Tramitación

Traspaso, Cesión o Subarriendo de Local Comercial
Tramitación
A) Traspaso de local (en contratos de arrendamiento anteriores a 1994):
Salvo pacto en contrario se prohíbe el subarriendo del local de negocio sin autorización expresa y
escrita del IVIMA.
Una vez presentada la solicitud de autorización, siempre con anterioridad al traspaso, se
comprobará la documentación aportada y se realizarán los trámites internos de comprobación.
El IVIMA podrá ejercer el derecho de tanteo y retracto sobre el local comercial en el plazo de
treinta (30) días contados desde la entrada en el Registro del IVIMA de la notificación del traspaso
con el precio ofrecido.
De no ejercer el derecho de tanteo o retracto previsto en la Ley el IVIMA participará en el precio
del traspaso en los siguientes porcentajes:
- 30% si el local se construyó o habitó antes del 18 de julio de 1936.
- 20% si se hizo entre el 17 de julio de 1936 y el 2 de enero de 1942.
- 10% en los construidos o habitados después de esta fecha.
Si reúne los requisitos establecidos en la misma y no ha ejercido el derecho de tanteo, el IVIMA
concederá y notificará la autorización, pudiendo el IVIMA aumentar el precio del arrendamiento en
la cantidad que convenga con el cesionario o, en caso de ausencia de acuerdo, hasta un quince por
ciento (15%) de la renta que satisfaga el arrendatario en el momento de realizar el traspaso,
porcentaje que se podrá aumentar en un 10% más, cuando el nuevo arrendatario del local lo destine
a otra actividad distinta de la que se viniera ejerciendo.
Otorgada la autorización se formalizará el traspaso en escritura pública, previo ingreso por el
cesionario, en la cuenta señalada por el IVIMA, del porcentaje de participación en el precio que
corresponda.
La ausencia de cualquiera de los requisitos establecidos en la Ley faculta al IVIMA para no
autorizar el traspaso, por lo que si se produjese sin autorización se iniciarán los trámites judiciales
oportunos para recuperar el inmueble.
B) Cesión o Subarriendo del local (en contratos de arrendamiento posteriores a 1994)
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 permite al arrendatario ceder el contrato de
arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
No obstante, el beneficiario deberá comunicar de manera fehaciente al IVIMA en el plazo máximo
de un mes desde que se produjeran la cesión o el subarriendo.
En estos casos el IVIMA elevará la renta en los siguientes porcentajes:
- En un diez por ciento (10%) en el caso de subarriendo parcial del local.
- En un veinte por ciento (20%) en el caso de subarriendo total local parcial