Modelo de contrato de novación de arrendamiento distinto

MODELO DE CONTRATO DE NOVACIÓN DE ARRENDAMIENTO DISTINTO DE VIVIENDA
Madrid, a …… de …… de ……
REUNIDOS
De una parte, D. ….., mayor de edad, vecino de …… con domicilio profesional en calle …… número ……, planta …… y con DNI
nº …...
Y de otra parte, D. ….. , mayor de edad, vecino de …… , con domicilio profesional en Calle ……, con DNI nº ……
INTERVIENEN
D. …… en nombre y representación, en calidad de apoderado de F con domicilio social en Madrid, calle …… y con CIF número
……, con poderes otorgados a su favor de …… de …… , ante el Notario de …… D. …… , con el número de su protocolo ……, e
inscrita en el Registro Mercantil de ……
Y, D. A en nombre y representación de la mercantil I con CIF ……, y domicilio social en ….., calle ……, sociedad constituida por
tiempo indefinido en escritura autorizada por el notario de …… D. ……. , el día de ….. de …… , nº …… de Protocolo, ampliando
su objeto social mediante escritura pública de formalización de acuerdos sociales otorgada ante el Notario D. …… el ….. de ……
de …… número …… de Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de …… , quien actúa en su calidad de Administrador
solidario, según resulta de la escritura otorgada ante el Notario de …… D. …… , el cual con el nº: …… de su Protocolo, e inscrita
en el Registro Mercantil de …… , inscripción en la hoja abierta de la sociedad.
Las partes se reconocen, como así lo verifican en este acto, la mutua capacidad legal necesaria para la formalización del presente
documento, y con su expreso consentimiento
EXPONEN
I.- Que en fecha …… de noviembre de …… , ambas partes suscribieron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble de
local de oficina sito en la planta baja derecha exterior de la calle …… número …… de …... .
II.- Asimismo el día ….. de Mayo de …… la Compañía F. y la compañía I firmaron anexo al contrato en el que se reducía en un
16% la renta, manteniéndose el resto de condiciones establecido en el contrato inicial de arrendamiento. El contrato y su anexo se
adjuntan al presente como Anexos .
III.- Que ambas partes han llegado a un acuerdo para modificar parcialmente determinadas cláusulas del contrato de arrendamiento
que se modifican y adicionan de conformidad con lo pactado a continuación, sin que se vean afectadas las restantes cláusulas.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO.
Ambas partes han acordado novar el objeto del contrato de arrendamiento de fecha ….. de ….. de ……, establecido en la
estipulación segunda con remisión al expositivo I, ampliándolo según lo siguiente:
El objeto del contrato de arrendamiento se amplía a la planta primera derecha exterior del inmueble sito en la calle …… nº …… de
Madrid, del que es dueño en pleno dominio F ( en adelante el arrendador), que ocupa una superficie construida de 230,18 metros
cuadrados, de forma que el objeto del arrendamiento pasa a ser una superficie total construida de 481,73 metros cuadrados,
distribuidos en tres plantas primera, baja y semisótano derecha exterior conectadas internamente, conforme a lo siguiente:
Planta 1º derecha: 230,18 metros cuadrados
Planta Bajo derecha: 100,31 metros cuadrados
Planta semisótano: 151,24 metros cuadrados
TOTAL SUPERFICIE: 481,73 metros cuadrados
Se adjuntan planos que acreditan la nueva superficie objeto del contrato y su configuración final, como anexo 3.
Con la modificación indicada en relación con la superficie arrendadada, el objeto y destino del arrendamiento se estará a lo previsto
en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento de 30 de noviembre de 2009
SEGUNDA.- OBRAS.
Expresamente se acuerda que:
2.1.- La parte arrendadora realizará en la planta primera derecha exterior, a su entera costa y bajo su exclusiva responsabilidad, las
siguientes obras:
- Ejecución de escalera de comunicación interior entre el local de la Planta Bajo derecha y el local de la Planta 1º derecha.
- En la planta 1º derecha, demolición de muros al objeto de conformar tres espacios aptos para habilitar tres aulas de
formación.
Se adjunta nota de descripción detallada de dichas obras, como Anexo 4, a la cuales la Arrendataria ha expresado su conformidad.
2.2.- La parte arrendataria realizará en la planta primera derecha exterior a su entera costa y bajo su exclusiva responsabilidad la
adecuación de las oficinas para la actividad propia a desarrollar por el arrendatario, consistentes en:
Se adjunta nota de descripción detallada de tales obras como Anexo 5. La Arrendadora autoriza expresamente la ejecución de
dichas obras, como necesarias para el acondicionamiento de dicho local al ejercicio de la actividad, estándose para todo lo referido
a las mismas, a lo previsto en la citada cláusula 8 del contrato de arrendamiento.
2.3.- Ambas partes se comprometen a finalizar las obras indicadas en los apartados anteriores, antes del día 30 de diciembre de
…… y a realizar sus mejores esfuerzos para que durante la ejecución de las obras se genere el mínimo de inconvenientes a la
actividad de la parte arrendataria. Para ello se autoriza el acceso a planta primera a las empresas que designe el arrendatario para
ejecutar los trabajos descritos en el apartado d.2.
2.4.- Si las obras descritas en el apartado 2.1, no hubieran finalizado en la fecha indicada, la propiedad exonerará a la arrendataria
del pago de la renta en proporción al retraso de éstas. Si por el contrario las obras descritas en el apartado 2.2 no hubieran
finalizado en la fecha indicada, el arrendatario estará obligado al pago total de la renta por el total objeto del inmueble arrendado.
TERCERO.- DURACIÓN
Las partes han acordado modificar la duración del contrato de arrendamiento de fecha …… de …… de ….. establecido en la
cláusula ….., ampliándolo hasta el 31 de diciembre de …. .
La vigencia del presente contrato se extenderá hasta el día 31 de diciembre de ….. Se faculta a cualquiera de las partes para que
pueda desistir anticipadamente del contrato, sin derecho a indemnización, única y exclusivamente en las fechas que se indican y
siempre que se cumpla con los preavisos que también se señalan a continuación:
- Se podrá desistir para la anualidad del ….., siempre que preavise con tres meses de antelación en el caso del
arrendatario, es decir, antes del 30 de septiembre de …… y con seis meses de anticipación en el caso del arrendador, es
decir, antes del 30 de junio de ….. .
- Se podrá desistir para la anualidad del 2.016, cumpliendo los mismos plazos de preaviso previstos en el apartado
anterior: antes del 30 de septiembre de 2.015, tres meses, para el Arrendatario, y antes del 30 de junio de 2.015, seis
meses, para el Arrendador.
- Se podrá desistir para la anualidad del 2.018, cumpliendo los mismos plazos de preaviso previstos en el apartado
anterior: antes del 30 de septiembre de 2.017, tres meses para el Arrendatario, y antes del 30 de junio de 2.017, seis
meses, para el Arrendador.
El plazo de vigencia del contrato es de obligado cumplimiento, excepto en el caso de que cualquiera de las partes ejercitase, en los
plazos y forma prevista, el derecho de extinción anticipada del contrato. En este caso, el contrato será también de obligado
cumplimiento hasta la fecha en que se deba tener por extinguido anticipadamente el contrato.
Con las modificaciones indicadas, para todo lo relativo al plazo y desalojo se estará a lo previsto en la cláusula tercera del contrato
de arrendamiento de 30 de noviembre de ….. .
CUARTO.- RENTA
Se modifica la renta establecida en la cláusula cuarta del Contrato de arrendamiento de fecha ….. de …… de ….., modificada en
el acuerdo de ….. de ….. de ……, estableciéndola según resulta de lo siguiente:
La renta hasta el día 31 de diciembre de ……
es la cantidad actualmente vigente, es decir (.- Euros) mensuales. A partir del 1 de
enero de ……, la renta total pasará a ser de (.-Euros) mensuales, más los gastos generales para el adecuado sostenimiento del
inmueble incrementado en el importe el IVA correspondiente a dichas cantidades.
Excepto para la cuantía de la renta mensual ahora fijada y la carencia inicial que se pactó, para todo lo referido a la renta, sus
revisiones y demás cantidades por cuenta de la arrendataria se estará a lo previsto en la cláusula cuarta del contrato de
arrendamiento de fecha ….. de noviembre de ……
QUINTO.- FIANZA
Con efectos de …… de enero de …… la cuantía de la fianza establecida en la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, se
aumentará desde la cuantía inicial establecida en el contrato inicial, por importe de OCHO MIL EUROS (8.000.- €), hasta la
cantidad de CATORCE MIL SEISCIENTOS EUROS (14.600 €). En dicha fecha, el arrendatario entrega al arrendador, la cantidad
de SEIS MIL SEISCIENTOS EUROS (6.600,00 €). Con dicha cantidad se completa la fianza hasta la fijada, que equivale a dos
mensualidades de renta a 1 de enero de …..
Asimismo, expresamente se declara vigente la cláusula quinta del contrato de arrendamiento de fecha …… de …… de ……, que
únicamente se verá modificada, con efectos de …… de enero de ……, en la cuantía de la misma para equipararla a dos
mensualidades de renta.
SEXTO.- GARANTIA ADICIONAL
En relación con la garantía adicional establecida en la cláusula Décimo Segunda del contrato inicial de arrendamiento,
se acuerda sustituir el aval bancario entregado en su momento por el ARRENDATARIO, por importe de
VEINTICUATRO MIL EUROS (24.000 €) y vigencia hasta el día 1 de Febrero de ……, por otro aval bancario por
importe de CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS EUROS (43.800 €) y validez hasta el 1 de Enero de …...
El Arrendatario, I, entregará al Arrendador, F, esa nueva garantía dentro del plazo que va desde el día de hoy hasta el 31 de
Diciembre de …... En el mismo acto de entrega de la nueva garantía, el Arrendador devolverá al Arrendatario el original del aval
inicialmente entregado, que se sustituirá por el nuevo.
Expresamente, y para evitar cualquier tipo de duda, se declara vigente la cláusula décimo-segunda del contrato de arrendamiento
de fecha …… de noviembre de ……, que únicamente se entenderá modificada, en la cuantía del aval bancario y su plazo de
vigencia, para adecuarlo a la nueva renta y al plazo pactados.
SEPTIMO.- VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Como se ha ido señalando en cada una de las cláusulas de este documento, las partes se reiteran y expresamente declaran
vigente el contrato de arrendamiento inicialmente suscrito el …… de Noviembre de …… y documento anexo suscrito el …… de
Mayo de ……, en sus propios términos, excepto en lo expresamente modificado en esta adenda que constituye una novación
modificativa y no extintiva, del contrato de arrendamiento, pero única y exclusivamente en lo expresamente modificado, que en todo
caso debe ser interpretado de forma restrictiva, sin merma de ningún derecho o garantía pactada a favor del Arrendador.
OCTAVO.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato de arrendamiento se rige por la voluntad de las partes manifestada en estos contratos; en su defecto,
por lo dispuesto en el Titulo III de la vigente Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos; y supletoriamente, por
lo establecido en el Código Civil.
Arrendadora y arrendataria, con renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a los
Juzgados y Tribunales de Madrid Capital, para dirimir cualquier controversia que pudiera surgir en cuanto a la interpretación y
cumplimiento del presente contrato.
Y para que conste y en prueba de conformidad, se firma el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha expresados ut
supra.
LA ARRENDADORA
LA ARRENDATARIA