SUELO APTO PARA URBANIZAR

Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
SUELO APTO PARA URBANIZAR
Según la Ley 6/98, los suelos aptos para urbanizar son aquellos que ni son urbanos, ni no
urbanizables.
Los suelos urbanos quedan definidos en anteriores apartados. Los suelos No Urbanizables,
también han quedado definidos por sus diferentes categorías de protección y por haber
considerado zonas no aptas para el desarrollo del modelo urbano deseado para Lemoiz.
El modelo urbano se basa en la configuración morfológica del municipio. Definido por los 3
núcleos urbanos más importantes situados a lo largo del arroyo Amorraga y el modelo
deseado es potenciar su conexión a lo largo del valle.
Por otra parte, hay que tener presente la incidencia de las 2 carreteras perpendiculares al
valle del Amorraga (Plentzia - Mungia y Gorliz - Bakio) que han posibilitado la formación de
los núcleos de Andraka, Orabille y Berreaga; núcleos con gran presión inmobiliaria,
motivada, como prevé las DOT para desahogo de la zona turística (Plentzia - Gorliz) y
posibilitar la expansión de 2ª residencia del Área Metropolitana de Bilbao.
Con estos criterios y con limitación impuesta por el Departamento de Ordenación del
Territorio del Gobierno Vasco, en cuanto al dimensionado de la oferta de viviendas, se
definen cinco zonas aptas para urbanizar de carácter residencial y una para albergar
servicios e industrias terciarias.
Junto al núcleo de Armintza en el acceso desde Gorliz, una zona clasificada parcialmente
urbanizable en las Normas vigentes, para uso residencial de tipología y densidad media
(unifamiliares adosadas y bloques de 2 alturas), con amplias cesiones para uso deportivo.
En Urizar, se definen 2 sectores urbanizables.
Uno, Urizar 1, frente al Ayuntamiento y frontón, con la finalidad de potenciar el centro cívico
y social, cediendo para espacios públicos los terrenos próximos al frontón y por otra parte se
completa la vialidad existente, que une Urizar con el Bº de Berreaga.
Otro, Urizar 2, en la zona baja del núcleo urbano colindante a él y que une la Iglesia con el
lavadero, sistema general adquirido por el Ayuntamiento, también de carácter residencial,
de baja densidad (tipología de uni o bifamiliares).
En Andraka, se crean 2 sectores urbanizables residenciales para el crecimiento del núcleo
urbano hacia el Este y el Sur.
La tipología prevista en ambos sectores son viviendas unifamiliares aisladas de baja
densidad (7 viv/hab), con la intención de mantener el carácter actual de Andraka.
La zona destinada a Servicios Industriales, Comerciales y Almacenes está en Andraka junto
a la carretera Plentzia-Mungia, por haber considerado que un uso de este tipo debe estar
sustentado en la vía de mayor tráfico de municipio.
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Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U. Armintza
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano nº 16 de Armintza, Suelo Urbanizable, a escala 1/1.000.
Superficie total:
25.202 m2.
ORDENACIÓN
La ordenación propuesta es orientativa debiendo redactarse un Plan Parcial que defina la
ordenación pormenorizada.
Se dotará la zona próxima al río de instalaciones deportivas de uso público. La separación
de los edificios al río será de 12 m. y de 2 m. a la urbanización.
La vialidad dará continuidad al camino peatonal – bidegorri que viene desde Andraka a
través de Urizar y paralelo al río Amorraga. Esta continuidad se consigue mediante la
construcción de un puente sobe el arroyo. El actual puente de piedra unirá esta zona
urbanizable con la urbana, peatonalmente.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso predominante: Vivienda unifamiliar adosada y colectiva.
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Vivienda unifamiliar aislada solo en el edificio existente.
Comercial: Todas
Equipamiento Comunitario: Todos.
Hostelero : Todos
Industria categoría 1ª (Artesanal).
Coeficiente de Edificabilidad Máximo sobre rasante
0,35 m2/m2.
Densidad aproximada:
20 viv/Ha.
Número máximo de viviendas
50 viviendas
Separación a linderos y viales: Según Plan Parcial, siendo como mínimo 5 m. a suelo no
urbanizable.
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación preferente será Cooperación
Se podrá gestionar el Sector completo, como una Unidad de Ejecución o dividir en Unidades
de Ejecución de menor ámbito.
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a
contar desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.
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Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U.: Urizar 1
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano º 17 Urizar, a escala 1/1.000.
Superficie total:
24.813 m2.
ORDENACIÓN
La ordenación propuesta es orientativa, no obstante debe respetarse el trazado del vial que
une la carretera de Berreaga con la BI – 2.153.
Por otra parte en la zona frente al frontón y Ayuntamiento deben quedar los espacios libres
de dominio y uso público, (plaza, juegos…).
Se pueden tratar las zonas a cada lado del vial con diferente tipología de edificios. En
principio, la zona más cercana al Ayuntamiento será prioritariamente de viviendas adosadas
e incluso algún bloque de pequeñas dimensiones. La zona más alta, al otro lado del vial los
edificios deberían ser aislados y albergar una o dos viviendas en cada uno.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso predominante: Vivienda unifamiliar aislada o adosada.
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Residencial C.
Comercial: A
Equipamiento Comunitario: Todos.
Hostelero: Todos.
Industria categoría 1ª (Artesanal).
Coeficiente de Edificabilidad Máximo sobre rasante
0,4 m2/m2.
Densidad aproximada:
20 viv/Ha.
Número de viviendas:
50 viviendas
Separación a linderos y viales: Según Plan Parcial, siendo como mínimo 5 m. a suelo no
urbanizable.
Tipología prevista: Edificios unifamiliares adosados y/o aislados para uso principal de
vivienda, en planta baja, alta y bajocubierta.
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación preferente será Compensación
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución que defina el Plan
Parcial se fijará en el mismo.
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Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U.: Urizar 2
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano º 17 Urizar, a escala 1/1.000.
Superficie total:
17.476 m2.
ORDENACIÓN
La ordenación propuesta es orientativa debiendo redactarse un Plan Parcial que defina la
ordenación pormenorizada.
Se ha previsto una hilera de edificios para viviendas uni o bifamiliares, apoyados en el vial
de nueva creación. Este vial tiene la función de unir por la parte baja la carretera BI – 2.153
con el lavadero y a su vez con el vial – camino que pretende llegar hasta Armintza en
paralelo al arroyo.
En el inicio del vial y junto a la Iglesia se prevé una amplia zona de aparcamiento.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso predominante: Vivienda unifamiliar aislada.
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Equipamiento Comunitario: Todos.
Industria categoría 1ª (Artesanal).
Coeficiente de Edificabilidad Máximo sobre rasante
Densidad aproximada:
Número de viviendas:
0,15 m2/m2.
9 viv/Ha.
16 viviendas
Separación a linderos y viales: Según Plan Parcial, siendo como mínimo 5 m. a suelo no
urbanizable.
Tipología prevista: Viviendas unifamiliares aisladas, de planta baja, alta y bajocubierta ( se
admiten sótanos que no computan a efectos urbanísticos).
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación preferente será Compensación
Se deberá gestionar el Sector como una Unidad de Ejecución única, para garantizar la
ejecución completa del vial.
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a
contar desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.
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Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U. Andraka Residencial 1
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/2.000.
Superficie total:
51.305 m2.
ORDENACIÓN
La ordenación propuesta es orientativa debiendo redactarse un Plan Parcial que defina la
ordenación pormenorizada.
Los Espacios Libres estarán junto al acceso y en una zona central de urbanización.
Los terrenos afectados por la ampliación de la carretera BI 2.120 se aportarán por la gestión
del Plan parcial, sin embargo las obras será a cuenta de la Administración actuante
(Diputación). El acceso nuevo que permite la estructuración de Andraka y el acceso a esta
zona urbanizable se deberá realizar a cargo de la gestión del Plan Parcial que desarrolle el
S.A.P.U.
La ordenación es una urbanización de viviendas unifamiliares o bifamiliares en parcela
aislada.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso preferente: Vivienda unifamiliar aislada (Residencial A)
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Residencial. B.
Comercial: A
Equipamiento Comunitario: Todos.
Hostelero : Todos
Industria categoría 1ª (Artesanal).
Coeficiente de Edificabilidad Máximo sobre rasante
0,15 m2/m2.
Densidad aproximada:
7,5 viv/Ha.
Número máximo de viviendas
38 viviendas
Separación a linderos y viales: Según Plan Parcial, siendo como mínimo 5 m. a suelo no
urbanizable.
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación recomendado es el de Compensación.
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 2 años a
contar desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.
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Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U. Andraka Residencial 2
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/2.000.
Superficie total:
41.264 m2.
ORDENACIÓN
La ordenación propuesta es orientativa debiendo redactarse un Plan Parcial que defina la
ordenación pormenorizada.
Los Espacios Libres estarán agrupados en dos zonas.. La vialidad pretendida es
continuación de la del suelo urbano y surge del nuevo acceso a la zona sur de Andraka
definido por el Departamento de Obras Públicas de la Diputación.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso preferente: Vivienda Unifamiliar aislada (Residencial A).
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Residencial B.
Comercial: A
Equipamiento Comunitario: Todos.
Hostelero : Todos
Industria categoría 1ª (Artesanal).
Coeficiente de Edificabilidad Máximo sobre rasante
0,15 m2/m2.
Densidad aproximada:
7,3 viv/Ha.
Número máximo de viviendas
30 viviendas
Separación a linderos y viales: Según Plan Parcial, siendo como mínimo 5 m. a suelo no
urbanizable.
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación recomendado es el de Cooperación.
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 4 años a
contar desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.
El desarrollo de esta Unidad de Ejecución queda condicionado a la ejecución de un
Proyecto de Urbanización conjunto con las Unidades de Ejecución Andraka 3.4 y Andraka
3.5.
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Febrero 2.002
Normas Subsidiarias Municipales
Udal Ordezko Arauak, LEMOIZ¨KO
S.A.P.U. Andraka Industrial, Servicios
Clasificación del Suelo: APTO PARA URBANIZAR
Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/2.000.
Superficie total:
34.905 m2.
ORDENACIÓN
Este sector se prevé como dotación de Industrias, Almacenes y pabellones para Servicios y
Comercios, amparados en la carretera que une Plentzia con Mungia, junto al núcleo de
Andraka. El acceso al Sector será desde la carretera BI – 2.153 la que une Andraka con
Urizar.
La ordenación propuesta es orientativa debiendo redactarse un Plan Parcial que defina la
ordenación pormenorizada.
Se proponen 2 manzanas de 4.500 m2 (aproximadamente) cada una. En cada manzana se
podrán construir dos plantas, al aprovechar el desnivel existente.
Los espacios libres se cederán en la zona arbolada actual y junto a la carretera BI – 2.120.
PARAMETROS URBANISTICOS
Uso preferente: Industrial
Usos permitidos: Estos usos no podrán superar el 20 % de la superficie total
Residencial. Guarda, vinculado a la industria.
Comercial: Todas excepto hipermercados y grandes superficies.
Equipamiento Comunitario: Todos.
Hostelero : Todos
Ocupación:
Coeficiente de Edificabilidad Máximo
30% s/ámbito
0,38 m2/m2.
PARAMETROS ARQUITECTONICOS
Altura: 7 m. en el frente al vial de acceso.
Separación a linderos: Según Plan Parcial, 5 m. mínimo o la mitad de la altura a suelo no
urbanizable
Separación a viales: Según Plan Parcial. Superior a la norma foral de carreteras.
CONDICIONES DE GESTION.
El sistema de actuación preferente será el de Compensación
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según
acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a
contar desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.
pag. 7
Normativa S. URBANIZABLE. Texto Refundido s/ Orden Foral 78/2.002
Febrero 2.002