CONCEPTO SSPD-OJ-2006-638 Doctor EISENHOWER

CONCEPTO SSPD-OJ-2006-638
Doctor
EISENHOWER CABEZAS
Director P.Q.R.
INTERASEO DEL SUR S.A. ESP
Teléfono: 2615004-2610845
INTERSUPQR@TELECOM.COM.CO
Ref.: Respecto a su solicitud1
Se basa la consulta objeto de estudio en determinar si para que se dé el rompimiento de solidaridad las empresas de
servicios públicos pueden exigir que el contrato de arrendamiento este autenticado ante notario.
Las siguientes consideraciones se formularán con el alcance previsto en el artículo 25 del Código Contencioso
Administrativo.
De conformidad con el artículo 3o de la ley 820 de 2003 el contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser
verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos: a )
Nombre e identificación de los contratantes; b) Identificación del inmueble objeto del contrato; c) Identificación de la parte
del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás
ocupantes del inmueble; d) Precio y forma de pago; e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales; f)
Término de duración del contrato y g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.
Por otra parte, con relación al arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial, el Código de Comercio no exige
ningún formalismo para su celebración, por lo que se entiende que conforme al artículo 822 de dicho estatuto, tales
contratos pueden ser verbales o escritos por aplicación analógica del artículo 3 de la ley 820 antes citada.
Por consiguiente, las empresas no pueden exigir como prueba de la exsitencia del contrato de arrendamiento que conste
por escrito autenticado ante notario.
Finalmente, le informamos que esta Superintendencia ha puesto a disposición de la ciudadanía un sitio de consulta al
que usted puede acceder en la siguiente dirección: www.superservicios.gov.co/basedoc/. Ahí encontrará normatividad,
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jurisprudencia y doctrina sobre los servicios públicos domiciliarios, en particular los conceptos emitidos por esta Entidad.
Cordialmente,
GUILLERMO OBREGÓN GONZÁLEZ
Jefe Oficina Asesora Jurídica
1Radicación 2006-529- 036249-2 de 25/ 10 /2006
Preparado por: LILIANA MARISOL PORRAS GIL
TEMA: CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.-La ley no exige autenticación
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