Febrero 2011 Su construcción y adjudicación se enmarcan dentro

Febrero 2011
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN SANTA MARÍA DEL BERROCAL
CARACTERÍSTICAS
Su construcción y adjudicación se enmarcan dentro del Plan Director de Vivienda y
Suelo de Castilla y León 2002-2009 y al amparo del Convenio entre la Consejería de
Fomento de la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Santa María del Berrocal,
firmado el 11 de abril de 2003.
Las viviendas son adosadas y se encuentran situadas en el Paseo de Valdemolinos, s/n,
al sitio de San Antón.
Cada inmueble tiene dos plantas:
en la planta baja, salón comedor, cocina y baño
en la planta superior, tres dormitorios y baño.
Además, patio delantero y trasero, garaje y trastero.
Disponen de una superficie total construida de 120’52 m2, de los cuales 68’96 m2
pertenecen a la planta baja y 51’56 m2 a la primera plantea. La superficie útil de la
vivienda es de 81’24 m2 (sin garaje). El garaje tiene una superficie de 14’02 m2 y 3’44
m2 el trastero.
REQUISITOS DE LOS SOLICITANTES
Los solicitantes deberán acreditar:
Estar empadronado en cualquier municipio de Castilla y León el día de la fecha de
la solicitud. Tras la concesión deberán empadronarse en Santa María del Berrocal.
Necesidad de vivienda por:
- carecer de ella a título de propietario, inquilino o usufructuario.
- estar alojados en convivencia con otros familiares.
- pérdida de vivienda por incendio o declaración de ruina.
- habitar vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad.
- habitar una vivienda en arrendamiento igual o superior al 30 por ciento de los
ingresos.
- habitar una vivienda sobre la que esté pendiente un expediente expropiatorio o
sentencia de desahucio judicial.
- habitar una vivienda de superficie insuficiente o con barreras arquitectónicas para
discapacitados físicos.
Ingresos corregidos inferiores a 5’50 veces el IPREM. Los coeficientes
correctores se aplicarán en función del número de miembros de la unidad
familiar. (aprox. 36.900€ anuales).
Que no sean adjudicatarios o titulares de otra vivienda protegida o libre; que no
la hayan vendido en el año inmediatamente anterior, o que su cuota de
propiedad en otra vivienda no exceda el 40% del precio máximo de la vivienda
solicitada.
Que no hayan sido desahuciados o expropiados por incumplimiento en un
proceso anterior de adjudicación de vivienda con Protección Pública.
Que no disponga de activos financieros, valores mobiliarios, bienes muebles
(excepto los de uso doméstico o de actividades profesionales o empresariales), o
bienes inmuebles distintos de vivienda cuyo valor de conjunto supere el 40% del
precio máximo de venta de la solicitada.
Que la pareja, en caso de prever matrimonio en los próximos 6 meses, no sea
propietaria de otra vivienda.
Que, en el caso de las personas solteras, no convivan de forma habitual con un
hermano soltero propietario de una vivienda. Este último caso no se tendrá en
cuenta si el número de solicitantes es menor que el número de viviendas a
adjudicar.
Las viviendas se destinarán obligatoriamente a domicilio habitual y permanente del
adjudicatario y no podrán transmitirlas ni ceder su uso en los próximos 10 años.
AYUDAS DE LA JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN
La JCyL ofrece ayudas económicas a los adquirentes de viviendas protegidas que se
descontarán de los plazos mensuales del préstamo hipotecario. La cantidad
dependerá de la situación familiar y económica del solicitante, en función del
I.P.R.E.M, y la cantidad máxima a descontar es 100 €.
PRECIO Y FORMAS DE PAGO
Precio total de la vivienda: 78.850 € + 8% IVA= 85.158 €
Imprescindible préstamo con alguna de las entidades colaboradoras con la JCyL (ver bases).
Gastos de transmisión a cuenta del comprador.
Plazos:
*Entrada a la firma del contrato: 10 % del precio de la vivienda sin IVA 7.885 € + 630’8 € (8%
IVA) = 8.515’8 €. No admite préstamo.
*2ª plazo, a pagar como máximo a la firma de escrituras: 7.885 € (10% del precio total)+ IVA
TOTAL DEL RESTO DE LA VIVIENDA, O SEA, 90 % RESTANTE =5.672’28 €. TOTAL: 13.557’28 €.
Admite préstamo. (de Aquí se descontaría la ayuda de la JCYL en caso de tenerla)
*El resto (80% del precio total), a la firma de escrituras: 63.080 €. Obligatorio préstamo
(excepto IVA, que no admite préstamo en ningún caso).
MEMORIA DE CALIDADES
CERRAMIENTOS: muro con aislante térmico de 4 cm de poliestireno expandido sobre cara
interior de cerramiento.
TABIQUERÍA: ladrillo hueco doble (que permite aislamiento acústico entre 30 y 35 dBA)
enlucido con yeso blanco pintado con pintura plástica lista mate lavable en color blanco,
excepto cocina, baño y aseo, que van alicatados con baldosas de gres.
CARPINTERÍA DE MADERA: puerta de acceso blindada normalizada.
CARPINTERÍA METÁLICA: aluminio lacado color caoba, con rotura de puente térmico.
Cerrajería en acero cromado.
VIDRIO: acristalamiento de ventanas Isolar Glass 4+6+4.
SOLADO: laminado flotante en dormitorios y gres en el resto de la vivienda.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: mediante caldera de gasoil.
GRIFERÍA monomando.