CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento, el mismo que se celebra al tenor de las clausulas siguientes: PRIMERA: CONTRATANTES.- Comparecen al otorgamiento y suscripción del presente Contrato de Arrendamiento: por una parte el Señor _________________________, parte a la cual, para efectos de este contrato se le podría denominar también como arrendador y por otra, los señores_____________________________ y la___________________________, parte a la cual para efectos del presente instrumento se le podrá denominar también como los ARRENDATARIOS. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- el Señor____________________, es propietario y administrador de departamentos de una villa ubicada en la segunda etapa de la ciudadela LA GARZOTA, (manzana 59 villa 34) en esta ciudad Guayaquil. TERCERA: OBJETO.- con tales antecedentes el ARRENDADOR da en arrendamiento a los señores_____________________, el departamento señalada en la clausula que antecede, la misma que se compone de los ambientes propios de un departamento y cuenta con los siguiente. En el ambiente dormitorio: Tres dormitorios que cuenta con sus respectivo closet, puertas y ventanas. Cada dormitorio esta acondicionado para la instalación de aire acondicionado En el ambiente cocina: Tres mesones estilo americano, con anaqueles de aluminio y vidrio catedral, un lavaplatos y Anaquel de madera En el ambiente del baño: Dos baños que contienen: inodoros, lavamanos, duchas de manos y duchas normal, con sus respectivos accesorios y instalaciones para agua caliente, respectivamente. Un baño que contiene un inodoro, un lavamanos y sus accesorios. Todos los baños se encuentra en prefecto estado de funcionalidad. El departamento cuenta con portero eléctrico y garaje privado. CUARTA: DESTINO DE LA VILLA.- Los ARRENDATARIOS declaran que el departamento que recibe en arrendamiento será destinado exclusivamente para vivienda. QUINTA: PENSION DE ARRENDAMIENTO.- La pensión locativa de arrendamiento ha sido convenida por las partes contratantes en la suma de cuatrocientos dólares ($400) mensuales, pagaderos en forma indivisible y por adelantado, los primero quince días de cada mes; debiendo el ARRENDADOR entregar el recibo debidamente cancelado y firmado por el, documento que será el único justificativo o comprobante de pago de la pensión locativa de arrendamiento. Además, las partes convienen que adicional al pago de la pensión locativa de arrendamiento mensual pactada, los ARRENDATARIOS deberán pagar mensualmente el consumo de agua potable por el departamento arrendado que devengara por metro cubico consumido. Los ARRENDATARIOS de conformidad con el articulo No. 11 del Código Civil, aplicable a los contratos de arrendamiento en atención a los dispuesto en el artículo 2 de la Ley de Inquilinato, expresamente renuncian al derecho de reclamar cualquier diferencia que podría existir entre el precio convenido por el arrendamiento y el fijado, o que fije, la Oficina de Arrendamiento o Inquilinato del Municipio de la Ciudad de Guayaquil. Adicionalmente, las partes convienen libre y voluntariamente, en dejar desde ahora establecido que en caso de producirse renovación tacita del presente contrato, las pensiones de arrendamiento en el futuro tendrán un incremento anual del 20%. SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de 12 meses contados a partir de la presente fecha. Sin embargo, si alguna de las partes no desee renovarlo, deberá comunicar el particular a la otra con una anticipación no menor de 90 días de la fecha de vencimiento, caso contrario, el presente contrato se renovara por igual periodo y condiciones con el incremento del 20% en las pensiones de arrendamiento desde ahora convenido. SEPTIMA: CONDICIONES DEL DEPARTAMENTO, RESPONSABILIDADES POR DAÑOS, MODIFICACIONES Y MEJORAS INTRODUCIDAD EN EL MISMO.- Los ARRENDATARIOS declaran expresamente que reciben en perfectas condiciones el departamento materia del presente contrato, sus instalaciones eléctricas y sanitaras completas, por el que en caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquier de los accesorios que componen el departamento arrendado, los ARRENDATARIOS se obliga a reemplazarlos con otro de la igual clase y calidad, o en su defecto, pagar al ARRENDADOR de contado y a satisfacción de esta, el valor que tenga el bien perdido, roto o deteriorado en ese momento en el mercado de Guayaquil. Los ARRENDATRARIOS se comprometen así mismo, a entregar al ARRENDADOR EL DEPARTAMENTO y los enseres recibidos en el mismo buen estado en que lo reciben, salvo el desgaste natural producido por el uso natural. Además los ARRENDATARIOS sin consentimiento escrito del ARRENDADOR, no podrá hacer modificaciones en el departamento y cualquier mejora que se efectué, de cualquier naturaleza que fuere, quedara en beneficio del ARRENDADOR sin costo alguno para esta. Por último, los ARRENDATARIOS dejan expresado constancia de que las mejoras locativas sin por su cuenta y cargo. OCTAVA: PROHIBICIONES.- Prohíbase a los ARRENDATARIOS subarrendar o ceder a cualquier titulo los derechos que le corresponden por este contrato. NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Además de las casuales expresamente señaladas en la Ley de Inquilinato, del ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato y exigir la desocupación y entrega del departamento arrendado, en los siguientes casos: 1. Si los ARRENDATARIOS sin consentimiento estricto del ARRENDADOR hicieren modificaciones en el departamento materia de este contrato. 2. Si los ARRENDATARIOS destinaren el departamento arrendado para otro objeto distinto por el cual ha sido arrendado. 3. Si los arrendatarios se atrasaren o no pagaren un mes de planilla de agua potable. 4. Si los arrendatarios se atrasaren o no pagaren un mes de arrendamiento. DECIMA: DECLARACION DE VOLUNTAD.- Los ARRENDATARIOS al suscribir el presente instrumento declara que a partir de la fecha de la suscripción de este contrato, asume en un 60% todas las obligaciones derivadas del consumo de agua)) UNDECIMA: JURIDISCCION Y COMPETENCIA.- Las partes se someten expresa y señaladamente a la jurisdicción de cualquier de los Jueces de Inquilinato competentes con sede en esta ciudad de Guayaquil, y al trámite del Juicio Verbal Sumario para el caso de cualquier controversia que se produzca entre las partes. DUODECIMA: RECEPCION DE VALORES.- EL ARRENDADOR recibe de manos de los ARRENDATARIOS la cantidad de $ 400 (cuatro ciento dólares americanos) correspondientes al primer mes de renta, el mismo que corre a partir de la firma de este contrato La garantía por el buen uso y cuidado de las instalaciones del bien inmueble arrendado, cuyo valor es de $400 será entregada en abonos, según acuerdo de las partes y que constara de acuerdo a los recibos firmados por el ARRENDADOR. Se deja debidamente establecido que la suma de $ 400 servirá exclusivamente como garantía hasta que los ARRENDATARIOS entreguen el bien inmueble desocupado en las condiciones recibidas, por lo tanto no podrán ser imputados a pensiones locativas, vale decir que la mencionada suma de garantía será devuelta a los ARRENDATARIOS, cuando este haya cumplido con lo que aquí queda establecido. Para constancia de todo lo acordado, las partes firmaran el presente contrato por triplicado, en la ciudad de Guayaquil el 22 de Mayo del 2010. C.I. ARRENDATARIO C.I. ARRENDADOR Me constituyo en fiador solidario a favor de los señores __________________________ y la ________________________, por todas las obligaciones que estos han contraído mediante el Contrato de Arrendamiento que antecede: por lo que me someto al Juez ante quien fuese demandado los ARRENDATARIOS. Renuncio además a fuero y domicilio, así como los beneficios de orden y exclusión y cualquier ley o excepción que pueda favorecerme. Dejo constancia que esta garantía solidaria será por todo el tiempo que los ARRENDATARIOS permanezca en el departamento objeto del contrato de arrendamiento y mientras no se entreguen al ARRENDADOR las llaves de la misma. C.I GARANTE.