ANOTACIÓN PREVENTIVA COMO ACTO PREVIO A LA INSCRIPCIÓN DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Por: Karina Rosario Guevara Porlles. Abogada. Asistente Registral de la Zona Registral N° IX-Sede Lima ------------------------------------------------------------------------------------------------------Sobre la prescripción adquisitiva el profesor Luis Diez-Picazo nos dice que “Es una adquisición de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesión continuada durante el tiempo exigido por la ley”. El maestro Álvarez Caperochipi, quien sostiene que la usucapion o Prescripción Adquisitiva de Dominio, “Es una investidura formal mediante la cual una posesión se transforma en propiedad. Es pues, alg o más que un nuevo medio de prueba de la propiedad, o un mero instrumento al servicio de la seguridad del tráfico, es la identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a la posesión”. La prescripción adquisitiva tiene como finalidad económica el imponer el deber implícito e intrínseco del disfrute de los bienes, como finalidad social el de eliminar el conflicto de hecho y derecho y como finalidad jurídica un modo de adquisición de la propiedad. El artículo 950° del código civil vigente estipula que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. se adquiere a los cinco años cuando media justo título y buena fe. La corte suprema en la casación N° . 2571-2009-HUÁNUCO sostiene que “el instituto de la prescripción adquisitiva cumple una finalidad importante de consolidación de una situación jurídica vacilante, de modo que además de ser una institución jurídica por medio de la cual se adquiere la propiedad es una institución que permite consolidarla. de lo que se desprende que no existe inconveniente alguno para que alguien que ostente un título de propiedad que adolezca de algún vicio o defecto que impida su inscripción, pueda demandar judicialmente la prescripción”. (finalmente, se declara la nulidad de la sentencia de vista, y en sede de instancia, fundada la demanda). Es un modo originario de adquisición de la propiedad que genera el cierre o clausura del sistema patrimonial en cuanto a la titularidad de los bienes, REVISTA JURIDICA VIRTUAL – AÑO II, Enero 2012 – N° 2 www.librejur.com distinto a los modos derivativos son relativos y condicionados y permite la incertidumbre. La prescripción adquisitiva como forma originaria de adquirir el derecho de propiedad en el sistema registral peruano procede incluso contra el propietario con derecho inscrito, lo que presupone que el predio se encuentre inmatriculado con anterioridad al inicio del trámite de usucapión. Ergo, el titular registral puede ser despojado de su derecho de propiedad si es que un tercero posee el bien de forma pública, pacífica, continua, de buena fe e ininterrumpida, sea con justo título o sin él. El artículo 952 del código civil señala que quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. la sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño. El problema surge cuando el propietario para ostentar el título de titular registral e inscribir su predio ha atravesado innumerables vallas para finalmente inscribir su derecho y luego un tercero poseedor iniciando un trámite –incluso en sede notarial conforme lo previsto por la ley peruana N°27333- sin conocimiento del titular registral puede hacerse propietario del predio. Surgen entonces las anotaciones preventivas de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio cuya finalidad es reservar la prioridad de la declaración definitiva de la usucapión anotada. Para anotar previamente el inicio del procedimiento de prescripción adquisitiva por vía notarial debe presentarse: El Oficio del notario solicitando la anotación preventiva; copia certificada de la solicitud, sin incluir sus anexos y medios probatorios; c opia certificada notarialmente de los planos de ubicación y localización del predio, debidamente visados por la municipalidad respectiva Sin embargo, cuando el titular registral avizora una ventana aunque pequeñita para cautelar su derecho se encuentra con que la anotación preventiva no constituye acto previo para la la inscripción de la declaración definitiva (criterio sustentando en la Res. Nº 003-2008-SUNARP/P que tiene carácter vinculante). REVISTA JURIDICA VIRTUAL – AÑO II, Enero 2012 – N° 2 www.librejur.com Bien sabemos que el registro tiene por finalidad brindar seguridad jurídica que esta sirva para el comercio de los bienes y que ese comercio sea fluido, también consideramos que debe protegerse con esmero al titular registral ya es quien confió inicialmente en el registro por tanto no puede ser desprotegido de su derecho de propiedad sin haberle dado la oportunidad en sede registral de cautelar su derecho, por ello consideramos que la anotación de demanda debe constituir acto previo a la inscripción de la declaración de prescripción adquisitiva ya que no solo tiene por finalidad reservar el derecho del usucapiente, 1sino, visto desde la óptica del titular registral, tiene por finalidad servirle de alerta ante posibles vejaciones de su titularidad . 1 Resolución Nº 015-2008-SUNARP-TR-L “La anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva notarial sólo tiene por finalidad reservar la prioridad, por lo que no puede considerarse un acto previo para la inscripción de la declaración definitiva”. 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