REALIZACIÓN: NUEVAS FORMAS DE EJECUTAR BIENES EN EL CPCM Por: Lic. Lucio Albino Arias López Este tema reviste mucha novedad en la actualidad en vista que el Código Procesal Civil y Mercantil a penas y tiene cinco años de vigencia en la Legislación Salvadoreña, por lo cual las diferentes instituciones jurídicas reguladas en el mismo son una rica fuente de estudio y discusión por los operadores del sistema Judicial Civil – Mercantil y los diferentes profesionales del Derecho; por ello en el presente ensayo busca realizar una somera aproximación a la realización de bienes en las formas previstas en la normativa antes relacionada. Siempre que se habla de realizar los bienes del ejecutado en un proceso de ejecución lo primero que se nos viene a la mente es “la venta en publica subasta” pues es la medida más común y algunos códigos de procedimientos, la primera medida en contra del deudor moroso. No obstante en nuestro código casi se puede afirmar que es la última medida para la realización, por el desgaste económico y de tiempo procesal que genera, versus otras medidas que regula el Código Procesal Civil y Mercantil vigente, las cuales son: a) la enajenación previa de bienes (Art 648); b) convenio entre las partes de la ejecución para la realización (Art. 651); c) realización por el ejecutado (Art 652); d) Adjudicación de bienes al ejecutante (Art. 654); y e) entrega de los bienes en administración (Art. 655). La enajenación previa de los bienes consiste en la posibilidad de que el ejecutado, ante una eventual pérdida de los bienes que han sido embargados tenga algún interesado en su adquisición, ya sea todos o una parte de los mismos, al justiprecio que haya sido determinado en el proceso de ejecución, pero para la venta directa a esta persona se deberá contar con la autorización judicial pues en caso contrario la misma tendría un objeto ilícito a la luz del Art. 1335 N° 3 C.C. El convenio de realización, que debe ser realizado entre el ejecutante y el ejecutado de forma extrajudicial de cuál será la forma en la que se realizarán los bienes embargados no debe en ningún momento ser contrario a derecho o afectar de manera desmedida a una delas partes o terceros, por lo cual el CPCM establece la necesidad de que el mismo sea homologado por el juez que lleva a cabo el proceso de ejecución forzosa y que este mismo Juez fije un plazo máximo para llevar a cabo el acuerdo logrado entre las partes. La realización por el ejecutado es otra medida de realización de los bienes, que consiste en que el mismo, previa audiencia que debe pedir al Juez que lleva a cabo la ejecución en la que se debe citar y escuchar al ejecutante, se decide que el ejecutado vea la forma más viable de realizar los bienes, ya sea a través de anuncios en periódicos o medios digitales, con conocidos o inversionistas, o de cualquier otra forma que estime conveniente que logre encontrar una forma de realizar los bienes que no produzca perjuicios y se logre la total satisfacción del actor de la ejecución, pero esto no puede ser para plazo indefinido, sino que deberá el juez de la causa señal un plazo máximo so pena que si se incumple deberá abonar los daños y perjuicios que pudieren causarse. La delegación en la realización de los bienes consiste en la medida por medio de la cual las partes en la ejecución deciden de común acuerdo encomendar la realización de todos los bienes o de algunos o algún a un especialista como por ejemplo corredores de bienes raíces, industriales, comerciantes, Anticuarios, etc que conocen el mercado en el que ciertos bienes (o todos) los del ejecutante pueden venderse y se les autoriza para ofrecerlos al valor del justiprecio determinado, nunca por debajo del mismo, ciñéndose a los límites que el juez le haya encomendado en la respectiva autorización y en caso de realizarse esta persona recibirá honorarios o una comisión según se fije entre las partes. También dentro de las medidas reguladas en el CPCM se tiene la adjudicación de bienes al Ejecutante, la cual puede pedir en todo momento del proceso de ejecución y deberá autorizarse extinguiéndose en el valor de lo adeudado, así que si hay un excedente entre el justiprecio y el valor de la ejecución el Ejecutante deberá entregar esa diferencia al ejecutado. Finalmente se tiene la medida de entrega de bienes en administración que consiste en que si dentro de los bienes embargados al ejecutado se encuentran empresas mercantiles puede el ejecutante solicitar se le entreguen los bienes para que sean administrados “por un interventor con cargo a la caja” es decir por un tercero que pueda administrar dichos bienes y que se encuentre constantemente rindiendo cuentas de su administración el Juez y a las partes, cesando esta administración hasta el completo pago de la obligación principal y sus accesorios.