Derechos de tanteo y retracto

10 JUEVES 9 DE MARZO DE 2006
Vivienda
y Hogar
EL SUPLEMENTO DEL JUEVES
SEGUNDOS
LU
IS
FR
UT
OS
Alonso
presta su
imagen
LE CAMBIO LA
CASA A UNOS GUIRIS
PARA TODOS
LOS BOLSILLOS
Internet es la mejor
herramienta para
contactar con los clubes
de intercambio. A través
de este medio se puede
encontrar una gran
variedad de precios, que
suelen corresponderse
en calidad con la oferta
señalada.
http://intervac-online.com/es La cuota es
de 120 euros y hay más
de 11.000 casas en
archivo.
www.intercambiodecasa.org Su oferta es
más reducida (5.000
casas), pero su cuota
también lo es (70 euros).
www.intervacacionesclub.com Es gratuito
y sólo trabaja en España.
Cuenta con 1.170
anuncios.
www.mundoanuncio.com
Es una de las páginas
que, sin dedicarse al
tema, tiene una sección
especializada.
VACACIONES DIFERENTES Los clubes de intercambio de viviendas
aseguran alojamiento gratuito en casi cualquier lugar del mundo
J. M.
A las 13.53 del 6 de abril la
familia Sánchez descubre la
nieve en primera persona;
se calzan sus esquíes y se
deslizan ladera abajo en
Innsbruck (Austria). Para los
Schmidt, el descubrimiento es bien diferente: exactamente a la misma hora, en
Córdoba, saborean cada
matiz de su salmorejo. Las
dos familias buscaban experiencias distintas fuera de
su rutina diaria. Y lo han
conseguido sin pagar un euro en alojamiento. Han intercambiado sus casas y, por
unos días, sus vidas.
Algunos tienen ya más de
una década, pero hasta ha-
ce bien poco todavía no se datos personales y pagar
habían introducido en nues- una cuota al año. Es un viatro país. Son los clubes de je totalmente a la carta, ya
intercambio de viviendas, que se da la opción de desun método diferente a la ho- cribir la vivienda deseada
ra de buscar unas
con fotos, los luvacaciones: en Los clubes
gares de destino
plan hogareño, recomiendan
preferidos y las
sin tener que
fechas disponiunas
mínimas
buscar una esbles para viajar.
tancia y de la for- medidas de
Ni siquera es
ma más econó- seguridad para
necesario ofremica posible; es un buen
cer la vivienda
decir, gratis.
habitual, sino
Los pasos a intercambio
que el afortunaseguir son muy
do que cuente
sencillos. La forma más se- con una segunda casa puegura para que no te den ga- de utilizarla en el intercamto por liebre es inscribirse bio, siempre y cuando esté
en uno de estos clubes, don- en buenas condiciones pade hay que especificar los ra habitarla; puestos a dar
facilidades, tampoco es imprescindible ser el propietario de la vivienda, aunque
es más que conveniente
consultárselo.
Respeto mutuo
Toda esta información, además del historial del socio
en el club, estará disponible en su página web y en
su catálogo, que se distribuye normalmente con un
periodicidad trimestral entre todos los inscritos. De
esta forma, los miembros
entran en contacto, se conocen y fijan las condiciones de su intercambio:
tiempo, normas en cada casa, gastos…
Los clubes suelen ofrecer
un documento como acuerdo que las dos partes deben
firmar. Sin embargo, como
apuntan los organizadores,
«el intercambio se basa en
la confianza y el respeto mutuo» entre los responsables
de cada vivienda, por lo que
también recomiendan hacer un inventario de cuanto hay en su interior y no dejar objetos de valor.
Si el año pasado,
Fernando Alonso ya
colaboró por medio
de su página web
con el Grupo Pinar,
ahora el campeón
de la fórmula uno se
ha convertido en la
nueva imagen de la
promotora-inmobiliaria. Alonso intervendrá en esta
temporada en diferentes eventos e
inauguraciones del
Grupo Pinar en toda España.
Paneles solares
El Consejo de Ministros aprobará mañana el Código Técnico
de la Edificación
(CTE),unanormaque
obligará a instalar paneles solares en los
nuevos edificios y en
aquellos que se rehabiliten.
Deducciones
GUÍA DEL COMPRADOR DE CASA
Derechos de tanteo y retracto
rechos, el de tanteo y el
de retracto. Son derechos
renunciables en contrato, pero sólo si la duración pactada para el mismo es superior a cinco
años.
Paso a paso
El procedimiento sería
el siguiente: si el propietario de una vivienda
arrendada decide venderla
a alguien que no sea el
arrendatario, debe notificar fehacientemente al inquilino su intención de vender, indicando quién va a
comprar la vivienda, cuál es el precio fijado y las
demás
condiciones
esenciales para la compraventa.
Una vez recibida la
comunicación, el arrendatario tiene la posibilidad de adquirir la vivienda arrendada por el
mismo precio y las mismas condiciones por las
que se va a vender a un tercero. Para ejercitar este derecho tendrá el plazo de 30
días naturales a contar desde el siguiente a la recepción de la notificación.
ENEKO/ARCHIVO
El tanteo y el retracto son
derechos de adquisición
preferente; en otras palabras, son derechos que la ley
concede a una determinada persona para que tenga
preferencia respecto a las
demás en lo relativo a la
compra de un inmueble.
La diferencia fundamental entre ambos es que el
tanteo se debe ejercitar antes de que el inmueble sea
adquirido por un tercero y
el retracto puede ser utilizado incluso después de esa
transmisión a una tercera
persona.
La Ley de Arrendamientos Urbanos concede al
arrendatario estos dos de-
El arrendatario
puede comprar en las
mismas condiciones
que un tercero
Si la vivienda finalmente se vende a un tercero, el
nuevo propietario deberá
comunicar la compra al
arrendatario, de forma fehaciente y con copia de la escritura pública de compraventa.
Si el inquilino comprueba que la venta se ha hecho
sin la notificación para el
tanteo que hemos explicado anteriormente, o que la
vivienda se ha vendido con
condiciones distintas a las
que se le habían notificado,
podrá ejercer el derecho de
retracto.
Con la colaboración de A.A.V.
(Alboreca, Abogados de Vivienda).
Teléfono: 902 503 630. Correo-e:
alboreca@alboreca.es
El Consejo Económico y Social ha instado
al Gobierno a mantener las actuales deducciones a la compra de vivienda. Este
organismo considera
que el sistema actual
es más beneficioso
que el propuesto por
Economía.
Insatisfechos
Nueve de cada diez
compradores de viviendaformulanalguna reclamación a sus
promotoras tras la entrega de llaves, según
una encuesta realizada por la empresa de
servicios Acerta.