pliego tecnico mantenimiento conservacion y reparacion

PLIEGO TECNICO PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE
MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE DISTINTOS
CENTROS DE IMADE
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ÍNDICE
1.
PLANTEAMIENTO GENERAL _______________________________________________ 3
2.
OBJETO ______________________________________________________________ 3
3.
CONDICIONES GENERALES _______________________________________________ 3
4.
TIPOS DE MANTENIMIENTO _______________________________________________ 5
4.1 -MANTENIMIENTO CONDUCTIVO ___________________________________________ 6
4.2 -MANTENIMIENTO TECNICO LEGAL _________________________________________ 6
4.3 -MANTENIMIENTO PREVENTIVO ___________________________________________ 7
4.4 -MANTENIMIENTO CORRECTIVO ___________________________________________ 7
4.5 -MANTENIMIENTO MODIFICATIVO _________________________________________ 8
5.
ALCANCE DEL SERVICIO__________________________________________________ 8
5.1 ELECTRICIDAD/INSTALACIONES ELECTRICAS ________________________________ 9
5.2 ASCENSORES/PUERTAS, BARRERAS Y CANCELAS AUTOMATICAS _________________ 9
5.3 FONTANERIA-SANEAMIENTO ____________________________________________ 11
5.4 ALBAÑILERÍA ________________________________________________________ 11
5.5 MANTENIMIENTO TEJADOS-AZOTEAS-TERRAZAS _____________________________ 11
5.6 PINTURAS Y ACABADOS ________________________________________________ 12
5.7 CARPINTERÍA – CERRAJERÍA _____________________________________________ 12
5.8 VARIOS (PEQUEÑOS BRICOLAJE) _________________________________________ 12
6.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO Y MODIFICATIVO ____________________________ 13
6.1 INTERVENCIONES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO Y MODIFICATIVO __________ 14
7.
ASISTENCIA TECNICA __________________________________________________ 15
8.
COORDINACIÓN DE LA EJECUCIÓN Y HORARIOS DE LOS TRABAJOS ______________ 15
9.
INTERVENCIONES DE URGENCIA __________________________________________ 16
10. EMISION DE INFORMES PERIODICOS ______________________________________ 17
11. LIBRO DE PROTOCOLOS DE INSPECCIONES _________________________________ 17
12. MEDIOS MATERIALES___________________________________________________ 18
12.1 HERRAMIENTAS Y UTILLAJE ____________________________________________ 18
12.2 SUMINISTROS DE MATERIAL DE CONSUMO Y FUNGIBLES _____________________ 19
12.3 BOLSA DE MATERIALES ________________________________________________ 20
12.4 ENTREGA DE MATERIAL ________________________________________________ 21
12.5 FACTURACIÓN _______________________________________________________ 21
12.6 CALIDAD ___________________________________________________________ 21
13. RESPONSABILIDADES SOCIALES Y LABORALES ______________________________ 22
14. RECURSOS HUMANOS Y DEDICACION AL SERVICIO ___________________________ 23
14.1 CAPACITACION DEL PERSONAL __________________________________________ 24
14.2 RESPONSABLE TECNICO DEL SERVICIO ___________________________________ 24
15. PROPUESTAS DE MEJORAS_______________________________________________ 25
16. MEDIO AMBIENTE _____________________________________________________ 25
17. NORMATIVA APLICABLE_________________________________________________ 25
18. POLIZA DE SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL ____________________________ 26
19. CONFIDENCIALIDAD ___________________________________________________ 26
ANEXO I (LOCALIZACIONES) ________________________________________________ 27
ANEXO II (INVENTARIO EQUIPOS) ___________________________________________ 28
ANEXO III (GAMAS) _______________________________________________________ 30
ANEXO IV (RELACIÓN DE BIENES A SUMINISTRAR) ______________________________ 35
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1. PLANTEAMIENTO GENERAL
El Instituto Madrileño de Desarrollo (IMADE), dispone de Oficinas y diversos Centros de
Empresas y Servicios Empresariales, localizados en diversas zonas de la Comunidad de
Madrid.
Los usos a los que están destinadas las distintas dependencias son diferentes tanto en sus
superficies, actividades y operatividad de los mismos, estos usos pueden ser:
-
Espacios de oficinas para albergar dependencias oficiales de IMADE y empresas,
principalmente de nueva creación.
-
Espacios de oficinas para albergar entidades y organismos económicos y sociales cuyo
objeto es el apoyo al tejido empresarial.
-
Aulas de formación, salones de actos, salas de reuniones.
-
Servicios anexos.
El Instituto Madrileño de Desarrollo (IMADE) como organismo responsable de la gestión de
estas dependencias, ha acordado sacar a licitación pública el "SERVICIO DE
MANTENIMIENTO, CONSERVACION Y REPARACION DE DISTINTOS CENTROS DE
IMADE".
2. OBJETO
El presente Pliego de Condiciones Técnicas tiene como objeto determinar los servicios que
habrán de llevarse a cabo por la empresa Adjudicataria, para la prestación de los Servicios de
mantenimiento Técnico, Conservación y Reparación de lo servicios e instalaciones de la Sede
Central, OIT’S, distintos Centros de Empresas y Servicios Empresariales de IMADE, reflejados
en el ANEXO I del presente Pliego de Condiciones Técnicas, así como describir los medios y
tareas necesarias para conseguir que los servicios que se contraten se presten con la mayor
eficacia y eficiencia, con el fin de mantener las instalaciones y equipamiento en las mejores
condiciones de seguridad para las personas e instalaciones, cumplimiento de normativa
vigente, ahorro energético y gestión medio ambiental, durante la vigencia del contrato.
3. CONDICIONES GENERALES
Las empresas licitantes, por el hecho de cursar una oferta por los trabajos de mantenimiento,
objeto del Pliego de Condiciones Técnicas, se declararan competentes y capacitadas para la
ejecución de los mismos en el conjunto de los sistemas y equipos de las instalaciones.
Las prestaciones a ejecutar así como las condiciones y obligaciones que exija la realización de
los servicios objeto del presente contrato, serán las contenidas en el Pliego de Condiciones
Generales y en el presente Pliego de Condiciones Técnicas.
Las empresas licitantes deberán acompañar al Modelo de Oferta Económica que se incluye en
el ANEXO II del Pliego de Condiciones genereales, el desglose económico de la misma por
los servicios objeto del contrato.
3
El IMADE podrá, ampliar o modificar el número de Centros o Dependencias, distribuyendo el
número de horas asignadas al contrato según estas nuevas necesidades, comunicando estas
variaciones del servicio con un preaviso de al menos 1 mes.
Si durante el plazo de vigencia del contrato, IMADE redujese los centros o dependencias o
los servicios a realizar, se procederá en su caso a reducir el importe del contrato, modificando
a su vez el citado desglose del importe del contrato.
Igualmente, IMADE podrá cancelar la prestación del servicio en cualquiera de los Centros o
dependencias, con un preaviso de 3 meses, en este caso el importe del contrato se reducirá
en su parte correspondiente.
Asimismo, las empresas licitantes podrán proponer en sus ofertas las mejoras al Pliego para la
mejor realización del objeto del contrato, con el límite de que las mejoras propuestas no
supongan minoración de la prestación a realizar, ni incremento del coste de licitación,
quedando incluidas como parte del contrato.
Asimismo, la empresa adjudicataria, estará obligada a emitir una factura mensual con la
relación de los servicios prestados en ese periodo, en cada uno de los Centros o
Dependencias.
La empresa adjudicataria deberán asistir a cuantas reuniones de seguimiento y control del
trabajo, sean convocadas por los representantes de IMADE, igualmente deberán nombrar
un/a Representante Técnico del Servicio que será el interlocutor de la empresa ante los
Técnicos designados del IMADE.
Se cumplimentarán partes por cada servicio o ejecución de trabajos específicos, donde se
reflejarán las actuaciones y/o incidencias que pudieran producirse, los cuales deberán
entregarse para su comprobación a la persona designada por el IMADE.
Los medios materiales a emplear por el adjudicatario del Servicio serán, en todo caso, los
necesarios para prestar con efectividad los Servicios objeto del Contrato.
La totalidad de la herramienta, medio de transporte, maquinaria, escaleras de mano y útiles
necesarios serán propiedad de la empresa adjudicataria.
La herramienta estará debidamente homologada para el uso específico de los servicios a
realizar.
Cuando no se ejecuten los trabajos contratados, IMADE podrá deducir de cada factura el
importe correspondiente a los trabajos no realizados, según la estimación de horas de
personal dedicadas a la ejecución de los mismos.
El incumplimiento de las obligaciones relativas al mantenimiento de las instalaciones y
equipos, determinará el que se reduzca de la facturación el cargo por los gastos ocasionados.
En estos casos, IMADE podrá aplicar las penalidades previstas en el Pliego de Condiciones
Generales.
En caso de incumplimiento, IMADE notificará a la empresa adjudicataria o al Delegado
Técnico designado por esta, la deducción realizada del importe de cada factura. En dicha
notificación expresará si es aplicable también alguna de las penalidades previstas en el Pliego
de Condiciones Generales. La empresa adjudicataria dispondrá de cinco días hábiles para
presentar las alegaciones que estime oportunas, resolviendo IMADE en el mismo plazo sobre
la admisión o no de las mismas.
4
Después de cada mantenimiento se emitirá informe de los trabajos realizados, fecha de
revisión, persona o entidad que lo realiza, estado de los elementos y medidas correctoras
adoptadas. Este informe se incluirá en el LIBRO DE PROTOCOLOS DE INSPECCIONES de cada
Centro o Dependencia.
Para el conocimiento exacto del estado de las instalaciones y dependencias, la empresa
adjudicataria emitirá informes, según los plazos requeridos indicados en el punto “10.
EMISION DE INFORMES PERIODICOS”.
Del mismo modo, los licitadores gestionaran, sin incremento alguno para IMADE, los
Servicios Técnicos especializados para el control, revisiones, programación de equipos de las
instalaciones, que por sus características técnicas, coberturas de garantías o requerimientos
del fabricante se encuentren obligados a realizar estos trabajos con los Servicios Técnicos
Específicos de cada marca.
Para el mantenimiento de los sistemas, equipos e instalaciones reflejadas en el presente
Pliego Técnico, se harán una serie de operaciones básicas que aseguren el buen estado y
funcionamiento de las mismas que incluyan las tareas asignadas en la documentación técnica
y los reflejados en los distintos tipos de mantenimiento.
4. TIPOS DE MANTENIMIENTO
Los mantenimientos definidos a continuación se realizaran preferentemente por los técnicos
de mantenimiento propuestos por la empresa adjudicataria para la realización de estos
servicios en las instalaciones de los Centros o dependencias reflejadas en el ANEXO I,
excepto aquellos trabajos o mantenimientos, que por sus características o especialización
requieran un perfil especifico o cualificado para su ejecución.
Los licitadores presentarán un cronograma de actuaciones sobre los distintos equipos o
instalaciones reflejadas en el ANEXO II y Gamas del ANEXO III que como mínimo reflejen
las actuaciones y frecuencias reflejadas en este y donde se especificaran los siguientes
apartados:
-
-
Tipos de mantenimiento:
(MCD)
MANTENIMIENTO CONDUCTIVO
(MT)
MANTENIMIENTO TECNICO LEGAL
(MP)
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
(MC)
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
(MM)
MANTENIMIENTO MODIFICATIVO
Gamas y frecuencias:
(SN) Según necesidad, trabajos que en el desarrollo de las labores propias de los
distintos mantenimientos que se detecten, no requieran alteración sustancial de los trabajos
planificados.
(S) Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia semanal.
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(Q) Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia quincenal.
(M) Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia mensual.
(T) Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia trimestral.
(SE) Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia semestral.
(A)Trabajos planificados o previstos a realizar con frecuencia anual.
-
Trabajos específicos y periodos de emisión de informes.
-
Regulaciones, ajustes y mediciones.
-
Limpiezas, engrase, etc.
4.1 -MANTENIMIENTO CONDUCTIVO
(MCD) Operaciones necesarias para la puesta en marcha, seguimiento y conexión y
desconexión de las instalaciones o equipos que requieran un tratamiento especifico, según
sea su naturaleza, con la condición de asegurar el funcionamiento de las instalaciones por
demanda y de acuerdo a los diferentes reglamentos y normas vigentes, tanto de las
administraciones Nacionales, autonómicas o Locales, y de acuerdo a los procedimientos y
frecuencias previstos de las mismas.
La empresa adjudicataria, por medio de su personal destacado en los edificios, llevara a cabo
el control de las variables del Mantenimiento Conductivo de las instalaciones y equipos,
ejecutando las operaciones rutinarias teniendo en cuenta las nuevas condiciones que se
puedan producir y con total garantía de las mismas.
De todas las actuaciones realizadas se dejara constancia por escrito en el LIBRO DE
PROTOCOLOS DE INSPECCIONES los siguientes puntos:
-
Tipo de mantenimiento, Gamas y frecuencias.
-
Entidad que lo realiza.
-
Fecha de realización.
-
Materiales empleados.
-
Pendientes, etc.
4.2 -MANTENIMIENTO TECNICO LEGAL
(MT) Operaciones necesarias que de acuerdo a las reglamentaciones vigentes del Ministerio
de Industria y Energía y de la Dirección General de Industria y Minas de la Comunidad de
Madrid, la empresa adjudicataria estará obligada a llevar a cabo como Mantenimiento
Técnico Legal de las instalaciones o equipos objeto del presente concurso y previstas en los
Reglamentos Industriales actuales o que pudieran promulgarse durante el plazo de ejecución
del contrato, tanto de carácter nacional como autonómico y local.
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La empresa adjudicataria entregara originales a IMADE, de la documentación acreditativa de
los dictámenes o visados oficiales emitidos, correspondientes a los instaladores autorizados,
entidades reconocidas o colaboradoras con el Ministerio de Industria y Energía y de la
Dirección General de Industria y Minas de la Comunidad de Madrid u organismos
competentes.
4.3 -MANTENIMIENTO PREVENTIVO
(MP) Operaciones necesarias que de forma periódica y sistemática, aseguren el
funcionamiento de las instalaciones de manera constante, con el mejor rendimiento
energético posible, conservando permanentemente la seguridad de las personas, edificio y la
mejor Gestión Medio Ambiental.
Dentro del Mantenimiento Preventivo se encuadran la ejecución de los requisitos
determinados en la relación de la documentación técnica propia de cada instalación o equipo
a mantener donde se describen:
-
Las características técnicas.
-
La frecuencia.
-
Las operaciones definidas en el proyecto de cada instalación o equipo.
-
Las operaciones, recomendaciones de uso y márgenes correctos de funcionamiento
ofrecidas por el fabricante de cada material o equipo.
De todas las actuaciones realizadas se dejara constancia por escrito en el libro de protocolos
de inspecciones los siguientes puntos:
-
Tipo de mantenimiento, Gamas y frecuencias.
-
Fecha de realización.
-
Materiales empleados.
-
Pendientes, etc.
4.4 -MANTENIMIENTO CORRECTIVO
(MC) Operaciones necesarias que se deben realizar para la vuelta al funcionamiento idóneo
del equipo o instalación afectada, como consecuencia de aviso por avería o rotura no
provocada de los mismos.
De todas las actuaciones realizadas se dejara constancia por escrito en el LIBRO DE
PROTOCOLOS DE INSPECCIONES de los siguientes puntos:
-
Fecha de aviso y atención de la avería.
-
Motivo de la avería.
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-
Materiales empleados.
-
Estado después de la intervención.
La empresa adjudicataria presentará a los técnicos designados por IMADE los informes
justificativos demandados por estos, sobre los mantenimientos correctivos a realizar en los
equipos e instalaciones del presente Pliego de Condiciones Técnicas, sin coste alguno.
4.5 -MANTENIMIENTO MODIFICATIVO
(MM) Operaciones necesarias, que por adecuación a la normativa vigente, ampliaciones y
nuevos usos, que deriven en la conveniencia de mejoras operativas y de los usos
considerados.
De todas las actuaciones realizadas se dejara constancia por escrito en el LIBRO DE
PROTOCOLOS DE INSPECCIONES de los siguientes puntos:
-
Fecha de la modificación y motivo de la modificación.
-
Estado antes y después de la modificación.
-
Materiales empleados.
La empresa adjudicataria presentará a los técnicos designados por IMADE los informes
justificativos demandados por estos, sobre las modificaciones efectuadas en las instalaciones
o equipos.
Emisión de planos en sistema CAD de las modificaciones realizadas.
5. ALCANCE DEL SERVICIO
El suministro de los materiales fungibles o de reposición, necesarios para la realización de los
distintos Mantenimientos no cubiertos por la franquicia reseñada en capitulo 12.2
SUMINISTROS DE MATERIAL DE CONSUMO Y FUNGIBLES, podrán ser suministrados por el
Adjudicatario, previa aceptación de presupuesto previo y su correspondiente formalización
administrativa por parte de IMADE.
El IMADE dispondrá de la facultad de poder o suministrar la totalidad o parte de los
materiales reflejados en el presupuesto, por lo que éste sufrirá la disminución de los costes
presentados por la empresa adjudicataria, estando ésta obligada a ejecutar la intervención,
teniendo en consideración en la planificación de la ejecución del trabajo correctivo el
suministro de estos materiales por parte de IMADE.
Los Centros, Dependencias o Instalaciones objeto del Servicio de Mantenimiento,
Conservación y Reparación que hay que realizar en los mismos, aparecen relacionados en el
ANEXO I. Si algún Centro o instalación cuyos servicios de mantenimiento no estuviesen
relacionados en dicho ANEXO I, se entenderán también incluidos y la empresa Adjudicataria
estará obligada al mantenimiento de los mismos en las mismas condiciones establecidas para
el resto de equipos similares.
La prestación del Servicio de Mantenimiento, Conservación y reparación de las instalaciones
de los edificios indicados en el ANEXO I, comprenderá:
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5.1 ELECTRICIDAD/INSTALACIONES ELECTRICAS
Se efectuaran los distintos mantenimientos en las siguientes instalaciones y equipos:
ALUMBRADO PUBLICO, Mantenimiento, conservación y sustitución de equipos, incluidas
averías de las instalaciones de los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del
ANEXO III, incluso revisión e informes según normativa.
CUADROS ELECTRICOS, Mantenimiento, conservación y sustitución de elementos de
protección, incluidas las averías de estos y sus envolventes, de los Centros y Dependencias
referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso revisión Térmica de
cada cuadro con carácter anual e informes según normativa.
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN, mantenimiento, conservación y sustitución de elementos
de protección, incluidas las averías de estos y sus envolventes, en los Centros y Dependencias
referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III y emisión de informes para
adecuación a nuevas normativas.
TELERRUPTORES, CONTACTORES, RELÉS Y FUSIBLES, Mantenimiento, conservación y
sustitución de elementos de actuación, incluidas las averías de estos, en los Centros y
Dependencias referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, e informes.
ALUMBRADO INTERIOR Y DE FACHADA Mantenimiento, conservación y sustitución de
elementos de alumbrado, incluidas las averías de estos y sus equipos de arranque, de los
Centros y Dependencias referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III,
incluso informes según normativa.
GRUPOS ELECTRÓGENOS, Mantenimiento y conservación, incluidas averías y reposición y
sustitución de aceites, filtros, baterías, recargas de combustible, etc., de las instalaciones de
los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso informes
según normativa.
REDES DE TELEFONIA Y MEGAFONIA, Mantenimiento, conservación y sustitución de
elementos de líneas de comunicación y Tomas de Voz/Datos, incluidas las averías de estos,
de los Centros y Dependencias referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO
III, incluso informes.
SAI-UPS, Mantenimiento y conservación, incluidas las averías de las instalaciones de los
Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso informes.
PARARRAYOS, Mantenimiento y conservación, incluidas las averías de las instalaciones de
los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso informes
según normativa.
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN/RECEPCION, Mantenimiento, conservación y
sustitución, de líneas y elementos de comunicación, incluidas las averías de las instalaciones
de los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso
informes.
5.2 ASCENSORES/PUERTAS, BARRERAS Y CANCELAS AUTOMATICAS
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ASCENSORES Y APARATOS ELEVADORES, Mantenimiento, conservación y sustitución de
piezas o elementos que estén deterioradas por el uso adecuado (MODALIDAD A TODO
RIESGO), incluidas averías de los equipos de los Centros referenciados del ANEXO I y según
las GAMAS del ANEXO III, emisión de informes para adecuación a nuevas normativas.
Sera de obligado cumplimiento los siguientes puntos:
-
Poner en conocimiento de la propiedad del aparato elevador los elementos del mismo
que han de sustituirse por apreciar que no se encuentran en las debidas condiciones y
garantías de funcionamiento.
-
Interrumpir el servicio cuando se aprecie
seguridad.
-
Instruir al personal encargado del servicio ordinario, para que pueda desempeñar
correctamente el servicio que le está encomendado.
que no ofrece las debidas condiciones de
La modalidad de MANTENIMIENTO TODO RIESGO, lleva incluidas, cuando sea necesario,
para mantener las instalaciones en buenas condiciones de funcionamiento y seguridad, las
siguientes reparaciones y sustituciones de todas las piezas sujetas a desgaste, incluyendo:
-
Elementos de reducción, ejes, sinfín y coronas
-
Devanados eléctricos de motores, bobinas del cuadro de maniobras y electro frenos
-
Frenos y zapatas.
-
Poleas de cualquier tipo.
-
Cojinetes o rodamientos para poleas, motores, generadores y máquinas.
-
Limitadores de velocidad.
-
Cables de acero para atracción de camarín, de compensación, de limitador de velocidad
de puertas automáticas y selector de pisos.
-
Cerraduras de puertas de piso y cabina y los elementos de accionamiento de las puertas
automáticas y semiautomáticas.
-
Dispositivos mecánicos y eléctricos de acuñamiento.
-
Guarniciones de rozaderas o rodaderas sobre las guías, tanto en la cabina como en el
contrapeso.
-
Selectores de pisos, tanto sus partes mecánicas como eléctricas.
-
Dispositivos de maniobra de cabina y pisos.
-
Contactos para nivelación en el recinto y sus levas de accionamiento.
-
Guías para deslizamiento de puertas de funcionamiento horizontal y sus suspensiones,
conducciones eléctricas para maniobra, incluso las señalizaciones luminosas, tanto fijas
como móviles.
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PUERTAS, BARRERAS Y CANCELAS AUTOMATICAS, Mantenimiento, conservación y
sustitución de elementos de accionamiento y/o seguridad, incluidas las averías de las
instalaciones de los centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III,
incluso revisión e informes.
5.3 FONTANERIA-SANEAMIENTO
RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO Mantenimiento y Conservación, incluidas las
averías de las instalaciones sanitarias, incluyendo las labores de localización y sustitución de
los elementos deteriorados, en los Centros y Dependencias referenciados del ANEXO I y
según las GAMAS del ANEXO III, incluso informes.
RED DE ALCANTARILLADO, Mantenimiento, Conservación, incluidos desatrancos, de las
instalaciones de los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III,
incluso informes.
Limpieza Preventiva por medio de camiones bomba, desde la red de saneamiento de Centro,
hasta al colector exterior anualmente sin coste para IMADE (mínimo tres horas de trabajo
efectivas por Centro, más desplazamiento) incluso informes.
AGUA FRÍA, CALIENTE Y SANITARIOS, Mantenimiento, Conservación, incluidas las
averías, localización y sustituciones de tuberías (incluso aislamientos) de los tramos averiados,
griferías y sanitarios de las instalaciones del los Centros y Dependencias referenciados del
ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III, incluso informes.
GRUPOS DE PRESIÓN AGUA SANITARIA, Mantenimiento y conservación, incluidas las
averías de las instalaciones de los equipos de los Centros referenciados del ANEXO I y según
las GAMAS del ANEXO III, incluso informes según normativa.
GRUPOS DE ACHIQUE DE PLUVIALES, NIVELES FREATICOS Y FECALES,
Mantenimiento y Conservación, incluidas las averías de las instalaciones de los grupos y
equipos de los Centros referenciados del ANEXO I y según las GAMAS del ANEXO III,
incluso informes.
5.4 ALBAÑILERÍA
-
Reposición de solados desprendidos siempre que no excedan de dos metros cuadrados
por Centro o Dependencia y anualidad.
Revisiones y reparaciones puntuales si hubiera deterioros fortuitos en estos elementos.
Actuaciones complementarias de acabado, como consecuencia de actuaciones de otros
oficios, siempre que no excedan de dos metros cuadrados por Centro o Dependencia y
anualidad.
Repaso de juntas con mortero en losas perimetrales exteriores e interiores según
necesidad.
Emisión de informes con reportajes fotográficos según necesidad.
5.5 MANTENIMIENTO TEJADOS-AZOTEAS-TERRAZAS
-
Revisión de los tejados, azoteas y terrazas de los Centros del IMADE.
-
Repaso general de baberos, máximo diez metros cuadros año por Centro y anualidad.
11
-
Repaso y limpieza de cazoletas.
-
Reparación de las goteras que se pudieran producir debidos a roturas, desplazamiento de
tejas o defectos de impermeabilización, máximo diez metros cuadrados por Centro y
anualidad.
-
Informe resumen del estado y anomalías.
5.6 PINTURAS Y ACABADOS
-
Se entenderá incluidos la preparación de paramentos y actuaciones complementarias de
acabados en paramentos horizontales, verticales, puertas, ventanas, etc., motivadas por
reparaciones o desperfectos puntuales que surgieran durante la vigencia del contrato,
estando incluido los correspondientes trabajos de igualación, sellado de grietas y
pequeñas fisuras, sin coste para IMADE, siempre que estos trabajos no superen los 25
metros cuadrados por Centro, Dependencia y anualidad.
-
Se entenderá incluidas la aplicación de pinturas plásticas de todo tipo, en acabado similar
al existente, en paramentos, techos y suelos, motivadas por reparaciones o desperfectos
puntuales (goteras, grietas, golpes, etc.) que surgieran durante la vigencia del contrato,
siempre que no superen los 25 metros cuadros por Centro, Dependencia y anualidad.
-
Sustitución de placas de falso techo deterioradas, incluso montaje de accesorios, con
franquicia en el suministro del material según lo estipulado en el punto 12.2 SUMNISTROS
DE MATERIAL DE CONSUMO Y FUNGIBLES
5.7 CARPINTERÍA – CERRAJERÍA
Reposición de pomos, bombines, muelles, resbalones, cerraduras en puertas y ventanas, en
los diferentes tipos de materiales que las componen.
-
Fijación de bisagras en puertas interiores.
-
Pequeños trabajos de soldadura, tanto eléctrica como oxiacetilénica.
-
Ajuste de puertas y ventanas.
5.8 VARIOS (PEQUEÑOS BRICOLAJE)
-
Colocación de escarpias.
-
Pegado de moqueta, linóleum, sintasol, etc., máximo dos metros cuadrado por edificio,
dependencia y año.
-
Montaje y desmontaje de suelo técnico (incluso nivelación), máximo 10 metros cuadrados
por edificio y año.
-
Reparaciones pequeñas de toldos.
-
Sustitución de automatismos de persianas y toldos.
-
Montaje y desmontaje de mobiliario para ejecución de obras o reparaciones.
-
Sujeción de cartelería desprendida, según necesidad
12
No están incluidas dentro del alcance de este contrato las siguientes instalaciones:
-
Sistemas de Climatización.
-
Sistemas de detección y extinción de incendio.
-
Sistemas de vigilancia por circuito cerrado de televisión.
-
Equipos de centralitas telefónicas.
-
Sistemas de alarma Antiintrusión.
-
Control de Accesos.
-
Sistemas domóticos.
-
Tratamientos higiénicos sanitarios.
-
Limpieza de instalaciones.
-
Jardinería.
-
Servicio de Recepción o vigilancia.
-
Sistemas informáticos
-
Así mismo quedan excluidas todas aquellas modificaciones que en un futuro pudieran
exigirse por Organismos Oficiales, o las precisadas con motivo de cambio de corriente de
los equipos eléctricos.
6. MANTENIMIENTO CORRECTIVO Y MODIFICATIVO
Si a causa del desarrollo de los trabajos asignados o por medio de una solicitud de IMADE o
sus representantes, es necesaria una actuación en las instalaciones que se le han asignado en
este Pliego de Condiciones Técnicas, motivada por roturas de equipos, averías, daños
estéticos, etc., el personal correspondiente en cada caso lo efectuará de manera inmediata o
en el plazo máximo indicado en el presente Pliego Técnico.
Las operaciones de MC llevadas a cabo sobre equipos e instalaciones se registraran en el
LIBRO DE PROTOCOLOS DE INSPECCIONES, recogiendo como mínimo los siguientes
apartados por la empresa Adjudicataria:
-
Partes de avería.
-
Estadillo - registro de avería.
-
Archivo de partes de avería.
-
Estado pendiente de avería.
La empresa adjudicataria presentará a los técnicos designados por IMADE los informes
justificativos demandados por estos, sobre los mantenimientos correctivos, modificativos o de
subsanación de averías a realizar en los equipos e instalaciones del presente Pliego de
Condiciones Técnicas, sin coste alguno.
13
La empresa adjudicataria supervisará y emitirá informe sin costes para IMADE, sobre los
elementos necesarios de reposición, que se integren en las instalaciones o equipos del
presente Pliego de Condiciones Técnicas, aunque la empresa adjudicataria no ejecute
directamente estas intervenciones.
Los trabajos correctivos detectados por la empresa adjudicataria o por los técnicos
nombrados por IMADE, que por sus características excedan de los mantenimientos
preventivos o de pequeñas intervenciones, se acompañarán de informe técnico justificativo y
presupuesto para esta intervención, en el que se desglosarán los siguientes apartados:
-
Numero, características técnicas de los materiales a emplear y costes de los mismos.
-
Mano de obra, en la que se incluirá número de horas estimativas y personas que
participaran en la intervención.
-
Tiempo de ejecución correctiva de la intervención.
-
Impuestos aplicables.
Los repuestos con franquicia según él capitulo 12.2 SUMINISTROS DE MATERIAL DE
CONSUMO Y FUNGIBLES, necesarios para los mantenimientos Correctivos se enumeraran en
el presupuesto con coste cero para IMADE. Otros repuestos y materiales de índole mayor,
necesarios para la reparación de los equipos pertenecientes a las instalaciones, podrán ser
suministrados por la empresa adjudicataria, siempre con la mayor rapidez posible, previa
elaboración de presupuesto, abonándole los gastos mediante la oportuna formalización
administrativa por parte de IMADE.
El IMADE dispondrá de la facultad de poder suministrar la totalidad o parte de los materiales
reflejados en el presupuesto, por lo que éste sufrirá la disminución de los costes presentados
por la empresa adjudicataria, estando ésta obligada a ejecutar la intervención, teniendo en
consideración en la planificación de la ejecución del trabajo correctivo el suministro de estos
materiales por parte de IMADE.
Si la pieza a sustituir se hubiese averiado por causa de un mantenimiento negligente por
parte de la empresa adjudicaría, su reposición correrá a cargo de la misma debiéndose
compensar los posibles daños y perjuicios ocasionados, en las instalaciones o equipos.
La empresa que resulte adjudicataria deberá retirar, sin cargo para IMADE, todos los
materiales y desechos que en el desarrollo de los trabajos de mantenimiento se produzcan en
las instalaciones reflejadas en el Pliego de Condiciones Técnicas.
6.1 INTERVENCIONES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO Y MODIFICATIVO
Los trabajos que por sus características excedan de los Mantenimientos Preventivos o
Técnicos de pequeñas intervenciones, se acompañarán de un informe técnico justificativo y
presupuesto para esta intervención. Para la realización de los trabajos correctivos o
modificativos detectados por la empresa adjudicataria o por los Técnicos designados por
IMADE, se dispondrá de la presente bolsa de horas estimadas para un periodo anual.
DESGLOSE HORAS MANTENIMIENTO CORRECTIVO O MODIFICATIVO ANUALES
PERIODOS
NORMAL
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JEFE EQUIPO
60 HORAS
OFICIAL 1ª,
600 HORAS
OFICIAL 2ª
600 HORAS
PEÓN
600 HORAS
EXTRA
TOTAL HORAS CATEGORÍAS
20 HORAS
80 HORAS
TOTAL BOLSA DE HORAS
100 HORAS
700 HORAS
100 HORAS
700 HORAS
100 HORAS
700 HORAS
2.180 HORAS
Se adjuntara, oferta económica de la presente Bolsa de Horas Anual según el modelo del
ANEXO II del Pliego de Condiciones Generales.
Se entienden como profesionales polivalentes, y no se tendrá en cuenta por el IMADE,
cualquier aumento de coste motivado por la especialización especifica de familia profesional,
solicitada por la empresa Adjudicataria.
La facturación de estos trabajos se efectuara según el siguiente procedimiento administrativo:
-
Se acompañara con la facturación de la mensualidad, el informe o parte de la avería
visado por el Técnico designado por IMADE.
-
Mano de obra, en la que se incluirá número de horas ejecutadas, los periodos de
ejecución, número de personas y sus categorías profesionales que participaran en la
intervención.
-
Apartado en el que se indique la disminución de la franquicia aplicable, sobre los
materiales o cobertura de la ejecución de la mano de obra en horas de mantenimiento
programado.
-
Impuestos aplicables.
7. ASISTENCIA TECNICA
La empresa adjudicataria prestará, sin incremento de costes, asistencia técnica a IMADE,
supervisando y emitiendo, en su caso, informes sobre la conducción técnica y los elementos
de reposición o nuevos, que se integren en las instalaciones del Pliego de Condiciones
Técnicas, aunque la empresa adjudicataria no ejecute directamente estas intervenciones.
La empresa Adjudicataria estará obligada, a la actualización sin coste para IMADE, de planos
en soporte CAD, sobre las modificaciones sustanciales que sufran las instalaciones.
El soporte CAD de Arquitectura base será proporcionado por IMADE, así como de todas las
instalaciones que comprende este concurso de las que IMADE disponga en la actualidad o en
un futuro.
8. COORDINACIÓN DE LA EJECUCIÓN Y HORARIOS DE LOS TRABAJOS
La ejecución de los trabajos se coordinaran siempre a través de IMADE, por medio de un
Cronograma aprobado previamente por este, con la intención de no interferir con otros
servicios contratados o programación con terceros, siendo potestad de IMADE, el de variar o
posponer la ejecución de los trabajos programados siempre que sea posible y con, al menos,
10 días de antelación.
Los horarios de intervención de los mantenimientos programados se adaptarán a las
necesidades del servicio contratado, atendiendo especialmente a los mantenimientos donde
15
se puedan producir saltos de alarma o donde se requieran acceder en recintos ocupados por
terceros, debiéndose notificar anticipadamente la necesidad de ejecución de los mismos, por
medio de Cronograma aprobado previamente por IMADE y atendiendo especialmente a las
necesidades de ajustar el servicio a los horarios del personal que trabaja en cada edificio y/o
Centro.
9. INTERVENCIONES DE URGENCIA
Para las Intervención por avería, los tiempos de respuesta se determinarán en función de la
urgencia y/o prioridades que determine el IMADE, siendo la asistencia urgente a la
reparación o servicio de 24 h., todos los días del año.
El tiempo de respuesta máximo a la solicitud de intervención de avería se determinara por los
siguientes parámetros:
-
EMERGENCIA. Que afecten a los servicios básicos de los Centros, Dependencias o
suministros de energía:
Se atenderá en el plazo máximo de 4 Horas independientemente del tipo de jornada.
-
AVERÍA URGENTE. Que afecta a servicios no básicos o instalaciones complementarias
de los Centros o Dependencias
 Aviso de intervención urgente antes de las 14:00, se atenderá en la misma jornada.
 Aviso de intervención a partir de las 14:00 se atenderá antes de las 12:00 de la
siguiente jornada laboral.
-
AVERÍA NO URGENTE:
Se atenderá antes de las 24 Horas de la siguiente jornada laboral.
Para el servicio urgente a la reparación o servicio de atención 24 h., se facilitará un solo
teléfono y persona de contacto, debiendo incluir otros medios para el reporte de comunicados
(fax, correo electrónico) de los que disponga el servicio de urgencia de la empresa.
Los desplazamientos e impuestos por intervención de urgencia, se encontraran incluidos en
los costes reflejados en las ofertas económicas de los licitadores, facturándose exclusivamente
horas presenciales según el periodo laboral y categoría profesional, siendo estas visadas por
los Técnicos designados por IMADE.
Las categorías profesionales y periodos laborables serian las siguientes:
CATEGORÍAS PROFESIONALES: Jefe de equipo, Oficial de 1ª, Oficial de 2ª y Peón.
PERIODOS JORNADA LABORAL:
Normal:
Lunes a viernes de 08:00 a 18:00 y sábados de 08:00 a 14:00
Extra:
Lunes a viernes de 18:00 a 22:00 y sábados de 14:00 a 22:00
Se adjuntará oferta económica de los costes por categoría y periodo según el modelo del
ANEXO II del Pliego de Condiciones Generales.
16
10.
EMISION DE INFORMES PERIODICOS
Antes de 45 días a contar desde la entrada en vigor del contrato, la empresa adjudicataria
presentará a los técnicos designados por IMADE, un inventario e informe inicial de las
instalaciones por Centro. Donde se detallaran los siguientes puntos:
-
Inventario de los equipos e instalaciones recepcionadas.
-
Anomalías detectadas.
-
Propuestas correctoras.
-
Propuestas de mejoras que redunden en un mejor funcionamiento o ahorro energético.
Junto con este informe, la empresa adjudicataria deberá entregar las propuestas de material
de reposición o fungibles mínimos que se precisen, para evitar paradas prolongadas de las
instalaciones por falta de material.
Se acompañará con este informe, las correcciones sobre el Cronograma de trabajo
presentado en su oferta, y que sean pactadas con los técnicos designados por IMADE.
La presentación de este informe se considera de obligado cumplimiento , debiéndose entregar
dentro de los plazos establecidos, ya que es el instrumento para la planificación definitiva de
los trabajos de mantenimiento a realizar. Su No - Presentación dará lugar a la aplicación de
las penalizaciones previstas en el Pliego de Condiciones Generales.
La empresa Adjudicataria presentará como mínimo otros dos informes generales por cada
Centro: Uno de ellos en el sexto mes de contrato y el siguiente informe en el onceavo mes de
contrato. Se repetirán estas secuencias mínimas de emisión de informes por cada prórroga
anual del contrato si la hubiera.
Estos informes reflejaran los siguientes puntos:
-
Trabajos realizados, referidos a los aprobados en Contrato.
-
Intervenciones de urgencia, tipo y número.
-
Relación de correctivos o modificativos realizados, si los hubiere, estado de las
reparaciones ya ejecutadas, y en su caso, las pendientes
-
Control y seguimiento de consumos de materiales.
11.
LIBRO DE PROTOCOLOS DE INSPECCIONES
El adjudicatario creará un libro de PROTOCOLOS DE INSPECCIONES por Centro o instalación
motivo del presente Pliego Técnico, que de acuerdo a la normativa aplicable. En él se
registrarán todas las actuaciones de mantenimiento, indicando: fecha, especialidad y
categoría del operario, así como materiales o repuestos empleados.
Este libro se hará entrega con el primer informe, incluyéndose en este primer informe el
inventario de las instalaciones.
17
Este libro estará permanentemente actualizado y permanecerá en poder del IMADE, cuando
acabe la relación con el Adjudicatario.
Este libro se encontrará depositado y custodiado con el Servicio de Recepción o Vigilancia
correspondiente a cada Centro.
12.
MEDIOS MATERIALES
La empresa que preste el servicio deberá contar, con la maquinaria y herramienta necesarias
para las labores de mantenimiento y trabajos específicos motivo de esta licitación, siendo
exigida una relación de materiales y herramientas según las bases del Pliego de Condiciones
Generales.
La totalidad de la maquinaria y herramientas necesarias, serán propiedad de la empresa
adjudicataria, siendo por su cuenta el mantenimiento o reposición en caso de avería, rotura o
deterioro por uso.
La empresa adjudicataria dotará a todo el personal de los distintos elementos de seguridad y
prevención de accidentes debidamente homologados y que exigen las disposiciones vigentes,
como pueden ser cinturones de seguridad, guantes aislantes, mascarillas, E.P.I., etc...
Todo el personal asignado para los trabajos que se describen en el presente Pliego de
Condiciones, deberá estar comunicado y localizado por IMADE o cualquiera de sus
representantes a través de teléfono móvil que aportará la empresa adjudicataria.
12.1 HERRAMIENTAS Y UTILLAJE
Los medios materiales a emplear por el adjudicatario del Servicio serán, en todo caso, los
necesarios para prestar con efectividad los Servicios objeto del Contrato.
Dichos medios se clasifican en:
-
Herramientas de mano, de tipología de actuación eléctrica - electrónica.
-
Herramientas de sujeción de equipos a los paramentos.
-
Herramientas de metrología para señales eléctricas – electrónicas.
-
Herramientas de mano de fontanería.
-
Herramientas de soldadura eléctrica y oxiacetilénica.
-
Medio de transporte de técnicos y herramientas para asistencia a los mantenimientos y
posibles averías de las instalaciones y equipamientos.
-
Herramientas de verificación de peso y presión.
La totalidad de la herramienta, medio de transporte, maquinaria y útiles necesarios serán
propiedad de la empresa adjudicataria y se encontraran debidamente homologados.
Las empresas licitantes cubrirán los trabajos sobre los equipos e instalaciones incluido en este
Pliego que requieran para su mantenimiento preventivo el montaje, desmontaje, carga,
descarga, o reparación de elementos sin coste alguno, siempre que los elementos para estas
18
tareas no necesiten andamiajes que superen los 5 metros de altura, o el movimiento de
cargas no excede de 1.500 Kilogramos a nivel, de suelo o que para el movimiento de cargas
se requieran camiones – grúa, cuyo brazo exceda de 10 metros y peso máximo en punta de
2500 kilogramos.
La empresa adjudicataria aportará, sin cargo alguno para IMADE, la maquinaria, equipos y
herramientas necesarias para la seguridad de sus trabajadores y el correcto mantenimiento
de las instalaciones a su cargo.
12.2 SUMINISTROS DE MATERIAL DE CONSUMO Y FUNGIBLES
La empresa adjudicataria aportará el siguiente material de consumo sin coste para IMADE
según necesidad, para la realización de los distintos mantenimientos:
-
Elementos de estanqueidad.
-
Pilotos de cuadros eléctricos.
-
Fusibles hasta 125 amperios.
-
Tornillería, tacos, elementos de sujeción, etc. Grasas, aceites y elementos lubricación.
-
Materiales de sellado con siliconas ácidas o neutras.
-
Materiales adhesivos y fijación.
-
Pilas o baterías hasta 6 amperios.
-
Materiales de aplicación de pinturas o decapado.
-
Lijas, abrasivos, discos de corte o de abrasión.
-
Materiales de limpieza o desengrasado.
También la empresa adjudicataria, aportará sin coste para IMADE, los siguientes materiales
o suministros, según la franquicia indicada en cada apartado:
-
Contenedores o sacos de escombro, siempre que no exceda el material a retirar de 2 m3,
por Centro o Dependencia y año.
-
Material de agarre de albañilería, que no exceda de 100 Kg, por Centro o dependencia y
año.
-
Placas de cartón yeso, escayola o metálicas, que no excedan de 6 m2, por Centro o
dependencia y año.
-
Grifos y llaves de paso de todo tipo hasta 1”.
Para el resto de materiales la empresa adjudicataria aportara otros materiales de consumo de
mantenimiento a reponer, con una franquicia sobre el total del elemento unitario y sin coste
alguno para IMADE con los siguientes límites económicos:
25,00 €/unidad de repuesto o material.
19
Estará exento de esta franquicia cualquier elemento unitario que supere el coste franquiciado
por unidad.
Otros repuestos trabajos y materiales de índole mayor, necesarios para la subsanación o
limpieza de las instalaciones, serán suministrados por la empresa adjudicataria con la mayor
rapidez posible, previa elaboración de presupuesto previo y aceptación por parte de IMADE,
abonándole los gastos mediante la oportuna formalización administrativa.
Se encontraran excluidos de esta franquicia los siguientes materiales.
-
Lamparas incandescentes,
-
Lamparas fluorescentes.
-
Arrancadores
-
Transformadores
-
Equipos o báculos de iluminación.
-
Placas de falso techo.
-
Azulejos y material decorativo suelo y paramentos.
-
Linóleum, sintasol, suelo técnico.
-
Llaves de corte y paso a partir de 1”.
El IMADE tendrá de la facultad de poder suministrar la totalidad o parte de los materiales
reflejados en el presupuesto, por lo que éste sufrirá la disminución de los costes presentados
por la empresa adjudicataria, estando ésta obligada a ejecutar la intervención, teniendo en
consideración en la planificación de la ejecución del trabajo correctivo el suministro de estos
materiales por parte de IMADE.
12.3 BOLSA DE MATERIALES
El IMADE tiene previsto en el presente contrato, la disposición de una bolsa económica para
la compra de materiales de sustitución, reposición o nuevos suministros de diverso material o
de fácil deterioro, necesario para poder dar servicio a las instalaciones del objeto del presente
contrato o realizar las modificaciones necesarias para adecuar a nuevos usos o normativas.
Con el objeto de determinar los costes de los suministros se valorara el coste de adquisición
por el licitador adjunta en el ANEXO IV, determinadas familias o categorías con el objeto de
evaluar los descuentos aplicables según el modelo del ANEXO II del Pliego de Condiciones
Generales.
La empresa licitante deberá, obligatoriamente, ofertar un tanto por ciento de descuento (de 0
a 100) sobre el precio de la tarifa oficial, del resto de material de ferretería y eléctrico de
consumo habitual o de similares características a los recogidos en el presente pliego técnico.
Las empresas licitadoras presentarán ofertas sobre el conjunto de los suministros previstos en
el presente Pliego técnico, no pudiendo presentar ofertas parciales o incompletas sobre
algunos de ellas.
Si se detectara un error en algunas de las tarifas oficiales de los suministros contenidos en
este pliego, este error sería subsanado sustituyendo automáticamente el precio erróneo por el
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precio de tarifa correcto imperante en ese momento. De la misma manera, el descuento
ofertado originariamente por la empresa licitante se mantendrá en el precio corregido.
12.4 ENTREGA DE MATERIAL
Las condiciones de entrega, plazo y garantía del material que habrá de llevar a cabo por la
empresa adjudicataria para la prestación del suministro del material necesario para la
reparación de las instalaciones, se prestará con la mayor eficacia y eficiencia durante la
vigencia del contrato.
La empresa adjudicataria deberá entregar el material solicitado por IMADE en condiciones
óptimas para su uso. No se admitirá el material que se encuentre deteriorado o tenga fallos
y/o averías que impidan o limiten su adecuado funcionamiento. La devolución de este
material se realizará a la empresa adjudicataria sin coste para IMADE.
IMADE comprobará que cumple con las calidades exigidas en el pliego de condiciones
técnicas y que sean los que se detallan en la petición correspondiente, en cuanto al número,
modelo, características, etc.
El material considerado frágil deberá estar adecuadamente embalado para que no sufra
cualquier tipo de deterioro durante su transporte y entrega.
IMADE notificará a la empresa adjudicataria cualquier anomalía en los bienes entregados,
debiendo ser recogidos y sustituidos por la empresa adjudicataria en los plazos máximos
indicados en el presente pliego de condiciones técnicas.
Todas las entregas se realizarán conforme al procedimiento acordado, debiendo ir
acompañadas de un albarán de entrega de mercancía cuya copia deberá ser entregada al
departamento técnico de IMADE para su archivo y validación. El albarán de entrega deberá
estar firmado por personal autorizado por IMADE para su recepción.
12.5 FACTURACIÓN
La empresa adjudicataria deberá presentar una factura a mes vencido con la relación de los
bienes solicitados y que hayan sido aceptados por IMADE. Junto a la factura del mes se
acompañará, en su caso, copia de los albaranes entregados y recibidos por IMADE.
Asimismo, deberá entregar una relación del material que se encuentra en sustitución o
pendiente de entrega.
La empresa adjudicataria deberá suministrar los bienes solicitados por IMADE hasta agotar,
en su caso, el importe de adjudicación.
12.6 CALIDAD
El adjudicatario facilitará a los técnicos designados por IMADE, una copia de los controles de
calidad realizados y de los certificados de calidad procedentes de sus proveedores, que hayan
servido para establecer la conformidad de los equipos o suministros instalados con los
requisitos de la normativa aplicable.
IMADE se reserva el derecho a inspeccionar los trabajos para controlar la calidad de los
materiales y de los montajes efectuados. A requerimiento de los técnicos designados por
IMADE, el adjudicatario deberá aportar las muestras, ensayos y certificados complementarios
que resulten necesarias para garantizar la calidad de los trabajos y su conformidad con las
Especificaciones Técnicas y que no haya aportado previamente, sin que de ello resulte cargo
adicional alguno para IMADE.
21
13.
RESPONSABILIDADES SOCIALES Y LABORALES
Son obligaciones de la empresa adjudicataria la organización del trabajo y la disciplina de su
personal, pudiendo IMADE, no obstante, dirigir cualquier observación o recomendación al
encargado de personal de la empresa adjudicataria.
No obstante, el personal adscrito a las labores de Mantenimiento, Conservación y Reparación
de las instalaciones de los distintos Centros de IMADE, dependerá exclusivamente, laboral y
jerárquicamente de la empresa adjudicataria, que en su condición de patrono será la única
responsable frente a estos, del cumplimiento de sus derechos laborales y sociales del personal
contratado para la realización de los servicios, quedando IMADE libre de toda
responsabilidad a que, por dicho concepto, pudiera haber lugar y en ningún caso se producirá
la subrogación de IMADE en los contratos laborales.
Sin perjuicio de cualquier otra obligación que pudiera corresponderle en su calidad de
patrono, será de cargo de la empresa adjudicataria el pago de:
-
Los salarios del personal asignado a la prestación al servicio de Mantenimiento,
Conservación y Reparación de los distintos Centros de IMADE.
-
Las cuotas a la Seguridad Social del mencionado personal.
-
Las indemnizaciones a que hubiera lugar.
-
Toda clase de seguros exigibles o necesarios para el desarrollo normal de la actividad o
los que en el futuro pudieran exigirse.
IMADE podrá solicitar a la empresa adjudicataria, que junto con la facturación mensual,
presente los documentos de pago que justifiquen el cumplimiento de dichas obligaciones,
siendo causa de resolución del contrato su incumplimiento o su no - presentación.
El personal que preste el servicio deberá ir debidamente uniformado e identificado.
La empresa adjudicataria deberá cumplir la normativa vigente, referente a la Prevención de
Riesgos Laborales, Salud Laboral, Legislación Laboral y Legislación de la Seguridad Social.
IMADE podrá solicitar documentación justificativa de la aplicación de esta normativa en la
empresa o en las empresas contratadas por esta, así como la asistencia del Responsable
Técnico o Delegado de Prevención de la empresa adjudicataria tanto para la programación
como para la revisión de la ejecución de los trabajos.
La empresa adjudicataria dotará a todo el personal de todos los elementos de seguridad y
prevención de accidentes que exigen las disposiciones vigentes, debiendo tomar las medidas
necesarias para conseguir que dichos elementos sean utilizados, siendo responsabilidad de
ésta, aquellos accidentes laborales que pueda sufrir su personal. La empresa adjudicataria
formará en estas materias y en el cumplimiento de las normas a su personal para su
implantación, en un plazo no inferior a dos meses.
El IMADE podrá solicitar a la empresa adjudicataria, la sustitución de cualquiera de su
personal de mantenimiento o responsable de equipo, cuando se estime que su actuación no
es satisfactoria. Recibida por escrito dicha petición, la entidad adjudicataria deberá realizar en
un plazo no superior a setenta y dos horas, la sustitución solicitada sin que esta circunstancia
implique gasto adicional alguno para el IMADE.
22
La responsabilidad de los trabajos ejecutados será por cuenta de la empresa Adjudicataria,
incluso de los realizados por las empresas contratadas por estas.
14.
RECURSOS HUMANOS Y DEDICACION AL SERVICIO
La empresa adjudicataria deberá facilitar personal adicional de apoyo cuando fuere necesario
para la realización de los plazos establecidos en el programa de mantenimiento previsto.
Todas las sustituciones del personal asignado, se realizarán en tiempo y forma precisa, con su
correspondiente formación especifica respecto a las instalaciones y sistemas a cubrir, no
incrementándose el coste de licitación por este periodo de formación.
Se han estimado los siguientes tiempos de ejecución presencial mensual, para las labores de
mantenimiento preventivo de las distintas instalaciones, a realizar para la ejecución de las
Gamas mínimas reflejadas en el ANEXO III del presente Pliego de Condiciones Técnicas y de
las labores Técnicas de obligado cumplimiento.
Estas labores deberán ser incluidas por los licitadores en sus ofertas, pudiendo desarrollar
mejoras en las propuestas de Planificación de estos trabajos, incluyendo su correspondiente
Cronograma de actuación.
CENTROS DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO (ANEXO I)
HORAS
OPERARIO
MES
CENTROS DE EMPRESAS Y CENTRO DE ENCUENTROS DEL PARQUE 16 HORAS POR
TECNOLÓGICO DE MADRID (P.T.M.)
2 OPERARIOS
CENTRO DE EMPRESAS Y SERVICIOS TECNOLÓGICOS "LA ARBOLEDA"
CENTRO DE SERVICIOS EMPRESARIALES DE ARGANDA DEL REY
CENTRO DE EMPRESAS DEL SECTOR DE LA CONFECCIÓN
CENTRO DE CALIDAD INDUSTRIAL DE GETAFE
SEDE CENTRAL DE IMADE
DISTINTAS OIT y OTROS CENTROS
16 HORAS POR
2 OPERARIOS
8 HORAS POR
2 OPERARIOS
8 HORAS POR
2 OPERARIOS
4 HORAS POR
2 OPERARIOS
4 HORAS POR
2 OPERARIOS
14 HORAS POR
2 OPERARIOS
TOTAL HORAS
MINIMAS
CENTRO/MES
32 HORAS
32 HORAS
16 HORAS
16 HORAS
8 HORAS
8 HORAS
28 HORAS
Los anteriores requerimientos de ejecución, se entienden de carácter de mínimos mensuales
(desplazamientos excluidos) y serán de obligado cumplimiento para la empresa Adjudicataria,
debiendo presentar relación de horas efectivas ejecutadas por Centro o Dependencia, con la
factura mensual.
En función del desarrollo de los trabajos en cada Centro y de las necesidades que puedan
surgir, IMADE podrá repartir las horas de prestación mensual del servicio entre los diversos
Centros, sin que en ningún caso se pueda superar el límite de horas adjudicadas.
En cualquier caso, la empresa adjudicataria deberá disponer del personal preciso, y con la
calificación técnica necesaria, para cumplir todas las obligaciones que se deriven del contrato.
23
Igualmente, la empresa adjudicataria deberá facilitar personal adicional de apoyo cuando
fuese necesario para la realización de los plazos establecidos en el programa de
mantenimiento previsto.
14.1 CAPACITACION DEL PERSONAL
En la realización de los trabajos previstos dentro del mantenimiento objeto del contrato, se
contará con profesionales de cada uno de los sectores comprendidos, que a su vez estarán
apoyados técnica y profesionalmente por la estructura de la empresa adjudicataria a la cual
pertenecen.
En el mantenimiento técnico de las instalaciones, el personal que preste sus servicios será
polivalente en los sectores siguientes:
-
Electricidad, comunicaciones, redes de voz /datos.
Fontanería y Saneamientos.
Carpintería – cerrajería.
Albañilería – pintura.
Las empresas licitantes deberán detallar y especificar el nombre del personal asignado al
servicio de mantenimiento preventivo programado objeto del contrato. Igualmente, deberá
aportar la empresa Adjudicataria los carnets y cualificaciones formativas y de experiencia
profesional de cada uno.
Durante la prestación del servicio, solamente serán admitidas sustituciones del personal
asignado a la ejecución del servicio, suficientemente justificadas, y previa autorización de
IMADE, resultante del estudio de los currículos del personal reemplazante o experiencia
profesional, que deberá ser al menos de similar nivel y experiencia del reemplazado
propuesto en su oferta.
14.2 RESPONSABLE TECNICO DEL SERVICIO
Dicho responsable ejercerá funciones de control, supervisión y gestión técnica de los recursos
propios y los que se establezcan como apoyo a la Dirección de Servicios Generales y
Contratación de IMADE (control de consumos energéticos, contratos con empresas externas,
etc.), respecto a este concurso y sus especialidades.
La empresa Adjudicataria deberá nombrar un/a Responsable Técnico del Servicio que será el
interlocutor ante los técnicos designados por IMADE, resolviendo las cuestiones que le sean
planteadas por estos, a los efectos de la ejecución de los trabajos, aún cuando les sean
formulado verbalmente, sin perjuicio de que soliciten confirmación posterior por escrito de los
mismos.
Las funciones de este Responsable Técnico del Servicio serán las de asistir a cuantas
reuniones de seguimiento y control del trabajo, se convoquen por los Técnicos designados
por IMADE, seguimiento de los trabajos, servicios, Cronogramas, planificaciones de las
tareas, etc., objeto del presente Pliego de Condiciones Técnicas.
La presencia de este Responsable Técnico del Servicio podrá ser requerida en cualquier
momento, incluso fuera de su jornada laboral, siendo su dedicación al contrato plena.
24
IMADE podrá recusar al Responsable Técnico del Servicio, ya sea por razones de falta de
competencia, de dedicación o de diligencia en la dirección de los trabajos objeto del contrato
que se derive del presente Pliego de Condiciones, así como por falta de atención a los
requerimientos que les sean formulados por IMADE. En tal caso, la empresa adjudicataria se
avendrá a sustituir al Interlocutor recusado, en el plazo de 15 días posteriores a la recepción
de la notificación por escrito relativa a este asunto.
15.
PROPUESTAS DE MEJORAS
Se tomarán en consideración para la valoración de la adjudicación del presente concurso,
cualquier mejora técnica sin incremento de coste, que redunde en el aumento de servicios o
frecuencias, aumento del numero del personal en el mantenimiento preventivo, aumento de
la bolsa de horas para intervenciones de mantenimiento correctivo y modificativo a
disposición del contrato, aumento de bolsa económica de la bolsa de materiales , aumento del
coste de los suministros franquiciados sin coste, instalación de sistemas de ahorro de energía,
etc.
16.
MEDIO AMBIENTE
El adjudicatario se obliga a cumplir y hacer cumplir todas cuantas normas sean de obligado
cumplimiento sobre medio ambiente y responderá frente a IMADE u otra Administración al
funcionamiento normal o anormal, ya sea durante el periodo de garantía y después del
mismo.
Será por cuenta de la empresa adjudicataria la gestión de los residuos sujetos a
reglamentación específica y general (Comunitaria, nacional, autonómica y municipal),
generadas en el transcurso de su actividad.
La empresa adjudicataria proporcionará a solicitud de IMADE la documentación acreditativa
de la gestión medioambiental de los residuos generados, según la normativa aplicable.
La zona que abarque el desarrollo del servicio asignado al adjudicatario, procurará que
permanezca limpia y sin restos después de los trabajos ejecutados y en especial al finalizar la
misma, siendo de su cuenta y cargo la recogida y transporte a vertedero autorizado y apto
administrativamente para la recepción de los mismos.
17.
NORMATIVA APLICABLE
Los servicios que se contraten deberán cumplir con estricta sujeción a la normativa vigente,
así como los criterios racionales de mantenimiento de las instalaciones objeto del presente
Pliego de Condiciones Técnicas, así como en el Mantenimiento a la Conducción y Preventivo,
la empresa adjudicataria estará obligada a efectuar las operaciones obligatorias y
recomendadas con la periodicidad establecida en la siguiente Reglamentación:
-
REGLAMENTOS DE APARATOS A PRESIÓN Y EN PARTICULAR LAS MIE.AP.9, 11,12
-
NORMA BASICA NBE-CT. CONDICIONES TERMICAS DE LOS EDIFICIOS.
-
REGLAMENTO DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID,
31/2003 DEL 13 DE MARZO Y FUTURAS ACTUALIZACIONES
25
-
REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO PARA BAJA Y ALTA TENSIÓN (REBT) Y LAS ITC-BT
COMPLEMENTARIAS.
-
NORMAS TECNICAS PARTICULARES DE LAS COMPAÑIAS SUMINISTRADORAS
-
INSTRUCCIONES TECNICAS SOBRE ALUMBRADO PÚBLICO DE LA COMUNIDAD
AUTONOMA DE MADRID Y NORMAS TECNICAS MUNICIPALES PARA DICHAS
INSTALACIONES.
-
LEY DE RESIDUOS 10/1998, DE 21 DE ABRIL Y LEY 5/2003, DE 20 DE MARZO DE LA
COMUNIDAD AUTONOMA DE MADRID.
-
LEYES, DECRETOS
O REALES DECRETOS DE APLICACIÓN, RESPECTO AL
MEDIOAMBIENTE, TANTO DE LA COMUNIDAD EUROPEA, NACIONAL, AUTONÓMICA
COMO MUNICIPAL.
-
LEGISLACIÓN VIGENTE DE APARATOS ELEVADORES
También, los servicios contratados cumplirán las normativas vigentes en Prevención de
Riesgos Laborales en materias de Seguridad y Salud en el trabajo y Normas de seguridad e
Higiene Industrial, que por parte de la empresa adjudicataria resulten de aplicación con
respecto a las relaciones laborales con los empleados que presten el servicio.
18.
POLIZA DE SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
La empresa adjudicataria tendrá suscrita y vigente una Póliza de Responsabilidad Civil, con
una cobertura mínima total de TRESCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) para poder
responder de las actuaciones de los servicios contratados, que causen perjuicio a IMADE o
terceros, como consecuencia de la prestación del servicio o del funcionamiento de alguno de
los equipos o instalaciones mantenidos o suministrados, originados por cualquier causa,
imputable a la empresa adjudicataria.
19. CONFIDENCIALIDAD
La empresa adjudicataria y el personal encargado de la realización de las tareas guardarán
secreto profesional sobre todas las informaciones, documentos y asuntos a los que tenga
acceso o conocimiento durante la vigencia del contrato, estando obligados a no hacer
públicos o enajenar cuantos datos conozcan como consecuencia o con ocasión de su
ejecución, incluso después de finalizar el plazo contractual.
Queda prohibido expresamente, que el adjudicatario y el personal encargado de la realización
de los trabajos pueden reproducir por cualquier medio los servicios contratados, así como la
cesión onerosa o gratuita, total o parcial a cualquier persona física o jurídica de la información
y documentación obtenida durante la ejecución de los servicios.
Las empresas licitantes deberán acompañar en la Memoria las medidas que adoptarán para
asegurar la confidencialidad e integridad de los datos manejados y de la documentación
obtenida o facilitada.
26
ANEXO I (LOCALIZACIONES)
CENTROS
SEDE CENTRAL DE IMADE
C/ JOSÉ ABASCAL N º 57 y C/ JOSÉ ABASCAL Nº 56 (28003 – MADRID)
CENTRO DE EMPRESAS Y CENTRO DE ENCUENTROS DEL PTM
PARQUE TECNOLÓGICO DE MADRID C/ ISAAC NEWTON Nº 1 (TRES CANTOS 28760–MADRID)
CENTRO DE EMPRESAS Y SERVICIOS TECNOLÓGICOS DE LA ARBOLEDA
CTRA. DE VALENCIA KM. 7.300 CAMPUS SUR U.P.M. (28051–MADRID)
CENTRO DE SERVICIOS EMPRESARIALES DE ARGANDA DEL REY
AVDA. DE LA AZUCARERA Nº 2 P.I. “LA AZUCARERA” (ARGANDA DEL REY 28500–MADRID)
CENTRO DE EMPRESAS DEL SECTOR DE LA CONFECCIÓN
AVDA. CANTUEÑA, Nº 2 – PARQUE INDUSTRIAL CANTUEÑA(FUENLABRADA 28942–MADRID)
CENTRO DE CALIDAD INDUSTRIAL DE GETAFE / VENTANILLA ÚNICA
C/ DIESEL, S/N. P.I. SAN MARCOS (GETAFE 28906-MADRID)
CENTRO DE DIFUSIÓN AMBIENTAL CANTUEÑA (SÓTANOS Y GARAJES)
CTRA. DE TOLEDO KM.18 SALIDA 17 (FUENLABRADA 28942 – MADRID)
MERCADO PUERTA DE TOLEDO
C/ RONDA DE TELEDO Nº 1 (28005 – MADRID)
DEPENDENCIAS
OIT ALCALÁ DE HENARES
AVD. COMPLUTENSE, Nº44 EDIF. FERIA, 2ª, Nº 7 (ALCALÁ DE HENARES 28805-MADRID)
OIT ALCORCÓN
C/ INDUSTRIAS, S/N. P.I. URTINSA, II EDIF. IMEPE (ALCORCÓN 28923-MADRID)
OIT FUENLABRADA
C/ MIGUEL DE UNAMUNO, 18. 28940 (FUENLABRADA)
OIT LEGANÉS
C/ ANTONIO MACHADO, 4 2º B. 28911 (LEGANÉS)
OIT SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS
C/ TOLEDO S. N. 28680 (SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS)
OIT SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
AVDA. CERRO DEL ÁGUILA, 9 P.I. SUR. CENTRO DE EMPRESAS. 28700 (SAN SEBASTIÁN DE LOS
REYES)
OIT VALLECAS
C/ RISCO DE PELOCHE, 14 CENTRO CULTURAL ALBERTO SÁNCHEZ. 28038 (MADRID)
OIT COLLADO VILLALBA
C/ RINCÓN DE LAS ERAS, Nº 10. CENTRO DE INICIATIVAS MUNICIPALES. (COLLADO VILLALBA)
27
ANEXO II (INVENTARIO EQUIPOS)
RELACION APROXIMADA DE EQUIPOS/INSTALACIONES REFLEJADOS EN EL ANEXO I
DESCRIPCIÓN
SISTEMA MEGAFONÍA INTEGRAL MONO/A.P
EXTRACCION ASEOS
PUERTAS AUTOMATICAS ACCESO CALLE
ASCENSORES ELECTRICOS
SISTEMA CABLEADO PDS
TOLDOS MOTORIZADOS
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
SISTEMA MEGAFONÍA INTEGRAL MONO/A.P
UPS 3000 3000 K.V.A.
GRUPO ELECTROGENO35KWA
GRUPO ELECTROGENO 50KWA
ALUMBRADO EXTERIOR PUBLICO
PARARRAYOS
EXTRACCION ASEOS
TERMOS ELECTRICOS
TELEFONILLO ABREPUERTAS
ASCENSOR HIDRAHULICO
SISTEMA CABLEADO PDS
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN 630 KVA.
ALUMBRADO EXTERIOR PUBLICO
PARARRAYOS
EXTRACCION ASEOS
TERMOS ELECTRICOS
BOMBAS DE ACHIQUE FECALES/PLUVIALES
ASCENSOR HIDRAHULICO
SISTEMA CABLEADO PDS
SISTEMA MEGAFONIA INTEGRAL MONO/A.P
GRUPO ELECTROGENO 150KWA
ALUMBRADO EXTERIOR PUBLICO
PARARRAYOS
EXTRACCION ASEOS
TERMOS ELECTRICOS
CABLEADO TELEFONIA
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
BOMBAS IMPULSIÓN PISCINAS
ALUMBRADO EXTERIOR PUBLICO
PARARRAYOS
EXTRACCION ASEOS
ASCENSOR HIDRAHULICO
BARRERAS AUTOMATICAS
PUERTA CORREDERA
TERMOS ELECTRICOS
CABLEADO TELEFONIA
GRUPO DE PRESIÓN A. SANITARIA
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
ALUMBRADO EXTERIOR PUBLICO
PARARRAYOS
EXTRACCION ASEOS
TERMOS ELECTRICOS
ASCENSOR HIDRAHULICO
28
Nº
EQUIPOS
CENTRO
1
5
3
2
1
36
3
2
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
SEDE CENTRAL
C.E. LA ARBOLEDA
1
C.E. LA ARBOLEDA
1
1
1
1
8
5
1
1
1
55
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
C.E.
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
ARBOLEDA
1
C.E. LA ARBOLEDA
1
1
7
1
2
1
1
2
1
1
2
6
6
1
54
4
1
1
16
3
2
1
26
1
1
56
1
1
18
6
2
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.S.E. ARGANDA
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E y C.E. PTM
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.E. CONFECCION
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
FABRICANTE/MARCA
TIPO
OPTIMUS
S&P
BESAM
FAIN
ESTRUCTURAL
BECKER
SIEMENS
OPTIMUS
PULSAR
EVOLUTION3000
CESE- M. YAUMAR
CESE- M. YAUMAR
BACULOS BJC
DAT
CENTRIFUGOS
ATLANTIC
TEGUI
ZARDOYA
ESTRUCTURAL
MERLIN GERIN
EPOXI SECO
BACULOS EIP
DAT
S&P
FAGOR
------KONE
ESTRUCTURAL
OPTIMUS
ALGASA – M TD
BACULOS EIP
DAT
CENTRIFUGOS
GABARRON
CABLEADO LINEAL
CUTTLER HAMMER
-------BACULOS EIP
DAP
S&P
ORONA
INMAPE
INMAPE
ASPES
CABLEADO LINEAL
------MERLIN GERIN
BACULOS EIP
DAP Y PUNTAS FRNAKLIN
CENTRIFUGOS
-------INDACO
PORTON AUTOMATICO
PUERTA CORREDERA
CABLEADO TELEFONIA
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
BOMBAS DE ACHIQUE NIVEL FREATICO
PUERTAS BASCULANTES
GRUPOS DE PRESIÓN AGUA DE RIEGO
PARARRAYOS
CUADROS GENERALES BAJA TENSION
29
1
1
1
45
2
6
2
1
2
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.C.I.GETAFE
C.D.A. CANTUEÑA
C.D.A. CANTUEÑA
C.D.A. CANTUEÑA
C.D.A. CANTUEÑA
ESTRUCTURAL
MERLIN GERIN
---------------------DAP
--------
ANEXO III (GAMAS)
ELECTRICIDAD/INSTALACIONES ELECTRICAS
ALUMBRADO PUBLICO
SN
S
Q
COMPROBACIÓN DE PROTECCIONES Y SALTO DE DIFERENCIAL
REVISIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS REDES Y ALUMBRADO
EXTERIOR DE LOS CENTROS.
COMPROBACIÓN Y MEDICIÓN DE LA RED DE TIERRA DEL
ALUMBRADO PUBLICO EXTERIOR
VERIFICACIÓN Y SEGUIMIENTO DE CIRCUITOS ELÉCTRICOS
MEDICIÓN DE LA CORRIENTE DE PASO DE LOS DISTINTOS
CIRCUITOS DE LOS QUE SE COMPONEN LA RED.
AJUSTE RELOJES HORARIOS Y CÉLULAS CREPUSCULARES SEGÚN
TEMPORADA.
CAMBIO DE LUMINARIAS Y LAMPARAS EN MAL ESTADO DEL
ALUMBRADO PUBLICO EXTERIOR
EMISIÓN DE INFORMES Y RECOMENDACIONES
CUADROS ELECTRICOS
VERIFICAR ACCIONAMIENTO
REVISAR EL ESTADO DE AISLAMIENTOS
REVISAR EL ACCIONAMIENTO MECÁNICOS Y COMPROBAR LAS
ESCALAS DE TIEMPO, ETC.
COMPROBAR EL APRIETE DE CONEXIONES Y BORNES.
OBSERVAR VIBRACIONES Y ZUMBIDOS
COMPROBAR QUE NO EXISTA CHISPA EXCESIVA EN LOS
CONTACTOS
COMPROBACIÓN Y LIMPIEZA DE LAS BOBINAS
REVISAR Y ENGRASAR MECANISMOS OBSERVANDO QUE SE
MUEVEN LIBREMENTE
COMPROBAR TENSIONES DE DESCONEXIÓN O CAÍDA
REVISIÓN Y SUSTITUCIÓN DE LOS CONTACTOS SI FUERA
NECESARIO
COMPROBAR CONSUMOS REALES Y COMPARAR CON EL
CALIBRADO DE LOS FUSIBLES.
ENGRASAR CONTACTOS CON VASELINA NEUTRA
REVISION DE VOLUMÉTRICOS ACCIONAMIENTO EXTRACCION.
EMISIÓN DE INFORMES Y RECOMENDACIONES
30
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
COMPROBACIÓN DE LOS MECANISMOS DE DISPARO DE
DISYUNTORES, SECCIONADORES, ETC.
COMPROBACIÓN DE FUSIBLES, LÁMPARAS Y EQUIPOS DE
MEDIDA (VOLTÍMETROS Y AMPERÍMETROS) DE CADA CUADRO
VERIFICACIÓN DE LA TOMA DE TIERRA Y AISLAMIENTO
REVISIÓN VISUAL DE LOS INTERRUPTORES AUTOMÁTICOS Y
COMPROBACIÓN DE SU ACCIONAMIENTO MAGNETOTÉRMICOS Y
DIFERENCIALES
REVISAR FUNCIONAMIENTO Y MANIOBRA CORRECTA DE LOS
PULSADORES REVISANDO CONTACTOS Y PROCEDIENDO A SU
SUSTITUCIÓN SI FUERA NECESARIO
COMPROBACIÓN FUNCIONAMIENTO CONTACTOS MANUALES
REAPRIETE DE BORNES Y REGLETAS
LIMPIEZA GENERAL DE CUADROS (POR ASPIRACIÓN)
REVISIÓN DE TENSIONES EN BOBINAS
VERIFICACIÓN ENCLAVAMIENTOS
ENGRASAR LOS CONTACTOS CON VASELINA NEUTRA
REVISIÓN CON CÁMARA TÉRMICA DE ENVOLVENTE Y
ACCESORIOS
EMISIÓN DE INFORMES Y RECOMENDACIONES
TELERRUPTORES, CONTACTORES, RELÉS, FUSIBLES
M
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
VERIFICAR ACCIONAMIENTO
REVISAR EL ESTADO DE AISLAMIENTOS
REVISAR EL ACCIONAMIENTO MECÁNICOS
COMPROBAR EL APRIETE DE CONEXIONES Y BORNES
OBSERVAR VIBRACIONES Y ZUMBIDOS
COMPROBAR QUE NO EXISTA CHISPA EXCESIVA EN LOS
CONTACTOS
COMPROBACIÓN Y LIMPIEZA DE LAS BOBINAS
REVISAR Y ENGRASAR MECANISMOS OBSERVANDO QUE SE
MUEVEN LIBREMENTE
COMPROBAR TENSIONES DE DESCONEXIÓN O CAÍDA
REVISIÓN Y SUSTITUCIÓN DE LOS CONTACTOS SI FUERA
NECESARIO
COMPROBAR CONSUMOS REALES Y COMPARAR CON EL
CALIBRADO DE LOS FUSIBLES.
ENGRASAR CONTACTOS CON VASELINA NEUTRA
MEDICIÓN AISLAMIENTOS, TIERRA, TEMPERATURA.
COMPROBACIÓN Y ENUMERACIÓN DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN
PERSONALES
LIMPIEZA DE CUARTO Y CELDAS
EMISIÓN DE INFORMES Y RECOMENDACIONES
ALUMBRADO INTERIOR Y DE FACHADA
REVISIÓN DE CEBADORES, PORTACEBADORES Y REACTANCIAS
REPOSICIÓN
DE
BOMBILLAS,
LÁMPARAS
Y
TUBOS
FLUORESCENTES, DE TODOS LOS EDIFICIOS MOTIVO DE ESTE
CONCURSO, DEL IMADE.
SUSTITUCIÓN DE MECANISMOS, CEBADORES Y REACTANCIAS
REPOSICIÓN
DE
BOMBILLAS,
LÁMPARAS
Y
TUBOS
FLUORESCENTES, REPOSICIÓN DE PANTALLAS
REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE TODO TIPO DE MECANISMOS Y
ACCESORIOS DE ACCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO GRUPOS AUTÓNOMOS DE EMERGENCIA Y
EMISIÓN DE INFORMES
REVISIÓN DE INSTALACIONES DE PUBLICA CONCURRENCIA
GRUPOS ELECTRÓGENOS
COMPROBACIÓN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO DE BY-PASS
MANUAL
CONTROLAR EL CALENTAMIENTO ANORMAL
TOMA DE DATOS EN PARTE CORRESPONDIENTE
ARRANQUE DEL MOTOR DURANTE QUINCE MINUTOS
COMPROBAR, EN AUTOMÁTICO QUE EL GRUPO ARRANCA POR
FALLOS DE RED ELÉCTRICA
LIMPIEZA GENERAL DEL GRUPO
CONTROL DE CARGA DE BATERÍA
COMPROBAR EL NIVEL DEL ELECTROLITO DE BATERÍAS
COMPROBACIÓN DEL ESTADO GENERAL DEL MOTOR
REVISIÓN DEL CUADRO DE MANIOBRA Y REPOSICIÓN DE
ELEMENTOS DETERIORADOS
CONTROL Y LIMPIEZA DE FILTROS DE AIRE, GASOIL Y ACEITE
REVISAR EL ESTADO DE AMORTIGUADORES DE ANCLAJE
REVISIÓN GENERAL DEL GRUPO, PUESTA A PUNTO,
VERIFICACIÓN DE LA BOMBA DE GASOIL, LIMPIEZA DE
INYECTORES, CAMBIO DE ACEITE, ETC.
INFORME RESUMEN DEL ESTADO Y ANOMALÍAS
31
SN
S
Q
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
REDES DE TELEFONÍA Y MEGAFONÍA
VERIFICACIÓN DE CONEXIONES EN ARMARIOS REPARTIDORES Y
LOCALIZACIÓN DE AVERÍAS
INSTALACIÓN DE LATIGUILLOS DE CONEXIÓN
MONTAJE DE LÍNEAS DESDE PUNTO REPARTIDOR A PUNTO
FINAL USUARIO
CAMBIO DE TERMINALES ANALÓGICOS O DIGITALES
MONTAJE DE FILTROS.
REGISTRO DE LAS MODIFICACIONES REALIZADAS
SAI-UPS
SN
S
M
T
SE
A
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
SN
S
COMPROBACIÓN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO DE BY-PASS
MANUAL
CONTROLAR CALENTAMIENTO ANORMAL
COMPROBAR EN AUTOMÁTICO, QUE EL EQUIPO CONMUTA POR
FALLOS DE RED ELÉCTRICA
LIMPIEZA GENERAL DEL EQUIPO Y VENTILACIÓN
CONTROL DE CARGA DE BATERÍA
TOMA DE DATOS EN PARTE CORRESPONDIENTE
PARARRAYOS
Q
Q
M
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
REVISIÓN FÍSICA DE TODOS LOS ELEMENTOS DEL CONJUNTO
DEL PARARRAYOS
COMPROBACIÓN DE LAS FIJACIONES MECÁNICAS
COMPROBACIÓN DE LAS DISTANCIAS DE SEGURIDAD Y/O
PRESENCIA DE UNIONES EQUIPOTENCIALES
COMPROBACIÓN DEL CONTADOR DE IMPACTOS
MEDICIÓN DE RESISTENCIA DE LAS TOMAS DE TIERRA
INFORME RESUMEN DEL ESTADO Y ANOMALÍAS
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN/RECEPCION
COMPROBACIÓN Y AJUSTE RETOSTADOS PLACA CALLE Y PLACA
INTERIOR
SUSTITUCIÓN
DE
ELEMENTOS
ESTROPEADOS,
COMO
PULSADORES, TELEFONILLOS, ETC.
ASCENSORES / ELEVADORES ELECTRICOS
REVISIÓN Y ENGRASE PERIÓDICOS MENSUALES, DEDICANDO
ESPECIAL ATENCIÓN A LOS ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y
PROTECCIÓN SEGÚN NORMATIVA VIGENTE
SUMINISTRO DE LOS MATERIALES NECESARIOS PARA DICHO
SERVICIO, COMO ACEITES, GRASAS VALVULINAS, ÚTILES DE
LIMPIEZA, ETC.
PUERTAS BARRERAS Y CANCELAS AUTOMATICAS
ENGRASE DE RODAMIENTOS, ELEMNTOS DESLIZANTES,
COJINETES Y CABRESTANTES
COMPROBACIÓN DE CÉLULAS DE SEGURIDAD
VERIFICACIÓN ESTADOS RELÉS
CAMBIO DE FRECUENCIAS DE RECEPTORES
AJUSTE Y CALIBRACIÓN MANDOS A DISTANCIA
VERIFICACIÓN ELEMENTOS DE ACCIONAMIENTO
PEQUEÑOS TRABAJOS DE SOLDADURA, TANTO ELÉCTRICA
COMO OXIACETILÉNICA
AJUSTE DE PUERTAS Y NIVELACIÓN
32
A
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
S
Q
M
T
SE
A
T
SE
A
X
X
SN
X
X
SN
S
Q
M
X
X
X
X
X
X
X
X
FONTANERIA-SANEAMIENTO
RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO
REVISIÓN Y LIMPIEZA DEL ESTADO DE REJILLAS, SUMIDEROS O
TAPAS DE ARQUETAS EN MAL ESTADO
PEQUEÑAS REPARACIONES DE ALBAÑILERÍA EN ARQUETAS
RED DE ALCANTARILLADO
REVISIÓN DE LA TOTALIDAD DE LA RED DE ALCANTARILLADO
DE TODOS LOS EDIFICIOS, TANTO LA DE AGUAS NEGRAS COMO
DE AGUAS FLUVIALES
REALIZACIÓN DE LIMPIEZA CON CAMIÓN DE DESATRANCO, DE
LA RED DE ALCANTARILLADO, DESDE ARQUETAS INTERIORES A
RED EXTERIOR, MINIMO 3 HORAS PRESENCIALES POR
EDIFICIO/AÑO.
TRABAJOS DE ACHIQUE AGUA SOTANOS SIN COSTE PARA
IMADE
TRABAJOS DE DESATRANCO SIN COSTE PARA IMADE.
INFORME RESUMEN DEL ESTADO Y ANOMALÍAS
AGUA FRÍA, CALIENTE Y SANITARIOS
REVISIÓN DE REDES DE DISTRIBUCIÓN GENERALES
REVISIÓN DE GRIFOS, VÁLVULAS, LLAVES DE PASO Y
CONTADORES
LIMPIEZA DE VÁLVULAS GENERALES AL TIEMPO QUE SE
PROCEDE A SU APERTURA Y CIERRE
REAPRIETE DE PRENSAS O SUSTITUCIÓN DE EMPAQUETADURAS
DE DICHAS VÁLVULAS
REVISIÓN Y COMPROBACIÓN DE VÁLVULAS DE RETENCIÓN Y
FLUXÓMETROS
REVISIÓN DEL ESTADO DE SOPORTES Y AISLAMIENTOS
REVISIÓN
DE
TODOS
LOS
APARATOS
SANITARIOS,
COMPROBANDO FIJACIONES, FUNCIONAMIENTO Y CONEXIONES
REVISIÓN DE TODOS LOS ACCESORIOS DE ASEOS,
COMPROBANDO SUS FIJACIONES
REVISIÓN Y CONTROL DE CALENTADORES ELÉCTRICOS
COMPROBACIÓN DE TERMOSTATOS/TEMPERATURA ACS
LIMPIEZA INTERIOR DE TERMOS ELÉCTRICOS Y ELEMENTOS
CALEFACTORES, CON PRODUCTOS QUÍMICOS ADECUADOS Y
CON ELEMENTOS A PRESIÓN
RECARGA DE MEMBRANAS DE FLUXORES DE DESCARGA
REPARACIÓN DE TODA CLASE DE AVERÍAS
GRUPOS DE PRESIÓN AGUA SANITARIA
COMPROBACIÓN DE QUE NO EXISTEN PRECALENTAMIENTOS
ANORMALES EN COJINETES Y RODAMIENTOS
COMPROBACIÓN DEL ESTADO DE PRENSAESTOPAS Y FUGAS
PURGA DEL COMPRESOR DE AIRE, SI LO HUBIERE
COMPROBAR QUE LOS DESAGÜES NO ESTÁN OBSTRUIDOS
VERIFICAR LA NO-EXISTENCIA DE VIBRACIONES
COMPROBAR LAS PRESIONES DE ASPIRACIÓN Y DESCARGA
COMPROBAR LA PRESIÓN DE SERVICIO DE GRUPO
COMPROBAR TENSIÓN DE RED /FASES DE CONSUMOS
ELÉCTRICOS
COMPROBACIÓN Y REGULACIÓN DE PRESOSTATOS
VERIFICACIÓN DEL ESTADO DE ACOPLAMIENTO
COMPROBACIÓN Y AJUSTE DE ALIENACIONES
LIMPIEZA DE FILTROS DE ASPIRACIÓN, SI EXISTEN
DESCONEXION BOMBAS PRINCIPALES Y ARRANCAR LA DE
33
SN
S
Q
M
T
SE
A
T
SE
A
X
X
SN
S
Q
M
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
A
RESERVA
COMPROBAR MANUALMENTE EL GIRO LIBRE DE LAS BOMBAS
PARADAS
COMPROBAR EL ESTADO DE LA MEMBRANA O REGULACIÓN DE
LA CÁMARA DE AIRE DEL GRUPO Y RELLENO DE AIRE
COMPROBAR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LAS
ELECTROVÁLVULAS DE CORTE, COMO EL RELOJ DE CONTROL DE
LA MISMA PARA LAS RENOVACIONES-HORA SEGÚN NORMATIVA
LIMPIEZA Y ENGRASE DE LAS VÁLVULAS DEL CONJUNTO BOMBAGRUPO
APERTURA Y CIERRE DE VÁLVULAS GENERALES
PINTURA DE LOS ELEMENTOS DE BANCADA
REPARACIÓN DE TODA CLASE DE AVERÍAS
SUSTITUCIÓN DE MECANISMOS, VASOS DE EXPANSIÓN Y
VÁLVULAS
INFORME RESUMEN DEL ESTADO Y ANOMALÍAS.
CARPINTERÍA – CERRAJERÍA
X
X
X
X
X
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
SE
A
CARPINTERÍA – CERRAJERÍA
REVISIÓN TIJAS, CIERRES, BISAGRAS, EN
VENTANAS.
AJUSTE DE BOMBINES, MUELLES, RESBALONES.
SELLADO DE CRISTALES
AJUSTE DE VENTANAS Y PUERTAS.
VARIOS (PEQUEÑO BRICOLAJE)
PUERTAS
Y
X
X
X
X
SN
S
Q
M
T
VARIOS (PEQUEÑO BRICOLAJE)
NIVELACION DE SUELO TECNICO
REPASO DE SISTEMAS Y MOTORES DE TOLDOS
SUJECCIÓN ELEMENTOS DECORATIVOS
34
X
X
X
SE
A
ANEXO IV (RELACIÓN DE BIENES A SUMINISTRAR)
RELACIÓN DE MATERIALES
FAMILIA
SANEAMIENTO
IMPERMEAB.
AISLAMIENTO
TERMICO
TABIQUERIA
SECA
FALSO TECHO
CERRAJERIA
FONTANERIA
35
CATEGORÍA
TAPA Y MARCO HIDRÁULICO DE 600X620 MM
TAPA Y MARCO POZOS DE REGISTRO DE 850MM
SUMIDERO SINFÓNICOS DE FUNDICIÓN 250X250MM
CANALETAS SIN PENDIENTE HORMIGÓN POLÍMERO 100MMM
TAPAS REFORZADAS 400X400
TUBO PVC 3 METROS 90MM
CODO A 45º DE 90MM
CODOS DOBLE CON TOMA A 45º DE 110MM
DERIVACIÓN SIMPLE 45º 90MM
PEGAMENTO PARA PVC 1KG
MORTERO REPARACIÓN SIKA MONOTOP 620. GRIS SACO 25KG
MORTERO IMPERMEABILIZANTE SIKA SEAL 101 A. SACO 25KG
ADITIVOS IMPERMEABILIZANTES SIKA 1 GARRAFA 25 KG
ADITIVOS LÁTEX 25 LITROS
LAMINAS DE BETÚN ELASTÓMERO UNE 104-242/1 4 KG/M2, 10M2
LAMINAS POLÍMEROS Y ELASTÓMEROS TARFAL 3KG/M2, 10M2
PASTA SOLAPES 15 KG
PREPARADO ASFALTICOS NEGRO 25 KG
PREPARADO DE CAUCHO CAMPOLIN 25 KG BLANCO
POLYFOAM C4 TG (CANTO MACHIHEMBRADO) 40MM 1,25X0,60
PANELES PV-ACUSTIVER 1,35X60
POLIESTIRENO EXPANDIDO 200X100 TIPO III
LANA DE ROCA 1,20X1,00
PLACA YESO ESCAYOLA BA 10 2,50X1,20
PLACA YESO ESCAYOLA BA 15 2,60X1,20
PLACA YESO ESCAYOLA LOCALES HÚMEDOS BA 13 2,50X1,20
CANAL 48 ESPESOR 0,6 LONGITUD 3,00M
CANAL 73 ESPESOR 0,6 LONGITUD 3,00M
MONTANTE 46 0,6 LONGITUD 3,00M
PLACAS TIPO OWADECO PLACAS DE 60X60 CAJA DE 5,76M2
PLACA TIPO PLADUR N-10 12,06
PERFIL PRIMARIO PPN 3,6X36/24
PIEZA DE CUELGE AC-05 200 UD
CILINDROS EUROPERFIL MONOBLOCK ALTA SEGURIDAD HS7-60
POMOS CON LLAVE Y CONDENA TESA O SIMILAR (CROMADO)
POMO PASO TESA O SIMILAR
CERRADURAS ANTIPANICO BARRA ROJA 10 COMPLETA 10, LARGO 1000
VARILLA VERTICAL ANTIPANICO 530
MANILLA NEGRA 9510M
CANDADOS LATÓN DE ARCO LARGO 40MM5,95
PUERTA CORTAFUEGOS RF-120 BLANCA DE 885X2035
TAPA INODORO DAMA BLANCO
MECANISMO CISTERNA BAJA
MECANISMO TANQUE ALTO
GRIFERÍA TEMPORIZADA PRESTO 1000 M VERTICAL PARA WC
GRIFERÍA TEMPORIZADA PRESTO P 12ª A PARA URINARIO
VÁLVULA DE ESFERA PALANCA ROSCAR HH ½”
VÁLVULA DE ESFERA PALANCA ROSCAR HH 1”
VÁLVULA DE ESFERA PALANCA ROSCAR HH 2”
TERMO VITROPORCELANA A 850º 50 LITROS
TERMO VITROPORCELANA A 850º 30 LITROS
VÁLVULA REDUCTORA DE PRESIÓN ½”
OFERTA
DTO.