ermita c/corona boreal de xàbia (alicante)
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Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA EN SUE MONTGOERMITA C/CORONA BOREAL DE XÀBIA (ALICANTE) ALTERNATIVA TÉCNICA TITULAR: EMPLAZAMIENTO: Gerhard Schlatter X-2909065-W C/Osa Menor,. nº1 Xàbia (Alicante) C/De La Corona Boreal, nº5 Xàbia (Alicante) -1C/Juan Ramón Jimenz, nº6 –Bajo – Telf 651 86 89 90 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Xàbia (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 1. Índice -2C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 1. ÍNDICE...........................................................................................................................................- 2 - 2. MEMORIA INFORMATIVA ......................................................................................................- 4 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. ENCARGO PROFESIONAL ......................................................................................................... - 5 ANTECEDENTES ...................................................................................................................... - 5 OBJETO ................................................................................................................................... - 6 MEMORIA DE NECESIDADES .................................................................................................... - 6 - CONTENIDO DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA..................................................................- 7 - 3.1. IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE REGULE LA ORDENACIÓN DETALLADA A DESARROLLAR.............................................................................................................................. - 8 3.2. ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA. ................................................................................ - 9 3.3. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO. ............................................................................................................................................... - 9 3.4. AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO ................................................................................. - 9 3.5. PLAZOS QUE SE PROPONEN PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN AISLADA. ................. - 10 3.6. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. ............................................................................................. - 11 3.7. OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS PROPUESTOS CONFORME AL ARTÍCULO 124.2 DE LA LUV .. - 11 3.8. MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD Y NORMAS DE CALIDAD AMBIENTAL. ........................... - 11 3.9. INVENTARIO PRELIMINAR DE CONSTRUCCIONES. .................................................................. - 11 3.10. ESTIMACIÓN GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES ............................................................ - 12 3.11. MODIFICACIÓN DE LA RED ESTRUCTURAL............................................................................. - 12 3.12. DOCUMENTACIÓN................................................................................................................. - 12 3.13. EQUIPO TÉCNICO REDACTOR................................................................................................. - 13 4. PLANOS.......................................................................................................................................- 14 - -3C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 2. Memoria informativa -4C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 2.1. Encargo Profesional Dña. Irene Umiker, mayor de edad, casada, de nacionalidad suiza, con domicilio en la C/Osa Mayor, nº1 de Xàbia (Alicante), titular del pasaporte suizo F2371605, en representación de D. Gerhard Schlatter de nacionalidad Suiza, con domicilio a efecto de notificaciones en C/Juan Ramón Jiménez, nº6 Bajo de Xàbia, encarga al equipo técnico que suscribe la redacción del Programa de Actuación Aislada objeto del presente documento. 2.2. Antecedentes Según lo indicado en la Ley Urbanística Valenciana, DOGV de 31 de diciembre de 2005, en su Seccion 2ª Articulo 20 Derechos de los propietarios de suelo urbano, “Los propietarios de suelo urbano tienen derecho a completar la urbanización de los terrenos para que adquieran la condición de solares y a edificar éstos en las condiciones que para cada caso establece esta Ley, el planeamiento aplicable y las normas sobre protección del patrimonio cultural valenciano.” 2.2.1. Planeamiento Vigente Aprobado el PGOU de Xabia por la Comisión Territorial de Urbanismo el31 de enero de 1990, y publicada su aprobación en el BOP del 26 de febrero de 1990, se determinan las diferentes áreas de Suelo Urbano en función de su nivel de consolidación y del grado de urbanización. El área que nos ocupa se encuentra clasificado en éste PGOU como Suelo Urbano, SUE Montgo-Ermita, siendo la superficie afectada 2.275,79 m2, careciendo de infraestructura urbanística 2.2.2. Identificación de la actuación aislada El ámbito de la Actuación Aislada objeto del presente PAA se encuentra situada en SUE Montgó-Ermita, C/ Corona Boreal, nº5, ocupando una superficie de 2.275,79 m2 que forma por una pequeña bolsa de suelo dentro de un área consolidada por la edificación, conforme se refleja en planos adjuntos. 2.2.3. Promotor El promotor del presente Programa de Actuación Aislada es D. Gerhard Schlatter, con N.I.E. X-2909065-W y domicilio en C/Osa Menor, nº1 de Xàbia (Alicante), y con domicilio a efecto de notificaciones en C/Juan Ramón Jiménez, nº6 de Xàbia (Alicante). -5C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 2.3. Objeto El objeto del presente programa acompañado del correspondiente Proyecto de Urbanización, en el que se describen todas las actuaciones a realizar para completar las infraestructuras necesarias del ámbito designado, tiene por objeto conforme refleja el articulo 117 de la Ley Urbanística Valenciana : a) Identificar el ámbito de la actuación aislada con expresión de las obras que se vayan a acometer. b) Programar los plazos para su ejecución. c) Establecer las bases técnicas y económicas para gestionar la Actuación. d) Regular los compromisos y obligaciones que asume el Urbanizador designado al aprobar el Programa, definiendo, conforme a ésta Ley, sus relaciones con la administración y con los propietarios afectados. e) Fijas las garantías de su cumplimiento. 2.4. Memoria de necesidades Con la programación presentada se satisface la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario residencial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio. -6C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3. Contenido de la Alternativa Técnica -7C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3.1. Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar. La ordenación urbanística del SUE MONTGO-ERMITA, viene detallada ya por las previsiones del propio Plan General de Ordenación Urbana de Jávea,, PGOU, aprobado con fecha de 30 de Enero de 1990 y publicado en el Boletín de la Generalidad Valenciana con fecha de 26 de Febrero de 1990, por lo que no necesita de una pormenorización en esta fase para posibilitar su desarrollo. El detalle de esta ordenación queda recogido en el PLANO 2.del proyecto de urbanización que acompaña a esta propuesta. Descripción del sector Clase de Suelo Sector Suelo Urbano Extensivo Denominación: Numero S.U.E. Montgó Ermita, C/Corona Boreal Parámetros de edificabilidad Superficie del sector / UE Edificabilidad 2.275,79 m2 370,29 m2t/m2p Edificabilidad Parcial Índice de Edificabilidad Índice de Edificabilidad Parcial 0,20 m2t/m2p USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES USO DOMINANTE Y USO COMPATIBLE USOS PROHIBIDOS ZONA E2: Art. 10.5.4. del P.G.O.U. DE Xàbia ZONA E2: Art. 10.5.4. del P.G.O.U. DE Xàbia GESTION UNIDAD DE EJECUCIÓN AREA DE REPARTO S.U.E. Montgó Ermita, C/Corona Boreal Gestión APROVECHAMIENTO TIPO 0,142 m2t/m2p Elementos estructurales adscritos Condiciones de redelimitación: cumplimiento Art. 131.2 g) de la LUV -8C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial Condiciones Condiciones de desarrollo Condiciones relativas a la Unidad de Ejecución 3.2. Ámbito de la actuación integrada. La Actuación Aislada que desarrolla el presente programa se ejecuta sobre suelo urbano, perteneciente al sector SUE Montgo-Ermita conforme se observa en la documentación grafica que se adjunta. En el cuadro que sigue se indican las características urbanísticas de la misma: - Superficie Bruta 2.275,79 m2 - Superficie Residencial 1.851,47 m2 - Superficie de Viales 424,32 m2 - Porcentaje de cesiones 18,64 % - Uso Residencial - Zonas de ordenanzas Zona E – Residencial Extensivo 3.3. Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno. En base a lo previsto en las Bases Particulares, Anexo I, apartado “D” Ficha de Gestión, no se establecen unas condiciones relativas a la Unidad de Ejecución, por lo que en cumplimiento de las condiciones de desarrollo, las obras de urbanización de esta Unidad, se han coordinado con las de las unidades de ejecución de suelo urbano residencial colindantes, en cumplimiento de las Directrices definitorias de la evolución urbana y ocupación del territorio. Por lo que respecta a los condicionantes establecidos en las Bases Particulares, Anexo I, apartado Q), en el Proyecto de Urbanización se definen las conexiones a la redes de servicios existentes. 3.4. Agrupación de interés urbanístico No existe constituida ninguna Agrupación de Interés Urbanístico. -9C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3.5. Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación Aislada. Las obras de urbanización se ejecutaran completamente en un plazo inferior a los 12 meses a contar desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el M.I. Ayuntamiento de Xàbia. Las obras de edificación se realizaran de forma simultanea con las obras de urbanización. Siendo los plazos parciales los siguientes: f) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al Proyecto de Urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al Urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la Alternativa Técnica. g) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del Empresario Constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del Contrato entre el Urbanizador y la Administración actuante. h) El Proyecto de Reparcelación deberá someterse a información al público por el Urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en este Reglamento. A tal efecto, el Urbanizador deberá presentar ante la Administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles. i) La presentación de los textos refundidos correspondientes al Proyecto de Reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al Urbanizador de las modificaciones a introducir en el Proyecto inicialmente formulado. j) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la Tesorería municipal k) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de treinta y seis meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo. - 10 C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3.6. Proyecto de urbanización. La presente Alternativa Técnica acompaña en su ANEXO I, el correspondiente Proyecto de Urbanización del ámbito, ajustado a las determinaciones previstas en los artículos 152 y ss. LUV, y artículos 346 y ss ROGTU, y en el ANEXO II, el Estudio de Seguridad y Salud. 3.7. Objetivos complementarios propuestos conforme al artículo 124.2 de la LUV La presente propuesta de programación se plantea para poder gestionar el desarrollo urbanístico y dotar de la condición de solar la parcela situada en C/Corona Boreal, nº5 de Xàbia, teniendo como objetivos mínimos imprescindibles los definidos en el artículo 124 de la LUV, tal y como se recoge en el apartado específico de esta memoria, en orden a gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas, urbanizar la unidad de ejecución objeto del programa con sujeción a las previsiones temporales y económicas previstas en éste, realizar las obras públicas adicionales que se precisen para la conexión e integración con las redes y servicios públicos existentes, así como suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles, obtener a favor de la administración gratuitamente los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación y los adscritos a la misma, así como el aprovechamiento que legalmente le corresponda, ordenar el reparto equitativo de los beneficios y las cargas de la actuación entre los afectados y establecer plazos para edificar los solares resultantes. No se recoge la previsión de la necesidad de otros objetivos complementarios de esta programación. El promotor se compromete a realizar la obras de edificación de forma simultanea con las de urbanización, con el firme compromiso de no utilizar la edificación hasta la conclusión de las obras de urbanización. 3.8. Medidas de control de calidad y normas de calidad ambiental. Las medidas que puedan resultar necesarias para el control de calidad en la ejecución de las obras de urbanización así como el cumplimiento de la normativa sobre calidad ambiental se recogen en el Proyecto de Urbanización que se acompaña en esta alternativa técnica. 3.9. Inventario preliminar de construcciones. No se preveen demoliciones dentro del ámbito de actuación - 11 C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3.10. Estimación gastos de urbanización variables Dado la reducida entidad del ámbito de la actuación y su localización en un entorno ya consolidado por la urbanización y por la edificación, no se prevén gastos de urbanización variables cuya cuantía no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas, ya que no existen en el entorno obras de urbanización que deban ser ejecutadas por cuenta de una actuación distinta y posterior pero que deba ser en parte sufragada con cargo a ésta, así como tampoco se prevé que haya que elaborar informes arqueológicos o paisajísticos, exigibles para el desarrollo urbanístico de la actuación. 3.11. Modificación de la red estructural. La presente propuesta de programación no supone la necesidad de realizar ninguna modificación de la red estructural ya que sobre el ámbito de actuación no existe ninguna afección por parte de la red primaria. 3.12. Documentación. La Alternativa Técnica del Programa para el Desarrollo de la Actuación Aislada del S.U.E. Montgo-Ermita C/Corona Boreal, del termino municipal de Xàbia está compuesta por el presente documento más los siguientes anexos inseparables: Anexo I: PROYECTO DE URBANIZACIÓN del S.U.E. Montgo-Ermita C/Corona Boreal, conteniendo: l) Memoria descriptiva de las características de las obras. m) Planos de proyecto y de detalle. n) Pliego de condiciones técnicas. o) Mediciones p) Cuadros de Precios Descompuestos. q) Presupuesto de Ejecución Material. Anexo II: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD del S.U.E. Montgo-Ermita C/Corona Boreal, conteniendo: - 12 C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 3.13. Equipo técnico redactor. El equipo técnico que ha desarrollado el presente Programa de Actuación Integrada, está formado por: Ingenieros: JOSE VICENTE SOLER PICÓ Ingeniero Técnico Industrial, SAMUEL REY ÁLVAREZ Ingeniero Industrial, Abogado: CHRISTOPH BRINHMANN Abogado En Jávea, a 20 de agosto de 2008. Fdo. Irene Umiker Fdo. Jose Vicente Soler Picó - 13 C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante). Oftexa Ingenieros Jose Vicente Soler Picó Ingeniero Tec. Industrial 4. Planos - 14 C/Juan Ramón Jiménez, nº6-Bajo A – Telf 966461952 – Fax 96 579 06 32 – E-Mail oftexa@oftexa.com – 03730 Javea (Alicante).
