Villa AMBERES - Grupo Vermell

Villa AMBERES
Villa AMBERES
Torrevieja
Villa AMBERES
C/Gabriel García Márquez, 15 (Benijofar)
Villa AMBERES
VILLA AMBERES está ubicada en el pueblo de Benijófar, una zona privilegiada
de la Costa Blanca dotada de todos los servicios, a 20 min del Aeropuerto de
Alicante, cerca de las hermosas playas de Guardamar y de varios campos de
golf . Es una villa de estilo moderno, que consta de 1 amplio salón-comedor, 3
dormitorios, dos de ellos en-suite, cocina abierta amueblada y 3 cuartos de
baño. Parcela privada con terraza, zona de parking, piscina privada, jardín
estilo mediterráneo y dos soláriums con estupendas vistas. La vivienda
también cuentan con climatización calor y frío, videoportero, puerta de
seguridad y alarma.
VILLA AMBERES is situated in the village of Benijofar, a prestigious area on
Costa Blanca with all amenities. Its located 20 minutes from Alicante airport,
near the beautiful beaches of Guardamar and extraordinary golf
courses. Modern style Villas consists of 1 large living room, 3 bedrooms
equipped with closets, a furnished kitchen and 3 full equipped baths (2
ensuite). These independent Villas have private plot, private pool, parking,
Mediterranean style garden and two terraces with great views. There is also
heating and cooling, video intercom, security door and alarm system.
VILLA AMBERES est située dans le village de Benijofar, une zone privilégiée de
la Costa Blanca équipée de toutes les commodités, à 20 minutes de l'aéroport
d'Alicante, à proximité des belles plages de Guardamar et de plusieurs
terrains de golf. C’est une villa moderne, composé d’un grand salon, 3
chambres, dont deux d’entre elles en suite, cuisine équipée et 3 salles de
bain. Terrain privé avec terrasse, parking, piscine privée, jardin style
méditerranéen et deux terrasses avec de splendides vues. La maison est
également équipée de climatisation (air chaud et froid), d’un interphone
vidéo, d’une porte de sécurité et d’une alarme
Villa AMBERES
BUILT AREA/SUP. CONSTRUIDA: 179,65 m²
GARDEN AREA/SUP. JARDÍN: 36,50 m²
PLOT AREA/SUP. PARCELA: 300 m²
TERRACE AREA/SUP. TERRAZAS: 67,05 m²
BEDROOMS/HABITACIONES: 3
BATHROOMS/BAÑOS: 3
FIRST FLOOR/PLANTA PRIMERA
GROUND FLOOR/PLANTA BAJA
Villa AMBERES
GROUND FLOOR
FIRST FLOOR
GARAGE
KITCHEN
BATHROOM
BEDROOM
DINNING/LIVING
TERRACE
BEDROOM
ENSUITE 1
TERRACE 1
BEDROOM
ENSUITE 2
TERRACE 2
21 m²
10,35 m²
4 m²
11,90 m²
25,50 m²
45,90 m²
22,60 m²
11,25 m²
21,20 m²
10,25 m²
Villa AMBERES
Villa AMBERES
MEMORIA DE CALIDADES
VILLA UNIFAMILIAR INDEPENDIENTE DE 3 DORMITORIOS
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
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Cimentación a base de zapatas de hormigón armado calculadas de acuerdo al estudio
geotécnico y según a la normativa sismorresistente vigente.
Estructura de hormigón armado cumpliendo con la normativa sismoresistente vigente y
configurada mediante pilares, forjado unidireccional y estructura metálica en escaleras.
Garantía durante 10 años de los daños materiales que puedan ser causados en el edificio
por vicios o defectos que afecten a la cimentación mediante Seguro Decenal.
CUBIERTA Y TERRAZAS
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Las cubiertas planas y transitables con formación de pendientes con mortero aligerado.
Impermeabilización con doble lámina asfáltica armada con fibra de vidrio.
Aislamiento térmico con paneles de poliestireno extruido de 8 cm de espesor.
Acabado superficial con gres de primera calidad.
FACHADA
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Fachada exterior de ladrillo hueco doble de 12 cm enfoscado al interior, cámara de aire
de 3 cm, aislamiento térmico XPS de 6 cm y ladrillo hueco doble de 7cm (de esta forma
se evita la pérdida de calor en invierno, así como un exceso del mismo en verano).
Revestimiento acabado en monocapa y en grés de primera calidad.
Todos los cerramientos de la fachada satisfarán las resistencias a transmisiones acústicas y
térmicas definidas por la normativa actual.
TABIQUERIA INTERIOR
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Tabiquería interior de ladrillo hueco doble de 7 cm, perfectamente aplomado y
preparado para recibir el posterior enlucido de yeso o el alicatado de azulejo.
CARPINTERIA
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Carpintería Exterior de PVC, de apertura abatible o corredera según diseño,
garantizando el adecuado aislamiento con rotura de puente térmico.
Puerta de entrada con cerradura de seguridad de tres puntos.
Puertas de paso lisas con hojas DM lacadas en blanco.
Armarios empotrados en todos los dormitorios, con puertas abatibles con el
mismo color que las puertas de paso, forrados interiormente mediante sistema
modular, con estante o bandeja altillo y barra para colgar y espacio para zona de
TV.
PAVIMENTOS
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Pavimentos interiores con grés cerámico de primera calidad y rodapié del mismo
material.
Pavimentos exteriores con gres cerámico de primera calidad.
PAREDES INTERIORES
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Falso techo de acabado liso y con dos manos de pintura plástica de color blanco.
Alicatado de grés en baños de primera calidad.
Pintura plástica lisa en toda la vivienda de color blanco o similar (posibilidad de
elección por el cliente).
ACRISTALAMIENTO
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Cristal doble bajo emisivo tipo CLIMALIT 3+3/12/3+3, o similar.
Todo el sistema cumple con la normativa de seguridad vigente.
COCINA
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Muebles altos y bajos en pared de cocina y en la isla bajos, todos ellos lacados
en blanco.
Encimera de cuarzo tipo SILESTONE con fregadero encastrado de acero
inoxidable.
Campana extractora con terminación en acero inoxidable antihuella.
Villa AMBERES
SANITARIO Y GRIFERÍA
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Sanitarios porcelánicos de color blanco marca ROCA o similar.
Lavabos incrustados sobre encimera en mueble de baño.
Platos de ducha de diseño de material ultradelgado, similar al alicatado.
Grifería monomando de primera calidad.
VARIOS
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Vallado de cerramiento de la parcela a fachadas principales con bloque visto.
En las zonas ajardinadas césped natural o artificial según elección del cliente.
Puerta de apertura automática para acceso de coche.
PISCINA
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Piscina de 7,5x3m con equipo de filtración, programador, dos luces sumergidas y
ducha.
ELECTRICIDAD
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Instalación eléctrica de grado elevado 9,2 kW.
Mecanismos de color blanco marca Niessen Zenit o similar.
Ojos de buey y downlight en todo el interior de la vivienda.
Tomas de televisión en salón, dormitorios, porche y solárium.
Tomas de teléfono en salón y dormitorios.
El salón y dormitorios están habilitados con tomas de acceso a los servicios de
telecomunicaciones.
En la fachada exterior: apliques con iluminación. Luces de balizamiento en jardín.
INSTALACIONES
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Instalación de climatización y calefacción con equipos de expansión directa inverter,
Clase A, por conductos con rejillas de impulsión regulables. Opcionalmente con coste se
ofrece la posibilidad de calefacción complementaria por suelo radiante, mediante
bomba de calor aire - agua.
Producción de agua caliente sanitaria con aprovechamiento de energía renovable
(Aerotermia), mediante equipo bomba de calor aire - agua y acumulación de 110lt.
Videoportero con central en puerta principal de acceso a la vivienda y receptor en la
vivienda mediante monitor mod. Citymax o similar.
Instalación de Equipos de Captación de Señales deTelevisión en los idiomas: español,
francés, inglés y alemán. Además, la instalación contempla la posibilidad de sintonizar
mediante contratación, una plataforma de canales en idioma escandinavo u otros.
Pre-Instalación de Alarma.
NOTA: La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar durante el
transcurso de la ejecución de la obra las modificaciones necesarias, por exigencias de
orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello implique menoscabo en el nivel global
de calidades.
VIVIENDAS ADAPTADAS AL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
GRUPO VERMELL COLABORANDO CON EL MEDIO AMBIENTE:
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Aislamiento térmico en cerramiento viviendas que garantiza un mejor uso de
sistemas de climatización interior (fachada, carpintería exterior y vidrios).
Inodoros con sistema especial de descarga selectiva (ahorro de agua).
Zonas ajardinadas con plantas autóctonas.
Certificación Energética C: Garantiza un gran nivel de ahorro energético y un
compromiso de sostenibilidad con el medio ambiente.
Villa AMBERES
QUALITY SPECIFICATIONS
3 BEDROOM DETACHED VILLA
FOUNDATIONS AND STRUCTURE
• Reinforced concrete footings in accordance with the geotechnical study and current
seismic regulations.
• Reinforced concrete structure which follows the current earthquake resistant regulations.
It is configured by pillars, unidirectional floor structure and metal structure stairs.
10-year warranty for material damage that may be caused in the building by faults or
defects affecting the foundation (Inherent Defect Insurance).
ROOF AND TERRACES
• Flat walkable roof with some slope formations and lightened mortar.
• Double asphalt waterproofing sheet reinforced with fiberglass.
• Extruded polystyrene thermal insulation panels, 8 cm thick.
• Surface finish: first quality stoneware.
EXTERNAL WALLS
• Made of double-cavity brick 12 cm thick -plastered on the inside-, external wall cavity 3
cm thick, thermal insulation XPS 6 cm thick and double-cavity brick 7cm thick (preventing
heat loss in winter and an excess of it in summer). One-coat render finish and first quality
stoneware on the outside.
All external walls will satisfy the resistance to thermal and acoustic transmissions defined by
the current regulations.
INTERNAL PARTITIONS
• Made of double-cavity brick 7 cm thick, prepared to receive either plaster or tiling.
CARPENTRY
• Exterior Carpentry: PVC windows and doors, folding or sliding opening according to
the design, with thermal bridge breaking that ensures a perfect insulation.
• Front door with three points safety lock.
• Plain internal doors with DM panels and white colour.
• Built-in wardrobes in all bedrooms, with folding doors, lined inside, modular system with racks and hanging bar- and place for TV.
PAVING
• External and internal paving made of first quality stoneware in neutral colours.
• Pavements matching internal skirting boards.
INTERNAL FINISHES
• False ceilings made of smooth plaster and white colour paint.
• First quality stoneware tiling in bathrooms. When tiles are employed in wet areas, all
grouting must be sealed and impervious to moisture.
• Smooth finish plastic paint in white or neutral clours (according to the customer's
choice).
GLAZING
• Double glazing, low emission, CLIMALIT 3+3/12/3+3 class, or similar.
System meets current safety regulations.
KITCHEN
• Wall and floor units and kitchen island, all in laquered neutral colours.
• Quartz worktop SILESTONE class, including sink in stainless steel and mixer water tap.
• Extractor fan in stainless steel finish and fingerprint proof.
Villa AMBERES
OTHERS
SANITARY FIXTURES AND FITTINGS
• White colour vitreous china, ROCA brand or similar.
• Countertop basins in bathrooms cabinets.
• Ultra thin shower tray, similar to floor tiles.
• First quality mixer water taps.
POOL
• Private pool of 7,5x3 m- with filtration equipment, programmer, two underwater lights
and shower.
• Principal white block-wall fencing.
• In the garden natural or artificial grass, under client's choice.
• Motorized gate for cars access.
NOTE:
The development company reserves the right to make necessary
modifications during the course of the execution of the works, due to technical, legal
or commercial reasons, without implying any reduction in the overall level of quality.
ELECTRICAL LIGHTING AND POWER
• High power electrical installation 9.2 kW.
• Fittings: Niessen Zenit brand in white or similar color.
• Lights: downlights inside the house.
• TV sockets in living room, bedrooms, terrace and solarium.
• Telephone sockets in living room and bedrooms.
• Living room and bedrooms have access to telecommunications services.
• Outside: lighting fittings on facades and side marker lamps in the garden.
INSTALATIONS
• Air conditioning and heating installation based on inverter direct expansion, Class A,
ventilation ductwork with adjustable impulsion grilles. Optionally underfloor heating is
provided by air - water air pump, with additional cost.
• Production of hot water with use of renewable energy (Aerothermy) by air - water air
pump and accumulation of 110 lt.
• Videointercom front door entry system and Citymax monitor model or similar.
• Installation of Television Signal Collection Equipment in Spanish, French, English and
German, with the possibility of tuning by recruitment a platform for channels in
Scandinavian or others.
• Alarm system pre-installation.
HOUSING ADAPTED TO THE NEW SPANISH TECHNICAL BUILDING CODE.
GRUPO VERMELL COOPERATING WITH THE ENVIRONMENT:
• Thermal insulation in all housing walls ensures better use of indoor climate systems
(facade, exterior carpentry and glass).
• Toilets with special selective discharge system (water saving).
• Gardens vegetation with native plants.
• Energy Performance Certificate C: Ensures a high level of energy efficiency and
and a commitment to environmental sustainability.