CIRCULAR 11/2014 – PRINCIPALS NOVETATS INTRODUÏDES EN L’IMPOST SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS I ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS PER LA LLEI 2/2014, DE 27 DE GENER, DE MESURES FISCALS ADMINISTRATIVES, FINANCERES I DEL SECTOR PÚBLIC 2014 (CATALUNYA) PRINCIPALS NOVETATS INTRODUÏDES PER LA LLEI 2/2014, DE 27 DE GENER EN L’IMPOST SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS I ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS (ARRENDAMENTS NO SUBJECTES A IVA) m Amb data 30 de gener de 2014 s’ha publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de co Catalunya, la Llei 2/2014, de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, a. financeres i del sector públic, la qual ha entrat en vigor al dia següent de la seva ia m at publicació. Una de les principals novetats es refereix a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, en què s’aprova un tipus impositiu fix per la modalitat de ge nc transmissions patrimonials oneroses (TPO) aplicable a la constitució d’arrendaments no subjectes a IVA. .a Per tant, la formalització d’un contracte d’arrendament no subjecte a IVA, com per w exemple l’arrendament d’un immoble per al seu ús com a habitatge, està subjecte a w w TPO i caldrà liquidar el corresponent impost. Així el tipus impositiu a aplicar a partir del 31 de gener de 2014 serà del 0,3% de la base imposable i del 0,5% a partir de gener de 2015. El pagament de l’Impost s’haurà de fer mitjançant autoliquidació (model 600), i la base imposable serà: a) Si consta la durada del contracte, l’import total de la renda a satisfer durant la vigència del contracte, i com a mínim tres anys. b) Si no consta la durada del contracte, l’import total de la renda a satisfer durant sis anys. C. Dr. Hysern, 26 17820 BANYOLES www.agenciamata.com fiscal@agenciamata.com El subjecte passiu serà l’arrendatari i la data de meritació serà la data de l’atorgament del contracte d’arrendament. La pròrroga forçosa de l’arrendament i l’actualització de renda no tributen. Restem a la seva disposició sobre qualsevol dubte o aclariment al respecte. w w w .a ge nc ia m at a. co m Atentament, AGÈNCIA MATA C. Dr. Hysern, 26 17820 BANYOLES www.agenciamata.com fiscal@agenciamata.com CIRCULAR 11/2014 – PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS POR LA LEY 2/2014, DE 27 DE ENERO, DE MEDIDAS FISCALES ADMINISTRATIVAS, FINANCIERAS Y DEL SECTOR PÚBLICO 2014 (SÓLO PARA CATALUNYA) PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS POR LA LEY 2/2014, DE 27 DE ENERO EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ARRENDAMIENTOS NO SUJETOS A IVA) m Con fecha 30 de enero de 2014 se ha publicado en el “Diari Oficial de la Generalitat de co Catalunya”, la “Llei 2/2014, de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, a. financeres i del sector públic”, la cual ha entrado en vigor al día siguiente de su ia m at publicación. Una de las principales novedades se refiere al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en que se aprueba un tipo impositivo ge nc fijo para la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) aplicable a la constitución de arrendamientos no sujetos a IVA. .a Por tanto, la formalización de un contrato de arrendamiento no sujeto a IVA, como por w ejemplo el arrendamiento de un inmueble para su uso como vivienda, está sujeto a w w TPO y se tendrá que liquidar el correspondiente impuesto. Así el tipo impositivo a aplicar a partir del 31 de enero de 2014 será del 0,3% de la base imponible y del 0,5% a partir de enero de 2015. El pago del Impuesto se tendrá que hacer mediante autoliquidación (modelo 600), y la base imponible será: a) Si consta la duración del contrato, el importe total de la renta a satisfacer durante la vigencia del contrato, y como mínimo tres años. b) Si no consta la duración del contrato, el importe total de la renta a satisfacer durante seis años. C. Dr. Hysern, 26 17820 BANYOLES www.agenciamata.com fiscal@agenciamata.com El sujeto pasivo será el arrendatario y la fecha de devengo será la fecha del otorgamiento del contrato de arrendamiento. La prórroga forzosa del arrendamiento y la actualización de renta no tributan. Estamos a su disposición para cualquier aclaración o consulta sobre el tema. w w w .a ge nc ia m at a. co m Atentamente, AGÈNCIA MATA C. Dr. Hysern, 26 17820 BANYOLES www.agenciamata.com fiscal@agenciamata.com