIDAD Y UNIFORMIDAD) Se deberá mantener la calidad y uniformidad entre las Torres de Publicidad Urbana, así como estandarizar la calidad e intensidad visual y estética de todo material impreso a ser instalado en los Paneles superiores de las Torres; respetando las Normas y disposiciones técnicas correspondientes. a) A partir de cada Puente, la primera o última Torre más cercana, se instalará a 100 metros (como mínimo) del eje exterior del puente. b) Desde esta primera Torre, las siguientes estructuras que se instalen sobre el mismo eje de emplazamiento, tendrán una separación mínima entre ellas equivalente a 50 metros. c) La primera Torre a ser instalada sobre la ribera frontal, paralela a una línea de Torres Unipolares, deberá ubicarse a 100 metros del eje exterior del puente, más próxima a la Torre. Ejem: Se deberá instalar a 100 mts sobre la ARTÍCULO 55.- (SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN) Cualquier solicitud de autorización para la instalación de Torres Unipolares, deberá incluir detalles técnicos, para ser evaluados por Personal Especializado de la Alcaldía del Cercado para el correspondiente visado de trámite u observaciones al mismo. ARTÍCULO 56.- (REVISIÓN DE SOLICITUDES) 223 1[Escribir texto] Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la instalación de Torres Unipolares, cuando el interesado haya cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos vigentes, exigidos por la Alcaldía del Cercado, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas para volver a presentar su documentación. dentro del límite de la propiedad privada, previa coordinación con la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 60.- (VOLADOS SOBRE LA ACERA Y VÍA PÚBLICA) El Panel superior podrá salir sobre la acera y vía pública, siempre y cuando respete la altura y dimensiones determinados en los artículos 56, 57 y 58 del presente Reglamento. ARTICULO 61.- (INSTALACIÓN DE LAS TORRES UNIPOLARES) Las Torres Unipolares deberán ser instaladas en un solo elemento estructural autoportante de Acero, sobre el que se colocará el correspondiente Panel Metálico, respetando los parámetros técnicos y de seguridad ciudadana. CAPITULO X NORMATIVA PARA “TORRES UNIPOLARES” EN “PROPIEDAD PRIVADA” ARTÍCULO 57.- (REQUISITOS DE AUTORIZACIÓN) Se dará autorización para el emplazamiento de Estructuras de Publicidad Urbana siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos: ARTÍCULO 62.- (ILUMINACIÓN DE LAS TORRES UNIPOLARES) Las Torres Unipolares que se instalen en propiedad privada, podrán ser iluminadas, en cuyo caso el soporte estructural deberá construirse con los materiales aislantes de energía eléctrica y de acuerdo a las especificaciones técnicas del caso. a) Contar con el Plano y/o Proyecto Arquitectónico, debidamente aprobado por la Alcaldía del Cercado, dentro del cual esté incluida o considerada la Estructura de Publicidad Urbana, como parte integrante del proyecto arquitectónico. b) Que los aires o espacio aéreo de la edificación correspondiente, se encuentre considerado dentro de la zonificación para emplazamiento de Estructuras de Publicidad Urbana, aprobado por la Alcaldía. c) Cancelar a la Alcaldía los derechos por instalación de Publicidad Urbana. ARTÍCULO 63.(MOLESTIAS A LOS VECINOS) La iluminación eléctrica de las Torres Unipolares, NO deberán afectar o molestar a los vecinos de la zona en donde se encuentre la estructura. ARTÍCULO 58.- (EMPRESA RESPONSABLE) En la solicitud deberá adjuntarse información sobre la empresa que se hará responsable de la fabricación, instalación y mantenimiento de la estructura. ARTÍCULO 64.- (DIMENSIONES DE LA ESTRUCTURA AUTOPORTANTE) Los elementos de soporte estructurales auto portantes – unipolares, no deberán tener un diámetro menor a los 0.70mts ni una altura expuesta menor de 8.00mts. ni mayor a 12.00mts. dependiendo de la altura de las edificaciones, postes de iluminación urbana, y/o mobiliario urbano existentes en el sector de emplazamiento. ARTÍCULO 59.- (EMPLAZAMIENTO EN RETIROS) El soporte Unipolar de cada Torre deberá ser emplazado en los retiros y jardines ubicados ARTÍCULO 65.- (DIMENSIONES DEL PANEL SUPERIOR) El Panel superior de las Torres Unipolares donde se instalen los Anuncios, podrá tener 224 1[Escribir texto] dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de largo por 4.00mts. de alto (mínimo), hasta 15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto, dependiendo de la zonificación y disposiciones para el sector, aprobados por la Alcaldía del Cercado. Camineras en propiedad municipal, se regirá estrictamente a la “Zonificación Urbana para instalación de Vallas Camineras” que disponga la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 70.(ALTURA DE LOS SOPORTES) La altura expuesta de los soportes de Vallas Camineras deberá ser de 2.50mts. como mínimo hasta 4.00mts. como máximo. ARTÍCULO 66.- (ESTANDARIZACIÓN DE LA CALIDAD) Se deberá mantener la calidad y uniformidad entre las Torres de Publicidad Urbana, así como estandarizar la calidad e intensidad visual y estética de todo material impreso a ser instalado en los Paneles superiores de las Torres; respetando las Normas y disposiciones técnicas correspondientes. ARTÍCULO 71.(DIMENSIONES DEL PANEL SUPERIOR) El Panel superior donde se instalen los anuncios, podrá tener dimensiones comprendidas entre 6.00mts. de largo por 2.50mts. de alto (mínimo), hasta 12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto, dependiendo de las disposiciones de la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 67.- (SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN) Cualquier solicitud de autorización para la instalación de Torres Unipolares, deberá incluir detalles técnicos, para ser evaluados por Personal Especializado de la Alcaldía del Cercado. para el correspondiente visado de trámite u observaciones al mismo. ARTÍCULO 72.- (CARACTERÍSTICAS DE LOS SOPORTES) Los soportes podrán ser de tubo redondo o cuadrado de 3 pulgadas de diámetro mínimo, y en numero de 2 a 3 unidades por Valla. ARTÍCULO 73.(MATERIAL DE LA PUBLICIDAD) La publicidad colocada en toda Valla Caminera deberá ser únicamente de material lavable y desmontable, ya sea impreso o pintado en Vinil. Artículo 68.- (Revisión y aprobación de solicitudes) Solo se procederá a la revisión y aprobación de solicitudes para la instalación de Torres Unipolares, cuando el interesado haya cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía del Cercado., caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas. ARTÍCULO 74.- ( ILUMINACIÓN DE VALLAS CAMINERAS) Las Vallas Camineras autorizadas podrán ser iluminadas, en cuyo caso el soporte estructural deberá construirse con materiales aislantes de energía eléctrica y de acuerdo a las especificaciones técnicas del caso. ARTÍCULO 75.- (CALIDAD Y UNIFORMIDAD) Se deberá mantener la calidad y uniformidad entre Vallas Camineras, conservando la calidad e intensidad visual y estética de todo material impreso a ser instalado en los Paneles superiores. CAPITULO XI NORMATIVA PARA “VALLAS CAMINERAS” EN “PROPIEDAD MUNICIPAL” ARTÍCULO 69.- (AUTORIZACIÓN DE VALLAS CAMINERAS) La autorización para la instalación de Vallas 225 1[Escribir texto] ARTÍCULO 76.- (VOLADO DE LA VALLA CAMINERA) Para cualquier caso, la parte posterior de la estructura o panel de cualquier Valla Caminera NO podrá quedar expuesta a la vía pública. En la solicitud deberá adjuntarse información sobre la empresa que se hará responsable de la fabricación, instalación y mantenimiento de la estructura. ARTÍCULO 80.- (ALTURA DE VALLAS EN PLANTA BAJA) La altura expuesta de los soportes de Vallas Camineras para una instalación en planta baja, deberá ser de 2.50mts. como mínimo hasta 4.00mts. como máximo. ARTÍCULO 77.- (REVISIÓN DE SOLICITUDES) Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la instalación de Vallas Camineras en propiedad municipal, cuando el interesado haya cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía a través de sus Unidades Técnicas de Publicidad Urbana, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas. ARTÍCULO 81.- (ALTURA DE VALLAS EN TECHOS Y AZOTEAS) La altura expuesta de los soportes de las Vallas Camineras a ser instaladas en techos o Azoteas, será variable y dependerá del cálculo estructural de resistencia de la edificación correspondiente. ARTÍCULO 82.(DIMENSIONES DEL PANEL SUPERIOR) El Panel superior donde se instalen los Anuncios, podrá tener dimensiones comprendidas entre 6.00mts. de largo por 2.50mts de alto (mínimo), hasta 12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto, dependiendo de la zonificación y disposiciones para el sector, aprobados por la Alcaldía del Cercado. Las estructuras con una mayor dimensión a la señalada deberá regirse por los artículos de “Estructuras Monumentales” CAPITULO XII NORMATIVA PARA “VALLAS CAMINERAS” EN “PROPIEDAD PRIVADA” ARTÍCULO 78.- (REQUISITOS DE AUTORIZACIÓN DE EMPLAZAMIENTO) Se dará autorización para emplazamiento de cualquier Valla Caminera siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Contar con el Plano y/o Proyecto Arquitectónico, debidamente aprobado por la Alcaldía del Cercado, dentro del cual esté incluida o considerada la Estructura de Publicidad Urbana, como parte integrante del proyecto arquitectónico. b) Que los aires o espacio aéreo de la edificación en la que se requiera instalar una estructura de publicidad urbana, se encuentre considerado dentro de la zonificación para emplazamiento de Estructuras de Publicidad Urbana, realizado por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 83.- (CARACTERÍSTICAS DE LOS SOPORTES DE VALLAS) Los soportes de Vallas Camineras a ser instaladas en planta baja, podrán ser de tubo redondo o cuadrado de 3 pulgadas de diámetro (mínimo), y en numero de 2 a 3 unidades por Valla. ARTÍCULO 84.- (SOPORTES DE VALLAS EN TECHOS Y AZOTEAS) Los soportes de Vallas Camineras a ser instaladas en techos o azoteas, podrán ser de angulares metálicos, tubo redondo o cuadrado, etc. dependiendo de los cálculos estructurales respectivos. ARTÍCULO 79.- (EMPRESA RESPONSABLE) ARTÍCULO 85.- (MATERIALES DE LA 226 1[Escribir texto] PUBLICIDAD) La publicidad colocada en toda Valla Caminera deberá ser de material lavable y desmontable, ya sea impreso o pintado en Vinil. Camineras en propiedad privada, cuando el interesado halla cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas. ARTÍCULO 86.- (AUTORIZACIÓN DE VALLAS CAMINERAS) Se autoriza la instalación de Vallas Camineras, cuyo Anuncio se ubique hacia las áreas de circulación vehicular como: Estaciones de servicio para el abastecimiento de combustible y lubricantes, en los parqueos de Centros Comerciales, o en parqueos y/o playas de estacionamiento privados o públicos. CAPITULO XIII NORMATIVA PARA VALLAS CAMINERAS EN TERRENOS SIN CONSTRUIR DE “PROPIEDAD PRIVADA” ARTÍCULO 91.- (AUTORIZACIÓN DE INSTALACIÓN DE VALLAS) Se autorizará la instalación de Vallas Camineras de Publicidad, en los límites de los terrenos sin construir, de acuerdo al cumplimiento de los siguientes artículos. ARTÍCULO 87.- (ILUMINACIÓN DE VALLAS CAMINERAS) Las Vallas Camineras autorizadas podrán ser iluminadas, en cuyo caso la estructura deberá calcularse y construirse con materiales aislantes de energía eléctrica y de acuerdo a las especificaciones técnicas del caso para la seguridad de la edificación y de sus ocupantes. ARTÍCULO 92.- (FORMAS DE INSTALAR) La instalación se realizará en forma paralela a la línea de propiedad sin afectar los cercos de los mismos, siempre que la altura del anuncio sea de acuerdo a las siguientes normas: ARTÍCULO 88.- (CALIDAD Y UNIFORMIDAD DE VALLAS CAMINERAS) Se deberá mantener la calidad y uniformidad entre Vallas Camineras, conservando la calidad e intensidad visual y estética de todo material impreso a ser instalado en sus Paneles superiores. a) Para muros de 2.00mts. a 4.00mts. de altura, el alto del panel en donde se exhibirá el Anuncio, no excederá los 3.00mts. de altura contados sobre el nivel superior del cerco. b) Para muros de más de 4.00mts. de altura, el alto del panel no excederá los 5.00mts. sobre el nivel superior del cerco. c) El borde superior del panel a instalarse deberá mantener uniformidad en su altura, respecto a las construcciones del sector, así como con los anuncios instalados previamente. ARTÍCULO 89.- (SEGURIDAD DEL CIUDADANOS O PROPIETARIO) Por la seguridad del ciudadano o propietario de un bien inmueble, cualquier solicitud de autorización para la instalación de Vallas Camineras, en techos o Azoteas de cualquier edificación, deberá incluir detalles técnicos, para ser evaluados por Personal Especializado de la Alcaldía para el orrespondiente visado de trámite u observaciones al mismo. Su ubicación no podrá encontrarse o ser menor a 0.20mts. detrás de muro perimetral construido sobre la línea límite de propiedad. ARTÍCULO 94.- (UBICACIÓN DE LOS SOPORTES) Los soportes o apoyos del panel, deberán ubicarse hacia el interior del terreno sin ARTÍCULO 90.- (REVISIÓN DE SOLICITUDES) Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la instalación de Vallas 227 1[Escribir texto] construir, detrás del muro o cerco respectivo. encuentren ubicados en zonas con edificaciones multifamiliares, siempre y cuando su diseño arquitectónico y estructural forme un conjunto armónico con el volumen de la edificación y se cumplan las condiciones de seguridad ciudadana. CAPITULO XIV NORMATIVA PARA “ESTRUCTURAS MONUMENTALES” ARTÍCULO 99.- (ALTURA DE SOPORTES) La altura expuesta de los soportes de las Estructuras Monumentales que se van a instalar en techos o Azoteas, será variable, dependiendo del proyecto estructural y de los cálculos de resistencia a cargas adicionales que deberá soportar la edificación correspondiente. ARTÍCULO 95.- (REQUISITOS DE EMPLAZAMIENTO) Para solicitar autorización de emplazamiento de cualquier Estructura Monumental se deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) b) Contar con el Plano y/o Proyecto Arquitectónico, debidamente aprobado por la Alcaldía del Cercado, dentro del cual esté incluida o considerada la Estructura Monumental, como parte integrante del proyecto arquitectónico. ARTÍCULO 100.- (ILUMINACIÓN DE ESTRUCTURAS MONUMENTALES) Las Estructuras Monumentales cuya ubicación esté prevista dentro de la zonificación aprobada por la Alcaldía que se instalen en las azoteas o edificaciones podrán ser: simples, de luz interior, de luz exterioro conformados por elementos lumínicos y/o electrónicos. Que los aires o espacio aéreo, de la edificación en donde se requiera instalar una estructura de publicidad Urbana, se encuentre considerado dentro de la zonificación para emplazamiento de Estructuras de Publicidad Urbana, realizado por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 101.EMPLAZAMIENTO) (REQUISITOS DE En la solicitud de autorización para emplazamiento, se deberá adjuntar como respaldo técnico: Proyecto arquitectónico con entorno, el calculo estructural y de instalaciones eléctricas. ARTÍCULO 96.- ( AUTORIZACIÓN DE ESTRUCTURAS MONUMENTALES ) Se autorizara la instalación de Estructuras de Publicidad Urbana con dimensiones NO convencionales, sobre techos o azoteas, de edificaciones multifamiliares o comerciales de una altura no menor a tres pisos. ARTÍCULO 102.- (LIMITE DE ALTURA PERMISIBLE) Para todos lo casos, la arista o borde superior del panel superior, no podrá sobrepasar él limite permisible de altura de edificación establecida en los reglamentos, para la correspondiente zona de emplazamiento. ARTÍCULO 97.- (FLUJO Y ACCESO DE PEATONES) Las mencionadas estructuras de diseño especial, no deberán afectar el flujo normal del tránsito peatonal, así como los accesos de los inmuebles en que se ubiquen. ARTÍCULO 103.(RESPONSABILIDAD PROFESIONAL) Todo proyecto de Estructuras Monumentales, deberá ser ejecutado por un profesional autorizado, quien se responsabilizara por su estabilidad y fortaleza, además de asegurar que no se afecte a la edificación o área que la ARTÍCULO 98.(AUTORIZACIÓN DE EMPLAZAMIENTO) Se autorizará el emplazamiento de Estructuras Monumentales en conjuntos comerciales o industriales e inmuebles habitacionales que se 228 1[Escribir texto] sustenta. cualquier elemento arquitectónico trascendencia del local o área emplazamiento. CAPITULO XV NORMATIVA PARA “LETREROS PUBLICITARIOS” de de ARTÍCULO 109.- (RESPETO Y SEGURIDAD CIUDADANA) Los Letreros de Publicidad deberán respetar: intensidad de luz artificial hacia la vía pública, manejo de color adecuado, seguridad ciudadana en la construcción de sus estructuras, etc. ARTÍCULO 104.- (SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN) Para solicitar autorización de instalación de Letreros Publicitarios, sean estos “letreros Simples”, “letreros Tipo Bandera”, o letreros “Tipo Paleta”, se deberá cumplir con los requisitos y Normas descritas en el presente Reglamento. ARTÍCULO 110.- (PERMISO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA) Los responsables de instalación de Letreros Publicitarios de “puntos de venta” ubicados en vía pública, deberán tramitar la conexión de energía eléctrica correspondiente, suministrada de fuente que esté debidamente autorizada por ELFEC o la empresa de luz responsable, cumpliendo con los requisitos de seguridad ciudadana. ARTÍCULO 105.- (INSTALACIÓN DE LETREROS PUBLICITARIOS) Sólo se permitirá la instalación de Letreros Publicitarios, en los “puntos de venta” que se encuentren en espacios de dominio publico o en vías peatonales ubicadas en áreas comerciales, de acuerdo a disposiciones de la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 111.- (RESPETO A LA ALTURA Y DIMENSIONES) El Panel superior de un Letrero “Tipo Bandera”, podrá salir sobre la acera y vía pública, siempre y cuando respete la altura y dimensiones determinados por la Alcaldía del Cercado para la zona de instalación. ARTÍCULO 106.- (SOLICITUD DE PERMISO) Para solicitar permiso de colocación de cualquier Letrero Publicitario en locales comerciales o “Punto de Venta”; el interesado deberá contar con licencia de funcionamiento de la actividad comercial del establecimiento. ARTÍCULO 112.- (RESPETO A LA CIRCULACIÓN PEATONAL) Para no afectar la libre circulación peatonal, se recomienda que los Letreros “Tipo Paleta” sean diseñados y construidos en un solo elemento estructural autoportante unipolar de Acero, sobre el cual se instalará, el correspondiente Panel superior. Se permitirá más de un elemento de soporte estructural, en casos de estética arquitectónica, por mantener la armonía con su entorno o por servir como mobiliario urbano. ARTÍCULO 107.- (DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE LETREROS) Para el diseño y construcción de cualquier tipo de Letrero Publicitario, el solicitante deberá coordinar y respetar las recomendaciones dadas por la Alcaldía del Cercado respecto a: ubicación de la estructura, la fachada y entorno urbano, letreros ya existentes en la zona, dimensiones de la estructura, etc. ARTÍCULO 113.- (ELEMENTOS DE SOPORTE ESTRUCTURAL) Se permitirá más de un elemento de soporte estructural, en casos de armonizar la estética arquitectónica, y mantener la armonía con su entorno o poder servir como mobiliario urbano. ARTÍCULO 108.- (RESPETO A LA VISIÓN ARQUITECTÓNICA) Los letreros publicitarios NO podrán cubrir o tapar la visión hacia o desde: las puertas, ventanas, mamparas, vanos o dúctos de iluminación y/o ventilación o afectar 229 1[Escribir texto] acuerdo a la zonificación aprobada por la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 114.- (ALTURA DEL SOPORTE DE LOS LETREROS) El soporte de los letreros “Tipo Paleta”, no deberá tener una altura expuesta menor a 2.50mts. ni mayor a 4.00mts. La medida exacta dependerá de la altura de otros letreros tipo paleta existentes en el área, de los postes de servicio telefónico, de comunicación o de señalización urbana existentes en la zona de emplazamiento. ARTÍCULO 119.- (DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN) Para el diseño y construcción de cualquier tipo de Tótem de publicidad, el solicitante deberá coordinar y respetar las condiciones o recomendaciones requeridas por la Alcaldía del Cercado respecto a: forma, entorno urbano, dimensiones de la estructura, etc. ARTÍCULO 115.- (DIMENSIONES DEL PANEL SUPERIOR) El Panel superior de los Letreros “Tipo Paleta”, podrá tener dimensiones comprendidas entre 0.80mts. de largo por 0.50mts. de alto como mínimo, hasta 2.00mts. de largo por 1.50mts. de alto como máximo. ARTÍCULO 120.- (RESPETO A LA LUZ ARTIFICIAL Y SEGURIDAD CIUDADANO) Los Tótem de Publicidad deberán respetar intensidad de luz artificial hacia la vía pública, manejo de color adecuado, seguridad ciudadana en la construcción de la estructura, etc. ARTÍCULO 121.- (CONEXIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA) Los responsables de cualquier Tótem a ser instalado en vía pública, deberán tramitar la conexión de energía eléctrica correspondiente, suministrada de fuente que esté debidamente autorizada por ELFEC o la empresa de luz correspondiente. ARTÍCULO 116.(REQUISITOS DE PRESENTACIÓN) Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la instalación de cualquier Letrero Publicitario, cuando el interesado halla cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas. ARTÍCULO 122.- (DIMENSIONES DE LOS TÓTEM) La dimensión de los Tótem de Publicidad no podrá tener una altura expuesta menor de 1.50mts. Las dimensiones de ancho y altura máxima dependerán de las cotas de altura de los postes de servicio telefónico, de comunicación, de señalización urbana o del entorno urbano existente en la zona de emplazamiento. CAPITULO XVI NORMATIVA PARA “TOTEMS DE PUBLICIDAD” ARTÍCULO 117.- (ILUMINACIÓN TÓTEM DE PUBLICIDAD) Los Tótem de Publicidad, podrán ser: Estructuras con luz exterior o , cajas de luz interna con elementos de Neon, estructuras tipo Prisma o de varias fases, etc. ARTÍCULO 123.- (PRESENTACIÓN DE LOS REQUISITOS) Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la instalación de cualquier Tótem de Publicidad, cuando el interesado halla cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía del Cercado, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas. ARTÍCULO 118.- (EMPLAZAMIENTO DE TÓTEM DE PUBLICIDAD) Solo se permitirá la instalación de Tótem de Publicidad, en los espacios de dominio público, parques, jardineras que bordean las aceras y en vías ubicadas en áreas comerciales, de 230 1[Escribir texto] Las Proyecciones al aire libre de Publicidad, podrán efectuarse mediante el empleo de rayos de luz emitidos por equipos cinematográficos, de vídeo, rayos láser u otros, en determinadas superficies lisas; ya sea sobre elementos instalados en la vía pública, en muros o edificaciones que den hacia el área urbana. CAPITULO XVII NORMATIVA PARA “CARTELERAS MUNICIPALES” ARTÍCULO 124.- (ANUNCIO EN CARTELERAS MUNICIPALES) Se podrá anunciar en “Carteleras Municipales” instalados para dicho efecto, estos anuncios deberán tener las dimensiones establecidas para cada cartelera y se colocarán con el carácter de provisional por el personal de la Alcaldía del Cercado, previo pago de los derechos de autorización correspondientes y cumplimiento de los trámites dispuestos por la Alcaldía. ARTÍCULO 130.- (RESPETO A LAS RECOMENDACIONES) Para la realización de cualquier proyección de publicidad, el solicitante deberá coordinar y respetar las recomendaciones dadas por la Alcaldía respecto a: horarios de exhibición, espacio a ocupar, duración de exhibición, métodos de exposición, posible afectación a terceros, etc. ARTÍCULO 125.- (MATERIAL DE LAS CARTELERAS) El material de los anuncios a ser instalados en las Carteleras Municipales, podrán ser de: papel, cartón, madera, enchape, con relieve, etc. ARTÍCULO 131.- (PERMISO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA) Los responsables de la instalación de toda Proyección al aire libre, deberán tramitar la conexión de energía eléctrica correspondiente, suministrada de fuente que esté debidamente autorizada por ELFEC o la empresa de luz correspondiente. ARTÍCULO 126.- (COSTO DE EXHIBICIÓN) La Cartelera Municipal, podrá ser iluminada o sin iluminación, y el costo por derecho de exhibición variará según el servicio solicitado. ARTÍCULO 132.- (RESPETO A LA VISIÓN Y AL CIUDADANO) La Proyección al aire libre NO podrá cubrir o tapar la visión hacia o desde: puertas, ventanas, mamparas, vanos o dúctos de iluminación y/o ventilación o afectar a cualquier ciudadano, que no participe de la proyección solicitada o autorizada. ARTÍCULO 127.- (DIMENSIONES DE LAS CARTELERAS) La dimensión de las Carteleras Municipales, será determinada por la Alcaldía de Cochabamba. ARTÍCULO 128.- (AUTORIZACIÓN DE ANUNCIOS) No se requerirá de autorización para la colocación de anuncios a través de stickers o calcomanías que indiquen solo el nombre o razón social en los ventanales o mamparas interiores de los establecimientos. ARTÍCULO 133.- (PRESENTACIÓN DE REQUISITOS) Solo se procederá a la revisión de solicitudes para la realización de “Proyecciones de Publicidad al aire libre”, cuando el interesado halla cumplido con la presentación de todos los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Alcaldía del Cercado, caso contrario en el plazo de 7 días hábiles deberá subsanar las observaciones respectivas o su desistimiento. CAPITULO XVIII NORMATIVA PARA “PROYECCIONES AL AIRE LIBRE” ARTÍCULO 129.- (EQUIPOS DE PROYECCIÓN) CAPITULO XIX 231 1[Escribir texto] existente. NORMATIVA PARA “ESCAPARATES PEATONALES” ARTÍCULO 139.- (UBICACIÓN DE ESPACIOS DISPONIBLES) La Alcaldía determinará la ubicación y espacios disponibles para el emplazamiento de mobiliario urbano, según la propuesta elaborada por el órgano competente. ARTÍCULO 134.- (COLOCACIÓN DE ANUNCIOS O PROPAGANDA) Podrá colocar en los Escaparates Peatonales de edificaciones públicas o particulares construidos para fines comerciales; cualquier Anuncio o propaganda respecto al rubro o relacionada con alguna actividad industrial, comercial o de servicios, utilizando Anuncios de: Neón, Fibra Óptica, en Alto Relieve, Unidimensional Tridimensional, etc. ARTÍCULO 140.- (AUTORIZACIÓN DE EMPLAZAMIENTO) La autorización para emplazamiento de Mobiliario Urbano, mediante Proyecto Concertado, deberá tramitarse posteriormente al otorgamiento de la concesión, según los términos establecidos en el documento, de acuerdo de las partes. ARTÍCULO 135.- (ANUNCIOS EN LOS ESCAPARATES) El Anuncio a ser instalado en los Escaparates Peatonales NO deberán afectar la visión, buen gusto, ni la moral de los peatones ni público en general. CAPITULO XXI DE LOS PROYECTOS CONCERTADOS ARTÍCULO 136.- (ADECUACIÓN DE ANUNCIOS) Los locales comerciales podrán adecuar los Anuncios a ser instalados en sus escaparates, letreros y toldos exteriores con fines de publicidad exterior, de acuerdo a las tasas señaladas en el presente Reglamento. ARTÍCULO 141.- (PROYECTO CONCERTADO) “Proyecto Concertado” o “Contrato de Concesión de Uso de área Municipal”, se considera a todo Convenio, compromiso formal, concertación contractual, con previo conocimiento público; que suscribe la Alcaldía del Cercado, l con la empresa privada, sea esta de cualquier rubro o giro comercial. CAPITULO XX NORMATIVA PARA “MOBILIARIO URBANO” La finalidad de todo “Proyecto Concertado” es la de prestar un servicio a la comunidad a través de obras de desarrollo, relanzamiento de elementos o espacios comunales, etc. a cambio de que la empresa privada proponente pueda contar con presencia publicitaria a ser instalada en determinados sectores (debidamente concertados) de la ciudad. ARTÍCULO 137.- (CARACTERÍSTICAS DEL MOBILIARIO URBANO) Solo se considerará Mobiliario Urbano a aquellos elementos o estructuras fijas con determinada publicidad complementaria, las cuales se ubican en áreas publicas, que cumplen un servicio básico a la comunidad a consideración de la Alcaldía del Cercado. También puede ser considerado como un “Intercambio de Servicios” de interés mutuo, en donde previamente se respetará la libre oferta y demanda para el logro de cualquier “Proyecto Concertado” que sea propuesto. ARTÍCULO 138.- (INSTALACIÓN DEL MOBILIARIO URBANO) Solo se permitirá la instalación de Mobiliario Urbano, que armonice en forma integral con el entorno, con el paisaje urbano propuesto y/o 232 1[Escribir texto] ARTÍCULO 142.- (REALIZACIÓN) Cualquier propuesta para la realización de un Proyecto Concertado, deberá consultarse previamente con la Alcaldía, para las consideraciones técnicas y urbanísticas. ARTÍCULO 149.- (SUSCRIPCIÓN DE PROYECTOS) La Alcaldía del Cercado podrá suscribir Proyectos Concertados, con empresas dedicadas a la actividad publicitaria, para mejorar el ornato y/o la infraestructura urbana de la ciudad. Las Empresas privadas de Comercio Industria y Servicios podrán suscribir proyectos concertados de manera independiente. ARTÍCULO 143.- (PROPUESTA) Toda propuesta para un Proyecto Concertado, deberá consignar al detalle las obligaciones de la Empresa que realizará el mejoramiento del ornato, formando parte de dicho contrato el expediente técnico respectivo. ARTÍCULO 150.(COSTO DE ELABORACIÓN Y EJECUCIÓN) El costo de elaboración y ejecución de todo Proyecto Concertado estará a cargo del proponente y el mantenimiento de las estructuras será negociada dentro del documento respectivo. ARTÍCULO 144.- (VISTO BUENO) Toda propuesta de Proyecto Concertado que cuente con el visto bueno de la Alcaldía del Cercado, deberá ser remitida al Honorable Concejo Municipal de Cochabamba, para autorizar la elaboración y firma del correspondiente documento. ARTÍCULO 151.- (NATURALEZA DE LAS OBRAS) Todo Proyecto Concertado indicará la naturaleza de las obras, sus especificaciones técnicas y el valor de las mismas, así como su plazo de ejecución; debiendo ceñirse a las disposiciones contenidas en este Reglamento y a toda otra norma legal, técnica y administrativa aplicable en materia de Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana. ARTÍCULO 145.- (DURACIÓN) La duración de un Proyecto Concertado no será menor a 2 años ni mayor a diez años a partir de la suscripción del mismo. ARTÍCULO 146.- (RENOVACIÓN O EXTENSIÓN) Para la renovación o extensión de plazos de duración de un Proyecto Concertado, se le dará prioridad a la empresa responsable del correspondiente Proyecto Concertado. ARTÍCULO 152.- (UBICACIÓN DE LOS ANUNCIOS) La Alcaldía determinará en cada caso, el número, clase y ubicación de los Anuncios de Publicidad Urbana que las empresas podrán instalar a través de un Proyecto Concertado. ARTÍCULO 147.- (EVALUACIÓN) En los Proyectos Concertados, que incluyan estructuras de publicidad urbana de “Tipo Monumental”, el diseño arquitectónico se evaluará de acuerdo a las características del entorno urbano y a los requisitos de la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 153.- (DESARROLLO DE LA PUBLICIDAD) Con la finalidad de democratizar y permitir el desarrollo de la Publicidad Urbana de nuestra ciudad aplicable a todos los niveles del rubro; ningún Proyecto Concertado podrá generar derechos de exclusividad ni monopolios. ARTÍCULO 148.- (OBLIGACIÓN DE PAGO) Los Proyectos Concertados tendrán obligación del pago correspondiente a Patentes, siempre y cuando se trate de zonas paisajísticas o urbano-arquitectónicas, que no requieran de mantenimiento, recuperación y/o relanzamiento. CAPITULO XXII DE LAS DISPOSICIONES TECNICAS 233 1[Escribir texto] PADRÓN) La Alcaldía del Cercado a través de las Unidades Técnicas de Publicidad Urbana, deberá llevar un padrón oficial de Anuncios, en donde registrarán las características físicas de cada Anuncio, y/o Estructura de Publicidad Urbana; detallando ubicación o Registro Catastral, leyenda, nombre de la persona natural o jurídica solicitante, código de identificación y numero de resolución que autoriza su instalación. El código de identificación será referido al año y orden correlativo y fecha de autorización. Y DE SEGURIDAD CIUDADANA ARTÍCULO 154.- (RESPONSABILIDAD DE LA CALIDAD) Los propietarios, proyectistas, constructores e instaladores de avisos serán responsables de la calidad de los materiales, de los errores de diseño, de los vicios de construcción o de instalación, en las obras que hubieran proyectado e instalado. ARTÍCULO 155.- (CONDICIONES ESTRUCTURALES) En ningún caso las Estructuras de Publicidad Urbana podrán afectar las condiciones estructurales de los edificios en los que se instalen, ni comprometer la seguridad y comodidad de los usuarios o la habitabilidad del inmueble utilizado para el emplazamiento. CAPITULO XXIV DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACION DE SOLICITUDES ARTÍCULO 159.- (SOLICITUD DE ANUNCIOS) Para solicitar la instalación de Anuncios y/o Estructuras de Publicidad Urbana, los interesados deberán llenar el Formulario de Solicitud respectivo, que será proporcionado por la alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 156.- (PROPIEDAD HORIZONTAL) En caso de inmuebles que se encuentren bajo el régimen de propiedad horizontal, la junta de propietarios deberá autorizar la instalación de los avisos, responsabilizándose conjuntamente con el instalador y/o proyectista, de cualquier afectación a terceros. ARTÍCULO 160.- (PRESENTACIÓN DE SOLICITUD) Toda solicitud de autorización para la Instalación de Anuncios y/o Estructuras de Publicidad Urbana, será presentada directamente, en secretaría o recepción de documentos, para luego ser remitida dentro de la siguiente media jornada a la Alcaldía del Cercado. ARTÍCULO 157.- (RESPONSABILIDAD DEL MANTENIMIENTO) El titular que recibiese la autorización, el constructor, el responsable solidario o el proveedor de materiales publicitarios deberán mantenerlo en óptimas condiciones de limpieza, conservación y seguridad estructural, siendo de su responsabilidad los daños que por incumplimiento de esta obligación pudiese ocasionar. CAPITULO XXIII DEL REGISTRO E IDENTIFICACION DE LOS ANUNCIOS ARTÍCULO 161.- (SEGUNDA PRESENTACIÓN) Todo expediente observado, podrá solicitar una segunda revisión de los requisitos establecidos, concediéndose un plazo improrrogable de 48 horas para subsanar lo observado ante la Alcaldía del Cercado; de no cumplirse con lo solicitado en el plazo establecido, se deberá iniciar de nuevo el trámite. ARTÍCULO 158.- (REGISTRO DEL ARTÍCULO 162.- (PROCEDIMIENTO) 234 1[Escribir texto] Durante el proceso de autorización, la Alcaldía del Cercado procederá a: DE LOS ANUNCIOS ARTÍCULO 166.- (SUPERVISIÓN) a) Revisar la documentación e información proporcionada. b) Mediante inspección ocular verificará que el anuncio o estructura que se desea colocar cumple con las especificaciones técnicas, administrativas y de ornato, correspondientes. Los Anuncios de Publicidad Urbana autorizados, de conformidad con el presente Reglamento, estarán sujetos a supervisiones mensuales y anuales, en donde se verificará la calidad de la instalación, características y mantenimiento del anuncio autorizado, etc. para lo cual los interesados deberán solicitar ante la Alcaldía del Cercado el Certificado de Control y Verificación de Anuncios. CAPITULO XXV DE LOS PLAZOS DE EMISION DE AUTORIZACIONES ARTÍCULO 167.- (VARIACIÓN DE ANUNCIO) Cuando se detecte alguna variación del anuncio autorizado, llámese cambio de leyenda, medidas, ubicación o características físicas, la autorización referida quedará sin efecto y sin perjuicio de imponerse la sanción correspondiente. ARTÍCULO 163.- (VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN) La vigencia de cualquier autorización para la instalación de un Anuncio de Publicidad Urbana en bienes de propiedad privada, será determinada entre los propietarios, los interesados en emplazar su publicidad y la Alcaldía. ARTÍCULO 168.- (ANUNCIO NUEVO) Cualquier variación en las características del anuncio llevara a reconocer por parte del interesado que se trata de uno nuevo, debiendo tramitar su autorización de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento. ARTÍCULO 164.- (PLAZO DE LA AUTORIZACIÓN) La vigencia de cualquier autorización de emplazamiento de un Anuncio de Publicidad Urbana ubicado en vía publica, será de un año calendario, el cual será renovable mediante solicitud escrita del interesado y presentada treinta días antes de la culminación de los primeros doce meses de exhibición. CAPITULO XXVII DEL CESE O RETIRO DEL ANUNCIO ARTÍCULO 165.- (VIGENCIA DEL PROYECTO CONCERTADO) La vigencia de autorización para la instalación de un Anuncio de Publicidad Urbana ubicado en la vía publica sujeto a PROYECTO CONCERTADO contra entrega de obras de interés comunal, será el que se fije según las condiciones y plazos en que se haya celebrado. ARTÍCULO 169.- (RETIRO DE ANUNCIO) Cuando se pretende retirar el Anuncio de Publicidad Urbana antes del vencimiento del plazo otorgado, el interesado deberá comunicar por escrito la intención de retiro del padrón correspondiente a su emplazamiento, adjuntando los siguientes documentos: Solicitud de cese para la baja del padrón. Documento de autorización de la Unidad de Publicidad Urbana. Comprobantes de pago de Tasas por CAPITULO XXVI DE LA SUPERVISION PERMANENTE 235 1[Escribir texto] derechos de exhibición. ARTÍCULO 173.- (RESCISIÓN DEL CONVENIO) Para el caso de incumplimiento de las contraprestaciones emergentes de cualquier Proyecto Concertado, en que se compruebe responsabilidad atribuible a la parte ofertante del proyecto, sea por negligencia, descuido, impericia u otros factores inherentes a su voluntad, se deberá sancionar con la rescisión del convenio y el consiguiente retiro y/o desmontaje de las estructuras y elementos publicitarios emplazados. ARTÍCULO 170.- (RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE) Después de la recepción del expediente la Alcaldía procederá a: a) Revisar la documentación. b) Verificar el retiro del Anuncio de Publicidad Urbana. c) Registrar y archivar el proyecto ”carta de baja” de los files correspondientes. CAPITULO XXIX DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO XXVIII DEL RÉGIMEN DE MULTAS Y SANCIONES ARTÍCULO 174.- (COLOCACIÓN DE LETREROS) La colocación de un letrero, para identificación del responsable profesional en una obra de construcción, es obligatorio y no requiere de autorización Municipal previa. ARTÍCULO 171.- (SANCIONES) El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones contempladas en el presente Reglamento dará lugar a la aplicación de las siguientes sanciones: ARTÍCULO 175.- (LETREROS DE IDENTIFICACIÓN) El contenido de estos letreros de identificación citados en el artículo precedente, estarán sujetos a tres conceptos o informaciones: nombré completo del profesional, titulo profesional y número de colegiatura con su respectivo teléfono y dirección de oficina. a) A la primera falta, sanción pecuniaria equivalente al 5% del valor de la patente vigente. b) A la segunda falta, sanción equivalente al 10% del valor de la patente vigente. c) A la tercera falta, retiro de la estructura y arte publicitario, más el pago de una multa del 20% de la patente vigente y pago del costo de retiro detallado a continuación en un plazo máximo de 15 días, caso contrario el material objeto de retiro pasará a poder de la Alcaldía del Cercado, bajo pena de suspensión de la autorización otorgada. Los anuncios que rebasen estas limitaciones serán considerados como avisos comerciales y en consecuencia quedarán sujetos a las disposiciones del presente Reglamento y al pago de las autorizaciones correspondientes. ARTÍCULO 172.- (RETIRO DEL ANUNCIO) Cualquier Anuncio y/o Estructura de Publicidad Urbana que a partir de la publicación del presente documento normativo, se instale sin respetar los procedimientos técnicos y administrativos señalados, será pasible del retiro y decomiso inmediato de su producto publicitario y se sujetará al pago de costes correspondientes. ARTÍCULO 176.- (AUTORIZACIÓN PARA COLOCADO DE ANUNCIOS) La autorización para la colocación de anuncios que contengan propaganda comercial, en predios de construcción, tendrán como requisito previo e indispensable la autorización del propietario de dicha obra, y posterior tramitación ante la Alcaldía del Cercado. 236 1[Escribir texto] ARTÍCULO 177.- (IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL) Las galerías contaran en la fachada con un anuncio que cuente con la identificación o logotipo del local y solamente los giros comerciales de los locales o tiendas interiores autorizadas por la Alcaldía del Cercado. CAPITULO XXX DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARTÍCULO 182.- (RETIRO DE ANUNCIOS) Por no ajustarse a las disposiciones técnicas señaladas y en contravención a las disposiciones del presente Reglamento y por poner en riesgo a la ciudadanía en general, cualquier estructura que se encuentre instalada, soldada, empernada o apoyada sobre edificaciones públicas, privadas, centros públicos, coliseos deportivos, o de esparcimiento, ubicadas en la ciudad de Cochabamba, deberá ser desmontada y retirada en un plazo no mayor a los 180 días calendarios, contados a partir de la publicación del presente Reglamento de Publicidad Urbana; caso contrario será pasible de las multas y sanciones correspondientes. ARTÍCULO 178.(ANUNCIOS EN LOCALES COMERCIALES) Todo proyecto de construcción de local comercial deberá considerar los anuncios y espacios reservados para tal fin, que armonicen con la propuesta arquitectónica y entorno existente. ARTÍCULO 179.- (ANUNCIOS EN OBRAS NUEVAS) No se permitirán anuncios en obras nuevas cuyo proyecto de arquitectura aprobado no haya considerado su instalación. ARTÍCULO 180.- (IDENTIFICACIÓN EN VIVIENDAS) En los inmuebles dedicados a vivienda, se permitirá la instalación de una placa o Rótulo que identifique al edificio por su nombré, manteniendo la composición arquitectónica. Cualquier actividad artesanal o de otra índole que se desarrolle en ellas, se anunciara según las especificaciones correspondientes. ARTÍCULO 183.- (VISTO BUENO PROYECTO CONCERTADO) Cualquier Proyecto Concertado o Contrato de Concesión de Uso de Área Municipal, suscrito antes de la publicación del presente Reglamento, que no cuente con el visto bueno de autorización de la Alcaldía del Cercado y el Honorable Concejo Municipal, deberá ser presentado a esta autoridad, para su revisión y posterior aprobación o anulación del mismo. ARTÍCULO 181.- (NO PAGO DE TRIBUTOS) No serán pasibles del pago de tributos municipales a aquellos Anuncios dispuestos para la exposición de precios de los productos de primera necesidad y/o consumo masivo que se expenden, siempre y cuando cumplan las siguientes características indistintamente: ARTÍCULO 184.- (PLAZO A PROYECTOS CONCERTADOS) Cualquier Proyecto Concertado o Contrato de Concesión de Uso de Área Municipal, suscrito con anterioridad a la promulgación del presente Reglamento, que no haya respetado cualquiera de las cláusulas del compromiso previsto en dicho documento, tendrá a partir de la fecha, un plazo no mayor a 30 días calendario para ajustarse estrictamente a lo dispuesto en el Proyecto Concertado o Contrato de Concesión respectivo, caso contrario quedará automáticamente rescindido. a) Ubicación del anuncio en el ingreso del local o en sus patios interiores. b) Dimensiones máximas de 0.40mts. x 0.80mts. c) El material utilizado puede ser: pizarra, madera, vidrio o acrílico color blanco. 237 1[Escribir texto] ARTÍCULO 185.- (RETIRO DE VALLAS CAMINERAS) Toda Valla Caminera que por su altura, diseño, etc. obstaculice la visibilidad de cualquier edificación pública o privada; deberá ser retirada en un plazo no mayor a los 45 días calendario, contados a partir de la publicación del presente Reglamento de Publicidad Urbana. ANUNCIOS AL REGLAMENTO) Los procedimientos en trámite sobre autorización, renovación y modificación de autorizaciones sobre avisos de publicidad exterior, se adecuarán a lo dispuesto en este Reglamento en el estado en que se encuentren. ARTÍCULO 186.- (CONSOLIDACIÓN DE TORRES UNIPOLARES) Para la consolidación de los emplazamientos existentes a la fecha de publicación del presente Reglamento; las Torres Unipolares deberán ajustarse a las siguientes especificaciones técnicas: CAPITULO XXXI DISPOSICIONES FINALES ARTÍCULO 188.- (VIGENCIA DEL REGLAMENTO) El presente Reglamento entrará en vigencia al día siguiente de su publicación. a) Las Torres Unipolares emplazadas dentro del Río Rocha, cuya zona de instalación cuente con una jardinera lateral al Río, deberán reinstalarse sobre dicha jardinera, tomando en cuenta las mismas cotas de distancia respecto al puente. b) Las Torres Unipolares ya emplazadas dentro del Río Rocha que no cuenten con jardineras laterales, deberán reinstalarse junto a la ribera más cercana a su emplazamiento y adosarse al muro perimetral del Río. ARTÍCULO 189.- (CUMPLIMIENTO DE PAGOS) Las empresas o personas naturales o jurídicas responsables de cualquier Torre Unipolar o Estructura de Publicidad Urbana instalada, hasta la promulgación del presente Reglamento, deberán cumplir estrictamente y a partir de la fecha con los pagos correspondientes, por concepto de uso de espacios municipales y patentes de Publicidad Urbana. ARTÍCULO 190.- (PRIORIDAD DE RENOVACIÓN) ARTÍCULO 187.- (ADECUACIÓN DE Al encontrarse las Torres Unipolares, ya instaladas en la ciudad de Cochabamba, cumpliendo la Norma señalada en el presente documento; las empresas responsables de su instalación, tendrán prioridad para renovar la autorización correspondiente para exhibición de Publicidad, dentro los primeros 45 días hábiles de cada gestión. máximo de 60 días calendario siguientes a la promulgación del presente Reglamento. ARTÍCULO 192.- (ADECUACIÓN A LAS DISPOSICIONES) Todos aquellos elementos publicitarios con autorización vigente, estarán obligados a la adecuación de la disposiciones técnicas administrativas vigentes dentro de un plazo no mayor a los 45 días calendarios a partir de la publicación del presente Reglamento y a la verificación y control correspondiente, de conformidad a lo establecido en el presente Reglamento. ARTÍCULO 191.- (OBLIGACIÓN DE LA AUTORIZACIÓN) Todos aquellos Anuncios de Publicidad Urbana existentes en puntos de venta, industrias, etc, que a la vigencia del presente Reglamento no hayan obtenido la autorización respectiva, deberán ceñirse a lo dispuesto en el presente Reglamento en un plazo ARTÍCULO 193.- (EMISIÓN DE DISPOSICIONES) 238 1[Escribir texto] Es facultad del Gobierno Municipal emitir las disposiciones que fuesen necesarias para complementar el presente Reglamento. podrán ser modificados por el Honorable Concejo Municipal, mediante Ordenanza respectiva. ARTÍCULO 195.- (DEROGACIÓN DE DISPOSICIONES) Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias al presente Reglamento de Publicidad Urbana de la ciudad de Cochabamba. ARTÍCULO 194.- (MODIFICACIÓN DE PATENTES Y ALQUILER) Los montos de las Patentes, Canon de alquiler de espacios Municipales, multas y sanciones establecidas en el presente Reglamento, solo 239 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO. Aprobado por OM 3022/03 en fecha 03-06-2003 Reconsiderada por la OM 3029/03 al Art 21 ratificando las nuevas estaciones de servicio a 500 de las existentes Construcción de Estaciones de Servicio de Combustibles Líquidos y el Reglamento para Construcción y Operación de Estaciones de Servicio de Gas Natural Comprimido (G.N.C.) aprobados por el Decreto Supremo N° 24721 de 23 de julio de 1997. CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1º.- OBJETO. Él presente Reglamento tiene por objeto establecer los requisitos técnicos y legales que deben cumplir las personas o empresas interesadas en la instalación de Estaciones de Servicio de expendio de combustibles líquidos y gas natural comprimido; normando aspectos referidos a la ubicación, construcción y funcionamiento de estos equipamientos. CAPITULO II DE LAS DEFINICIONES ARTÍCULO 4º.- DEFINICIONES. Para una comprensión adecuada de los términos que figuran en el presente Reglamento se establecen las siguientes definiciones, las que se hallan compatibilizadas con las normas generales y especiales: ARTÍCULO 2º.- ALCANCES. El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio, tanto, para las Estaciones de Servicio de atención pública como a las pertenecientes a instituciones públicas o entidades privadas, que se encuentren ubicadas en la jurisdicción del territorio de la Provincia Cercado. a) Área de riesgo División I. Es el área de operación donde se procesan, almacenan y comercializan substancias inflamables o explosivas, sean estas gaseosas, vapores o líquidos volátiles, que puedan producir concentraciones capaces de ocasionar cualquier riesgo de ignición y explosión. ARTÍCULO 3º.- MARCO NORMATIVO. El marco legal del presente Reglamento está constituido por la Ley No. 1689, de Hidrocarburos, de 30 de abril de 1996, así como el Reglamento para la b) Área de riesgo División II. Es el área dentro de la cual cualquier sustancia inflamable o explosiva, ya sea gas, 240 1[Escribir texto] vapor o líquido volátil, procesado y almacenado, estará bajo condiciones de control y una concentración en cantidad auto inflamable o explosiva solamente se presentaría en el caso de condiciones anormales. j) Gas Natural Comprimido (GNC). Fluido gaseoso compuesto principalmente por metano en condiciones de temperatura ambiente y alta presión. c) Boca de llenado. Es la conexión externa para el llenado del tanque de almacenamiento con el camión cisterna. k) Sistema dual de carburación. Conjunto de elementos (que constituyen un equipo completo) que hacen posible operar alternativamente el automotor con combustible líquido, según diseño original, o con GNC, como consecuencia del montaje del equipo mencionado. d) Combustibles líquidos. Es la mezcla de hidrocarburos líquidos derivados del petróleo, usados como carburante en los motores de combustión interna. l) Sistema de carburación con GNC. (kid de conversión) Es el conjunto de diferentes partes o elementos a través de los cuales fluye el gas natural comprimido, compuesto por cilindros de almacenamiento para alta presión, válvulas, tuberías, piezas de acople, regulador, válvulas solenoides, cables y llave inversora flexible de baja y mezclador que se adapta al carburador del automotor, para su uso dual. e) Comercialización. Se refiere a la actividad de compra – venta de Combustibles Líquidos o Gas Natural Comprimido a través de Estaciones de Servicio. f) Consumidor. Es la persona individual o colectiva que adquiere Combustibles Líquidos o Gas Natural Comprimido de la Estación de Servicio para uso en un vehículo. m) Cilindros para GNC. Son recipientes de acero de manganeso o de acero de baja aleación, de cromoníquel-molibdeno con aluminio aleado y una cubierta compuesta, que sirven para almacenar GNC, con una capacidad de retención de agua que no exceda los 250 litros. g) Estación de Servicio. Establecimieno destinado al expendio de Combustibles Líquidos y Gas Natural Comprimido para uso en vehículos automotores. h) Surtidor. Es el equipo o unidad de suministro de combustible, con registro de volumen y precio respectivo, mediante el cual se expende los Combustibles Líquidos y Gas Natural Comprimido en una Estación de Servicio. n) Tanques para GNC. Son los recipientes metálicos de las mismas características de composición de material que los cilindros, que sirven para almacenar el GNC y con una capacidad de retención de agua mayor a los 250 litros. i) Tanque de almacenamiento. Es el recipiente metálico destinado al almacenamiento de los Combustibles Líquidos, deberá estar ubicado dentro de una fosa de hormigón armado y construido conforme a normas técnicas establecidas en el presente Reglamento. CAPITULO III DE LA CLASIFICACION DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO ARTÍCULO 5º.- CATEGORÍAS POR TIPO DE 241 1[Escribir texto] VEHÍCULOS Y COMBUSTIBLES. Las Estaciones de Servicio de acuerdo al tipo de vehículos a los que prestan servicios y a los combustibles que expenden, se clasifican en las siguientes Categorías: CAPITULO IV DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS VIAS ARTÍCULO 7º.- CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS. Para determinar la ubicación de las Estaciones de Servicio y otros aspectos complementarios a estas, las vías públicas en el Municipio del Cercado se clasifican en la siguiente forma: (Gráfico # 1) Categoría “A”.- Son las Estaciones de Servicio destinadas al expendio de carburantes para vehículos livianos y pequeños, con venta de toda clase combustibles como Gasolina, Diesel Oil y Gas Natural Comprimido: GNC; deberán contar necesariamente con un control de Gálibo a los 3.50 mts. Categoría “B”.- Son las Estaciones de Servicio destinadas al expendio de carburantes para cualquier tipo de vehículo, con venta de toda clase de combustibles (Gasolina, Diesel Oil, Gas Natural Comprimido: GNC y Lubricantes). Categoría “C”.- Son las Estaciones de Servicio pertenecientes a empresas o instituciones públicas locales de carácter urbano - regional, y están destinadas al aprovisionamiento de toda clase de carburantes exclusivamente para sus propios vehículos, los que pueden ser de cualquier tipo, como: livianos, pesados o maquinaria de diferente naturaleza, por lo que son considerados como una Categoría Especial. a) Vías de Gran Tráfico. Son las vías que conectan directamente a la ciudad y el Municipio del Cercado con los poblados de Quillacollo, Tiquipaya, Sacaba y Valle Hermoso; facilitando el tránsito de vehículos desde y hacia estos centros poblados. A este primer grupo pertenecen las Avenidas: Blanco Galindo, Simón López, Petrolera y 23 de Marzo. b) Vías Principales o Estructurantes. Son las avenidas que conforman la red primaria de circulación del área urbana, están destinadas a la vinculación entre diferentes sectores de la ciudad. c) Vías Colectoras. Son aquellas calles que conforman la red secundaria de circulación del área urbana, están destinadas a canalizar o colectar la circulación local en los barrios. ARTÍCULO 6º.- CLASIFICACIÓN POR EL TIPO DE PROPIEDAD. A su vez, las Estaciones de Servicio correspondientes a las Categorías indicadas en el Artículo anterior se clasifican en: d) Vías de Servicio y Peatonales. Son las calles que comunican el flujo de vehículos y personas hacia las vías colectoras. a) Estaciones de Servicio de uso público, que se instalan en predios privados, para la atención al público en general. CAPITULO V DE LA ZONIFICACION b) Estaciones de Servicio de uso propio y exclusivo, que se instalan al interior de predios de algunas empresas o instituciones públicas para el consumo de combustible en actividades propias, sin venta al público ARTÍCULO 8º.- ZONIFICACIÓN DE LA CIUDAD. Para la ubicación y emplazamiento de nuevas Estaciones de Servicio de expendio de carburantes en general, se deberá considerar la siguiente zonificación de la ciudad: 242 1[Escribir texto] (Gráfico # 2) o de la Policía y Aeropuertos, donde esta permitido el emplazamiento de Estaciones de Servicio de aprovisionamiento de combustibles sólo para los vehículos propios de éstos grandes equipamientos. a) Zona Central: Es el área urbana del centro de la ciudad, que tiene como límites las siguientes vías estructurantes: •Al Norte: las Avenidas Ramón Rivero y Papa Paulo. •Al Este: las Avenidas Oquendo y República. •Al Sud: la Avenida 6 de Agosto. •Al Oeste: las Avenidas Aroma, Huayna Kapac, Juana Azurduy de Padilla y Rafael Urquidi. e) Zona de Reglamentación Especial Son las áreas urbanas que cuentan con una reglamentación especial, refrendadas por Ordenanzas Municipales específicas. CAPITULO VI DE LA UBICACIÓN Y LOCALIZACION DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO b) Zona Intermedia: Es el área urbana de la ciudad comprendida entre el perímetro de la Zona Central y el circuito de Tráfico Pesado, está conformada por las siguientes vías: •Al Norte: las Avenidas Circunvalación o Beijing, continuando con el nudo viario ubicado al frente del SENAC y la Avenida 23 de Marzo. • Al Este: las Avenidas Gral. Galindo y Rubén Darío. • Al Sud: el Circuito Bolivia (Tramo Norte y Noroeste), hasta su confluencia con la Avenida 6 de Agosto, continuando por las avenidas Killman e Ingavi. • Al Oeste: la avenida Melchor Pérez de Olguín, hasta empalmar nuevamente con la avenida Circunvalación Beijing. ARTÍCULO 9º.- UBICACIÓN EN LA ZONA CENTRAL. A partir de la vigencia del presente Reglamento, en esta Zona no estará permitido la ubicación o construcción de nuevas Estaciones de Servicio de expendio de combustibles de cualquier naturaleza, sean estos de uso exclusivo o público, con excepción de las Estaciones de Servicio existentes y correspondientes a la Categoría “C”. ARTÍCULO 10º.- UBICACIÓN EN LA ZONA INTERMEDIA. En esta Zona solo se permitirá la ubicación de las Estaciones de Servicio correspondientes a la Categoría “A” destinados al servicio de vehículos livianos en general, independientemente del tipo de combustible a comercializar, y las Estaciones de Servicio de la categoría “C”. c) Zona Periférica: Está conformada a partir del Circuito de Trafico Pesado, que incluye las avenidas: Rubén Darío, Circuito Alalay (tramos Norte y parte del Oeste), 6 de Agosto, G. Killman, Ingavi, Melchor Pérez de Olguín, Circunvalación o Beijín y la parte externa de la ciudad, hasta el límite del área urbana. ARTÍCULO 11º.- EN LA ZONA PERIFÉRICA. En esta Zona se permitirá la construcción y/o instalación de Estaciones de Servicio de cualquier Categoría. Las correspondientes a la Categoría “B”, es decir para vehículos pesados, solamente podrán ubicarse en predios con colindancia directa con el Circuito de Trafico Pesado y sobre las vías estructurantes o avenidas de esta Zona. d) Zonas de Equipamientos Especiales: Son aquellas áreas urbanas ubicadas en las Zonas Central, Intermedia o Periférica en la que se hallan emplazadas grandes equipamientos de carácter Urbano Regional, tales como: Postas de Mantenimiento, Terminales de Transporte, Estaciones Ferroviarias, Cuarteles Militares 243 1[Escribir texto] ARTÍCULO 12º.- EN LAS ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL. A partir de la vigencia de la presente norma, no se permitirá la construcción y/o instalación de Estaciones de Servicio en predios ubicados en Zonas se ubique la Estación de Servicio cuente con una longitud mínima de 25.00 mts. Sus accesos deberán estar ubicados a partir de 15.00 mts. que se medirán desde la rasante municipal del otro frente del predio. reguladas por Reglamentos Especia ARTÍCULO 16º.UBICACIÓN EN “ESQUINA” DE MANZANA Y DOS VÍAS COLECTORAS. Se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Servicio en predios ubicados en esquina de una manzana y dos vías Colectoras de un solo sentido, siempre y cuando uno de los frentes del predio cuente con una longitud mínima de 25.00 mts., debiendo ubicar sus accesos a partir de 15.00 mts. que se medirán desde la rasante municipal del otro frente del predio. ARTÍCULO 13º.- DISTANCIA MÍNIMA A INFRAESTRUCTURAS URBANAS. Para el emplazamiento de nuevas Estaciones de Servicio de expendio de combustibles, en las proximidades de puentes, pasos a nivel y nudos viarios, deberá respetarse una distancia mínima de 100 metros lineales, medidos en línea recta, desde la boca de llenado de combustible del tanque de almacenamiento mas lejano, hasta el borde más próximo de la infraestructura urbana. (Gráfico # 3) ARTÍCULO 17º.- PROHIBICIÓN. A partir de la vigencia de la presente norma, no se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Servicio, en vías menores de 12,50 mts. de perfil transversal, a fin de no volver conflictivo el libre tránsito de los vehículos por tales vías. ARTÍCULO 14º.- RESPETO DEL “DERECHO DE VÍA”. Se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Servicio en las vías de Gran Trafico, respetando las normas de ubicación exigidas por el SENAC, en relación al derecho de vía. (Gráfico # 4). ARTÍCULO 18º.- UBICACIÓN EN “MITAD” DE LA MANZANA. Se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Servicio en un predio ubicado en la mitad de la manzana, debiendo cumplir lo siguientes requisitos: a.- En Vías de Gran Trafico que posean separador central, cumpliendo los requerimientos del SENAC en relación al derecho de vía. b.En Vías Estructurantes que posean separador central, de manera similar a lo indicado en el Inciso b del Articulo 15° del presente Reglamento. c.- En Vías Colectoras, que posean un perfil mayor a 12.50 mts. y con dos o mas carriles de un mismo sentido. ARTÍCULO 15º.UBICACIÓN EN “ESQUINA” DE MANZANA Y DOS VÍAS ESTRUCTURANTES. Se permitirá el emplazamiento de Estaciones de Servicio en predios ubicados en la esquina de una manzana y con frente a dos Vías Estructurantes de doble sentido o de una Vía Estructurante de doble sentido con una Vía Colectora de un solo sentido, bajo las siguientes condicionantes (Gráfico # 5). a.Que las Vías Estructurantes cuenten con “separadores centrales”. b.- En caso de que las vías no cuenten con el separador central, la construcción del mismo deberá ser realizado por cuenta del solicitante de la instalación de la Estación de Servicio, previo informe de la Dirección de Vialidad y Transporte de la Alcaldía. c.- Que uno de los frentes del predio donde ARTÍCULO 19º.- DISTANCIA MÍNIMA A EQUIPAMIENTOS EN LAS CATEGORÍAS “A” Y “B”. Por requerimientos de “seguridad industrial” se exigirá que los tanques y/o compresoras 244 1[Escribir texto] de almacenamiento de combustibles de las Estaciones de Servicio, de las Categorías “A” y “B”, no se ubiquen a una distancia menor al radio mínimo de 100 mts, medidos desde la boca de carga del tanque y/o compresora hasta el muro externo más próximo de equipamientos o edificios donde exista concentración de mas de 150 personas, como ser: Stadiums, Coliseos, Hospitales, Clínicas, Centros de Salud, Iglesias, Centros Educativos (Universidades, Institutos, Colegios, Escuelas, Kinders, Guarderías), Asilos, Centros Culturales, Cines, Teatros, Cuarteles, Presidios, Centros de Abastecimiento, edificios Multifamiliares mayores a cuatro plantas y otros. combustible de gasolina, diesel y estaciones de servicio de gas natural comprimido, deberán ser ubicadas a una distancia mínima de 500 m. radiales de las estaciones de servicio existentes.” ARTÍCULO 22º.PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN. Las Estaciones de Servicio de expendio de combustibles no podrán instalarse en ningún local subterráneo, ni debajo de ningún tipo de edificación. CAPITULO VII DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO Y LAS EDIFICACIONES En caso de existir colindancia inmediata a algunos de los lugares, equipamientos o edificios anteriormente descritos, no se permitirá el funcionamiento de Estaciones de Servicio. ARTÍCULO 23º.- DIMENSIONES DEL PREDIO EN ESQUINA. Para la construcción de Estaciones de en predios ubicados en la esquina manzana, el frente mínimo de uno lados deberá ser de 25.00 mts. ARTICULO 20º.- DISTANCIA MÍNIMA A EQUIPAMIENTOS EN LA CATEGORÍA “C”. Las Estaciones de Servicio pertenecientes a la Categoría “C”, por su carácter Urbano Regional no tienen limite de distancia respecto a las instalaciones propias que forman parte de su infraestructura de funcionamiento. Debiendo respetar la distancia mínima de 100 mts. con respecto a otros equipamientos, los que se medirán en línea recta desde la boca de carga del tanque de almacenamiento hasta el muro externo más próximo de los Establecimientos Educativos, de Salud y de Abastecimiento que generen la presencia simultanea de más de 150 personas, según establece el Reglamento de la Ley de Hidrocarburos. MÍNIMAS Servicio de una de sus ARTÍCULO 24º.- DIMENSIONES MÍNIMAS DEL PREDIO EN MITAD DE MANZANA. Para la construcción de Estaciones de Servicio en predios ubicados en la parte intermedia de una manzana, el frente mínimo requerido será de 30,00 mts. ARTÍCULO 25º.- PREDIO PARA EXPENDIO DE GASOLINA O GNC. La superficie mínima del predio para una Estación de Servicio de comercialización exclusiva de Gasolinas o de Gas Natural Comprimido (GNC) será de 700.00 m2. ARTÍCULO 26º.- PREDIO PARA EXPENDIO DE TODO TIPO DE COMBUSTIBLES. La superficie mínima del predio para una Estación de Servicio de comercialización de Gasolinas, Diesel Oil y Gas Natural Comprimido (GNC), será de 1200.00 m2. ARTÍCULO 21º.DISTANCIA ENTRE ESTACIONES DE SERVICIO.* No existe limitación de distancia entre Estaciones de Servicio en tanto se cumplan los requisitos y las normas técnicas que forman parte del presente Reglamento • Modificado por Ordenanza No. 3029/2003, siendo la nueva redacción “que las nuevas estaciones de expendio de ARTÍCULO 27º.SERVICIOS COMPLEMENTARIOS. En las Estaciones de Servicio se podrán admitir como actividades complementarias 245 1[Escribir texto] el funcionamiento de instalaciones destinadas al lavado y engrase de vehículos, diagnostico, alineación y balanceo, venta de repuestos y accesorios, servicio telefónico, bancario, funcionamiento de cafetería, Snack (comida al paso en una superficie máxima de 40 m2), cuidando que los ruidos y emanación de gases no sobrepasen los límites permisibles normados, ni que representen peligro de incendio, generen molestias al vecindario y al tráfico de vehículos. seguridad y precaución. ARTÍCULO 32º.- PROGRAMA MÍNIMO. Las edificaciones destinadas al funcionamiento de Estaciones de Servicio deberán contar con un programa mínimo que contemple las siguientes dependencias: a.- Oficina Administrativa. b.- Portería, con dormitorio para una cama y baño. c.- Baño para uso del personal. d.- Baños Públicos para varones y mujeres. ARTÍCULO 33º.EQUIPOS E INSTALACIONES OBLIGATORIAS. Las Estaciones de Servicio deberán contar obligatoriamente con los siguientes equipos e instalaciones: a.- Dos o más surtidores para el suministro de combustibles. b.- Dos o más tanques de almacenamiento de combustibles. c.- Cubierta o tinglado en toda el área de abastecimiento de vehículos, incluidas las Islas de surtidores. d.- Servicios básicos de agua, alcantarillado, electricidad, y otros necesarios para el buen funcionamiento de la Estación de Servicio. e.- Equipo para extinción de incendios y otros dispositivos de seguridad, ajustados a la norma vigente. ARTÍCULO 28º.- DISTANCIA MÍNIMA ENTRE ISLAS Y EDIFICACIONES. Las edificaciones complementarias de cualquier dependencia de las Estaciones de Servicio deberán estar separadas por una distancia mínima de 5.00 mts. que se medirán desde las Islas de despacho de combustibles hasta ellas. ARTÍCULO 29º.ZONIFICACIÓN DE FUNCIONES. Las Estaciones de Servicio que cuenten con servicios complementarios como los señalados en el Artículo 27º del presente Reglamento, deberán diferenciar sus funciones y áreas de modo que sean independientes unos de otros. ARTÍCULO 30º.PROHIBICIÓN DE ACTIVIDADES QUE GENEREN COMBUSTIÓN. En las Estaciones de Servicio no se permitirá la instalación o funcionamiento de talleres de chapería, soldadura, pintura o cualquier otra actividad que emplee fuego abierto o genere chispas que puedan provocar peligro de explosión o incendio. CAPITULO VIII DEL EMPLAZAMIENTO DE LA EDIFICACION ARTÍCULO 34º.- LÍNEA DE EDIFICACIÓN Y RASANTE MUNICIPAL. La línea de edificación de las dependencias de las Estaciones de Servicio y/o las cabeceras de las Islas de surtidores, deberá mantener una línea paralela a la rasante municipal, guardando un retiro o faja jardín de 5.00 mts., 7.50 mts. ó 10.00 mts., de acuerdo al perfil de la vía sobre la que colinde y la norma de retiro frontal establecida. ARTÍCULO 31º.ACTIVIDADES INCOMPATIBLES. En las Estaciones de Servicio correspondientes a las categorías “A” y “B” no se autorizará el funcionamiento de locales destinados a la realización de actividades como ser: Vivienda, Restaurante, Sede Social y otras, que generen aglomeración de personas, por ser incompatibles con las condiciones de ARTÍCULO 35º.APOYOS DE LA EDIFICACIÓN EN PREDIO EN ESQUINA. Las edificaciones de las dependencias de 246 1[Escribir texto] las Estaciones de Servicio ubicados en predios en esquina, podrán apoyarse en planta baja y en planta alta en ambos límites colindantes, respetando la restricción de “servidumbre de vista” regulados por el Código Civil. Dichas habitaciones no son locales habitables. el piso hasta el punto mas alto de la cubierta. ARTÍCULO 41º.- MUROS LATERALES DEL PREDIO. En las Estaciones de Servicio que comercialicen Gas Natural Comprimido (GNC), los muros colindantes serán de mampostería maciza de 3.00 mts. de altura mínima y 0.30 mts de espesor, si fueran de Hormigón Armado serán de 0.07 mts. de espesor. ARTÍCULO 36º.APOYOS DE LA EDIFICACIÓN EN PREDIO EN MITAD DE MANZANA. Las edificaciones de las dependencias de las Estaciones de Servicio ubicados en predios en mitad de manzana, podrán apoyarse en planta baja y en planta alta hasta en sus tres límites colindantes, estas dependencias no serán habitables y funcionaran como “contenedores” en casos de emergencia. CAPITULO IX DE LAS ÁREAS DE CIRCULACIÓN VEHICULAR Y ESPECIFICACIONES TECNICAS ARTÍCULO 42º.- ANCHO DE CARRILES DE ENTRADA Y SALIDA. El ancho de los carriles de entrada y salida, cuando el número de las Islas de surtidores no sea superior a cuatro, será el que surge de las siguientes expresiones: Categoría “A” E = 3.00 mts. (1 + sen. alfa E) S= 4,50 mts. (1 + sen. alfa S) ARTÍCULO 37º.CONSTRUCCIONES SEPARADAS DEL LÍMITE COLINDANTE. Las edificaciones de las dependencias que requieran ser construidas en forma separada de los límites colindantes del Predio, deberán mantener un retiro mínimo de 3.00 mts. ARTÍCULO 38º.- SUPERFICIE MÁXIMA DE EDIFICACIÓN. En las Estaciones de Servicio la superficie máxima de edificación de sus instalaciones y las actividades compatibles, será en planta baja el 15% de la superficie total del predio. Categoría “B” E = 5,50 mts. (1 + sen. alfa E) S= 7,00 mts. (1 + sen. alfa S) Donde E y S son el ancho de los carriles de entrada y salida respectivamente. Alfa E y S, son los ángulos de entrada y salida respectivamente. Cuando el número de islas de surtidores sea superior a cuatro, por cada grupo adicional de hasta cuatro islas, se incrementará el ancho de E y S, en 2.50 mts. (Grafico # 6). ARTÍCULO 39º.- ALTURA INTERIOR DE LA EDIFICACIÓN. La altura interior de las habitaciones en planta baja tendrá un promedio de 3.20 mts. y de 2.80 mts. en planta alta ARTÍCULO 43º.- PROHIBICIÓN DE USO DE LA CALZADA DE LA VÍA. A efectos de no interrumpir la continuidad y fluidez del tránsito por la vía pública, se prohíbe usar la vía pública para la espera de vehículos, por lo que las Estaciones de Servicio, deberán prever dentro los límites de su predio un área de espera con capacidad mínima para tres vehículos. ARTÍCULO 40º.- ALTURA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN. Las dependencias de las Estaciones de Servicio tendrán una altura máxima de construcción de dos plantas. Las habitaciones en planta baja y apoyadas en uno de sus límites colindantes tendrán una altura máxima de 4,50 mts. y 7,50 mts. en planta alta, las que serán medidas desde 247 1[Escribir texto] ARTÍCULO 44º.- ACCESOS EN VÍAS DE GRAN TRÁFICO. En las vías de Gran Tráfico o Ejes de Conurbación, los accesos a las Islas de surtidores estarán sujetos a las dimensiones establecidas en el Artículo 41° del presente Reglamento, formando con el alineamiento de la vía un ángulo máximo de 45º. Este cordón estará pintado en franjas de 0.20 mts. de ancho de colores amarillo y negro o rojo y blanco en forma alternada. ARTÍCULO 49º.TRATAMIENTO EVACUACIÓN DE RESIDUOS. Las Estaciones de Servicio que cuenten con actividades complementarias de lavado, engrase y cambio de aceites y que generen residuos líquidos como aceites, grasas, lodos, deberán contar con un sistema propio de recolección y tratamiento para su evacuación, evitando su conexión directa al alcantarillado. ARTÍCULO 45º.- CARRILES DE ENTRADA, CARGA Y SALIDA. La superficie de los carriles de entrada, carga y salida en las Islas de surtidores, será de materiales resistentes a la acción de los agentes atmosféricos como el calor, frío y lluvia; o por causa de derrames de combustibles y lubricantes. Y CAPITULO X DE LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LAS ISLAS ARTÍCULO 46º.CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS. Los carriles de entrada, carga y salida ofrecerán una superficie firme y antideslizante, deberán estar construidos preferentemente de pavimento rígido, sin ningún declive y provistas de las respectivas cámaras recolectoras del tipo de tapón hidráulico. En estos carriles no se aceptará el empleo de terreno natural. ARTÍCULO 50º.- DIMENSIONES DE LAS ISLAS. Las dimensiones de las Islas de los surtidores, se ajustaran a las siguientes especificaciones: DETALLE A DISTANCIA Ancho de la Isla ........ mínimo 1.00 metros Distancia lateral del borde de la Isla al surtidor .... mínimo 0.30 metros Distancia de cabecera de Isla al surtidor ................ mínimo 0.60 metros Distancia de columna al surtidor ...... mínimo 0.50 metros Altura de la Isla respecto al carril de carga ........... mínimo 0.15 metros y máximo 0.20 mts. Largo de la Isla ...... mínimo 1.80 metros y máximo 17.0 mts. Distancia entre surtidor y surtidor ... mínimo 5.00 metros Cabecera de Isla a cabecera de Isla alineada longitudinal …….mínimo 7.00 metros ARTÍCULO 47º.- PENDIENTE DE LOS CARRILES. Los carriles de carga o plataformas de reabastecimiento de combustibles para vehículos serán horizontales. Las pendientes destinadas a favorecer el desagüe pluvial serán lo suficientemente suaves como para impedir el deslizamiento involuntario de los vehículos en posición de carga. ARTÍCULO 48º.- PROTECCIÓN DEL FRENTE DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO. El frente de las Estaciones de Servicio, con excepción de los sitios de entrada y salida, deberá estar protegido por un cordón de concreto, el cual deberá tener por lo menos 0.20 mts. de ancho y 0.30 mts. de alto, medidas desde el nivel de la acera o vereda. ARTÍCULO 51º.ANCHO MÍNIMO DEL CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORÍA “A”. En las Estaciones de Servicio correspondientes a la Categoría “A”, el ancho mínimo de los carriles de carga de 248 1[Escribir texto] una Isla, se establece en 2.50 mts. La distancia mínima entre dos Islas será de 5.00 mts. ARTÍCULO 58º.- DISTANCIAS MÍNIMAS ENTRE GRUPOS DE ISLAS. Cuando las Islas estén distribuidas en forma de cuadro, es decir, grupos de Islas paralelas y alineadas de a dos, se preverán las siguientes distancias mínimas: a) Entre Islas paralelas: 7.50 mts. b) Entre cabeceras de Islas alineadas: 7.00 mts. c) Entre surtidores: 10.00 mts. En caso de que en la Isla se expenda diesel oil, el carril de carga o plataforma de reabastecimiento, tendrá por lo menos 3.50 mts. de ancho. La distancia mínima entre dos Islas paralelas, será de 7.00 mts. ARTÍCULO 52º.- ANCHO MÍNIMO DEL CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORÍA “B”. En la Categoría “B”, el ancho mínimo del carril de carga de una Isla se establece en 3.50 mts. La distancia mínima entre dos Islas paralelas, será de 7.00 mts. ARTÍCULO 59º.-FRANJA CENTRAL. En los 7.50 mts. de la plataforma de reabastecimiento vehicular se ha incluido una franja central de 2.50 mts. destinada a facilitar el desplazamiento de los vehículos entre sus pares estacionados en posición de carga; por lo tanto, estos últimos no deberán invadir dicha franja central (Gráfico # 7). ARTÍCULO 53º.-CARRIL ADICIONAL. Cuando el numero de surtidores sea superior a dos en ambas categorías, se preverá un carril adicional de 2.50 mts. CAPITULO XI DE LOS TANQUES DE ALMACENAMIENTO ARTÍCULO 54º.- DISTANCIA MÍNIMA ENTRE ISLAS Y LÍMITES COLINDANTES. La distancia entre las Islas de los surtidores y los límites colindantes, será como mínimo de 5.00 mts. ARTÍCULO 60º.- DISTANCIA DE LOS TANQUES A LAS EDIFICACIONES. La distancia de los tanques de almacenaje de combustibles a las edificaciones propias o vecinas al predio estará determinada por su capacidad y la ubicación de la Estación de Servicio, ya sea en suelo urbano o fuera de él: ARTÍCULO 55º.- CUBIERTA DE LAS ISLAS DE LOS SURTIDORES. La estructura y cubierta para las Islas de los surtidores, deberán ser construidos en Hormigón Armado o en estructura metálica, no permitiéndose el uso de materiales combustibles. Tanques en Estaciones ubicados en el área urbana: de Servicio a.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad. El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 5.00 mts. de las edificaciones propias o vecinas, medidos desde el borde del tanque. ARTÍCULO 56º.- ALTURA LIBRE DE LAS CUBIERTAS. La altura libre de la cubierta de las Islas de los surtidores será de 4.50 mts. para movilidades livianas, y de 5.50 mts. para vehículos de carga. a.2.- Desde 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad. El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 7.50 mts de las edificaciones propias o vecinas, medidos desde el borde del tanque. ARTÍCULO 57º.- EXTENSIÓN DE LAS CUBIERTAS. Las cubiertas deberán tener un área suficiente para cubrir la Isla de surtidores y plataforma de abastecimiento vehicular. 249 1[Escribir texto] haya circulación de vehículos. Las fosas no podrán ser colocadas a distancias menores de 5.00 mts. de las edificaciones vecinas al lugar de expendio de combustibles. Deberán estar ubicadas por lo menos a 5.00 mts. del área que comprende la plataforma de carga. d) No estará permitida la instalación de tanques de almacenamiento sin la fosa de Hormigón Armado reglamentario. a.3.- Para capacidades mayores a 40.000 litros. El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 10.00 mts. de las edificaciones propias o vecinas, medidos desde el borde del tanque. Tanques en Estaciones de ubicados fuera del área urbana: c) Servicio b.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad. El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 7.50 mts. de las edificaciones propias o vecinas. Artículo 63º.- Aspectos no reglamentados. Cuando en la aplicación del presente Reglamento se constate la existencia de algún vacío de interpretación o aspecto no especificado, deberá remitirse a la norma nacional vigente. b.2.- Para capacidades mayores a 30.000 litros. Se aplicará el mismo criterio establecido en el inciso a.3 de este mismo Artículo. Artículo 64°.- Medidas y Sistemas de Seguridad. Para evitar riesgos y daños a las propiedades aledañas, sus moradores y otras personas, el cumplimiento de las Medidas y Sistemas de Seguridad en el funcionamiento de las Estaciones de Servicio están reguladas por el SIRESE y sus Reglamentos específicos. Artículo 61º.- Tanques ubicados a nivel de terreno o elevados. Los tanques de almacenamiento ubicados a nivel del terreno o elevados, solamente serán autorizados por la Superintendencia de Hidrocarburos, siempre que existan causas justificadas y comprobadas que hagan imposible la construcción de la fosa de Hormigón Armado. Los que deberán guardar los mismos dispositivos de seguridad para evitar el derrame del producto en caso perforación o filtración del tanque. CAPITULO XII PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO ARTÍCULO 65°.CERTIFICACIÓN DE UBICACIÓN. Los interesados en la construcción de una Estación de Servicio, con carácter previo a la elaboración de los planos arquitectónicos, deberán recabar de la Casa Municipal correspondiente, Certificación de ubicación correcta del predio en el que se desea instalar el Surtidor. Dicha Certificación será elaborada por los técnicos de la mencionada Casa Municipal aplicando el presente Reglamento, el informe resultante luego será enviado vía Dirección de Casas Municipales a la Dirección de Administración Urbana para el V° B° correspondiente y su Artículo 62º.- Características de las fosas para los tanques. Las fosas para los tanques de almacenamiento de combustibles, deberán ser diseñadas y construidas de acuerdo a las siguientes características: a) Deberán ser compatibles con las distancias mínimas de ubicación, establecidas para los tanques de almacenamiento, respecto a edificaciones y colindancias. b) Deberán estar ubicadas preferentemente en áreas destinadas a jardines o donde no 250 1[Escribir texto] posterior entrega al interesado, previo el pago de la Tasa correspondiente. APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO. El procedimiento administrativo para la aprobación del anteproyecto de la Estación de Servicio será el siguiente: ARTÍCULO 66º.- APROBACIÓN DE PLANOS DEL ANTEPROYECTO. Para la presentación de solicitudes de aprobación de planos de Anteproyecto de Estaciones de Servicio, deberán cumplirse los siguientes requisitos: 1.- El trámite con los requisitos legales y técnicos deberá ser presentado en la Casa Municipal que corresponda de acuerdo a la ubicación del predio en el Distrito respectivo, donde se elaborará el informe legal, topográfico y técnico. 2.- Luego el trámite será remitido a la Dirección de Administración Urbana de la Alcaldía para el V° B° correspondiente. 3.- Una vez que el trámite cuente con el informe legal, topográfico y técnico positivos de la Casa Municipal y el V° B° de la Dirección de Administración Urbana, el interesado recién podrá realizar el pago de las tasas respectivas por concepto de aprobación de planos de Anteproyecto. 4.Cuando el interesado presente el comprobante de pago de Tasas se le entregará el trámite. a) Requisitos Legales y Administrativos: 1. Memorial de solicitud de aprobación de Anteproyecto, dirigido al Sr. Alcalde. 2. Título de propiedad del predio a utilizar, registrado en Derechos Reales a nombre del solicitante o empresa interesada, en original o fotocopia legalizada. 3. Comprobantes de pago de impuestos del predio de las cinco últimas gestiones, en original o fotocopia legalizada. 4. Certificación de ubicación correcta del predio. 5. Solvencia fiscal. 6. Carátula y valores municipales. b) Requisitos Técnicos: 1. Plano del Predio o Lote a utilizar, aprobado por la Alcaldía, en escala 1:100 si está ubicado en zona urbana o en escala 1:200 si está ubicado en zona rural o si el terreno tiene superficie mayor a 6.000 m2, en un original y tres copias. Dicho plano deberá indicar la superficie en metros cuadrados, las curvas de nivel del predio, estar debidamente acotado, e indicar los linderos existentes. 2. Plano de ubicación del predio o lote, en escala 1:500 ó 1:1000, que indique el tipo de construcciones vecinas y equipamientos próximos existentes, en un original y tres copias. 3. Planos del anteproyecto arquitectónico, que contemple plantas, cortes y fachadas en escala 1:50 ó 1:100, en un original y tres copias. Planos técnicos de detalle de los tanques de almacenamiento de combustibles, indicando ubicación, dimensiones, en escalas 1:10 ó 1:20, en un original y tres copias. ARTÍCULO 67º.- PROCEDIMIENTO Artículo 68º.- Aprobación de planos del Proyecto. Para la aprobación de los planos del Proyecto Arquitectónico los requisitos técnicos y legales serán los siguientes: a) Requisitos Legales: Se mantienen los mismos requeridos para la aprobación del Anteproyecto. b) Requisitos Técnicos: 1. Planos aprobados del Anteproyecto. 2. Planos del Proyecto Arquitectónico y de detalles constructivos, en un original y tres copias. 3. Planos de instalaciones eléctricas, elaborado por un profesional en el campo o empresa de la especialidad, debidamente registrado en la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) o la entidad correspondiente y Certificado por la Empresa de Suministro de Energía. 4. Planos de instalación sanitaria, elaborado por un profesional en el campo o empresa de la DE 251 1[Escribir texto] especialidad, debidamente registrado en la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) o la entidad correspondiente y Certificado por la Empresa de Suministro de agua y alcantarillado. ARTÍCULO 71º.- PROHIBICIÓN DE VENTA FUERA DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO. Velando por la seguridad de las personas, bienes y transeúntes, queda terminantemente prohibido el acopio y venta de cualquier tipo de combustibles en vía pública y fuera de las Estaciones de Servicio, la infracción será sancionada con el decomiso de los recipientes e implementos utilizados. ARTÍCULO 69º.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DEL PROYECTO. El procedimiento administrativo para la aprobación de los planos del Proyecto Arquitectónico de la Estación de Servicio será el siguiente: 1. El trámite con los requisitos legales y técnicos deberá ser presentado en la Casa Municipal que corresponda, de acuerdo a la ubicación del predio en el Distrito respectivo, donde se elaborará el informe legal, topográfico y técnico. 2. Luego el trámite será remitido a la Dirección de Administración Urbana de la Alcaldía para el V° B° correspondiente. 3. Una vez que el trámite cuente con el informe legal, topográfico y técnico positivos de la Casa Municipal y el V° B° de la Dirección de Administración Urbana, el interesado recién podrá realizar el pago de las Tasas respectivas por concepto de aprobación de planos de Anteproyecto. 4. Luego de hacerse efectivo el pago de Tasas, se dictará la Resolución Ejecutiva de aprobación del Proyecto Arquitectónico, desglose del expediente y su entrega al interesado. ARTÍCULO 72º.- INFRACCIONES. Se consideran infracciones a todos los actos que estén en contra del presente Reglamento. ARTÍCULO 73°.- SANCIONES. Las sanciones por infracciones cometidas en contra del presente instrumento normativo se hallan reguladas por la Ordenanza Municipal No. 2262/98, en sus Artículos 28° y 51°, inciso c), del Reglamento de Sanciones por Contravenciones a Disposiciones Municipales y otras normas conexas. ARTÍCULO 74°.OBLIGACIÓN DE ADECUACIÓN. Los propietarios de las actuales Estaciones de Servicio ubicadas frente a vías estructurantes de doble sentido de circulación y que no tengan el separador central en ellas especificado en el Artículo 15° de este instrumento normativo, quedan obligados a construirlos en el plazo de tres meses a partir de la aprobación del presente Reglamento. El desacato a esta determinación será sancionado con una multa de Bs. 5.000. La Dirección de Vialidad y Transporte de la Alcaldía queda encargada del cumplimiento del presente Artículo. ARTÍCULO 70º.- COSTO DE LA TASA DE APROBACIÓN. La Tasa de aprobación de planos de Estaciones de Servicio es de Bs. 3.00 por metro cuadrado de la superficie total del predio. CAPITULO XIII DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES 252 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO Nº 9 Aprobado por OM 3157/04 en fecha 24/03/2004 Modificada por la Ordenanza Municipal 3501/05. Complementada por OM 3190/04 incorporando asentamientos humanos en el perimetro D. Ratificada por OM 3201/04. Complementada por OM 3269/04 , corrigiendo los datos de la Junta Vecinal Kalamarca. N° 2028 de Municipalidades, es necesario resolver la situación legal y técnica de los Asentamientos Humanos sin aprobación municipal que existen en su jurisdicción y en particular los del Distrito N° 9. La irregularidad en dichos asentamientos provoca una serie de efectos negativos en diferentes órdenes, como ser: CAPÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES ARTÍCULO 1°.ATRIBUCIONES Y COMPETENCIAS. El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de Cochabamba, es la entidad de derecho público con atribuciones y competencias para tomar determinaciones en el área de su jurisdicción, mediante la aprobación de Resoluciones y Ordenanzas, sobre aspectos que hacen al desarrollo integral de la población, la economía, la urbanización, el territorio y el medio ambiente, rigiendo sus actos a lo establecido en la Constitución Política del Estado, la Ley N° 1551 de Participación Popular, la Ley N° 2028 de Municipalidades, otras leyes nacionales y locales y a sus propias determinaciones. a) Dificultades en el perfeccionamiento del derecho propietario individual de cada predio o b) lote. ARTÍCULO 2°.- LA POLÍTICA MUNICIPAL SOBRE LOS ASENTAMIENTOS. Siendo atribución del gobierno municipal la Regulación de los procesos de ocupación y uso del suelo en su territorio conferida por la Ley 253 b) Imposibilidad de registro del derecho propietario individual en el Catastro Municipal y Derechos Reales. c) Pérdida de ingresos económicos para la alcaldía por falta de cobro del impuesto a la propiedad inmueble de los lotes que no tienen aprobación municipal. d) Incremento del mercado de transferencia ilegal de predios que no son registrados en el catastro Municipal. 1[Escribir texto] e) urbanas y permitir su acceso a los recursos de la participación popular. Deficiente calidad de vida de sus pobladores por la ausencia de prestación de servicios básicos y esenciales con su consiguiente bajo Índice de Desarrollo Humano (IDH). ARTÍCULO 5°.- OBJETO. El presente Reglamento tiene por objeto normar el proceso de Regularización de los Asentamientos Humanos sin aprobación municipal existentes en el Distrito N° 9 del Municipio Cercado. f) Exclusión de la población que habita los asentamientos al acceso de los recursos de la Participación Popular y su inversión en acciones de mejoramiento de la calidad habitacional de los barrios y la calidad de vida de sus pobladores. ARTÍCULO 6°.- VIGENCIA TRANSITORIA. El presente Reglamento es de carácter transitorio y tendrá vigencia solamente en el tiempo que dure la Regularización de los Asentamientos Humanos existentes en el Distrito N° 9. ARTÍCULO 3°.- DETERMINACIÓN. En el marco del cumplimiento de sus atribuciones y competencias, el Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de Cochabamba toma la determinación de llevar adelante la Regularización de los Asentamientos Humanos sin aprobación municipal existentes en el Distrito N° 9 del Municipio, decisión que se hará efectiva a través de la aplicación del presente Reglamento. ARTÍCULO 7°.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. El ámbito de aplicación del presente Reglamento corresponde a los Asentamientos Humanos sin aprobación municipal, existentes en el Distrito N° 9 del Municipio del Cercado, ubicados en el interior de los Perímetros de Regularización, definidos en el Capítulo III del presente Reglamento. ARTÍCULO 4°.- OBJETIVOS. La Regularización Masiva de Asentamientos Humanos en el Distrito N° 9 persigue los siguientes objetivos: ARTÍCULO 8°.- CONDICIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN. El presente Reglamento no podrá ser aplicado a cualquier fraccionamiento de tierras existentes o futuros en el Distrito N° 9, sino solamente a los asentamientos humanos identificados y calificados que figuran dentro los Perímetros de Regularización, definidos en el Capítulo correspondiente y que han sido consensuados con los dirigentes del Consejo Distrital N° 9 y su Comisión de Vecinos designados para el efecto. a) Permitir que los asentados perfeccionen el derecho de propiedad de sus predios. b) Viabilizar el registro de dichos predios en el Catastro Municipal y en DDRR.. c) Obtener ingresos económicos para la municipalidad por concepto del pago de impuestos de cada inmueble Regularizado. d) Disminuir el flujo de la transferencia ilegal de predios en el Distrito N° 9. e) Incorporar a la población de dichos asentamientos al ámbito jurídico vigente, de manera que se beneficien de sus derechos ciudadanos y cumplan sus obligaciones. f) Facilitar la extensión de la prestación de los servicios básicos a la población que habita en dichos asentamientos. g) Ejecutar acciones en beneficio de la calidad de vida de sus habitantes. h) Reconocer a las organizaciones vecinales de los asentamientos como OTBS ARTÍCULO 9°.CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO. La Alcaldía del Cercado a través de sus unidades de Planificación, Administración Urbana y Casas Municipales, así como los vecinos, Juntas Vecinales y el Consejo Distrital N° 9 están obligados al cumplimiento del presente Reglamento. 254 1[Escribir texto] CAPÍTULO II MARCO LEGAL Y TÉCNICO d) ARTÍCULO 10°.- RESPALDO LEGAL Y TÉCNICO DE LA DETERMINACIÓN. La decisión de Regularizar los Asentamientos Humanos sin aprobación municipal existentes en el Distrito N° 9 del Municipio Cercado se halla respaldada en el siguiente marco normativo legal y técnico: a) El DL. N° 18412 de 15 de junio de 1981, que aprobó el Plan Director del Área Urbana de Cochabamba, que en su propuesta de Uso del Suelo plantea la habilitación de un Perímetro para uso urbano – residencial, denominado: Plan de Extensión Parcial (PEP. 03), ubicada en el borde externo del río Tamborada y su intersección con el camino Lacma – Santiváñez, área destinada a “regular y canalizar el crecimiento de la mancha urbana sobre tierras agrícolas, ubicadas en áreas relativamente poco construidas pero con posibilidades de canalizar escapes al límite del área urbanizable definidas como potencialmente susceptibles de grandes presiones”. b) La Ley N° 556 de 26 de mayo de 1983, que aprobó la clasificación de áreas exclusivamente agrícolas en el valle central y de Sacaba sobre los que el proyecto Misicuni tiene fijados sus límites, prohibiendo asentamientos urbanos en dicha área, salvo las comprendidas en el Plan Regulador. c) La Ley N° 1669 de 31 de octubre de 1995, que en su ARTÍCULO 8° faculta a los gobiernos municipales para que mediante Ordenanza Municipal determine su radio urbano y elabore sus planes de uso del suelo, los que posteriormente serán homologados mediante Resolución Suprema por el poder ejecutivo. El DS. N° 24447 de 20 de diciembre de 1996, que en su ARTÍCULO 28° expresa que para reconocer la categoría de área urbana, una de las condiciones es que los asentamientos cuenten con una población igual o mayor a 2.000 habitantes y en su ARTÍCULO 30° manifiesta que en cada Municipio, podrán existir una o mas áreas urbanas de acuerdo al ordenamiento territorial, a las características que presenten los centros poblados y a las posibilidades del Gobierno Municipal para la prestación de los servicios básicos. e) La OM. N° 2042/97 de 26 de octubre de 1997, que aprobó el PMDD N° 9 que propone: f) 255 • Definir áreas de uso de suelo en función a sus potencialidades y controlar el crecimiento residencial urbano – rural. • Programar áreas de crecimiento futuro y delimitar áreas de consolidación física de asentamientos en situación de irreversibilidad, que iniciarán un proceso de regularización y cambio del uso del suelo. • Delimitar como Área de Regularización Urbana Restringida a los diferentes lugares del Distrito N° 9 en el que existían 23 asentamientos realizados con anterioridad a la Ley N° 2028 de Municipalidades de 28 de octubre de 1999 y que por su ubicación corresponden al PEP 03 del Plan Director de 1981, el área agrícola y la falda inferior de la serranía Sur. La Ley N° 2028 de Municipalidades de 28 de octubre de 1999, que establece como competencia municipal la planificación y promoción del desarrollo humano sostenible en el ámbito urbano – rural del municipio, de conformidad con las normas de planificación participativa municipal, con la finalidad de 1[Escribir texto] favorecer la integración social de sus habitantes, bajo los principios de equidad e igualdad de oportunidades, respetando su diversidad y promover la participación ciudadana defendiendo en el ámbito de su competencia el ejercicio y práctica de los derechos fundamentales de las personas estantes y habitantes del Municipio. g) h) i) CAPÍTULO III DE LOS PERÍMETROS DE REGULARIZACIÓN. ARTÍCULO 11°.- DEFINICIÓN. A los fines de la aplicación del presente Reglamento se entenderá como Perímetro de Regularización a la figura geométrica de cierre, trazada en torno a varios Asentamientos Humanos existentes y que presenten un grado de consolidación desde el 25% del total de sus predios, comprendida en los siguientes términos: La Ley N° 2372 de Regularización de Derecho Propietario, de 22 de mayo de 2002, que establece procedimientos excepcionales para regularizar “masivamente” la titulación individual de los inmuebles urbanos que en general al 31 de diciembre de 2.000 no contaban con títulos registrados en DDRR. a) Serán regularizados los 20 asentamientos humanos reconocidos en el PMDD N° 9 aprobado por la OM. N° 2042/97 de 26 de octubre de 1997, con excepción de los La OM. N° 3433/02 de fecha 9 de julio de 2002, que aprobó las Políticas de Desarrollo Humano para el Municipio Cercado, en cuya Política Municipal de Vivienda y Servicios Básicos plantea como objetivo específico “construir en el Municipio una estructura urbano – Asentamientos: Magisterio Rural, Magisterio Adela Zamudio y La Cascada, por encontrarse ubicados en el área de riego prevista por el proyecto Misicuni. La OM. N° 2860/02 de 2 de agosto de 2002, que aprobó el Plan Estratégico, de Desarrollo del Municipio Cercado, que en su Directriz VI referida a la Preservación y control del Medio Ambiente y el Ordenamiento del Territorio plantea ejecutar la Acción N° 46: “Resolver de manera concertada los asentamientos irregulares en las áreas del Parque Nacional Tunari, el Distrito Agrícola N° 9 y otros lugares del territorio, preservando los derechos de las comunidades campesinas y las definiciones esenciales de la creación de áreas protegidas, para garantizar el desarrollo sostenible de la región”. j) El Convenio ARCO suscrito entre la Alcaldía del Cercado y el Ministerio de Vivienda y Servicios Básicos, autorizado por RM. N° 3580/02 de 15 de noviembre de 2002, por el que se ejecuta a nivel nacional un Proyecto Piloto para el saneamiento físico – legal de derechos propietarios así como la regularización de construcciones y el desarrollo del catastro. b) Para que el resto de los asentamientos humanos sean considerados en los Perímetros de Regularización es condición que tengan un grado de consolidación mínima del 25% de sus lotes edificados y habitados. c) Sólo serán regularizados los lotes que tengan edificación y estén habitados, situación que deberá ser certificada por la Junta Vecinal del Asentamiento y el Consejo Distrital Vecinal N° 9, la Subalcaldía y la Casa Municipal N° 9. ARTÍCULO 12°.- TIPOS DE ÁREAS A REGULARIZAR. Tomando en cuenta la realidad existente y las determinaciones del marco legal y técnico descritos en el Capítulo anterior del 256 1[Escribir texto] presente Reglamento, se definen tres tipos de Áreas de Asentamientos Humanos a Regularizar, su identificación, cantidad de manzanos, cantidad de lotes y su grado de consolidación desde el 25%: ARTÍCULO 13°.ASENTAMIENTOS HUMANOS UBICADOS EN EL PEP. 03. Son las urbanizaciones que se hallan ubicadas en el borde exterior del área urbana, después del río Tamborada y en torno al camino a Santibáñez, previstas en el Plan Director de 1981, conforman un solo Perímetro, al que pertenecen los siguientes 21 asentamientos humanos: PERÍMETRO A: ZONA LA TAMBORADA. a) Asentamientos Humanos ubicados en el PEP. 03. b) Asentamientos Humanos ubicados en la serranía. c) Asentamientos humanos ubicados en la zona agrícola. N° de Manzanas N° de lotes Grado De consolidación San José de la Banda, Plan B 27 356 90% 2. San José de la Banda, Plan C 6 111 75% 3. San José de la Tamborada 12 170 95% 4. Villa 1° de Mayo 5 83 65% 5. Magisterio - Domingo Savio 7 100 95% 6. Villa Candelaria - Aligator 5 47 82% 7. CODEVER 4 68 70% 8. Villa Serrano 3 55 90% 9. Coop. de Vivienda San Simón 10 129 90% 10. SENAC 3 40 100% Bolivar - Encañada. 15 192 94% 12. Candelaria – Florida 3 28 80% 13. Miraflores Ecológico 3 49 100% 14. La Cabaña 5 97 80% N° Nombre del Asentamiento 1. 11. 257 1[Escribir texto] 15. Ferroviario 11 203 95% 16. Mario Tejada 7 75 95% 17. San Jorge 2 32 94% 18. Esteban Arce 2 21 51% 19. Villa Candelaria 11 130 59% 20. Aguayo 2 16 81% 21. El Carmen 3 36 47% ARTÍCULO 14°.ASENTAMIENTOS HUMANOS UBICADOS EN LA SERRANÍA. Comprenden los Asentamientos existentes en la parte baja de la serranía Sur del límite Provincial, en terrenos no aptos para la actividad agrícola, en el que se identifican por su grado de concentración tres Perímetros, con 25 asentamientos respectivamente: 6,8 y humanos PERÍMETRO B: VILLA 1° DE MAYO Y ALREDEDORES N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes Porcentaje de consolidación 1. 1° de Mayo Popular (Zona 1: Eduardo Abaroa) 32 291 95% 2. 1° de Mayo Popular (Zona 2) 24 283 95% 3. 1° de Mayo Popular (Zona 3) 16 196 95% 4. 1° de Mayo Popular (Zona 4) 31 388 95% 5. 1° de Mayo Popular (Zona 5: Alto Mirador) 20 264 60% 6. 1° de Mayo Popular (Zona 6: El Rosario) 9 84 95% N° de lotes Porcentaje de consolidación PERÍMETRO C: VILLA ISRAEL Y ALREDEDORES. N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas 258 1[Escribir texto] 1. Villa Israel 45 552 75% 2. 21 de Septiembre 13 182 26% 3. Paraíso 8 68 25% 4. Barrio Popular Japón 16 144 49% 5. Olmedo 36 242 62% 6. Miraflores 8 89 43% 7. Villa Concepción 22 11 50% 8. Nueva Jerusalén 20 155 38% N° de Manzanas N° de lotes Porcentaje de consolidación PERÍMETRO D: CERRO COLOMANI Y ALREDEDORES. N° Nombre del Asentamiento 1. Alto San Isidro 14 208 90% 2. San Isidro-12 de Octubre 10 110 90% 3. Lomas del Sud 13 181 35% 4. San Salvador 15 185 70% 5. San Miguel 8 106 80% 6. 16 de Julio 5 47 100% 7. Villa Alto Buena Vista “B” 7 95 40% 8. San Antonio Buena Vista 18 198 80% 9. Villa América 17 204 60% 10. Villa Buena Vista “A”-Illimani 12 128 60% 259 1[Escribir texto] 11. Villa Oropeza 9 119 50% 12. Alto Buena Vista - Libertad 27 326 60% 13. Villa Victoria 30 385 70% 14. Alto Bella Vista 16 220 90% 15. Villa Mejillones 2 31 90% 16. Villa Calama 17 118 38% 17. COBOL 17 295 41% 18. Villa Achumani “A” 15 47 19. Pampitas Mejillones “A” 4 102 63% 20. Santiago 5 37 30% 21. 12 de Octubre - Liquimpaya 3 37 46% 22. 10deNoviembre – Khasa Huasa 2 18 55% 23. Copacabana 8 53 25% 24. Calamarca 8 27 93% 25. Villa San Nicolas 15 170 25% 85% Distrito Nueve parte Oeste de las lagunas de Oxidación de Semapa, área no prevista en la influencia del proyecto de riego de Misicuni, en el que se identifica un solo Perímetro con 4 asentamientos humanos: ARTÍCULO 15°.- ASENTAMIENTOS HUMANOS UBICADOS EN LA ZONA AGRÍCOLA. A esta Zona pertenecen los asentamientos dispersos y consolidados que se hallan ubicados en la parte plana y agrícola del PERÍMETRO E: ZONA TAMBORADA “C”. N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas 260 N° de lotes Porcentaje de consolidación 1[Escribir texto] 1. Bolivar Tamborada 20 233 80% 2. Fortaleza Paraíso 25 235 60% 3. Villa Fortaleza 6 59 60% 4. 1° de septiembre 7 130 35% ARTÍCULO 16°. SUSPENCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN. Si durante la elaboración de los planos de Regularización, el proyecto ARCO comprueba que en alguno de los Asentamientos indicados en el ARTÍCULO anterior, no existe el porcentaje mínimo establecido de consolidación del 25% indicado por los interesados, no se dará curso a la Regularización del Asentamiento por haber proporcionado información falsa. 6. Santa Rosa, ubicado en el PERÍMETRO C. (debe ser gestionado por sus habitantes) 7. Villa Achumani PERÍMETRO D. ubicado en ubicado en el 8. Pampitas Mejillones “B”, ubicado en el PERÍMETRO D. ARTÍCULO 17°.PARTICIPACIÓN POSTERIOR EN LA REGULARIZACIÓN. Los ocho Asentamientos Humanos que figuran en el presente ARTÍCULO, existentes hasta la fecha de aprobación del presente Reglamento, por tener un porcentaje de consolidación inferior al 25% definido como requisito para la Regularización, podrán participar en ella posteriormente, una vez que alcancen dicho volumen de edificación, sin que se requiera de autorización expresa u otra reglamentación, estos Asentamientos son: 1. Afectados Aeropuerto, PERÍMETRO A. “B”, CAPÍTULO IV DEL PROCESO DE LA REGULARIZACIÓN ARTÍCULO 18°.TRATAMIENTO DIFERENCIADO. El territorio del Distrito N° 9 se halla regulado por dos normas nacionales, por un lado la Ley N° 556 de Preservación de Áreas Agrícolas para el Proyecto Misicuni y por otro lado el DS. N° 18412que aprobó el Plan Director en 15 de junio de 1981, ambas normas establecen restricciones para el uso del suelo por función residencial por la vocación agrícola y forestal de estas tierras. el 2. 1° de Mayo - Calama, ubicado en el PERÍMETRO B. Como consecuencia de dichas restricciones, para ejecutar la Regularización de los Asentamientos Humanos descritos en el Capítulo anterior se requiere un tratamiento diferenciado de los mismos, identificándoselos en los siguientes términos: a) Asentamientos sin observaciones legales. b) Asentamientos con observaciones legales 3. Aguas Calientes, ubicado en el PERÍMETRO C. 4. Alto Sivingani, “A”, ubicado en el PERÍMETRO C. 5. María Auxiliadora, ubicado en el PERÍMETRO C. ARTÍCULO 19°.- ASENTAMIENTOS SIN 261 1[Escribir texto] OBSERVACIÓNES LEGALES. En correspondencia a la clasificación establecida en el ARTÍCULO anterior, los Asentamientos Humanos sin observación comprenden a los existentes en el Perímetro “A”. Para la Regularización de estos Asentamientos no existe ninguna restricción de orden legal porque están permitidos por el Plan Director aprobado por DS. N° 18412 de 15 de junio de 1981, que es anterior en sus determinaciones a la Ley Nº 556 de 26 de mayo de 1983. REGULARIZACIÓN. Como consecuencia de los requisitos legales que deben cumplir los asentamientos, se establece el siguiente orden en el proceso de Regularización: PRIMERA ETAPA: Corresponde a los Asentamientos ubicados dentro el PEP. 03 también denominado Perímetro “A” que ingresarán a la Regularización de manera inmediata a la aprobación del presente Reglamento. ARTÍCULO 20°.- ASENTAMIENTOS CON OBSERVACIÓNES LEGALES. Los Asentamientos Humanos ubicados en las partes agrícola y forestal del Distrito Nueve y al interior de los Perímetros “B”,”C”,”D” y”E” están observados por las dos normas nacionales indicadas en el ARTÍCULO anterior , por lo que para su Regularización se seguirá el siguiente procedimiento: SEGUNDA ETAPA: Corresponde al resto de los Asentamientos comprendidos en los Perímetros “B”, “C”, “D” y “E” los que ingresarán a la regularización una vez que se apruebe la Ordenanza Municipal de cambio de uso de suelo y habilitación de nuevas áreas urbanas descritas en el ARTÍCULO 20° del presente Reglamento. En aplicación de la Ley 1669 de 31 de octubre de 1995, ARTÍCULO 8° y el DS. 24447 de 20 de diciembre de 1996, ARTÍCULOs 30° y 31° explicitados en el ARTÍCULO 2° del presente Reglamento, el Concejo Municipal determinará mediante Ordenanza el cambio de uso del suelo de agrícola a uso residencial y de uso forestal a uso a uso residencial de los Perímetros de Regularización “B”, “C”, “D” y “E” respectivamente, correspondientes a los asentamientos humanos ubicados en la parte de suelo agrícola y la serranía de forestación. Dicha Ordenanza posteriormente será remitida al Ministerio de Planificación y Desarrollo Sostenible para su homologación. ARTÍCULO 22°.- CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS. Los dirigentes de los Asentamientos Humanos interesados en beneficiarse con la Regularización deberán cumplir al momento de presentar sus carpetas los requisitos de orden legal, técnico, económico y administrativo descritos en los siguientes Capítulos del presente Reglamento. CAPÍTULO V REQUISITOS LEGALES PARA LA REGULARIZACIÓN. ARTÍCULO 23°.- DOCUMENTO LEGAL NECESARIO. Para la regularización de los asentamientos, los interesados deberán presentar como documento legal que acredite su derecho de propiedad solamente la minuta de compra del lote en el que habitan y si es que existiera la minuta del total del terreno fraccionado, opcionalmente también podrán presentar si los hubiere Título Ejecutorial o Escritura Pública, registrados en la oficina de Derechos Reales. Siendo la homologación de la Ordenanza Municipal un acto del poder ejecutivo de la nación que no implica la revisión de la determinación que toma el Gobierno Municipal para habilitar nuevas áreas urbanas en el territorio de su jurisdicción, el sustento legal para la regularización de los asentamientos humanos en el Distrito 9 constituyen el PEP 03 del Plan Director la Ley N° 1669 y el DS. N° 24447. ARTÍCULO 21°.- ORDEN DEL PROCESO DE 262 1[Escribir texto] • En caso que la minuta no sea lo suficientemente clara para la elaboración del informe legal, los interesados deberán presentar otros documentos legales complementarios que les sean requeridos, como ser los documentos de la tradición de la propiedad del predio. • ARTÍCULO 26°.ACEPTACIÓN DE VARIACIONES DE SUPERFICIES DE LOTES. Se aceptarán que existan variaciones de superficies de los predios si es que: ARTÍCULO 24°.- CONDICIONES DE TIPO LEGAL. Así mismo, para poder ser Regularizados los asentamientos deberán cumplir las siguientes condiciones de tipo legal: a) a) No existe reclamo de alguna de las colindancias al lote regularizado. Que no exista conflicto de derecho propietario entre los asentados con otras personas particulares o instituciones públicas y/o privadas b) Que la variación de superficie no sea consecuencia de la modificación de la ubicación de la rasante municipal del predio y su avance hacia el espacio público (vías, áreas verdes o para equipamientos, fajas de seguridad de torrenteras, canales de riego, ductos de transporte de combustibles o líneas de alta tensión). b) Que no exista conflicto de derecho propietario con la municipalidad del Cercado por ocupación de vías, areas verdes y de equipamientos de propiedad de esta última. c) Que no exista superposición superficies con otras propiedades ninguna de sus colindancias. Lotes desde 501 m2 hasta 1.000 m2 de superficie: Hasta 3 % de variación admisible. Lotes con superficie mayor a 1.000 m2 de superficie: Hasta 2 % de variación admisible. de en c) Para el caso en que existan variaciones mayores al porcentaje establecido en el presente ARTÍCULO los interesados deberán regirse a lo establecido en la OM. N° 1857/96 de 18 de septiembre de 1996. ARTÍCULO 25°.- DIFERENCIA ADMISIBLE DE SUPERFICIE. Siendo frecuente la existencia de diferencias entre la superficie consignada en los documentos de propiedad del predio o lote, la cantidad resultante de la mensura de los mismos, e incluso a la consignada en los planos técnicos de la urbanización, diferencias que entrabarán la prosecución del trámite administrativo de Regularización, mucho mas por tratarse de asentamientos en áreas en los que no ha existido el cuidado técnico necesario en el momento del replanteo de los predios de manzanas o lotes, y a fin de facilitar su aprobación, se consignarán los siguientes porcentajes admisibles de flexibilidad de variación de cantidad de superficie: CAPÍTULO VI REQUISITOS TÉCNICOS PARA LA REGULARIZACIÓN. Los asentamientos que se acojan a la Regularización también deberán cumplir los siguientes requisitos técnicos: ARTÍCULO 27°.- RED VIAL. La Red de Vías del Asentamiento cumplir las siguientes condiciones: • Lotes hasta 500 m2 de superficie: Hasta 4 % de variación admisible. 263 deberá a) Que no existan problemas en la continuidad de la red vial interna, ni en su articulación con la red vial del entorno. b) Que los perfiles de vías sean de las 1[Escribir texto] dimensiones mínimas requeridas para garantizar el acceso de personas y vehículos desde y hacia los predios. para vías, áreas verdes y equipamientos. c) c) La red de vías del asentamiento a regularizarse deberá tener el V°B° de la Dirección de Planificación por ser dicha unidad municipal quien elabora los Planos Sectoriales de ordenamiento urbano correspondientes. d) ARTÍCULO 28°.- LOTES O PREDIOS. Los Lotes o Predios del Asentamiento deberán cumplir los siguientes requisitos técnicos: e) a) Que los predios o lotes cumplan las normas mínimas establecidas en la OM. N° 3011/03 de 16 de mayo de 2003 en lo referente a superficies y dimensiones de su frente. b) ARTÍCULO 29°.PORCENTAJE DE CESIONES. El cumplimiento del porcentaje de cesiones obligatorias para la conformación de los espacios públicos: vías, áreas verdes y áreas para equipamientos, será regulado de la siguiente manera: b) En los 20 asentamientos humanos reconocidos por el PMDD N°9 el porcentaje de cesiones exigido será del 38 %. En el resto de los asentamientos humanos que se regularicen el porcentaje exigido será del 41 %. f) En el 38 o 41% de cesión exigido según corresponda, su aplicación será global sin exigirse los porcentajes de diferenciación 264 El valor de la superficie faltante será determinado mediante avalúo a precio catastral realizado por la Dirección de Administración Urbana. A fin de facilitar la regularización de los asentamientos humanos habitados por población de escasos recursos económicos, el cálculo del monto final a cancelar por concepto de cesiones no efectuadas se realizará de la siguiente forma: • En el Perímetro “A” se cancelará el 30% del monto del valor catastral por m2, porque se trata de asentamientos ocupados por población de mayores recursos económicos y corresponden a Asentamientos reconocidos en el PEP. 03. • En el Perímetro “E” se cancelará el 40% del monto del valor catastral por m2, por tratarse de Asentamientos ubicados en el área agrícola. • En los Perímetros “B”, “C” y “D” se cancelará el 20% del monto del valor catastral, por tratarse de población de menores recursos económicos asentada en la serranía. Que no existan superposición en los límites del predio o lote con sus similares vecinos. c) En los planos individuales de lote y de la planimetría del asentamiento deberán marcarse las edificaciones existentes, indicando su antigüedad. a) En los casos en que las cesiones existentes en espacios públicos sean inferiores al 38 o 41% establecido, el porcentaje faltante podrá ser cubierto mediante el pago a la municipalidad del valor del avalúo de la superficie faltante. No se aceptarán casos en que los interesados deseen compensar la superficie de cesión faltante con terrenos ubicados en otros lugares alejados, porque ello no beneficia a la población del asentamiento, esta posibilidad solo será aceptada cuando el predio a compensar sea contiguo al barrio 1[Escribir texto] a regularizarse. g) esta manera cada propietario de predio pagará su cuota parte del la cesión faltante. Si en el asentamiento existieran predios de propiedad del fraccionador de la tierra todavía no comercializados, éste tiene la obligación de compensar a los vecinos el porcentaje faltante con dichos lotes, los que serán destinados únicamente para áreas verdes y/o equipamientos sociales. Se adopta este criterio a objeto que la responsabilidad del pago por los porcentajes faltantes en la cesiones obligatorias recaiga también el las personas que han fraccionado la tierra y dado lugar a los asentamientos. k) Los propietarios de lotes que no entren en la regularización cancelarán el total del porcentaje de cesiones establecido cuando posteriormente deseen regularizar su predio. ARTÍCULO 30°.- DERECHO PROPIETARIO DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS. Como la Regularización se realizará de los lotes edificados, los vecinos no poseen derecho propietario de los espacios públicos destinados a vías, áreas verdes y para equipamientos, por lo tanto están impedidos de realizar la transferencia del derecho propietario a la Municipalidad de dichos espacios y ellos ya se encuentran librados al servicio público, por lo que la alcaldía por sí misma realizará su titulación e inscripción en la oficina de DDRR. h) Para los casos de predios ubicados al interior de cualquiera de los Perímetros descritos y se encuentren aún sin urbanizar y sus propietarios deseen hacerlo, el porcentaje de cesiones obligatorias se mantiene en el 44 %. Se establece un plazo de un año para que la Alcaldía realice dicha titulación, bajo responsabilidad funcionaria. i) Los recursos económicos obtenidos por concepto del cobro por complementación a las cesiones no efectuadas serán destinadas exclusivamente a la posterior compra por parte de la municipalidad de terrenos próximos a los asentamientos regularizados para su habilitación como áreas verdes o la ejecución de obras de mejoramiento urbano en el mismo barrio generador de tales recursos económicos, no debiendo darse otro tipo de usos a tales recursos económicos bajo responsabilidad funcionaria. ARTÍCULO 31°.- ACCIONES JUDICIALES CONTRA LOS LOTEADORES. Se instruye al ejecutivo municipal para que instaure los procesos judiciales que correspondan en contra de las personas que: a) Hayan realizado o estén realizando los loteos en los Perímetros identificados y otras áreas del Distrito N° 9 sin cumplir las normas municipales. b) Hayan vendido a otras personas como lotes las áreas verdes y para equipamientos inicialmente ofertadas a los vecinos del asentamiento. Cualquier vecino podrá sentar la denuncia ante la Alcaldía, para su constatación se pedirá informe escrito por alguna Junta Vecinal aledaña y al Consejo Distrital Vecinal N° 9. j) El monto a cancelar en dinero por concepto de pago del porcentaje de cesiones faltantes para espacios públicos (áreas verdes y para equipamientos) será distribuido en forma igualitaria entre todos los lotes del asentamiento y de acuerdo a la superficie de cada lote, de CAPÍTULO VII 265 1[Escribir texto] REGULARIZACIÓN Se establece una tasa única de Regularización de 20 centavos de Boliviano por metro cuadrado de superficie de lote o predio a regularizar y de 1.5 Bolivianos por metro lineal de fijación de rasante municipal. REQUISITOS ECONÓMICOS PARA LA REGULARIZACIÓN. Las condiciones de orden económico serán las siguientes: ARTÍCULO 32°.- PAGO DE IMPUESTOS. Para dar curso a la Regularización los interesados de manera individual deberán presentar los comprobantes de pago de impuestos a la propiedad de los cinco últimos años de cada lote a regularizar. CAPÍTULO VIII REQUISITOS ADMINISTRATIVOS PARA LA REGULARIZACIÓN. ARTÍCULO 37°.DOCUMENTOS A PRESENTAR. En la carpeta que cada Asentamiento presente a la Alcaldía para su Regularización los interesados adjuntarán la siguiente documentación de carácter legal, técnica y económica: ARTÍCULO 33°.- PAGO DE IMPUESTOS POR SUPERFICIE ÚTIL. La exigencia del pago de impuestos a la propiedad inmueble se realizará solamente de la superficie útil o lote que cada propietario posea y no de la superficie total del asentamiento, en el entendido que como se trata de asentamientos humanos consolidados los espacios o superficies para vías, áreas verdes y para equipamientos se hallan librados al servicio público y los asentados no poseen derecho propietario sobre el total de la superficie fraccionada. a) Carta de solicitud de Regularización del Asentamiento, dirigida al alcalde municipal. ARTÍCULO 34°.PROPIETARIOS RENUENTES. En caso que existan propietarios de predios o lotes que no acepten ingresar en el proceso de regularización masiva establecida en el presente Reglamento, en la Resolución Ejecutiva que apruebe los planos regularizados se indicará que dichos lotes no se benefician de la aprobación y que cuando deseen sanear su predio se les aplicará el 44% de cesiones obligatorias sin ninguna excepción o disminución. b) Plano general del Asentamiento en escala 1:1000 o 1:500 (un original, una copia original y cuatro fotocopias), elaborado por ARCO, indicando su ubicación en el Perímetro al que corresponda. c) Plano de Regularización individual de cada lote en escala 1:100 (un original, una copia original y cuatro fotocopias), elaborado de acuerdo a la explicación del ARTÍCULO anterior. d) Documento legal del derecho de propiedad del predio o lote a regularizarse, en original o fotocopias legalizadas. e) Comprobantes de pago de impuestos a la propiedad inmueble de los últimos cinco años. ARTÍCULO 35°.- OBLIGACIÓN. No podrá darse curso a la Regularización del asentamiento si no se acompañan los comprobantes de pago de impuestos a la propiedad inmueble de los predios o lotes a regularizarse. ARTÍCULO 38°.- PRESENTACIÓN. La carpeta con los documentos descritos en el ARTÍCULO anterior serán presentados por los interesados en la Casa Municipal N° 9, quienes revisarán su conformidad y mediante nota la enviaran a la Dirección de Administración ARTÍCULO 36°.- PAGO DE TASAS DE 266 1[Escribir texto] Urbana. Planificación de la Alcaldía, quién revisará que la estructura de vías del asentamiento se articule de manera adecuada con la estructura de vías del Plan Sectorial correspondiente: CAPÍTULO IX DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO a) Análisis e informe técnico sobre el Anteproyecto revisado. b) Devolución de la carpeta al proyecto ARCO. ARTÍCULO 39°.- PROCEDIMIENTO A SEGUIR. Para la aprobación de los Proyectos de Regularización se seguirá el siguiente procedimiento: CUARTA ETAPA. Elaboración del Proyecto de Regularización. Tarea a cargo del Proyecto ARCO de acuerdo al informe de la Dirección de Planificación. PRIMERA ETAPA. Levantamiento y análisis de la información técnica, legal y social. a) Tarea a cargo del Proyecto ARCO, comprende las siguientes actividades: a) Contacto con la organización vecinal. b) Reunión de concertación entre el Proyecto ARCO y los vecinos para hacerles conocer las observaciones y/o sugerencias del informe de Visado de Anteproyecto. b) Elaboración de la planimetría general del Proyecto de Regularización. Entrega por parte de los vecinos de la documentación legal que les acredite su derecho propietario sobre el terreno a regularizar. c) c) Levantamiento de la información técnica del asentamiento. Elaboración de los planos individuales de lote de cada una de las manzanas que comprende el asentamiento. QUINTA ETAPA. Presentación del Proyecto de Regularización. ARCO remitirá la carpeta de Proyecto a la Dirección de Administración Urbana. d) Análisis e informe sobre los aspectos técnicos del asentamiento. e) Análisis e informe sobre los aspectos legales del asentamiento SEXTA ETAPA. Revisión del Proyecto de Regularización. Tarea a cargo de la Dirección de Administración Urbana, quién elaborará los informes de conformidad en la parte legal, económica y técnica correspondientes para cada caso. SEGUNDA ETAPA. Elaboración del Anteproyecto de Regularización. Tarea a cargo del Proyecto ARCO, ejecutada de manera participativa y concertada con los interesados, comprende las siguientes actividades: SÉPTIMA ETAPA. Aprobación del Proyecto de Regularización. Tarea a cargo de la Dirección de Administración Urbana y de Ventanilla Única en la parte Administrativa (elaboración y firma de la Resolución Ejecutiva). a) Elaboración de planos técnicos: Planimetría general en Escala 1:1000 o 1:500. b) Envío de la carpeta de Anteproyecto a la Dirección de Planificación para su visado. TERCERA ETAPA. Visado del Anteproyecto de Regularización. Tarea a cargo de la Dirección de CAPÍTULO X 267 1[Escribir texto] Asentamiento mediante Resolución Ejecutiva, indicando que dicha aprobación se lo realiza en aplicación de la Ordenanza Municipal que aprueba el presente Reglamento. UNIDAD MUNICIPAL ENCARGADA DE LA REGULARIZACIÓN ARTÍCULO 40°.- UNIDAD MUNICIPAL RESPONSABLE. La Dirección de Administración Urbana será la unidad municipal encargada del proceso de Regularización y de la aprobación de los Planos de lotes de los asentamientos a Regularizarse. CAPÍTULO XI INFRACCIONES Y SANCIONES. ARTÍCULO 43°.- INFRACCIONES. Se considerarán Infracciones a todos los actos que resulten contrarios al presente Reglamento, que sean cometidos por los interesados o los servidores públicos. ARTÍCULO 41°.- INFORMES NECESARIOS. Para dar curso a la Regularización en cada expediente se elaborarán necesariamente los siguientes informes: a) Informe económico, en el que se indique el cumplimiento del pago de impuestos de los últimos cinco años, elaborado por el encargado de la Dirección de Administración Urbana. b) Informe legal, en el que se indique la no existencia de conflictos de derecho propietario, elaborado por el Abogado de la Dirección de Administración Urbana. c) Informe topográfico, en el que se indique que no existen problemas de superposición de propiedades o de la propiedad privada con la pública (afectación a vías, áreas verdes o plazas y de coincidencia de la superficie consignada en el terreno, los planos y los títulos de propiedad), elaborado por el Topógrafo de la Dirección de Administración Urbana. ARTÍCULO 44°.-SANCIONES. En caso de constatarse el cometido de infracciones en el proceso de regularización de los Asentamientos Humanos en el Distrito N° 9, las personas involucradas serán pasibles las siguientes sanciones: a) Cuando la infracción sea cometida por los Interesados la sanción consistirá en la suspensión del trámite de Regularización por el tiempo de b) Los servidores públicos que cometan infracciones al presente Reglamento serán sancionados con la suspensión de su fuente de trabajo y la instauración del proceso administrativo correspondiente aplicándose las responsabilidades civiles o penales que correspondan. CAPÍTULO XII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS d) Informe técnico, en el que se indique la forma y detalle del cumplimiento de los porcentajes de cesiones obligatorias, elaborado por el Arquitecto de la Dirección de Administración Urbana. ARTÍCULO 45°.- RECONOCIMIENTO DE OTB’s. En correspondencia a las diferentes características existentes entre los asentamientos identificados en los Perímetros de Regularización, el reconocimiento como OTB’s de las Juntas Vecinales seguirá el siguiente orden y procedimiento: ARTÍCULO 42°.-APROBACIÓN MEDIANTE RESOLUCIÓN EJECUTIVA. En base a todos los informes positivos descritos en el ARTÍCULO anterior, el Alcalde aprobara los planos de la Regularización del 268 1[Escribir texto] PRIMER GRUPO: Una vez aprobado el presente Reglamento por el Concejo Municipal, por este acto administrativo implícitamente se reconocen como urbanos a los Asentamientos Humanos existentes en el Distrito N° 9, por lo que se determina su Regularización, el Órgano Deliberante a través de la Comisión correspondiente procederá con el reconocimiento como OTB’s de las Juntas Vecinales de los asentamientos que figuren en el Perímetro A de Regularización identificados en el ARTÍCULO 13° y que formen parte de los 20 asentamientos reconocidos en el PMDD N° 9. asentamiento regularizado, como ser: vías, áreas verdes y de equipamientos, para mejorar objetivamente las condiciones ambientales de sus barrios. SEGUNDO GRUPO: Corresponderá al resto de los Asentamientos Humanos identificados en los diferentes Perímetros de Regularización que figuran en los ARTÍCULOs 14° y 15° del presente Reglamento. ARTÍCULO 46°.TRABAJOS COMUNITARIOS DE COMPENSACIÓN. Como una forma de compensación a la municipalidad por la Regularización de los Asentamientos Humanos, los vecinos de cada asentamiento regularizado deberán: El o la propietario (a) de cada lote regularizado deberá plantar y cuidar cinco especies vegetales. c) La OTB del barrio será la encargada de organizar y realizar el trabajo comunitario de forestación. d) EMAVRA proporcionará las vegetales a utilizarse y la técnica necesaria. e) La Subalcaldía y la Casa Municipal Nº 9 realizarán tareas de coordinación, control y evaluación de la forestación realizada. especies dirección ARTÍCULO 47°.COMISIÓN DE SEGUIMIENTO Y COORDINACIÓN. Con el fin de que el proceso de Regularización de los Asentamientos se desarrolle de manera normal y efectiva, será la Comisión Segunda del Concejo Municipal que tome conocimiento y si el a) Realizar tareas de forestación intensiva en los espacios públicos de su caso amerita propondrá al pleno del Órgano Deliberante las complementaciones y enmiendas al presente Reglamento. Municipal (dos arquitectos y un abogado) b) Un representante del Departamento de Planeamiento Territorial de la Alcaldía. Dicha Comisión establecerá las relaciones que crea convenientes con el Consejo Distrital N° 9 y la Comisión de Vecinos para coordinar y concertar los aspectos técnicos, legales y administrativos que surjan en el proceso de regularización. c) Un representante de la Dirección de Administración Urbana de la Alcaldía. d) Un representante de la Dirección de Asesoría Legal de la Alcaldía. ARTÍCULO 48°.- COMISIÓN TÉCNICA DE APOYO. Como apoyo al trabajo que deba realizar la Comisión Segunda del Concejo Municipal en el proceso de regularización se conforma una comisión técnica con la siguiente participación: a) b) ARTÍCULO 49°.PARTICIPACIÓN SOCIAL. A fin de que la regularización de los Asentamientos sea un proceso participativo entre el gobierno municipal con los actores beneficiarios, se reconoce como contraparte social para la Regularización de los Tres técnicos representantes del Concejo 269 1[Escribir texto] Asentamientos Humanos en el Distrito N° 9 a la Comisión de Vecinos integrada por las personas designadas como representantes vecinales, quienes han participado de la elaboración y concertación del presente Reglamento y participarán en la ejecución de la regularización de los asentamientos. en aspectos que sean necesarios. ARTÍCULO 51°.APLICACIÓN DEL REGLAMENTO DE COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA URBANA. En la Regularización de los Asentamientos Humanos en el Distrito N° 9 podrá aplicarse en lo que corresponda el “Reglamento de Complementaciones a la Normativa Urbana” aprobado por OM. N° 3011/ 03 en fecha 16 de mayo de 2003. ARTÍCULO 50°.- COOPERACIÓN. Para llevar adelante la Regularización de los Asentamientos en el Distrito N° 9, la Alcaldía podrá establecer relaciones de cooperación con instituciones que juzgue convenientes y 270 1[Escribir texto] REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA CIUDAD JARDIN Aprobada por OM 3485/05 en fecha 18/10/2005 oficialicen Convenios de intercambio de servicios con la Empresa EMAVRA dentro del Programa Ciudad Jardín. DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.- (DEFINICION). La presente disposición regula los aspectos técnicos, funcionales y paisajísticos de autorizaciones especiales para la construcción y ubicación de publicidad en áreas verdes, rotondas y jardineras de paseos y avenidas de la ciudad, atendidas en el marco de Convenios autorizados entre EMAVRA y Empresas e Instituciones Privadas en el Programa Ciudad Jardín exceptuando propaganda política. ARTÍCULO 4.- (MARCO LEGAL). La Ley de Municipalidades 2028 de 28 de octubre de 1999 y OM 2541/2000 que crea EMAVRA y aprueba su Estatuto Orgánico. Reglamento de Publicidad Urbana aprobado por Ordenanza Municipal Nº 2944/2002. CLASIFICACION Y DIMENSIONES ARTÍCULO 2.- (OBJETIVOS) El presente Reglamento específico tienes los siguientes objetivos: a. Establecer directrices para el emplazamiento de elementos publicitarios en los espacios atendidos en el Programa Ciudad Jardín. b. Propiciar la óptima ubicación de elementos publicitarios integrados armónicamente al entorno paisajístico urbano de la ciudad. c. Precautelar que el diseño, dimensiones y emplazamiento de los elementos publicitarios se adecuen a las normas de Tránsito. ARTÍCULO 5.- (CLASIFICACION) Se asume la clasificación de la publicidad urbana establecida en el Reglamento de Publicidad Urbana y las siguientes especificaciones especiales: a. Arriates.- Son espacios de terrenos que forman parte de un área verde, rotonda o jardinera que incluye la plantación de vegetación baja ornamental o rastrera, con los cuales se diseña la publicidad de la Empresa o Institución que atiende su mantenimiento en Convenio con EMAVRA. Las dimensiones serán variables de acuerdo a la superficie disponible. b. Estructura de publicidad Tipo Valla.- Es toda estructura de superficie rígida que se autosustenta en uno o más soportes y/o apoyos sobre la cual se instala la ARTÍCULO 3.- (ALCANCES) Este Reglamento específico se aplicará a todas las Empresas y/o Instituciones Privadas que 271 1[Escribir texto] c. d. identificación, leyenda, logotipo o mensaje de la Empresa o Institución que tiene Convenio con EMAVRA, con la leyenda de “Bienvenidos a la Ciudad Jardín”. Las dimensiones son: Altura de Soportes 2.50 mts. como mínimo y 4.00 mts. como máximo. Panel Superior: 5.00 mts. de largo por 2.50 mts. de alto. Podrá ser iluminada en cuyo caso el soporte estructural deberá construirse con materiales aislantes de energía eléctrica y de acuerdo a las especificaciones técnicas del caso. Plaquetas.- Son placas metálicas o de madera que se colocan sobre elementos volumétricos rígidos naturales o construidos, en las que se detalla la identificación, logotipo o mensaje de la Empresa o Institución que tiene Convenio con EMAVRA. Las dimensiones máximas son 0.80 mts de ancho o diámetro y 0.80 mts de altura. Letrero tipo paleta.Estructura autosoportada por uno o más apoyos con un “panel”, ubicado en la parte superior en el cual se instalan la identificación, leyenda, logotipo o mensaje de la Empresa o Institución que tiene Convenio con EMAVRA. Plaquetas.- Serán ubicadas de acuerdo al entorno en un número máximo de 2 (dos). Tipo paleta.- Ubicados en lugares de acuerdo al diseño del entorno en un número máximo de dos, pudiendo optarse por las tipologías A y/o B. Se establecen dos tipologías: Tipología A.- Cuyas dimensiones son: Altura de soporte 1.80 mts. mínimo y 2.50 máximo. Panel superior 2.00 mts de ancho y 1.50 mts de alto. Tipología B.- Cuyas dimensiones son: Altura de soporte 0.30 mts máximo. Panel superior 0.80 de ancho y 0.50 de alto. Altura total 0.80 mts. b) En vías penetrantes a la ciudad, se admitirá una de las siguientes tipologías: Estructura de publicidad Tipo Valla.Ubicado de acuerdo a diseño y en un número de 1 (uno). Arriates.- Serán ubicados de acuerdo a diseño, en un número máximo de dos y con dimensiones en proporciones armónicas al entorno. Plaquetas.- Serán ubicadas de acuerdo al entorno en un número máximo de 2 (dos). Tipo paleta.- Ubicados en lugares de acuerdo al diseño del entorno en un número máximo de dos, pudiendo optarse por las tipologías A y/o B. c) En Rotondas, se admiten las siguientes tipologías: Arriates.- Ubicados en la parte central y en proporciones de acuerdo a diseño. Plaqueta.- Ubicada de acuerdo a diseño en número máximo de 1 (uno). Tipo paleta.- De la tipología B. d) En jardineras y bandejas centrales menores a 2.00 mts de ancho. Solo se admitirá la publicidad tipo paleta con las dimensiones de la tipología B, ubicados en el eje longitudinal y en número máximo de 1 (uno) por tramo o cada 100 metros. En jardinera y bandejas centrales mayores de 2.00 mts de ancho, se admitirá una de las siguientes tipologías: Arriates.- Con ubicación, número y dimensiones de acuerdo a diseño. Plaquetas.- Ubicadas en el eje longitudinal y en un número UBICACIÓN Y NUMERO DE UNIDADES e) ARTÍCULO 6.- UBICACIÓN Y NUMERO DE UNIDADES) a) En áreas verdes en general, se admitirán una de las siguientes tipologías: Arriates.- Serán ubicados de acuerdo a diseño, en un número máximo de dos y con dimensiones en proporciones armónicas al entorno. 272 1[Escribir texto] máximo de 1 (uno) por tramo o cada 100 metros. Tipo paleta.- Se admiten las tipologías A y B, ubicados de acuerdo a diseño en un número máximo de 1 (uno) por tramo o cada 100 metros. ARTÍCULO 7.En la ubicación de la publicidad deberá preverse no obstaculizar la circulación de peatones, la Municipal de Publicidad Urbana, aprobado por OM 2944/02. visibilidad de los conductores y la señalización de Tránsito. ARTÍCULO 8.Las disposiciones técnicas y de seguridad ciudadana; las prohibiciones y limitaciones; así como la supervisión permanente y otras disposiciones no contempladas en este Reglamento deberán sujetarse al Reglamento ARTÍCULO 9.En caso de robos y/o destrozos de los anuncios, deberá ser responsabilidad de la Empresa contratante que tendrá que contar con el seguro correspondiente. 273 1[Escribir texto] REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO Aprobada por OM 3493 – 01/11/2005 Reconsiderada por Ordenanza Municipal 3652/06 Son objetivos del presente Reglamento: Precautelar el rol recreacional de “El Prado” o Avenida Ballivián, como uno de los espacios símbolo de la identidad y cultura cochabambina. Regular la realización de actividades comerciales de prestación de servicios gastronómicos que se realizan en las veredas de los diferentes locales existentes en la Avenida Ballivián. CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1º.- OBJETO. El presente Reglamento tiene por objeto regular las actividades que se realizan en las aceras Este y Oeste de la Avenida Ballivián, espacios públicos que son utilizados por los locales de prestación de servicios gastronómicos, como una proyección de las actividades de dichos locales en el espacio público, en el que han habilitado desde mucho tiempo atrás áreas de esparcimiento al aire libre y construido cobertizos. Garantizar la conservación de lugares de circulación peatonal en ambas veredas, de manera que las actividades de los locales no restrinjan la necesidad de libre circulación de las personas. Regular la construcción de cobertizos en el espacio público de las veredas. Obtener una imagen arquitectónica ordenada y homogénea de los cobertizos construidos y a construirse en “El Prado”. ARTÍCULO 2º.- DEFINICIÓN. La Avenida Ballivián o “El Prado” se constituye en un importante espacio urbano - turístico, concebido como paseo de la ciudad destinada a la recreación de la población, actividad que se halla complementada con una rica y variada oferta culinaria, propia de la identidad cochabambina, ofrecida por los múltiples locales de prestación de servicios gastronómicos que existen en los locales aledaños a las aceras o veredas del lado Este y Oeste de esta Avenida. ARTÍCULO 4º.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. El ámbito de aplicación del presente Reglamento comprende el espacio público municipal de las aceras Este y Oeste de la Avenida Ballivián, con carácter exclusivo. ARTÍCULO 3º.- OBJETIVOS. 274 1[Escribir texto] Ningún local podrá restringir el libre acceso desde la calzada a los garajes particulares existentes durante las 24 hrs. del día. ARTÍCULO 5º.CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO. Están obligados a cumplir el presente Reglamento: a) Los propietarios, gerentes o administradores de los locales comerciales de prestación de servicios gastronómicos existentes en la avenida Ballivián. b) Los funcionarios municipales encargados de la aprobación de planos arquitectónicos y de realizar el control de actividades económicas y construcciones de la Comuna Central. ARTÍCULO 10º.- PAGO POR DERECHO DE USO. Los propietarios, gerentes o administradores de los locales comerciales de prestación de servicios gastronómicos, que utilicen las aceras para la habilitación de áreas de consumo al aire libre, cubiertos o no, deberán pagar a la Alcaldía el derecho de uso de la superficie ocupada en base a una Tasa de alquiler mensual, establecida por el Órgano Ejecutivo. CAPÍTULO III CONSTRUCCIÓN DE COBERTIZOS ARTÍCULO 11º.- CONSTRUCCIONES AUTORIZADAS. Los interesados podrán construir en el espacio público municipal de las aceras, cobertizos desmontables semi – cubiertos, destinados sólo al consumo gastronómico en general (restaurantes, snacks, heladerías, salones de té y similares), estando prohibido habilitar en dichas áreas fogones, hornos, churrasqueras o cualquier otro tipo de elementos para preparado, cocción de comidas a la vista de las personas o clientes. ARTÍCULO 6º.- MARCO LEGAL. El presente Reglamento se halla enmarcado en las disposiciones contenidas en la Constitución Política del Estado y la Ley 2028 de Municipalidades. CAPÍTULO II USOS PARCIALES DE LAS ACERAS ARTÍCULO 7º.- ACTIVIDADES PERMITIDAS. El presente Reglamento autoriza la utilización parcial y temporal del espacio público municipal de las aceras Este y Oeste de la Avenida Ballivián, por parte de los propietarios, gerentes o administradores de los locales comerciales de prestación de servicios gastronómicos existentes en ambas colindancias, pudiendo habilitar áreas para consumo al aire libre, cubiertas o no. ARTÍCULO 12º.- COMPONENTES Y MATERIALES. Los cobertizos a construirse tendrán siguientes componentes: ARTÍCULO 8º.- CIRCULACIÓN PEATONAL. Ningún local podrá restringir la libre circulación peatonal, por lo que deberá dejar en la acera interna un espacio de circulación mínima de 1,50 mts y en la acera externa 1,50 mts, ambos libres de obstáculos. ARTÍCULO 9º.PARTICULARES. ACCESO A GARAJES 275 los a) Estructura resistente de carácter puntual o columnas como soporte de la cubierta, que deberá ser de madera o metal, pudiendo ser de fierro forjado, de acuerdo a diseño adjunto al presente Reglamento. b) Cubierta de materiales livianos, impermeables y semitransparentes, como vinilo, lona o policarbonato, no debiendo utilizarse teja, calamina u otro tipo de material duro y pesado. Podrá tener un alero perimetral que no debe 1[Escribir texto] c) exceder en sus límites laterales la dimensión del frente del predio, ni sobrepasar el borde externo de la acera. en la Comuna Adela Zamudio, cumpliendo los requisitos y procedimientos establecidos en la normativa municipal y el presente Reglamento. Cerramientos laterales virtuales tipo bardas o barandas y portamaceteros ornamentales con una altura máxima de 0,80 mts, debiendo ser desmontables y ubicados dentro el perímetro de la superficie ocupada y de retiro forzoso al término del horario de atención diaria. ARTÍCULO 16º.- ACTIVIDADES DIFERENTES. Se prohíbe la construcción de Cobertizos para otras actividades diferentes a las gastronómicas. La infracción será sancionada con el retiro o desmontaje de la estructura construida. ARTÍCULO 17º.CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. Queda terminantemente prohibida la construcción de Cobertizos “provisionales” o la permanencia de los existentes que no se ajusten a la presente normativa. Estos cerramientos serán los límites virtuales inferiores del espacio ocupado por el cobertizo, con un mínimo de 90% de transparencia, no estando autorizado su cerramiento con vidrio, acrílico, policarbonato o ningún otro tipo de materiales. CAPÍTULO IV DE LA VEGETACIÓN Y ÁREAS VERDES ARTÍCULO 13º.- TIPOLOGÍA ÚNICA. Se establece la única tipología de construcción de Cobertizo: ARTÍCULO 18º.- PRESERVACIÓN DE ESPECIES VEGETALES. La construcción de los cobertizos deberá respetar y mantener las especies arbóreas existentes, quedando prohibida la tala. En los casos en que dicha vegetación haya cumplido su vida útil y sea necesario retirarla por razones de seguridad para los peatones, o realizar podas de temporada, en cumplimiento de las OM. Nº 1253/93 y 1425/94, sólo EMAVRA está autorizada para realizar dicha tarea, previa evaluación e informe técnico escrito. Las caracterizadas por la ocupación central de la acera, como una especie de “isla”, dejando un retiro libre sin cubierta de 1,50 mts de ancho en la acera interna y una separación de 1,50 mts. hacia el borde externo de la acera, para la circulación de las personas. A partir de la vigencia del presente Reglamento toda nueva autorización municipal se sujetará a esta tipología única. ARTÍCULO 14º.- ALTURAS PERMITIDAS. Las alturas máximas y mínimas obligatorias de los cobertizos serán las siguientes: a) Altura mínima del alero perimetral: 3,00 mts. b) Altura máxima de la cumbrera del cobertizo: 4,50 mts. ARTÍCULO 19º.- MANTENIMIENTO DE ESPECIES VEGETALES. Los propietarios, gerentes o administradores de los locales comerciales de prestación de servicios gastronómicos tienen la obligación de mantener de manera permanente las especies vegetales y jardineras existentes en el área correspondiente a la acera. ARTÍCULO 20º.- LIMPIEZA. De la misma manera tienen la obligación de instalar basureros y/o papeleras y realizar la ARTÍCULO 15º.- AUTORIZACIÓN. Para la construcción de un Cobertizo, se deberá requerir de la Municipalidad, la respectiva autorización, presentando el plano arquitectónico 276 1[Escribir texto] limpieza diaria (barrido y lavado) de la superficie ocupada de la acera. Los letreros de identificación no deberán tener dimensiones mayores a 1,50 mts. de largo por 0,50 mts. de alto, debiendo ser de fierro forjado y/o madera. En caso de utilizarse iluminación, ésta deberá ser indirecta y en ningún caso tener iluminación propia. CAPÍTULO V LETREROS DE IDENTIFICACIÓN ARTÍCULO 21º.- LETREROS AUTORIZADOS. Cada local deberá recabar la autorización municipal para su respectivo letrero de identificación, indicando el nombre y el logotipo correspondiente, quedando prohibida la utilización de mensajes de propaganda o publicidad comercial de ninguna naturaleza. ARTÍCULO 23º.- PROHIBICIÓN. A objeto de preservar la imagen estética del lugar, queda prohibida la colocación de letreros de ninguna otra naturaleza, en postes fijos o movibles. ARTÍCULO 24º.- PAGO DE PATENTE. La colocación de letreros de identificación indicados en el artículo 22º del presente Reglamento, deberán cancelar la Patente de Publicidad vigente en la normativa municipal. ARTÍCULO 22º.- TAMAÑO Y MATERIALES PERMITIDOS. ARTÍCULO 25º.- VIGENCIA DE LA OM. Nº 2944/02. El presente Capítulo se halla regulado por el Reglamento de Publicidad Urbana, aprobado por OM. Nº 2944/02 de 10 de diciembre de 2002. 3ra. Vez: Clausura del local por 30 días calendario. 4ta. Vez: Clausura definitiva del local y retiro de la construcción fuera de norma. ARTÍCULO 27º.- ADECUACIÓN. Los propietarios, gerentes o administradores de los locales existentes en “El Prado” o Avenida Ballivián, que hayan construido cobertizos con anterioridad a la aprobación del presente Reglamento, tienen un plazo máximo de 90 días calendario sin prorroga, a partir de su publicación, para que adecuen sus construcciones, en lo que corresponda a lo establecido en la presenta norma municipal. CAPÍTULO VI DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTÍCULO 26º.- CONTRAVENCIONES. Todas las contravenciones al contenido del presente Reglamento serán consideradas como infracción y pasibles de la aplicación de las siguientes sanciones: ARTÍCULO 28º.- DEROGACIÓN. Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias al presente Reglamento. 1ra. Vez: Multa de Bs 500 2da.Vez: Multa de Bs 5.000 277 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS Aprobada por OM 3561/01 – 12/05/2006, Modificada y enmendada por la O M. 3615/06 en su Art 29 y Art 37. Modificada y complementada por la OM 4242/11 incorporando un nuevo articulo con el siguiente texto: LAS PROHIBICIONES ARTÍCULO 4.- OBJETIVOS. Son objetivos del presente Reglamento: Preservar las vías y espacios públicos como bienes patrimoniales de la comunidad. Regular los usos ordinarios, complementarios y extraordinarios de las vías y espacios públicos, Garantizar el libre acceso de las personas, desde la vía o espacio público a las propiedades particulares y viceversa. Garantizar el libre tránsito de las personas por las vías y espacios públicos. Garantizar el flujo normal de vehículos por las calzadas de las vías públicas Garantizar el adecuado funcionamiento de la red vial de la ciudad. CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.-COMPETENCIA. La Municipalidad de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba, es la entidad de derecho público con competencia para determinar acciones para el uso adecuado del patrimonio público municipal, en beneficio de la población habitante de su territorio. ARTÍCULO 2.- POTESTAD MUNICIPAL. En aplicación de Artículo 88, de la Ley 2028 de Municipalidades, corresponde al Gobierno Municipal la potestad de regular, mediante el presente Reglamento el uso temporal de los espacios públicos municipales. Concienciar a la población respecto al cumplimiento de sus derechos y obligaciones sobre el uso de |a vías y espacios públicos. ARTÍCULO 3.OBJETO. El presente Reglamento tiene por objeto regular los usos ordinarios complementarios y extraordinarios de las vías y espacios públicos en la ciudad y el Municipio del Cercado. ARTÍCULO 5.- MARCO LEGAL. El presente Reglamento se sustenta en el marco legal 278 1[Escribir texto] previsto por la Constitución Política del Estado, el artículo 88 de la Ley 2028 de Municipalidades y otras normas afines. Fraccionamiento y Urbanización de la tierra urbana, obligación que se halla establecida y regulada en la normativa municipal. b) Expropiaciones efectuadas por la municipalidad en razón de necesidades públicas. c) Donaciones efectuadas por personas naturales o jurídicas. d) Todos aquellos existentes librados al servicio público de acuerdo a Ley, producto de un proceso de recuperación, habitación de las aires, lechos de ríos, torrenteras, canales y otros. ARTÍCULO 6.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. El presente Reglamento será aplicable en la jurisdicción territorial del Municipio del Cercado. ARTÍCULO 7.- ALCANCE. Quedan sometidas a los alcances del presente Reglamento: el Gobierno Municipal, las Instituciones públicas y privadas, las organizaciones sociales, gremiales y todos los estantes y habitantes del Municipio Cercado. ARTÍCULO 8.- EXCEPCIÓN PARA EL USUFRUCTO DE VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS. El presente Reglamento no establece ni es aplicable a aspectos referidos al "usufructo de las vías y espacios públicos" que realizan las empresas públicas o privadas de prestación de servicios, mediante la instalación de redes técnicas, como ser: agua potable, alcantarillado, gas domiciliario, comunicaciones: televisión por cable y otros, para lo cual utilizan el subsuelo o los aires de las vías y espacios públicos municipales. Dichos aspectos serán regulados por un Reglamento Especial. ARTÍCULO 11.-FUNCIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS EN GENERAL. Las funciones de los espacios públicos son: a) Facilitar el desplazamiento de personas y vehículos. b) Propiciar el encuentro y la vida social de la población. c) Fomentar la realización de actividades de recreación en general. d) Albergar los equipamientos públicos que la población requiere para atender sus necesidades de recreación, abastecimiento, salud y educación, principalmente. CAPITULO II DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS ARTÍCULO 9.- DEFINICIÓN. Se entiende como Espacios Públicos a todas las áreas libres de la ciudad de dominio municipal de cuerdo al Artículo 85 de la Ley 2028 de Municipalidades, destinados a la circulación de las personas sociales y la vida en comunidad. En consecuencia, estos lugares están destinados a la construcción de vías en general, áreas verdes y equipamientos de uso público y colectivo, como ser; plazas, plazuelas, parques, campos deportivos, mercados, postas sanitarias, policlínicos, hospitales y unidades educativas. La presente lista solamente tiene carácter enunciativo y no limitativo. ARTÍCULO 10.- ORIGEN. Los Espacios Públicos dé la ciudad tienen como origen: a) Cesiones efectuadas por propietarios de predios en los procesos de ARTÍCULO 12.- CLASIFICACIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS. Los espacios públicos 279 1[Escribir texto] de la ciudad y municipio., se clasifican en sentido amplio, en las siguientes Categorías: a) Vías en general: avenidas, calles y pasajes. b) Áreas verdes: plazas, plazuelas y parques. c) Áreas para equipamientos colectivos: Abastecimiento, educación, salud, recreación y gestión municipal. d) Franjas de seguridad de ríos y torrenteras. c) Acondicionamiento físico existente: veredas, superficies pavimentadas y mobiliario urbano. d) Vegetación existente: ubicación exacta, diferenciadas especies nativas y exóticas (a elaborarse en coordinación con EMAVRA). e) Edificaciones existentes y sus usos. f) Derecho propietario de la Municipalidad. CAPITULO III DE LAS VÍAS ARTÍCULO 13.- ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO. En el plazo máximo de noventas días calendario a partir de la publicación del presente Reglamento, la Oficina de Planificación de la Alcaldía definirá para cada espacio público de la ciudad y en los que corresponda de las categorías descritas en los incisos b), c ( y d) del anterior Artículo, los porcentajes mínimos y máximos de los usos de suelo como área verde y área para equipamientos sociales, preservando un adecuado equilibrio entre área libre y área edificada. ARTÍCULO 15.- DEFINICIÓN Y COMPONENTES DE VÍAS PÚBLICAS. Se entiende por tal, a la arteria destinada al desplazamiento de personas y vehículos de cualquier naturaleza. Tiene tres componentes. a) Calzada. Correspondiente a la parte central de la vía y está destinada a: La circulación de vehículos en general, motorizados o no. Como parada momentánea de vehículos del servicio d e transporte público. Como parqueo para vehículos particulares u oficiales, de acuerdo a las zonas, áreas y vías establecidas por la Alcaldía y el tipo de vehículos autorizados. ARTÍCULO 14.- CATASTRO DE ESPACIOS PÚBLICOS. Con base en el trabajo que se ejecute de acuerdo al Artículo anterior, la Alcaldía Municipal, mediante los Departamentos de Catastro y Bienes Municipales en coordinación con las Comunas correspondientes, elaborará un catastro de cada uno de los espacios públicos comprendidos en las categorías b),c) yd) indicadas en el Artículo 12 precedente, el que contará con la siguiente información gráfica, técnica y legal: b) Acera. Es la parte lateral d e la vía pública, ubicada entre el límite de la calzada y la rasante municipal de los predios o lotes particulares, esta destinada la circulación peatonal. c) Jardinera y separador central. a) Ubicación; Distrito, Subdistrito, manzana y vías colindantes. b) Plano demostrativo con Superficies, dimensiones y ubicación Georeferenciada. ARTÍCULO 16.- FUNCIÓN DE LAS VÍAS PÚBLICAS. Las vías publicas de la ciudad y el municipio cualquier sea su perfil, tienen por función permitir el desplazamiento de las personas y transporte en general y el libre 280 1[Escribir texto] acceso desde la vía pública a los predios públicos o privados. emplazamiento de las obras de arte monumental público deberá cumplirse el Reglamento aprobado por la OM. 3291/04 de 9 noviembre de 2004. ARTÍCULO 17.- VÍAS EXCLUIDAS PARA EL TRANSPORTE PÚBLICO. El Reglamento Municipal para el servicio de Transporte Público de pasajeros aprobado por la OM N° 2998/03 de IO de abril de 2003, en su artículo 19 y en aplicación del Plan Maestro de Vialidad y Transporte, prevé el uso diferenciado de la red de vías de la zona central de la ciudad, prohibiendo algunas de ellas para su uso por el transporte público el detalle de dichas arterias se halla establecido en el mencionado Reglamento Municipal. ARTÍCULO 20.- LA PLAZA PRINCIPAL 14 DE SEPTIEMBRE. Se constituye en e! principal espacio simbólico, histórico y de recreación pasiva de la ciudad, de carácter eminentemente cívico-patriótico, por el que para autorizar la realización de actividades deberá preservarse dicho carácter, de manera que no sea desvirtuado con acciones distintas. ARTÍCULO 21.-FUNCIÓN DE LOS PARQUES. Los parques en general tienen por funciones principales oxigenar e! aire de la ciudad y propiciar la recreación activa de la población, se los considera como pulmones del área urbana, por lo que adquieren el carácter de áreas protegidas. Su componente principal es la vegetación en sus diferentes especies, debiendo privilegiarse su forestación en base a especies nativas principalmente. Podrá destinarse una parte de su extensión como áreas pavimentadas o construidas para circulaciones peatonales, lugares de descanso, juegos infantiles o campos deportivos poli funcionales. Sin embargo, en ninguno de los casos la superficie construida podrá ser superior en extensión a las superficies verdes propiamente dichas, estableciéndose una relación máxima de 20% de superficie construida y 80% de superficie verde. CAPITULO IV DE LAS ÁREAS VERDES ARTÍCULO 18.DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN. Las áreas verdes en general tienen como función principal oxigenar el aire de la ciudad y se clasifican a su vez en: a) Plazas, plazuelas. b) Parques. c) Rotondas y distribuidores. d) Paseos peatonales. ARTÍCULO 19.- FUNCIÓN DE LAS PLAZAS Y PLAZUELAS. Las plazas y plazuelas de la ciudad y el municipio, cualquiera sea y forma, extensión y ubicación, con espacios en los que predomina principalmente la superficie verde, césped y vegetación, antes que superficie pavimentada: son espacios públicos de acceso irrestricto para la población, destinados principalmente a la interacción social de los vecinos, al descanso, la recreación y el recordatorio de la memoria histórica local y el mantenimiento de los valores cívicos y culturales de la población. Para tal cometido podrá o no emplazarse en su interior monumentos, bustos, esculturas, columnas o algún otro tipo de obra de arte en concordancia con el significado del lugar. Para el ARTÍCULO 22.- FORESTACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES. Siendo prioridad de Gobierno Municipal el incremento de la masa vegetal en la ciudad, la Alcaldía Municipal deberá prever en el POA de cada ano, la ejecución de programas de forestación obligatorios, con ala participación de la población, las instituciones y organizaciones sociales. 281 1[Escribir texto] ARTÍCULO 23.ROTONDAS Y DISTRIBUIDORES. Las rotondas y distribuidores, son elementos que canalizan y ordenan el tráfico vehicular. Pueden albergar elementos urbanísticos, vinculados a la memoria colectiva histórica cultural y especies vegetales con fines ambientales, sujetos a reglamento específico del Programa Ciudad Jardín O.M. 3485/05 y elementos descritos en el Artículo 19 del presente Reglamento. concesiones de uso de suelo serán realizadas de acuerdo a Ley de Municipalidades y el Reglamento Específico. CAPÍTULO VI USOS PERMITIDOS EN LOS ESPACIOS PÚBLICOS ARTÍCULO 27.- USOS PERMITIDOS. A los fines de la aplicación de presente Reglamento, se identifican tres tipos de usos o actividades permitidas en los espacios públicos: a) Usos Principales. Se refiere a su función específica: las aceras para peatones, las calzadas para vehículos, las plazas, plazuelas, parques y campos deportivos para los fines que fueron concedidos. b) Usos Complementarios. Los espacios públicos de manera complementaria a su función principal, también sirven como espacios de recreación pasiva y activa para las personas, por lo que la Alcaldía Municipal podrá autorizar previo estudio técnico y de planificación, la instalación de mobiliarios y equipamientos urbanos que sirvan de apoyo a dicha recreación como ser: CAPITULO V DE LAS ÁREAS PARA EQUIPAMIENTOS ARTÍCULO 24.- FUNCIÓN DE LAS ÁREAS PARA EQUIPAMIENTO. Las áreas para equipamientos son espacios destinados al emplazamiento de los edificios públicos que la población requiere para la atención de sus necesidades, de atención de salud, educación, abastecimiento, gestión institucional y asistencia social, principalmente, por tanto la Alcaldía deberá determinar la construcción de dichos equipamientos en tales espacios púbicos y no en áreas verdes. b.1) Kioscos anaqueles, para venta exclusiva de: refrigerios, periódicos, libros, revistas y objetos artesanales, de acuerdo a reglamento. b.2)- Paneles o Tótems, de información cultural y educación ciudadana. b.3) Jardineras y/o Maceteros. b.4) Postes de alumbrado público, postes para instalación de semáforos, código de identificación, nominación y numeración de vías y señalización vertical. b.5) Cabinas para teléfonos públicos. b.6) Refugios para pasajeros usuarios del transporte público. ARTÍCULO 25.- REDES DE EQUIPAMIENTOS. La Alcaldía diseñará las redes correspondientes a las tipologías descritas en el artículo anterior, contemplando en las mismas los equipamientos existentes, la demanda social actual y futura, de acuerdo al crecimiento de la población, la construcción de nuevos equipamientos en cualquier de los Distritos deberá responder necesariamente a lo planificado en dichas redes. ARTÍCULO 26.- CONCESIONES DE USO DE SUELO. Considerando el artículo precedente, las 282 1[Escribir texto] c) Usos Excepcionales. Corresponden a esta categoría aquellas actividades de carácter social, cultural científica, deportiva o política, la realización de actos cívicos, culturales que de manera "excepcional" y por tiempo limitado no mayor a ocho horas, que deseen realizar utilizando para ello las vías o espacios públicos de la ciudad y el Municipio, para cuya realización sea necesario o no interrumpir temporalmente el tránsito de vehículos. Para la realización de las actividades indicadas en el presente inciso se requiere solicitar autorización a la Alcaldía Municipal. autorización mediante Resolución Municipal previo trámite previsto en el Artículo 38 del presente Reglamento. c) Autorizar la concesión del uso del suelo de los espacios públicos. d) Prohibir el Uso de los Espacios Públicos en general para actividades comerciales salvó las ferias zonales autorizadas y otros casos excepcionales, relacionados con la realización de exposiciones artesanales-costumbristas, las que deberán ser autorizadas mediante Resolución Municipal expresa del Órgano Ejecutivo, previo trámite previsto en el Artículo 37° del presente Reglamento. CAPÍTULO VII DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL NOTA DE EDICION: modificado y emendado la O.M. Nº 3561/06 en Art. 29 b) por la O.M. Nº: 3615 /2006, de fecha 09/01/2006 ARTÍCULO 28.- COMPETENCIA DE LA MUNICIPALIDAD. Las vías y los aspectos de la ciudad y el municipio Cercado, por su condición de Bienes Municipales de Dominio Público están destinados al uso irrestricto por parte de la comunidad, en consecuencia es competencia de la Municipalidad regular en uso y disposición mediante el presente Reglamento. ARTÍCULO 30.- REQUISTO OBLIGATORIO PARA INTERRUPCIÓN VEHICULAR. Cuando por necesidades justificadas de orden cultural, religioso, social, técnico, científico o político, sea necesario suspender de manera temporal la circulación de vehículos por una o varias vías de la ciudad y el municipio, se solicitara obligatoriamente la obligatoriedad al Ejecutivo del Gobierno Municipal, el que podrá autorizar la realización del uso excepcional, determinando si el caso amerita y con el menor perjuicio posible, la suspensión temporal solicita y en estricta aplicación del presente Reglamento y previo informe técnico de justificación de la Dirección e Tráfico y Vialidad. ARTÍCULO 29.- FACULTADES. En el marco del ejercicio de sus competencias, la Alcaldía Municipal está facultad para: a) Determinar restricciones temporales o permanentes en la circulación de vehículos por algunas vías o zonas de la ciudad a objeto de ofrecer a los peatones mejores condiciones de circulación y seguridad, además de mejorar la calidad ambiental del entorno. ARTÍCULO 31.- TIPOS DE SUSPENSIÓN DE CIRCULACIÓN PERMITIDAS. La suspensión dé la circulación de vehículos por una determinada vía podrá ser excepcionalmente de dos Categorías: b) Se prohíbe el uso de espacios públicos en general para actividades comerciales, artesanales, sociales y otras, salvo 283 1[Escribir texto] a) suspensión Temporal. Comprende el corte de circulación de vehículos por un tiempo máximo de ocho horas, a causa de la realización de: 1. Actividades comerciales, sociales, culturales, científicas, cívicas, religiosas y deportivas. 2. Actividades Técnicas menores realizadas por la Alcaldía o Empresas privadas, como la realización de trabajos de mejoramiento, mantenimiento y reparación de las vías, instalación de infraestructura o tendido d e redes técnicas de servicios. Debiendo informarse oportunamente a la población. En estos casos la autorización la otorgará el Alcalde Municipal mediante Resolución Ejecutiva, previo informe técnico de justificación de la Dirección de Tráfico y Vialidad. La autorización será otorgada por el Concejo Municipal mediante Ordenanza cuando la determinación tenga alcance general como en el caso del "Día del Peatón y uso de bicicleta" ARTÍCULO 32.- DÍAS DEL PEATÓN Y USO DE LA BICICLETA. De manera excepcional y a objeto de preservar la calidad del medio ambiente de la ciudad e incentivar el uso de la bicicleta, está vigente sin variaciones la OM N° 2381/99 de 13 de agosto de 1999 que declara al primer domingo del mes de septiembre de cada año, como el "Día del peatón y eso de la bicicleta", jornada que se halla regulada por la mencionada Ordenanza. ARTÍCULO 33.INSTALACIÓN DE KIOSCOS. La Alcaldía Municipal es la única Institución facultada para autorizar la instalación de Kioscos en los espacios públicos asignados para tal fin, mediante la Unidad de Ordenamiento Territorial dependiente de la Oficialía Mayor de Planificación y Medio Ambiente y en coordinación con la Comuna correspondiente, los aspectos específicos de estos mobiliarios están regulados por la Ordenanza Municipal N° 1061/91. ARTÍCULO 34.- INSTALACIÓN DE PUESTOS DE VENTA. La autorización de la instalación de puestos de venta en vías y espacios públicos permitidos en zonas declaradas comerciales, podrá realzarse en estricta aplicación de los siguientes requisitos: b) Suspensión definitiva. Comprende el corte del acceso y circulación de vehículos en general por alguna o varias vías de la ciudad, debido a estudios técnico - urbanísticos fundamentados, como la declaratoria de vías o zonas peatonales. La autorización se realizará mediante Ordenanza por iniciativa del Concejo Municipal o la solicitud del Alcalde, quien sustentará su pedido con los estudios y proyectos correspondientes. a) Sólo en casos justificados técnicamente por informes de las Direcciones de Planeamiento /Tráfico y Vialidad, en coordinación con la Dirección de Servicios al Ciudadano y la Comuna correspondiente. b) Toda autorización será de manera provisional, temporal y con horario limitado. c) El mobiliario de puesto de venta deberá ser móvil y no fijo. Para estas determinaciones se deberá coordinar con la OTB correspondiente en el marco de la Planificación Participativa, privilegiando el interés de bien común y con el menor perjuicio posible. 284 1[Escribir texto] d) Pasado el horario establecido, el beneficiario de la instalación deberá retirar dicho mobiliario. e) La instalación de los puestos de venta no deberá obstaculizar el tránsito peatonal de las personas no vehículos, ni limitar el acceso hacia y desde los edificios o predios particulares colindantes. f) Las dimensiones de los mencionados puestos de venta deberán ser las estrictamente necesarias para la actividad de compra - venta, estando prohibido ocupar mayores superficies a la autorizada para la exposición de artículos de venta y guardado. este Av. Rubén Darío, sud Av. 6 de Agosto y al Oeste Río Rocha. b) El resto de la ciudad: 24 horas. CAPITULO VIII DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA AUTORIZACIÓN. ARTÍCULO 37.- PROCEDIMENTO PARA LA AUTORIZACIÓN. Para recabar la autorización de "uso excepcional de la vía y/o espacio público, los interesados deberán seguir el siguiente procedimiento: a) Presentar nota escrita de solicitud en la Comuna o Sub-Alcaldía correspondiente con quince dios calendario de anticipación de la fecha solicitada, especificando: lugar donde se solicita cortar el tráfico vehicular, nombres de los vías públicas y extensión afectada, actividad a realizar, beneficio para la Comunidad circundante al lugar, personas responsables de la realización de la actividad, fecha de realización de la actividad, tiempo de duración de la restricción a la circulación de vehículos. b) Luego de su admisión la nota será derivada a la Dirección de Tráfico y Vialidad para el informe técnico respectivo, sobre la procedencia o no de la autorización en correspondencia a la función e importancia de la vía solicitada. c) Con el informe de la Dirección de Tráfico y Vialidad, la nota será enviado a la Comuna correspondiente para la autorización y firma del Sub Alcalde. d) La respuesta positiva o negativa a la solicitud no deberá exceder el tiempo de 48 horas. ARTICULO 35.- CALCULO DEL MONTO DE PAGO. Habiéndose evidenciado que las personas que detentan con autorización municipal, puestos de venta de diferentes naturales en las vías y espacios públicos de la ciudad y el municipio, hacen uso de superficies excesivas, a los fines de la determinación de la multa correspondiente, se tomara en cuenta la superficie horizontal y vertical utilizada en exceso. ARTÍCULO 36.MATERIALES O ESCOMBROS EN LA VÍA PÚBLICA. Podrá autorizarse de manera extraordinaria y eventual el uso u ocupación temporal de la calzada o la venta d e una vía para la descarga momentánea de materiales de construcción o acumulación de escombros. Es obligación del interesado su retiro de acuerdo a los tiempos permitidos y su ubicación en las siguientes zonas de la ciudad: a) Zona central: 4 horas (en horario nocturno a partir de 19:00 p.m.) en el perímetro siguiente: AI norte Rio Rocha, 285 1[Escribir texto] Nota de edición: Modificación y emendado la O.M. Nº 3561/06 por la O.M. Nº:3615/2006, de fecha 09/12/2006 cualquier autorización expedida por la Alcaldía Municipal que infrinja las determinaciones del presente Reglamento y se aplicarán las sanciones, sin perjuicio de seguir las acciones legales que correspondan para el funcionamiento y/c autoridad municipal responsable de la infracción. ARTÍCULO 38. UNIDAD TÉCNICA RESPONSABLE. La Dirección de Tráfico y Vialidad.es la responsable de emitir los informes técnicos sobre la procedencia o no de uso temporal de la vía pública, para la realización de una actividad ARTÍCULO 43.INSTALACIÓN POR CUENTA PROPIA. Toda persona que por cuenta propia sir autorización municipal instale kioscos, anaqueles, vidrierías, paneles o letreros en la vereda de la vía o la calzada comete infracción, la Alcaldía Municipal a través de la Dirección de Servicios Ciudadanos está facultada para retirar dichos mobiliarios en infracción, cumpliendo los procedimientos legales correspondientes. CAPITULO IX DE LAS PROHIBICIONES ARTÍCULO 39.- PROHIBICIÓN. De acuerdo al artículo 128 de la Ley No. 2028 de Municipalidades está prohibido cambiar el uso del suelo de las áreas verdes de la ciudad, en consecuencia cualquier acción en dicho sentido es nula. ARTÍCULO 44.PROHIBICIÓN DE PARQUEOS PARTICULARES. Ninguna persona particular instituciones u organizaciones de cualquier naturaleza podrá por cuenta propia, instalar en las calzadas de la; vías, áreas de parqueo exclusivo de sus vehículos, la atención de estas necesidades y su autorización es de responsabilidad única de la Alcaldía a través de de la Dirección de Tráfico y Vialidad y e coordinación con I: Unidad Operativa de Tránsito. ARTÍCULO 40.- OBSTACULIZACIÓN DEL LIBRE TRÁNSITO. Ninguna persona, institución pública o privada u organización social, está facultada para obstaculizar o cortar por decisión propia, de manera temporal o definitiva, el libre tránsito de personas y vehículos por las vía públicas, en cualquier zona de la ciudad y el Municipio del Cercado. Este Reglamento no es aplicable a las movilizaciones sociales. Dicha autorización se dará solamente en casos excepcionales de evidente beneficio social y en lugares donde no afecte la fluidez del tráfico vehicular, previa solicitud escrita y fundamentada del interesado, informe técnico de conformidad de la Dirección de Tráfico y Vialidad y Resolución Ejecutiva firmada por el Alcalde. ARTÍCULO 41.INSTALACIÓN DE MOBILIARIO URBANO. La instalación del mobiliario urbano equipamientos y/o productos complementarios fijos o móviles en las vías y espacios públicos, autorizados por la municipalidad, no deberá impedir la libre y cómoda circulación de las personas y vehículos, tampoco el acceso desde la vía pública al predio particular y viceversa. CAPITULO X DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTÍCULO 42.AUTORIZACIÓN DE MOBILIARIO URBANO. Se declarará nula 286 1[Escribir texto] ARTÍCULO 45.- DEFINICIÓN. Todos los actos encentra del presente Reglamento, que sean cometido por la población, las instituciones y/u organizaciones sociales o gremios, como por los funcionarios municipales de cualquier nivel, serán considerados como infracciones, en consecuencia objeto de sanción. ARTÍCULO 46.- SANCIONES. Las personas naturales o jurídicas que cometan infracciones encentra de presente Reglamento, serán sancionadas de la siguiente manera. SANCIONES INFRACCIONES Primera vez(Bs.) Segunda vez(Bs.) 1. Impedir la libre circulación de las personas o vehículos por una vía. 500.- 1.000.- 2. Colocar letreros móviles o permanentes sobre la calzada de la vía pública. 100.- 500.- 3. Verter residuos líquidos o sólidos sobre la calzada o vereda de la vía pública. 100.- 500.- 4. Instalar puestos de venta de artículos o productos en general en la vía pública. 300.- 500.- 5. Realizar reparaciones y/o mantenimiento de vehículos motorizados en la vía pública por talleres en general, salvo en los lugares autorizados por la Municipalidad o en casos fortuitos y de emergencia. 300.- 500.- 6. Comercializar productos y mercancías de cualquier naturaleza, utilizando un vehículo motorizado o no estacionado en vía pública. 100.- 500.- 7. Utilizar como parqueo de vehículos la vereda de la vía careas verdes. 100.- 300.- 8. Instalar sin autorización municipal puestos de venta de objetos o mercaderías o servicios d e cualquier naturaleza sobre la calzada o vereda de la vía pública. 300.- 500.- 287 1[Escribir texto] 9. Instalar letreros comerciales o de identificación de actividades económicas en el mobiliario urbano, como ser: Postes de alumbrado público, semáforos y otros. 200.- 500.- 10. Romper la vereda o calzada de la vía, cuya reparación es obligatoria al margen del pago de la multa. 500.- 1.000.- ARTÍCULO 47.REINCIDENCIA. La reincidencia por tercera vez de la infracciones indicadas en el Artículo precedente, serán objeto de decomiso y/o clausura de la actividad de su publicación. ARTÍCULO 48.- APLICACIÓN. El presente Reglamento entrará en vigencia a partir de su publicación. ARTÍCULO 49.-ABROGACIÓN. Quedan abrogadas todas las disposiciones contrarias al presente Reglamento. 288 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS MUNICIPALES Aprobada con OM 3583/06 – 30/06/2006 CAPÍTULO GENERALES 1 CONSIDERACIONES existentes en la ciudad y el municipio, precautelando el correcto uso de los mismos, evitando su disminución injustificada, a causa de entregas que en el tiempo se han estado produciendo al amparo de figuras jurídicas como el comodato. ARTÍCULO 1°.- COMPETENCIAS. La Municipalidad de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba en el marco de su autonomía municipal, es la entidad de derecho público con competencias, para determinar acciones en beneficio de la población habitante de su territorio. ARTÍCULO 4°.- OBJETO DEL REGLAMENTO. El presente Reglamento tiene por objeto regular a lo estrictamente necesario previa justificación social, legal, técnica y financiera, la Concesión de Predios o Bienes Municipales de Dominio Público. ARTÍCULO 2°.- LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL ÂREA SOCIAL. Es política del Gobierno Municipal en el área social, ampliar la instalación, prestación y funcionamiento de los servicios sociales en general y los de salud, educación, deporte, protección y asistencia social en particular, estableciendo para ello "facilidades" para la ejecución de iniciativas que sean organizadas, financiadas, construidas y administradas por operadores no municipales, con destino a la prestación "sin fines de lucro" de los mencionados servicios sociales, especialmente aquellos destinados a la población de menores recursos económicos y en ella, a mujeres, niños, personas con discapacidad y personas de la tercera edad. ARTÍCULO 5°.- OBJETIVOS. Son objetivos del presente Reglamento: a) Ampliar la cobertura de la prestación de los servicios sociales de salud, educación, deporte, protección y asistencia, en la jurisdicción del municipio Cercado. b) Facilitar la instalación de los servicios sociales en beneficio de la población de menores ingresos económicos. c) Facilitar la construcción de equipamientos públicos para la prestación de los servicios sociales en terrenos de propiedad municipal, por parte de inversores no - municipales. d) Beneficiar a la población del Municipio, con la prestación de los servicios públicos sociales, que satisfagan sus ARTÍCULO 3°.- LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA LOS ESPACIOS PÚBLICOS. Es política del Gobierno Municipal preservar e incrementar la cantidad de espacios públicos 289 1[Escribir texto] necesidades de desarrollo humano sostenible. e) Promover la captación de recursos financieros de la cooperación nacional e internacional para la ejecución de proyectos sociales, a través de la acción de instituciones u organizaciones sin fines de lucro. f) Preservar los predios, espacios públicos y/o Bienes Municipales de Dominio Público existentes en la ciudad y municipio Cercado. ARTÍCULO 9°.COMPONENTES Y DEFINICIONES. En los Predios y/o Bienes Municipales de Dominio Público se identifican los siguientes componentes: a) Suelo. Corresponde a la superficie de terreno, donde se realizan actividades o construyen edificaciones para la prestación de los servicios sociales. Su utilización por parte de operadores no municipales estará regulada por el presente Reglamento. b) Subsuelo. Comprende a la parte inferior de los predios de propiedad municipal, que en las vías generalmente se utiliza para el tendido de redes subterráneas privadas de servicios de agua potable, alcantarillado, gas, telefonía, televisión y otros. Su utilización por parte de la iniciativa privada estará regulada por un Reglamento Especial. c) Aires Municipales. Se refiere a la proyección vertical y superior de los espacios públicos municipales, principalmente de las vías, que es utilizado mayormente en el tendido de redes aéreas de electricidad, telefonía o televisión. Su utilización por parte de operadores privados será regulada por un Reglamento Especial. ARTÍCULO 6°.- AMBITO DE APLICACIÔN. El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio para los casos de solicitudes de Concesión de Uso del Suelo de predios municipales ubicados en la jurisdicción del Municipio Cercado, presentadas a la Municipalidad. ARTÍCULO 7°.- MARCO NORMATIVO. El presente Reglamento se halla enmarcado en las facultades que le otorga al Gobierno Municipal, la Constitución Política del Estado, la Ley de Municipalidades, la Ley SAFCO, las Normas Básicas de Administración de Bienes y Servicios y otras disposiciones. CAPÍTULO II DE LOS PREDIOS MUNICIPALES O BIENES MUNICIPALES DE DOMINIO PÛBLICO ARTÍCULO 10°.- CLASIFICACIÔN. A su vez los Predios o Bienes Municipales de Dominio Público se clasifican en las siguientes tipologías: ARTÍCULO 8°.- DEFINICIÓN. A los fines de la aplicación del presente Reglamento se entiende como Predios y/o Bienes Municipales de Dominio Público a las áreas o espacios, predios o lotes, edificios públicos e infraestructura vial de propiedad municipal, existentes en la ciudad y el municipio de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba, de uso irrestricto por parte de la comunidad; los que son inalienables, imprescriptibles e inembargables. I) 290 En concordancia con lo establecido en el artículo 85° de la Ley 2028 de Municipalidades, se entienden como Bienes Municipales de Dominio Público a los siguientes espacios púbicos: 1. Vías en general, conformadas por avenidas, calles y pasajes, con sus respectivas aceras y cordones, caminos vecinales y demás vías de transite, así como los puentes, pasarelas, pasos a nivel y/o túneles; 1[Escribir texto] II) III) IV) V) 2. Plazas, plazuelas y rotondas, parques infantiles y campos deportivos, bosques declarados públicos y otras áreas verdes y espacios destinados al esparcimiento colectivo y a la preservación del patrimonio cultural y del paisaje urbano-rural; 3. Bienes declarados vacantes por autoridad competente a favor del Gobierno Municipal; 4. Ríos hasta veinticinco (25) metros a cada lado del borde máxima crecida, riachuelos, torrenteras y quebradas con sus lechos, aires y taludes hasta su coronamiento. De acuerdo al artículo 86° de la misma Ley, también son Bienes Municipales de Dominio Público y Patrimonio Institucional todos aquellos inmuebles destinados a la administración municipal y a la prestación de un servicio público, como los equipamientos colectivos municipales referidos a: establecimientos educacionales, de atención de salud, abastecimiento, fomente cultural, cementerios, así como aquellos bienes inmuebles transferidos por la Ley de Participación Popular y otras disposiciones légales. También comprenden a las áreas de propiedad privada cedidas a la Municipalidad como cumplimiento de los porcentajes de cesiones obligatorias para la conformación de vías, áreas para la construcción de equipamientos púbicos y para el acondicionamiento de áreas verdes y de recreación, cuando se urbaniza o fracciona una propiedad particular y se presentan pianos a la Alcaldía para su aprobación. Igualmente son considerados como Predios o Bienes Municipales de Dominio Público, los predios o lotes cedidos a la Municipalidad como complemento al cumplimiento de los porcentajes de cesiones obligatorias indicadas en el inciso anterior. Finalmente son considerados como Predios o Bienes Municipales de Dominio Público, los predios expropiados por la Municipalidad a personas particulares por causas de beneficio colectivo y utilidad pública. CAPÍTULO III DE LA CONCESIÓN MUNICIPALES DE PÛBLICO DE BIENES DOMINIO ARTÍCULO 11°.DEFINICIÓN DE CONCESIÓN. Se entiende como Concesión, al acto jurídico administrativo por el cual la Municipalidad cede a otra persona jurídica, por tiempo limitado y determinado, el derecho de uso y disfrute de un Predio y/o Bien Municipal de Dominio Público para la prestación de un servicio público. ARTÍCULO 12°.FACULTAD DEL GOBIERNO MUNICIPAL. Por determinación del Artículo 87° de la Ley 2028 de Municipalidades, es facultad del Gobierno Municipal conceder el derecho de uso y disfrute de un Predio y/o Bien Municipal de Dominio Público. ARTÍCULO 13°.DESTINO DE LA CONCESIÓN. La concesión de Predios y/o Bienes Municipales de Dominio Público tiene como destine único la construcción de equipamientos para la prestación sin fines de lucro por parte del concesionario, de los servicios públicos, como ser: educación, salud, deporte, capacitación, asistencia y protección, previa la realización de inversiones por cuenta propia. ARTÍCULO 14°.PREDIOS A CONCESIONARSE. Los Predios o Bienes Municipales de Dominio Público que podrân ser entregados en Concesión por el presente Reglamento son: a) Áreas destinadas al emplazamiento de equipamientos públicos de salud, educación, deporte, protección y asistencia social, que figuren como tales en los instrumentos técnicos de 291 1[Escribir texto] planificación y administración del uso de suelo de la Municipalidad. b) Aéreas circundantes al espejo de agua de las Lagunas Alalay y Coña Coña, permitidas para la instalación de actividades y/o construcción de equipamientos colectivos en los instrumentes técnicos de uso de suelo y sus Reglamentos. c) Excepcionalmente en áreas de propiedad municipal ubicadas en las serranías de San Pedro, Colina de la Coronilla y serranías de los limites Este y sur del Municipio Cercado, que en los instrumentos técnicos y sus reglamentos estén considerados como aptos para la realización de actividades y/o construcción de equipamientos para el funcionamiento de servicios sociales, respetando principios de patrimonio urbanístico en términos históricoculturales, paisajístico-ambientales en base a instrumentos de planificación urbana que garanticen la identidad regional d) Predios o lotes de propiedad municipal que estén previstos para la construcción de equipamientos públicos y servicios sociales. Por determinación de la Ley de Municipalidades, a solicitud del Alcalde, toda Concesión será autorizada por el Concejo Municipal mediante Ordenanza, aprobada por dos tercios de sus miembros presentes, Juego de aprobado el Dictamen presentado por la Comisión correspondiente y cumpliendo los requisitos establecidos por el presente Reglamento. Una copia de la Ordenanza Municipal de autorización de la Concesión de las que se hagan llegar al Ejecutivo será entregada a la Comuna o Sub Alcaldía correspondiente con fines de conocimiento y control. ARTÍCULO 17°.- CONTROL. Es obligación de la Alcaldía mediante las Comunas o Sub-Alcaldías correspondientes, realizar de manera periódica el control del cumplimiento de las condiciones establecidas en las Ordenanzas de otorgación de Concesiones y el presente Reglamento, quienes deberán elevar informe anual al Alcalde de dicho control, a su vez este deberá remitir una copia mas sus observaciones al Concejo Municipal así como al Departamento de Bienes Municipales. ARTÍCULO 18°.- CUMPLIMIENTO DEL TIEMPO DE LA CONCESIÓN. Una vez cumplido el tiempo de la Concesión, el predio volverá a dominio municipal junto a todas las construcciones y mejoras físicas realizadas por el concesionario, las que pasaran a propiedad municipal sin costo alguno para la Municipalidad, previa recepción mediante acta detallada bajo responsabilidad de la Unidad de Bienes Municipales. ARTÍCULO 15°.TIEMPO DE LA CONCESIÓN. De acuerdo a la Ley, el termino máximo de una Concesión, cualquiera sea su naturaleza, no podrá ser mayor a 30 anos, computables a partir de la fecha de la publicación de la Ordenanza Municipal correspondiente, sujeto a una evaluación técnica, económica y social del Gobierno Municipal la definición del tiempo de la Concesión, el que será proporcional en correspondencia de la importancia de las actividades a realizarse por parte del concesionario, el beneficio social obtenido para la población y la magnitud de las inversiones a realizarse. ARTÍCULO 16°.FORMA AUTORIZACIÓN DE LA CONCESIÓN. ARTÍCULO 19°.-ACTIVIDADES PERMITIDAS. En los terrenos concesionados solo podrán ser autorizadas la realización de actividades de beneficio colectivo objeto de la concesión, como ser: a) En el área de la educación, para la instalación o construcción de: Establecimientos educacionales en general, en sus diferentes niveles. Establecimientos de formación y capacitación en general. DE 292 1[Escribir texto] Instalación de bibliotecas y centros de cómputo. Centros educativos de rehabilitación integral en general. Edificaciones para la realización de actividades de capacitación y educación ciudadana en áreas de la preservación del medio ambiente y los recursos naturales. g) En el área de la infraestructura, para la instalación o construcción de: Depósitos de almacenamiento de agua potable, plantas elevadoras o depósitos de almacenamiento definitivo o momentáneo de aguas servidas. Estaciones repetidoras, antenas y similares. Cabinas públicas de teléfonos. b) En el área de la salud, para la instalación o construcción de: Unidades de atención de salud, en sus tres niveles: Postas Sanitarias, Policonsultorios y Hospitales. Unidades de atención y capacitación para personas con discapacidad en general. ARTÍCULO 20°.FORESTACIÓN OBLIGATORIA. Es obligación de los beneficiarios de la Concesión, sin tener en cuenta: a) las actividades que realicen, b) la extensión del predio, c) la ubicación del mismo, debiendo realizar tareas de forestación como mínimo en el 30% del predio recibido y su entorno inmediato, la cantidad de especies vegetales a plantar y cuidar. c) En el área del deporte, para la instalación o construcción de: Escuelas de Deportes en general. Campos deportivos para Clubes locales de diferentes disciplinas. ARTÍCULO 21°.- CAUSALES DE ANULACIÓN DE LA CONCESIÓN. Al margen de las causales establecidas en el presente Reglamento se considera como motivo de la anulación de la concesión el incumplimiento de las tareas de forestación indicadas en el artículo precedente. d) En el área de la asistencia social, para la instalación o construcción de: Albergues transitorios en general, para personas de escasos recursos y/o en riesgo social. Guarderías en general y locales de cuidado de infantes. Comedores populares y locales similares para asistencia a personas menesterosas, con discapacidad, alcohólicos, drogadictos y otros. Centros educativos de rehabilitación integral en general. ARTÍCULO 22°.CONTRATO DE CONCESIÓN. Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de Concesión, el trámite será devuelto a la Alcaldía para la elaboración del Contrato de Concesión, el que será firmado por el Alcalde y el beneficiario de la Concesión quién tendrá un plazo de 60 días calendario para el registro en la Oficina de Derechos Reales. Los costos de dicha inscripción correrán por cuenta del concesionario. e) En el área de actividades comunitarias, para la instalación o construcción de: Centros multifuncionales, como ser: Clubes de Madres, Sedes Sociales. f) En el área de la seguridad y prevención de delitos contra las personas y los bienes inmuebles, para la instalación o construcción de: Puestos policiales en Unidades Vecinales o de Distrito. ARTÍCULO 23°.- APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS. La aceptación de Concesión expresada en la Ordenanza Municipal correspondiente, no significa la aprobación del proyecto arquitectónico de las construcciones que deba realizar el concesionario, quien obligatoriamente antes del inicio de la construcción deberá hacer 293 1[Escribir texto] aprobar sus planos del proyecto arquitectónico mediante las instancias técnicas de la Alcaldía, cumpliendo los requisitos establecidos para el efecto. ARTÍCULO 28°.DOCUMENTOS NECESARIOS. Las solicitudes de entrega en calidad de concesión de uso del suelo y disfrute de un predio municipal, deberán estar acompañadas de los siguientes documentos: CAPÍTULO IV DE LOS CONCESIONARIOS ARTÍCULO 26°.- OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO. Es obligación de todo concesionario el cumplimiento estricto de los términos de la concesión establecidos en la Ordenanza Municipal, contrato de concesión correspondiente y lo indicado en el presente reglamento. a) Documentación legal de la institución u organización solicitante, que acredite su personería jurídica. b) Proyecto social a desarrollar, de las actividades o servicios a prestar, objetivos y población beneficiada. c) Proyecto de financiamiento que sustenta al proyecto social, Inversiones a realizarse, origen, demostración y seguridad certificada del financiador. d) Proyecto arquitectónico y otros documentes técnicos de la infraestructura física a construirse, como: Plano demostrativo del sitio solicitado. Planos de las edificaciones a construirse. Planos de instalación de infraestructura de energía eléctrica, agua y alcantarillado. Plano paisajístico y de plantación de especies vegetales. Presupuesto y cronograma de ejecución de obras CAPÍTULO V e) Ficha ambiental si correspondiere, de acuerdo a la complejidad e impacto del proyecto conforme a la Ley 1333 y sus Reglamentos. ARTÍCULO 24°.- DEFINICIÓN. Se denomina concesionario, al organismo estatal, institución privada, organización social u ONG's, beneficiada con la autorización de la concesión de un predio o bien municipal de dominio público. ARTÍCULO 25°.DERECHOS DEL CONCESIONARIO. En los Bienes Municipales de Dominio Público recibidos en Concesión, los beneficiarios podrán acondicionar dichas áreas, construir edificaciones por cuenta propia y ponerlas en funcionamiento con la prestación de los servicios públicos objeto de la concesión, según pianos aprobados. Y LA CAPÍTULO VI DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO ARTÍCULO 27°.-PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES. Los interesados deberán presentar solicitud escrita a la Alcaldía Municipal, acompañando la documentación de respaldo indicada en los artículos siguientes del presente Reglamento. ARTÍCULO 29°.- PROCEDIMIENTO. A objeto de garantizar la inversión de recursos económicos por parte de los interesados y evitar gastos improductivos de éstos, para el tratamiento de las solicitudes de concesión de bienes municipales de dominio público, se establecen las dos primeras etapas: DE LOS CONDICIONES CONCESIÔN REQUISITOS PARA 294 1[Escribir texto] TERCERA ETAPA. Tramitación en el Concejo Municipal: Comprende el flujo que seguirá el trámite en el Órgano Deliberante a partir de las Comisiones Ordinarias, las que luego de su revisión presentarán dictamen con el correspondiente Proyecto de Ordenanza para su tratamiento en el Pleno del Concejo Municipal. PRIMERA ETAPA. Evaluación previa: Recibida la solicitud y la documentación de respaldo, la misma será derivada a las siguientes unidades de la Alcaldía, quienes deberán emitir informe en el plazo máximo de 10 días hábiles, de acuerdo a la Ley de Procedimientos Administrativos: a) Dirección de Planeamiento, quién revisará y evaluara la factibilidad técnica de la solicitud, de acuerdo a los instrumentos de planificación del uso del suelo existentes y sus previsiones, emitiendo informe escrito. b) Comuna o Sub - Alcaldía, quién informara por escrito sobre la disponibilidad existente en el Distrito de los sitios municipales destinados a albergar equipamientos sociales como el solicitado. c) Dirección de Finanzas, quién informará mediante el Departamento de Bienes Municipales sobre la existencia del derecho propietario municipal del predio solicitado en concesión, emitiendo informe escrito. d) Dirección de Desarrollo Humano, quién revisará y evaluará el Proyecto Social presentado estableciendo el grado e importancia del beneficio social a alcanzarse en función a la población objetivo a beneficiarse, emitiendo informe escrito. e) Dirección de Asesoría Jurídica y Transparencia Municipal, que elaborará informe legal respecto de la solicitud y la documentación aparejada. CUARTA ETAPA. Elaboración del Contrato de Concesión: Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de Concesión, el expediente será devuelto a la Alcaldía para la elaboración del Contrato de Concesión y firma por parte del Alcalde y el interesado. Este aspecto deberá figurar en la Ordenanza Municipal de otorgación de la Concesión y la inscripción por cuenta y costo de este último en la Oficina de Derechos Reales. QUINTA ETAPA. Control del cumplimiento de la Concesión: Comprende la realización de las tareas enunciadas en el Artículo 17° del presente Reglamento, debiendo las Comunas en coordinación con la Unidad de Bienes Municipales y la Unidad de Contratos y Licitaciones del Órgano Ejecutivo realizar tareas de seguimiento. CAPÍTULO VII DE LAS REVERSIONES. ARTÍCULO 30°.- CAUSAL DE REVERSION. Son causales de reversión del predio, el incumplimiento de las condiciones de la Concesión establecidas en el presente Reglamento y la Ordenanza Municipal correspondiente. SEGUNDA ETAPA. Prosecución del trámite: Si los informes de las cinco unidades municipales mencionadas en el Artículo anterior fueran positivos, para la prosecución del trámite el interesado podrá presentar posteriormente el resto de la documentación enunciada en el articule 28° del presente reglamento, la que será remitida al Concejo Municipal a través del Alcalde solicitando la autorización de la Concesión. ARTÍCULO 31°.SITUACIONES EXCEPCIONALES. En caso de constatarse el incumplimiento por razones de fuerza mayor de algunas de las condiciones de la Concesión, la Alcaldía podrá permitir su prosecución, luego que el 295 1[Escribir texto] concesionario presente y demuestre objetiva y documentalmente la existencia de situaciones excepcionales externas a su voluntad o decisión que dificultaron su cumplimiento. Tampoco podrán ser autorizadas concesiones a personas individuales o unipersonales. No serán autorizadas concesiones de superficies excesivas, que limiten la disponibilidad de áreas para otros equipamientos, en la Unidad Vecinal o Distrito correspondiente. El concesionario no podrá transferir a otra persona particular o jurídica el derecho de uso y disfrute del predio recibido en concesión o cambiar el uso autorizado en la Ordenanza Municipal de la Concesión. No podrán realizarse en el predio objeto de la Concesión actividades de lucro. ARTÍCULO 32°.INFORME DE DIFICULTADES. Es obligación del Concesionario informar oportunamente a la Alcaldía, las dificultades que surjan y afecten al cumplimiento de las condiciones y requisitos de la Concesión. CAPÍTULO VII DE LAS PROHIBICIONES ARTÍCULO 33°.- PROHIBICIÓN. En aplicación del Artículo 129° de la Ley No 2028 de Municipalidades, no podrá cambiarse el uso del suelo de las áreas verdes, deportivas y de equipamiento, parques, plazas, plazuelas, lechos de torrenteras, ríos, lagunas y aires municipales para ser entregados en concesión. ARTÍCULO 34°.SUPERFICIES SUCEPTIBLES DE CONCESIONARSE. La Oficina de Planificación en el plazo mas breve posible, deberá elaborar para cada Distrito y en base a la disponibilidad de espacios públicos existentes, los porcentajes mínimos y máximos de superficie destinadas para áreas verdes y para el emplazamiento de equipamientos sociales respectivamente, las Concesiones que autorice el Concejo Municipal solo podrán hacerse del porcentaje perteneciente a equipamientos sociales y no del de las áreas verdes. Las prohibiciones que regulan el régimen de Concesiones son las siguientes: No podrán ser entregadas en Concesión las áreas verdes de la ciudad, existentes o planificadas. 296 1[Escribir texto] REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACION PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES Aprobada por OM 3936/09 en fecha-12/06/2009 Enmendada y modificada por la Ordenanza Municipal 3952/11 responda de manera efectiva a las directrices de la planificación y los condicionamientos de la realidad, por lo que es reemplazado por el presente Reglamento Especifico. CAPÍTULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.- FACULTAD DE EMITIR NORMAS Y REGLAMENTOS. El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado del Departamento de Cochabamba, en conformidad con los Arts. 272 y 283 de la Constitución Política del Estado y en el marco de sus competencias de acuerdo con el Art. 8. Parágrafo I. Inc. 1) y 2) de la ley 2028 de Municipalidades, está facultado para emitir normas y reglamentos generales y/o especiales, sobre materias de diferente naturaleza, entre ellas, en materia de desarrollo urbano, preservación ambiental de la ciudad o de sus zonas y áreas de influencia. ARTÍCULO 3.- OBJETO DEL PRESENTE REGLAMENTO ESPECÍFICO. El presente “Reglamento Específico”, conforme al apartado II, numeral 5) de la Ley 2028, tiene por objeto regular la localización de actividades económicas, su funcionamiento y la construcción de nuevas edificaciones, así como la ampliación o remodelación de las existentes, en la zona conocida como del “Palacio Portales” y la “Recoleta”, a los fines de que el interés particular de las iniciativas o emprendimientos privados logren una armonía funcional, urbana y ambiental con el interés colectivo de los vecinos de la zona. ARTÍCULO 2.- ACTUALIZACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS. La zona de la Recoleta ha estado regulada por el Reglamento Específico del Área de Influencia del Palacio de Portales y Centro de Convenciones, aprobado por OM. Nº 1758/1996 de 21 de Marzo de 1996 y complementado por las OM. Nº 2289/99 de 26 de febrero de 1999 y la OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003, instrumento normativo que a 12 años de su formulación requiere ser actualizado, para que ARTÍCULO 4.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. El presente Reglamento tiene como ámbito de aplicación la zona del Palacio Portales y de la Recoleta, perímetro que se halla definido en los artículos 13 y 20 del presente instrumento normativo. 297 1[Escribir texto] ARTÍCULO 5.- DE SU CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO. El presente Reglamento, una vez aprobado mediante Ordenanza Municipal, y publicada la misma, será de cumplimiento obligatorio por todas las personas naturales o jurídicas, instituciones y empresas públicas o privadas propietarias de predios y edificaciones ubicadas en dicha zona y las personas que realicen inversiones inmobiliarias en la misma, así como por los propietarios de los negocios y locales existentes a la fecha, como por las personas que desean instalar nuevas actividades económicas. prestación de servicios “calificados”, complementarios a la actividad hotelera y de recreación, hechos que hoy producen presión para la instalación de actividades económicas, cambios en los usos del suelo, modificaciones en las edificaciones existentes y la construcción de edificios en altura. ARTÍCULO 7.- DECLARATORIA DE ZONA ESPECIAL. Por los aspectos descritos en el artículo anterior, se declara a la zona del Palacio Portales y la Recoleta como “Zona Especial”, regulada por el presente Reglamento Específico, a objeto de preservar su calidad urbanística y ambiental, a fin de lograr una armonía entre el interés particular de los inversores, con el interés colectivo de sus residentes y visitantes. CAPÍTULO II DE LA ZONA DE LA RECOLETA ARTÍCULO 6.- CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA DE LA RECOLETA. Por la calidad ambiental de la urbanización y las actividades económicas selectivas que vienen localizándose en ella, la zona del Palacio Portales y de “La Recoleta” se constituye en una de las más importantes de la ciudad; en las épocas Colonial y Republicana fue privilegiada con la construcción del Templo de La Recoleta y del Palacio Portales respectivamente; inicialmente constituida por grandes “huertas” dio paso al cambio de uso del suelo para función residencial en la primera etapa de urbanización de la ciudad a partir de los años 50; en los años 60 se construyó el Hotel “Cochabamba”, y a partir de los años 80 los Hoteles “Portales”, “Aranjuez”, “Antéus”, y el Apart-Hotel “Santa Rita” (actualmente de uso residencial por cambio de actividad) y en la década del 90 el Supermercado IC – Norte; habiendo esta zona adquirido hoy una identidad propia con la habilitación del paseo “Boulevard” para la ubicación de actividades gastronómicas y de recreación, a la que próximamente se articulará el complejo de salas cinematográficas “Center” mediante la construcción de la Pasarela Peatonal que cruza el río Rocha. Conjunto de equipamientos que configurará a esta zona como un complejo urbano de importante dinamismo, que sea generador de oportunidades económicas y atractivo para la inversión privada, que hagan propicia la localización de una cantidad importante de locales comerciales y de ARTÍCULO 8.- LA POLÍTICA MUNICIPAL. El evidente dinamismo que ha adquirido esta zona, provoca inconvenientes en las relaciones de convivencia entre los vecinos con los dueños de locales y negocios existentes y con los nuevos inversores que desean instalarse, por lo que se hace necesario armonizar dichos intereses, con el establecimiento de una política municipal que persiga los siguientes objetivos: Preservar el carácter residencial de la zona. Preservar la tranquilidad y seguridad de los vecinos. Preservar los valores históricos – arquitectónicos existentes. Preservar la calidad ambiental del entorno. Preservar las inversiones realizadas en infraestructura hotelera. Facilitar la localización de inversiones calificadas en la zona. Promover la oferta de servicios de calidad, para satisfacer la demanda originada por la actividad turística y recreativa local, nacional e internacional. Promover la realización de nuevas inversiones de servicios hoteleros u otros rubros afines y/o complementarios. 298 1[Escribir texto] ARTÍCULO 9.DECLARATORIA DE “CENTRALIDAD”. En cumplimiento de los objetivos de la Política Municipal planteados en el artículo anterior, se determina la consolidación de la zona del Palacio de Portales y la Recoleta como una nueva “Centralidad de la ciudad”, receptora de servicios en red, de hotelería, gastronomía, recreación y comercio selectivo; donde el desarrollo de las actividades existentes, la localización de nuevas actividades, así como la construcción, remodelación o ampliación de edificaciones, deberán supeditarse a lo establecido en el presente Reglamento Específico, a objeto de garantizar el logro de una armonía arquitectónica, funcional y ambiental, de manera que esta Centralidad se constituya en un referente positivo, de calidad urbana para la ciudad. c) Facilitar la instalación de actividades culturales. d) Restringir las alturas máximas de edificación. e) Proteger las existentes. f) vegetales Limitar la instalación de propaganda comercial. g) Restringir la ubicación de locales de diversión. h) Limitar el horario de funcionamiento de locales de diversión. ARTÍCULO 12.- DE LA NORMATIVA VIGENTE. Al margen de lo establecido en el presente Reglamento Especifico, los predios y las actividades económicas en la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante” se hallan afectados por las siguientes Ordenanzas Municipales: ARTÍCULO 10.- ZONIFICACIÓN. A los fines de la determinación de normativas específicas a aplicarse en el presente “Reglamento Especifico” para el logro de los objetivos de la política municipal en esta nueva Centralidad, la zona del Palacio Portales y de la Recoleta se zonifica en dos perímetros de tratamiento diferenciado: OM. 1846/96 de 28 de agosto de 1996, que reglamenta los predios ubicados en el Bulevar Recoleta. a) La Gran Manzana. OM. 1924/97 de 27 de febrero de 1997, que define como Eje de Crecimiento Vertical a la avenida América, en el tramo comprendido entre la Av. Circunvalación Oeste hasta la calle Pantaleón Dalence y desde la avenida Melchor Urquidi hasta la avenida General Galindo al Este. b) El Anillo Circundante. La definición, características, delimitación y regulaciones de estas dos zonas se hallan desarrolladas en los Capítulos siguientes del presente Reglamento Especifico. ARTÍCULO 11.- MEDIDAS DE PROTECCIÓN. A objeto de garantizar el logro de los objetivos de la política municipal expresada en el artículo 8 del presente Reglamento Especifico, se definen las siguientes medidas de protección para esta zona: a) Preservar las actividades religioso culturales del templo Recoleta. b) Seleccionar la ubicación actividades económicas. especies OM. 2824/02 de 2 de Abril de 2002, que reglamenta el expendio y consumo de bebidas alcohólicas. OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003, que define a las avenidas Melchor Urquidi y Uyuni como Ejes de Crecimiento Vertical. de OM. 3022/03 de 3 de junio de 2003, que aprueba el Reglamento de Surtidores. 299 1[Escribir texto] En el perímetro de la “Gran Manzana” se hallan ubicados dos equipamientos públicos de notable valor arquitectónico - histórico: OM. 3206/04 de 22 de junio de 2004, que aprueba el Manual de Procedimiento de Licencia de Funcionamiento. a) El “Palacio Portales”. OM. 3599/06 de 21 de agosto de 2006, que aprueba el Reglamento prohibición de Consumo de bebidas alcohólicas en vías públicas. b) El “Templo de la Recoleta”. Estas edificaciones deben ser preservadas por su arquitectura “singular” y protegidas de las edificaciones existentes y a construirse en su entorno inmediato; en consecuencia el resto de las actividades instaladas, a instalarse o edificios a construirse, remodelarse o ampliarse en sus proximidades, deberán supeditarse a las restricciones técnicas, legales y administrativas establecidas en el presente Reglamento Específico. OM. 3853/08 de 3 de octubre de 2008, que aprueba el Reglamento Especial para Discotecas. CAPÍTULO III DEL PERÍMETRO DE LA “GRAN MANZANA” ARTÍCULO 16.- EQUIPAMIENTOS DE VALOR ESTRATÉGICO. En el perímetro de la “Gran Manzana” también están ubicados: ARTÍCULO 13.- DEFINICIÓN Y LÍMITES. Se define como “Gran Manzana” al perímetro de 8 Has., delimitado al Norte por la Av. América, al Este la Av. Pando, al Sur la Av. Pando y calle Beni, y al Oeste la Av. Potosí. En su interior se hallan ubicadas las manzanas: 079, 080, 080-A, 080-B, 107 y 146. a) El hotel “Portales”. b) El hotel “Cochabamba”. A raíz de la necesidad de preservar la infraestructura del Palacio Portales por el valor arquitectónico - histórico que posee, en esta zona no se han abierto las vías diseñadas en el Plano Regulador de 1961, varias manzanas se hallan separadas por Pasajes, situación que determina la existencia de una cierta continuidad física en el conjunto, asemejándose a una “gran manzana”, por ello su denominación. c) La ejecución del proyecto del “Centro de Convenciones” se considera de prioridad y de valor estratégico para la consolidación de esta Centralidad, así como para la pertinencia y vigencia del presente Reglamento Específico, el que deberá estar dotado de las actividades económicas complementarias que hacen a la jerarquía y magnitud de este tipo de equipamientos, que podrá ejecutarse a través de la inversión pública, privada o mixta. ARTÍCULO 14.- CARÁCTER URBANO. El rasgo distintivo de esta zona está determinado por el uso residencial existente, expresado en un patrón de edificación de viviendas aisladas, unifamiliares, de dos o tres plantas; carácter que debe mantenerse y preservarse, por lo que dicho uso de suelo se declara de valor estratégico para el mantenimiento de la calidad ambiental del entorno. d) También se considera como de valor estratégico para la zona, a las edificaciones existentes de 2 o 3 plantas, con función residencial, cuyos conjuntos homogéneos serán objeto de preservación. ARTÍCULO 15.- EDIFICIOS DE VALOR HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO. 300 1[Escribir texto] ARTÍCULO 17.- MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y RESTRICCIÓN. Las viviendas unifamiliares y los equipamientos descritos en los artículos 14, 15 y 16 anteriores, se constituyen en “valores patrimoniales” de esta zona de la ciudad, que establecen una influencia directa con su entorno, por lo que se determina: Ordenanza Municipal Nº 3807/08 de 24 de junio de 2008, deberá consignar a este perímetro que actualmente corresponde a las Zonas Tributarias 3 y 4 - como una Zona Tributaria de menor valor, equivalente a la Zona Tributaria 8. a) Considerar a la “Gran Manzana” como un área de restricción y protección arquitectónica y ambiental, por el carácter residencial, cultural, religioso y turístico que posee, a raíz de de presencia de viviendas unifamiliares y los principales equipamientos existentes: Palacio Portales, templo Recoleta, Hotel Portales y Hotel Cochabamba; en consecuencia los predios y edificaciones de este perímetro se hallan sometidos a restricciones en cuanto a usos de suelo, actividades permitidas y alturas máximas de edificación. a) Inmuebles con edificaciones en altura que fueron construidos antes o después de la vigencia del Reglamento de Portales (O.M. Nº 1758/96). Este beneficio no se aplicará a los: b) Edificaciones que fueron construidas en contravención al Reglamento aprobado por la OM. 1758/96. En consecuencia estos inmuebles en infracción deberán seguir pagando sus impuestos de acuerdo a su ubicación en la Zona Tributaria 3 o 4 actualmente vigentes. c) No se benefician con la aplicación de este artículo los predios que estén ubicados en los Ejes de Crecimiento Vertical. b) Restringir en dicha área, la ubicación y funcionamiento de actividades económicas incompatibles con el carácter residencial, cultural, religioso y turístico de dichos equipamientos. ARTÍCULO 19.USOS DE SUELO PERMITIDOS. En la zona delimitada como la “Gran Manzana”, se permiten los siguientes usos de suelo: c) Limitar las alturas máximas para nuevas edificaciones a realizarse, a objeto de que no deterioren la jerarquía y calidad arquitectónica y ambiental de las viviendas unifamiliares y de los equipamientos descritos y del conjunto urbano. a) b) c) d) e) f) g) ARTÍCULO 18.- COMPENSACIÓN POR AFECTACIÓN A ESPECTATIVA. A objeto de mantener las características urbanas y ambientales de la Gran Manzana y el Anillo Circundante, es necesario disponer de “mecanismos de compensación tributaria” para los predios ubicados en esta área que estén sometidos a las restricciones para construir edificios en altura, establecidas en el presente Reglamento Específico, al haberse afectado su expectativa para encarar proyectos de renovación urbana. Para tal efecto el Ejecutivo Municipal en el marco de sus competencias y la Residencia individual o colectiva. Equipamientos culturales. Equipamientos hoteleros. Equipamientos gastronómicos. Equipamientos de recreación. Locales comerciales. Locales de prestación de servicios. Las actividades económicas que podrán ser autorizadas en esta zona están especificadas en el artículo 25 del presente Reglamento Específico. CAPÍTULO IV DEL PERÍMETRO DEL “ANILLO CIRCUNDANTE” 301 1[Escribir texto] ARTÍCULO 20.- DEFINICIÓN Y LÍMITES. Se denomina “Anillo Circundante” al perímetro externo de aproximadamente 19 Has. de superficie que rodea a “la Gran Manzana”, y que se halla delimitado por las siguientes vías: normas de edificación en cuanto a retiros, faja jardín y altura, podrán regularizar su situación acogiéndose al artículo 36 de O.M. 3011/03. ARTÍCULO 23.- MEDIDAS DE PROTECCIÓN. Los equipamientos descritos en el artículo anterior, se constituyen en “valores patrimoniales” de esta zona de la ciudad y establecen una influencia directa con su entorno, por lo que se determina: Al Norte: La calle Juan Capriles y Av. Julio Rodríguez (ciclo vía). Al Este: La Av. Melchor Urquidi (Eje de Crecimiento Vertical). a) Considerar al “Anillo Circundante” como un Área Intermedia o de Transición entre la “Gran Manzana” y la “Zona de Consolidación de la Imagen Urbana” del entorno, su carácter es residencial, recreacional y turístico, por la presencia de equipamientos importantes como los descritos en el artículo anterior , que deben ser protegidos; en consecuencia el resto de los predios y edificaciones existentes en este perímetro se hallan sometidos a restricciones en cuanto a usos de suelo, actividades y alturas máximas de edificación. Al Sur: La Av. Uyuni ( Eje de Crecimiento Vertical). Al Oeste: Las calles Potosí, Tomás Frías y Pantaleón Dalence. En el interior de este Anillo se hallan ubicadas las manzanas 068, 069, 070, 078, 081, 089, 093, 103, 108, 113, 118, 119, 121, 122, 123, 130, 131 y 132. ARTÍCULO 21.- PROPOSITO DEL ANILLO CIRCUNDANTE. El Anillo Circundante se considera como zona de “transición” entre la Gran Manzana y el resto del área urbana circundante denominada Zona de Consolidación de la Imagen Urbana, en cuanto al uso del suelo y los patrones de edificación. b) Restringir en dicha área Licorerías (OM 2824/02). Bares y ARTÍCULO 24.USOS DE SUELO PERMITIDOS. En la zona delimitada como el “Anillo Circundante”, se permiten los siguientes usos de suelo: ARTÍCULO 22.- EQUIPAMIENTOS DE VALOR IMPORTANTE. En la zona del “Anillo Circundante” se hallan ubicados el hotel “Aranjuez”, el Apart - hotel “Anteus”, el Supermercado ICE - NORTE, la Clínica “Copacabana” y el Boulevard “Recoleta”, equipamientos de importancia para la consolidación de esta nueva Centralidad y para el logro de la visión de “Cochabamba: ciudad turística” que se desea hacer realidad, equipamientos que deben ser protegidos, especialmente en cuanto a los usos de suelo y normas de edificación en su entorno, por lo que se establecen restricciones alrededor de los mismos. a) b) c) d) e) f) g) Residencia individual o colectiva. Equipamientos culturales. Equipamientos hoteleros. Equipamientos gastronómicos Equipamientos de recreación. Locales comerciales. Locales de prestación de servicios. Las actividades específicas correspondientes a cada tipología se hallan indicadas en el siguiente artículo. Si dichos equipamientos declarados como especiales, para la consolidación de esta Centralidad, estuvieran contraviniendo las CAPÍTULO V 302 1[Escribir texto] DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS PERMITIDAS Las solicitudes para la instalación de otras actividades no contempladas en la lista precedente, pero “compatibles” con ellas y que no resulten “contradictorias” con la política municipal expresada en el presente Reglamento Especial, podrán ser autorizadas, a través de Resolución Ejecutiva expresa. ARTÍCULO 25.- ACTIVIDADES ECONÓMICAS PERMITIDAS. En las zonas de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante”, a parte de la función residencial expresada en las viviendas unifamiliares o colectivas, se permite la localización y funcionamiento de las siguientes actividades económicas: ARTÍCULO 26.ACTIVIDADES PROHIBIDAS. En correspondencia a la Política Municipal establecida y a objeto de no deteriorar la imagen urbana del conjunto a preservar, ni desvalorizar las inversiones productivas en la zona de la “Gran Manzana” y del “Anillo Circundante” no podrá autorizarse la instalación de las siguientes actividades económicas: a) Alojamiento: Hoteles, Apart - hoteles. b) Gastronomía: Restaurantes, pizzerías, cafeterías, heladerías, confiterías, Snaks y plazas de comidas. c) Recreación: Cines, salones de eventos, discotecas, whiskerías, karaokes y pub´s (de acuerdo a la OM. 3853/08). a) Unidades educacionales de cualquier ciclo. d) Juegos: bingos, bowling. b) Industrias y/o depósitos en general. e) Comercio: Artículos de vestir o del hogar, de líneas exclusivas. c) Talleres de mecánica, cerrajería y afines. f) d) Unidades de salud: Hospitales. Servicios: Financieros (agencias bancarias) y de comunicaciones (telefonía y correo). carpinterías, e) Funerarias. f) g) Locales de exposición, venta y/o alquiler de vehículos motorizados nuevos. Salones para Velatorios. g) Ferreterías. h) Salones de belleza, saunas, spa’s y gimnasios. h) Bares, cantinas o chicherías. i) Salones de exposición de artes plásticas y visuales. i) Comercio de auto-partes. j) Lenocinios, Barras Americanas y afines. j) Teatros o Auditorios para presentaciones teatrales y/o musicales. k) Moteles. k) Consultorios médicos de especialidades. l) l) m) Lavaderos de autos. Farmacias. Surtidores o Estaciones de Servicio. n) Licorerías. m) Abastecimiento: Supermercados, micromercados, tiendas de abarrotes. 303 1[Escribir texto] ARTÍCULO 27.- LOCALES DE CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS. En la zona de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante” no está permitida la instalación de locales de venta y consumo libre de bebidas alcohólicas, como: Bares y Licorerías. Gran Manzana y el Anillo Circundante podrán funcionar, en concordancia con la normativa vigente. ARTÍCULO 31.PLAZO PARA LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS INCOMPATIBLES. Las actividades económicas existentes en las zonas de la Gran Manzana y el Anillo Circundante, que resulten “incompatibles” con los objetivos del presente Reglamento Específico y que no cuenten con autorización Municipal, deberán ser clausuradas por la Alcaldía. ARTÍCULO 28.- DISCOTECAS. En la zona de la Gran Manzana y el Anillo Circundante no está permitida la ubicación de Discotecas en “colindancia directa” al Templo de la Recoleta, el Palacio Portales y el Centro de Convenciones. Estos equipamientos podrán ubicarse en el resto de los predios siempre y cuando cumplan los requisitos funcionales, de higiene, seguridad, aislamiento acústico y las condiciones técnicas y ambientales que la Municipalidad exige y otras normas establecidas en la OM. 3853/08 de 3 de Octubre de 2008. CAPÍTULO VI DE LOS LOTES O PREDIOS ARTÍCULO 32.- RESTRICCIÓN PARA LOTES CON FRENTE MENOR. Se establece como Política Municipal restringir la altura de edificación para lotes con frente menor, y en contrario, facilitar la construcción de edificios de mayor altura en los predios que tengan mayor frente que el promedio existente. Esta política propugna la construcción de edificios con sus cuatro frentes libres o separados de los límites del lote a objeto de evitar edificios “frontones” por su apoyo en uno de sus lados. ARTÍCULO 29.- WHISKERÍAS Y PUB’s. Las Whiskerías y los Pubs, se constituyen en locales nocturnos de recreación de consumo limitado de bebidas alcohólicas, por lo que tienen restricciones para su ubicación en la zona de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante”, debiendo cumplir los siguientes requisitos: a) b) c) Ser o no parte de la infraestructura física de alguno de los hoteles existentes. No utilizar equipos de amplificación en presentaciones de música en “vivo”, a fin no sobrepasar los límites permisibles máximos de emisión de ruidos establecidos en la Ley 1333 y las Ordenanzas Municipales correspondientes. No sobrepasen la capacidad de albergue que tengan. ARTÍCULO 33.PROHIBICIÓN DE DIVISIÓN O SUBDIVISIÓN DE LOTES. Con el objetivo de que los edificios que se construyan en esta zona gocen de condiciones adecuadas de orientación, iluminación, ventilación y asoleamiento, en los perímetros de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante” no se permitirá la división o subdivisión de los lotes o predios existentes. Estos locales están regulados por las OM. 2824/02 de 2 de abril de 2002 y la OM. 3599/06 de 21 de agosto de 2006, y otras normas especificas para este tipo de locales. ARTÍCULO 34.- ANEXIÓN O FUSIÓN DE LOTES. A objeto de incentivar la obtención de predios de mayor superficie, que hagan posible la construcción de edificaciones con mejor composición volumétrica, calidad espacial y ambiental, y mayores niveles de habitabilidad en los perímetros de la “Gran Manzana” y del “Anillo ARTÍCULO 30.HORARIO DE FUNCIONAMIENTO. Los locales de recreación permitidos por el presente Reglamento que estén ubicados en la 304 1[Escribir texto] Circundante” se aceptará e incentivará la fusión o anexión de dos o más lotes existentes. cumpliendo las normas de retiros y alturas máximas; o también podrán ser demolidas, previa autorización municipal, cuando se requiera la construcción de edificaciones nuevas. CAPÍTULO VII DE LAS EDIFICACIONES a.3) Edificaciones Recientes. Son edificaciones de vivienda colectiva o equipamientos construidos con posterioridad al Reglamento aprobado por la OM. 1758/96. En la construcción de algunas de ellas no se han cumplido las normas municipales de edificación, como por ejemplo existe incumplimiento de la faja jardín frontal, retiros laterales o las alturas máximas de edificación. En este tipo de edificaciones no podrá aprobarse los planos de propiedad horizontal, no se realizará el visado de Minutas de Transferencia, ni se extenderá Licencia de Funcionamiento mientras no se enmiende las infracciones cometidas o mientras no se planteen alternativas de solución, referida solamente para la infracción relativa a la altura máxima de edificación. ARTÍCULO 35.- TIPOS DE EDIFICACIÓN. En los perímetros de la “Gran Manzana” y del “Anillo Circundante” se distinguen dos tipos de edificaciones: a) Edificaciones Existentes. Son las edificaciones que fueron construidas hasta antes de la aprobación del presente Reglamento Específico, en los que a su vez se identifican tres tipos de situaciones: a.1) Edificaciones Antiguas. Son aquellas construcciones que fueron ejecutadas antes de la vigencia del Plano Regulador de 1961, varias de ellas como consecuencia del trazado y la apertura de las vías definidas en dicho instrumento de planificación urbana, quedaron ubicadas al borde de la rasante municipal, sin cumplir el retiro obligatorio de la faja jardín frontal exigidos. b) Edificaciones Futuras. Son las edificaciones que podrán construirse cumpliendo las normas técnicas establecidas en el presente Reglamento Específico y lo establecido en los Reglamentos de edificación en vigencia y cuando amerite la aplicación de lo concerniente en otros instrumentos normativos. Las edificaciones antiguas que han quedado sobre la rasante municipal en la acera Este de la avenida Potosí, colindantes con el muro Sur del Palacio Portales en la manzana 146, podrán mantenerse mientras no se abra la vía proyectada en sentido Este - Oeste, desde la plazuela Únzaga de la Vega hasta la avenida Potosí, la que deberá ser de carácter peatonal; pudiendo continuar funcionando las actividades gastronómicas y de servicios existentes. ARTÍCULO 36.- TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN PERMITIDA. Toda edificación nueva, trátese de vivienda unifamiliar o en departamentos, así como la construcción de equipamientos para las actividades permitidas, deberán cumplir obligatoriamente las normas correspondientes a la tipología de “edificación aislada” establecidas en el presente Reglamento Específico. a.2) Edificaciones Posteriores. Son las construcciones generalmente de dos o tres plantas, que fueron ejecutadas con posterioridad a la vigencia del Plano Regulador de 1961, son edificaciones que generalmente cumplen las normas técnicas establecidas en el mencionado instrumento de planificación urbana y las normas posteriormente establecidas. En este tipo de edificaciones podrá autorizarse la instalación de actividades comerciales y de servicios, así como su remodelación y/ o ampliación, ARTÍCULO 37.- ALTURA DE PISO. Se entiende como altura de piso a la distancia vertical existente entre el nivel del piso terminado inferior y el nivel del piso terminado superior. 305 1[Escribir texto] Las alturas siguientes: máximas de piso serán b) En cubiertas planas: Solo las contempladas del inc. g) del artículo anterior. las a) Sótano: Hasta la altura del nivel 0.00 de la acera de la vía pública. ARTÍCULO 39.- RESTRICCIÓN DE ALTURAS DE EDIFICACIÓN. Compatibilizando los objetivos de la política de consolidación de la Centralidad de “La Recoleta” como nodo urbano y las políticas de “Preservación de los Valores Históricos y Arquitectónicos” y de “Preservación Ambiental” se establece restringir o limitar de manera “diferenciada” las alturas máximas de las edificaciones, donde las posibilidades de la edificación en altura estarán determinadas por la ubicación y las dimensiones del frente del predio en: b) Semisótano: Hasta una altura máxima de 1.00 m. desde el nivel de la acera de la vía pública. c) Altura de piso: 2.80 m. (16 peldaños de 17.5 de contrahuella). d) Si el edificio tiene cubierta plana con parapeto o coronamiento: Altura máxima de 0.30 m. del parapeto, medidos desde el nivel exterior de la última losa. a) Zona de la Gran Manzana. e) Si el edificio tiene cubierta inclinada: Altura máxima 2.00 m., medidos desde la parte inferior del alero hasta la cumbrera. f) b) Zona del Anillo Circundante. c) Predios de colindancia inmediata en torno a los equipamientos de valor histórico arquitectónico del Palacio Portales y del Templo de la Recoleta. En edificios de cubierta plana o inclinada: No se admite la habilitación de espacios habitables y no habitables sobre la última losa o en el entretecho de la cubierta. d) Predios de colindancia inmediata a los equipamientos de valor estratégico (Hoteles Portales, Cochabamba, Aranjuez, y el Apart- Hotel Antéus). g) Los tanques de agua y sala de maquinas de ascensores: No se contabilizarán para la determinación de la altura máxima del edifico. e) Eje de Crecimiento Vertical de la Avenida Melchor Urquidi (tramo comprendido entre las Avenidas América y Uyuni). h) Si la altura máxima de alguno de los pisos fuera mayor a 2.80 m., se reducirá el número de pisos del edificio, a objeto de mantener la altura máxima de cuatro o cinco plantas según sea su ubicación. f) Avenida América (tramo comprendido entre calle Pantaleón Dalence y Melchor Urquidi). ARTÍCULO 38.- PROHIBICIÓN DE UBICACIÓN DE AMBIENTES. En los edificios de cuatro o cinco plantas, no está permitido: g) Avenida Uyuni (tramo Oeste de la manzana 131, a continuación de la posta médica). a) En sótanos y semisótanos: No se permite la ubicación del Salón de Copropietarios, u otro tipo de locales habitables, comerciales o de servicio. El detalle del número de plantas o las alturas máximas permitidas para nuevas edificaciones de acuerdo a lo indicado en el presente artículo, está explicado en el siguiente Capítulo del presente Reglamento Específico. 306 1[Escribir texto] ARTÍCULO 40.PRESERVACIÓN DE VALORES PATRIMONIALES. Todo proyecto arquitectónico nuevo, de remodelación o ampliación, deberá respetar los valores de interés histórico - arquitectónico, y los elementos naturales existentes, como especies vegetales individuales o de conjuntos notables. jardines, en buenas condiciones constructivas, higiénicas, estéticas y ornamentales. En las fajas jardín el tratamiento de piso con materiales duros será el mínimo imprescindible para el acceso peatonal y vehicular a los predios y dentro de ellos. ARTÍCULO 41.- ARMONÍA EN EL CONJUNTO. Siendo la estética urbana una necesidad de orden público, todo edificio construido o elemento instalado deberá estar en armonía con la imagen física - espacial del entorno. No debiendo afectarse o limitarse con su masa, volumen, plano y/o altura, el campo visual del paisaje natural y edificado. Esta restricción se aplicará particularmente a la instalación de letreros o paneles publicitarios. CAPÍTULO VIII DE LOS RETIROS ARTÍCULO 45.- RETIROS FRONTALES. Dentro el perímetro del Área de Influencia del presente Reglamento, se mantienen las dimensiones de los retiros frontales establecidos en el Plano Regulador de 1961, el Plan Director de 1981 y otras normas siguientes, en correspondencia al perfil de la vía sobre la que colindan los predios: ARTÍCULO 42.- FACULTAD PRECAUTORIA. La Municipalidad, previo informes técnicos de sustentación de sus Unidades de Preservación Histórica, Preservación Ambiental y de Planificación, declarara edificios o especies vegetales de valor histórico, urbano, arquitectónico o natural a aquellos lugares, elementos o edificios que reúnan condiciones especiales y de importancia; estableciendo las medidas necesarias para disponer su conservación, refacción, restitución y en su caso su aislamiento o integración. a) b) c) d) Sobre Avenidas: Retiro frontal de 7.50 mts. Sobre Calles: Retiro frontal de 5.00 mts. Sobre Pasajes: Retiro frontal de 3.50 mts. Sobre la Av. América: Retiro frontal de 3.50 m., según el Reglamento General aprobado por la O.M. 1061/91. e) Sobre la Av. Aniceto Padilla: Edificación sobre rasante municipal, en el tramo comprendido entre la Av. Potosí y la Plaza Ubaldo Anze o Recoleta). Se mantienen las determinaciones posteriores expresadas en Ordenanzas Municipales en los que, para casos específicos, se redujo las dimensiones indicadas en los incisos precedentes. ARTÍCULO 43.- FACULTAD COERCITIVA. La Municipalidad, previo informe técnico de la Comuna correspondiente, ordenará la restitución, reparación o reposición de las verjas que se encuentren en mal estado o que no cumplan el porcentaje de transparencia exigido en el Reglamento de edificaciones en vigencia y el presente Reglamento Específico. ARTÍCULO 46.- RETIROS LATERALES. Para garantizar un asoleamiento óptimo entre las edificaciones, los retiros laterales serán los siguientes: Es política Municipal que los predios ubicados en esta zona, liberen de manera paulatina la edificación al espacio público de la vía, retirando sus verjas o muros de cierre. a) ARTÍCULO 44.OBLIGACIÓN DE PARTICULARES. Es obligatorio que todos los propietarios y/o administradores de los inmuebles públicos o privados existentes, mantengan sus edificaciones, cierres frontales o verjas y 307 Lotes intermedios. a.1) Para lotes de 8.00 hasta 10.00 mts. de frente: En planta baja apoyo en ambos laterales. En planta alta: apoyo en un lateral y en el otro, apoyo en el 50% de la longitud de edificación. Estos lotes por su reducido frente no admiten edificación en altura, por lo que solamente se podrán edificar hasta dos plantas, manteniendo 1[Escribir texto] los retiros establecidos en el reglamento de edificaciones en vigencia. Sólo se permite la construcción de habitaciones auxiliares en una sola planta en el fondo de lote, con un fondo máximo de 4.00 m. y una separación de 3.00 m respecto a la edificación principal. a.2.) Para lotes de 10.01 hasta 13.00 mts. de frente: En planta baja y primer piso se admite apoyo en uno de sus laterales y retiro de 2.00 mts. en el otro; los restantes pisos hasta su altura máxima, deberán dejar retiro de 2.00 mts. en ambos laterales, incluyendo en el volado. a.3.) Para lotes de 13.01 mts. o más, de frente: Retiros laterales de 2.00 mts. a cada lado, incluido el volado en cada límite lateral, si es que hubiere. ARTÍCULO 48.- PROHIBICIÓN. A objeto de preservar el carácter y la función de las fajas jardín frontal, laterales y de fondo, en los predios ubicados al interior de los perímetros de la Gran Manzana y el Anillo Circundante no será permitido la utilización de las fajas jardín frontal como parqueo de vehículos. Los boxes para este fin, cuya cantidad está determinada en el presente Reglamento Específico, deberán estar ubicados solamente en el sótano o semisótano del edificio. b) Lotes en Esquina. La edificación podrá apoyarse en uno de sus laterales, en planta baja y primer piso; en los restantes pisos deberá dejar un retiro de 2.00 m. En el otro lateral deberá dejarse un retiro de 3.00. m. en todas sus plantas, pisos o niveles, incluyendo voladizos, si es que hubiere. CAPÍTULO IX DE LAS ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN EN LA GRAN MANZANA. c) Lotes ubicados en Eje de Crecimiento Vertical. Deberán sujetarse a los retiros establecidos en la O.M. 3011/03. ARTÍCULO 49.- ÁREA DE RESTRICCIÓN ENTORNO AL PALACIO “PORTALES”. A objeto de no dañar la escala de las edificaciones de valor arquitectónico – histórico de este equipamiento, se restringe la altura para nuevas edificaciones en los predios que colindan directa o indirectamente con el Palacio Portales: a) Límite Norte: El Predio destinado para el Centro de Convenciones, tendrá una altura máxima de edificación no mayor a cuatro plantas. ARTÍCULO 47.- RETIROS POSTERIORES O DE FONDO. El retiro de fondo se regirá por lo siguiente: a) b) En caso que por su limitada superficie el lote o predio admita una sola unidad de edificación, para el retiro posterior o de fondo del lote, se establece una distancia mínima de 3.00 mts., incluido los voladizos, sin posibilidades de realizar construcciones auxiliares en dicho retiro. b) Límite Este: Pasaje Ovidio Suárez: Los Predios cuyos frentes colindan con esta vía -colindancia indirecta al Palacio Portales-: manzanas 080, 080 - A y 080 - B: Altura máxima de Edificación: Dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. En caso de que el lote admita dos unidades de edificación, la unidad del fondo deberá adecuarse a las especificaciones del Reglamento General establecidas en la O.M. 1061/91; en consecuencia no se permite las edificaciones de fondo en dos plantas establecidas en la O.M. 3011/03, mucho menos las de 3 plantas o más. c) Límite Sur: Plazuela Únzaga de la Vega: Los Predios colindantes con el Palacio Portales, ubicados en las manzanas 107 y 146: Altura máxima de 308 1[Escribir texto] Edificación: Dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. nuevos a construirse en los predios ubicados en colindancia directa al mencionado hotel se regirán por las siguientes regulaciones: d) Límite Oeste: Av. Potosí: Los predios ubicados sobre la Av. Potosí, manzanas 078, 089, 103 y 079 (lado oeste) y 146 (lado este), hasta la intersección con la calle P. Blanco: Altura máxima de Edificación: Dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. a) Límite Norte: Predios ubicados en la manzana 080-B: 4 plantas, es decir, planta baja más tres pisos adicionales, con excepción del predio ubicado en colindancia directa con el Palacio Portales avenida Portales y pasaje Ovidio Suarez cuya altura máxima es de dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. Los predios afectados por esta restricción se hallan pintados de color rosado en el plano anexo. b) Límite Sur: Predios ubicados en la manzana 107: 4 plantas, es decir, planta baja más tres pisos adicionales. ARTÍCULO 50.- RESTRICCIÓN ENTORNO AL TEMPLO DE LA “RECOLETA”. A objeto de preservar la escala y jerarquía del templo Recoleta - que tiene categoría de edificio de valor histórico arquitectónico -, en los predios ubicados alrededor del indicado templo no se admite incrementar la altura de las edificaciones existentes, las edificaciones ubicadas en la parte contigua izquierda - perteneciente al hotel Cochabamba - y contigua derecha, deberán mantener su actual altura. c) Límite Este: Predios ubicados en las manzanas 093 y 108: 5 plantas, es decir, planta baja más cuatro pisos adicionales, por corresponder estas dos manzanas al Anillo Circundante. d) Límite Oeste: Predios ubicados en la manzana 107: Dos plantas, es decir planta baja más un piso adicional. Se trata de los predios afectados por la restricción del Palacio Portales. Los predios afectados con esta restricción se hallan pintados de color rosado en el plano Anexo. Los predios afectados se hallan pintados de color rosado en el plano Anexo. ARTÍCULO 51.- RESTRICCIÓN ENTORNO A LA PLAZUELA “UBALDO ANZE”. A objeto de preservar la escala de la plazuela “Ubaldo Anze” o “Recoleta”, en los predios ubicados alrededor de ella, aparte de los edificios existentes, para la construcción de nuevos edificios, la altura máxima de edificación será de cuatro plantas, es decir planta baja más tres pisos adicionales. Los predios afectados por esta restricción son los que se hallan ubicados en colindancia directa con la plazuela del mismo nombre, que corresponden a las siguientes manzanas: 107, 119, 121, 131 y 132. ARTÍCULO 53.- ÁREA DE RESTRICCIÓN ENTORNO AL PREDIO PARA EL “CENTRO DE CONVENCIONES”. Los edificios nuevos a construirse en los predios ubicados en colindancia directa al lote destinado para la construcción del “Centro de Convenciones” se regirán a las siguientes regulaciones: a) Límite Norte: predios ubicados sobre el lado Sur de la av. América, manzana 079: Altura Máxima de edificación: 3 plantas, es decir, planta baja más dos pisos adicionales. ARTÍCULO 52.- ÁREA DE RESTRICCIÓN ENTORNO AL HOTEL “PORTALES”. A objeto de no deteriorar los requerimientos de asoleamiento y privacidad que deben tener estos equipamientos de alojamiento, los edificios b) Límite Sur: Palacio Portales, donde no se admiten nuevas edificaciones, para no 309 1[Escribir texto] romper la armonía histórica - arquitectónica de dicha infraestructura. Manzana 081: Altura Máxima de Edificación: 5 plantas, es decir, planta baja, más cuatro pisos adicionales, por corresponder su ubicación al “Anillo Circundante”. c) Límites Este: Predio colindante ubicado en la manzana 080: 2 plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. ARTÍCULO 55.- CALLE PORTALES. A objeto de preservar la escala del espacio de la calle Portales, la imagen homogénea del conjunto urbano y su calidad ambiental, en los predios colindantes en sus lados Este y Oeste de esta calle, manzanas 107 y 146, la altura máxima de edificación será de dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. El detalle de los predios afectados por esta restricción se halla indicado en el plano demostrativo. d) Límite Oeste: Predios ubicados en la manzana 078: 2 plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. ARTÍCULO 54.- TRAMO AV. AMÉRICA ENTRE LA CALLE PANTALEON DALENCE Y AV. MELCHOR URQUIDI. Los edificios nuevos a construirse en los predios colindantes con la avenida América, en el tramo comprendido entre la calle Pantaleón Dalence y la avenida Melchor Urquidi y, se regirán por las siguientes normas de edificación: ARTÍCULO 56.- PREDIOS SOBRE PASAJES. Altura máxima de edificación: a) Lado Norte: Los predios ubicados en la Manzanas 068 y 070: se establecen como eje de crecimiento vertical. La manzana 069 se mantiene con 5 plantas de altura máxima, es decir planta baja más 4 pisos adicionales, por factores de seguridad al encontrarse en colindancia directa a la manzana 079, donde se emplazará el Centro de Convenciones. UBICADOS a) A objeto de preservar la escala del espacio de los Pasajes Peatonales -que no es mayor a seis metros de ancho - la altura máxima permitida en predios que colinden con estas vías será de dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. b) Lado Sur: Manzana 078: Altura Máxima de Edificación: 4 plantas, es decir, planta baja más tres pisos adicionales. Esta restricción tiene por objeto preservar las condiciones de asoleamiento del hotel “Aranjuez”. b) En los predios en esquina que colinden con pasajes peatonales y una vía de mayor perfil, la Altura Máxima de Edificación será la correspondiente a la vía de mayor perfil. En caso de que el propietario presente un proyecto con dos unidades de edificación, dentro su predio, la segunda unidad ubicada sobre el pasaje deberá regirse a la altura máxima de dos plantas. Manzana 079: Altura Máxima de Edificación: 3 plantas, es decir, planta baja más dos pisos adicionales. ARTÍCULO 57.- PREDIOS UBICADOS EN EL RESTO DE LA GRAN MANZANA. En los predios restantes ubicados en esta zona, la altura máxima de edificación para los edificios nuevos a construirse será: Manzana 080: Altura Máxima de Edificación: 4 plantas, es decir, planta baja, más tres pisos adicionales, por corresponder su ubicación a la “Gran Manzana”. a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de frente: Altura Máxima de Edificación de dos plantas, vale decir, planta 310 1[Escribir texto] baja y un piso adicional; los retiros laterales y de fondo se regirán por la normativa vigente. ARTÍCULO 59.- ÁREA DE RESTRICCIÓN ENTORNO DEL APART - HOTEL “ANTEUS”. En los predios ubicados en la colindancia directa Norte con este Apart - Hotel la altura máxima de edificación será de dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros de frente: Altura Máxima de Edificación de tres plantas, vale decir, planta baja y dos pisos adicionales, los retiros laterales y de fondo se regirán por la normativa vigente. Esta restricción se halla también en concordancia a la norma establecida para la protección del Palacio Portales. c) Para lotes con frente de 13.01 a más: La Altura Máxima de Edificación: cuatro plantas, vale decir, planta baja, mas tres pisos adicionales, con retiros laterales de 2.00 metros a ambos laterales incluido el volado, el retiro de fondo se regirá por la normativa vigente. ARTÍCULO 60.- BULEVAR “RECOLETA”. En cumplimiento de las regulaciones establecidas en el Reglamento Especial del Bulevar “Recoleta”, aprobado por OM. 1846/96, las edificaciones que se construyan en los predios que tengan colindancia directa con éste paseo peatonal, tendrán un altura máxima de 9.00 metros, pudiendo incrementarla hacia la parte posterior del predio, a partir de un retiro progresivo en ángulo de 45º, hasta alcanzar una altura máxima de 16.00 metros en el fondo de la edificación, incluyendo la altura de la cubierta. CAPÍTULO X DE LAS ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN EN EL ANILLO CIRCUNDANTE. ARTÍCULO 61.- PREDIOS UBICADOS EN EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE LA AVENIDA “MELCHOR URQUIDI”. En la avenida “Melchor Urquidi”, tramo comprendido entre las Av. América al Norte y Uyuni al Sur: a) La Altura Máxima de Edificación es de diez plantas, es decir, planta baja más nueve pisos adicionales, por tener la categoría de Eje de Crecimiento Vertical. ARTÍCULO 58.- ÁREA DE RESTRICCIÓN ENTORNO DEL HOTEL “ARANJUEZ”. Los predios ubicados de manera contigua a este equipamiento, se regirán por las siguientes regulaciones. a) Lado Este de la manzana 078: altura máxima permitida: Dos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional, esta restricción está establecida para preservar la escala del Palacio Portales y el asoleamiento del hotel. b) b) Lados Oeste y Norte de la manzana 078: altura máxima permitida: Cuatro plantas, es decir, planta baja más tres pisos adicionales. Esta restricción está establecida a objeto de preservar que no existan en el entorno próximo, volúmenes altos que en la tarde proyecten sombra en la piscina del hotel. 311 Esta altura máxima es aplicable solamente para los predios ubicados en el lado Este de las manzanas 081, 093, 108 y 123 y no sobre los predios ubicados sobre la Avenida Pando, aunque el lote tenga doble frente. En estos casos el edificio en altura sólo podrá estar emplazado en la parte colindante sobre la Av. Melchor Urquidi, abarcando con la Altura Máxima de Edificación máximo hasta el 50% del fondo del lote. 1[Escribir texto] decir, planta baja más dos pisos adicionales; los retiros laterales y de fondo se regirán por la normativa vigente. ARTÍCULO 62.- PREDIOS UBICADOS EN EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE LA AVENIDA “UYUNI”. El concepto de Eje de Crecimiento Vertical se aplicará solamente en los predios ubicados hacia la parte Oeste del lado Sur de la manzana 131, a continuación de la Posta Médica existente, la Altura Máxima de Edificación corresponderá a la dimensión del ancho de la vía, en una relación de proporción de uno a uno. c) Para lotes con frente de 13.01 a más: Altura Máxima de Edificación: cinco plantas, vale decir, planta baja, más cuatro pisos adicionales; con retiros de 2.00 mts. (Incluido el volado) en ambos laterales. El retiro de fondo se regirá por la normativa vigente. ARTÍCULO 63.- PREDIOS UBICADOS EN PASAJES PEATONALES.Altura máxima de edificación: CAPÍTULO XI DEL PARQUEO DE VEHÍCULOS. a) En los predios que colinden con pasajes peatonales y que tengan un perfil igual o menor a seis metros, la Altura Máxima de Edificación será de dos plantas, es decir planta baja más un piso adicional. ARTÍCULO 65.- PARQUEO DE VEHÍCULOS. Todos los edificios nuevos a construirse, sean para vivienda en departamentos, oficinas o locales comerciales, deberán tener parqueo propio para el estacionamiento de los vehículos de sus moradores o propietarios, el que podrá ser a nivel de suelo, semisótano o sótano. La cantidad de boxes de parqueo será determinada de la siguiente manera: b) En los predios en esquina que colinden con pasajes peatonales y una vía de mayor perfil, la Altura Máxima de Edificación será la correspondiente a la vía de mayor perfil. En caso de que el propietario presente un proyecto con dos unidades de edificación, dentro su predio, la segunda unidad ubicada sobre el pasaje deberá regirse a la altura máxima de dos plantas. a) Hoteles y similares: Un estacionamiento vehicular cada 10 camas. b) Edificios de Oficinas, Consultorios y afines: Un estacionamiento vehicular por cada dos oficinas o consultorios. c) Edificios de Tiendas Comerciales o de Servicios: Un estacionamiento vehicular por cada dos locales comerciales o de servicios. ARTÍCULO 64.- PREDIOS UBICADOS EN EL RESTO DEL ANILLO CIRCUNDANTE. En el resto de los predios ubicados en esta área, la altura máxima de edificación para los edificios nuevos a construirse será: a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de frente: Altura Máxima de Edificación de dos plantas, vale decir, planta baja más un piso adicional; los retiros laterales y de fondo se regirán por la normativa vigente. d) Edificios para Viviendas: Un estacionamiento vehicular por cada Departamento. e) Edificios de uso mixto: De acuerdo a lo establecido en los incisos anteriores del presente artículo. b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros de frente: Altura Máxima de Edificación de tres plantas, vale 312 1[Escribir texto] ARTÍCULO 66.- PROHIBICIÓN DE USO COMO PARQUEO. Queda prohibido utilizar los retiros o fajas jardín frontal, laterales o de fondo, como parqueo de vehículos. Si se plantea el parqueo a nivel de suelo, deberá corresponder al interior del área edificable de la planta baja, en su totalidad o parte de ella. sótano o semisótano sólo podrá ocupar todo el frente o ancho del lote incluidos los retiros laterales, excluyendo los retiros frontal y posterior. ARTÍCULO 69.- DIMENSIONES DE BOXES. Los boxes de parqueo de vehículos tendrán un ancho mínimo de 2.50 metros por 5.00 metros de largo. ARTÍCULO 67.CONSTRUCCIÓN DE SÓTANO O SEMISÓTANO. La construcción de sótanos o semisótanos se regirá por las siguientes normas: ARTÍCULO 70.- ANCHO DE ÁREAS DE CIRCULACIÓN En el sótano o semisótano, la circulación interna para el ingreso y salida simultanea de vehículos tendrá un ancho mínimo de 6.50 metros, para hacer posible el cruce de dos motorizados en sentido contrario y un mínimo de 4.00 metros para circulación en un solo sentido, en correspondencia a la O.M. 2056A/97. a) Predios con frente desde 13,01 mts. o más, que tengan condición de crecimiento en altura máxima hasta las cinco plantas o más - si el predio está ubicado en Eje de Crecimiento Vertical es obligatorio la construcción de sótano o semisótano para parqueo de vehículos. ARTÍCULO 71.- PROHIBICIÓN DE USO DE VEREDAS O ACERAS COMO PARQUEOS. A objeto de “facilitar” la circulación de las personas por las veredas o aceras en las vías públicas, no está permitido: b) Predios con frente hasta 13,00 mts. la construcción del sótano o semisótano estará supeditada a la posibilidad del giro que tengan que realizar los vehículos para ingresar o salir de los boxes de parqueo. Si técnicamente no se pudiera proyectar sótano o semisótano a causa de la reducida dimensión del frente del predio, los parqueos deberán ubicarse de acuerdo a lo indicado en los artículos precedentes. a) El uso de éstas como estacionamiento de motorizados. parqueo o vehículos b) La construcción de rampas de acceso para vehículos. ARTÍCULO 72.PARQUEO O ESTACIONAMIENTO EN VÍAS. A objeto de garantizar la fluidez de la circulación de vehículos por las vías de los perímetros de la “Gran Manzana” y del “Anillo Circundante”: c) La dimensión máxima que podrá sobresalir el semisótano sobre el nivel de tierra, será de 1,00 metro, medidos desde el nivel de la acera de la vía. a) No se permite el parqueo de vehículos en ambos lados de la calzada, sino solamente en el lado derecho de la vía, en correspondencia a su dirección de circulación. b) En la avenida Pando, excepcionalmente se autoriza el parqueo en dos lados, por tener un perfil amplio y suficiente, que alberga mayor cantidad de carriles. ARTÍCULO 68.- ÁREA MÁXIMA DE LA PLANTA DEL SÓTANO. A objeto de mantener la capacidad de infiltración de las aguas de lluvia de las fajas jardín de los predios y la función y carácter de éstas y hacer posible el radio de giro que necesitan los vehículos para ingresar o salir, la planta del 313 1[Escribir texto] c) Los conductores de vehículos que hagan caso omiso de esta norma, cometen infracción, en consecuencia serán pasibles de la aplicación de sanción por parte de la Dirección de Tráfico y Vialidad de la Alcaldía. calle Beni (manzana 119) y de la parte inicial de la Av. Aniceto Padilla, acera Norte. ARTÍCULO 76.- SERVICIO DE PARQUEO TARIFADO. A objeto de regular el uso de las vías como parqueo temporal de vehículos particulares, la Alcaldía a través de la Dirección de Tráfico y Vialidad, establecerá un Servicio Municipal de Parqueo Tarifado de un solo carril, en el anillo conformado por las siguientes vías: ARTÍCULO 73.- APROVISIONAMIENTO. A objeto de no ocasionar congestionamiento en el tráfico vehicular en este perímetro, los locales comerciales y de prestación de servicios deberán realizar el aprovisionamiento de insumos en general en el horario de 9.00 a 11.00 AM. Av. Pando: Desde la Plazuela U. Anze hasta la Av. América. (en ambos carriles laterales) Av. América: Desde Av. Pando hasta la av. Potosí. Av. Potosí: Desde la Av. América hasta la calle Beni. Calle Beni: Desde la Av. Potosí hasta la Plazuela U. Anze. Las personas o empresas que contravengan esta disposición serán objeto de sanción por parte de la Dirección de Tráfico y Vialidad de la Alcaldía. ARTÍCULO 74.PROHIBICIÓN DE ESTACIONAMIENTO. A objeto de no ocasionar congestionamiento en el tráfico vehicular en la zona del templo Recoleta y la Plazuela Ubaldo Anze, queda terminantemente prohibido estacionar vehículos de cualquier naturaleza en: ARTÍCULO 77.MEJORAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA VIAL. A objeto de mejorar las condiciones del flujo de vehículos en esta zona, que se canaliza por el puente de la Recoleta, el Órgano Ejecutivo preverá la construcción a futuro de dos nuevos puentes sobre el rio Rocha, uno en la prolongación de la Av. Melchor Urquidi y su empalme con la Av. 23 de Marzo y el otro en la prolongación de la Av. Potosí y su empalme con la Av. Javier del Granado. a) La cuadra de ingreso y salida a la zona de la Recoleta, manzanas 131 y 132. b) La calzada de la vía alrededor de la Plazuela U. Anze. c) El atrio del templo “Recoleta”. ARTÍCULO 78.- RED VIAL PEATONAL. Siendo intención la dinamización de actividades culturales y recreativas en la zona de la “Gran Manzana” es necesario la habilitación de una red de vías peatonales al interior de este perímetro, que facilite el desplazamiento de las personas desde la avenida Pando hacia la avenida Potosí y viceversa, por lo que el Órgano Ejecutivo preverá: d) En la acera colindante al frente del “Hotel Cochabamba” Los vehículos que infrinjan esta disposición serán retirados por la Grúa Municipal y su conductor será sancionado con una multa de Bs. 500. ARTÍCULO 75.PARADAS DEL TRANSPORTE PÚBLICO. De manera complementaria a la restricción establecida en el artículo anterior, el transporte público en las modalidades de taxi - Trufis, Micros y Buses utilizará como parada para dejar y/o recoger pasajeros el carril derecho del inicio de la Av. Pando (manzana 121), del final de la a) 314 La apertura de la vía trazada en el límite Sud del Palacio Portales, y la manzana 146, la que tendrá carácter peatonal y vinculara la rotonda Oscar Únzaga de la Vega y la Av. Potosí. 1[Escribir texto] b) El mejoramiento de las condiciones funcionales del pasaje Ovidio Suarez, el que mantendrá su carácter peatonal. c) En concordancia con la Ley de Municipalidades en esta zona no está permitido cualquier tipo de Adjudicación por Mejor Derecho de los predios colindantes hacia la vía pública. En los tres casos descritos, los cartelones o cualquier elemento publicitario, deberán ubicarse de manera armónica y unitaria con la verja, la fachada o el techo de la edificación, según sea el caso. ARTÍCULO 81.- ARBORIZACIÓN. A objeto de incrementar la masa vegetal existente y mejorar la calidad ambiental de la zona, todos los propietarios de bienes inmuebles ubicados en la Gran Manzana y el Anillo Circundante tienen la obligación de plantar árboles en las jardineras de sus aceras en correspondencia al frente de su predio y en el área de su faja jardín frontal. CAPÍTULO XII OTROS ASPECTOS TÉCNICOS ARTÍCULO 79.- EDIFICACIONES EN FAJA JARDÍN. Por tratarse de una “zona especial” en la que se persigue el logro de una calidad urbanística acorde con los principios de la “Ciudad jardín”, en los predios ubicados al interior de los perímetros de la Gran Manzana y el Anillo Circundante, resulta inaplicable el artículo 14 de la OM. 3011/03 que permite la construcción de una habitación en faja jardín frontal. ARTÍCULO 82.- CUIDADO DE JARDINERAS. De igual manera es obligación de los propietarios el cuidado y el mantenimiento de la jardinera de su acera, la que deberá tener césped, de acuerdo al perfil de la misma y estar limpia en forma permanente. ARTÍCULO 83.- LIMPIEZA DE LAS ÁREAS PÚBLICAS Y RECOJO DE BASURAS. Por el carácter que tiene esta zona respecto del conjunto de la ciudad, la Empresa Municipal de Servicios de Aseo (EMSA) realizará: Las edificaciones construidas en faja jardín con autorización municipal temporal, tienen el plazo de un año, a partir de la publicación del presente Reglamento, para proceder al retiro de las mismas. a) Un programa especial de la limpieza de las vías y espacios públicos. ARTÍCULO 80.- PUBLICIDAD. A objeto de preservar la imagen urbana del conjunto, en la zona de la Gran Manzana y el Anillo Circundante deberá limitarse la instalación de propaganda comercial en todas sus formas, por lo que no se permite la ubicación de paneles de propaganda comercial: b) El recojo oportuno de los desechos sólidos recolectados en los Contenedores. c) El recojo oportuno de los desechos sólidos generados por los locales de gastronomía. Éstos locales no deberán utilizar los Contenedores de la vía pública para el vertido de sus desechos sólidos, sino contratar el servicio especial que brinda EMSA para este tipo de locales. a) Que superen la altura de las verjas de los predios. b) Que tapen las edificaciones. fachadas de las CAPÍTULO XIII DE LA APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS c) Que estén ubicadas sobre los techos de las edificaciones. 315 1[Escribir texto] día de impuestos del predio o inmueble a utilizarse, y el pago de tasas y valores correspondientes al trámite de extensión de la Licencia de Funcionamiento para la actividad económica a instalarse. ARTÍCULO 84.INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS. En los predios ubicados en los perímetros de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante” podrán instalarse y funcionar locales con actividades comerciales y de prestación de servicios descritos en el artículo 25 del presente Reglamento Específico. d) REQUISITOS ADMINISTRATIVOS: Presentar la documentación establecida en la norma municipal en vigencia para la tramitación de la Licencia de Funcionamiento y/o aprobación de planos arquitectónicos. ARTÍCULO 85.- REQUISITO OBLIGATORIO. Para la instalación y funcionamiento de locales comerciales y de prestación de servicios permitidos por el presente Reglamento Específico, es requisito obligatorio la obtención previa de la Licencia de Funcionamiento, documento municipal sin el cual ningún local podrá funcionar. Los requisitos exigidos en el inciso a), se complementaran a los demás requisitos establecidos en la normativa de otorgación de licencias vigente. ARTÍCULO 87.PROSECUCIÓN DEL TRÁMITE ADMINISTRATIVO. Las personas interesadas en la instalación de actividades económicas permitidas por el presente Reglamento, deberán realizar en la Comuna correspondiente, el trámite administrativo para la obtención de la Licencia de Funcionamiento, presentando el formulario de Declaración Jurada con los requisitos que establece la Normativa de otorgación de licencias de funcionamiento, adjuntando la documentación señalada en el artículo anterior. ARTÍCULO 86.- REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO. Para la extensión de la Licencia de Funcionamiento para los locales permitidos por el presente Reglamento Específico, se deberá cumplir los siguientes requisitos: a) REQUISITOS TÉCNICOS: Cumplir las condiciones de ubicación, funcionalidad, higiene, seguridad, acústica y de horario, establecidos en los Reglamentos Municipales correspondientes, de acuerdo al tipo de actividades a realizarse. ARTÍCULO 88.- OBLIGACIÓN MUNICIPAL. Es obligación de la Alcaldía a través de la Comuna que corresponda, prestar la atención y respuesta oportuna a las solicitudes de extensión de Licencias de Funcionamiento, el retardo o demora injustificada o la exigencia de requisitos que no estén previstos o contemplados en las normas municipales y el presente Reglamento serán consideradas como faltas o infracciones de los funcionarios municipales y por ende pasibles a la aplicación de sanciones administrativas correspondientes. Para la otorgación de la licencia, se exigirá la presentación del Plano de Funcionamiento, elaborado y firmado por un arquitecto y autorizado por la Comuna correspondiente, cumpliendo los demás requisitos y regulaciones que rigen esta materia. b) REQUISITOS LEGALES: Presentar los documentos legales que permitan el derecho de utilización del predio donde se instalará la actividad económica, si es que no fueran propietarios. ARTÍCULO 89.INSPECCIÓN OBLIGATORIA. Previo a la extensión de la Licencia de Funcionamiento es requisito indispensable la verificación en la edificación, del cumplimiento de las condiciones técnicas y ambientales c) REQUISITOS ECONÓMICOS: Presentar los comprobantes del pago al 316 1[Escribir texto] establecidas por las normas municipales y el presente Reglamento. Públicos, Gestión Ambiental, Higiene Pública, Intendencia y Policía Municipal. ARTÍCULO 90.- REGULARIZACIÓN DE FUNCIONAMIENTO. Los propietarios o administradores de locales que estén funcionando actualmente con actividades comerciales y/o de prestación de servicios permitidas en el presente Reglamento, empero no cuenten con la respectiva Licencia de Funcionamiento, podrán regularizar su situación y obtener dicha Licencia previo cumplimiento de los requisitos señalados precedentemente y lo establecido en otras disposiciones concordantes y/o conexas. ARTÍCULO 93.- PROHIBICIÓN DE CAMBIO DE ACTIVIDAD. No está permitido cambiar de actividad económica utilizando la misma Licencia de Funcionamiento. ARTÍCULO 94.- RESPONSABILIDAD DEL CONTROL. El control y seguimiento de lo concerniente en los perímetros de la “Gran Manzana” y el “Anillo Circundante” estará a cargo de: a) La Comuna correspondiente, que estará a cargo del procesamiento y aprobación de planos de funcionamiento o arquitectónicos y la extensión de las Licencias de Funcionamiento. ARTÍCULO 91.- PLAZO. El plazo para la regularización de funcionamiento de estos negocios o actividades comerciales, será de dos meses calendario, computables a partir de la notificación realizada para cada caso a cargo de la Comuna respectiva, inmediatamente de realizada la publicación de la Ordenanza Municipal que aprueba el presente Reglamento. b) La Dirección de Tráfico y Vialidad de la Alcaldía Municipal, que estará a cargo del control del estacionamiento de vehículos en las vías. ARTÍCULO 92.CIERRE DE FUNCIONAMIENTO. Los locales cuyas actividades no estén permitidas y que se hallan descritas en el artículo 26 del presente Reglamento, deberán dejar de funcionar en el plazo máximo de un mes, computables a partir de su notificación por la Comuna o Sub-Alcaldía respectiva en forma posterior a la publicación de la Ordenanza Municipal que aprueba el presente Reglamento, notificación que será efectuada en coordinación con los Departamentos de Moral y Eventos Se considera infracción o falta, a toda contravención en la que incurra el propietario, arrendatario o administrador del negocio o actividad comercial que funcione incumpliendo las normas señaladas o que realice remodelaciones, ampliaciones o construya edificaciones nuevas, en contra del presente Reglamento Específico. c) La Intendencia Municipal, a través del Departamento de Moral y Eventos Públicos, que estará a cargo del control del funcionamiento de locales con actividades económicas o de prestación de servicios y la aplicación de sanciones, multas o clausura, cuando se infrinjan las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, en aplicación de las OM. 2243/98 y OM. 2244/98. ARTÍCULO 95.- INFRACCIONES. Específico serán sancionadas de acuerdo a lo establecido en las normas municipales correspondientes. ARTÍCULO 97.- PRESERVACIÓN DE ACTIVIDADES RELIGIOSO - CULTURALES. La festividad del Primer Viernes de cada mes que se lleva a cabo en el templo Recoleta, es una costumbre religiosa - cultural que perdura como hecho social por parte de la feligresía católica concurrente a dicho templo y hace a su identidad, por lo que se determina su ARTÍCULO 96.- SANCIONES. Las personas naturales o jurídicas que cometan infracciones en contra del presente Reglamento 317 1[Escribir texto] preservación, debiendo la Alcaldía - para tal efecto - proporcionar las facilidades necesarias para la realización de esta actividad. oeste de la plazuela Ubaldo Anze, en la intersección de la calle Beni y la avenida Aniceto Padilla y su reemplazo con una Plazoleta. ARTÍCULO 98.- CREACIÓN DE PLAZOLETA. A objeto de facilitar la realización de las costumbres religiosas - culturales descritas en el artículo anterior y siendo política municipal la creación e incremento de los espacios exclusivamente peatonales, para el uso y disfrute de la población habitante o visitante de la zona de Portales, se determina la anulación del parqueo de vehículos existente en el sector ARTÍCULO 99.ABROGATORIAS Y DEROGATORIAS DE NORMAS CONTRARIAS. Quedan abrogadas y derogadas todas las disposiciones contrarias al presente Reglamento Específico que tengan relación en su aplicación con el área de la Gran Manzana y el Anillo circundante. 318 1[Escribir texto] REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE CHAMPARRANCHO Aprobado por OM 4015 de 27/11/2009 considerando la implementación de un Gran Parque en los bordes del Río Tamborada. CAPÍTULO I La Resolución Municipal Nº 3612/02, mediante la cual se instruye al Ejecutivo Municipal la elaboración de la propuesta definitiva del Plan Especial Champa Rancho. CONSIDERACIONES GENERALES ATRIBUCIONES Y COMPETENCIAS. El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de Cochabamba, es la entidad de derecho publico con atribuciones y competencias para tomar determinaciones en el área de su jurisdicción , mediante la aprobación de Resoluciones y Ordenanzas, sobre aspectos que hacen el desarrollo integral de la población , la economía, las urbanizaciones, el territorio y el medio ambiente, rigiendo sus actos según lo establecido en la Nueva Constitución Política del Estado, la Ley Nº 1551 de Participación Popular, la Ley Nº 2028 de Municipalidades, otras leyes nacionales y locales así como a sus propias determinaciones. ARTÍCULO 1º.- En el marco del cumplimiento de sus atribuciones y competencias, el Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de Cochabamba, en este caso toma la determinación de Proponer el “Plan Especial Champa Rancho”, y establecer las normas técnico – legales y administrativas a las que se sujetarán todas las propiedades del sector que requieran la aprobación Municipal, decisión que se hará efectiva a partir de la aprobación del presente Reglamento. ARTÍCULO 3º.- OBJETIVOS GENERALES. Mediante el presente Reglamento, la Municipalidad de Cochabamba y la Comunidad del Sector de Champa Rancho persiguen los siguientes objetivos: DISPOSICIÓN DEL PLAN ESPECIAL. El Plan Municipal de Desarrollo Distrital Nº 5 (PMDD-5), aprobado por Ordenanza Municipal 2364/99, dentro sus políticas de territorio y medio ambiente define que al sector de Champa Rancho como una zona de Uso Residencial sujeta a Reglamentación Específica, ARTÍCULO 2º.- Obtener y Registrar el derecho propietario privado a través de la aprobación Municipal, para el goce y disfrute de beneficios 319 1[Escribir texto] emergentes, que mejor convengan a los intereses del propietario. Realizar trabajos de prevención y mantenimiento e implementación de sistemas de protección, con el objetivo de definir un curso más regular y evitar desbordamientos en época de lluvia; así como mantener el actual curso como áreas de desfogue del Río, recuperando y manteniendo las áreas circundantes de protección como aires municipales. Incorporar a la población del Sector al ámbito jurídico vigente, de manera que se beneficien de sus derechos ciudadanos y cumplan con sus obligaciones. Posibilitar y viabilizar la incorporación de servicios básicos a la población que habita en el Sector de Champa Rancho. Viabilizar el registro de las propiedades en el Catastro Municipal y en Derechos Reales. Ejecutar acciones en beneficio de la Calidad Ambiental del Sector y de la Calidad de vida de sus habitantes, garantizando su desarrollo sostenible. Posibilitar ingresos económicos para la Municipalidad por concepto del pago de impuestos de cada propiedad aprobada, en cumplimiento de las obligaciones tributarias. Lograr que la población de la zona mejore su nivel de vida, mediante el acceso a los servicios básicos y públicos. ARTÍCULO 4º.- OBJETO. El presente Reglamento tiene por objeto llevar adelante el proceso de aprobación municipal de terrenos en el Sector de Champa Rancho, situado en el Distrito Nº 5 de la jurisdicción municipal del Cercado de Cochabamba. Disponer de información Técnica actualizada, sobre el uso de suelo, grado de consolidación de los predios, patrones de asentamiento, procesos constructivos, etc. que posibiliten el desarrollo de tareas de planificación, Administración y Programación de acciones en beneficio público. Para tal efecto se podrán realizar acciones de previsión, administración, evaluación, seguimiento y control constante de los procesos, garantizando el cumplimiento del Plan Especial. Actualizar su información Técnico y Social para la adecuación de sus planes y programas de largo plazo. ARTÍCULO 5º.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. a) El ámbito de aplicación del presente Reglamento corresponde a las propiedades existentes al interior del territorio de las tres OTB´s legalmente constituidas, que son Lacma Cerro Blanco, San Joaquín y Villa Eduardo López Champa Rancho, situadas en el Sector de Champa Rancho, del Distrito Nº 5, Subdistrito 14, Zona La Maica, cuyos limites son: al Norte y al Oeste con el Aeropuerto Jorge Wilstermann, al Sur con el Río Tamborada y al Este con la Av. Panamericana y una Vía innominada. Disminuir el fraccionamiento y/o loteamiento ilegal de propiedades, así como también evitar el loteamiento y ocupación de las áreas previstas para Dominio Público dentro el Plan Especial Champa Rancho, para su titulación y consolidación en favor del municipio. 320 1[Escribir texto] cumplir y hacer cumplir los Objetivos del presente Reglamento. b) Este Reglamento también se aplicará sobre aquellas propiedades que se hallan fraccionadas irregularmente con anterioridad a la vigencia de esta norma. ARTÍCULO 6º.- CAPÍTULO II CONDICIONES TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS PARTICIPACIÓN SOCIAL E INSTITUCIONAL. En el proceso de elaboración del Plan Especial “Champa Rancho” participaron las siguientes Instituciones: CONDICIONES GENERALES PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS. a) Al ser el Plan Especial Champa Rancho producto de un proceso de concertación social de larga data, con la participación directa de los Dirigentes de las OTB´s, Vecinos del Sector, Asesores de las OTB´s y Técnicos de la Municipalidad y el Concejo Municipal, el presente Reglamento sólo podrá ser aplicado a las propiedades inmersas en la Jurisdicción de las OTB´s del Sector de Champa Rancho, respetando las definiciones de Uso y Ocupación del Suelo del Plan Especial, mismas que han sido consensuadas con los Dirigentes y Vecinos dentro del área de intervención. Consiguientemente, no se podrá efectuar el Cambio de Uso de Suelo con fines residenciales de las áreas previstas para dominio público. b) Para garantizar el fiel cumplimiento de los alcances, objetivos y acuerdos logrados durante el proceso de elaboración del Plan y su posterior consolidación, como característica especial del presente Reglamento es la participación activa de las OTB´s dentro el proceso de aprobación. Para ello, se establece como condición básica para la incorporación al proceso, la presentación de una Certificación Técnica Individual de cumplimiento de Cesiones y detalles técnico-legales dentro el Plan Especial, emitido por la Comuna Alejo Calatayud en coordinación con el Presidente de la OTB correspondiente y el Técnico ARTÍCULO 7º.- Organizaciones Sociales: La Organización Territorial de Base “Lacma Cerro Blanco”, a través de sus Dirigentes y Representados por su Asesor Técnico. La Organización Territorial de Base “San Joaquín”, a través de sus Dirigentes y Representados por su Asesor Técnico. La Organización Territorial de Base “Villa Eduardo López Champa Rancho”, a través de sus Dirigentes y Representados por su Asesor Técnico. Instituciones Públicas: La H. Alcaldía Municipal del Cercado de Cochabamba, a través de la Jefatura de Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planificación y la Comuna Alejo Calatayud. El H. Concejo Municipal de Cochabamba, a través de los Concejales, la Comisión Segunda, y sus Asesores. Todas ellas, legalmente constituidas, y amparadas por la Ley de Participación Popular, así como también por la Ley 2028 de Municipalidades, y otras vigentes en el país. Son parte integrante y activa del Plan Especial, para 321 1[Escribir texto] designado y debidamente acreditado por dicha OTB. se dispone para fines urbanos, cuya superficie sea inferior a 1300 m2 y esté claramente identificado en el Plano de Parcelación del Plan; este proceso se debe encuadrar en los lineamientos establecidos por el Plan Especial Champa Rancho y sus documentos complementarios. En estos casos corresponde la realización de cesiones de conformidad a las definiciones de Uso de Suelo establecido en el Plan y lo determinado en el Capítulo IV del presente Reglamento. RESPETO AL USO DE SUELO ESTABLECIDO. a) En concordancia con el Artículo 7º, Inciso a) del presente Reglamento, para la aprobación de planos de propiedades, los interesados deberán dar estricto cumplimiento a las definiciones del Uso de Suelo, establecidas en el Plan Especial Champa Rancho; quedando a cargo de su control y cumplimiento la Comuna Alejo Calatayud. ARTÍCULO 8º.- b) Fraccionamiento: Se entiende por Fraccionamiento al proceso por el cual se disponen terrenos con superficie igual o superior a 1300 m2 para su división en lotes menores; en estos casos corresponde la realización de cesiones de conformidad a las definiciones de Uso de Suelo establecido en el Plan y lo determinado en el Capítulo IV del presente Reglamento. b) En el marco de lo establecido en la Ordenanza Municipal Nº 3543/2006, la Municipalidad a través de las instancias correspondientes podrá efectuar los ajustes y complementaciones a las definiciones del Plan Especial Champa Rancho, mismas que para su consideración y aprobación respectiva, además de no implicar una alteración de las definiciones generales del Plan, deberán contar con la justificación técnica legal correspondiente y estar respaldadas por la OTB respectiva (dirigentes y técnicos). c) Divisiones, Subdivisiones y Anexión de Lotes: Podrán acceder a este tipo de trámite aquellas propiedades que hayan sido previamente aprobadas según lo establecido en los incisos a) y b) precedentes. En estos casos ya no corresponde la realización de cesiones. c) Las propiedades agropecuarias que no procedan a un cambio de uso no cederán los porcentajes requeridos; consiguientemente se respetarán los usos y costumbres. d) Con la finalidad de evitar procesos de loteamiento que estén al margen de las disposiciones del presente Reglamento, para efectos de Regularización, no serán reconocidos aquellos terrenos que a pesar de presentar Minutas de transferencia que denoten derecho propietario, no estén claramente identificados en el “Plano de Parcelación y Construcciones” del Plan Especial. Consiguientemente, estas propiedades están obligadas a ingresar al proceso de fraccionamiento (de la totalidad de la superficie de terreno consignada en el documento de propiedad) descrito en el inciso b) del presente Artículo. CONDICIÓNES TÉCNICAS PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS. Para la aprobación de planos se establecen las siguientes modalidades: ARTÍCULO 9º.- a) Regularización: Para efectos del presente Reglamento, se entiende por Regularización al proceso por el cual un terreno consolidado 322 1[Escribir texto] ARTÍCULO 10º.- CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO INSTITUCIONAL. La Alcaldía del Cercado de Cochabamba, a través de sus Unidades de Planificación, Comuna Alejo Calatayud, así como los vecinos y representantes de las OTB´s del Sector, están obligados al cumplimiento obligatorio del presente Reglamento. personas particulares o instituciones públicas y/o privadas. Consiguientemente no deberá existir superposición de superficies con otras propiedades en ninguna de sus colindancias. b) Que no exista conflictos de derecho propietario con la Municipalidad del Cercado, por ocupación de vías, áreas verdes y de equipamientos de dominio público. ARTÍCULO 11º.- CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS. Todo interesado en beneficiarse con el proceso de aprobación de planos, deberá cumplir con los requisitos de orden Legal, Técnico, Económico y Administrativo, descritos en los Capítulos siguientes. c) Que cumplan las cesiones establecidas, en terreno o mediante la realización de compensaciones internas voluntarias, situación que deberá ser certificada de conformidad con lo establecido en el Artículo 7º, Inciso b) del presente Reglamento. CAPÍTULO III d) Informe legal referente al documento que acredita derecho propietario y las cesiones que corresponden ser efectivamente realizadas por el interesado en favor del Municipio. REQUISITOS LEGALES ARTÍCULO 12º.- DOCUMENTO NECESARIO. LEGAL ARTÍCULO 14º.- DIFERENCIA ADMISIBLE DE SUPERFICIES. Siendo frecuente la existencia de diferencias entre la superficie consignada en los documentos de propiedad del terreno, la cantidad resultante de la mensura del mismo, e incluso a la consignada en los planos técnicos del proyecto, diferencias que entraban la prosecución del trámite administrativo para la aprobación, mucho más por tratarse de terrenos irregulares en los que no ha existido el cuidado técnico necesario a momento de su replanteo; con la finalidad de facilitar su aprobación, se consignarán los siguientes porcentajes admisibles de flexibilidad de variación de cantidad de superficie en exceso o defecto: a) Escritura Pública (título de Propiedad). b) Minuta de Transferencia del predio, con Reconocimiento de firmas de los interesados y respaldado por autoridad competente. c) En caso que los documentos anteriormente puntualizados no sean lo suficientemente claros para la elaboración del informe legal, los interesados deberán presentar otros complementarios que les sean requeridos, como ser: Título Ejecutorial., Documentos de Derecho Sucesorio y otros. ARTÍCULO 13º.- CONDICIONES DE TIPO LEGAL. Para la aprobación de planos, los interesados deberán cumplir con las siguientes condiciones de tipo legal, debidamente certificadas por la Comuna: a) Terrenos hasta 500 m2 de superficie: hasta 4% de variación admisible. b) Terrenos desde 501 m2 hasta 1000 m2 de superficie: hasta 3% de variación admisible. a) Que no exista conflicto de derecho propietario entre el interesado con otras 323 1[Escribir texto] c) Terrenos mayores a 1000 m2 de superficie: hasta 2% de variación admisible. ARTÍCULO 16º.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS ADMISIBLES. El proceso de aprobación debe estar enmarcado y cumplir los siguientes parámetros técnicos: ARTÍCULO 15º.- ACEPTACIÓN DE VARIACIÓN DE SUPERFICIE DE PROPIEDADES. Se aceptarán que existan variaciones de superficies de las propiedades, en los siguientes casos: a) Debido a que el Sector de Champa Rancho se encuentra próximo al Aeropuerto, se define una densidad media de 225 hab/Ha. Se aplicará el Coeficiente de Utilización de 0.6 como máximo. a) Cuando no exista reclamo de alguno de los propietarios de terrenos colindantes. b) Superficies y Dimensiones Mínimas de Lote: b) Que la variación de superficie no sea consecuencia de la modificación de la ubicación de la rasante municipal del terreno y su avance hacia espacio público (vías, áreas verdes o para equipamiento, fajas de seguridad u otros). Lotes en situación intermedia: 180 m2 y frente mínimo de 8.00 metros. c) En caso de variaciones mayores a los porcentajes establecidos en el Artículo precedente, los interesados deberán regirse a lo establecido en la Ordenanza Municipal Nº 1857/96 de fecha 18 de Septiembre de 1996 (Diferencia de superficies en terrenos con porcentajes en exceso o defecto). Lotes que como resultado de afectaciones (según consolidación identificada en el Plan Especial y debidamente respaldada con documento de derecho propietario) y que no cumplan con las condiciones establecidas en los puntos precedentes, podrán ser regularizados, según lo establecido en el Artículo 35º de la O.M. Nº 3011/03 de 16 de Mayo de 2003, modificada por Ordenanza Municipal Nº 3542/2006 de 10/03/2006, referida a Lotes Atípicos. Lote mínimo en Esquina 250 m2 y frente menor no inferior a 10.00 metros. d) De conformidad con lo establecido en la Ordenanza Municipal Nº 2810/2002 de fecha 19 de Abril de 2002 y su correspondiente Reglamento, las diferencias de superficie en exceso, serán consideradas de propiedad Municipal, y las diferencias en defecto serán de exclusiva responsabilidad del comprador y/o vendedor. Lotes menores consolidados que no cumplan con las superficies y dimensiones mínimas establecidas en el presente Reglamento, podrán ser regularizados cumpliendo las especificaciones y requisitos de la Ordenanza Municipal Nº 3850/2008 de 30/09/2008. CAPÍTULO IV REQUISITOS TÉCNICOS 324 1[Escribir texto] c) Retiros frontales: de Champa Rancho se establecen siguientes condiciones de edificación: Serán determinados de acuerdo al perfil de la vía (3.50 metros en Pasajes, 5.00 metros en Calles y 7.50 metros en Avenidas). Los retiros laterales se regirán a la Sección IV, Artículo 91 del Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisiones de propiedades Urbanas y Edificaciones en Vigencia. las Una Planta: En las áreas comprendidas dentro el Primer Límite de Seguridad Aeroportuaria de la Superficie de Transición (franja de seguridad) de las pistas del Aeropuerto Jorge Wilstermann y sus Conos de Aproximación (Superficie de Aproximación) correspondientes. Tales Límites se encuentran definidos de la siguiente forma: En las propiedades con salida hacia las Avenidas definidas como Ejes de Dinamización de 1º y 2º Orden, previstas con un Uso de Suelo Polifuncional (Residencial – Comercio y Servicios), podrán efectuar edificaciones sobre el 100% de la Rasante Municipal, en consideración a que las propiedades situadas sobre estas vías han sido afectadas, por lo que la edificación compacta es una forma de compensación. En el caso de los lotes en condición de Esquina, la edificación será mixta, es decir, la alineación frontal en un 50% de su frente será sobre rasante, en tanto que el otro 50% restante con retiro frontal según reglamento en vigencia. o d) Altura máxima de las Edificaciones: Considerando que en el Sector de Champa Rancho es fundamental la presencia inmediata del Aeropuerto Jorge Wilstermann, la determinación de las alturas máximas admisibles debe considerar las Normas de Aeronavegación en cuanto a las superficies limitadoras de altura de obstáculos para garantizar la seguridad de las operaciones aéreas de aproximación y despegue. En función a ello, para el Sector o 325 o Hasta los 135 metros desde el eje de la faja de aterrizaje de la “Pista 04-22”. o Hasta los 210 metros desde el eje de la faja de aterrizaje de la “Pista 14-32”. En esta restricción se encuentra comprometida la totalidad del Eje de Dinamización de 2º Orden. Dos Plantas (Planta Baja sin Mezanine, mas un piso adicional): Dentro el área comprendida entre el Primer hasta el Segundo Límite de Seguridad Aeroportuaria, área que está definida: desde los 135 metros hasta los 160 metros respecto al eje de la “Pista 04-22” y desde los 210 metros hasta los 235 metros respecto al eje de la “Pista 14-32”. Tres Plantas (Planta Baja sin Mezanine, mas dos pisos adicionales): Dentro el área comprendida a partir del Segundo Límite de Seguridad Aeroportuaria, área que está definida: 1[Escribir texto] o desde los 160 metros respecto al eje de la “Pista 04-22” y desde los 235 metros respecto al eje de la “Pista 14-32”. Se admitirá voladizo no mayor a 1.00 metro y a una altura mínima de 3.00 metros. o En el Eje de Dinamización de 1º Orden; de acuerdo a las restricciones de aeronavegación y dependiendo de la distancia del área de edificación respecto a los ejes de las pistas de aterrizaje del Aeropuerto, la altura de las edificaciones con salida directa a esta vía estructurante está regulada de la siguiente forma: o o Una Planta: En el área comprendida entre la malla del Aeropuerto y el Primer Límite de Seguridad Aeroportuaria, área que está definida: hasta los 135 metros respecto al eje de la “Pista 04-22” y hasta los 210 metros respecto al eje de la “Pista 14-32”. Dos Plantas (Planta Baja sin Mezanine, mas un piso adicional): Dentro el área comprendida entre el Primer hasta el Segundo Límite de Seguridad Aeroportuaria, área que está definida: desde los 135 metros hasta los 160 metros respecto al eje de la “Pista 04-22” y desde los 210 metros hasta los 235 metros respecto al eje de la “Pista 14-32”. Tres Plantas (Planta Baja sin Mezanine, mas dos pisos adicionales): Dentro el área comprendida entre el Segundo hasta el Tercer Límite de Seguridad Aeroportuaria, área que está definida: desde los 160 metros hasta los 185 metros respecto al eje de la “Pista 04-22” y desde los 235 metros hasta los 260 metros respecto al eje de la “Pista 14-32”. o Cuatro Plantas (Planta Baja sin Mezanine, más tres pisos adicionales): En las áreas comprendidas fuera de las tres anteriores restricciones. Esta tipología de edificación requiere cumplir con el Proyecto de Estructura, conforme lo establecido en el Artículo 2.5.4.3 del Reglamento General de Edificaciones. o Se admitirá voladizo no mayor a 1.00 metro y a una altura mínima de 3.00 metros. Nota aclaratoria: En propiedades que se encuentren afectadas por más de un nivel de restricción (1, 2, 3 y/o 4 pisos), las construcciones para su aprobación deberán respetar los correspondientes límites de 326 1[Escribir texto] restricción o, en su defecto, limitarse a la restricción que establezca la altura de edificación menor. a) Respecto al derecho propietario del curso natural del Río Tamborada, se tomará en cuenta la Ley 2028 de Municipalidades, Artículo 85º, Inciso 4. ARTÍCULO 17º.- REQUISITOS TÉCNICOS DE LAS PROPIEDADES. b) En correspondencia con el inciso anterior, todas las áreas que conforman el lecho natural del Río Tamborada (hasta 25.00 metros del borde de máxima crecida), son de dominio público y permanecerán como tales incluso después de la regularización de esta servidumbre ecológica. Para la aprobación municipal, cada propiedad deberá cumplir con los siguientes requisitos técnicos: a) Que las propiedades cumplan con las normas establecidas en el Artículo precedente (16º) del presente Reglamento, en lo referente a superficies y dimensiones. b) Que no exista superposición en los límites de la propiedad con sus similares vecinos. c) En los planos en trámite para su aprobación, se deberán marcar las edificaciones existentes, indicando su emplazamiento, superficie construida, estado y antigüedad. En los casos de construcciones que estén incumpliendo las disposiciones técnicas (retiros y alturas) deberá establecerse claramente tal situación, de manera tal que a momento de presentar los proyectos para la aprobación de los planos de construcción, tales condiciones fuera de norma deberán ser subsanadas. Consiguientemente, no corresponde la aprobación de proyectos de construcción ni legalización “excepcional” de construcciones existentes que se encuentren fuera de norma. Consiguientemente, las áreas que en el Plan de Uso de Suelo del Plan Especial se encuentran afectadas por esta servidumbre ecológica, bajo ningún concepto podrán ser objeto de recuperación para beneficio privado. c) Conforme lo establecido la Ordenanza Municipal Nº 2684/2001 de 27/07/2001, para el Río Tamborada se ratifica una Franja de Seguridad de 100.00 metros (50.00 metros a cada lado del eje regularizado). d) Respecto a la faja de seguridad se tomará en cuenta el Artículo 51 del Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisiones de Propiedades Urbanas (O.M. 1061/91), donde se consigna que las superficies comprendidas en las fajas de seguridad, no se consideran urbanizables ni se comprenderán dentro las cesiones del terreno. ARTÍCULO 18º.- FAJAS DE SEGURIDAD DEL RÍO TAMBORADA Y SU DERECHO PROPIETARIO. Sobre el curso natural y regularizado del Río Tamborada y sus franjas de seguridad, se debe considerar: e) Los lotes colindantes con el Río Tamborada que resulten afectados por el curso natural y regularizado de esta servidumbre (según las 327 1[Escribir texto] restricciones establecidas en los incisos b y c del presente Artículo), reduciendo significativamente su superficie útil urbanizable, tendrán un tratamiento diferenciado de acuerdo al siguiente detalle: ARTÍCULO 19º.- DE LAS CESIONES. El cumplimiento del porcentaje de cesiones obligatorias para la conformación de los espacios públicos: Vías, Áreas Verdes y de Equipamiento, será regulado de la siguiente manera: e.1) Cuando la afectación alcance desde cero hasta el 25% de la superficie total del lote, se aplicará el porcentaje de cesiones establecido en los Incisos d), e) y f) del el Artículo 19º subsiguiente. a) En todo proceso de aprobación de Planos, necesariamente deberán transferirse a título gratuito a favor de la H. Municipalidad del Cercado de Cochabamba, las áreas destinadas a vías públicas, áreas verdes, equipamientos y las áreas que puedan incrementarse a las anteriores, que serán liberadas a dominio público. Consiguientemente, para la aprobación del proyecto definitivo de la propiedad, el titular del terreno deberá previamente suscribir las escrituras traslativas de dominio de las áreas de cesión a favor de la Municipalidad.. e.2) Cuando la afectación supere el 25% hasta el 50% de la superficie total del lote, el porcentaje de cesiones será aplicado a la superficie útil urbanizable remanente, reduciendo en un 25% del porcentaje de cesiones establecido. e.3) Cuando la afectación supere el 50% hasta el 75% de la superficie total del lote, el porcentaje de cesiones será aplicado a la superficie útil urbanizable remanente, reduciendo en un 50% del porcentaje de cesiones establecido. b) No se consideran urbanizables, ni se comprenden dentro de las cesiones los siguientes terrenos: faja de seguridad de protección contra riesgos del Río Tamborada; lecho natural, aires y taludes del Río Tamborada hasta 25.00 metros a cada lado del borde de su máxima crecida; terrenos inundables, terrenos deslizables, deleznables y depresiones con pendientes mayores a 60%; o terrenos remanentes inferiores al mínimo edificable. e.4) Cuando la afectación supere el 75% de la superficie total del lote, no se aplicarán cesiones a la superficie útil urbanizable remanente. e.5) En los casos de terrenos que, además de las afectaciones por la Faja de Seguridad y/o lecho natural del Río Tamborada, se encuentren afectados dentro las definiciones del Plan de Uso de Suelo por áreas previstas para dominio público (áreas verdes, equipamientos o vías); tales áreas deberán ser necesariamente objeto de cesión y/o compensación, según corresponda. c) Tampoco se considerarán urbanizables y ni comprenderán dentro de las cesiones terrenos que, por efecto de los procesos de producción ladrillera, se encuentren erosionados; consiguientemente, para que las áreas útiles puedan ser aprobadas y las áreas previstas a dominio público puedan ser considerados como parte de cesiones, 328 1[Escribir texto] dichos terrenos deberán ser previamente recuperados y/o habilitados mediante el rellenado y/o terraplenado con material no contaminante (tierra, agregados, cascote cerámico, escombros y otros similares). ARTÍCULO 20º.- ESCALA Y MODALIDAD DE LAS CESIONES. Los porcentajes de Cesión establecidos serán aplicados, según corresponda, a todos los terrenos ubicados y definidos en el Plan de Uso de Suelo del Plan Especial Champa Rancho y que no hubiesen sufrido proceso de aprobación y cesión previa; en la siguiente escala y modalidad: d) Las cesiones se establecen en dos modalidades: 38% para los casos en los cuales exista obligatoriedad de efectuar la cesión en terreno y 48% para los casos que esté permitido efectuar cesión en efectivo (Recursos destinados a la adquisición de terrenos para compensación del déficit). Así mismo, para el caso de Fraccionamiento de terrenos, de la cesión neta del 38%, el 20% como mínimo se cederá para la implementación de Áreas Verdes y de Equipamiento y un máximo de 18% para vías de uso público. a) Lotes inferiores a 500 m2, deberán efectuar la cesión de las áreas conforme las previsiones del Plan. Las superficies de cesión faltantes podrán ser realizadas ya sea en efectivo mediante pago calculado sobre el valor catastral actualizado o, en terreno a través de compensaciones internas. Si deciden hacerlo en efectivo, deberán realizar el pago equivalente al 48% y, si es por compensación interna en terreno, se aplicará un porcentaje de cesión del 38%. Esta determinación se asume, por una parte, a fin de promover la cesión en terreno y, por otra, para evitar loteamientos ilegales que estén al margen de las disposiciones municipales. e) En atención a lo dispuesto en los incisos b) y c) del presente Artículo, el cálculo de cesiones se aplicará sobre la superficie útil urbanizable del terreno, resultado de la diferencia entre la superficie total (según documento de derecho propietario) y las superficies afectadas por tales restricciones. f) Considerando que durante la elaboración del Plan Especial, se detectaron algunas propiedades que ya cuentan con Planos aprobados cuyas definiciones no se ajustan a la estructura urbana establecida y concertada en el Plan Especial Champa Rancho, éstas deberán ser nuevamente Regularizadas en el marco de las indicadas definiciones técnicas del Plan, y las cesiones a ser aplicadas sólo serán las necesarias para la habilitación de las áreas de dominio público previstas en el Plan. Para ello, a momento de efectuar este trámite, además de los requisitos técnicos y legales básicos, deberán adjuntar copias legalizadas del Plano aprobado y de su correspondiente Resolución Municipal de aprobación. b) Lotes entre 500 m2 a 1300 m2, cederán en terreno el porcentaje global del 38%, respetando las definiciones de uso de suelo del Plan Especial Champa Rancho; Los lotes que no hayan sido afectados por las definiciones del Plan (vías, áreas verdes y áreas de equipamiento) en el porcentaje establecido del 38%, deberán realizar dicha cesión mediante las compensaciones internas respectivas, o ceder en terreno a favor del municipio a fin de ampliar las áreas verdes y áreas de equipamiento previstas o en su defecto, para la implementación de lotes municipales cuya superficie útil no deberá ser inferior al mínimo edificable de 180 m2 establecido en el Inciso b) del Artículo 16º del presente Reglamento. 329 1[Escribir texto] afectación mínima; a iniciativa de de los vecinos y dirigentes de Champa Rancho, durante dicho proceso ya se fueron concertando procesos de compensación interna. Cuando la cesión efectiva en terreno o la compensación no alcance a cubrir completamente el porcentaje de cesión establecida del 38%, el faltante podrá ser cubierto con pago en efectivo, siempre y cuando dicho faltante sea inferior al mínimo edificable establecido en 180 m2. La Compensación Interna está entendida como el proceso mediante el cual una o más propiedades que (por efecto de las definiciones del Plan Especial) no estuviesen afectadas con el porcentaje de cesión del 38% y sus propietarios deban o requieran completarla (propiedades compensadoras) a través de acuerdos internos para la compensación a los propietarios de terrenos cuya afectación con fines de cesión supere el porcentaje indicado (propiedad compensada). c) Lotes superiores a 1300 m2, deberán ceder exclusivamente en terreno en el porcentaje establecido del 38%, de los cuales por cesión diferenciada se establece 18% destinado a la habilitación de vías y el 20% restante para la implementación de áreas verdes y de equipamiento. a) Para efectos de compensación interna, sólo se ingresará a este proceso en calidad de propiedad a ser compensada cuando por efecto de las definiciones del Plan Especial la superficie con fines de cesión supere el 38% y el excedente (a dicha cesión) sea igual o superior una superficie equivalente al mínimo edificable (180 m2); caso contrario, el excedente no se considera susceptible de compensación y consiguientemente se deberá ceder a título gratuito la totalidad del terreno afectado. Sólo en caso de que por efectos de las definiciones de uso de suelo y estructura urbana del Plan Especial, estas cesiones diferenciadas no puedan ser cumplidas por incremento del 18% en vías en desmedro del 20% para áreas verdes y equipamientos, se considerará el 38% de cesión a nivel global. Por el contrario, si el porcentaje en vías no alcanza al 18%, el faltante será incrementado al porcentaje de cesión de áreas verdes y equipamiento, cuyo resultado final será el 20% establecido más el faltante de vías. b) A fin de restringir la proliferación de loteamientos al margen del presente Reglamento, para efectos de compensación, la aplicación de las escalas y modalidades de los porcentajes de cesión, así como para efectos de Regularización, sólo serán reconocidos los lotes que estén claramente identificados en el Plano de parcelación del Plan Especial Champa Rancho. ARTÍCULO 21º.- COMPENSACIÓN INTERNA DE LAS CESIONES. Considerando que durante el proceso de elaboración del Plan de Uso y Ocupación de Suelo del Plan Especial Champa Rancho, se procedió a comprometer terrenos con fines de cesión en forma general donde, las afectaciones en algunos casos resultaron excediendo los porcentajes establecidos, y contrariamente a lo anterior, también resultaron terrenos con c) No se aceptaran compensaciones por cesiones con terrenos ubicados fuera del Plan Especial, aceptándose únicamente aquellos que estén dentro el mismo. 330 1[Escribir texto] Asimismo, de conformidad al Artículo 19º, Inciso b) y c) de este Reglamento, no son objeto de compensación los terrenos “No Urbanizables”. DERECHO PROPIETARIO DE LAS ÁREAS CEDIDAS ARTÍCULO 25º.- DERECHO PROPIETARIO DE LOS ESPACIOS CEDIDOS. Como el trámite de aprobación de terrenos se los realiza en el marco del Plan Especial Champa Rancho y el presente Reglamento, y al existir consentimiento y consenso general de vecinos y sus representantes para la aplicación del mismo, los espacios consignados en el correspondiente Plan de Uso de Suelo para dominio público deberán ser cedidos a título gratuito a favor de la Municipalidad del Cercado de Cochabamba, para beneficio de los habitantes del Sector de Champa Rancho. d) Para la aprobación de planos de terrenos compensados entre sí, se deberá presentar el trámite incluyendo todas las propiedades que intervienen en este proceso de compensación, acompañando un cuadro de relación de las superficies de cada terreno, las superficies de cesión y las de compensación, respaldadas mediante certificación establecida en el Inciso b) del Artículo 7º del presente Reglamento. ARTÍCULO 22º.- PROPIETARIOS RENUENTES. En caso de que existan propietarios de terrenos que no acepten ingresar en el proceso de compensación interna establecida en el Artículo 21º del presente Reglamento, se les aplicará el 48% de cesiones obligatorias, sin ninguna excepción o disminución. Por tanto, dentro del proceso de aprobación será obligatoria la firma de la documentación correspondiente de transferencia a Dominio Público, antes de la firma final para la Aprobación, requisito sin el cual ningún terreno será aprobado; La Municipalidad de Cochabamba, a través de las instancias pertinentes, por si misma realizará la titulación e inscripción de las cesiones en oficinas de Derechos Reales. CAPÍTULO V REQUISITOS DE ORDEN ECONÓMICO ARTÍCULO 23º.- PAGO DE IMPUESTOS. Para el trámite de aprobación de Planos de terrenos situados en Champa Rancho, el propietario deberá presentar obligatoriamente los formularios de pago de impuestos al día, de conformidad a los requerimientos administrativos y normas vigentes. No podrá darse curso al trámite si no se cumple este requisito. ARTÍCULO 26º.- TITULACIÓN A DOMINIO PÚBLICO PREVIO AL PROCESO DE APROBACIÓN. Considerando que por situaciones de carácter personal los propietarios de terrenos urbanizables afectados por áreas verdes, equipamientos y vías, definidas en el Plan de Uso de Suelo de Plan Especial Champa Rancho, no puedan efectuar inmediatamente el proceso de aprobación de sus terrenos, la Municipalidad del Cercado de Cochabamba podrá efectuar la titulación de tales áreas afectadas con fines de cesión, previo consentimiento documentado, legalmente respaldado por el o los propietarios. ARTÍCULO 24º.- PAGO DE TASAS. De conformidad a leyes vigentes, todos los casos, se deberá cancelar en el Tesoro Municipal las tasas por Servicios prestados (aprobación de Planos y fijación de Rasante Municipal). CAPÍTULO VI 331 1[Escribir texto] Consiguientemente, cuando dicho(s) propietario(s) requiera(n) efectuar la aprobación correspondiente del resto de la propiedad, podrá efectuarse considerando como parte de sus cesiones (ratificación) las áreas que ya se encuentren a dominio público. e) Plano Georeferenciado de la propiedad, elaborado con instrumento GPS Geodésico en base a puntos geodésicos de la Red Municipal (en sistema de coordenadas WGS84). f) CAPÍTULO VII REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Planos del proyecto del terreno, firmados por Arquitecto y visados por el Colegio de Arquitectos de Cochabamba, (un original y tres copias) con especificación de perfiles de vías, relación de superficies y edificaciones existentes (emplazamiento, superficie construida, estado y antigüedad). ARTÍCULO 28º.- UNIDAD MUNICIPAL RESPONSABLE. La Sub Alcaldía de la Comuna Alejo Calatayud, será la encargada de los procesos administrativos que permitan la aprobación de los Planos en las modalidades descritas en el Artículo 9º del presente Reglamento. Para garantizar el fiel cumplimiento de las definiciones técnicas en cuanto al respeto a las definiciones de la estructura urbana del Plan Especial, en casos específicos, la Dirección de Planeamiento de la Secretaría de Planificación, a través del Departamento de Ordenamiento Territorial y Normas Urbano Rural, serán las instancias (en el marco de sus competencias) de asesoramiento y control técnico - normativo y correspondiente. ARTÍCULO 27º.- REQUISITOS ADMINISTRATIVOS. La Comuna Alejo Calatayud procederá a la realización y cumplimiento de un flujo grama, que permitirá el ingreso y despacho de los casos y trámites en forma rápida, ordenada y efectiva para beneficio de los contribuyentes. Para ello, toda persona natural o jurídica interesada en la aprobación Municipal de terrenos situados en el Sector de Champa Rancho, deberá presentar el formulario de solicitud debidamente llenado y acompañado de la siguiente documentación: a) Carátula Municipal, Fólder y Valores. b) Memorial de Solicitud de aprobación del terreno, dirigido al Sr. Alcalde. c) Documentación establecida en el Artículo 12º del presente Reglamento. ARTÍCULO 29º.- INFORMES NECESARIOS. Para la aprobación de los planos, se elaborarán necesariamente los siguientes informes: d) Formularios de pago de impuestos del inmueble de los cinco últimos años, en original y/o fotocopias legalizadas por la H. Municipalidad. a) Informe Legal, en el que se indique, por una parte, el cumplimiento del pago de impuestos de los cinco últimos años y, por 332 1[Escribir texto] otra, la verificación de la documentación del derecho propietario e indique la no existencia de conflictos del predio. efectúa en aplicación de la Ordenanza Municipal que aprueba el presente Reglamento. CAPÍTULO VIII b) Informe Topográfico elaborado por el Topógrafo de la Comuna Alejo Calatayud, en el que se establezca la no existencia de problemas de superposición con otras propiedades privadas o con las de dominio público (afectación a vías, áreas verdes y de equipamiento), característica de la edificaciones existentes, situación del terreno respecto a la línea y nivel así como de coincidencia de la superficie consignada en el terreno, los planos y los títulos de propiedad. CONSOLIDACIÓN DEL PLAN ESPECIAL ARTÍCULO 31º.- FASES DEL PROCESO DE APROBACIÓN MUNICIPAL. Con la finalidad de garantizar la consolidación del Plan Especial Champa Rancho conforme las previsiones técnicas y normativas previstas en éste, fundamentalmente referidas a la prioritaria consolidación de las áreas previstas a dominio público y dar celeridad y facilitar el proceso de aprobación Técnica y Legal de las propiedades, se promoverá y dará preferencia al proceso de aprobación municipal masiva de terrenos y posteriormente de forma individual, para cuyo efecto dicho proceso de aprobación será encarado en las fases descritas en los artículos 32º, 33º, 34º y 35º del presente Capítulo. c) Informe Técnico, emitido por el responsable de la Comuna Alejo Calatayud, en el que se indique la forma y detalle del cumplimento de las definiciones técnicas y normativas establecidas en el presente Reglamento. d) En casos de Urbanizaciones, Fraccionamientos o, cuando exista duda en la definición de rasantes municipales, podrá requerirse Informe Técnico y Visto Bueno emitido por el Departamento de Ordenamiento Territorial y el Departamento de Normas Urbano Rural (en el marco de sus competencias) en el que se verifique el cumplimiento de las definiciones técnicas del Plan en cuanto a la estructura urbana (perfiles de vía, rasantes y usos de suelo). ARTÍCULO 32º.- FASE 1: PROPIEDADES PARA APROBACIÓN MASIVA O GRUPAL. Corresponden a grupos de propiedades detentados por uno o varios propietarios (agrupados por afinidad o parentesco), cuyo trámite de aprobación de todas las propiedades agrupadas se efectuará de manera conjunta en aplicación a los procesos de compensación interna entre éstas, establecidas en el Artículo 21º del presente reglamento. ARTÍCULO 30º.- APROBACIÓN MEDIANTE RESOLUCIÓN EJECUTIVA. Con el cumplimiento de todos los informes positivos descritos en el Artículo anterior y luego de efectivizarse legalmente las cesiones a favor de la Municipalidad, el Sub Alcalde aprobará el Plano de la propiedad (o de las propiedades involucradas en el trámite), mediante Resolución Ejecutiva, indicando que dicha aprobación se la Para tal efecto y con la finalidad de fomentar el saneamiento y consolidación de las áreas verdes y demás espacios públicos en beneficio de la zona, en este tipo de trámites los propietarios involucrados estarán exentos del cumplimiento parcial del Artículo 19º, Inciso c) del presente Reglamento en lo que corresponde 333 1[Escribir texto] exclusivamente a la habilitación y/o recuperación de los suelos previstos para áreas verdes y de equipamiento (no incluidas las vías) y que se encuentren degradados; debiendo cumplir con todas las demás disposiciones, además de no contar con actividad de producción ladrillera y que el suelo útil urbanizable se encuentre habilitado y/o recuperado. contrario, la aprobación individual en el marco de lo previsto en el precedente Artículo 33º, estará condicionado a su previa habilitación y/o recuperación. ARTÍCULO 35º.- DEL PLAZO DE LAS FASES. Con la finalidad de garantizar la consolidación del Plan Especial Champa Rancho en el corto y mediano plazo, las fases deberán cumplir los siguientes plazos: ARTÍCULO 33º.- FASE 2: PROPIEDADES PARA APROBACIÓN INDIVIDUAL – TERRENOS NO DEGRADADOS POR ACTIVIDAD LADRILLERA Y/O RECUPERADOS. Corresponden a las propiedades que no pudieron formar parte de los casos contemplados en el Artículo 32º precedente, cuyo suelo urbanizable se encuentre técnicamente habilitado (no degradado o recuperado) y sin ningún tipo de actividad de producción ladrillera; que de forma individual realicen los trámites de regularización, fraccionamiento, división, sub división y/o anexión; para cuyo efecto el trámite correspondiente debe cumplir todas las disposiciones establecidas en el presente Reglamento. ARTÍCULO 34º.- FASE 3: PROPIEDADES CON APROBACIÓN CONDICIONADA – TERRENOS DEGRADADOS O NO RECUPERADOS. Corresponden a las propiedades con suelo horadado y degradado consecuencia de la actividad ladrillera, cuyo tratamiento de aprobación podrá ser considerado en tales condiciones del suelo, siempre y cuando ingrese a procesos de compensación interna, en cuyo caso podrán someterse a lo previsto en el Artículo 32º anteriormente descrito. Caso Fase 1: A partir de la aprobación del presente Reglamento hasta los seis meses calendario. Fase 2: A partir de los seis meses (calendario) posteriores a la aprobación del presente Reglamento. Fase 3: A partir de los seis meses (calendario) posteriores a la aprobación del presente Reglamento; previo cumplimiento de las condicionantes establecidas en el Artículo 34º, en lo que se refiere a la aprobación individual condicionada a la previa habilitación y/o recuperación del suelo. ARTÍCULO 36º.- TRATAMIENTO DE CASOS ESPECIALES. Corresponden a las propiedades que se encuentran totalmente afectadas por la Faja de Seguridad de Río Tamborada (50 metros a cada lado del eje regularizado – O.M. Nº 2684/2001 de 27/07/2001) y/o lecho natural de éste (hasta los 25 metros de máxima crecida - Ley 2028, Artículo 85º, Inciso 4), establecidos en el Plan Especial. En estos casos, los propietarios afectados deberán realizar el trámite 334 1[Escribir texto] administrativo para su tratamiento, análisis y consideración técnica y legal, en el marco de las leyes, normas y disposiciones constitucionales en actual vigencia. ARTÍCULO 38º.- PROHIBICIÓN Y DEMOLICIÓN DE NUEVAS LADRILLERAS. Está prohibida la instalación de nuevas industrias ladrilleras y cualquier otra que genere impactos negativos en el suelo, las servidumbres ecológicas o infraestructura de uso comunitario. La construcción de cualquier horno no autorizado se sancionará con la demolición inmediata y el decomiso de materiales y herramientas empleadas en esta contravención. Una condición fundamental para el análisis y atención de estos casos es la presentación de certificaciones emitidas por las tres OTB´s de la zona, mediante las cuales se pueda establecer que la parte interesada no posea otros terrenos adicionales al que se encuentra afectado. Los trabajos de control, prevención y, en caso necesario, la coordinación con otras instancias de la Municipalidad, están a cargo de la Comuna Alejo Calatayud. CAPÍTULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 39º.- TRABAJOS COMUNITARIOS DE RECUPERACIÓN. Considerando que el Sector de Champa Rancho está emplazado en terrenos cuyos suelos, hasta antes de la aprobación del presente Reglamento, fueron objeto de explotación de arcilla para la producción ladrillera razón por la cual se encuentran altamente degradados, además del indefectible traslado de las ladrilleras, es necesario encarar procesos de recuperación y acondicionamiento de dichos terrenos. Para ello, los vecinos del sector, en coordinación directa con las OTB´s y la Comuna Alejo Calatayud deberán: ARTÍCULO 37º.- DE LOS PRODUCTORES DE LADRILLOS. a) Siendo el sector de Champa Rancho una zona Ladrillera, los propietarios de terrenos dedicados a esta actividad productiva y sus representantes son conscientes y conocedores de las normas vigentes y de la necesidad de su traslado a un sector apto para ello, razón por la cual para dicho traslado se establece un plazo de dos años a partir de la aprobación del Plan. Para tal efecto, la responsabilidad será compartida y estará a cargo, tanto de la Alcaldía y la Cooperativa de ladrilleros que elaborarán un Proyecto a diseño final, que permita la reubicación y traslado en forma paulatina y en el plazo previsto de todos los productores de ladrillo. a) En los terrenos cuyos suelos se encuentran degradados, se deberá realizar tareas de relleno con material no contaminante. Para tal efecto se autoriza la disposición de material no contaminante (tierra, agregados, cascote cerámico, escombros y otros similares) en tales áreas. b) Queda terminantemente prohibido la extracción de arcilla del Sector de Champa Rancho. Los propietarios tienen la obligación de rehabilitar los terrenos degradados mediante trabajos comunitarios de recuperación. 335 1[Escribir texto] b) Realizar tareas de forestación intensiva en los espacios previstos para dominio público, como ser vías, áreas verdes y de equipamientos, a fin de mejorar objetivamente las condiciones ambientales del sector. Para tal efecto, se deberán coordinar acciones con la Comuna Alejo Calatayud para la elaboración de proyectos paisajísticos que consideren integralmente las áreas de recreación en áreas verdes y las edificaciones a ser emplazadas en las áreas de equipamiento. realizar previamente un estudio del escurrimiento superficial para el drenaje de las aguas de lluvia. CAPÍTULO X PROHIBICIONES, INFRACCIONES Y SANCIONES ARTÍCULO 40º.- MULTAS INCUMPLIMIENTO REGLAMENTO. c) La Comuna Alejo Calatayud en coordinación con la Dirección de Gestión Ambiental y las OTB´s del Sector serán las encargadas de coordinar e impulsar los trabajos comunitarios de recuperación, habilitación y forestación de los terrenos previstos y consolidados para dominio público. Los propietarios que no adecuen sus terrenos a las determinaciones emergentes del trámite, serán sancionados con multas y cargos de acuerdo a Normas Municipales vigentes. ARTÍCULO 41º.- INFRACCIONES Y SANCIONES. a) Cualquier contravención al presente Reglamento será sancionada conforme a Normativa Vigente. d) EMAVRA proporcionará las especies vegetales a utilizarse y el asesoramiento y dirección técnica necesaria. e) La Comuna Alejo Calatayud deberá efectuar las tareas de coordinación, control, supervisión y evaluación técnica para el adecuado proceso de recuperación, habilitación y forestación. f) POR AL b) Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias al presente Reglamento. En los casos de terrenos que han sufrido una excesiva explotación de material arcilloso y que se considera problemático su relleno, se podrá considerar el aterrazado y/o rellenado correspondiente hasta una cota igual o superior a la cota de máxima crecida del Río Tamborada. Para tal efecto se deberá 336 1[Escribir texto] REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA Aprobado por OM 4088/10 en fecha 04/05/2010 ARTÍCULO 1º.- OBJETO. El presente Reglamento tiene por objeto regular el uso y funcionamiento de la Plaza San Antonio de Padua, nominada mediante O. M. 3727/07 y ubicada en el Distrito 10, Subdistrito 11, Zona Sudeste, entre las calles Punata, Tarata, Agustín López y Esteban Arce. CAPÍTULO II ACTIVIDADES PERMITIDAS ARTÍCULO 4º.ACTIVIDADES PERMITIDAS. Se permitirán las siguientes actividades: a) Presentaciones teatrales, de títeres y de mimos. b) Realización de ferias temáticas y de carácter académico sobre educación ambiental, salud, seguridad ciudadana y otras afines, que no utilicen equipos de amplificación que produzcan sonidos por encima de los límites permisibles de emisión de ruidos establecidos en la Ley 1333. ARTÍCULO 2º.- DEFINICIÓN. Se define la Plaza San Antonio de Padua como un espacio recreativo, cultural, de contemplación y de mejoramiento de la calidad ambiental de la zona y de la ciudad, así como un lugar para el fomento de la realización de actividades artísticas y culturales. ARTÍCULO 3º.- CARÁCTER. La Municipalidad, como parte de su política de recuperación de áreas verdes y preservación de los espacios públicos, ha realizado una serie de trabajos en la plaza San Antonio de Padua con la participación activa de la OTB del lugar, realizando importantes inversiones de recursos que deben merecer el cuidado y mantenimiento adecuados. Por su ubicación en un área netamente comercial y sometida a la constante presión de su utilización para actividades comerciales informales, se reconoce la existencia obligada del cerco perimetral que la protege, así como de las puertas de acceso, de las cuales la principal se encuentra ubicada frente a la parroquia San Antonio. ARTÍCULO 5º.- TIEMPO MÁXIMO DE UTILIZACIÓN. Las actividades descritas en el Artículo anterior serán autorizadas por un tiempo máximo de dos días; de 09:00 a 12:00 Hrs. y de 14:00 a 17:00, y con el respaldo de guardias municipales. ARTÍCULO 6º.- HORARIOS Y DIAS DE APERTURA. La plaza San Antonio de Padua, tendrá abierta la puerta de ingreso, los días: jueves de 09:00 a 17:00 Hrs. y los domingos de 08:00 a 13:00 Hrs. Los demás días permanecerá cerrada al público. 337 1[Escribir texto] ARTÍCULO 7º.- APERTURA Y CIERRE DE LA PUERTA. La apertura y cierre de la puerta de ingreso, en los días permitidos, estará bajo la responsabilidad del Comité de Administración que designará, de entre sus miembros, a un encargado permanente para realizar esta labor. El Comité de Administración estará constituido de la siguiente manera: a) La Alcaldía, mediante el Jefe de Desarrollo Humano y Cultura de la Comuna Adela Zamudio y un representante de la Dirección de Servicios al Ciudadano o Intendencia. b) Un representante de EMAVRA. c) Un representante de la OTB San Antonio. d) Un representante de la Parroquia San Antonio. ARTÍCULO 8º.AUTORIZACIÓN DE ACTIVIDADES. Las actividades permitidas descritas en el Artículo 4º del presente Reglamento, se realizarán a solicitud de personas o instituciones interesadas, previa autorización y aprobación del Comité de Administración de la plaza San Antonio de Padua, emitida de forma escrita. ARTÍCULO 12º.-DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES. Las instancias mencionadas en el Artículo 10º, designarán a sus representantes ante el Comité, en forma escrita. ARTÍCULO 9º.- RESPONSABILIDAD POR PÉRDIDAS O DAÑOS. Las personas o instituciones que realicen actividades tienen la responsabilidad de cuidar el ornato, la vegetación y el equipamiento de la plaza. Por lo que una vez finalizada la actividad deben entregar, bajo inventario, las instalaciones de la plaza. En caso de existir daños, éstos deberán ser reparados o repuestos a cuenta de la persona o institución autorizada que realizó la actividad. También deberá entregar la plaza en óptimas condiciones de limpieza. ARTÍCULO 13º.- REUNIONES DEL COMITÉ. El Comité de Administración de la Plaza San Antonio de Padua, realizará dos tipos de reuniones: a) De forma ordinaria, una vez al mes, para programar, analizar y evaluar el funcionamiento de la plaza. b) De forma extraordinaria, para considerar aspectos o situaciones de emergencia o particulares, que se efectivizarán a solicitud de alguno de sus miembros. ARTÍCULO 14º.- SEDE PERMANENTE. La Parroquia San Antonio habilitará un ambiente o sector en sus oficinas administrativas para la realización de las reuniones del Comité de Administración, así como para la atención al público, por parte del Encargado del Comité. CAPÍTULO III COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN ARTÍCULO 10º.- DEFINICIÓN Y COMPETENCIAS. A efectos de lograr un efectivo y permanente control y promoción de las actividades en la plaza San Antonio de Padua, se conforma el Comité de Administración, como un ente participativo que aglutina a las instancias directamente interesadas con su racional uso, cuya competencia principal es de precautelar y garantizar el correcto funcionamiento de la plaza, aplicando estrictamente el presente Reglamento. ARTÍCULO 15º.- DEL ENCARGADO. El Comité de Administración designará a un Encargado de la plaza, quien será responsable de la atención al público así como de la apertura y cierre de la puerta de acceso, coordinando con el Comité de acuerdo al programa de actividades. CAPÍTULO IV ARTÍCULO 11º.- CONFORMACIÓN. 338 1[Escribir texto] a) Programar en el POA de cada año, los recursos financieros para el mantenimiento y/o mejoramiento de la plaza, en coordinación con la OTB San Antonio y EMAVRA. b) Coordinar con el Comité de Administración la elaboración y RESPONSABILIDADES DE LOS MIEMBROS DEL COMITÉ ARTÍCULO 16º.COMUNA ADELA ZAMUDIO. La comuna Adela Zamudio tendrá las siguientes responsabilidades: presentación de un plan de actividades a realizarse en la plaza, en cada gestión. c) Coordinar con la empresa EMSA, la asignación de personal de limpieza de la plaza, de forma permanente. ARTÍCULO 20º.PARROQUIA SAN ANTONIO. Tendrá la siguiente responsabilidad: La Parroquia será la sede del Comité de Administración, y proporcionará un espacio para las reuniones ordinarias y extraordinarias del Comité, así como para la atención de solicitudes de uso de la plaza y para la recepción de correspondencia. ARTÍCULO 17º.DIRECCIÓN DE SERVICIOS AL CIUDADANO O INTENDENCIA. Tendrá las siguientes responsabilidades: a) Asignar personal de seguridad los días de apertura de la plaza, para garantizar el normal desarrollo de las actividades. b) Controlar la realización de otro tipo de actividades que no estén permitidas en el presente Reglamento, debiendo desalojar a los infractores. CAPÍTULO V PROHIBICIONES Y SANCIONES ARTÍCULO 21º.ACTIVIDADES PROHIBIDAS. Por el carácter particular de la plaza San Antonio de Padua, se prohíbe la realización de cualquier tipo de actividad económica, comercial o política, al interior de ésta. ARTÍCULO 18º.- EMVARA. Tendrá la siguiente responsabilidad: Asignar el personal y equipo necesario para el mantenimiento de la plaza. Debiendo para este caso programar los recursos de forma anual, en coordinación con la Comuna Adela Zamudio y la OTB San Antonio. ARTÍCULO 22º.- PROPAGANDAS. Se prohíbe la colocación o pintado de propaganda comercial de cualquier tipo o de anuncios publicitarios. ARTÍCULO 19º.- OTB SAN ANTONIO. Tendrá la siguiente responsabilidad: Asignará un presupuesto de sus recursos anuales para cubrir los gastos de mantenimiento de la plaza San Antonio de Padua. ARTÍCULO 23º.APLICACIÓN DE SANCIONES. Las contravenciones al presente Reglamento serán sancionados con una multa de Bs.10.000 y el desalojo de los infractores. 339 1[Escribir texto] REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA Aprobado por OM 4100/10 en fecha 12/05/2010 Distrito 3: Comprende a los Subdistritos: 21 Sarcobamba, 2 Sarco (*), 6 Hipódromo (*) y 27 Villa Busch Norte. ARTÍCULO 1°.- SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE. Habiéndose establecido la necesidad de disminuir la superficie mínima de los lotes, a fin de facilitar la resolución a múltiples trámites administrativos de aprobación de planos y el acceso a la tierra urbana de la población principalmente de escasos recursos económicos, a partir de la aprobación del presente Reglamento las normas que se aplicarán para casos de subdivisión de lotes y proyectos de urbanizaciones, serán las siguientes, de acuerdo a la ubicación del predio en las diferentes zonas de la ciudad. Distrito 4: Comprende a los Subdistritos: 6 Hipódromo, 10 Chimba, 27 Villa Busch Sud y 28 Coña Coña. I. Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones, deberán cumplir la siguiente normativa: a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se establece la superficie mínima de 195.00 m2. b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, se establece la superficie mínima de 250.00 m2. ARTÍCULO 2°.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 14. Comprende a las zonas urbanizables definidas en el Plan Director de 1981, como ampliación del área urbana del Plano Regulador de 1961 y el Plano General de la Ciudad de Cochabamba aprobado por O.M. 2376/99. II. Distrito 1: Comprende a los Subdistritos: 24 Queru Queru Alto, 25 Aranjuez Alto y 26 Mesadilla. a) Distrito 2: Comprende a los Subdistritos: 22 Condebamba, 23 Temporal Pampa, 24 Queru Queru Alto, 1 Mayorazgo y 3 Cala Cala (*). b) 340 (*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala Cala y 6 Hipódromo, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se establece la superficie mínima de 230.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, se establece la superficie mínima de 250.00 m2. 1[Escribir texto] Distrito 5: Comprende a los Subdistritos: 14 La Maica, 15 Jaihuayco, 16 Alalay Norte y 17 Lacma. Los proyectos de subdivisión de lotes, y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: Distrito 6: Alalay Norte. a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se establece la superficie mínima de 330.00 m2. b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie mínima de 360.00 m2. Comprende al Subdistrito: 16 Distrito 7: Comprende a los Subdistritos: 16 Alalay Norte y 19 Alalay Sud. Distrito 8: Comprende a los Subdistritos: 18 Ticti y 20 Valle Hermoso. Esta norma no es aplicable para los lotes ubicados en el Área de Preservación Histórica. Distrito 14: Comprende a los Subdistritos: 19 Alalay Sud y 20 Valle Hermoso. III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: a) b) II. a) b) Distrito 9: Comprende a los Subdistritos: 29 La Maica, 30 Azirumarca, 31 Pucara Grande y 32 Valle Hermoso. Cuenta con Reglamentación Especial. Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se establece la superficie mínima de 230.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie mínima de 250.00 m2. III. El Distrito 12: Comprende a los Subdistritos: 02 Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru Queru, 05 Tupuraya y 06 Hipódromo. Corresponde al Parque Nacional Los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: ARTÍCULO 3°.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 10,11 Y 12. Es la zona central, norte y este de la ciudad, que cuenta con mejores condiciones para la edificación, por lo que se considera necesaria su preservación, evitando el fraccionamiento de lotes. Las normas a cumplirse serán las siguientes: I. los Los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se establece la superficie mínima de 180.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, se establece la superficie mínima de 250.00 m2. Distrito 13: Tunari. El Distrito 11: Comprende a Subdistritos: 09 Muyurina y 13 Las Cuadras. a) b) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se establece la superficie mínima de 230.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie mínima de 250.00 m2. ARTÍCULO 4°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA DE PRESERVACIÓN HISTÓRICA. A objeto de mantener en forma íntegra los lotes e inmuebles existentes en el Área del Centro Histórico, se prohíbe la subdivisión de lotes y edificaciones. Solo será permitida la anexión de El Distrito 10: Comprende a los Subdistritos: 07 Noroeste, 08 Noreste, 12 Sudeste y 11 Sudoeste. 341 1[Escribir texto] una propiedad en estricta sujeción del Art. 11 (Anexiones) del Reglamento del Centro Histórico, sin alterar la estructura físico espacial del edificio. significativa, por lo que deberá aplicarse la siguiente normativa: a) En consecuencia se abrogan los Artículos 82°del Reglamento General de Urbanización y Subdivisión de Propiedades Urbanas y los Artículos 9º y 10º del Reglamento General del Centro Histórico aprobados por OM. N° 1061/91 de 20 de diciembre de 1991. b) Para los lotes ubicados en el intermedio de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la superficie mínima de 330.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie mínima de 360.00 m2. ARTÍCULO 5°.- LOTES UBICADOS EN LOS CERROS. Corresponde a los cerros de San Miguel, Alto Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusalén, Cerro Verde, Huayra K’hasa, Alto Cochabamba, Ticti, Final Papa Paulo (entre Av. R. Darío y canal de Riegos), Solterito, La Aguada, Alto Sebastián Pagador, Uspha Uspha Alto y otros con pendientes mayores a 30°. En estos Ejes de Crecimiento Vertical se alienta la anexión de lotes, a fin de obtener superficies mayores que permitan proyectos arquitectónicos de significativo valor funcional, volumétrico, ambiental y estético, que se constituyan en aportes importantes para el desarrollo urbano. Los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: ARTÍCULO 7°.- DIMENSIÓN MÍNIMA DEL FRENTE DEL LOTE. Las dimensiones mínimas de frentes de lote están de acuerdo a los Subdistritos de la ciudad donde se ubican. a) b) CAPÍTULO II DE LOS FRENTES DE LOTES Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la superficie mínima de 120.00 m2. Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie mínima de 150.00 m2. ARTÍCULO 8°.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 y 14. Comprende a las zonas urbanizables definidas en el Plan Director de 1981, como ampliación del área urbana del Plano Regulador de 1961, y el Plano General de la Ciudad de Cochabamba aprobado por O.M. 2376/99. ARTÍCULO 6°.- LOTES UBICADOS EN AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL. Los Ejes de Crecimiento Vertical corresponden a las principales avenidas de la ciudad que estructuran el espacio urbano, en las que prevalecen las actividades comerciales y de prestación de servicios en general, por tal razón los lotes ubicados en torno a ellas poseen expectativas para la construcción de edificios en altura por su rentabilidad económica, en consecuencia es necesario que en estos Ejes existan lotes amplios en superficie y dimensiones, que permitan construir edificios funcionales con parqueos suficientes para vehículos, orientación adecuada y volumetría I. Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la dimensión mínima del frente del lote de 8.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo 15.00 m. y cumplir con la b) 342 1[Escribir texto] superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. II. a) b) b) (*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala Cala y 6 Hipódromo, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la dimensión mínima del frente del lote de 10.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. II. a) b) III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: a) b) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la dimensión mínima del frente del lote de 8.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. I. En el Distrito 10: Subdistritos: 07 Noroeste, 08 Noreste, 12 Sudeste y 11 Sudoeste. a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de En el Distrito 11: Subdistritos: 09 Muyurina y 13 Las Cuadras Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece el frente mínimo de 10.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. I. En el Distrito 12: Subdistritos: 02 Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru Queru, 05 Tupuraya y 06 Hipódromo. a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece el frente mínimo de 10.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana uno de sus lados deberá tener como mínimo de 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. b) ARTÍCULO 9°.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 10,11 Y 12. Comprende la parte central de la ciudad, donde los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: lote, se establece el frente mínimo de 12.00 m Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo de 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo al Subdistrito de su ubicación. ARTÍCULO 10°.- LOTES UBICADOS EN LOS CERROS. De manera complementaria a la superficie mínima del lote, en estas zonas, los proyectos de subdivisión de lotes y urbanizaciones deberán cumplir la siguiente normativa: a) 343 Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se establece el frente mínimo de 6.00 m. 1[Escribir texto] b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, uno de sus lados deberá tener como mínimo de 10.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo a su ubicación. ARTÍCULO 14º.MODIFICACIÓN Y COMPLEMENTACION. Se modifica el texto del Artículo 3º de la O.M. N 3285/04 de fecha 05/11/2004, la que a su vez modificó y complementó el Artículo 97º (Regularización de Predios o Lotes) de la OM Nº 2464/00 de 14 de enero de 2000, la misma que corrigió éste Artículo del Capitulo X, Regularización, del Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisiones de Propiedades Urbanas, aprobado por OM 1061/91 de 20 de diciembre de 1991 y se complementa con el siguiente texto: ARTÍCULO 11°.- LOTES UBICADOS EN LAS AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL. A objeto de coadyuvar a la construcción de edificios funcional y ambientalmente confortables se establece: a) b) ARTICULO 97º.- (REGULARIZACION DE PREDIOS O LOTES) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana cuando correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece el frente mínimo de 13.00 m. Para lotes ubicados en esquina de la manzana uno de sus lados deberá tener como mínimo 15.00 m. y cumplir con la superficie mínima de lote en esquina, de acuerdo a su ubicación. Podrán ser regularizados predios que no tengan planos de lote aprobados por la Alcaldía, que cumplan las siguientes condiciones: 1. 2. 3. ARTÍCULO 12°.- OBLIGACIÓN. Las superficies y frentes mínimos establecidos en el presente Reglamento, deberán ser observadas por las autoridades judiciales y componedores o árbitros en todo proceso judicial o extrajudicial de división y partición de bienes inmuebles, en concordancia con el artículo N° 130 de la Ley de Municipalidades N° 2028. 4. 5. 6. ARTÍCULO 13°.- VERIFICACION TECNICA PARA SUBDIVISION DE LOTE. Cuando en los proyectos de subdivisión de lote existan edificaciones en el predio, estas deberán estar dentro los nuevos límites y respetar los retiros mínimos establecidos en el Reglamento General de Edificaciones, verificados a través de una inspección técnica. Las fracciones producto de la subdivisión deberán ser de formas regulares. 7. CAPÍTULO III REGULARIZACIÓN DE LOTES Que estén ubicados en el área urbana del Municipio de Cercado. Que estén consolidados, mediante una construcción o con muro perimetral y verja. Que el predio a regularizar tenga hasta 1300.00 m2. de superficie. Que tenga Titulo de propiedad registrado en Derechos Reales. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo presentar los comprobantes de pago de los últimos cinco años. Los predios ubicados en zonas destinadas para áreas verdes equipamientos y/o vías, según el Plano General de la ciudad de Cochabamba, los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes Especiales, fajas de seguridad de ríos torrenteras y oleoductos no podrán ser objeto de fraccionamiento por consiguiente tampoco serán regularizados mientras la Alcaldía no decida el Cambio del Uso del Suelo o su expropiación. Para la Regularización de los predios deberá respetarse las superficies y frentes mínimos establecidos de acuerdo a la ubicación de los mismos en los Distritos y lo establecido en la presente Ordenanza, así como en la O.M. Nº 3850/2008. ARTICULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACION). 344 1[Escribir texto] Para el calculo de la superficie de cesión obligatoria, en todos los caso que se acojan al tramite de regularización de Lote, se les disminuirá el porcentaje del 18% correspondiente a vías del Cuadro Nº 1, del Articulo 53 Régimen de Cesiones, del Reglamento General aprobado por OM Nº 1061/91, en el entendido que no existe lote sin vía de acceso, manteniéndose el resto de los porcentaje de Cesión de dicho cuadro. dicha diferencia excedente aplicando la OM. Nº 2810/02 que homologo el “Reglamento de Transferencia de Terrenos Sobrantes de Propiedad Municipal”, si es que no existiera reclamo de alguna de sus colindancias y previo pago a la Alcaldía del valor de dicha superficie y el que será establecido de acuerdo al predio comercial de m2 de terreno de acuerdo a su ubicación, disminuyendo los factores de reducción de valor de la tierra urbana previstos en la OM Nº 3950/2009 utilizada para el “Cobro de Impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles”: ARTICULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS). Como una forma de recuperar para beneficio publico el valor de las cesiones no efectuadas en los fraccionamientos no aprobados por la Alcaldía, en los Tramites de Regularización de Lote, se determina el pago en dinero de dicho valor, equivalente al porcentaje de superficie no cedida en el fraccionamiento inicial, recursos económicos que estarán destinados a la compra de terrenos para áreas verdes, bajo responsabilidad funcionaria. a. b. c. d. Material de la vía. Factor de inclinación. Ubicación del predio. Servicios que cuenta. La superficie de adjudicación por la que el interesado deberá pagar su valor será del total excedente existente en el terreno y no del saldo resultante de la aplicación del porcentaje de tolerancia admisible establecido por la OM. Nº 1857/96. ARTICULO 97c.- (CALCULO DEL MONTO A PAGAR) ARTICULO 97º TRANSITORIA). En el tramite de Regularización de Lote, los interesados deberán pagar en dinero el valor de la superficie de cesión obligatoria no efectuada, monto determinado en base al precio catastral de terreno de acuerdo a la ubicación del lote, disminuyendo a dicho monto los siguientes factores de reducción de valor, que figuran en la OM 3950/2009 para el cobro de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles: e.- (REGULARIZACIÓN En merito a que en la presente Ordenanza se exige para la regularización de predios el requisito del Titulo de Propiedad registrado en Derechos Reales, que anteriormente en la OM Nº 3285/2004 era permitido, mediante minuta de compra -venta reconocida por autoridad competente o titulo de propiedad; a efectos de lograr una transición racional que no produzca problemas en la administración urbana, se establece un plazo de un año para que los propietarios de los predios que tengan solamente minuta, puedan proceder a regularizarlos en la Alcaldía Municipal. Concluido este plazo todos los tramites de Regularización de lotes serán atendidos cumpliendo los requisitos del presente articulo. a. Material de la vía. b. Factor de inclinación. c. Ubicación del predio. d. Servicios que cuenta. Resultando de dicho calculo el monto final que en dinero deberá cancelar el interesado. ARTICULO 97º d.- (ADJUDICACIÓN DE SUPERFICIES EN EXCESO). En los casos en que el predio a regularizar presente superficies mayores a la consignada en su Minuta de compra y venta y dicho excedente sea mayor a las variaciones permitidas por la OM Nº 1857/96, el interesado podrá adjudicarse ARTÍCULO 15º.CESIONES OBLIGATORIAS, FRENTES Y SUPERFICIES MÍNIMAS 345 1[Escribir texto] Las cesiones obligatorias para los procesos de: urbanización, regularización y subdivisión de propiedades urbanas, así como las superficies y Distrito SubZONA Cesión para Distrito Urbanizació n 24 Queru Queru 37 % 1 25 Aranjuéz Alto 41 % 26 Mesadilla 41 % 22 Condebamba 41 % 2 23 Temporal Pampa 37 % 24 Queru Queru Alto 37 % 1 Mayorazgo 37 % 3 Cala Cala 37 % frentes mínimos de los lotes, se regirán por el siguiente cuadro: Cesión para Regularización 19 23 23 23 19 19 19 19 % % % % % % % % 21 6 27 2 Sarcobamba Hipódromo Villa Busch Norte Sarco 41 41 39 37 % % % % 23 23 21 19 % % % % 10 27 28 6 Chimba Villa Busch Sud Coña Coña Hipódromo 41 % 39 % 39 % 41% 23 21 21 23 % % % % 14 15 16 17 16 La Maica Jaihuayco Alalay Norte Lacma Alalay Norte 44 44 44 44 44 26 26 26 26 26 % % % % % 7 16 19 Alalay Norte Alalay Sud 44 % 44 % 26 % 26 % 8 18 20 Ticti Valle Hermoso 44 % 39 % 26 % 21 % 29 30 31 32 7 8 11 12 La Maica (Sud) Azirumarca Pucara Grande Valle Hermoso (Sud) Noroeste Noreste Sudoeste Sudeste 44 % 44 % 44 % 44 % - - 3 4 5 6 9 10 % % % % % - 346 Superficie mínima Frente mínimo 195.00 m2 250.00 m2 en esquina 195.00 m2 8.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 250.00 m2 en esquina 230.00 m2 250.00 m2 en esquina 195.00 m2 250.00 m2 en esquina 230.00 m2 250.00 m2 en esquina 195.00 m2 250.00 m2 en esquina 230.00 m2 250.00 m2 en esquina 180.00 m2 250.00 m2 en esquina 15.00 m. 180.00 m2 250.00 m2 en esquina 180.00 m2 250.00 m2 en esquina 180.00 m2 250.00 m2 en esquina 180.00 m2 250.00 m2 en esquina 8.00 m. 10.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 15.00 m. 10.00 m. 15.00 m. 10.00 m. 15.00 m. 10.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 15.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 15.00 m. 8.00 m. 15.00 m. 330.00 m2 12.00 m. 360.00 m2 en esquina 15.00 m. 1[Escribir texto] 11 12 14 DE 9 13 Muyurina Las Cuadras 2 3 4 5 6 19 20 Sarco Cala Cala Queru Queru Tupuraya Hipódromo Alalay Sud Valle Hermoso 37 37 37 41 41 44 39 % % % % % % % 19 19 19 23 23 26 21 II. a) b) A objeto de facilitar el rendimiento del predio y las iniciativas económicas de la población, en la faja jardín frontal del predio, se autoriza la construcción provisional (trabajos menores) de 1 (una) habitación solo de planta baja que cumpla las siguientes condiciones: b) 15.00 m. 10.00 m. 15.00 m. Para lotes con frentes entre 6.00 y 13.00 m. se permitirá el emplazamiento de una habitación de 3.00 m. de frente. Para lotes con frentes mayores a 13.00 m. se permitirá el emplazamiento de una habitación de 4.00 m. de frente. En edificios en condominio, comerciales o de oficinas, no está permitida la 347 Características técnicas: En la construcción de habitación en faja jardín, queda prohibido la utilización de estructuras de hormigón armado. El emplazamiento de la habitación deberá estar apoyada en uno de los laterales del predio, no permitiéndose en la parte central del frente del predio. c) En los lotes ubicados en esquina de la manzana, la habitación en faja jardín de carácter provisional, se ubicará en uno de sus frentes, quedando prohibido el emplazamiento de dicha construcción en el ochave del predio. III. Usos: a) Venta de artesanías, sastrerías, café Internet, tiendas de barrio, farmacias, peluquerías, salones de peinado, consultorios, snack, cajeros automáticos, garaje para vehículos, churrasqueros particulares, alguna función que no sea componente de la vivienda, y otras Dimensiones: a) 250.00 m2 en esquina 10.0 m. 180.00 m2 8.00 m. 250.00 m2 en esquina 15.00 m. Lotes ubicados en los Cerros 120.00 m2 6.00 m. 150.00 m2 en esquina 10.00 m. Lotes ubicados en los Ejes de Crecimiento Vertical 330.00 m2 13.00 m. 360.00 m2 en esquina 15.00 m. construcción de habitación en Faja Jardín. En consecuencia previo a la aprobación del CAPÍTULO IV edificio en Régimen de Propiedad LAS HABITACIONES EN LA FAJA Horizontal, la faja jardín deberá estar libre JARDÍN FRONTAL de edificaciones. ARTÍCULO 16°.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Y 14. Corresponde a los Distritos de la extensa periferie de la ciudad, donde existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio con vivienda (unifamiliar) y otras actividades económicas de producción, comercio y prestación de servicios personales directos. I. % % % % % % % 230.00 m2 250.00 m2 en esquina 230.00 m2 1[Escribir texto] b) c) d) IV. actividades que no precisen de infraestructura o acondicionamiento especial. Que su funcionamiento no genere conflicto para la circulación de vehículos por la calzada y de las personas por la acera a las que colinda y tampoco genere molestia e intranquilidad en el vecindario. Se prohíbe la venta y consumo de bebidas alcohólicas de ninguna naturaleza. Las actividades que se realicen en esta habitación, deberán cumplir las condiciones ambientales, sanitarias y técnicas establecidas en la normativa vigente. inclinaciones positivas o negativas bastante pronunciadas que obliga a la habilitación de plataformas o realizar excavaciones de volúmenes importantes para el emplazamiento de la vivienda. El patio es el espacio que estructura a la vivienda, en torno a él se ubican en el tiempo las diferentes habitaciones. a) b) Licencia de Funcionamiento: Para la emisión de la Licencia de Funcionamiento de las actividades permitidas en estas habitaciones en faja jardín, deberán contar con informe técnico que respalde la correcta aplicación de la normativa vigente. Para la habitación en faja jardín que no cuente con la autorización Municipal respectiva, no se extenderá la Licencia de Funcionamiento. Para lotes ubicados en los cerros se permite la construcción de una habitación sobre la rasante municipal del predio con una dimensión de 3.00 m. y con las características técnicas descritas en el Artículo 16º del presente Capítulo, cualquiera sea la dimensión del frente del predio. En el Circuito Bolivia al ser una vía de alto tráfico y de carácter interdistrital, no se permite la construcción de habitación en faja jardín. ARTÍCULO 20°.- PREDIOS UBICADOS EN AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL Y EDIFICIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL. En estos predios se prohíbe la construcción de habitación en faja jardín. Una vez construido el edificio nuevo en altura, el retiro de la faja jardín podrá ser liberada e incorporada al perfil espacial de la vía, con el retiro de la verja o cerramiento frontal. ARTÍCULO 17 °.- LOTES UBICADOS EN LOS DISTRITOS Nº 10, 11 Y 12. En los Distritos 10, 11 y 12 se prohíben la construcción de habitación en faja jardín. CAPÍTULO V DE LAS EDIFICACIONES DE FONDO. ARTÍCULO 18°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA DE PRESERVACIÓN HISTÓRICA. En esta zona no se aplica la construcción en faja jardín, porque la tipología de edificación de esta zona corresponde a edificación compacta y sobre rasante. ARTÍCULO 21 °.- EDIFICACIONES EN EL FONDO DE LOTE. En el fondo del lote, cualquiera sea la dimensión de su frente, se permite la construcción de una edificación hasta máximo de 2 (dos) plantas (Planta Baja y Planta Alta), apoyadas en los límites colindantes, las que deberán adecuarse a las siguientes condiciones: ARTÍCULO 19 °.- LOTES UBICADOS EN LOS CERROS. La población construye la tipología de vivienda progresiva (construcción de la vivienda habitación por habitación) a causa de las limitaciones económicas de sus propietarios o de la forma del terreno, los lotes presentan I. 348 La edificación a construirse, deberá cumplir obligatoriamente las condiciones mínimas de habitabilidad, en lo referente a funcionalidad, acondicionamiento natural (soleamiento, iluminación, ventilación) y de 1[Escribir texto] privacidad establecidas en el Código Civil (D.L. Nº 12760 de 08/08/75) Art. 124 (Vistas Directas y Oblicuas), por consiguiente: edificación o de fondo, independientemente del frente de lote. ARTÍCULO 24º.PROFUNDIDAD DE PLANTA. La edificación de fondo no deberá exceder 1/3 de la dimensión del fondo del lote. a) No se permiten ventanas o aberturas con vista directa, ni balcones, voladizos u otros elementos de acceso permanente, si no existe 2.00 m. de distancia hacia la propiedad colindante. b) Tampoco se permite tener vistas oblicuas a una distancia menor a 0.60 m. desde el lado más próximo de la ventana o abertura hasta el límite de la propiedad colindante. II. ARTÍCULO 25°.- SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIÓN Y LÍMITE POSTERIOR. Si el interesado desea mantener los 3.00 metros de separación entre la edificación de fondo y el muro o límite posterior del predio, previsto en el Reglamento General de Edificaciones, podrá ser aprobada su solicitud. Los patios de iluminación y/o ventilación (pozos de luz) requeridos para las edificaciones de fondo, se clasifican en patios de primera clase, los que sirven a locales habitables y patios de segunda clase los que sirven a locales no habitables, debiendo tener las siguientes especificaciones: CAPÍTULO VI ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN ARTÍCULO 26°.- ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN. Con el objetivo de ajustar las alturas máximas de edificación, se plantean nuevos parámetros para la determinación de la altura, los mismos que no se tomaron en cuenta en las anteriores disposiciones municipales como ser el frente, superficie de lote y su relación con el perfil de vía, factores que resultan de importancia relevante en la configuración del espacio construido del tejido urbano de la ciudad. a) Patios de primera clase: uperficie mínima de 9.00 m2 y lado menor mínimo de 3.00 m. b) Patios de segunda clase: Superficie mínima de 4.00 m2 y lado menor mínimo de 2.00 m. ARTÍCULO 27°.- ZONA DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA. c) No se permitirá techar los patios o pozos de luz bajo ningún justificativo. EDIFICACIÓN COMPACTA: Color amarillo en el plano de referencia: ARTÍCULO 22º.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO. La distancia mínima entre la edificación principal y la de fondo deberá ser de 3.00 m., incluyendo voladizos. En esta separación se admite ubicar un ambiente, solamente en planta baja y con una superficie de 9.00 m2. I. ARTÍCULO 23º.- ACCESO LATERAL PARA SEGUNDA EDIFICACIÓN Y DE FONDO En todos los casos en que se presente dos unidades de edificación, obligatoriamente en la edificación principal se deberá dejar un retiro libre de 3.00 m. para el acceso a la segunda 349 LIMITES: Av. Oquendo, Av. República, Calle Guayamerin, Av. Barrientos, Av. 6 de Agosto, Av. Cabildo, Av. Bartolomé Guzmán, Corredor San Sebastián, Av. Ayacucho, Av. Aroma, Av. Huayna Kapac, Av. Juana Azurduy de Padilla, Av. Heroínas, Calle Tumusla, Calle Mayor Rocha, Calle Junín, Calle México, Av. Ayacucho, Calle José de la Reza, Plazuela Barba de Padilla, Calle España, 1[Escribir texto] FRENTES DE PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION LOTE Calle México, Calle Paccieri, Calle II. ALTURAS MÁXIMAS DE Antezana, Calle Venezuela y Av. EDIFICACIÓN PARA LOTES Oquendo. (Ver Plano de referencia). INTERMEDIOS: III. PERFIL DE VIA FRENTE DE LOTE RETIRO LATERAL RETIRO FONDO ALTURA MAXIMA Menores a 9.00 m. De 5.00 m. a mas. Apoyo en ambos laterales. 3.00 m. Incluido voladizos. 3 Plantas (P.B. mas 2 pisos adicionales) En vías de 9.00 m. a Mas. De 5.00 m. a mas. Apoyo en ambos laterales. 3.00 m. Incluido voladizos. 7 Plantas (P.B. mas 6 pisos adicionales) III. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES EN ESQUINA: PERFIL DE VIA FRENTE (1) FRENTE (2) En cualquier perfil de vía. Superior a 5.00 m. Cualquier dimensión superior al frente (1). LATERAL (1) LATERAL (2) ALTURA MAXIMA Apoyo en el 50% Apoyo en toda su 7 Plantas y retiro de 3.00 dimensión, (P.B. mas 6 pisos m. en el otro menos la adicionales) 50% de su separación lateral dimensión (1) de 3.00 m. (incluido voladizo) No se aceptan voladizos en fachadas hacia a) Las soluciones de ventilación e iluminación la vía pública. necesarias estarán sujetos a las especificaciones técnicas referidas en el ARTÍCULO 28°.- ZONA DE RENOVACION Reglamento General de Edificaciones. DE LA IMAGEN URBANA: b) Predios con frente menores a 5.00 m., deberán sujetarse a lo establecido en la EDIFICACIÓN AISLADA: O.M. 3850/08 (Predios Menores Color rosado en el plano de referencia: Consolidados). I. Limites: IV. DE LOS VOLADIZOS: Av. Circunvalación Beijín, Torrentera Se derogan los numerales 3.1.5.1., 3.1.5.2, Arocagua, Rio Chaqui Mayu, Rio Rocha, Av. 3.1.5.3 y 3.1.5.4 del Capitulo III Normas General Galindo, Av. Rubén Darío, Circuito Generales de la O.M. 1061/91 (Reglamento Bolivia, Calle 16 de Julio (final); Calle Moxos, General de Edificaciones); con el siguiente texto: Calle innominada, Av. Los Andes, Calle Ñuflo de Chávez, Calle Guabirá, Calle Paucarpata, 350 1[Escribir texto] Calle Tomas Monje Gutiérrez, Calle Socabaya, Calle innominada, Av. Federico Escobar; Av. Petrolera, Canal de Riegos, Calle Rioja, Av. Petrolera, Av. Rio Bermejo, Canal de Riegos Central, Av. Copacabana, Av. De la Fuerza Aérea, Av. Sajama, Av. Beneméritos del Chaco, Calle Trojes, Calle Arquímedes, Av. 6ta., Calle innominada, Calle Darwin, Camino a 4 esquinas, Av. 2da., Calle innominada, Rio Taquiña y Av. Circunvalación Beijín. (Ver Plano de referencia). II. Preservación del Paisaje y la Renovación de la Imagen Urbana: Las alturas máximas de edificación en esta área no podrán sobrepasar las 4 plantas (Planta Baja más 3 pisos adicionales). En caso de presentarse mezzanine en el proyecto de la edificación, éste se computará como una planta. Es decir Planta Baja, mezzanine, mas 2 pisos adicionales. Área de Transición; Con el fin de garantizar la calidad ambiental y del paisaje urbano en el tramo de la Av. Circunvalación Beijing, desde el Rio Chaqui Mayu hasta la Quebrada Taquiña (límite con el Municipio de Tiquipaya), en las rasantes Norte y Sud, definida como área de transición entre las Zonas de Menores a 8.00 m. De 8.01 m. a 10.00 m. Menores a 9.00 m. Altura Max. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) Según O.M. 1061/91. de III. ALTURAS MÁXIMAS EDIFICACIÓN PARA INTERMEDIOS. a) De 9.00 hasta menores a 12.50 m. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. 351 PARA UNA EDIFICACIÓN: DE LOTES UNIDAD DE Altura Max. De 12.50 a más. Altura Max. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s Según O.M. 1061/91. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. 1[Escribir texto] De 10.01 m. a 13.00 m. De 13.01 m. a 18.00 m. De 18.01 m. a Mas. Según O.M. 1061/91. Según O.M. 1061/91. Según O.M. 1061/91. 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. UNIDADES Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. y 3er Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) Retiros de 3.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) 5 plantas (P.B. + 4 pisos adicionale s) 6 plantas (P.B. + 5 pisos adicionale s) 8 plantas (P.B. + 7 pisos adicionale s) sí con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta, y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En la tipología de frente de 18.01 a más, se podrá permitir la edificación en 4 o 6 plantas, con retiros de 2.00 m. en ambos laterales, de acuerdo al perfil de la vía colindante al predio. b) PARA DOS EDIFICACIÓN: 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) El acceso y salida vehicular a las dos unidades de edificación obligatoriamente deberán estar solucionados de forma directa hacia la vía colindante del predio e independientes del ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de los retiros de la primera unidad de edificación, el acceso vehicular para la segunda unidad de edificación, en planta baja, este acceso deberá tener un retiro mínimo de 5.00 m. DE Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificaciones independientes que podrán ser de la misma altura y separadas entre 352 1[Escribir texto] c) PREDIOS UBICADOS EN PASAJES: En predios con tipología de edificación aislada ubicados en pasajes, se podrá incrementar un piso adicional a la altura máxima permitida, siempre y cuando deje PERFIL DE VIA un retiro de faja jardín de 5.00 m. solamente para vivienda unifamiliar. IV. ALTURAS MÁXIMAS EDIFICACIÓN PARA LOTES ESQUINA: DE EN RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Cualquier perfil de vías. Según especificaciones de la O.M. 1061/91. P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. Piso hasta 5to. Piso, retiro de 2.00 y 2.00 m. incluidos voladizos. 3.00 y 3.00 m. (Desde P.B.) incluido voladizos. Altura Máxima: 2 plantas 6 plantas 8 plantas ARTÍCULO 29°.ZONA DE CONSOLIDACION DE LA IMAGEN URBANA: Perímetro B: Av. Copacabana, Av. Mártires de la Democracia, Canal de Riegos Central, Av. Bermejo, Av. Independencia, Rio Tamborada, Limite Champa Rancho, Av. Virgen de la Candelaria, Av. Fuerza Aérea y Av. Copacabana. EDIFICACIÓN AISLADA: Color verde en el plano de referencia: I. Limites: Perímetro A: Circuito Bolivia, Av. Huanchaca, Av. Isiboro Secure, Av. Tunari, Av. Del Ruiseñor, Av. Guayacán, Av. Belisario Boeto, Av. Mar del Plata, Av. Humberto Asin, Av. Misicuni, Av. Pisiga, Calle Vitichi, Torrentera Asna Cochi, Limite Urbano este, Limite Urbano sur, Rio Tamborada, Av. Petrolera, Av. Uncía, Av. Humberto Asin, Av. Manabí, Canal de Riegos, Av. Valle Hermoso, Av. Derechos Humanos, Calle Marínela García, Av. Miraflores, Av. Siglo XX y Circuito Bolivia. FRENTES DE LOTE Menores a Perímetro C: Av. Sajama, Av. Fuerza Aérea, Av. Luis García, Limite malla del Aeropuerto, Av. Guillermo Killmann, Av. Alfonso Arce y Av. Sajama. (Ver Plano de referencia). II. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES INTERMEDIOS. a) PARA UNA EDIFICACIÓN: UNIDAD DE PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Menores a 9.00 m. Altura Max. De 9.00 hasta menores a 12.50 m. Altura Max. De 12.50 a más. Altura Max. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 planta s Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 plantas (P.B. + 1 Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 plantas (P.B. + 1 353 1[Escribir texto] 8.00 m. De 8.10 m. a 10.00 m. De 10.10 m. a 13.00 m. De 13.10 m. a Mas Según O.M. 1061/91. Según O.M. 1061/91. Según O.M. 1061/91. (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona piso adicional) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. 354 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) piso adicional) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo). apoyo en el otro. En el 2do., 3er. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionale s) 1[Escribir texto] l) b) PARA DOS EDIFICACIÓN: UNIDADES DE acceso deberá tener un retiro mínimo de 5.00 m. Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificaciones independientes que podrán ser de la misma altura y separadas entre sí con 3.00 m., de distancia. c) El acceso y salida vehicular a las dos unidades de edificación obligatoriamente deberán estar solucionados de forma directa hacia la vía colindante del predio e independientes del ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de los retiros de la primera unidad de edificación, el acceso vehicular para la segunda unidad de edificación, en planta baja, este PERFIL DE VIA PREDIOS UBICADOS EN PASAJES: En predios con tipología de edificación aislada ubicados en pasajes, se podrá incrementar un piso adicional a la altura máxima permitida, siempre y cuando deje un retiro de faja jardín de 5.00 m. solamente para vivienda unifamiliar. III. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES EN ESQUINA: RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Cualquier perfil de vías. Según especificaciones de la O.M. 1061/91. P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. y 3er Piso, retiro de 2.00 y 2.00 m. incluidos voladizos Altura Máxima: 2 plantas 4 plantas IV. EDIFICACIÓN AISLADA: Color naranja en el plano de referencia: ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EJES DE DINAMIZACIÓN: En los Ejes de Dinamización de esta Zona conformada por las Avenidas, Guayacán, Siglo XX, Los Ángeles, Huanchaca, Pedro de Zeballos y Francisco de Borja, se permite la altura máxima de 6 plantas (PB. mas 5 pisos adicionales), de acuerdo a las especificaciones del cuadro de la Zona de Renovación de la Imagen Urbana, respecto al frente de lote. I. Limites: Perímetro A: Limite Urbano - Parque Nacional Tunari, Rio Chaqui Mayu, Torrentera Arocagua, Av. Circunvalación Beijing, Quebrada Taquiña y Limite Urbano. Perímetro B: Final Calle 16 de Julio, Circuito Bolivia, Av. Siglo XX, Av. Miraflores, Calle Marínela García, Av. Derechos Humanos, Canal de Riegos, Calle Finlandia, Calle Montevideo, Av. Petrolera, Av. Federico Escobar, Calle Innominada, Calle Socabaya, Calle Monje Gutiérrez, Calle Paucarpata, ARTÍCULO 30°.- ZONA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE. 355 1[Escribir texto] Calle Guabirá, Calle Ñuflo de Chávez, Calle Los Andes, Calle Innominada, Calle Moxos, Av. República y Final Calle 16 de Julio. II. Perímetro C: Final Av. Guayacán, Limite Urbano Este, Torrentera Asna Cochi, Av. Pisiga, Av. Misicuni, Av. Mar del Plata, Av. Belisario Boeto y Final Av. Guayacán. (Ver Plano de referencia). FRENTES DE LOTE Menores a 8.00 m. De 8.10 m. a 10.00 m. De 10.10 m. a 13.00 m. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES INTERMEDIOS. a) PARA UNA EDIFICACIÓN: UNIDAD DE PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Menores a 9.00 m. Altura Max. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) Según O.M. 1061/91. Según O.M. 1061/91. 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) De 9.00 hasta menores a 12.50 m. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er 356 Altura Max. De 12.50 a más. Altura Max. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s Según O.M. 1061/91. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) Según O.M. 1061/91. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 3 En P.B. y 1er Piso: 3 1[Escribir texto] Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. De 13.10 m. a Mas b) Según O.M. 1061/91. PARA DOS EDIFICACIÓN: 2 planta s (P.B. + 1 piso adiciona l) Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. UNIDADES Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales. plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) 3 plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. ser de la misma altura y separadas entre sí con 3.00 m., de distancia. DE Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificaciones independientes que podrán PERFIL DE VIA plantas (P.B. + 2 pisos adicionale s) III. ALTURAS MÁXIMAS EDIFICACIÓN PARA LOTES ESQUINA: DE EN RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Cualquier perfil de vías. Según especificaciones de la O.M. 1061/91. P.B. apoyo en ambos laterales; 1er.y 2do. Piso, retiro de 2.00 y 2.00 m. incluido voladizos Altura Máxima: 2 plantas 3 plantas I. ARTÍCULO 31°.- ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL NOMINA Y UBICACIÓN: DE ACUERDO A LA O.M. 1924/97: 1. Av. Heroínas en los tramos comprendidos entre Av. Rafael Urquidi y Calle Junín y Av. San Martin y el Parque de la Autonomía (Zona final San Pedro). Corresponde a las líneas segmentadas de color rojo en el plano de referencia. 357 1[Escribir texto] 2. Av. Salamanca, en el tramo comprendido entre Plaza Colon y Plaza Quintanilla. 3. Av. Aniceto Arce, tramo comprendido entre Av. Oquendo y Av. Ramón Rivero. 4. Av. Guillermo Urquidi entre Av. Oquendo y Calle J. Reyes. 5. Av. Aroma entre Av. Oquendo y Plaza San Sebastián. 6. Av. Ramón Rivero entre Av. Aniceto Arce y Av. Ballivian. 7. Av. América en los tramos comprendidos entre Av. Circunvalación y calle Pantaleón Dalence; Av. Melchor Urquidi y Av. General Galindo. 8. Av. Simón López, en el tramo comprendido entre Av. Circunvalación o Beijing y Plazuela de Cala Cala. 9. Av. Libertador Bolívar, en el tramo comprendido entre Plazuela de Cala Cala y Av. Oblitas. 10. Av. Santa Cruz entre Av. Uyuni y Av. América. 11. Av. Villarroel entre Av. Oblitas y Av. América. 12. Av. Circunvalación o Beijing entre Av. Simón López y Av. General Marzana. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Av. Melchor Pérez de Olguín entre Av. Simón López y General Marzana. Av. Blanco Galindo entre limite jurisdiccional con el Municipio de Colcapirhua y la Av. Humboldt. Av. Víctor Ustariz entre el Municipio de Colcapirhua y la calle Walter Rocha. Av. Huayna Kapac entre Av. Juana Azurduy de Padilla y Av. 27 de Agosto. Av. Ayacucho entre calle L. Cabrera y Av. 6 de Agosto. Av. Panamericana entre Av. 6 de Agosto y Av. Mártires de la Democracia (Canal de Riegos - Zona de Villa México). Av. 6 de Agosto entre Av. Siles y Av. República. Av. Suecia entre calle Guabirá y Av. Siglo XX. Av. Petrolera entre la Calle N. Ríos y Parque Florida. Av. República entre Av. Oquendo y Av. Petrolera. DE ACUERDO A LA O.M. 3011/03: 358 1[Escribir texto] PERFILES DE AVENIDAS - RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION FRENTES DE LOTE Menores a 8.00 m. Hasta 25.00 m. Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) Según O.M. 1061/91. De 8.01 m. a 10.00 m. De 10.01 m. a 13.00 m. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. y 3er. Piso: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Altura Max. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 4 plantas (P.B. + 3 pisos adicionales) 5 plantas (P.B. + 4 pisos adicionales) Retiros de 3.00 m. en 8 plantas De 13.01 ambos laterales, desde (P.B. + 7 a P.B. pisos 18.00 m. adicionales) Retiros de 3.00 m. y 4.00 10 plantas De 18.01 en los laterales, desde (P.B. + 9 a P.B. pisos 25.00 m. adicionales) Retiros de 4.00 m. en 12 plantas De 25.01 m. ambos laterales, desde (P.B. + 11 a P.B. pisos Mas. adicionales) 23. Av. Humboldt, en el tramo comprendido entre Av. Blanco Galindo y calle F. Salinas. 24. Av. Oblitas, en el tramo comprendido entre Av. Libertador Bolívar y Av. Santa Cruz. 25. Av. Uyuni, en el tramo comprendido entre Av. Santa Cruz y Av. Gral. Galindo. 26. Av. D’orbigny, en el tramo comprendido entre Av. Circunvalación - Beijing y Av. J.M. Villavicencio. 359 De 25.01 m. a mas Apoyo en ambos laterales (En P.B. y P.A.) Según O.M. 1061/91. En P.B. y 1er Piso: Un retiro lateral de 2.00 m. (incluido voladizo); y apoyo en el otro. En el 2do. y superiores: Retiros de 2.00 m. en ambos laterales Retiros de 2.00 m. en ambos laterales, desde P.B. Altura Max. 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 2 plantas (P.B. + 1 piso adicional) 5 plantas (P.B. + 4 pisos adicionales) 6 plantas (P.B. + 5 pisos adicionales) Retiros de 3.00 m. en ambos 10 plantas laterales, desde P.B. (P.B. + 9 pisos adicionales) Retiros de 3.00 m. y 4.00 en los 12 plantas laterales, desde P.B. (P.B. + 11 pisos adicionales) Retiros de 4.00 m. en ambos 14 plantas laterales, desde P.B. (P.B. + 13 pisos adicionales) 27. Av. J.M. Villavicencio, en el tramo comprendido entre Av. D’orbigny y Av. Segunda. 28. Av. Segunda, en el tramo comprendido entre Av. J.M. Villavicencio y Av. América. 29. Av. América, en el tramo comprendido entre Av. Segunda y Av. Mariscal Santa Cruz (Ex - Beijing). 30. Av. América, en el tramo comprendido entre Av. Gral. Galindo y Calle M. Borda (O.M. 3697/07). 1[Escribir texto] 31. Av. Melchor Urquidi, en el tramo comprendido entre Av. América y Av. Uyuni. En esta avenida la altura máxima de edificación solo se aplicará a los lotes ubicados con frente sobre ella y no sobre la Avenida Pando, aunque el predio tenga doble frente, en este caso el edificio en altura sólo podrá estar emplazado en la parte sobre la Avenida M. Urquidi abarcando máximo hasta el 50% del fondo del lote. NUEVAS AVENIDAS DEFINIDAS EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL: a) PARA UNA EDIFICACIÓN: COMO b) PARA DOS UNIDADES DE EDIFICACIÓN: Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificaciones independientes que podrán ser de la misma altura y separadas entre sí con 6.00 m., de distancia. El acceso y salida vehicular a las dos unidades de edificación obligatoriamente deberán estar solucionados de forma directa hacia la vía colindante del predio e independientes del ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de los retiros de la primera unidad de edificación, el acceso vehicular para la segunda unidad de edificación, en planta baja, este acceso deberá tener un retiro mínimo de 5.00 m. Los predios del “Club Hípico”, el supermercado “IC Norte” y la Clínica “Los Olivos” (manzanas 222 y 079), no se consideran como parte de los Ejes de Crecimiento Vertical que lo rodean, debiendo mantener su Uso de Suelo como Equipamiento. III. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES INTERMEDIOS. PERFIL DE VIA Avenida Altura Máxima: DE a.1) En la tipología de frente de 18.01 a 25.00 y de 25.01 a más, se podrá permitir la edificación en 8 o 10 plantas, con retiros de 3.00 m. en ambos laterales de acuerdo al perfil de la Av. colindante al predio. a.2.) Las edificaciones de tipo aislado del cuadro superior podrán apoyarse en PB. y 1er. Piso en ambos laterales, a manera de zócalo, para uso no residencial. 32. Av. Papa Paulo entre Av. Ramón Rivero y Av. Aniceto Arce. 33. Av. D’orbigny entre Av. Mariscal Santa Cruz (Ex - Beijing) y Av. Melchor Pérez. 34. Av. 9 de Abril entre Av. Oquendo y Calle Knaudt. 35. Av. Ingavi entre Av. Mariscal Santa Cruz y Av. Beneméritos del Chaco. II. UNIDAD IV. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES EN ESQUINA: RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Según especificaciones de la O.M. 1061/91. 2 plantas P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. Piso hasta 5to. Piso, retiro de 2.00 m. en ambos laterales incluido voladizos. 2.00 y 3.00 m. (Desde P.B.) incluido voladizos. 3.00 y 3.00 m. (Desde P.B.) incluido voladizos. 4.00 y 4.00 m. (Desde P.B.) incluido voladizos. 5 plantas (A) 8 plantas (B) 10 plantas (C) 14 plantas (D) 360 1[Escribir texto] Las edificaciones de tipo aislado del cuadro superior podrán apoyarse en PB. y 1er. Piso en ambos laterales, a manera de zócalo, para uso no residencial. V. e) CAPÍTULO VII NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL EN ÁREA DE EDIFICACIÓN COMPACTA: En Ejes de Crecimiento Vertical ubicados en el área de edificación compacta se establece la altura máxima de edificación en 10 plantas, para cualquier frente de lote. No se admite incremento de alturas. ARTÍCULO 34°.MARGEN DE FLEXIBILIDAD EN FRENTES DE LOTE. Para la determinación de las normas de edificación en un determinado predio (retiros y alturas), se consignara un margen de flexibilidad de un máximo de (5) cinco centímetros, en más o en menos, respecto a la dimensión del frente del predio. ARTÍCULO 32°.- ZONAS SUJETAS A REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA Se refiere al color lila en el plano de referencia. ARTÍCULO 35°.- DETERMINACIÓN DE ALTURAS PARA PREDIOS CON UN SOLO FRENTE Y FONDO MAYOR A 50.00 M. Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificaciones independientes que podrán ser de la misma altura y separadas entre sí con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En Ejes de Crecimiento Vertical 6.00 m. de separación entre ambas edificaciones. Centro Histórico, Portales, el Pueblito, Boulevar, Lomas de Aranjuez, La Rinconada, Plan Champa Racho y Conos de influencia de aterrizaje, Av. Ayacucho, Av. Oquendo, Plaza Colon - El Prado. ARTÍCULO 33°.- ALTURAS MÁXIMAS AV. AYACUCHO, TRAMO NORTE. Se modifica el Artículo 10° de la OM. N° 1675/95 de 20 de septiembre de 1995, para el tramo comprendido entre la calle Mayor Rocha y la Av. Rafael Urquidi, también denominado como Av. Villazón, en los siguientes términos: a) b) c) d) Se anulan los retiros progresivos laterales. El acceso y salida vehicular a las dos unidades de edificación obligatoriamente deberán estar solucionados de forma directa hacia la vía colindante del predio e independientes del ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de los retiros de la primera unidad de edificación, el acceso vehicular para la segunda unidad de edificación, en planta baja, este acceso deberá tener un retiro mínimo de 5.00 m. (Ver grafico). El tipo de edificación en su límite frontal será sobre rasante, a partir del perfil de 30.00 m. de la Avenida. En sus límites laterales será espaciada o aislada, de acuerdo a la dimensión del frente del lote y la normativa en vigencia en lo referente a retiros laterales. Con excepción de las manzanas 032, 033 y 322 que pertenecen a la zona de edificación compacta. Se mantiene en el emplazamiento de la edificación el retiro de fondo de 3.00 m. La altura máxima permitida será de 10 plantas es decir, planta baja con o sin mezanine, mas nueve pisos adicionales (relación proporcional 1 a 1), pudiendo incrementarse el número de pisos a partir de un retiro frontal y posterior en un ángulo de 60° en la edificación. ARTÍCULO 36°.- DETERMINACIÓN DE ALTURAS PARA PREDIOS CON DOBLE FRENTE. 1. Predios colindantes a dos paralelas de diferente perfil: vías a. Cuando el predio tenga un fondo menor a 50.00 m., para la determinación de la altura máxima de edificación, se tomará la correspondiente a la vía de mayor perfil hasta el 50% del fondo del 352 1[Escribir texto] predio; en el otro 50% la altura corresponderá a la especificada para la vía de menor perfil. Debiendo solucionarse el acceso vehicular por la vía de mayor perfil. b. ARTÍCULO 37°.- DE LAS EDIFICACIONES CON MEZZANINE En caso de presentarse mezzanine en cualquier proyecto de edificación, éste se computará como una planta. Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificación, independientes y separadas entre sí por 6.00 m., de distancia. ARTÍCULO 38°.- DEFINICIÓN DE PERFIL DE VIA EN ESPACIOS ABIERTOS Se entiende como perfil de vía en espacios abiertos, (plazas, parques, paseos y plazuelas), a la longitud horizontal existente entre la rasante municipal hasta el límite interior de la acera del espacio abierto, que comprende: la acera del predio privado, la calzada vehicular y la acera del espacio abierto. La altura máxima de edificación para cada una de las unidades será la correspondiente a la vía colindante a su frente. El ingreso vehicular será independiente para cada unidad de edificación. (Ver grafico). En caso de no existir acera en el espacio público abierto, se adoptará una dimensión igual a la acera existente en el predio privado del frente. (Ver grafico). 2. Predios colindantes a dos o más vías transversales (lotes en esquina): ARTÍCULO 39°.- DETERMINACION DE ALTURAS PARA PREDIOS COLINDANTES A ESPACIOS PUBLICOS ABIERTOS. Para la determinación de la altura máxima de edificación en plazas, parques y plazuelas se supeditaran a las siguientes especificaciones: a. Cuando el predio en esquina tenga un frente o fondo menor a 50.00 m., para la determinación de la altura máxima de edificación, se tomara la correspondiente a la vía colindante de mayor perfil. Es obligatorio que el acceso vehicular en este tipo de predios se ubique hacia la vía de mayor perfil, (Ver grafico). a) Cuando el espacio abierto este conformado por vías vehiculares de diferentes perfiles: La altura máxima de edificación para todos los predios con frente al espacio abierto, estará determinada por la vía de mayor perfil que forma parte del espacio abierto, excepto avenidas. b. Cuando el predio en esquina tenga un frente o fondo mayor a 50.00 m., necesariamente se deberá plantear el proyecto con dos unidades de edificación, independientes y separadas entre sí por 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En Ejes de Crecimiento Vertical 6.00 m. de separación entre ambas edificaciones. b) Cuando el espacio abierto este conformado por vías peatonales de uso eventualmente vehicular: La altura máxima de edificación para los predios que colindan con vía peatonal, será de 3 (tres) plantas, debiendo dejar un retiro de faja jardín de 5.00 m., aplicable solamente para vivienda unifamiliar. La altura máxima de cada una de ellas, será la correspondiente a la vía colindante de mayor perfil, debiendo plantearse el acceso vehicular por la vía de mayor perfil. (Ver grafico). 353 1[Escribir texto] Para los predios que colindan con vías vehiculares se aplicara lo establecido en el inc. a) precedente. ARTÍCULO 40°.- DETERMINACIÓN DE ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN EN LOTE CON FRENTE Y CONTRAFRENTE DE DIMENSIONES DIFERENTES. En los casos de los lotes de forma irregular con frente de menor dimensión y contrafrente de mayor dimensión o viceversa, se asumirá como referencia para la determinación de la altura máxima de edificación, a la línea perpendicular trazada en el punto medio de la mediatriz que une el frente y contrafrente. (Ver grafico). c) ARTÍCULO 41°.- COTA CERO. Se define como cota cero al nivel de la acera ubicado en el frente principal del predio, que sirve de referencia para determinar los niveles y las alturas máximas de edificación. Con curvas de nivel paralelas al frente del predio: a) Predio ubicado en la parte superior de la manzana: Para la determinación de la altura en la fachada principal, se tomara en cuenta la cota cero ubicada en la acera del frente del predio. En la fachada posterior deberá mantenerse el mismo número de plantas que la fachada principal. A partir del vértice de la última planta de la fachada posterior se podrá alcanzar a la altura establecida en la fachada principal, proyectando un ángulo de 45 grados. (Ver grafico). Para la identificación de la Cota Cero en los proyectos de diseño arquitectónico y/o diseño estructural se tomarán en cuenta los siguientes parámetros, de acuerdo a la inclinación del terreno o la acera: I. Predios en aceras sin pendiente: Se considera como Cota Cero al nivel existente en cualquier punto de la acera ubicada al frente del predio. II. Predios en aceras con pendiente: Con curvas de nivel perpendiculares al frente del predio: a) b) mismo número de plantas en cada uno de sus extremos. A partir del vértice de la última planta del lado inferior, se podrá alcanzar a la altura establecida en el lado superior, proyectando un ángulo de 45 grados. (Ver grafico). Cuando el predio tenga un frente mayor a 40.00 m., se deberá presentar el proyecto con dos unidades de edificación, separadas entre si por una distancia de 3.00 m. La cota 0.00 deberá determinarse en el nivel de la acera ubicado en el punto medio de cada unidad de edificación. (Ver grafico). Cuando el frente del predio resulte perpendicular a las curvas de nivel del terreno, se considerará como Cota Cero al nivel de la acera en el punto medio del frente del predio. Cuando la construcción tenga un frente mayor a 30.00 m., la construcción deberá mantener el b) Predio ubicado en la parte inferior de la manzana: Para la determinación de la altura en la fachada principal, se tomara en cuenta la cota cero ubicada en la acera del 354 1[Escribir texto] frente del predio. En la fachada posterior deberá mantenerse el mismo número de plantas que la fachada principal. A partir del vértice de la última planta de la fachada principal se podrá alcanzar a la altura establecida en la fachada posterior, proyectando un ángulo de 45 grados. (Ver grafico). Fondo: c) Habitaciones más, en la determinación de la altura máxima de edificación. b) Los sótanos o semisótanos de las edificaciones deberán respetar el retiro de faja jardín, pudiendo ocupar los retiros laterales y de fondo. c) En caso de que la Planta Baja sea utilizado como estacionamiento vehicular, esta deberá solucionarse a nivel de la cota 0.00. d) En edificios en multifamiliares en el Régimen de Propiedad Horizontal queda prohibido la habilitación del sótano y semisótano para salón de copropietarios y vivienda de portero. de Las habitaciones de fondo de esta tipología, serán de un máximo de 2 (dos) plantas sean estos productos del relleno o excavación del nivel natural del terreno. (Ver grafico). III. Predios de doble frente: La Cota Cero corresponderá al nivel existente en la acera de cada frente; por consiguiente para la determinación de la altura máxima de edificación se aplicara lo establecido en el Articulo Nº 36, numeral 1., del presente Reglamento. IV. Predios en esquina: La Cota Cero corresponderá al nivel existente en la acera que sirve de ingreso principal al predio, por tanto para la determinación de alturas se aplicara lo establecido en el Articulo Nº 36, numeral 2., del presente Reglamento. ARTÍCULO 43°.- PREDIOS UBICADOS SOBRE LOS LÍMITES DE LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN (AREAS DE TRANSICION). En las vías que definen los límites de los perímetros, ambos frentes tendrán la misma altura de edificación correspondiente a la zona que admita una mayor altura, excepto los predios con colindancia directa a la Av. Rubén Darío, los mismos que deberán tener la altura de edificación definida para la Zona de Preservación del Paisaje (Color Naranja en el Plano de referencia) Altura máxima de edificación 3 plantas y en el Área de transición de las Zonas de Preservación del Paisaje y Renovación de la Imagen Urbana donde la altura máxima de edificación es de 4 plantas (Planta Baja , mas 3 pisos adicionales) en ambas rasantes. ARTÍCULO 42°.- ALTURA Y OCUPACION DE SOTANO Y SEMISOTANO. a) El semisótano solamente no podrá sobrepasar una altura máxima de 0.90 m. a partir del nivel de la cota cero del frente del predio. En caso de sobrepasar esta dimensión se computará como una planta ARTÍCULO 44°.- SERVIDUMBRES DE VISTA. En concordancia al Código Civil - D.L. Nº 12760 de 08/08/75 a) 355 No se permiten ventanas o aberturas con vista directa, ni balcones, voladizos ni otros elementos de acceso 1[Escribir texto] permanente, si no hay 2.00 m. de distancia hacia la propiedad colindante. Tampoco se permite tener vistas oblicuas a una distancia menor a 0.60 m. desde el lado más próximo de la ventana o abertura hasta el límite de la propiedad colindante. Para la aprobación de planos de edificaciones en estos conos, se respetara las especificaciones técnicas establecidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil. En caso de existir dudas en su aplicación, la instancia municipal correspondiente solicitara una Certificación a esa Dirección, en la que se determine la altura máxima de la edificación. ARTÍCULO 45°.- PATIOS (POZOS DE VENTILACION E ILUMINACION): Se modifica y complementa el numeral 3.3.4. Patios (Pozos de luz) del Reglamento de Edificaciones aprobado por O.M. 1061/91 de la siguiente manera: ARTÍCULO 47°.- ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN EN PREDIOS DE FONDO CON INGRESO PRIVADO. La altura máxima permitida es de 3 Plantas (P.B. mas 2 pisos adicionales), correspondiente a vivienda unifamiliar. Debiendo respetarse los retiros establecidos en la O.M. 1061/91. b) Son espacios que sirven para dar iluminación y ventilación a ambientes habitables y de servicio. Dichos espacios no pueden ser cubiertos y deberán estar libres de todo obstáculo (columnas, vigas, escaleras y otros). ARTÍCULO 48°.- USO DE RETIRO FRONTAL PARA ESTACIONAMIENTO VEHICULAR. a) En viviendas unifamiliares, se permite el uso del retiro frontal para estacionamiento vehicular cuyos ingresos tengan una separación mínima de 4.00 m. uno del otro. b) En edificios en Propiedad Horizontal no se permite la habilitación de estacionamiento vehicular en la faja jardín frontal. El retiro de faja jardín deberá ser considerado como Área de Uso Común, no transferible; debiendo solucionar la necesidad de espacios de garaje al interior de la edificación. Dimensiones de los patios de ventilación e iluminación: a) Para ambientes habitables: Dormitorios, comedores, sala de estar, escritorios, consultorios profesionales, oficinas en general, bibliotecas y salas de trabajo, venta y similares, las dimensiones serán: En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 9.00 m2., con un lado mínimo de 3.00 m. En edificios de más de 4 plantas: 12.00 m2., con un lado mínimo de 3.00 m. ARTÍCULO 49°.- PROHIBICIÓN DE USO DE RETIRO FRONTAL PARA SÓTANO Y SEMISÓTANO. Queda prohibido utilizar el retiro de faja jardín frontal para la construcción de sótanos y semisótanos. Si se plantean parqueos a nivel suelo, estos deberán emplazarse al interior del área edificable de la planta baja, en su totalidad o en parte de ella. b) Para ambientes de servicio: Cocina, baño, depósito y similares. En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 4.00 m2., con un lado mínimo de 2.00 m. En edificios de más de 4 plantas:9.00 m2., con un lado mínimo de 2.00 m. ARTÍCULO 46°.APROBACIÓN EDIFICACIONES EN LOS CONOS APROXIMACIÓN DEL AEROPUERTO. ARTÍCULO 50°.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS Los daños que se ocasionen a los vecinos colindantes por la demolición, excavaciones y durante todo el proceso de construcción, son de DE DE 356 1[Escribir texto] absoluta responsabilidad del ejecutor o propietario de la obra, debiendo en consecuencia subsanar los daños ocasionados. Si el daño persiste, la obra deberá quedar paralizada en su ejecución, previa una evaluación e informe de la instancia Municipal correspondiente. puertas independientes de 3.20 m. cada una de ellas y separadas por una distancia de 4.00 m. una de otra. De mas de 51 vehículos, dos puertas independientes de 3.20 m cada una de ellas y separadas por una distancia de 4.00 m. una de otra. En caso de viviendas unifamiliares, se permite la apertura de una o mas puertas de garajes separadas por 4.00 m. de distancia una de la otra. ARTÍCULO 51°.- ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS VEHICULARES: Se modifica y complementa el numeral 3.2.4.2. (Características del estacionamiento Interior) del Reglamento de Edificaciones aprobado por O.M. N° 1061/91, respecto a los accesos y estacionamientos en edificios de departamentos, oficinas y similares con las siguientes especificaciones: e) RAMPAS DE CIRCULACIÓN INGRESO/SALIDA: Las rampas tendrán una pendiente máxima de 20 %, con un ancho mínimo en rectas, de 5.00 m. y, en curvas, de 7.00 m. El radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa, será de 7.50 m. a) DIMENSIONES DE LOS BOXES DE ESTACIONAMIENTO. Los boxes para el estacionamiento de vehículos a 90 grados con respecto área de circulación tendrán las siguientes dimensiones: un ancho minino de 2.50 m. por 5.00 m. de largo. Para estacionamientos oblicuos se remitirán a las especificaciones indicadas en la O.M. N 2056A/97 (Anexo Nro. 1). ARTÍCULO 52°.- USO DE RETIRO FRONTAL EN EDIFICIOS MULTIFAMILIARES Se modifica y complementa el numeral 3.1.9.2. (Usos de Retiro Fontal) del Reglamento General de Edificaciones aprobado por O.M. N 1061/91, de la siguiente manera: b) ANCHO DE AREAS DE CIRCULACION Y MANIOBRAS: Las áreas de circulación para la realización de maniobras de ingreso y salida de los vehículos, tendrán carriles separados, debidamente señalados para desplazamiento en dos sentidos; con un ancho mínimo de 5.00 m., libre de obstáculos. Para estacionamientos oblicuos se remitirán a las especificaciones indicadas en la O.M. N 2056-A/97 (Anexo Nro. 1). c) ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHICULOS: Para ingreso y salida simultanea 5.50 m Para ingreso o salida en un solo sentido de circulación 3.20 m. a) Si el acceso y la salida son por diferentes lugares deberá haber entre ambos, una separación no menor a 4.00 m. b) En edificios en Régimen de Propiedad Horizontal, esta absolutamente prohibido usar el retiro frontal (Faja Jardín) para estacionamientos vehiculares y de la misma manera, se prohíbe su utilización como área verde privada sujeto a transferencia, debiendo mantenerse como área verde de uso común para uso y goce de los copropietarios. ARTÍCULO 53°.- VEGETACIÓN EN ACERAS Y FAJA JARDIN. a) Ante la evidencia de que en la mayoría de las edificaciones nuevas se procede a la tala de los árboles existentes en la acera, lo que esta dando lugar a la desaparición de la cobertura vegetal en calles y avenidas en la ciudad; se d) NUMERO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHICULOS: De 1 a 20 vehículos, una puerta de ingreso o salida de 3.20 m. De 21 a 50 vehículos, una puerta de ingreso y salida de 5.50 m. o dos 357 1[Escribir texto] establece la obligatoriedad de respetar la vegetación existente y su reposición. requieran este tipo de Resolución, el plazo será de 15 días calendario. b) En todos los proyectos de edificaciones, se deberá especificar en los planos arquitectónicos el tipo o especie arbórea de la vegetación a ser implementada en la faja jardín y en su acera. Las observaciones técnico-legales deberán ser realizadas por la Administración Municipal en forma escrita en cada etapa del proceso de aprobación del trámite. En caso de incumplimiento de los plazos descritos en el presente articulo, se sancionara al funcionario responsable conforme al Artículo 100 del Reglamento Interno de Administración de Personal aprobado por Resolución Ministerial Nº 348/03 de 13 de junio de 2003. ARTÍCULO 54°.PRESENTACION DE PLANOS En edificios mayores a cuatro plantas, al margen de la presentación en forma grafica en papel, los planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones, deberán presentarse en medio magnético, en formato PDF. ARTÍCULO 57°.AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRAS O MODIFICACIONES a. De forma opcional y cuando así lo requiera el interesado o propietario, podrá solicitar la autorización de inicio de obras de su construcción, o de realizar modificaciones en una obra en proceso, previa presentación de un proyecto que será revisado y visado por el personal técnico municipal, y refrendado por un Compromiso Notariado, en el que se establecerá la obligación de no modificar o alterar el proyecto en el proceso de la construcción, entre tanto prosiga su trámite de aprobación hasta la conclusión con todas las formalidades administrativas en la Alcaldía Municipal. En los casos de proyectos de Urbanización, estos deberán ser geo-referenciados y presentados en medio magnético, en formato editable (DGN, DWG, SHAPES y otros). ARTÍCULO 55°.- APROBACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION El trámite de aprobación de planos de construcción, deberá sujetarse a lo establecido en el Reglamento General de Edificaciones, en consecuencia no esta permitida la realización de ninguna construcción sin contar previamente con los planos debidamente aprobados por la Alcaldía Municipal. ARTÍCULO 56°.PLAZO PARA APROBACION DE PLANOS Una vez admitido el trámite de aprobación de proyecto arquitectónico y de instalaciones, dentro los 15 días calendario se hará conocer al interesado las observaciones, si es que hubiere, o se le entregará la boleta de liquidación respectiva. Los trámites relativos a la aprobación del proyecto arquitectónico y de instalaciones deberán concluirse con una respuesta escrita por la aprobación o el rechazo en el plazo máximo de 30 días calendario. La validez de esta autorización tendrá un plazo máximo de 3 meses a partir de su emisión. Si pasado este tiempo el interesado o propietario no inicia su construcción, la autorización perderá automáticamente su validez. b. Cada modificación al plano aprobado requiere una aprobación de la instancia Municipal correspondiente. ARTÍCULO 58°.SANCIÓN POR CONSTRUIR SIN PLANOS APROBADOS O MODIFICADOS SIN APROBACION. Se modifica el inciso a) del Artículo 28° del Reglamento de Sanciones por Contravenciones a Para la emisión de la Resolución Ejecutiva que aprueba los planos de Propiedad Horizontal, Certificado de Habitabilidad y otros que 358 1[Escribir texto] las Disposiciones Municipales aprobado por OM.N° 2262/98 en los siguientes términos: I. b) Por realizar la construcción sin contar previamente con planos aprobados, pero que ella cumpla con las normas municipales de edificación, se sancionará de acuerdo a la superficie construida, en la etapa en la que se encuentren y de la siguiente manera: 1. a) Hasta 100.00 m2, se aplicará una sanción de Bs.2,50/m2. b) Desde 101.00 m2 a 300.00 m2, se aplicara una sanción de Bs.10,00/m2. c) Desde 301.00 m2 a más, se aplicará una sanción de Bs.5000.00/m2. II. En edificios en general, destinados a usos comerciales, de servicios, vivienda o actividades especiales, se aplicará una sanción de Bs. 5000.00/m2. III. Cuando la edificación en infracción sea de más de una planta, el monto de la sanción se aplicará a cada planta edificada. IV. El cobro de estas sanciones es independiente a la tasa de aprobación a aplicarse por concepto de aprobación de los planos arquitectónicos, de acuerdo a las tasas vigentes. Para recabar el Certificado de Habitabilidad el propietario del edificio deberá presentar los siguientes documentos: Certificado Arquitectónico: Sobre el correcto cumplimiento de los planos arquitectónicos aprobados, en la construcción del edificio. Otorgado por profesional Arquitecto, visado por el Colegio profesional correspondiente. 2. Certificado Estructural: Sobre el correcto cumplimiento de los planos estructurales aprobados y sus especificaciones técnicas, en la construcción de edificio. Otorgado por profesional Ingeniero Civil, visado por el Colegio profesional correspondiente. 3. Certificado de Instalaciones de Energía Eléctrica: Sobre el correcto cumplimiento de los planos aprobados de instalaciones eléctricas y sus especificaciones técnicas, en la construcción de edificio. Otorgado por profesional Ingeniero Eléctrico, visado por el Colegio profesional correspondiente y con el Visto Bueno de ELFEC. 4. ARTÍCULO 59°.CERTIFICADO DE HABITABILIDAD. a) Se entiende como Certificado de Habitabilidad al absoluto cumplimiento de las condiciones establecidas en los documentos técnicos aprobados por la H. Alcaldía Municipal y otras instituciones. La Alcaldía Municipal otorgara el Certificado de Habitabilidad cumplida la inspección técnica y elaborado el informe sobre la conclusión del edificio. 5. 359 Certificado de Agua Potable, Desagües y Alcantarillado: Sobre el correcto cumplimiento de los planos aprobados de instalaciones de Agua Potable, Desagües y Alcantarillado y sus especificaciones técnicas, en la construcción de edificio. Otorgado por profesional Ingeniero Sanitario, visado por el Colegio profesional correspondiente y con el Visto Bueno de SEMAPA. Certificado de Instalación Ascensores y Monta Cargas: de 1[Escribir texto] Sobre la correcta y suficiente instalación realizada. Otorgado por profesional o firma autorizada. 6. 7. c) IV. V. Certificado de Instalaciones Especiales - Gas: Sobre el correcto cumplimiento de los planos aprobados de instalaciones de gas y sus especificaciones técnicas, en la construcción del edificio. Otorgado por profesional Ingeniero, visado por el Colegio profesional correspondiente y con el Visto Bueno de la empresa que proveedora del servicio. Edificios de Parqueos. a) b) Ningún edificio, bajo el Régimen de Propiedad Horizontal podrá habitarse, ni el Municipio visara las minutas de transferencia, antes de la inspección final y la otorgación del Certificado de Habitabilidad. Se considerará un tratamiento especial en lo referido a retiros, alturas y perímetro de evolución de la volumetría, con excepción de la faja jardín frontal, la cual debe respetarse de acuerdo a la reglamentación vigente. Los planos del Proyecto Arquitectónico y otros de estos equipamientos serán aprobados por la Máxima Autoridad Ejecutiva mediante Resolución expresa, con informes de la Unidad de Planificación y el Dpto. de Normas Urbano/Rural y Centro Histórico cuando corresponda. ARTÍCULO 61°.- LOTES ATIPICOS Se abroga la Ordenanza Municipal Nro. 3542/06 (Lotes Atípicos), quedando redactado de la siguiente forma: 1. Centros Cívicos y II. Abastecimiento: Mercados, Supermercados y grandes centros abastecimiento. Recreativos y Deportivos: Grandes Centros Recreativos y/o Deportivos. VII. Licencia Ambiental: Donde se indica o avala el correcto cumplimiento de lo establecido en la Declaratoria de Impacto Ambiental. Otorgado por la Prefectura del Departamento. Institucionales: Administrativos. Turísticos: Hoteles de 4 y 5 Estrellas. No se refiere a Apart-Hotel y/o similares. VI. ARTÍCULO 60°.EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS. En las edificaciones de equipamientos de propiedad pública y privada de uso público y de escala urbana regional referidas a: I. Salud: Centros Hospitalarios de Segundo y Tercer Nivel. Se consideran como tales, a aquellos lotes especiales o de carácter excepcional con existencia física y legal, que cuenten con títulos de propiedad registrados en Derechos Reales o Minuta de Transferencia de los predios saneados con el Proyecto ARCO - Distrito 9 y que son resultantes de situaciones forzosas: a) Afectaciones por ensanche o apertura de vías. b) Divisiones judiciales c) Con superficies y formas no convencionales remanentes. de III. Educacionales: Grandes Centros Culturales, Educación Superior (No se refieren a Colegios o Unidades Educativas particulares). 2. 360 Por estas condiciones resulta difícil elaborar proyectos arquitectónicos que cumplan las normas de edificación, por lo que para la aprobación del plano de lote y de la 1[Escribir texto] construcción, se supeditara a la presentación de proyectos arquitectónicos donde se aplicara un tratamiento normativo especial con las condiciones y procedimiento siguiente: Resolución Ejecutiva firmada por el Alcalde Municipal, como construcción en lote atípico. 4. El Arquitecto Proyectista del interesado presentara una alternativa técnicamente adecuada de proyecto de edificación a construirse en el Lote Atípico, cumpliendo los siguientes criterios técnicos: a) b) c) d) e) 3. Los servidores públicos serán sometidos a proceso administrativo y sancionados de acuerdo al ordenamiento jurídico municipal vigente. CAPÍTULO VIII DISPOSICIONES TRANSITORIAS Demuestre la factibilidad de un diseño funcional y ambientalmente suficiente y que cumpla los parámetros mínimos admisibles en cuanto a ventilación, iluminación y soleamiento. Que no genere servidumbres de vista a los predios vecinos. (Art. 43° Servidumbres de Vista, del presente Reglamento). Superficie mínima edificable en planta baja de 50.00 m2 cumpliendo la normativa vigente. Que cumpla el retiro frontal establecido por lo menos en un 50% de su longitud o planteando una reducción parcial de la misma a 3.00 m. Altura máxima de edificación: En zona aislada 2 plantas, exclusivamente para vivienda unifamiliar. En zona compacta la altura determinada para la zona de su ubicación. ARTÍCULO 1°.- Se determina que: Se abrogan las Ordenanzas Municipales 1924/97 de fecha 27 de febrero de 1997 y 3011/2003 de fecha 16 de mayo de 2003. Se derogan los numerales 3.1.5.1., 3.1.5.2, 3.1.5.3 y 3.1.5.4 (Elementos Salientes) de la O.M. 1061/91 de fecha 20 de diciembre de 1991 (Reglamento General de Edificaciones). Se modifica el texto del Articulo 3º de la O.M. N 3285/04 de fecha 05/11/2004, la que a su vez modifico y complemento el articulo 97º (Regularización del Predios o Lotes) de la OM Nº 2464/00 de 14/01/2000, la misma que corrigió el mismo Articulo del Capitulo X, Regularización, del Reglamento General de Urbanizaciones y subdivisiones de Propiedades Urbanas, aprobado por OM 1061/91 de 20 de diciembre de 1991. Se complementa y se modifica la Ordenanza Municipal 1061/1991 de fecha 20 de diciembre de 1991, en los siguientes numerales: 3.1.9.2 (Uso de Retiro Frontal), 3.3.4. Patios (Pozos de luz), 3.2.4.2. (Características del estacionamiento Interior) Los plano de lote y del proyecto arquitectónico serán presentados por el interesado en la Comuna correspondiente para su aprobación con los informes legal y técnico positivos serán remitidos por el SubAlcalde a la Secretaria de Planificación para su VºBº y su posterior aprobación mediante Se abrogan los Artículos 82° del Reglamento General de Urbanización y Subdivisión de Propiedades Urbanas y los Artículos 9º y 10º del Reglamento General del Centro Histórico aprobados por OM. N° 1061/91 de 20 de diciembre de 1991. ARTÍCULO 2°.- Se instruye al Ejecutivo Municipal que en el plazo de 60 días, a través del Departamento de Normas Urbano/Rural se elabore un texto ordenado de toda la Normativa Urbana Municipal. ARTÍCULO 3°.- Las edificaciones en general que fueron construidas sin contar con la 361 1[Escribir texto] autorización Municipal correspondiente, sin planos aprobados y realizadas fuera de normas, se aplicaran las sanciones establecidas en la O.M. Nº 2262/98, que aprueba el Reglamento de Sanciones por Contravenciones a las Disposiciones Municipales. planos de construcción que se encuentran en curso, se regirán por las disposiciones vigentes al momento de su admisión. El presente Reglamento se aplicara a los nuevos trámites admitidos con posterioridad a su publicación. ARTÍCULO 4°.- Los trámites de aprobación de 362 1[Escribir texto] REGLAMENTO PARA LA INSTALACIÓN DE SOPORTES DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO. Aprobada por OM 4357/11 – 22/12/11 jurisdicciones municipales, serán compatibilizadas y coordinadas con las normas de desarrollo emitidas por los gobiernos municipales respectivos. La Ley Marco de Autonomías y Descentralización “Andrés Ibañez” Nº 031 de 19 de julio de 2010, en su Art. 85, Numeral 3), Inciso a), textualmente señala: “Respetando el régimen general y las políticas sancionadas por el nivel central del Estado, los Gobiernos Municipales autorizarán la instalación de torres y soportes de antenas y las redes”. Ley General de Telecomunicaciones Nº 0164 de fecha 08 de agosto de 2011, Tecnologías de Información y Comunicación. CAPITULO I CONSIDERACIONES GENERALES ARTICULO 1º. COMPETENCIAS.El Gobierno Autónomo Municipal del Cercado de Cochabamba, en el marco de su autonomía municipal, es la entidad de derecho público con competencias, para determinar acciones en beneficio de la población habitante de su territorio. ARTICULO 2º. MARCO LEGAL.El presente Reglamento está enmarcado en lo dispuesto en: ARTICULO 3º. OBJETO DEL REGLAMENTO. El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas que regulan la ubicación, el emplazamiento y la instalación de los soportes de antenas de telecomunicaciones. La Ley 1544 de Capitalización de 21 de marzo de 1994, en su Art. 10 señala que la prestación de los servicios públicos de comunicaciones, energía eléctrica, hidrocarburos y transporte, en 363 1[Escribir texto] electromagnéticas. b) Soporte: Estructura que sostiene una o varias antenas de telecomunicaciones incluyendo los elementos de fijación, mecánicos e instalaciones accesorias. c) Torre: Estructura metálica, de cemento u otro material, donde va fijada la antena o el conjunto de antenas, para atenuar la interferencia de las ondas electromagnéticas recibidas o emitidas. d) Retiro: Espacio libre no edificable entre los linderos del lote y de la edificación. e) Estación Base de Telefonía Móvil: Conjunto de equipos técnicos necesarios para establecer las conexiones telefónicas en un área determinada. f) Parapeto: Antepecho o pretil, baranda que se pone para defensa en techumbres, escaleras, ventanas y terrazas ARTICULO 4º. OBJETIVOS. El presente Reglamento tiene como objetivos: Establecer sistemas de autorización y control para la instalación de torres y antenas de telecomunicaciones. Regular las condiciones a las que deben someterse la instalación y el funcionamiento de las estructuras de telefonía móvil. Reducir la menor ocupación del espacio, el menor impacto visual, medioambiental y sanitario. Velar por la preservación patrimonial, medio ambiente y resguardo de la seguridad física de las personas. ARTICULO 5º. ALCANCE. Quedan sometidas al alcance del presente Reglamento todas las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, nacionales o extranjeras, que se encuentren dentro de la jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal del Cercado del Departamento de Cochabamba. ARTICULO 7º. ANTENA DE TELEFONIA MOVIL.Para efectos del presente Reglamento, se considera una antena de telefonía móvil a un dispositivo pasivo que convierte potencia RF (radiofrecuencia) en campos electromagnéticos o en su defecto intercepta estos mismos y los convierte a energía RF. CAPITULO II DE LAS DEFINICIONES Una antena de telefonía móvil, es una estación base, de instalación fija que se conecta con teléfonos móviles mediante ondas electromagnéticas de radiofrecuencia, asimismo las antenas se comunican con la central de su propia red. Son montadas sobre postes, torres de transmisión o en los techos de los edificios de altura, ya que necesitan estar a cierta altura para poder tener una cobertura más amplia. ARTICULO 6º. DEFINICIONES.Para una adecuada comprensión de los términos que figuran en el presente Reglamento, se establecen las siguientes definiciones, las que se hallan compatibilizadas con las normas generales y especiales: a) Antena: Elemento de un sistema de radiocomunicación especialmente diseñado para la transmisión y/o recepción de las ondas 364 1[Escribir texto] metros. En esta categoría se encuentran los SISTEMAS MULTIPLES y los SISTEMAS DE RED, con un soporte según su estructura del tipo TORRE y los soportes según la forma de sujeción son del tipo AUTOSOPORTADA, MONOPOSTE Y ARRIOSTRADA. CAPITULO III DE LOS SISTEMAS DE TELECOMUNICACIONES ARTICULO 8º. SISTEMAS TELECOMUNICACIONES.- DE c) Categoría III: En esta categoría se encuentran los SISTEMAS DE RED con un soporte según su estructura del tipo MASTILES que contengan hasta cuatro antenas y el soporte según la forma de sujeción es del tipo ADOSADAS. Los sistemas de telecomunicaciones pueden ser: a) Sistemas múltiples: Que requieren estaciones terrenas y torres de antenas para múltiples sistemas de telecomunicaciones. (Radio, Multipunto, Buscapersonas, Comunicaciones Vía Satélite, Radiodifusión de Audio, Televisión, Radioaficionados y radio móviles). CAPITULO IV DE LOS TIPOS DE SOPORTES ARTICULO 10º. b) Sistemas de red: Que requieren soportes menores ubicados cada cierta distancia conformando una red para un sistema de telecomunicaciones. (Telefonía Móvil, Celular, Comunicaciones Personales PCS). Los soportes de antenas según su estructura podrán ser: a) Estructuras especiales.- Son aquellas que requieren la construcción de estructuras mayores donde se instala la antena, el equipo asociado y los ambientes para la operación y funcionamiento (torres terrenas, centros de programación). b) Torres.- Son estructuras de altura en las que se ubican una o varias antenas, requieren opcionalmente ambientes para resguardo del equipo asociado, (Torres de distribución multipunto, torres para buscapersonas, torres de radio difusión, torres de receptoras de telefonía celular). c) Monopostes.- Son postes de acero u hormigón pretensado que requieren cimentación ARTICULO 9º. CATEGORIZACIÓN DE LOS SISTEMAS DE TELECOMUNICACIONES Y TIPOS DE SOPORTE.Los Sistemas de Telecomunicaciones Tipos de Soporte se clasifican en: y a) Categoría I: Definida para estaciones terrenas y torres de más de 40 metros. En esta categoría se encuentran los SISTEMAS MULTIPLES, y el tipo de soporte según su estructura es para edificaciones especiales y los soportes según la forma de sujeción, son de tipo AUTOSOPORTADA. b) Categoría II: Torres menores a 40 365 1[Escribir texto] especial. d) Estructuras Menores.- Como ser mástiles, trípodes, torretas, platos paneles, y antenas parabólicas, donde se emplaza la antena y el equipo asociado (Telefonía móvil celular, comunicaciones personales PCS, radioaficionados). CAPITULO V DE LOS EMPLAZAMIENTOS ARTICULO 13º. EN AZOTEAS Y TERRAZAS DE EDIFICIOS.Con el objetivo de preservar la imagen y morfología urbana integral, los soportes de antenas de telecomunicaciones, se sujetaran a las siguientes condiciones: a) En edificios que excedan los cuatro pisos de altura (planta baja más tres pisos adicionales). b) El emplazamiento de antenas en estos edificios, debe estar ubicado en el tercio posterior de la terraza o azotea de la edificación principal o en la zona más distante al ingreso desde la calzada. c) Cuando el predio tenga frente a dos vías paralelas, el emplazamiento de antenas debe estar ubicado en el tercio intermedio de la terraza o azotea de la edificación principal. d) La altura del soporte de antena responderá a una altura máxima de 8.00 m. para mástiles y de 10.00 m. para torretas con estructura de 1.00 m. de ancho. e) La tipología morfológica y la estructura de los soportes de antenas no debe impactar visualmente el entorno con la instalación de un excesivo número de soportes en un mismo sitio. f) En las terrazas de los edificios se permitirá el emplazamiento de: una torreta por edificio o un máximo de cuatro mástiles o torretas de 1.00 m. de ancho por edificio. ARTICULO 11º. Los soportes de antenas por la forma de sujeción o emplazamiento podrán ser: a) Autosoportados.- Que requieren de elementos de sujeción especial y/o cimentación calculada para soportar el peso de la estructura, pudiendo emplazarse a nivel del terreno natural o en las terrazas de edificios. b) Arriostrados.- Soportes instalados con tirantes que mantienen el cuerpo delgado de la estructura erguida, pudiendo contener un número limitado de antenas según su resistencia estructural. c) Adosados.- Solo cumplen con la función de antena y no requieren instalaciones adicionales ya que el edificio previamente seleccionado proporciona la altura requerida para su funcionamiento. ARTICULO 12º. UBICACIÓN DE LOS SOPORTES DE LOS SISTEMAS DE TELECOMUNICACIÓN.a) Los soportes de antenas de los sistemas múltiples deben ser ubicados y emplazados en áreas de expansión urbana y en áreas rurales. b) Los soportes de antenas de los sistemas de redes podrán ser ubicados y emplazados en áreas residenciales, rurales y de expansión urbana, como ser edificaciones unifamiliares o multifamiliares, lotes baldíos y equipamientos. ARTICULO 14º. EN EDIFICACIONES Y PREDIOS BALDÍOS.La instalación de soportes de antenas de telecomunicaciones, en el área urbana, debe cumplir con las siguientes condiciones: a) 366 No se permitirá en ningún caso el 1[Escribir texto] b) c) emplazamiento de soportes para antenas de telecomunicaciones en los retiros de las edificaciones ubicadas sobre suelo de uso habitacional. Se permite el emplazamiento de soportes de antenas en predios baldíos, ubicados en la parte central del predio. Estos predios deberán contar con el muro perimetral cerrado o el cercado con una valla de protección, de un frente y fondo con una dimensión mínima de 12.00 m. En predios con mayores dimensiones, el soporte de antena deberá ubicarse a una distancia mínima de 6.00 m. de los muros de los predios colindantes y de retiro de la faja jardín. Cualquier edificación a construirse en un predio baldío donde exista un soporte de antena debidamente autorizado, deberá ubicarse a una distancia mínima de 6.00 m. respecto al soporte existente. ARTICULO 16º. SEGURIDAD.- CONDICIONES DE Próximos a los soportes y ambientes construidos para albergar los equipos de telecomunicación, deben situarse a la vista, extintores de incendios con vigencia de uso; las instrucciones técnicas para su manejo serán visibles con el propósito de que, en caso de emergencia, puedan ser utilizados por personal ajeno. Los soportes, antenas y ambientes complementarios deberán estar protegidos frente a posibles descargas de origen atmosférico con la instalación de pararrayos y conexión a tierra. Toda estructura de soporte y antenas, deberá contar con la señalización establecida en normas nacionales e internacionales de aeronáutica civil. ARTICULO 15º. USO COMPARTIDO DE INFRAESTRUCTURA.Es obligación de los operadores, otorgar el acceso y uso compartido de infraestructura en sus redes de telecomunicaciones, incluyendo la co-ubicación a otro operador o proveedor que solicita, de acuerdo a reglamentación correspondiente. ARTICULO 17º. COMPLEMENTARIOS.- AMBIENTES Todo ambiente complementario y vinculado al funcionamiento de antenas de telecomunicaciones, para su construcción deberá cumplir con la normativa vigente para edificaciones. El acceso y uso compartido de infraestructura en las redes de telecomunicaciones se establecerán por acuerdo de partes, donde se establezcan las condiciones técnicas, comerciales, económicas y legales así como las causales para su resolución, precautelando los derechos de los usuarios de los servicios involucrados. ARTICULO 18º. CONTROL.La Comuna correspondiente, es la responsable de la verificación, seguimiento y control de las condiciones técnicas y de seguridad definida en el presente Reglamento. 367 1[Escribir texto] Laguna Alalay, 100 metros a partir de la ciclo vía. Laguna Coña Coña, 100 metros a partir del borde interior de las vías públicas perimetrales a esta. Parque Nacional Tunari, a partir de la cota 2.750 m.s.n.m. Excepto en las proximidades de la Comunidad Andrada donde actualmente ya se encuentran soportes de antenas de telecomunicaciones por ser este un sitio estratégico para la ubicación de estas estructuras, dentro un perímetro de 100 m. de diámetro. CAPITULO VI DE LAS PROHIBICIONES Y RESTRICCIONES ARTICULO 19º. RESTRICCIONES PARA EL EMPLAZAMIENTO DE SOPORTES DE ANTENAS.Se prohíbe el emplazamiento de soportes de antenas de telecomunicaciones en las siguientes zonas: a. b. c. d. e. f. g. h. i. Sobre cubiertas, en fachadas u otros componentes de edificios de preservación y valor histórico. Dentro la proyección de los conos de aproximación del aeropuerto Jorge Wilsterman, cuya autorización estará sujeta a certificación de la Dirección General de Aeronáutica Civil. En las serranías de San Pedro y la Colina de San Sebastián (La Coronilla). En el lecho de los ríos, canales de riego y torrenteras. En las fajas de seguridad de ríos, torrenteras, gasoductos, torres de alta tensión y servidumbres de canales de riego. En espacios de recreación y equipamientos urbanos de carácter público como ser: Áreas verdes, parques, áreas deportivas, plazas, plazoletas. En estructuras de carácter público, (tanques de agua y otros). En inmuebles de carácter publico o estatal, excepto para instalación de soportes de uso propio. En inmuebles próximos a las siguientes áreas naturales y forestales: ARTICULO 20º. ILUMINACION.- PUBLICIDAD E En los soportes de las antenas, no está permitida la colocación de avisos, carteles de publicidad cualquiera sea sus características. Las estructuras de soporte no serán iluminadas artificialmente, exceptuando las obligatorias acorde a las especificaciones técnicas de balizamiento nocturno. CAPITULO VII DEL MANTENIMIENTO DE LOS SOPORTES ARTICULO 21º. RESPONSABILIDAD.El titular beneficiado con la autorización es el responsable de realizar el mantenimiento 368 1[Escribir texto] oportuno y periódico de los soportes y de las instalaciones complementarias. f) Plano estructural a escala apropiada del soporte de antena, firmado por Ingeniero con registro profesional correspondiente, responsable del diseño y el cálculo estructural; visado por el Colegio de Ingenieros Civiles. g) Copia del Contrato entre la Empresa prestadora del servicio y el Propietario o Copropietarios del inmueble. h) Plano de construcción aprobado o copia legalizada (para autorización en edificios). i) Autorización de la Autoridad de Fiscalización y Control Social de Telecomunicaciones y Transportes (ATT), para el funcionamiento del Sistema de Telecomunicaciones a instalarse y el cumplimiento del “Estándar Técnico Sobre Límites Exposición Humana a Campos Electromagnéticos de Radiofrecuencia”, aprobado por Resolución Administrativa Regulatoria 2002/0313 de 19/04/2002 de la Superintendencia de Telecomunicaciones. j) Fotocopia de la Póliza de Seguro o Boleta de Garantía que cubra al Titular de la empresa prestadora del servicio, sobre posibles daños a terceros, por la instalación y/o construcción, funcionamiento y vida útil de los soportes de antenas de telecomunicaciones. k) Fotocopia de la Licencia Ambiental extendida por la Autoridad competente, si correspondiere, en el marco del D.S. 0477 de 14 de abril de 2010. l) El incumplimiento a cualquier de estos requisitos dara lugar al rechazo y devolución del tramite. ARTICULO 22º. DAÑOS Y PERJUICIOS.Todo daño y/o perjuicio causado a personas y/o bienes públicos o privados, debido a la construcción defectuosa o mantenimiento inadecuado de los soportes de antenas y sus instalaciones complementarias, deberá ser resarcido por el titular beneficiado con la autorización . CAPITULO VIII DE LOS REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION ARTICULO 23º. SOLICITUDES.- PRESENTACION DE Los interesados deberán presentar las solicitudes en forma escrita ante la Alcaldía Municipal, acompañando la documentación de respaldo, en la Comuna correspondiente. ARTICULO 24º. NECESARIOS.- DOCUMENTOS Las solicitudes deberán estar acompañadas de los siguientes documentos: a) Carta de solicitud dirigida al Sr. Alcalde Municipal. b) Caratula, folder y solvencia municipal. c) Fotocopia legalizada del plano aprobado de lote (para autorización en lote baldío, ubicado en área urbana). d) Comprobantes de pago de impuestos del inmueble, de las ultimas 5 gestiones (originales o fotocopias legalizadas). e) Plano de ubicación y emplazamiento del soporte de antena, a escala apropiada. CAPITULO IX DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE AUTORIZACIÓN ARTICULO 25º. AUTORIZACION Y PATENTE ANUAL DE FUNCIONAMIENTO.- 369 1[Escribir texto] La autorización del emplazamiento de los soportes de Antenas de Telecomunicaciones, estará a cargo de las Comunas o Subalcaldias. de Bs.500.00 (Quinientos 00/100 Bolivianos), mas el valor de reposición de comprobantes. CAPITULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS a. La Autorización tendrá vigencia por un periodo hasta 10 años y coincidiendo además con el tiempo de vigencia autorizada por la instancia Nacional. b. Las Patentes Anuales de Funcionamiento se cancelaran en la Dirección de Recaudaciones de la Alcaldía Municipal de Cercado, de acuerdo al arancel de Tasas y Patentes. ARTICULO 28º. RETIRO VOLUNTARIO DE LOS SOPORTES.En casos de retiro voluntario de soportes por cambio de tecnología, cambio de actividad o conclusión de la prestación del servicio u otra causa del titular de la solicitud de autorización del emplazamiento del soporte, deberá proceder a desmontar y retirar las estructuras en un plazo no mayor a 30 días de comunicada la decisión a la Comuna correspondiente. ARTICULO 26º. PROCEDIMIENTO.Recibida la solicitud y los documentos necesarios de respaldo en Ventanilla Única de la Comuna, se se