TRANSACCIÓN PARA PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA

1013058. 459. Primera Sala. Novena Época. Apéndice 1917-Septiembre 2011. Tomo V. Civil Primera Parte - SCJN Primera Sección - Civil Subsección 2 - Adjetivo, Pág. 471.
TRANSACCIÓN PARA PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA EN MATERIA
DE ARRENDAMIENTO. ES EJECUTABLE EN LA VÍA EJECUTIVA, SIN QUE SEA
NECESARIA SU HOMOLOGACIÓN CUANDO LAS FIRMAS DE LOS OTORGANTES
ESTÉN AUTENTICADAS Y SE TRATE DE DERECHOS PERSONALES
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).
El artículo 2634, fracción I, del Código Civil del Estado de Jalisco establece que la
transacción para prevenir una controversia futura sobre derechos personales (hipótesis en la
que se ubica el arrendamiento) se formaliza mediante escrito en el que estén autenticadas las
firmas de los otorgantes; además, conforme al numeral 2641 de dicho Código, la transacción
tiene la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada respecto de las partes. En congruencia
con lo anterior, se concluye, en primer término, que para lograr la ejecución de la transacción
indicada es innecesaria su homologación, en tanto que si bien ésta otorga firmeza y vigor al
acto jurídico, estas cualidades derivan de una prevención expresa de la ley; y en segundo, que
estos contratos son ejecutables a través de la vía ejecutiva -y no de la de apremio, pues de
acuerdo con el artículo 477 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco ésta
sólo procede para lograr la ejecución de transacciones celebradas para resolver controversias
presentes-, ya que participan de la misma naturaleza que los documentos a que se refiere la
fracción IV del artículo 642 del citado código adjetivo.
Aclaración de sentencia en la contradicción de tesis 72/2007-PS.—Entre las sustentadas por
los Tribunales Colegiados Tercero y Quinto, ambos en Materia Civil del Tercer
Circuito.—12 de marzo de 2008.—Cinco votos.—Ponente: José de Jesús Gudiño
Pelayo.—Secretario: Miguel Bonilla López.
Tesis de jurisprudencia 167/2007.—Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal al
resolver, por unanimidad de votos, la aclaración de sentencia en la contradicción de tesis
72/2007-PS, en sesión de fecha doce de marzo de dos mil ocho.
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXVII, junio de
2008, página 333, Primera Sala, tesis 1a./J. 167/2007; véase ejecutoria en el Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXVII, junio de 2008, página
334.
Nota: Por resolución de 12 de marzo de 2008, pronunciada por la Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nación en el expediente de aclaración de sentencia en la
contradicción de tesis 72/2007-PS, se aclaró la tesis de jurisprudencia 1a./J. 167/2007, que
aparece publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época,
Tomo XXVII, junio de 2008, página 298, para quedar redactada en los términos que aquí se
establece.
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