La nota de Chequeado.com dice que el cálculo que realizamos es

La nota de Chequeado.com dice que el cálculo que realizamos es erróneo ya que: “En 2003 “una
familia necesitaba unos 61 salarios (entre 4 y 5 años completos de sus ingresos totales familiares)”
para alcanzar un departamento de 60m2 en la CABA, mientras en 2012 “necesitaba unos 78
salarios para llegar al valor de la propiedad”, de acuerdo con un trabajo elaborado por el Instituto
de Vivienda de la Ciudad (IVC) y la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT).”
Sin embargo, lo que es erróneo es la nota: se requieren 341 salarios promedio para adquirir una
vivienda tipo de 70m2 mientras que en el año 2003 se requerían 142. Es decir, más que el doble.
Para empezar, Chequeado.com toma los precios inmobiliarios y salarios del año 2012, mientras
que nosotros utilizamos los datos del año 2015 actualizados. Los precios del m2 de las
propiedades en dólares no tuvieron cambios entre esos años (2322 USD vs. 2378 USD), pero el
salario promedio en dólares del 2012 a la fecha bajó de 895 USD a 773 USD (salario por persona,
no por grupo familiar, y a tipo de cambio oficial). Por otra parte ellos hablan de ingresos totales
familiares, lo que supone la suma de dos salarios promedio. Nosotros tomamos en cambio un solo
salario promedio, ya que la metodología utilizada para el otorgamiento de créditos hipotecarios no
permite que la cuota total supere el 30% del ingreso familiar. Además, es evidente que una familia
no podría destinar todos sus ingresos a la compra de una propiedad. Nosotros tomamos el 50% del
ingreso familiar tipo; es decir, un salario promedio (exactamente lo que afirmamos en la gacetilla).
Luego, para hacer la nota Chequeado.com supone que una vivienda tipo tiene dos ambientes (un
living y un dormitorio) y 60 m2 en uno de los casos que presenta y 50 m2 en otro de los casos.
Ambos casos, no corresponden a la vivienda tipo, tal y como explica el informe que ellos mismos
citan
(Página
68
http://www.buenosaires.gob.ar/sites/gcaba/files/informe_completo_convenio_ivc_utdt_0.pdf).
Una vivienda tipo está compuesta por tres ambientes (un living y dos dormitorios) y consta de 70
m2 (se presupone una pareja con dos hijos). Así también lo explicita la Dirección General de
Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad en la metodología del Indicador de Acceso al
Crédito
hipotecario.
(Fuente:
pagína
3
del
siguiente
link:
http://www.estadistica.buenosaires.gob.ar/areas/hacienda/sis_estadistico/ir_2015_851.pdf)
A partir de los propios números que plantea Chequeado.com: si en el año 2012 para adquirir una
vivienda de 60m2 se requerían 78 ingresos familiares completos, lo cual equivale a 156 salarios
promedio, entonces para los 70m2 de una vivienda tipo se requerían 182 salarios promedio.
Teniendo en cuenta además que el salario promedio en dólares oficiales bajó de 895 USD (2012) a
773 USD (2015) quiere decir que hoy se necesitarían 210 salarios promedio contra los 142 que se
necesitaban en 2003, a tipo de cambio oficial. Finalmente y dado que las propiedades están
tasadas en dólares, tal y como hace el Indicador de Acceso al Crédito del Gobierno de la Ciudad
anteriormente citado, para calcular los créditos hipotecarios se debe tomar el valor del dólar NO
oficial (“A efectos de expresar el valor en pesos, se consideró la cotización del tipo de cambio “no
oficial” al último día hábil del mes en cuestión”, página 3). Lo cual concreta un resultado de 340
salarios promedio para adquirir una vivienda tipo de 70m2, o sea, el doble que en 2003.