05_SUZD-Ordenación Detallada R6_DEF

SUZD-ORDENACIÓN DETALLADA
SUZD-ORDENACIÓN DETALLADA
Sistemas locales
Localización
Sta Cruz
de Bezana
Total
Categoría POL
Área Periurbana
Clase de Suelo PGOU
Urbanizable Delimitado
Código PGOU
Sector R6
Superficie del ámbito
(m2)
643.121
Superficie a efectos de
cálculo de
aprovechamiento (m2)
622.358
Suelo público
existente (sin SSGG)
Caminos y arroyos
Superficie dominio
público existente ( sin
SSGG)
17.166
Código Sistemas
Generales existentes
Código Sistemas
Generales propuestos
Superficie SG
existente(m2)
Superficie SG
propuesta (m2)
Superficie Neta (m2)
Uso Característico
Uso Pormenorizado
Índice de
edificabilidad
(m2/m2)
Edificabilidad total
máxima (m2)
Edificabilidad uso
residencial
TOTAL(m2)
Edificabilidad uso
dotacional o
productivo (m2)
Edificabilidad Viv.
Publica (%)
Edificabilidad Viv.
PROTEGIDA
(m2)
Densidad
(viv/Ha)
Nº Viviendas
Totales
Aprovechamiento medio
Aprovechamiento
urbanístico (m2p)
Espacios
libres locales
(m2)
Equipamientos
locales (m2)
Plazas de
aparcamiento
públicas
CA-300 / CA-301
SG-NO-EL/EQ-5/SG-NOV-3/SG-NO-V-4/ SG -NOEQ-06 / CA-300/ CA-301
3597
208.768
430.756
Residencial
Vivienda Colectiva y unifamiliar
0,50
215.377,98
215.377,98
0,00
50
107.688,99
50,00
2.154
0,2942
183.071,28
43.076
25.845
2.154
215.377,98
215.377,98
0,00
43.076
25.845
2.154
107.688,99
2.154
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
R6
SUPERFICIE DEL SECTOR
SUPERFICIE DEL ÁMBITO (Has.)
64,3121
SUPERFICIE NETA [excluidos SG] (Has.)
43,0756
Código
SISTEMAS GENERALES
SUPERFICIE DE SISTEMAS GENERALES EXISTENTES OBTENIDOS (Has.)
SUPERFICIE DE SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS A OBTENER (Has.)
Superficie (Has)
CA-300 / CA-301
SG-NO-EL/EQ-5/SG-NO-V-3/SG-NO-V-4/ SG NO-EQ-06 / CA-300/ CA-301
0,3597
20,8768
EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
PROGRAMACION
SISTEMA DE ACTUACIÓN
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO
Fase I
Compensación
Privada
PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL. USOS
USO PREDOMINANTE
USO PORMENORIZADO
USOS COMPATIBLES
USOS PROHIBIDOS
Residencial
Vivienda colectiva y unifamiliar
Terciario/dotacional
Industrial
INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD
0,50
EDIFICABILIDAD TOTAL (m2)
215.378
EDIFICABILIDAD VIVIENDA PÚBLICA (50%) (m2)
107.689
DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha)
Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS
50
2.154
RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES PÚBLICAS
ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (m2)
43.076
EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (m2)
25.845
APARCAMIENTOS: 1 PLAZA / 100m2 DE CUALQUIER USO
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
2.154
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,29
APROVECHAMIENTO PRIVADO (85%) (m2h)
155.611
APROVECHAMIENTON MUNICIPAL (15%) (m2h)
27.461
* Coeficientes de ponderación empleados para el cálculo de aprovechamiento: Vivienda libre (unifamiliar y colectiva) 1; Vivienda de protección 0,7
R6
OBJETIVOS, CONDICIONES DE DESARROLLO
Se considera como determinación estructurante la localización de zonas verdes y espacios libres públicos en el entorno de los cursos de agua, y en el establecimiento de
colchones verdes entre usos productivos y de infraestructuras, si bien, esta podrá ajustarse, manteniendo la relación funcional con éstos, en la redacción de un nuevo Plan
Parcial.
Se establecerán medidas dirigidas a la conservación de los valores naturales y la funcionalidad ecológica de los espacios libres que afecten a arroyos frente a la intensidad
del uso recreativo ligada a los mismos, así como se deberán establecer las medidas adecuadas para la preservación de las áreas incluidas en el nivel de protección 3
correspondientes al “Estudio de caracterización ambiental del arroyo Otero y sus afluentes”, elaborado por el Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana
La disposición de la edificación en las parcelas lucrativas resultantes permitirá la completa integración de la nueva trama urbana con la ciudad existente, la solución de
medianeras, construcción de lindes y continuidad peatonal.
Se respetará la delimitación del entorno de protección del Camino de Santiago en su trazado costero, por el que se establecen limitaciones de uso a 30 metros a cada lado
desde el eje del camino en el suelo rústico, y de 3 metros a cada lado en zonas urbanas (ver Título II, Normas de Protección, Capítulo 3, Condiciones generales para la
Protección y Conservación del Patrimonio Histórico Cultural); del mismo modo, se respetarán los elementos de patrimonio existentes incluidos en el Cátalogo de Edificios
de Interés y/o de Yacimientos Arqueológicos, mediante el cumplimiento de la normativa de protección de Patrimonio Cultural reflejada en este Plan.
La superficie de cesión de sistema local equipamiento indicada como EQ ED se destinará a albergar un Centro de Educación Primaria en esta área.
La conexión del sector R-6 a través de la Calle Bezanía con el resto del ámbito Este del municipio no tiene la condición de viario estructurante, por lo que puede suprimirse
en un futuro en el proceso de redacción de los instrumentos de planeamiento de desarrollo y gestión posterior (Estudio de Detalle y Proyecto de Reparcelación de la
Unidad de Ejecución 1 del Sector R6).
El Proyecto de Urbanización de este sector deberá incorporar específicamente un estudio geológico-geotécnico que identifique y valore los posibles riesgos derivados de
los procesos de ladera (solifluxión), proponiendo en su caso las medidas preventivas y/o correctoras necesarias.
(Continua en la siguiente hoja)
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
OBJETIVOS, CONDICIONES DE DESARROLLO
(Continuación de la página anterior)
Dada su ubicación junto a carreteras existentes donde presumiblemente puedan superarse los niveles de ruido tolerados por la normativa vigente, se deberá realizar un
estudio específico de ruidos que permita tomar las decisiones necesarias en materia de ordenación y ejecución de la urbanización, de forma que se garanticen los niveles
acústicos exigidos por la legislación (Ley 37/2003 del Ruido y Real Decreto 1367/2007 del Ministerio de la Presidencia).
Las cargas a asumir por el sector relativas a la red de infraestructuras, se recogen en el Anexo Técnico incluido en el Plan, donde se detalla específicamente el carácter,
trazado y dimensionado de la red.
Las construcciones, instalaciones y actuaciones contempladas en este ámbito, no podrán vulnerar las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de Santander, salvo
previa acreditación de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).Así como, se deberá cumplir el resto de condiciones establecidas para este ámbito reflejadas en el
documento normativo del Plan.
OBSERVACIONES
Se admite una variación máxima de la superficie del ámbito del 5%, una vez se justifique un levantamiento y medición topográfica más detallado del mismo. Esta variación
de superficie puede trasladarse al ajuste del cálculo de número de viviendas, edificabilidad y aprovechamiento contenido en esta ficha.
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
SISTEMA GENERAL ADSCRITO
SG-NO-EL/EQ-05
CÓDIGO SG
SG-NO-EL/EQ-05
SUPERFICIE SG (Has)
13,6027
USO
Dotacional
EQ (50%) /EL(50%)
OBSERVACIONES
El 50% del SG NO EL/EQ-5 será Espacio Libre y el otro 50% equipamiento.
Las construcciones, instalaciones y actuaciones contempladas en este ámbito, no podrán vulnerar las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de Santander, salvo
previa acreditación de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA). Así como, se deberá cumplir el resto de condiciones establecidas para este ámbito reflejadas en el
documento normativo del Plan.
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
SISTEMA GENERAL ADSCRITO
SG-NO-EQ-06
CÓDIGO SG
SG-NO-EQ-06
SUPERFICIE SG (Has)
0,1075
USO
Equipamiento
Ampliación Cementerio
OBSERVACIONES
El 50% del SG NO EL/EQ-5 será Espacio Libre y el otro 50% equipamiento.
Las construcciones, instalaciones y actuaciones contempladas en este ámbito, no podrán vulnerar las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de Santander, salvo
previa acreditación de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA). Así como, se deberá cumplir el resto de condiciones establecidas para este ámbito reflejadas en el
documento normativo del Plan.
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
SISTEMA GENERAL ADSCRITO
SG-NO-V-3
CÓDIGO SG
SG-NO-V-3
SUPERFICIE SG (Has)
USO
5,4585
Infraestructuras de comunicaciones
Viario
OBSERVACIONES
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁMBITO
Ordenación detallada.
mar-15
NOMBRE
-
CÓDIGO
CLASE DE SUELO
Urbanizable Delimitado
FIGURA DE PLANEAMIENTO
Sector R6 HOJA PLANO
2.6, 2.9
Plan Parcial
SISTEMA GENERAL ADSCRITO
SG-NO-V-4
CÓDIGO SG
SG-NO-V-4
SUPERFICIE SG (Has)
USO
1,3248
Infraestructuras de comunicaciones
Viario
OBSERVACIONES
Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Bezana
DIVISIÓN Uas_R6
Sistemas locales
Código PGOU
Superficie
DELIMITACIÓN UA
(m2)
Superficies
EXTERIORES
Superficie del
ámbito UA (m2)
Superficie a efectos de
cálculo de
aprovechamiento (m2)
Suelo público
existente
(sin SSGG)
R6-UA4
111.483
6.705
118.188
113.140
Caminos públicos y
arroyos
241.111
Caminos públicos y
arroyos
155.059
Caminos públicos y
arroyos
R6-UA3
R6-UA2
R6-UA1
250.929
159.267
85.501
607.180
0
0
29.236
250.929
159.267
114.737
113.047
643.121
622.358
Caminos públicos
Superficie
dominio público
existente
(sin SSGG)
Codigo
Sistemas
existentes
3.986
8.012
3.829
1.339
Índice de edificabilidad
(m2/m2)
Edificabilidad total
máxima (m2)
Edificabilidad Viv.
Publica (%)
Edificabilidad Viv.
PROTEGIDA (m2)
Densidad
(viv/Ha)
Nº Viviendas
Máximas
Aprovechamiento medio
Aprovechamiento
urbanístico (m2p)
Aprovechamiento
urbanístico privatizable
(m2p)
Aprovechamiento
municipal (m2p)
Vivienda unifamiliar y
colectiva
0,4800
41.143,98
62
25.517,07
48
411
0,2960
33.488,86
28.465,53
5.023,33
18.260,50
6.119,00
411,44
Residencial
Vivienda unifamiliar y
colectiva
0,4800
78.268,03
37
28.900,55
48
783
0,2887
69.597,86
59.158,18
10.439,68
17.288,00
10.385,00
782,68
Residencial
Vivienda unifamiliar y
colectiva
0,5776
56.029,50
56
31.624,72
58
560
0,3002
46.542,08
39.560,77
6.981,31
13.324,00
7.295,00
560,29
Residencial
Vivienda unifamiliar y
colectiva
0,4700
39.936,48
54
21.691,01
47
399
0,2957
33.429,17
28.414,80
5.014,38
15.034,00
5.082,00
399,36
215.377,98
50
107.733,34
2154
0,2941
183.057,97
155.599,28
27.458,70
63.907
28.881
2.154
Codigo Sistemas
Generales propuestos
Superficie SG
existente (m2)
Superficie SG
propuesta (m2)
Superficie Neta
(m2)
Uso Característico
Uso Pormenorizado
CA-300
SG-NO-V-3c/SG -NO-EQ06 /SG-NO-V-4b/ (CA300)
1.062
31.410
85.717
Residencial
CA-300
SG-NO-V-3b/SG-NOEL/EQ-5c / (CA-300)
CA-301
SG-NO-V-3a/SG-NOEL/EQ-5b ( CA-301)
CA-301
SG-NO-EL/EQ-5a/SG-NOV-4a/ ( CA-301)
1.806
379
351
86.065
61.878
163.058
97.009
29.415
84.971
208.768
430.755
Espacios libres locales Equipamientos locales
Plazas de
(m2)
(m2)
aparcamiento públicas