Fraccionamientos y compraventa de predios de menos de 300

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-cuadrados
El Columnista
Fraccionamientos y compraventa de predios de menos de 300 metros cuadrados
Viernes, 18 Noviembre 2016
Dr. Andrés LIMA. Representante Nacional.
Diversos relevamientos y numerosos planteos dan cuenta de la existencia de planos de
fraccionamiento aprobados con posterioridad a la entrada en vigencia de la Ley de
“Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible” n º 18.308, de fecha 8 de junio de 2008, que
no cumplen con la normativa y las previsiones contenidas en la referida ley.
Entre otros extremos la Ley 18.308 dispone que no pueden haber terrenos y fraccionamientos
que creen padrones con una superficie menor a los 300 metros cuadrados, cuando la realidad
nos muestra una infinidad de situaciones donde se han inscripto en la Dirección Nacional de
Catastro y en la Dirección Nacional de Registros, padrones con una superficie interior a los
trescientos metros.
A partir de estos fraccionamientos se han celebrado negocios jurídicos, en particular
compraventa de terrenos y de padrones con una superficie menor a los 300 metros cuadrados,
cuya validez estaría afectada por contrariar la Ley 18.308.
En Comisión de Vivienda y Ordenamiento Territorial de la Cámara de Diputados, la que integro
en calidad de Vice Presidente, tenemos un Proyecto de Ley que despeja algunas dudas
interpretativas y regulariza un número importante de casos que hasta la fecha parecían
imposible de resolver.
La solución que se está proponiendo es convalidar los planos de fraccionamiento aprobados,
así como todo acto o negocio jurídico relativo a lotes con una superficie inferior a 300 metros
cuadrados, y que se hubieren realizado entre el 18 de junio de 2008 – fecha en que entró en
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vigencia a Ley 18.398 de Ordenamiento Territorial - y el 1 de julio de 2012.
Lo dicho es para solucionar la problemática creada a la fecha en relación a la existencia de
numerosas escrituras y negocios jurídicos otorgados contraviniendo la Ley 18.308.
En las primeras sesiones de la Cámara de Diputados del mes de octubre estaremos votando y
sancionando la nueva ley, que traerá consigo la solución a un importante número de familias
uruguayas, entre ellas muchas salteñas, que han comprado terrenos, lotes predios y padrones
con una superficie inferior a los 300 metros cuadrados.
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