CAIXA TERRASSA

Pensión
Hipotecaria
CAIXA TERRASSA
Noviembre de 2005
Pensión Hipotecaria
Por qué la Pensión Hipotecaria? (I)
La población hoy en día vive más años, esta prolongación provoca cambios y nuevas necesidades:
INCREMENTO ESPERANZA DE VIDA
CAMBIOS SOCIALES
CAMBIOS PSICOLÓGICOS
DISMINUCIÓN APTITUDES FÍSICAS
NUEVA CULTURA DE OCIO
NUEVOS ASPECTOS DESCONOCIDOS
NUEVAS NECESIDADES
Font: Gerokon
CAMBIOS FÍSICOS
Pensión Hipotecaria
Por qué la Pensión Hipotecaria? (II)
NUEVAS NECESIDADES
MANTENER ESTILO DE VIDA
SEGURIDAD ECONÓMICA
ASISTENCIA EN EL HOGAR
ASISTENCIA MÉDICA
PROGRAMAS DE
MANTENIMINTO FÍSICO Y MENTAL
ALIMENTACIÓN ESPECÍFICA,
PRODUCTOS ADAPTADOS ...
ASISTENCIA RESIDENCIAL
ACTUALMENTE
Sector público
Aportaciones familiares
Ahorros
FUTURO
Seguro de Dependencia
Licuación del patrimonio
(PENSIÓ HIPOTECÀRIA)
Font: Gerokon
Como se financian estas nuevas necesidades?
Pensión Hipotecaria
Como funciona la Pensión Hipotecaria?
La casa es para una parte de la población su único y principal activo.
La Pensión Hipotecaria hace líquido una parte de este activo
y permite cubrir las necesidades y gastos de estas personas.
En Cataluña un 77% de la gente mayor dispone de vivienda en propiedad,
un 93% libre de cargas.
La Pensión Hipotecaria convierte la vivienda en dinero.
El Cliente no paga nada,
la deuda (disposiciones e intereses) se
acumula en el saldo del crédito
El importe de la renda se calcula
en función de la edad del propietario
mas joven, del valor de tasación y de la
modalidad (vitalicia o temporal).
Pensión Hipotecaria
Como funciona? (II)
Existen dos modalidades. Una de cobro temporal y otra de cobro vitalicio. El importe de
la Pensión Hipotecaria modalidad temporal es más alta.
PENSIÓN HIPOTECARIA
M ODALIDAD TEM PORAL
PENSIÓN HIPOTECARIA
M ODALIDAD VITALICIA
Se establece un periodo incial (entre 6 y 18 años) en función de los titulares más joves (mínimo 70 años)
Durante el periodo inicial se realitzan traspasos cada dia 1 del crédito a la cuenta habitual del Cliente.
En el crédito se cargan los traspasos, la disposición inicial y los intereses que genera.
Finalizado el periodo inicial el saldo del crédito llega al 90% de la tasación inicial.
Finalitzado el periodo inicial en la modalidad
temporal, los titulares dejan de percibir la renta.
Finalizado el periodo inicial en la modalitdad
vitalicia, los titulares continuan cobrando la renta
pero esta proviene de una Renta Vitalicia contratada
inicialment.
NO les exiguimos la devolución de la deuda hasta la defunción de totdos los titulares.
NO se realizan más disposiciones del crédito y nada más se acumulan los intereses.
Pensión Hipotecaria
Características del producto (I)
LA PROPIEDAD
La propiedad de la vivienda es en todo momento del
Cliente.
GARANTIA DE ESPERA
Mientras viva uno de los titulares de la Pensión
Hipotecaria no se solicitará la devolución de la
deuda.
En caso de defunción de uno de los titulares, el otro
continua cobrando la renta pactada.
REQUISITOS
Los únicos requisitos son tener más de 70 años y ser
propietario de una vivienda situada en casco urbano sin
cargas.
No hay requisitos de ingresos mínimos, ni es
necesario avales.
COMO SE LIQUIDA
Normalmente la liquidaran los herederos que obtienen
la propiedad en herencia. Estos podrán vender la
vivienda y liquidar la deuda o quedársela y constituir una
hipoteca estándar.
Pensión Hipotecaria
Características del producto (II)
FISCALIDAD
Las disposiciones del crédito no tributan.
En la modalidad vitalicia, las rentas que se perciben que
provengan de la Renta Vitalicia sí que tributan.
GASTOS
Son los propios de una firma de crédito con garantía
hipotecaria. Estas, excepto la tasación y verificación
registral, se financian con la primera disposición del
crédito.
SE PUEDE ALQUILAR LA VIVIENDA
El Cliente puede alquilar la vivienda i recibir dos
ingresos:
el alquiler i la renta de la Pensión Hipotecaria.
Es una excelente fórmula para personas que necesitan un
complemento de ingresos importante (pagar una residencia).
La única limitación esta en los alquileres vitalicios o de bajo
importe, Caixa Terrassa tendrá que dar el consentimiento.
Pensión Hipotecaria
Ejemplo de simulación (web ct* www.caixaterrassa.es):
Matrimonio formado por un hombre de 85 años y una mujer de 84 años con un inmueble
valorado en 240.000 €, y con una necesidad de 3.000 € iniciales (modalidad renda temporal)
Pensión Hipotecaria
Resultado
Pensión Hipotecaria de Caixa Terrassa.
Un producto pensado
para mejorar la calidad
de vida de nuestros
mayores
Pensión Hipotecaria
Acceso a la
simulación