MEMORIA DE DEMOLICIÓN - Ayuntamiento de Arona

670-67.54.15
922-66.11.99
Arquitecto Técnico
Colegiado nº 1.426
TOMAS ANGEL PEREZ HERNANDEZ
tphspu@gmail.com
NIF: 42.096.159 H
MEMORIA DE DEMOLICIÓN
1.- OBJETO DEL PROYECTO
Con fecha 03 de Agosto de 2009, recibo encargo del ESTUDIO JUAN LUIS HERNÁNDEZ S.L.U.P., al objeto de redactar un proyecto
para la del edificio que actualmente ocupa la parcela donde se desarrollará el proyecto denominado: “CENTRO CÍVICO DE LAS
GALLETAS, ARONA”. La redacción de este proyecto, fue adjudicada definitivamente al ESTUDIO JUAN LUIS HERNÁNDEZ S.L.U.P. ,
por resolución de la Tenencia de Alcaldía de Obras y Mantenimiento del Ayuntamiento de Arona, nº 4333/2009 y fecha 13 de Julio de
2009.
2.- PROMOTOR
La obra está promovida por el Excmo. Ayuntamiento de Arona, con domicilio en C/ Cristo de La Salud nº 1 - Arona Casco, y
CIF P- 3800600 C., cofinanciado por la Comisión Europea con cargo al FEDER, dentro de la iniciativa Comunitaria Urbana (URBAN),
prevista en el eje 5 de desarrollo local y urbano del programa operativo FEDER de las Islas Canarias 2007-2013.
3.- AUTOR DEL PROYECTO
La redacción de este proyecto la realiza el arquitecto técnico Tomás A. Pérez Hernández, colegiado con el nº 1426, en el Colegio Oficial
de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de la provincia de S/C de Tenerife. Con domicilio profesional en la C/ Martínez Morales nº 17, 3º
B, la Cuesta, La Laguna y NIF 42.096.159H.
4.- DATOS PREVIOS.
Al objeto de recabar los datos necesarios para la elaboración del presente documento, se realiza visita al inmueble con fecha 20 de
Agosto de 2009, acompañado de un operario municipal, quien nos facilita la entrada a las instalaciones. No obstante, el acceso es
limitado, puesto que parte de los recintos que configuran el edificio se encuentran cerrados. Según el operario encargado de su custodia,
las llaves de tres de las viviendas, nunca le han sido entregadas, permaneciendo condenadas desde que las abandonaron sus últimos
inquilinos. Por tanto, se inspeccionó y se realizó el levantamiento solo de las zonas accesibles. Para el resto de recintos, y basados en
las informaciones obtenidas de la persona que nos acompaña, se ha supuesto que tienen similares características a los inspeccionados,
Las características del inmueble, su configuración aparente y su simetría exterior, refuerzan esta idea.
El edificio no cuenta, o por lo menos no nos fue posible obtenerla, con
información documentada de sus antecedentes: proyecto arquitectónico,
licencia de obras, reformas realizadas, etc., no obstante, con los datos
obtenidos en la visita, su fecha de construcción, los materiales, técnicas
constructivas, geometría, etc, nos hemos hecho una composición, que
nos permita redactar el presente documento, no sin ciertas limitaciones.
Para acotarlas, nos hemos apoyando en a tres hipótesis, que deberán
ser confirmadas, bien en el momento en que sea posible entrar a las
zonas inaccesibles, o bien cuando se comiencen los trabajos:
1º El edificio es simétrico respecto a sus dos ejes centrales, tanto en su
geometría como en sus características constructivas- estructura,
materiales, instalaciones etc.
2º El inmueble no presenta defectos y/o vicios distintos o de mayor
gravedad, de los que se han podido observar en las zonas
inspeccionadas.
3º. No existen en los recintos inaccesibles, residuos o materiales
peligrosos, distintos a los que se han podido localizar en el resto del
edificio, léase: depósitos de combustible, bombonas, residuos químicos,
amianto, etc.
Foto nº 1: No fue posible acceder a todos los recintos del edificio, de las viviendas solo se
pudo inspeccionar la nº 1.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
TV 08/09 Fecha de impresión 13/05/2010 11:06
Página 1 de 10
5.- RESUMEN DEL PRESUPUESTO
Según se desprende del estado de mediciones y presupuesto, que figura como anexo, el importe en ejecución material de las obras de
demolición, asciende a la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS CON SETENTA Y UN
CÉNTIMOS (34.389,71 €)
6.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
6.1.- Situación del edificio
El edificio a demoler se encuentra situado entre las calles Luis Álvarez Cruz, calle Central y calle La Arena, pertenecientes al núcleo de
Las Galletas, en el término municipal de Arona, provincia de S/C de Tenerife. Ubicado en suelo urbano consolidado cuenta con tres
fachadas (norte, sur y este) y una medianera (oeste). Las calles que lindan con la edificación, tienen la peculiaridad de ser en todos los
casos peatonales, estando impedida la circulación de vehículos a motor. Esto es importante, pues afectará de forma directa al
dimensionado de los vehículos que se encargarán de la
retirada de escombros; al diseño de las medidas de
protección de los peatones, frente a la interferencia con
los vehículos que acceden a la obra; y sobre todo, a las
limitaciones impuesta por la autoridad municipal a la
hora de acceder a zonas peatonales, que incluye la
garantía de protección del pavimento e instalaciones
ubicadas en las zonas de paso, para que no se vean
afectados por la sobrecarga generada por la circulación
de vehículos pesados, para las cuales no están
diseñados.
Foto nº 2: Marcado en rojo, situación del edificio a demoler, situado
entre las calles Luis Álvarez Cruz, Central y La Arena.
6.2.- Descripción del edificio.
Concebido para el uso docente, fue construido en el año 1966, y cuenta con cuatro unidades escolares, zona administrativa, además de
cuatro viviendas destinadas en su momento al profesorado, algo habitual en los centros de la época. Su planta tiene forma de H, en la
que las alas principales tienen dos alturas, y el núcleo central solo una. El edificio presenta una simetría plena respecto a sus dos ejes
centrales. Se distribuye en la planta baja: las aulas, la zona administrativa y los patios de juego. En la planta alta se sitúan las viviendas.
El acceso al edificio se realiza, indistintamente, desde las calles Luis Álvarez Cruz y la C/ de la Arena, donde se ubican las cajas de
escalera, que además de dar acceso a la planta alta, sirven de distribuidor interior para las aulas. El núcleo central del edificio, donde se
sitúa la zona administrativa, separa los dos patios que
completan la superficie de la parcela y a los que se
puede acceder desde todos los recintos de la planta
baja. En cada aula se distribuye como parte integrante
de la misma: un baño, que cuenta con dos cabinas para
los inodoros y los correspondientes lavamanos.
Las viviendas, situadas en la planta alta disponen de:
hall de acceso, 1 baño, cocina, salón comedor y dos
dormitorios.
La cubierta del edificio es inclinada, del tipo no
transitable, situándose en ella los depósitos para la
reserva de agua potable.
Foto nº 3: El edificio actualmente está fuera de uso, aunque algunas
de las aulas se utilizan como improvisado almacén.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 2 de 10
Actualmente el inmueble está sin uso, o más bien cuenta con un uso marginal, puesto que alguna de las aulas se utiliza como
improvisado almacén, en el que se acumula material escolar en condiciones bastante precarias. Las viviendas no están habitadas,
aunque según se nos informó, alguna de ellas conserva parte de su mobiliario (a la que pudimos acceder estaba vacía). El deterioro
tanto interior como exterior es evidente, su abandono, la falta de mantenimiento, y en algunos casos, la comisión de actos vandálicos
justifican su actual estado.
6.3.- Datos de superficies y volúmenes
Las características dimensionales del edificio a demoler, se resumen en el siguiente cuadro:
Superficie construida
Planta Baja
Planta alta
TOTAL
327,38 m²
281.14 m²
608.52 m²
Planta Baja
Planta alta
TOTAL
991,78 m³
922,14 m³
Volumen construido
1.983,92 m³
Superficie de la parcela
Edificada
No edificada
TOTAL
327.38 m²
124,61 m²
451.99 m²
6.4.- Características constructivas
Las características constructivas y los materiales empleados en la ejecución del edificio, se han obtenido en algunos casos, por la
inspección directa, y en otros, dado que no existe antecedentes documentados, se han presupuesto, teniendo en cuenta su fecha de
construcción y su configuración. Por tanto, es posible que durante el desarrollo de los trabajos, aparezcan materiales que en fase de
proyecto, no han podido ser identificados y que tendrán que ser valorados a la hora de su gestión como residuo.
- Cimentación: Zapatas aisladas en pórticos centrales y zapatas corridas en pórticos extremos, ambas de hormigón armado
- Estructura: Estructura porticada de hormigón armado, con viga plana en los pórticos laterales y viga de canto para el pórtico central
- Forjados: Forjados unidireccional de viguetas de hormigón armado y bovedillas de hormigón aligerado vibrocomprimido
- Escaleras: Escaleras de hormigón armado, con barandillas en fábrica de bloque
- Cubiertas: Cubierta inclinada no transitable, impermeabilizada mediante pinturas no asfáltica.
- Albañilería: Cerramiento en fábrica de bloque de hormigón vibrado de 20 cms. de espesor. Divisiones interiores en fábrica de bloque
de 6 y 9 cms de espesor, en algunos casos también se utiliza el ladrillo cerámico.
- Revestimientos Exterior: mediante enfoscado de cemento y arena, al que se le ha añadido un zócalo perimetral de plaquetas de
loseta hidráulica de 33x33 cms.
- Revestido Interior: Enlucido de yeso en paredes y techos. En las aulas, al igual que en la fachada se ha rematado todo el perímetro
con una loseta hidráulica. En baños y cocinas, azulejo
cerámico blanco
- Pavimentos: Loseta hidráulica tanto en exterior como
en interior.
- Carpintería: Toda la carpintería, tanto exterior como
interior es de madera.
- Cerrajería: Se limita a las dos puertas de entrada al
edificio, la barandilla de los balcones y alguna reja de
protección en la entrada de las viviendas.
- Instalaciones de fontanería: Ejecutada en acero
galvanizado, en su mayor parte empotrado. Los
depósitos de reserva, que se encuentran situados en
cubierta son de fibrocemento, probablemente con base
de amianto, (catalogadas como material peligroso orden
MAN 304/2002, código 17 06 05).
Foto nº 4: La estructura del edificio es de hormigón armado, y sus
cerramientos en fábrica de bloque hueco revestido y pintado, las
carpinterías exteriores son de madera.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 3 de 10
- Instalaciones de Saneamiento: La red vista de saneamiento está ejecutada en fibrocemento (amianto), aunque en algunos tramos
que han sido reparados, se han sustituidos por PVC. De la pequeña red de evacuación, se desconoce su naturaleza, aunque hay
muchas probabilidades, por su fecha de construcción, que estén ejecutados en plomo. Lo mismo decir de los albañales, de los que se
presupone están ejecutados con material cerámico. El sistema de evacuación de aguas vierte a pozo negro, que por las informaciones
de las que disponemos, se encuentra ubicado en el patio situado al este, aunque no lo hemos podido localizar físicamente.
- Instalaciones electricidad: Actualmente sin conexión a la red de suministro. La instalación interior, en su gran mayoría está
empotrada, aunque hay algunas zonas donde se ha canalizado mediante instalación vista. Tanto las aulas como las zonas comunes
cuentan con luminarias fluorescentes. (Catalogados como material peligroso orden MAN 304/2002, código 17 09 01)
- Instalación de gas: Instalación individual de gas butano para las viviendas (en la vivienda inspeccionada la bombona ha sido retirada,
no obstante habrá que comprobar el resto)
6.5.- Condicionantes de la parcela y su entorno
- Descripción de las edificaciones colindantes: Como ya hemos indicado, la parcela solo cuenta con una medianera, la situada al
oeste, y de esta, solo una franja de unos 10 metros lineales, está construida, quedando el resto sin edificar.
El edificio construido en la medianera mencionada, tiene cuatro plantas de
altura, más una quinta o sobrecubierta. No dispone de sótano, por lo que
suponemos, que su cimentación se sitúa justo por debajo de la rasante de la
vía. Su construcción se realizó en la década de los años 80 del pasado siglo,
siendo su estructura de hormigón armado ajustándose a las características
constructivas habituales de la época, esto es: estructura porticada de viga
plana, apoyada sobre zapatas aisladas y forjado unidireccional de semivigueta y
bovedilla. A simple vista no presenta problemas estructurales, conservándose
en buen estado. No parece probable que exista nexo de unión con la estructura
del edificio a demoler, ni que el plano de su cimentación se encuentre por
encima de la de este, por lo que en principio, no se verá afectado de forma
directa por los trabajos. Si se tendrá en cuenta, para la elección del
procedimiento de demolición, la limitación de las vibraciones, el polvo generado
y la contaminación acústica.
En cualquier caso, antes del comienzo de los trabajos, se hará un
reconocimiento excautivo del edificio medianero, y se levantará un ACTA DE
RECONOCIMIENTO, en presencia de La Propiedad. En el caso de que se
detectaran desperfectos de importancia, y la propiedad se negase a firmar el
acta, se reclamará la presencia de un Notario.
Foto nº 5: Al fondo de la imagen se puede observar el inmueble que linda por el oeste con el edificio
a demoler. Se trata de una construcción de 4 plantas de altura + sobrecubierta, construido a
principios de los años 80, mediante una estructura de hormigón armado. No dispone de sótano, y a
simple vista no presentan síntomas que de sufrir problemas estructurales. El edificio solo ocupa 10
metros lineales del total de la medianera, estando el resto sin construir.
- Descripción del entorno: La parcela está situada en un núcleo urbano, peatonalizado, y con un marcado carácter comercial. Todos
los edificios que la rodean cuentan con locales abiertos al público, y en algunos casos ocupan parte de su fachada con mesas y sillas a
modo de terraza. El pavimento de la calzada es de tipo hidráulico, y no está diseñado para el tráfico rodado, y menos para el paso de
vehículos pesados, indispensables para la ejecución de los trabajos. En sus alrededores se distribuye mobiliario urbano de diferentes
categorías: farolas, papeleras, árboles, etc, que deben ser tenidos en cuenta, pues pueden representar un obstáculo a la hora de
ejecutar los trabajos. La vía más próxima de acceso al edificio con autorización para el tráfico rodado, es la Avenida Príncipe Felipe, que
se sitúa a una distancia de unos 25 metros que habrá que atravesar, y en los que no está permitido el acceso a vehículos. El edificio a
demoler, además, alberga en su fachada líneas eléctricas, de alumbrado y telefonía, que será necesario trasladar o neutralizar. En la
medianera por el oeste existe un solar sin edificar, que podría ser utilizado para albergar las instalaciones provisionales y como zona de
acopio, siempre que se cuente con la debida autorización de su titular.
Por tanto, las condiciones del entorno implicarán:
- Tomar las medidas necesarias para minimizar la afección y perjuicio a los negocios próximos. (Ruidos, polvo, vibraciones).
- Solicitar autorización administrativa para los accesos a través de zonas NO autorizadas para el paso de vehículos.
- Solicitar las autorizaciones administrativas, para eliminar o trasladar el mobiliario urbano que impida o dificulte las
operaciones.
- Solicitar de las empresas titulares, el desvío o neutralización de las líneas e instalaciones que recorren o se anclan en la
fachada.
- Proteger el pavimento y las instalaciones que alberga, frente al paso de vehículos pesados.
- Tomar las medidas necesarias de delimitación, protección y señalización, para evitar los riesgos a terceros y de manera
prioritaria a los peatones.
- Solicitar, si lo estimase oportuno la empresa adjudicataria, la autorización para ocupar el solar situado al oeste.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 4 de 10
6.6.- Normativa urbanística
Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana de Arona, aprobado definitivamente el 13-11-92 y publicado en el BOP nº 30
(anexo) del 10/03/93
Parámetros urbanísticos:
Clasificación del suelo: Suelo Urbano.
Categoría: Suelo Urbano Consolidado
Calificación: B1 Docente, no obstante el Ayuntamiento podrá modificar esta asignación a partir de un estudio de justificativo en
el que se razonará la nueva distribución en función de las necesidades públicas y el mantenimiento de las dotaciones previstas
para cada uso, art. 18.
Altura máxima: 10 m.
Número de Plantas 3 und.
Coeficiente de edificabilidad: 1m²/1m²
6.7.- Datos catastrales.
Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de bienes muebles de naturaleza urbana, realizada a la Oficina virtual del Catastro
Nº referencia catastral: 7394601CR3979S0001XI
Uso principal: Cultural
Superficie construida: 671 m²
Superficie suelo: 452 m²
Foto nº 6: Consulta Descriptiva y Gráfica, de datos catastrales de
bienes inmuebles de naturaleza urbana, realizada a la oficina Virtual
del Catastro.
7.- SOLUCIÓN TÉCNICA ADOPTADA
7.1.- Justificación de la solución adoptada
El sistema de demolición propuesto, está basado en el estudio y valoración de los siguientes aspectos:
- Características del edificio a demoler: Estructura de hormigón armado, de 2 plantas de altura y una superficie construida de 610 m², en
la que predominan los materiales inertes, con un bajo porcentaje de elementos peligrosos. Estado de conservación del edificio aceptable,
aunque puntualmente afectado por problemas de corrosión que afectan a su estructura.
- Condiciones del entorno: Suelo urbano consolidado
de marcado carácter comercial, con un tráfico peatonal
intenso. Vías de acceso peatonales, con un ancho
mayor a 7 metros, en los que se distribuye distinto tipo
de mobiliario urbano. Instalaciones aéreas de distintos
servicios adosadas a la fachada, y canalizaciones e
instalaciones enterradas que rodean la edificación.
- Condiciones de las edificaciones medianeras: 1 sola
edificación medianera, que ocupa una franje de ancho
10 metros aproximadamente.
Construcción
relativamente moderna, de 5 plantas de altura, sin
construcción bajo rasante. Estructura de hormigón
armado con un aparente muy buen estado de
conservación
Foto nº 7: Las condiciones del entorno, son un aspecto muy importante
a la hora de decidir el sistema de demolición a emplear. El mobiliario
urbano, las vías peatonales y el marcado carácter comercial de la
zona, requieren soluciones específicas.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 5 de 10
- Condiciones técnicas: Dimensionadas en función al volumen de obra a ejecutar y el tipo de promotor, y que condicionará por tanto el
tipo de empresa que acudirá a la licitación. Empresa local de tipo medio con clasificación para acudir a las licitaciones de las
Administraciones: Públicas. Grupo C - Subgrupo 1.
- Condiciones ambientales: Facilitar la gestión de los residuos y su valorización, así como disminuir en lo posible la producción de
molestias- ruidos, vibraciones polvo etc.
- Condiciones de Seguridad: Minimización de los riesgos a los trabajadores ya terceros (personales y materiales).
En base a estos aspectos, se propone una demolición mixta, con una fase inicial de demolición manual, en la que se extraerán todos
aquellos elementos sueltos o fácilmente desmontables (mobiliario, carpinterías, sanitarios, instalaciones, etc), además de los materiales
clasificados como peligrosos. En una segunda fase y una vez concluida la primera, se procederá a la demolición mecánica de los
elementos restantes (cerramientos, tabiquería, solados, estructura, cimentación, etc), con procedimientos de presión hidroneumática
mediante PINZA DEMOLEDORA y/o MARTILLO, implantados sobre retroexcavadoras específicas de largo alcance. La carga sobre
camión se realizará con retroexcavadora provista de cazo, sobre camión de 2 ejes < 15 Tn.
7.2.- Etapas del trabajo
7.2.1.- Tramites previos.
Antes del comienzo de los trabajos de demolición propiamente dichoso, será preceptivo realizar los trámites y solicitudes frente a las
administraciones públicas o compañías suministradoras de servicios públicos, así como formalizar la documentación necesaria. Se
acompaña una lista no exhaustiva de estos trámites:
- Solicitud de informe de los servicios afectados a las empresas o entidades titulares telefonía, electricidad, abastecimiento,
alcantarillado, mobiliario urbano, alumbrado, etc. Y en su caso, solicitud de neutralización, traslado y o eliminación. Pago de tasas y
depósito de fianzas.
- Solicitud al ayuntamiento de licencias de ocupación de la vía pública, acceso por zonas peatonales, paso de vehículos pesados, etc.
Pago de tasas y depósito de fianzas
- Solicitud de acometidas provisionales de electricidad,
agua, vertido, etc., pago de tasas y depósito de fianzas
- Redacción y aprobación del Plan de seguridad y salud.
-Redacción y aprobación del Plan de Gestión de
residuos
- Apertura del centro de trabajo.
- Contratación de los seguros preceptivos y voluntarios.
- Libro de órdenes y asistencia.
- Libro de incidencias
- Libro de subcontratación.
- Libros y documentos exigidos por la autoridad laboral.
Foto nº 8: La fachada del edificio alberga líneas e instalaciones de
teléfono, electricidad y alumbrado público. Antes del comienzo de la
obra se solicitará de las diferentes compañías suministradoras un
informe de los servicios afectados, y la neutralización, retirada o
traslado de estas.
7.2.2.- Implantación de instalaciones provisionales, medidas de seguridad y trabajos de preparación
Posteriormente, y en algunos casos de forma paralela, se comenzará con la implantación de las medidas de seguridad (caseta de obras,
baños, vallado exterior, señalización, delimitación de las zonas de paso de vehículos, etc), siguiendo los criterios del Plan de Seguridad
previamente aprobado.
Se colocará la protección del pavimento en las zonas peatonales afectadas por el paso de vehículos, para lo que se ha previsto dos
franjas de rodadura, realizadas con planchas de acero negro de 10 mm. de espesor colocada sobre un geotextil.
Se neutralizará, eliminarán, o desviarán, las instalaciones existentes sobre la fachada del edificio, de acuerdo con las compañías
titulares.
Se eliminarán y trasladará, el mobiliario urbano que exista en la calzada, y que afecte a la correcta ejecución de los trabajos, siempre en
coordinación con su titular.
Se neutralizarán las acometidas al edificio.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 6 de 10
Se convocará y se procederá a la inspección previa de la obra a demoler, coordinada por la dirección facultativa, y en presencia de un
responsable de la empresa adjudicataria y un representante de la propiedad, para entre otras:
-
Clasificar el mobiliario interior en: APROBECHABLE (que se trasladará al depósito designado por la propiedad); y NO
APROBECHABLE (que se trasladará a vertedero o planta de reciclado)
Señalar e identificar plenamente los materiales potencialmente peligros, que deberán tener un tratamiento especial - amianto,
productos químicos, depósitos de combustible, bombonas, etc.
Identificar las partes de la estructura, que presentan un deterioro que haga aconsejable su apeo o apuntalamiento.
Confirman, o rectificar las hipótesis en que se basa este proyecto, para los recintos que no han podido ser visitados.
Se ejecutarán las acometidas provisionales, para lo que se seguirán los criterios de las empresas suministradoras.
7.2.3.- Demolición manual.
Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al apeo o apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla
considerado presentan problemas de estabilidad, y puedan sufrir un desplome parcial inesperado, causado por las vibraciones
intrínsecas del procedimiento. Cuando el apeo se necesite para el forjado de segunda planta, se apuntalará también la parte
correspondiente de la vertical de planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea demolido.
Seguidamente se demolerá el cerramiento de la parcela por su fachada oeste, (que se realizará preferiblemente por medios mecánicos),
de manera que quede libre el acceso al patio interior para facilitar las labores de talado y/o transplante de los árboles allí existente. Esta
labor se realizará por personal especializado, aplicándose una técnica adecuada, que garantice la supervivencia de la especie
transplantada en el lugar de replantación dentro del municipio, previamente establecido por la propiedad. El material de desecho, se
cargará y se trasladará al centro de vertido o gestión de residuos, definido en el correspondiente Plan.
En este mismo patio, se localizará el pozo absorbente, se demolerá su cierre, y se evacuarán las aguas fecales si las contuviese.
Posteriormente se procederá a su cegado con hormigón ciclópeo hasta la cota de cimentación del futuro edificio, rellenándose el resto
con material procedente de la demolición, al efecto de que no se produzcan accidentes ni de la maquinaria ni del personal adscrito a la
obra.
Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente
peligroso, prestando especial atención a los productos derivados del
amianto, dada su peligrosidad en la manipulación por parte de los
trabajadores. Es el caso de los depósitos de agua potable situados en
cubierta y de algunos bajantes, que aún cuando están compuesto de
amianto NO FRIABLE, su estado de deterioro le hacen potencialmente
peligroso. La extracción y gestión de este tipo de material se realizará
por empresa autorizada por la Consejería de Medio Ambiente del
Gobierno de Canarias, e inscrita en el R.E.R.A. (Registro de empresas
con riesgo de amianto). Los trabajos se realizarán con el apoyo de un
camión grúa, y se seguirán las medidas de seguridad previstas en el
Plan Aprobado, tanto en lo que se refiere a su manipulación, como al
embalaje y etiquetado.
Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con
todos aquellos materiales peligrosos no identificados en este proyecto,
pero que hallan sido detectado en la inspección previa mencionada en
el punto anterior.
Foto nº 9: En la cubierta del edificio se sitúan tres depósitos de fibrocemento, cuyo
desmontaje y gestión requieren de un tratamiento especializado, dada la condición de
material peligroso que tienen todos aquellos elementos en cuya fabricación se ha utilizado
el amianto.
Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior, previamente seleccionado; las canalizaciones vistas de electricidad,
fontanería, gas, telefonía y saneamiento; los aparatos sanitarios; el cableado interior; las hojas y cercos de carpintería y cerrajería, tanto
interior como exterior. Las carpinterías exteriores de planta alta, que no cuenten con antepecho > 0.90 m., serán las últimas en
eliminarse, teniendo en cuenta su protección o señalización adecuada una vez sean extraídas. Se evitará en lo posible, la rotura de los
elementos desmontados, procediéndose a su traslado y carga de forma manual, o mediante camión grúa. En cualquier caso no se
permitirá su desalojo arrojándolos libremente al exterior.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 7 de 10
7.2.4.- Demolición mecánica de la estructura
Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la edificación estará preparada para el inicio del derribo del resto de
elementos que la conforma (estructura, cerramiento, tabiquería, solados, etc). Esta etapa comprende el derribo desde la cubierta a la
solera de Planta Baja. En ningún caso, se solaparán actividades de demolición manual y mecánica sin la autorización expresa del
Director de la Ejecución de las Obras, aún cuando estas, se realicen en módulos diferenciados.
Se ha elegido una técnica de demolición mecánica por
procedimientos hidroneumático, que consisten
básicamente en agotar la resistencia del hormigón con
el empleo de unas mandíbulas demoledoras dotadas
de unas cuchillas que trituran la estructura aplicando un
esfuerzo cortante, las mandíbulas se sitúa en el brazo
de una retroexcavadora de largo alcance, con
capacidad suficiente para esta función, y posibilidad de
giro a 360º. Este elemento, incorpora una cizalla en la
parte interior de la mandíbula para cortar armaduras Mandíbulas tipo “D”.
Foto nº 10: Las demoliciones mecánicas con retroexcavadora,
equipadas con cizallas o pinzas demoledoras, ofrecen un alto
rendimiento, además de un nivel considerable de seguridad.
El sistema tiene la ventaja, de poder cortar los elementos (vigas, forjados, pilares, etc) para soltarlos y bajarlos al suelo, evitando en la
mayoría de los casos su caída libre. Además, este método minimiza el riesgo de vibración, generación de polvo y ruidos, alcanzando
altos rendimientos de forma segura. Son capaces de trabajar a gran altura, dependiendo del equipo en el que se implemente, alcanza
distancias que pueden superar los 36 metros.
En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud mínima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las
edificaciones de mayor altura, de forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las cizallas exista una distancia horizontal, de al
menos 1/3 de esa altura, es decir, y teniendo en cuenta que la altura máxima del edificio es de 7 metros, la máquina nunca se situara a
una distancia menor de 2.50 metros del punto de ataque.
La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir derrumbes por empuje o descalces de partes o trozos de las estructuras, ni
sobrecargas por acumulación de escombros en la planta baja, que se irá desalojando progresivamente. Se mantendrán todo el tiempo
posible los arriostramientos existentes en la estructuras, controlándose que el derribo de elementos resistentes origine los menores giros,
flechas y transmisión de tensiones. El edificio se demolerán por franjas completas verticales, siempre por crujías (esto es entre apoyos),
sin sobrecargar las crujías próximas, alcanzando siempre el nivel de piso de cada zona de trabajo. Se evitará el paso de los equipos por
zonas donde pudieran presentarse huecos, aunque la
máquina podrá circular por encima de los escombros,
siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo
éstas zonas.
Nunca se demolerán forjados o losas completas por
plantas, sino como se ha indicado anteriormente, es
decir, dirección vertical (arriba- abajo). Se evitará la
demolición por empuje horizontal, y en cualquier caso,
estará totalmente prohibido este empuje sobre
elementos de hormigón armado.
Foto nº 11: Las pinzas está diseñadas para distintos tipos de trabajo,
poseen una gran potencia de corte, ofreciendo como ventaja, la
escasa producción de vibraciones, ruidos y polvo. Son máquinas muy
seguras para la demolición en suelo urbano consolidado
El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo posible, situándose perpendicularmente a los apoyos del elemento.
Al acercarse a la medianera, la máquina se situará paralela a esta. Los pilares, muros de fábrica y resto de elementos verticales se
demolerán de arriba abajo.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 8 de 10
Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al operario encargado, regar la totalidad de los escombros
permaneciendo fuera de la zona de protección y del radio de giro de la máquina. El riego deberá ser continuo, para evitar en lo posible
que se levante polvo.
Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra,
de forma que se amplién los perímetros de protección al máximo
posible, en las zonas donde la máquina realice las operaciones y que en
ningún caso podrá ser menor a 3.00 metros Este vallado, contará con
una malla de ocultación resistente, que evite la proyección de partículas
al exterior. Si fuese necesario, por entender que la distancia de
seguridad es insuficiente para proteger a los peatones, se cortará de
forma contínua durante los trabajos el tráfico a personas. Las
operaciones de la máquina, estarán permanentente vigiladas y dirigidas
por un señalista cualificado.
La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora equipada
con cazo, sobre camión de 2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se sea
factible y se autorice la entrada de camiones de mayor capacidad de
carga.
Foto nº 12: El vallado trasladable, garantiza una mayor flexibilidad, que en el caso que nos
ocupa, es necesaria para aumentar o disminuir los perímetros de protección en función de
las características del trabajo que se realiza en cada momento.. La valla estará provista de
una malla de ocultación de material resistente, para proteger a los peatones frente a la
probabilidad de proyección de cascotes.
7.2.5.- Demolición mecánica de la cimentación
Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se procederá a la demolición de la cimentación, incluyendo en esta, las
soleras y elementos de relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo. El procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es
decir: demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos, pero en este caso, la resistencia del hormigón se agotará por el golpeo
de un martillo percutor acoplado a una retroexcavadora.
El sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es
algo más agresivo en cuanto a la producción de
vibraciones, ruidos y polvo. Al igual que en el caso
anterior, la carga sobre camión se realizará con cazo
implementado a la retroexcavadora.
Foto nº 13: La demolición de los elementos de cimentación se realizará
con retroexcavadora provista de martillo hidráulico, que mediante
percusión agotará la resistencia del hormigón, procediendo a su
fractura. El sistema es más agresivo que el corte con cizalla, que en el
caso de la cimentación no puede ser empleado. En cualquier caso es
seguro y alcanza buenos rendimientos.
8.- PLAZO DE EJECUCION
Se ha considera un plazo de ejecución para los trabajos descritos, que comienza con las actuaciones previas y termina con la limpieza
de la parcela, de 2 meses.
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 9 de 10
9.- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
De acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley
de Contratos de las Administraciones Públicas, en el Libro I, Título II, Capítulo II, Sección 1, Artículos 25, 26 y 27, el contratista al que se
le adjudiquen las obras deberá estar clasificado, al menos, en los grupos, subgrupos y categorías siguientes, a no ser que el pliego de
condiciones para la adjudicación establezca otra.:
Grupo: C (Edificaciones)
Subgrupo: 1 (Demoliciones)
Categoría: A
En S/C de Tenerife a 28 de Septiembre de 2009
El Arquitecto Técnico.
Colegiado Nº 1.426
Tomás Angel Pérez Hernández
Demolición de Preexistencia.- Centro Cívico de Las Galletas - Arona
Página 10 de 10