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El contrato de compraventa 1) Definición. Factores para que exista. 2) Efectos de los contratos. 3) Contrato mercantil. a) Diferencia entre compraventa civil o mercantil. b) Elementos del contrato de compraventa. c) Contenido del contrato de compraventa. d) Finalidad del contrato de compraventa. 4) Modelo del contrato de compraventa. Identificación de las diferencias clausulas (Fotocopia). 5) Leasing o arrendamiento financiero. a) Concepto y esquema de funcionamiento. b) Estipulación en un contrato de leasing c) Clases de leasing i) Por su finalidad (1) Operativo (2) Financiero ii) Por el procedimiento (1) Directo (2) Indirecto iii) Por el objeto (1) Mobiliario (2) Inmobiliario 6) Diferencias entre leasing o rentig 7) Concepto de factoring 1 1. Definición El contrato de compraventa es aquel por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto o signo que lo represente. Factores: - Debe existir entre dos o mas partes Debe haber una cosa o materia de interés Con el contrato se crea una obligación para ambas partes que será exigible jurídicamente. 2. Efectos de los contratos - Obliga a los contratantes desde el momento de su perfección. - Debe ser cumplido conforme a la expresamente pactado en el contrato - Ha de ser cumplido de buena fe. - Solo pueden dispensarse de las obligaciones contraídas en caso de acuerdo mutuo y en los casos de más adelante. 3. Contrato mercantil Será un contrato mercantil la compraventa de cosas muebles, para revenderlas, bien en la misma forma en que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucro en la reventa. La definición no la da el código de comercio, no obstante a efectos prácticos muchas compraventas de bienes inmuebles se consideran compraventas mercantiles. 3.1 Diferencias Contrato civil - - Se puede efectuar sobre bienes muebles inmuebles. Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio cierto. La partes contratantes no son comerciales Se rige por el código civil En el civil se puede ser gratuito y oneroso En caso de litigio (conflicto entre ambas partes) se acudirá a los tribunales civiles. Contrato mercantil - - Solo sobre muebles. (a efectos prácticos sobre ambos) Además de lo civil para el mercantil existe una finalidad de lucro. Por lo menos una de las pares es comercial. Se rige por el código de comercio. Siempre es oneroso En caso de litigio se acudirá al tribunal mercantil. 2 Excepciones del contrato de compraventa El listado que vamos a ver cumple las características para considerarse contrato mercantil pero consideraran, contratos civiles por ser excepcionales. - Productos que realicen los artesanos en sus talleres y luego vendan. Agricultores y ganaderos que venden sus productos. Cuando se compra para su consumo. 3.2 Elementos del contrato de compraventa a) Elementos materiales: - El objeto del contrato – es la cosa que el vendedor entrega al comprador a cambio de una contraprestación a efectos prácticos puede ser un bien mueble o inmueble, pero debe ser haber un fin de lucro. - El precio - es el dinero o signo que sirve de contraprestaciones, el precio debe ser cierto, es decir, una cantidad exacta o una referencia que no dé pie a controversia. b) Elementos personales: Los elementos personales son, el vendedor personal que hace entrega de las mercancías y el comprador que es la persona que recibe y paga la mercancía. El código civil establece que no pueden prestar consentimiento: ni menores de edad, ni las personas con deficiencias físicas o psíquicas que les impidan gobernarse a sí mismas, y otras personas en virtud de orden judicial. El código de comercio prohíbe otorgar contratos de compraventa en: - - Menores de edad aunque estén emancipados, no puede vender bienes inmuebles u objetos de extraordinario valor sin el consentimiento de sus padres, madre o tutor. Los tutores no pueden vender los bienes de las personas que tutelan. Los funcionarios públicos no pueden comprar bienes que administran. Los jueces, magistrados y fiscales no pueden adquirir los bienes que estén en litigio en el tribunal en que ejercen sus funciones. 3 3.3 contenido del contrato de compraventa En este punto vamos a hablar de las obligaciones que tiene el vendedor y de las obligaciones del comprador. a) Obligaciones del vendedor a. Conservar y custodiar la cosa vendida en perfecto estado hasta que sea puesta a disposición del comprador. b. Entregar la cosa vendida en el tiempo y lugar pactado Si en el contrato no se ha establecido un plazo de entrega el vendedor deberá ponerla a disposición del comprador dentro de las 24h siguientes a la firma del contrato. Si se infringe el plazo de entrega, el comprador puede optar por cumplir el contrato o rescindirlo, pero siempre puede realizar una reclamación. c. Garantizar el saneamiento por vicios ocultos o vicios, esto significa que el vendedor debe responder por defectos ocultos del bien que el comprador no pudo ver a simple vista y además en caso de que se compre a una persona algo que no era de su propiedad será ese vendedor quien tenga que hacer frente a las demandas. b) Obligaciones del comprador a. Pagar el precio en el lugar y tiempo estipulado en el contrato. b. En caso de demora del pago pagar los intereses acordados. c. Recibir la mercancía sabiendo que en caso de recibirla defectuosa tiene la opción de no aceptarla o quedársela poniendo las observaciones oportunas en el albarán. Pagar el transporte salvo que se pacte lo contrario. 3.4 Finalización del contrato de compraventa Hay tres causas: - - Por expiración del tiempo. El comprador que no haya hecho reclamación alguna fundada, antes de los 30 días siguientes a su entrega, perderá su acción de reclamar ante el vendedor. Si no se estipula nada, el plazo será este, pero se admiten otros plazos. Por acuerdo de las partes. Si las dos o más partes están de acuerdo en suspender el contrato y con ello suspender la operación de compraventa podrán hacerlo. Por incumplimiento de una de las partes. Si alguno de los contratantes incumple sus obligaciones, la otra parte no tiene porque cumplir la suya, y podrá incluso rescindir el contrato unilateralmente. 4 4. Modelo del contrato de compraventa - Lugar y fecha firma del contrato. Datos del comprador y vendedor. Dirección empresa comprador y vendedor. Cargo que ostenta comprador y vendedor. Actividad dedica la empresa. Productos, precio, cantidad y calidad. Características entrega del pedido y gastos. Forma pago y caso de impago. Indemnización por retraso. Gastos por devolución/indemnización por retraso en la reposición del producto. Plazo máximo de reposición. Indemnización al vendedor por incumplimiento del pedido. En caso de problemas (juicio) a quien asistir. Firma de las partes. 5. Leasing o arrendamiento financiero. 5.1 Concepto y esquema El leasing es un contrato celebrado entre una arrendador y un arrendatario en virtud del cual el arrendador adquieren nombre propio ciertos bienes muebles o inmuebles, que serán arrendados por un precio total, distribuido en cuotas fijas o variables durante un periodo de tiempo determinado, y a cuyo término y por un valor residual fijado (opción de compra) el bien es susceptible de ser adquirido por el arrendatario o también tiene la opción de devolverlo y arrendar otro nuevo. 5.2 Estipulaciones en un contrato de leasing Fotocopias 5 5.3 Clases de leasing 5.3.1 Por su finalidad - Operativo (muy parecido al renting) - Engloban los gastos de mantenimiento y reparación, es decir, los paga el arrendador. - Hay opción a comprar pero no es lo corriente. - Se realiza normalmente para bienes muebles. - El periodo de arrendamiento suele ser corto. - Financiero - Gastos de reparación o mantenimiento van a cargo del arrendatario. - Se suele hacer para bienes de gran valor. - Su duración a largo plazo por el alto coste del bien. 5.3.2 Por el procedimiento Directo 2 – Compra del bien y lo paga Proveedor 1 – Petición del bien Empresa de Leasing 3 – Da el bien Cliente 4 – Arrendamiento del bien Indirecto 3 – Compra del bien y lo paga Proveedor 2 – Da instrucciones a la empresa de Leasing para que lo compre. Empresa de Leasing Cliente 4 – El proveedor entrega el bien al cliente. 1 – El cliente busca y elije el bien. 6 5.3.3 Por el objeto Mobiliario: es el que arrienda bienes muebles. Ejemplo: maquinaria, fotocopiadoras… Inmobiliario: es el que arrienda bienes inmuebles. Ejemplo: Casa, local… 6. Diferencias entre leasing y renting - - Leasing La duración mínima debe ser: - Muebles: entre 3 y 6 años - Inmuebles: entre 20 y 30 años. Es irrevocable por ambas partes Los gastos de mantenimiento y reparación los asume el arrendatario Hay tres opciones: - Devolver el bien - Renovar el contrato - Comprar el bien - - Renting El renting tiene una duración que normalmente no está fijada. No hay duración mínima. Es revocable por el arrendatario por previo aviso. Los gastos de mantenimiento y reparación los asume el arrendador. No suele haber opción de compra. 7. Concepto de factoring Contrato en virtud del cual una empresa especialidad (normalmente una entidad bancaria) presta el servicio a otra empresa de gestión el cobro de todas sus facturas pendientes con sus clientes, cobrándole por este servicio una comisión. Además se puede solicitar que esta empresa te adelante el dinero de las facturas pendientes de cobro pero este adelanto la empresa de factoring cobra un tipo de interés. 7
