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-1 CURSO ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO
PROPIEDAD URBANA
TEMATICA GENERAL O PUNTOS A DESARROLLAR EN LOS
RESPECTIVOS TEMAS
INTRODUCCION
I.
EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO-PROPUESTA.
II.
ESCRITURAS PUBLICAS :- NOTARIOS.
III. ESTUDIO
DE
RECOMENDACIONES.
TITULOS
DE
DOMINIO
PRIMER TEMA:
EL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO CHILENO.
-Concepto genérico
-Clases de sistemas registrales:
a) Por los efectos de la inscripción
b) Por la forma de organización; (Sist.Registral de
personal y Sist. Registral folio Real
Folio
c) Por la extensión de loa asientos (Sist. de Inscripción y
Sist. de transcripción)
d) Por los efectos que produce la inscripción en relación a la
protección que se otorga al titular ( Sist. de Registro con
efecto de Inoponibilidad respecto de tercero y Sistema con
efecto de exactitud o de Fe Pública.
PRINCIPIOS DEL SISTEMA REGISTRAL
FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS REGISTRALES EN
CHILE.
- 2-
-CONCEPTO DE CONSERVADOR DE BIENES RAICES
-LIBROS QUE DEBEN LLEVAR:
-REPERTORIO-REGISTRO DE PROPIEDAD;
REG.HIPOTECAS Y GRAVAMENES, Y
-REG.
DE
INTERDICCIONES
ENAJENAR. Y DE COMERCIO
Y
PROHIBICIONES
DE
-DOS INDICES
LAS INSCRIPCIONES SE REQUIEREN PRESENTADO COPIA
DEL TITULO. DEBE SER AUTENTICA, O SEA, AUTORIZADA
POR
EL
COMPETENTE
FUNCIONARIO
CON
LAS
SOLEMNIDADES LEGALES. (ART.421 C.O.T.)
-ANOTACION EN EL REPERTORIO
-RECHAZO
DE
INSCRIPCIONES.
PROCEDIMIENTO
CONTENCIOSO JUDICIAL DEL AFECTADO.
NO
II TEMA : ESCRITURAS PUBLICAS- NOTARIOS.
a) EL CODIGO CIVIL CHILENO TRATA A LAS ESCRITURAS
PUBLICAS COMO MEDIO DE PRUEBA DE LAS
OBLIGACIONES.
b) DEFINICION CONFORME AL ART.1699 : ESPECIE DE
INSTRUMENTO
PUBLICO
OTORGADO
POR
EL
ESCRIBANO (NOTARIO)
E INCORPORADO EN UN
PROTOCOLO O REGISTRO PUBLICO. EL ART.403 C.O.T.
LA
DEFINE
COMO:
INSTRUMENTO
PUBLICO
O
AUTENTICO OTORGADO CON LAS SOLEMNIDADES
LEGALES
POR
EL
COMPETENTE
NOTARIO,
E
INCORPORADO EN SU PROTOCOLO O REGISTRO
PUBLICO.
c) NOTARIOS PUBLICOS.
- VARIOS ATINGENTES
-3 –
III.- TERCER TEMA: ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO
DE LA PROPIEDAD URBANA.
1.- EN QUE CONSISTE EL ESTUDIO DE TITULOS DE UN
INMUEBLE.
2.-EL ESTUDIO DE TITULOS ES POR ESENCIA UN
TRABAJO PROFESIONAL. RESPONSABILIDADES.
3.-ES UN TRABAJO PREPARATORIO
PREVENTIVO.
Y DE CARÁCTER
4.-ES UN TRABAJO QUE DE SER HECHO POR UN
ABOGADO E INFORMADO POR ESCRITO.
4.1.-CONCEPTO DE TITULO DE DOMINIO
4.2.-MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.CLASES.
5.-EXISTE UN OBJETIVO GENERAL DEL ESTUDIO.
6.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIFICOS DEL ESTUDIO.
7.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIALES.
8.-EL ESTUDIO DEBE REALIZARSE SOBRE LA BASE DE
ANTECEDENTES A PRIMERA VISTA FIDEDIGNOS.
9.-RECOMENDABLE QUE EXISTA BUENA DISPOSICION
PARA SOLUCIONAR RAZONABLEMENTE PROBLEMAS DE
TITULOS.
10.-EL ABOGADO DEL VENDEDOR “ DEBE ACTUAR DE
BUENA FE “ . ATENCION DE ABOGADOS DE BANCOS E
INSTITUCIONES FINANCIERAS.
11.-FORMA EN QUE DEBEN PROPORCIONARSE LOS
ANTECEDENTES:
A)
COPIAS
AUTORIZADAS
AUTORIZADAS POR NOTARIO,
B)
O
FOTOCOPIAS
FOTOCOPIAS SIMPLES;
C)
DOCUMENTOS EXTENDIDOS EN EL EXTRANJERO
PARA HACELOS VALER EN CHILE.
12.INSTRUMENTOS
PUBLICOS.
INSERTOS EN ESCRITURA PUBLICA.
13.ANTECEDENTES
EXAMINARSE.
GENERALES
DOCUMENTOS
QUE
DEBEN
-4–
13.1.
COPIA
DE
ESCRITURAS
PUBLICAS
DE
COMPRAVENTA Y DEMAS TITULOS TRASLATICIOS DE
DOMINIO
HASTA
ENTERAR
10
AÑOS.
RECOMENDACIÓN.
13.2.
COPIA
DE
LAS
INSCRIPCIONES
EN
EL
CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE LOS TITULOS
TRASLATICIOWS DE DOMINIO HASTA ENTERAR 10
AÑOS.
13.3.
COPIA DE LA INSCRIPCION DE DOMINIO DEL
VENDEDOR EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
CON CERTIFICADO DE VIGENCIA EMITIDA CON FECHA
ANTERIOR A 60 DIAS;
13.4.
CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES.
DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES; DE JUICIOS O
LOTIGIOS;
CERTIFICADO
DE
BIEN
FAMILIAR;
CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE CON UNA FECHA
ANTERIOR A 60 DIAS.
13.5.
CERTIFICADO DE RECEPCION FINAL DE LAS
CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL INMUEBLE;
13.5.
CERTIFICADO QUE APRUEBA LA VENTA POR
PISOS Y DEPARTAMENTOS O BIEN, CERTIFICADO QUE
LA PROPIEDAD ESTA ACOGIDA AL REGIMEN DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
13.6.
CERTIFICADO
EMITIDO
GENERAL DE LA REPUBLICA QUE
REGISTRA DEUDA POR IMPUESTO
EXISTIR DEUDA COMPROBANTES
MOROSO.
POR
TESORERIA
EL INMUEBLE NO
TERRITORIAL; DE
DE PAGO DE LO
13.7. SI LA PROPIEDAD ESTA SUJETA A COPROPIEDAD
INMOBILIARIA , CERTIFICADO DEL ADMINISTRADOR
DEL CONDOMINIO RESPECTIVO ACREDITANDO QUE EL
INMUEBLE
NO REGISTRA DEUDA POR GASTOS
COMUNES; SI EXISTE DEUDA, EXIGIR COMPROBANTE
DE PAGO DE AQUELLA,
14.8. ANTECEDENTES ESPECIALES.
DEBERA
EXAMINARSE
LOS
ANTECEDENTES
ESPECIALES
DEL
TITULO,
SOLO
CUANDO
LA
TRANSACCION
LO
AMERITE
O
LAS
PARTICULARIDADES DEL TITULO LO REQUIERA ( SE VE
CASO A CASO).
- 5 -
14.9. ANTECEDENTES OBLIGATORIOS Y OPCIONALES.
PARA EFECTUAR UN ESTUDIO DE TITULOS EL ABOGADO
EXAMINARA ANTE TODO, AQUELLOS ANTECEDENTES
QUE DE ACUERDO A LAS REGLAS ES IMPERATIVO
REVISAR.
RESPECTO DE LOS ANTECEDENTES QUE SEGÚN ESTAS
REGLAS SEA SOLAMENTE OPCIONAL EXIGIR O
EXAMINAR, QUEDARA A CRITERIO PROFESIONAL
EXIGIRLOS O REVISARLOS.
15.- ESTUDIO DE TITULOS BASADOS
ESTUDIOS DE TITULOS ANTERIORES.
EN
OTROS
UN ABOGADO PODRA BASAR SU ESTUDIO DE TITULOS
EN OTRO ANTERIOR, SIEMPRE QUE ESTE HAYA SIDO
REALIZADO POR UN ABOGADO CONFORME A ESTAS
REGLAS INDICADAS. EN ESTE CASO, SU EXAMEN SE
LIMITARA
A
AQUELLOS
ANTECEDENTES
CORRESPONDIENTES
A
HECHOS
O
ACTOS
POSTERIORES NO COMPRENDIDO EN EL ESTUDIO DEL
TITULO PRECEDENTE.
EN SUS CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE TITULO EL
ABOGADO DEBERA SEÑALAR EXPRESAMENTE QUE SE
HA BASADO EN UN ESTUDIO DE TITULO ANTERIOR.
16.ANTECEDENTES
EXAMINARSE.
ESPECIALES
QUE
DEBEN
1) TITULOS ANTERIORES A 10 AÑOS;
2) MANDATOS. COPIAS AUTORIZADAS.DELEGACION DE
MANDATO.ANTIGUEDAD
DE
LOS
MANDATOS.
CERTIFICADO DE MINISTRO DE FE RESPECTO DE SU
VIGENCIA.
3)PERSONAS
JURIDICAS.
REPRESENTANTES.
PERSONERIA
DE
LOS
ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS. REDUCCIONES A
ESCRITURA PUBLICA.
4) ESTADO CIVIL.
A) SOLTEROS.
PERSONAS.
DECLARACION
JURADA
ANTE
2
- 6 -
B)
VIUDOS(AS)
CERT.MATRIMONIO
ANTERIOR,
CERT.DE DEFUNCION DEL CONYUGE RESPECTIVO.
C) ANULADOS(AS) DIVORCIADOS(AS) CERT. DE
MATRIMONIO ANTERIOR OTORGADO POR SERVICIO DE
REGISTRO CIVIL INCLUYENDO LA ANOTACION O
SUBINSCRIPCION Y UNA DECLARACION JURADA QUE
NO HA CONTRAIDO MATRIMONIO;
D)
CASADOS: CON CERT. MATRIMONIO AL DIA.
-REGIMEN DE BIENES
-FORMA DE ACREDITARLO:
1º) SOC.CONYUGAL:
MATRIMONIO AL DIA;
CON
EL
CERTIFICADO
DE
2°) SEPARACION TOTAL DE BIENES: IGUAL CON LA
ANOTACION CORRESPONDIENTE.
DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA;
REGIMEN DE BIENES DEL MATRIMONIO
FORMA DE ACREDITAR REGIMEN DE BIENES
DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA
PREVENCION DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE
SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
EJEMPLE DE INFORME DE TITULOS DE DOMINIO CASO
PUNTUAL NO TODOS LOS INFORMES SON IGUALES.
3°) PARTICIPACION EN LOS GANANCIALES:
-COPIA DEL CERT.MATRIMONIO CON LA ANOTACION
CORRESPONDIENTE,
4°) SEPARACION TOTAL BIENES DEL ART.150 C.CIVIL
SOBRE PATRIMONIO
RESERVADO DE LA MUJER
CASADA.
INSERTAR
EN
EL
CONTRATO
LOS
DOCUMENTOS PÚBLICOS, OFICIALES O PRIVADOS QUE
DEMUESTREN UNA PROFESION, EMPLEO, OFICIO Y
TRABAJO SEPARADO DEL QUE TIENE SU MARIDO.
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5°) MATRIMONIO CELEBRADOS EN EL EXTRANJERO
LOS CONYUGES SE MIRAN COMO SEPARADOS DE
BIENES CONFORME AL ART.135 INC.2 DEL C.CIVIL SE
EXIGIRA EN LA RESPECTIVO CONTRATO LO SEÑALEN,
ACOMPAÑANDO
CERTIFICADO
DE
MATRIMONIO
DEBIDAMENTE
TRADUCIDO,
LEGALIZADO
Y
PROTOCOLIZADO EN CHILE.
ADICIONALMENTE ES CONVENIENTE SOLICITARLES
UNA DECLARACION JURADA NOTARIAL ANTE 2
TESTIGOS.
DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA
CASO DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE
SUCESION POR CAUSA DE MUERTE ( HERENCIA)
EJEMPLO DE UN INFORME DE TITULOS ( TODOS NO
SON IGUALES Y NO TIENEN QUE SER IGUALES. SE
REALIZA
CASO
A
CASO
CONFORME
A
SUS
ANTECEDETES)
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