Aplicación del reavalúo de bienes raíces no agrícolas con destino

aplicación del reavalúo de
bienes raíces no agrícolas,
con destino no habitacionaL
5 Datos de Reavalúo
del Impuesto Territorial
Impuesto
A. REAVALÚO DE BIENES RAÍCES
NO AGRÍCOLAS CON DESTINO NO
HABITACIONAL.
C. ¿PRODUCTO DE ESTE REAVALÚO
SE DEBERÁ PAGAR UN IMPUESTO
TERRITORIAL MÁS ALTO?
Para el presente año 2013, corresponde la
aplicación del reavalúo de bienes raíces no
agrícolas, no destinados a la habitación,
conforme a lo establecido en el artículo 3 de la
Ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial.
En principio sí, ya que si bien la tasa aplicable
disminuyó desde 1,4% a 1,2 %, el giro total
de Impuesto Territorial a pagar ha aumentado
en más de un 10%, en comparación al avalúo
previamente vigente. Es decir, debiera existir
un aumento del monto del Impuesto Territorial
a pagar de aproximadamente un 10%, en
comparación a lo que el contribuyente pagaba
con anterioridad al presente reavalúo.
Al respecto, cabe señalar que el Servicio de
Impuestos Internos, a través de la Resolución
Exenta N°132 del año 2012, fijó los nuevos
parámetros técnicos que rigen a partir del
1 de enero de 2013, para el reavalúo de los
Bienes Raíces No Agrícolas, con destino
No Habitacional, con excepción de los
estacionamientos y bodegas correspondientes
a conjuntos habitacionales acogidos a la Ley
N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.
B. ¿CUÁL ES LA RELEVANCIA DE ESTE
REAVALÚO?
El proceso de reavalúo implica en definitiva
recalcular, en base a parámetros técnicos,
el valor para efectos fiscales que tiene un
bien raíz, tanto del terreno como de sus
construcciones. Esta valoración constituye
la base imponible sobre la cual se calcula el
Impuesto Territorial que debe pagar el dueño
del inmueble.
Asimismo, el avalúo fiscal tiene relevancia en
el cálculo de los derechos de concesiones
marítimas, el saneamiento de títulos de
dominio del Ministerio de Bienes Nacionales,
la determinación del Impuesto de Herencia y
Donaciones, el descuento del valor del terreno
en negocios inmobiliarios afectos a IVA y los
derechos municipales por división o fusión de
terrenos.
Francisco Lyon
Socio Líder de Impuestos
Tel.: +56 (2) 2798 1401
E-mail: flyon@kpmg.com
Adicionalmente, se aplica una sobretasa
a beneficio fiscal de 0,025%, que se
cobrará conjuntamente con el Impuesto
Territorial antes mencionado. Cabe indicar
que transitoriamente, esta sobretasa fue
de 0,275% durante los años 2011 y 2012,
de acuerdo a la Ley N° 20.455, que buscó
obtener ingresos adicionales para enfrentar
la reconstrucción post terremoto, con lo
cual en definitiva dicha sobretasa disminuye
considerablemente a partir del año 2013.
Finalmente existe una segunda sobretasa
del 100% de Impuesto Territorial, la cual es
aplicable a los bienes raíces no agrícolas
ubicados en áreas urbanas, con o sin
urbanización, y que correspondan a sitios no
edificados, propiedades abandonadas o pozos
lastreros. Sin embargo este sobretasa no se
aplicará en áreas de expansión urbana y en
áreas rurales.
D. ¿QUÉ HACER EN CASO DE VERSE
AFECTADO POR LOS NUEVOS
REAVALÚOS?
Si el contribuyente estima que han existido
errores en la determinación del nuevo avalúo,
dentro del mes siguiente a aquel en que el
Felipe Gavilán
Gerente de Litigios Tributarios
Tel.: +56 (2) 2798 1412
E-mail: fgavilan@kpmg.com
Marzo 2013
Servicio de Impuestos Internos publique
los nuevos roles, podrá reclamar de este
nuevo avalúo, a través de un procedimiento
especial establecido en el Código Tributario,
interponiendo un reclamo tributario ante el
Tribunal Tributario y Aduanero que corresponda
según el domicilio del bien raíz objeto del
reavalúo.
Los errores en que puede fundar su reclamo el
contribuyente deben recaer en uno o más de
los siguientes aspectos: a) en la determinación
de superficie de los terrenos o construcciones;
b) en las tablas de clasificación aplicables; y, c)
errores de transcripción, copia o cálculo.
Adicionalmente, el contribuyente que se
considere perjudicado puede en cualquier
momento solicitar al Servicio de Impuestos
Internos, la revisión administrativa del avalúo
que le está siendo aplicado a su bien raíz. En
esta instancia pueden invocarse, en adición
a las causales ya expresadas, razones tales
como: cambio del uso del suelo, errónea
aplicación de exenciones y ocurrencia de
siniestros u otra razón que disminuya el valor
de las construcciones.
E. NUESTRA ASESORÍA.
En el evento de que usted considere que el
avalúo de los bienes raíces de la empresa
ha sido incrementado erróneamente,
mediante el proceso de valoraciones que
se está llevando a cabo, KPMG cuenta con
un conjunto de profesionales capaces de
brindarle una asesoría integral en la materia,
tendiente a regularizar cualquier inconsistencia
existente en este punto y analizar las mejores
alternativas para que usted pueda optimizar lo
que debe pagar en razón de este impuesto.
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