Manual de Mantenimiento Preventivo/Correctivo

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MANUALDEMANTENIMIENTO
PREVENTIVO/CORRECTIVO
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INSTALACION ELECTRICA
INSTALACION SANITARIA
INSTALACION HIDRAULICA
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
EQUIPO AUDIOVISUAL
EQUIPO DE SEGURIDAD
ACABADOS
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INSTALACIONES Y EQUIPOS DEL ITST:
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
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INSTALACION ELECTRICA
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EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se debe usar casco,
guantes de carnaza, gafas de plástico, arnés de seguridad con cable de vida, camisa de manga larga,
zapatos de seguridad tipo dieléctrico, escalera dieléctrica de tipo tijera.
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
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SI
ST
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MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, cortar el suministro de energía
eléctrica del sistema que se va a revisar, realizar el trabajo sin la presencia del personal que labora en el área
(administrativo, docente o alumnos), para no poner en riesgo su integridad física, en caso de lluvia no realizar
trabajos en la subestación eléctrica o en el área de transformadores.
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1. Contactos eléctricos:

En la revisión de contactos se debe verificar que el voltaje del contacto sea el apropiado, la conexión
se verificará utilizando un probador de contactos, revisar que tenga la tapa en buenas condiciones y
que el contacto no esté flameado o dañado, de ser así realizar el reemplazo del mismo.
3. Apagadores:

En los apagadores se debe revisar que accionen correctamente es decir que no tengan falso contacto
y que no se calienten o presenten manchas por calentamiento, de lo contrario se deberán reemplazar.
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2. Lámparas:

El mantenimiento preventivo de la iluminación interior comprende la revisión visual de que el
encendido y apagado de las lámparas sea correcto, limpieza de los gabinetes y difusores de luz en
caso necesario, si el difusor está deteriorado debe ser reemplazado.

En el mantenimiento preventivo de la iluminación exterior las lámparas y reflectores exteriores se
deben mantener limpios y libres de humedad y de insectos, verificar que la conexión en la base del
poste no presente deterioro y mantener la pintura del poste en buenas condiciones, así como verificar
que enciendan todas las luminarias del circuito.

Se debe realizar revisión y limpieza de la caja de fotocelda y contactor de cada circuito verificando
que accione correctamente el encendido y apagado automático.

Checar que las lámparas de emergencia funcionen adecuadamente y limpiarlas para mantenerlas
libres de polvo.
4. Centros de carga y Tableros eléctricos:

En los centros de carga y tableros de distribución se deberá realizar la limpieza del interior, chequeo
del apriete en las conexiones de los cables,

C
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AD

verificar que los interruptores termomagnéticos no hagan falso contacto en las barras de alimentación,
que no presenten calentamiento excesivo y que accionen correctamente si algún interruptor presenta
anomalías de las antes mencionadas se le deben reajustar las terminales de montaje y si el problema
persiste debe ser reemplazado por otro en buenas condiciones.
Verificar el estado general de los cables que no presenten deterioro por calentamiento en el aislante o
en el metal, si presentan deterioro cortar las partes dañadas y reconectar asegurando un buen apriete
de las terminales.
Checar el voltaje y amperaje de entrada y salida en el interruptor principal de cada una de las fases,
así como verificar que no haya voltaje en la barra de neutros y tierra física.
Mantener en buen estado la pintura del equipo.
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Se deben mantener cerrados con candado, libres de nidos de plagas, maleza, exceso de humedad
(encharcamiento de agua),
Verificar que no exista deterioro en el aislante de los cables o conexiones existentes, de presentar
algún deterioro de este tipo reemplazar el aislante.
Mantener las llegadas de tubería al registro selladas con poliuretano, si el registro cuenta con drenes
para el agua checar que no se encuentre obstruido.
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
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5. Registros externos:
PO
Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.
Realizar la revisión y limpieza de tableros principales y registros.
Checar que la señalética y pintura en general del área estén en buen estado y restaurar la pintura si
es necesario.
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6. El área de transformadores:
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Realizar una inspección visual para verificar en el medidor que el nivel de aceite sea el indicado.
Revisar que no presente fugas de aceite (manchas).
Mantener lubricados los puntos de apoyo de las puertas del equipo para facilitar su cierre y apertura.
Se recomienda contratar un servicio externo especializado para realizar las pruebas de laboratorio al
aceite de los transformadores una vez al año para asegurar que las propiedades físicas y químicas
del mismo sean las apropiadas.
Se recomienda también realizar las pruebas del sistema de tierras del transformador una vez al año y
atender las recomendaciones del especialista.
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7. Transformadores:
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8. Subestación principal:
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Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.
Realizar la revisión y limpieza de la estructura y registros.
Checar que la señalética y pintura en general del área esté en buen estado.
Verificar de manera visual que los puntos de contacto de los cortacircuitos no presenten señales de
calentamiento excesivo o que existan arcos de voltaje.
Realizar la limpieza del interior de la caseta por lo menos una vez al año.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
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AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de carnaza, gafas de plástico, arnés de seguridad con cable de vida, camisa de manga larga,
zapatos de seguridad tipo dieléctrico, escalera dieléctrica de tipo tijera.
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C
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, cortar el suministro de energía
eléctrica del sistema que se va a reparar, realizar el trabajo sin la presencia del personal que labora en el
área (administrativo, docente o alumnos), para no poner en riesgo su integridad física, en caso de lluvia no
realizar trabajos en la subestación eléctrica o en el área de transformadores.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
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 Contactos eléctricos:
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I. Cuando un contacto eléctrico no tiene voltaje se debe revisar que la pastilla termomagnética esté en la
posición de “ON” si está bien y el problema persiste, desmontar el contacto y checar la continuidad de los
cables, si es necesario reemplazarlos o reconectarlos donde se hayan desconectado.
II. Si el contacto hizo corto circuito debe ser reemplazado por uno en buenas condiciones.
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VII.
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V.
VI.
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IV.
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III.
Realizar una inspección visual del encendido y apagado de las lámparas.
En caso de que el apagador o fotocelda no funcione adecuadamente se procede a revisarlo y cambiarlo si es
necesario.
Si el problema no está en el apagador o fotocelda, se debe checar la llegada de voltaje en las bases de la
lámpara, si el voltaje es adecuado verificar que no haya falso contacto en las bases y terminales de la
lámpara, si lo hay ajustar las bases o cambiarlas si es necesario, si no cambiar la lámpara (cuando la lámpara
presenta un color obscuro en los extremos y no enciende es necesario cambiarla).
Si no hay voltaje en las bases, se debe checar llegada de voltaje al balastro, si hay voltaje de llegada debe
cambiar el balastro, (un balastro que no está funcionando, normalmente está a temperatura ambiente aún
teniendo voltaje y requiere ser sustituido).
Si el problema no es el balastro se debe revisar el cableado y el interruptor si es necesario.
Si el cableado está dañado se debe sustituir o empatar por medio de una conexión, si el problema se localiza
en el interruptor cambiarlo si es necesario.
Si una lámpara de emergencia no funciona, cambiarle la batería o reemplazarla por una nueva.
TR
I.
II.
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 Sistema de iluminación:
Si falla un interruptor termomagnético debe ser reemplazado por uno nuevo u otro en buenas condiciones.
Si la falla se localiza en el cableado este debe ser reemplazado por cable nuevo.
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I.
II.
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 Centros de carga y Tableros eléctricos:
I.
 Transformadores eléctricos:
En caso de falla de un transformador eléctrico se debe contratar el servicio externo de personal
especializado.
 Subestación principal:
Dentro de la subestación principal verificar a través de la ventanilla de vidrio si se operó alguno de los
cortacircuitos.
II.
Si es así se procede a desconectar los interruptores principales de los tableros de iluminación y de aire
acondicionado de los edificios.
III.
Después se abre la puerta lateral izquierda para desconectar los tres cortacircuitos principales de la
subestación. Si el daño está localizado en este punto se procede a retirar el portafusible (canilla) utilizando la
pértiga de fibra de vidrio (nunca con otro objeto o herramienta) y se reemplaza el listón fusible.
IV.
Se vuelve a enganchar el portafusible (canilla) y se coloca en su posición empujando con la pértiga con un
solo movimiento firme y se cierra la puerta.
V.
Si la falla se localiza en otra sección de cortacircuitos se procede a abrir cuidadosamente las puertas para
retirar el portafusible (canilla) utilizando la pértiga, y se reemplaza el listón fusible.
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En cualquiera de los casos se debe verificar si hay elementos que pudieron causar que se operara el
cortacircuito (animales, vegetación, conexiones dañadas, humedad, etc.) de ser así se debe corregir la causa
que originó la falla.
Se activan los interruptores principales de los tableros de iluminación y de aire acondicionado de los edificios
verificando que el voltaje se haya restablecido en las tres fases.
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VIII.
Se repite el paso número IV.
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VI.
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I.
INSTALACION SANITARIA
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACION SANITARIA.
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EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dieléctrico.
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MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio sanitario no esté en uso, o dejar fuera de servicio
durante la reparación.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
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Verificar que el nivel de agua en el depósito sea correcto, de no ser así ajustarlo con el mecanismo
del flotador.
Checar que el llenado del depósito no sea muy tardado, si tarda demasiado desarmar y limpiar la
bomba de llenado, así como revisar que la llave angular y la manguera flexible no estén obstruidas,
de ser necesario sustituír la bomba.
Limpiar el interior del depósito de agua para eliminar los lodos u otros sedimentos que se acumulen.
Mantener en buen estado el mecanismo de la palanca de descarga.
La llave angular debe operar correctamente sin presentar goteo y debe estar libre de exceso de
sarro, si es necesario se debe reemplazar.
La manguera flexible no debe presentar torceduras, desgarres o goteo, de ser así debe ser
reemplazada por una nueva.
Checar que en la base del inodoro no haya presencia de humedad y por dentro del inodoro no haya
flujo constante de agua, si observamos que hay humedad en la base de la tasa, verificar que el
cuello de cera este en buenas condiciones, si ya no sirve retirar y sustituir con uno nuevo.
Checar que por dentro del inodoro no haya flujo constante de agua, de ser así revisar el mecanismo
de apertura y cierre de la descarga (sapito), limpiarlo y si es necesario cambiarlo.
La limpieza del inodoro debe realizarse con pinol y sarricida de ser necesario.
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
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1) Inodoros:
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2) Mingitorios:
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

Verificar las válvulas de descarga, que no presenten fugas de agua y que operen correctamente si
se observa que existe fuga de agua se procede al cambio de la válvula.
La limpieza de los mingitorios tradicionales debe realizarse con pinol, agua y de ser necesario
sarricida, en el caso de los mingitorios libres de agua, se recomienda reemplazar el elemento de
látex por uno nuevo cada 6 meses aproximadamente. Nota: Durante la limpieza de este tipo de
mingitorio no se deben utilizar ácidos, ni sarricidas ya que dañan prematuramente el elemento de
látex.
3) Lavabos:
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
Checar que las llaves temporizadoras operen adecuadamente, que el flujo de agua sea uniforme, y
eliminar el sarro acumulado en la salida de la llave.
La llave angular debe operar correctamente sin presentar goteo y debe estar libre de exceso de
sarro, si es necesario se debe reemplazar.
La manguera flexible no debe presentar torceduras, desgarres o goteo, de ser así debe ser
reemplazada por una nueva.
Verificar que el cespol de desagüe no presente goteo, de ser así ajustarlo y aplicarle silicón, si la
falla persiste debe ser reemplazado.
La limpieza de los lavabos debe realizarse con jabón en polvo, agua y fibra blanca. No se debe
utilizar sarricida o ácido ya que deteriora el acabado de las llaves.
C

Revisar periódicamente el estado general de los registros de concreto, verificar que cuenten con su
tapa en buen estado, que las paredes del registro no presenten grietas o roturas, que estén
debidamente señalizados con pintura de color negro.
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
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4) Registros sanitarios:
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Verificar que se encuentren bien selladas las tapas de la fosa.
Desazolvar la fosa de sólidos una vez al año por lo menos contratando un servicio externo.
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5) Fosas sépticas:
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACION SANITARIA
AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dieléctrico.
C
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ID
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio sanitario no esté en uso, o dejar fuera de servicio
durante la reparación.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
1) Inodoros:
Cuando existe fuga de agua en la base de la taza, ésta se debe retirar por completo para cambiar el
cuello de cera.
II. Instalar cuidando que el cuello de cera quede bien centrado, posteriormente atornillar y sellar
nuevamente el contorno de la base de la tasa con cemento blanco.
III. Si el inodoro o el tanque bajo presentan fugas debido a fracturas deben ser reemplazados.
IV. Realizar las pruebas de funcionamiento correspondientes.
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I.
2) Mingitorios:
R
En caso de taponamiento del desagüe es necesario retirar el mueble para corregir el problema.
Una vez destapada la tubería se procede a la colocación del mueble atornillando y sellando el contorno
del mismo.
PO
I.
II.
si presenta fuga de agua en la descarga es necesario retirar el mueble y verificar el ajuste de la brida
de bronce, si es necesario cambiarla.
IV.
Realizar las pruebas de funcionamiento correspondientes.
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III.
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II.
Si se presentan fugas de agua debido a roturas en la manguera flexible o en la llave angular estas
deben ser reemplazadas.
Si la fuga es causada por deterioro de la llave temporizadora, cerrar la llave angular hasta que la
temporizadora sea reemplazada.
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I.
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3) Lavabos:
Si el registro presenta grietas o huecos en su estructura sellar estas anomalías con cemento a la
brevedad posible.
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4) Registros sanitarios:
I.
5) Fosas sépticas:
Si la fosa presenta saturación contactar al proveedor del servicio de desasolve a la brevedad posible.
INSTALACION HIDRAULICA
AD
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACION HIDRAULICA
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EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar casco, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo dieléctrico.
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C
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio no esté en uso, o dejar fuera de servicio durante la
reparación.
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
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
El área de la bombas se debe mantener cerrada con candado, libre de maleza, u otros objetos que
puedan obstaculizar la ventilación de las bombas y libres de exceso de humedad (encharcamiento).
Revisar las conexiones de succión y descarga de la bomba así como la válvula de purga, si
presentan goteras o fugas de agua realizar el ajuste necesario o reemplazar las conexiones
necesarias.
Checar que la bomba no genere ruido excesivo al estar funcionando de ser así se deben
reemplazar los baleros de la misma.
Mantener en buenas condiciones la pintura de la carcasa de la bomba.
Limpiar la pichancha de succión de la bomba cada 6 meses aproximadamente.
Revisar que las conexiones eléctricas de alimentación y el interruptor termo magnético de la bomba
estén en buenas condiciones.
Checar que el interruptor automático de la bomba sumergible opere adecuadamente y realizar los
ajustes que sean necesarios.
Realizar una inspección visual de los capacitores de las bombas, si presentan anomalías en su
estructura o deterioro en las terminales de conexión deben ser reemplazados por nuevos.
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
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Bombas para agua:
C
Revisar que el interruptor automático instalado opere adecuadamente (arranque y paro de la
bomba) para el llenado de los tinacos y realizar la lubricación y los ajustes necesarios al mecanismo
del interruptor.
Verificar que las conexiones de la tubería de alimentación y descarga de los tinacos no presenten
fugas o goteo de agua de ser así realizar el ajuste o reemplazo de la conexión.
Mantener libre de lodos u otros objetos el interior de la cisterna o tinaco. Lavarlos por lo menos una
vez al año.
Verificar por lo menos una vez a la semana el dispensador de cloro en la cisterna principal y colocar
otra pastilla de cloro en caso necesario.
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Cisterna principal y tanques elevados de almacenamiento (tinacos):
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
Desagües pluviales:



Revisar periódicamente las salidas de agua pluvial para mantenerlas libres de obstrucciones como
vegetación, raíces, taponamiento con piedras o tierra.
Mantener las azoteas libres de hojarasca y basura que puedan introducirse en las coladeras y
causar taponamiento del desagüe pluvial.
Verificar que las bajadas pluviales cuenten con la coladera en la posición correcta.
Filtro de agua:
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Realizar una inspección visual del cuerpo y válvula del filtro en busca de daños o deterioro
evidentes.
Realizar el proceso de retrolavado y enjuague del filtro 2 veces por semana para asegurar que no
haya obstrucciones de acuerdo con las recomendaciones del especialista.
Verificar después del retrolavado y enjuague que la presión de operación sea la adecuada.
Se recomienda cambiar la carga del filtro una vez al año.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACION HIDRAULICA
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar casco, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo dieléctrico.
AL
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MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio no esté en uso, o dejar fuera de servicio durante la
reparación.
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Bombas de agua:
I.
Si la bomba enciende pero no hay flujo de agua en la tubería de descarga se debe revisar que no
haya fugas en la tubería de succión y que la válvula de pie (pichancha) no esté obstruida, si es así
reparar la tubería o limpiar la válvula y purgar el tubo de succión.
II.
Cuando una bomba centrífuga no enciende y el suministro de voltaje es adecuado se debe revisar el
capacitor, si está dañado debe ser reemplazado.
III.
Si el capacitor está en buenas condiciones, buscar presencia de humo en la carcasa de la bomba,
calentamiento excesivo y olor a quemado, si hay alguna de estas condiciones, desmontar la bomba y
desarmarla.
IV.
Si hubo corto circuito en las bobinas de la bomba lo más recomendable es cambiarla por una nueva.
V.
Si los baleros están pegados impidiendo que gire el rotor deben ser reemplazados por unos nuevos.
VI.
Armar la bomba, instalarla y cargar de agua el tubo de succión, poner en funcionamiento la bomba y
purgar el aire de la tubería de succión.
VII.
Verificar que el bombeo de agua llegue al tinaco correspondiente.
VIII.
Si la bomba sumergible no enciende, revisar el suministro de energía eléctrica, los capacitores y si
el problema persiste, contactar al técnico especializado.
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C
Si hay encharcamiento de agua en las azoteas proceder a desazolvar las coladeras y las tuberías del
desagüe pluvial si es necesario.
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I.
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Desagues pluviales:
TR
II.
Si no llega agua al tinaco o cisterna checar el mecanismo del flotador automático, sino funciona,
reemplazarlo por uno nuevo.
Si el tinaco presenta grietas y fuga de agua debe ser sustituido por otro en buenas condiciones.
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I.
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Cisterna principal y tanques elevados de almacenamiento (tinacos):
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Filtro de agua:
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I.
En caso de que haya una sobrepresión en el tanque del filtro o que la válvula presente fugas, se debe
apagar la bomba sumergible, desconectar la tubería de suministro de agua al filtro y contactar al
técnico especializado para la revisión o reparación del equipo.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
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EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, cubre bocas, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos
seguridad tipo dieléctrico.
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MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, desconectar o interrumpir el suministro
de energía eléctrica del equipo, realizar el trabajo cuando el equipo no esté en uso.
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
A
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Unidades de tipo ventana:
Limpiar periódicamente el filtro de aire del evaporador.

Checar que el equipo realice la función de enfriamiento en los diferentes niveles (alto, medio, bajo).

Verificar que la tubería del dren de condensado esté bien colocada que no permita goteo de agua
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
en la superficie de la fachada del edificio, y que no haya goteo hacia el interior del aula de ser así

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nivelar el equipo para evitarlo.
Mantener bien sellado el contorno del hueco conde se encuentra instalado el equipo a fin de evitar
PO

R
fugas de enfriamiento.
Verificar que la tapa frontal del equipo esté bien sujeta con pijas, así mismo la tapa de acrílico de la
O
tarjeta de control.
Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar, si es así nivelarlo.

Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al año de acuerdo a lo
LA
D

Desconectar de la corriente eléctrica el equipo y retirarlo de su lugar de instalación.
Desarmar la unidad separando la parte eléctrica (ventilador y tarjeta de control) del sistema
de enfriamiento.
Verificamos que las terminales del compresor y capacitor estén en buenas condiciones, si
es necesario cambiarlas.
Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en evaporador y condensador; dejar reposar
un par de minutos y lavar con agua a presión.
Repetir la operación si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
Lubricar con aceite especial los bujes del motor del ventilador.
Dejar secar un poco la unidad y después armar cuidando conectar los cables correctamente
según el diagrama.
Colocar la unidad en su lugar correspondiente, conectar al sistema eléctrico y realizar
prueba de funcionamiento.
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I.
II.
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IV.
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III.
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V.
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VII.
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VIII.
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siguiente:
Unidades de tipo minisplit:
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Limpiar periódicamente el filtro de aire del evaporador.

Checar que el equipo realice la función de enfriamiento en los diferentes niveles (alto, medio,
AD
bajo).

Verificar que la tubería del dren de condensado esté bien colocada que no permita goteo de agua
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en la superficie de la fachada del edificio, y que no haya goteo hacia el interior del aula de ser así
revisar que el forro de las tuberías no esté dañado si es así colocar forro nuevo.
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Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al año de acuerdo a lo
E

Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar.
D
siguiente:
Desconectar de la corriente eléctrica el equipo.
II.
Quitar la tapa de la unidad evaporadora y aplicar foam cleaner atomizado o con brocha al
serpentín, dejar reposar un par de minutos y lavar con agua a presión.
Repetir la operación si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
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I.
III.
Para limpiar la unidad condensadora se debe quitar la carcasa de lámina y verificar que las
terminales del compresor y capacitor estén en buenas condiciones, si es necesario
cambiarlas.
Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en el serpentín; dejar reposar un par de
minutos y lavar con agua a presión.
Repetir la operación si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
Dejar secar un poco la unidad y después armar cuidando conectar los cables correctamente
según el diagrama.
Armar nuevamente el equipo, conectar al sistema eléctrico y realizar prueba de
funcionamiento.
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IV.
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VI.
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Unidades de tipo central:
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VIII.
Desconectar de la corriente eléctrica el equipo.

Limpiar periódicamente el filtro de aire del evaporador.
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Mantener bien selladas las puertas y tapas del equipo a fin de evitar fugas de enfriamiento.
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Revisar el ajuste de la banda de la turbina así como su estado en general, si presenta deterioro
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debe ser reemplazada a la brevedad posible, lubricar con inyector de grasa los baleros de la turbina,
así mismo revisar que no presenten desgaste (juego) y ruido excesivo, de ser así deben ser
EN
reemplazados por nuevos.
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Verificar que la tubería del dren de condensado esté canalizada directamente a una de las
coladeras para evitar encharcamientos en la azotea.
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
Con el equipo en funcionamiento checar que el equipo realice la función de enfriamiento en los
diferentes niveles (alto, medio, bajo).

Verificar que las tuberías del sistema no presenten congelamiento en alguna parte.

Verificar que los contactores funcionen adecuadamente, y limpiarlos si es necesario.

Verificar que los ventiladores no estén desbalanceados lo cual provoca ruido y vibración excesivos,
así como también checar que las aspas giren libremente y de ser posible aplicar lubricante a los
baleros.
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Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al año de acuerdo a lo
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VI.
VII.
Interrumpir el suministro de energía eléctrica del equipo.
Desarmar la unidad tomando en cuenta la posición de ensamble de las partes.
Tapar el ducto de inyección de aire para evitar que fluya el agua hacia el interior del edificio.
Con una brocha aplicar foam cleaner por todo el serpentín del área del evaporador y condensador,
dejando reposar unos minutos y lavar con agua a presión para lograr una mejor limpieza.
Repetir la operación cuantas veces sea necesario hasta conseguir una mejor limpieza.
Dejar secar un poco y posteriormente iniciar con el armado de la unidad.
Verificamos que todo haya quedado correctamente, posteriormente restablecer el suministro de
energía eléctrica de la unidad y realizar prueba de funcionamiento.
D
I.
II.
III.
IV.
AD
siguiente:
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPOS DE AIRE
ACONDICIONADO
AL
ID
AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plástico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dieléctrico.
D
E
C
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, desconectar o interrumpir el suministro
de energía eléctrica del equipo, realizar el trabajo cuando el equipo no esté en uso.
A
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
SI
ST
E
I.
M
Unidades de tipo ventana:
Si el equipo enciende pero no enfría, verificar que la temperatura y la función seleccionada en la
tarjeta de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de función y temperatura necesario.
Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de función proceder al paso VI y de ser necesario
EL
II.
al paso número VII.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energía eléctrica sea el adecuado.
IV.
Si no hay energía eléctrica en el contacto revisar el interruptor termo magnético y buscar la falla en el
PO
R
III.
circuito eléctrico de alimentación y solucionar el problema.
O
Si el suministro de energía eléctrica es correcto y la falla persiste, desmontar la tapa frontal del equipo
LA
D
V.
y el módulo de la tarjeta de control.
VI.
Revisar en busca de anomalías en el capacitor, las terminales de conexión, el cableado, en la tarjeta,
TR
O
el protector térmico si cuenta con él, si se localiza la falla en alguno de estos componentes éste debe
ser reemplazado por uno en buenas condiciones.
Si no se localizó la falla, desmontar el equipo y contactar al técnico especializado para la reparación
N
VII.
C
Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se debe desmontar el equipo y proceder
O
VIII.
O
del equipo.
TO
N
a lavar los serpentines de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.
EN
Unidades de tipo minisplit:
D
O
C
U
M
I.
II.
Si el equipo enciende pero no enfría, verificar que la temperatura y la función seleccionada en la
tarjeta de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de función y temperatura necesario.
Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de función proceder al paso V y de ser necesario
al paso número VI.
III.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energía eléctrica sea el adecuado.
IV.
Si no hay energía eléctrica en el cableado de alimentación revisar el interruptor termo magnético y
buscar la falla en el circuito eléctrico de alimentación y solucionar el problema.
V.
Si el suministro de energía eléctrica es correcto y la falla persiste, revisar en la unidad condensadora
en busca de anomalías en el capacitor, las terminales de conexión, el cableado, el protector térmico si
cuenta con él, si se localiza la falla en alguno de estos componentes éste debe ser reemplazado por
uno en buenas condiciones.
VI.
Si no se localizó la falla, contactar al técnico especializado para la reparación del equipo.
VII.
Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se debe desmontar el equipo y proceder
AL
ID
AD
a lavar los serpentines de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.
Unidades de tipo central:
Si el equipo enciende pero no enfría, verificar que la temperatura y la función seleccionada en el
C
I.
Si la falla persiste o el termostato no acepta los cambios de función proceder al paso V y de ser
A
II.
D
E
termostato de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de función y temperatura necesario.
M
necesario al paso número VI.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energía eléctrica sea el adecuado.
IV.
Si no hay energía eléctrica en el interruptor termo magnético buscar la falla en el circuito eléctrico de
SI
ST
E
III.
alimentación y solucionar el problema.
Si el suministro de energía eléctrica es correcto y el equipo no enfría adecuadamente, desmontar la
EL
V.
tapa que cubre el área de los controles eléctricos del equipo y revisar en busca de anomalías en el
R
capacitor, las terminales de conexión, el cableado, los contactores, además verificar que los
PO
ventiladores funcionen adecuadamente, y que la banda de la turbina esté en buenas condiciones así
como también los baleros. Si se localiza la falla en alguno de estos componentes éste debe ser
VI.
LA
D
O
reemplazado por uno en buenas condiciones a la brevedad posible.
Si no se localizó la falla o se detectó en otro componente de la unidad, contactar al técnico
D
O
C
U
M
EN
TO
N
O
C
O
N
TR
O
especializado para la reparación del equipo.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPO AUDIOVISUAL
AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plástico transparente.
AL
ID
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, realizar el trabajo cuando el equipo no
se esté utilizando.
C
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
D
Revisar periódicamente el estado físico de la pantalla, checar que encienda y apague, que
funcionen adecuadamente las conexiones de audio y video de la misma, si es necesario,
reemplazar alguno de los cables.
Verificar que se encuentre bien sujeta al soporte y éste a la pared.
Las pantallas se deben de limpiar con tela suave de microfibra y líquido especial para este tipo de
superficie.
SI
ST
E


M
A

E
Pantallas de Televisión:
R
O
LA
D

PO

Realizar periódicamente una inspección visual del estado físico del equipo, limpieza del filtro y
pruebas de proyección para verificar que funcione adecuadamente.
Realizar pruebas de señal de video para asegurar que la proyección es adecuada, si es necesario,
reemplazar el cable VGA o alguna conexión.
Encender el video proyector y tomar nota de las horas de uso de la lámpara, así como las horas de
vida útil que resten.
O

EL
Proyectores multimedia (cañones):
O
N
TR
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPO AUDIOVISUAL
N
O
C
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plástico transparente y escalera de tipo tijera..
EN
TO
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, realizar el trabajo cuando el equipo no
se esté utilizando.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
D
O
C
U
M
Pantallas de Televisión:

En caso de falla de la pantalla se debe contactar con el técnico especializado para su reparación.
Proyectores multimedia (cañones):


En caso de que la lámpara del equipo encienda pero no proyecta imagen verificar las conexiones y
cables de señal, si alguna de estas piezas falla reemplazarla por una nueva.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energía eléctrica sea adecuado. Si es así y la
falla persiste, el equipo debe ser enviado a revisión con el técnico especializado.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPO DE SEGURIDAD
AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plástico transparente y escalera de tipo tijera, zapatos de seguridad tipo dieléctrico.
AL
ID
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal.
C
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
D
Revisar periódicamente el buen funcionamiento de los sensores de movimiento los cuales deben
activarse con movimiento a una distancia mínima de 4 metros y limpiarlos por lo menos una vez al
mes para mantenerlos libres del exceso de polvo, telarañas u otros obstáculos que afecten su
funcionamiento.
Revisar los sensores magnéticos instalados en las puertas, verificando que estén bien sujetos al
marco y que no se encuentren dañados (flameados) o desconectados.

SI
ST
E
M
A

E
Sistema de alarma:
Se deben revisar periódicamente para verificar que la presión del contenido sea la adecuada en la
lectura del manómetro, así como verificar la fecha de recarga o mantenimiento para que se realice
en tiempo.
Revisar que la manguera se encuentre en buenas condiciones de uso y que el cilindro del
extinguidor no presente golpes, deformaciones, corrosión o fisuras.
Mantener en buen estado la pintura del equipo y del gabinete en su caso, así como la señalética del
mismo y la etiqueta que contiene las instrucciones, datos del proveedor y fecha de recarga.
Colocar el extinguidor en posición invertida por unos minutos para que su contenido se mantenga
en mejores condiciones de uso, esta actividad se debe realizar una vez al mes.
N
TR
O

O

LA
D

PO
R

EL
Extinguidores de fuego:
O
C
O
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPO DE SEGURIDAD
TO
N
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plástico transparente y escalera de tipo tijera, zapatos de seguridad tipo dieléctrico.
EN
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal.
Sistema de alarma:

D
O
C
U
M
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:


En caso de que algún sensor de movimiento no active adecuadamente debe ser reemplazado por
uno nuevo.
Si un sensor magnético está flameado debe ser reemplazado por uno nuevo.
En caso de que el teclado del sistema presente falla o la tarjeta central contactar al proveedor para
la revisión y reparación del equipo.
Extinguidores de fuego:
Si el extinguidor está descargado debe ser recargado a la brevedad posible.
Si la manguera presenta grietas, fisuras u obstrucción debe ser cambiada.
Si el cilindro presenta golpes, deformaciones, fisuras o corrosión debe ser reemplazado por otro en
buenas condiciones a la brevedad posible.
D
O
C
U
M
EN
TO
N
O
C
O
N
TR
O
LA
D
O
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SI
ST
E
M
A
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C
AL
ID
AD



MANTENIMIENTO PREVENTIVO A LOS ACABADOS
AL
ID
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, delimitar el área de trabajo.
C
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
D
E
Acabados en muros y fachadas:
Revisar periódicamente y mantener en buenas condiciones la pintura de los muros y fachadas,
lavando estas superficies con desengrasante o jabón en polvo y agua a presión dos veces al año y
restaurando la pintura donde sea necesario.
Pintar nuevamente las fachadas y muros de ser posible una vez al año.
El acabado tipo granito, piedra de cantera y texturizado en las fachadas y muros debe lavarse por lo
menos una vez al año con agua a presión y en caso necesario contactar al proveedor para
restaurarlo donde sea necesario.
Revisar periódicamente el mosaico y el vitropiso de los edificios para detectar posibles anomalías y
solucionarlas a la brevedad posible.
Las jardineras y escalones de los pasillos y andadores deben pintarse una vez al año.
SI
ST
E
EL

R

PO


M
A

AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
escalera, arnés de seguridad con cable de vida, zapatos de seguridad tipo dieléctrico.
LA
D
O
TR
TO

N
Plafones:
O
C

N

Las azoteas de los edificios deben limpiarse una vez a la semana para mantenerlas libres de
hojarasca, palizada u otros objetos que deterioran prematuramente el impermeabilizante y tapan las
coladeras del desagüe pluvial.
Verificar que el impermeabilizante no se encuentre despegado de la loza o que presente grietas en
las juntas así como revisar que no haya presencia de exceso de humedad debajo del
impermeabilizante (bolsas de agua).
Se recomienda cambiar el impermeabilizante cada 10 años.
O

O
Impermeabilizante en azoteas:
EN
Revisar periódicamente el estado general de las piezas de falso plafón las piezas se deben
mantener completas y en buen estado.
La estructura de aluminio que soporta el plafón debe estar bien nivelada, si presenta desnivel,
revisar los tirantes que la soportan y corregir en caso necesario a fin de evitar que se caiga y
provoque un accidente.
D
O
C
U
M

Puertas y ventanas:
 Revisar periódicamente el estado general de las puertas para asegurar que abran y cierren
adecuadamente, que las chapas estén en buenas condiciones y realizar los ajustes necesarios.
 Verificar que el vidrio de las ventanas estén en buenas condiciones así como el seguro para cerrar
por dentro y que se puedan abrir y cerrar fácilmente, de no ser así checar que el riel esté libre de
suciedad y en su caso reemplazar las carretillas o el riel.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A LOS ACABADOS
AL
ID
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de protección personal, delimitar el área de trabajo.
E
C
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
D
Acabados en muros y fachadas:
A
Restaurar las partes que se encuentren dañadas o deterioradas y en caso necesario contratar
el servicio de un proveedor externo.
SI
ST
E
M
I.
AD
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
escalera, arnés de seguridad con cable de vida, zapatos de seguridad tipo dieléctrico.
Impermeabilizante en azoteas:
En caso de que el impermeabilizante esté dañado y haya presencia de goteras en el interior del
edificio, contactar al especialista para que realice la reparación.
EL
I.
En caso de que el falso plafón se desprenda del techo instalarlo nuevamente y de ser necesario
contactar al proveedor del servicio para la reparación.
O
PO
I.
R
Plafones:
Reemplazar las piezas que se encuentren dañadas (chapas, seguros, vidrios, etc.)
D
O
C
U
M
EN
TO
N
O
C
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N
TR
O
I.
LA
D
Puertas y ventanas: