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Croquis Preliminares
Trabajo Práctico nº 3
CONSIGNA
TITULO DEL
TRABAJO
PRACTICO
CROQUIS
PRELIMINARES
INSTRUCCIONES PARALA
REALIZACIONDEL TRABAJO PRACTICO
El equipo deberá confeccionar croquis
preliminares sobre el Modelo Didáctico. Este
modelo deberá ser provisto por el equipo de
alumnos y sometido a la aprobación del
docente a cargo. El modelo deberá
corresponder a un edificio en altura (sujeto al
régimen de la Propiedad Horizontal)y deberá
contar, como mínimo, con planta baja y cuatro
(4) pisos.
Los croquis preliminares deberán estar
implantados en el terreno asignado, debiendo
contener todas las plantas, cortes, y vistas que
hagan necesaria su comprensión, indicando
aquellas cotas que sean imprescindibles para
su entendimiento.
En cuanto a la parcela asignada deberán
indicarse sus características intrínsecas y
extrínsecas, teniendo en cuenta principalmente
las necesidades, posibilidades y condicionantes
del Comitente, con relación al equilibrio a
mantener entre el valor del terreno y lo que se
le implantará en el mismo.
PRESENTACION
BASICA
Deberá presentarse
graficado en escala
1:100,y deberán
realizarse escritos o
cuadros en aquellos casos
que se requiera.
Debe además, contener
aquellos datos necesarios
sobre
el terreno en el cual se
implanta.
MATERIAL
DE
CONSULTA
Material
Bibliográfico:
Decreto-Ley
7887/55, art. 46.
Material Gráfico:
PLANO DE
MENSURA DEL
TERRENO.
PLANCHETA
CATASTRAL.
MODELO
DIDACTICO
PROVISTO POR
EL EQUIPO DE
ALUMNOS Y
CHEQUEADO
POR EL DOCENTE
A CARGO.
PLANCHETA CATASTRAL
PARCELA
PARCELA
FICHA
DISEÑO BÁSICO PRELIMINAR
DISEÑO BÁSICO PRELIMINAR
NECESIDADES Y CONDICIONANTES DEL COMITENTE
• CHARLA CON EL COMITENTE
• PROGRAMA DE NECESIDADES
ANÁLISIS
• CARACTERISTICAS EXTRINSECAS
• CARACTERISTICAS INTRINSECAS
• CONDICIONANTES ADMINISTRATIVOS
(CODIGOS DE EDIFICACION Y PLANEAMIENTO)
ZONIFICACIÓN SEGÚN CPU
ZONIFICACIÓN SEGÚN CPU
ZONIFICACIÓN SEGÚN CPU
EL BARRIO
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS EXTRíNSECAS
•
•
•
•
•
UBICACIÓN
EQUIPAMIENTO GENERAL
TRANSPORTES
CARACTERISTICAS DE LAS CALLES
CERCANIA A CENTROS COMERCIALES O
BARRIALES
• VALORES DE TERRENOS Y PROPIEDADES EN LA
ZONA
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS EXTRíNSECAS
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS
•
•
•
•
•
•
•
MORFOLOGIA DEL LOTE
ORDENADORES URBANISTICOS
ORIENTACION
MUROS LINDEROS
ESPECIES ARBOREAS
NIVELES, TENSION DEL TERRENO
SERVICIOS (LUZ, GAS, CLOACA, ETC.)
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS
•
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•
•
Frente: 8,66 m.
Fondo: 22.40 m.
Superficie: 194,20 m2.
F.O.T. Básico:2,5
F.O.T. Máximo: 6,93
Altura edificable: 41,57 m.
Superficie Total a construir: 1345,42 m2.
Tensión admisible del suelo: 2 kg./cm2
a 3,50 m de profundidad.
Cota de inundación: +/- 0,00 m.
Altura medianera izq: 41,00 m aprox.
Altura medianera der: 10,00 m Aprox.
Zonificación: R2a2
CONDICIONANTES ADMINISTRATIVOS
(CODIGOS DE EDIFICACION Y PLANEAMIENTO)
1.
ZONIFICACION
2.
F.O.S., F.O.T., ALTURAS MAXIMAS, ETC..
3. OTRAS RESTRICCIONES
CONCLUSIÓN
• PROGRAMA DE DISEÑO
• PARTIDO
• EVALUACION (Equilibrio a mantener entre el
valor del terreno y lo que se implantará en él)
CONCLUSIÓN
CONCLUSIÓN