"¿Cómo debe procederse para subsanar con una superficie de

129
CONSULTA
renuncia del beneficio de inventario a que
estaba legalmente sometido. La omisión puede
sanearse
si los
herederos, ya mayores de edad,
ratifican la anulabilidad del negocio, la que
puede ser expresa o tácita (art. 1570 C.C).
a la tercera interrogante:
procederse para subsanar
la situación y poder enajenar el inmueble
con la debida legitimación?. La consultan
te formula dos posibles soluciones, ambas admi
tación beneficiaría del caso, mediante inven
tario solemne, completo y estimativo del caudal
relicto (art. 1080 C.C), trámite que se compli
caría por la venta (sujeta a nulidad relativa) de
otro inmueble sucesorio.
18.- Parecería más prudente y si las circuns
17.- Con relación
"¿Cómo
debe
tancias del caso lo permiten, esperar el cumpli
miento de los dieciocho años del menor y, en
tonces, proceder
a
la venta
o
promesa de venta
sibles:
del bien que no estaría afectado de nulidad
alguna por falta de aceptación beneficiaría de
nor
la herencia.
o esperar a la mayoría de edad del me
(hoy de diecisiete años y para lo que fal
tarían tres meses) y otorgar el negocio al igual
que sus hermanos, los que quedarían como
aceptantes tácitos de la herencia en forma,
ahora sí pura y simple, o proceder al desarchivo
del expediente sucesorio y cumplir con la acep-
Prof Esc.
Enrique
Arezo Píriz
Informante
Aprobado
AEU, Resol.
por mayoría por la C.D. de la
N° 31597, de 13 de mayo de 1996.
3.3.16. INDIVISIÓN POSCOMUNITARIA. BIEN GANANCIAL. CAUSA. CONSENTIMIENTO.
PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA.
cónyuge cedente, titular del cincuenta por ciento de los derechos de pro
compradora sobre una cuota indivisa, tiene la posibilidad de reclamar del
promitente vendedor el cumplimiento del compromiso original, y aquél no podrá
oponer la excepción de prescripción hasta que no haya operado la caducidad de la
inscripción de la promesa. Si el bien fue enajenado a título oneroso a un tercero de
buena fe, el bien no se podrá recuperar en especie por parte del promitente vende
dor al querer repetir lo pagado y no debido (arts. 1317 y 1318 C.C).
La
ex
mitente
CONSULTA
Antecedentes.
de
3) Con fecha 20.08.93, se celebra escritura
compraventa entre el propietario del inmue
Ante el Juzgado..., en autos "P.G. c/T.S.
Declaración de Inexistencia de Derechos", se
ha planteado el problema que a continuación
ble H.B. y P.G.
describe y que por Decreto del 29.05.95 se
solicita opinión de la Asociación de Escribanos
cuando la señora P.G. decide vender el in
mueble. Existiendo un interesado para adqui
del
rir el
se
Uruguay.
4) El problema jurídico que
se
suscitó fue
mismo, el Escribano de éste constató, lue
títulos, que E.P. cedió la tota
go del estudio de
1) Según surge del testimonio de expediente
mencionado, con fecha 25.10.57, se celebró
lidad de
compraventa entre el B.I. del U. en
representación del señor H.B., en calidad de
promitente vendedor y el Sr. E.P., casado en
ese momento con la señora. T.S., como pro
yuge
promesa de
mitente
con una
en
la
...
sobre
comprador
superficie de 407m.
un
solar de terreno
con
a
sus
derechos de
promitente
P.G. sin el consentimiento de
T.S.,
nancial y
compra
cón
su ex
pues el bien era de naturaleza ga
en ese momento se encontraban
divorciados, según lo establecido en el numeral
3°, por lo cual existía
una
coindivisión posco
munitaria.
40dm., situado
Sección Judicial de C
2) El 21.08.59, el promitente comprador,
de T.S., cede sus derechos
ya divorciado
del bien, a P.G.
totalidad
la
en
como tal,
E.P.,
dor
Opinión
de la consultante.
5) Sobre el asunto planteado supra, la
opinión de la consultante se expuso oportu
namente en la demanda a la cual me remito, a
130
REVISTA DE LA A.E.U.- T. 82
pesar de lo cual
se
hará
un
resumen
de la
misma. Se solicitó al Juez competente en la
declaración de inexistencia de derechos de la
señora T.S. y
cualquier
otra persona sobre el
(1-12), 1995
posibilidad de recurrir a la acción declarativa
de prescripción para obtener la bondad de la ti
tulación, por existir título otorgado por el pro
pietario del bien a favor de P.G.
inmueble referido de acuerdo al art. 11 del
C.G.P.
en
mérito
a
los
7) La acción iniciada en un principio, fue re
competente por entender
siguientes fundamentos:
de acuerdo al art. 1669 C.C. el contrato de
chazada por la sede
cesión de promesa de
que
compraventa fue válido,
no
se
ajustaba
a
derecho, aunque sin
lo que existió fue falta de legitimación para
disponer de E.P., al pretender ceder más dere
exponer los fundamentos de tal rechazo; luego
se dio vista al Ministerio Público, el cual aún
chos de los que realmente le
compartiendo la resolución judicial, tampoco
sin abrir opinión sobre el fondo del asunto
correspondían.
El art. 1669 además de establecer que la
cosa ajena vale, señala que no se pue
venta de
aconsejó consultar a la Asociación de Escriba
del Uruguay, que fue recogido por la sede.
nos
den desconocer los derechos del dueño, mientras
no se
extingan
por
8) Se consulta: a) si corresponde la acción
prescripción.
iniciada
Según surge de la documentación
la
agregada,
ya ha operado, pues transcu
rrieron 35 años desde la celebración de la
prescripción
cesión de derechos de
promitente comprador.
a
puestos,
los efectos de concretar los fines pro
decir, obtener un fallo judicial que
es
reconozca
la
tener éxito
con
imposibilidad de la señora T.S. de
cualquier tipo de reclamación
en
respecto al inmueble; b) en caso de no acep
solución, se solicita a la Asociación de
tar dicha
6) Se debe establecer que, según lo señalado
en
el numeral 7° de la
demanda,
se
descartó la
Escribanos del
vía correcta
tuación
a
Uruguay, informe
cuál sería la
fin de darle solución a la si
jurídica planteada.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Hechos.
Se da por
joiges; por tanto no será relevante a estos efec
tos el determinar la naturaleza mueble o inmue
reproducida la relación de hechos
ble del derecho de
promitente comprador.
formulada por la consultante.
C) Los derechos de promitente comprador,
Análisis del
caso.
tal
situación, deben ser cedidos por ambos
cónyuges: ya que en caso de ser cedidos por
uno solo de ellos (sin importar que éste haya
en
ex
A) Operada la disolución del vínculo matri
monial entre el primitivo promitente comprador
tenido la administración durante la
cónyuge, todos aquellos bienes que inte
graban la ex sociedad con3nigal quedan en
estado de indivisión poscomunitaria. No sur
giendo de la documentación agregada informa
de la sociedad^) estará sujeta
resultado de la partición.
alguna acerca de si se puso fin a tal indivi
sión mediante el otorgamiento de algún negocio
jurídico, como ser partición, se partirá del he
cho de que la situación permaneció incambiada.
multiplicidad de hipótesis que
ser
manejadas por aquel que no la co
pueden
noce. Pero si se puede tener certeza que existe
la posibilidad que al menos una cuota parte
de los derechos de promitente comprador de
referencia, continúen al día de hoy, en el patri
y
su
ción
B) Una
cesa con
vez
disuelta la sociedad
conyugal,
ésta el régimen característico de admi
nistración de los bienes que integraban el pa
trimonio ganancial, pasando a estar adminis
trados
1
todos,
sin
excepción,
por ambos
ex
cón-
D) En acuerdo
con
en
vigencia
definitiva al
esto, la situación fáctica
actual admite
monio de la
ex
cón3Tige
no
cedente.
Entonces, habiéndose otorgado la compra
en cumplimiento de promesa en favor de
venta
Seaclaraqueenestecaso,porestarinscriptalapromesa,lanaturalezadelderechoseríainmuebleyaundurantelavigencia
las consecuenc.asdelaomision,quenoseexaimnan
déla sociedad conyugal seríanecesarioqueotorgaran ambos cónyuges,pero
distintas.
por no corresponder al caso en estudio, serían
131
CONSULTA
la cesionaria: existe la
menos en una
gado
lo que
posibilidad de
que al
cuota
no se
parte del bien se haya pa
debía (art. 1312 C.C).
derechos de
promitente comprador sobre dicha
cuota indivisa.
G) En tal situación, habiendo sido satisfechas
E) Otorgada
compraventa
cumpli
natural: a) como en cual
quier contrato, que estén presentes en ella (en
debida forma y además de los presupuestos
externos) los elementos intrínsecos del negocio;
una
miento de promesa
capacidad
de
en
es
ejercicio, consentimiento, objeto
lícita y, cuando
corresponda, solemnidad; b) que no sea de ge
neración espontánea sino el cumplimiento de
un acto debido; c) que sea la continuación de un
proceso que nace con el otorgamiento del preli
lícito y determinado,
minar y que esté
mente vinculada
—
a
la compraventa
íntima
éste por el objetivo final,
—
partes.
Ese objetivo final, ese para qué del negocio
jurídico, esa función que cumple, no es ni más
ni menos que la causa; razón que justifica la
tutela jurídica.
Entonces, mientras los demás elementos
propios y exclusivos de la compraventa, la
son
causa es
la
causa
tomada para sí por ésta del preliminar:
es
el vínculo entre
preliminar
y defi
nitivo. No siendo la
compraventa el resultado
de la expresión libre de las partes, sino un acto
debido, carece de causa propia, es decir, no
puede
El
tener otra que la de la promesa.
otorgamiento de cesiones de
promesa
no
altera en nada el razonamiento que se desarro
lla, sólo se sustituyen personas en la forma le
galmente admitida, formando parte
éstas del
proceso antes referido. Pero el proceso no podrá
ser interrumpido, pues en tal caso, la compra
venta que se fundamenta en el preliminar ca
recerá de causa y, en consecuencia, nos enfi'en-
taremos
a un
fenómeno de inexistencia.
F) En el caso en estudio,
existe la
posibilidad
respecto
a una
como
de que
cuota
en
ya
patrimonio
ex
prestaciones emergentes de
pago de lo
indebido, por el cual el enajenante
puede repetir lo que pagó y no debía (art. 1312
C.C).
se
parte indivisa
expresó,
no
cónyuge
que
no
H) En síntesis
con
y
en
la
hipótesis manejada,
esta sería la situación:
cón3aige no cedente, titular de los
promitente comprador sobre una
cuota indivisa, tiene la posibilidad de reclamar
del promitente vendedor el cumplimiento y és
te no podrá oponer la excepción de prescripción
hasta que no haya operado la caducidad de la
inscripción de la promesa.
a) La
ex
derechos de
b) El promitente vendedor puede repetir lo
pagado y no debido. Pero si el bien se ha enaje
nado a título oneroso y el adquirente lo es de
buena fe no se podrá recuperar en especie, sin
perjuicio de las obligaciones del que vendió lo
que se le pagó y no se le debía, que se man
tendrán con respecto a quien pagó indebida
mente, restitución del precio de venta, etc.
(arts. 1317
y 1318
C.C).
I) En cuanto a si corresponde o no la acción
iniciada, la respuesta surge del propio art. 11
del C.G.P. Pero téngase presente que el magis
trado, una vez probados en autos todos los ex
tremos que hacen al caso, solo podrá determinar
si existe o no derecho de promitente comprador
en el patrimonio de la ex cónyuge no cedente;
pero en caso afirmativo sólo el otorgamiento de
la cesión de los derechos de promitente com
prador por parte de ésta y en favor de la titular
actual (cerrando la posibilidad de todo acciona
miento) o el transcurso del tiempo solucionará
la situación
la cesión
habido consentimiento, permaneciendo
de la
totalidad las
la compraventa, nacería, por imperio legal,
una relación obligatoria: un cuasicontrato de
causa
que se ha de mantener en el transcurso y al
canzará en la culminación para satisfacer el
interés de las
en su
planteada.
Esc.
Jorge
Julio Machado
Informante
haya
en
el
cedió los
Aprobado por unanimidad por la
C.D. de la
AEU, Resol. N" 31599, de 13 de mayo de 1996.